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ベルデフラッツ南森町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,850万 〜 4,040万円
6階、2LDK、約64㎡の場合

参考相場単価60万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格3,850万円 〜 4,040万円6階, 2LDK, 約64㎡の例
売買履歴96件2024年11月02日更新
家賃相場11万 〜 12.5万円
表面利回り4.2％ 〜 5.1％6階, 2LDK, 約64㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.89

2407人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市北区天神西町5-9
交通
  • OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩4分
築年月
1997年3月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • ベルデフラッツ南森町
  • ベルデフラッツ南森町
  • ベルデフラッツ南森町のエントランス
  • ベルデフラッツ南森町の看板

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ベルデフラッツ南森町の販売中の中古物件

ベルデフラッツ南森町をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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ベルデフラッツ南森町の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ベルデフラッツ南森町の基本情報

ベルデフラッツ南森町は、1997年03月に竣工された総戸数39戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約40㎡～約100㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は2,417万～6,044万円、参考相場単価は60万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ベルデフラッツミナミモリマチ管理会社日本住宅管理
住所大阪府 大阪市北区 天神西町5-9管理形態委託
郵便番号〒530-0045管理員日勤
築年月1997年3月管理費1㎡あたり171円
総戸数39戸修繕積立金1㎡あたり202円
階建11階建間取り2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市北区天神西町に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の南森町駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、OsakaMetro谷町線も利用可能でアクセスは抜群です。大阪天満宮駅から徒歩6分、なにわ橋駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート天満橋南 共同出張所(イーネットATM) (186 m)
    • ファミリーマート北浜土佐堀通 共同出張所(イーネットATM) (217 m)
    • 徳島銀行南森町支店 (245 m)
    • ファミリーマート北浜東 共同出張所(イーネットATM) (267 m)
    • セブン銀行 Osaka Metro 谷町線 南森町駅 共同出張所 (282 m)
    • りそな銀行 JR大阪天満宮駅出張所 無人ATM (302 m)
    • りそな銀行 大阪融資管理部 (317 m)
    • 関西みらい銀行 事業コンサルティング部 融資管理室(旧近畿大阪銀行店舗) (317 m)
    • りそな銀行 融資管理部(大阪) (318 m)
    • 三井住友銀行南森町支店 (328 m)
  • 公園3件
    • 中之島公園 (372 m)
    • 南天満公園 (519 m)
    • 東横堀緑道 (748 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪天神西町店 (141 m)
    • ローソン 天神橋二丁目店 (156 m)
    • ファミリーマート 南森町駅南店 (217 m)
    • セブンイレブン 大阪天神橋1丁目店 (225 m)
    • セブンイレブン 大阪南森町店 (255 m)
    • セブンイレブン 大阪西天満1丁目店 (255 m)
    • セブンイレブン 大阪なにわ橋店 (283 m)
    • セブンイレブン ハートインJR大阪天満宮改札口店 (297 m)
    • ローソンサテライト OSL南森町駅店 (302 m)
    • ローソン 西天満三丁目店 (352 m)
  • スーパー10件
    • KOHYO(コーヨー) 南森町店 (259 m)
    • グルメシティ南森町店 (447 m)
    • アンスリー 北浜店 (507 m)
    • ライフ 天神橋店 (714 m)
    • フレスコ 北浜プラザ店 (717 m)
    • 九州屋 京阪シティモール店 (768 m)
    • 成城石井 京阪シティモール店 (768 m)
    • FREST(フレスト) 京阪シティモール店 (768 m)
    • ライフ 太融寺店 (796 m)
    • アンスリー 淀屋橋コンコース店 (862 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 辻学園栄養専門学校 (184 m)
    • 運動療育施設PLAYn南森町教室 (241 m)
    • 大阪市立西天満小学校 (344 m)
    • AST関西経理専門学校 ASTカレッジ本校舎 (348 m)
    • 太成学院大学歯科衛生専門学校 (349 m)
    • アストカレッジ (350 m)
    • 関西経理専門学校 (350 m)
    • 大阪市立堀川小学校 (386 m)
    • ポリシーエステティックカレッジ大阪校 (391 m)
    • 代々木アニメーション学院 大阪校 (448 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 北消防署南森町出張所 (121 m)
    • 天満警察署 南森町交番 (307 m)
    • 天満警察署 天神橋北交番 (326 m)
    • 在大阪ミクロネシア連邦名誉総領事館 (350 m)
    • 島根県ふるさと定住雇用情報コーナー (387 m)
    • 大阪弁護士会館 (395 m)
    • 法テラス大阪 (401 m)
    • 大阪法務局北出張所 (428 m)
    • 在大阪・神戸オランダ総領事館 (444 m)
    • 天満警察署 (453 m)
  • 病院/医療10件
    • たつみ歯科医院 (34 m)
    • 江藤歯科医院 (44 m)
    • 中谷歯科医院 (93 m)
    • OD低血圧クリニック田中 (94 m)
    • ハート介護サービス (107 m)
    • 広田デンタルクリニック (129 m)
    • 奥村歯科医院 (155 m)
    • 山田歯科医院 (157 m)
    • クリニック小早川 (163 m)
    • 元気のでる整骨院 (163 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 認定こども園中之島ちどり保育園 (41 m)
    • ぬくもりのおうち保育ママ (42 m)
    • 大阪市立菅南幼稚園 (135 m)
    • 中之島ちどりキッズ (276 m)
    • 蓮美幼児学園てんまんぐうナーサリー (311 m)
    • 西天満和音 (437 m)
    • にじのとり保育園 (530 m)
    • てんまあい保育園 (619 m)
    • かいせいプチ保育園天満橋園 (648 m)
    • 保育ルーム・キッズもみの木 (655 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ベルデフラッツ南森町の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ベルデフラッツ南森町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,417万～6,044万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
60万円
坪単価
199万円
前月との比較2024年9月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年10月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較大阪市北区の平均より1.7% 低い↓
大阪府の平均より55.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約64㎡のお部屋の場合
3,850万 〜 4,040万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 1151位
大阪市北区
439棟中 205位
天神西町
3棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ベルデフラッツ南森町の相場

    ㎡単価
    60.4万円
    坪単価
    199.7万円

  • 大阪市北区の相場

    ㎡単価
    61.4万円
    坪単価
    203.1万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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ベルデフラッツ南森町の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、64㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
3,960万〜4,160万円対前年同月比↑3,850万〜4,040万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ベルデフラッツ南森町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜8,500万円です。専有面積は約40㎡〜約100㎡です。全部で96件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(96件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年10月4,980万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約77万円 (約257万円)南西済
2024年9月4,980万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約77万円 (約257万円)南西済
2024年4月8,500万円6〜102LDK約100㎡ (約30坪)約85万円 (約280万円)南西-
2024年3月8,500万円6〜102LDK約100㎡ (約30坪)約85万円 (約280万円)南西-
2024年2月8,500万円6〜102LDK約100㎡ (約30坪)約85万円 (約280万円)南西-

会員登録すると、全部で96件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.9万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は146.2万円となっております。以前の期間と比較して＋26.09％上昇しています。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は183.5万円となっております。以前の期間と比較して＋25.56％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、75件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は238.4万円となっております。以前の期間と比較して＋29.91％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ベルデフラッツ南森町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡2件2,155万円（53.7万円）
51〜60㎡9件2,765.6万円（54.4万円）
61〜70㎡48件3,998.6万円（62.5万円）
101㎡〜40件7,854.5万円（78.3万円）

ベルデフラッツ南森町の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,998.6万円（㎡単価62.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

ベルデフラッツ南森町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,225.2万円53.8万円
4階〜5階4,252万円66万円
6階〜7階7,572.7万円77.2万円
8階〜9階2,227.5万円41.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等5,671.3万円70.5万円
3LDK/3SLDK等4,072.3万円63.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西6,111.4万円72.3万円
東4,482.5万円69.6万円
西3,824.5万円63.2万円
北/北東/北西5,375万円65.4万円

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ベルデフラッツ南森町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年4月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,500円坪単価7,000 〜 8,500円
物件の参考家賃6階、2LDK、約64㎡のお部屋の場合 13.6万 〜 16.6万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 15.3万〜16万円
  • 3K〜3LDK平均 14.7万〜15.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年3月12.0万円2LDK50.39㎡-25.0万円1〜5西
2017年2月12.0万円2LDK50.39㎡-25.0万円1〜5西
2017年1月12.0万円2LDK50.39㎡-25.0万円1〜5西
2016年7月12.5万円2LDK50.39㎡-25.0万円1〜5-
2016年6月12.5万円2LDK50.39㎡-25.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ベルデフラッツ南森町の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階22.3万〜23.5万円
100.27㎡ / -
2階11.5万〜12.1万円
50.39㎡ / -		14.7万〜15.4万円
64.38㎡ / -
3階11.3万〜11.8万円
50.39㎡ / 西		14.4万〜15.1万円
64.38㎡ / 東
4階14.9万〜15.6万円
64.38㎡ / -		14.5万〜15.2万円
64.38㎡ / 西
5階15.3万〜16.1万円
64.44㎡ / 南		15.3万〜16.1万円
64.44㎡ / 南
6階13万〜13.7万円
54.58㎡ / 南
7階24.1万〜25.3万円
100.27㎡ / 南
8階9.2万〜9.7万円
40.12㎡ / 西
9階15.7万〜16.5万円
66.17㎡ / 南西
10階
11階

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ベルデフラッツ南森町へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ベルデフラッツ南森町周辺の中古マンション

南森町ザマークス

南森町ザマークス

OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩5分
大阪市北区天神西町

3,180万〜4,680万円

57㎡〜62㎡
プレミアムコート天神橋

プレミアムコート天神橋

京阪中之島線「なにわ橋駅」徒歩5分
大阪市北区天神西町

1,170万〜1,480万円

20㎡
エスリード大阪天満宮

エスリード大阪天満宮

OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩4分
大阪市北区天神橋1丁目

1,680万〜2,550万円

27㎡〜29㎡
老松コープ

老松コープ

京阪中之島線「なにわ橋駅」徒歩5分
大阪市北区西天満3丁目

660万〜3,300万円

32㎡〜102㎡
ジーニス大阪ウエスト棟

ジーニス大阪ウエスト棟

京阪中之島線「なにわ橋駅」徒歩6分
大阪市北区菅原町

2,580万〜1億4,200万円

37㎡〜142㎡
ラナップスクエア中之島公園

ラナップスクエア中之島公園

京阪中之島線「なにわ橋駅」徒歩5分
大阪市北区西天満3丁目

1,100万〜1,370万円

19㎡〜23㎡

ベルデフラッツ南森町周辺の相場が近い中古マンション

メロディーハイム高津公園

メロディーハイム高津公園

OsakaMetro谷町線「谷町九丁目駅」徒歩7分
大阪市中央区瓦屋町3丁目

2,480万〜5,080万円

63㎡〜86㎡
アルス谷町シーベース

アルス谷町シーベース

OsakaMetro谷町線「谷町六丁目駅」徒歩2分
大阪市中央区谷町7丁目

2,870万〜4,980万円

58㎡〜95㎡
NO IMAGE

リベールOSAKAザヴェルデタワー

ＪＲ東西線「大阪城北詰駅」徒歩5分
大阪市都島区網島町

3,080万〜5,480万円

61㎡〜81㎡
ルグランデ梅田東

ルグランデ梅田東

OsakaMetro谷町線「中崎町駅」徒歩2分
大阪市北区中崎西1丁目

3,200万〜4,980万円

67㎡〜88㎡
クレアシティ東三国2番館

クレアシティ東三国2番館

OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩5分
大阪市淀川区宮原2丁目

2,700万〜4,300万円

63㎡〜80㎡
ルアンジュ南森町

ルアンジュ南森町

京阪中之島線「なにわ橋駅」徒歩6分
大阪市北区西天満3丁目

3,300万〜5,380万円

64㎡〜78㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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