ベルデフラッツ南森町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,940万 〜 4,140万円
6階、2LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 61万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,940万円 〜 4,140万円 | 6階, 2LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 94件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 12.5万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.0％ | 6階, 2LDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.92
438人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区天神西町5-9
- 交通
- OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩4分
- 築年月
- 1997年3月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ベルデフラッツ南森町の基本情報
建物・設備
| 名称 | ベルデフラッツミナミモリマチ | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 天神西町5-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒530-0045 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年3月 | 管理費 | 1㎡あたり171円 |
| 総戸数 | 39戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり202円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区天神西町に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の南森町駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、OsakaMetro谷町線も利用可能でアクセスは抜群です。大阪天満宮駅から徒歩6分、なにわ橋駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート天満橋南 共同出張所(イーネットATM) (186 m)
- ファミリーマート北浜土佐堀通 共同出張所(イーネットATM) (217 m)
- 徳島銀行南森町支店 (245 m)
- ファミリーマート北浜東 共同出張所(イーネットATM) (267 m)
- セブン銀行 Osaka Metro 谷町線 南森町駅 共同出張所 (282 m)
- りそな銀行 JR大阪天満宮駅出張所 無人ATM (302 m)
- りそな銀行 大阪融資管理部 (317 m)
- 関西みらい銀行 事業コンサルティング部 融資管理室(旧近畿大阪銀行店舗) (317 m)
- りそな銀行 融資管理部(大阪) (318 m)
- 三井住友銀行南森町支店 (328 m)
- 公園3件
- 中之島公園 (372 m)
- 南天満公園 (519 m)
- 東横堀緑道 (748 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪天神西町店 (141 m)
- ローソン 天神橋二丁目店 (156 m)
- ファミリーマート 南森町駅南店 (217 m)
- セブンイレブン 大阪天神橋1丁目店 (225 m)
- セブンイレブン 大阪南森町店 (255 m)
- セブンイレブン 大阪西天満1丁目店 (255 m)
- セブンイレブン 大阪なにわ橋店 (283 m)
- セブンイレブン ハートインJR大阪天満宮改札口店 (297 m)
- ローソンサテライト OSL南森町駅店 (302 m)
- ローソン 西天満三丁目店 (352 m)
- スーパー10件
- KOHYO(コーヨー) 南森町店 (259 m)
- グルメシティ南森町店 (447 m)
- アンスリー 北浜店 (507 m)
- ライフ 天神橋店 (714 m)
- フレスコ 北浜プラザ店 (717 m)
- 九州屋 京阪シティモール店 (768 m)
- 成城石井 京阪シティモール店 (768 m)
- FREST(フレスト) 京阪シティモール店 (768 m)
- ライフ 太融寺店 (796 m)
- アンスリー 淀屋橋コンコース店 (862 m)
- 学校/教育施設10件
- 辻学園栄養専門学校 (184 m)
- 運動療育施設PLAYn南森町教室 (241 m)
- 大阪市立西天満小学校 (344 m)
- AST関西経理専門学校 ASTカレッジ本校舎 (348 m)
- 太成学院大学歯科衛生専門学校 (349 m)
- アストカレッジ (350 m)
- 関西経理専門学校 (350 m)
- 大阪市立堀川小学校 (386 m)
- ポリシーエステティックカレッジ大阪校 (391 m)
- 代々木アニメーション学院 大阪校 (448 m)
- 公共施設/機関10件
- 北消防署南森町出張所 (121 m)
- 天満警察署 南森町交番 (307 m)
- 天満警察署 天神橋北交番 (326 m)
- 在大阪ミクロネシア連邦名誉総領事館 (350 m)
- 島根県ふるさと定住雇用情報コーナー (387 m)
- 大阪弁護士会館 (395 m)
- 法テラス大阪 (401 m)
- 大阪法務局北出張所 (428 m)
- 在大阪・神戸オランダ総領事館 (444 m)
- 天満警察署 (453 m)
- 病院/医療10件
- たつみ歯科医院 (34 m)
- 江藤歯科医院 (44 m)
- 中谷歯科医院 (93 m)
- OD低血圧クリニック田中 (94 m)
- ハート介護サービス (107 m)
- 広田デンタルクリニック (129 m)
- 奥村歯科医院 (155 m)
- 山田歯科医院 (157 m)
- クリニック小早川 (163 m)
- 元気のでる整骨院 (163 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 認定こども園中之島ちどり保育園 (41 m)
- ぬくもりのおうち保育ママ (42 m)
- 大阪市立菅南幼稚園 (135 m)
- 中之島ちどりキッズ (276 m)
- 蓮美幼児学園てんまんぐうナーサリー (311 m)
- 西天満和音 (437 m)
- にじのとり保育園 (530 m)
- てんまあい保育園 (619 m)
- かいせいプチ保育園天満橋園 (648 m)
- 保育ルーム・キッズもみの木 (655 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ベルデフラッツ南森町の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ベルデフラッツ南森町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,475万～6,188万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より7.0% 高い↑ 大阪府の平均より64.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約64㎡のお部屋の場合 3,940万 〜 4,140万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ベルデフラッツ南森町の相場
- ㎡単価
- 61.8万円
- 坪単価
- 204.5万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 57.8万円
- 坪単価
- 191.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ベルデフラッツ南森町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,940万〜4,130万円対前年同月比↑ | 3,940万〜4,140万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ベルデフラッツ南森町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜8,500万円です。専有面積は約40㎡〜約100㎡です。全部で94件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8,500万円 | 6〜10 | 2LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約85万円 (約280万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 8,500万円 | 6〜10 | 2LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約85万円 (約280万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 8,500万円 | 6〜10 | 2LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約85万円 (約280万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 8,500万円 | 6〜10 | 2LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約85万円 (約280万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 8,500万円 | 6〜10 | 2LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約85万円 (約280万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で94件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.9万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は146.2万円となっております。以前の期間と比較して＋26.09％上昇しています。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は183.5万円となっております。以前の期間と比較して＋25.56％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、75件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は238.4万円となっております。以前の期間と比較して＋29.91％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ベルデフラッツ南森町の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 2件 | 2,155万円（53.7万円） |
| 51〜60㎡ | 9件 | 2,765.6万円（54.4万円） |
| 61〜70㎡ | 48件 | 3,998.6万円（62.5万円） |
| 101㎡〜 | 40件 | 7,854.5万円（78.3万円） |
ベルデフラッツ南森町の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,998.6万円（㎡単価62.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
ベルデフラッツ南森町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,225.2万円 | 53.8万円 |
| 4階〜5階 | 4,252万円 | 66万円 |
| 6階〜7階 | 7,572.7万円 | 77.2万円 |
| 8階〜9階 | 2,227.5万円 | 41.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 5,671.3万円 | 70.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,072.3万円 | 63.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,111.4万円 | 72.3万円 |
| 東 | 4,482.5万円 | 69.6万円 |
| 西 | 3,824.5万円 | 63.2万円 |
| 北/北東/北西 | 5,375万円 | 65.4万円 |
ベルデフラッツ南森町の売却のご相談
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ベルデフラッツ南森町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年4月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,500円坪単価7,000 〜 8,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約64㎡のお部屋の場合 13.6万 〜 16.6万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 12.0万円 | 2LDK | 50.39㎡ | - | 25.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年2月 | 12.0万円 | 2LDK | 50.39㎡ | - | 25.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年1月 | 12.0万円 | 2LDK | 50.39㎡ | - | 25.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2016年7月 | 12.5万円 | 2LDK | 50.39㎡ | - | 25.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年6月 | 12.5万円 | 2LDK | 50.39㎡ | - | 25.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ベルデフラッツ南森町の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 22.3万〜23.5万円 100.27㎡ / - | |
| 2階 | 11.5万〜12.1万円 50.39㎡ / - | 14.7万〜15.4万円 64.38㎡ / - |
| 3階 | 11.3万〜11.8万円 50.39㎡ / 西 | 14.4万〜15.1万円 64.38㎡ / 東 |
| 4階 | 14.9万〜15.6万円 64.38㎡ / - | 14.5万〜15.2万円 64.38㎡ / 西 |
| 5階 | 16.1万〜16.9万円 64.44㎡ / 南 | 15.3万〜16.1万円 64.44㎡ / 南 |
| 6階 | 13万〜13.7万円 54.58㎡ / 南 | |
| 7階 | 24.1万〜25.3万円 100.27㎡ / 南 | |
| 8階 | 9.2万〜9.7万円 40.12㎡ / 西 | |
| 9階 | 15.7万〜16.5万円 66.17㎡ / 南西 | |
| 10階 | ||
| 11階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 阪急宝塚本線
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