南森町ザマークス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,080万 〜 4,280万円
8階、2LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 66万円/㎡ 〜 75万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,080万円 〜 4,280万円 | 8階, 2LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 47件 | 2023年09月14日更新 |
| 家賃相場 | 15万 〜 20万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.6％ | 8階, 2LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.95
826人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区天神西町3-3
- 交通
- OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩5分
- 築年月
- 2014年6月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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南森町ザマークスの基本情報
建物・設備
| 名称 | ミナミモリマチザマークス | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 天神西町3-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒530-0045 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2014年6月 | 管理費 | 1㎡あたり125円 |
| 総戸数 | 56戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり120円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | フジヒサFJ | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 西武建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区天神西町に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の南森町駅で徒歩5分、OsakaMetro谷町線も利用可能でアクセス良好です。なにわ橋駅から徒歩6分、大阪天満宮駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート天満橋南 共同出張所(イーネットATM) (129 m)
- ファミリーマート北浜土佐堀通 共同出張所(イーネットATM) (237 m)
- サークルK中央大手通一丁目 共同出張所(イーネットATM) (266 m)
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- りそな銀行 JR大阪天満宮駅出張所 無人ATM (367 m)
- 生活彩家大手前2丁目 共同出張所(イーネットATM) (370 m)
- りそな銀行 大阪融資管理部 (380 m)
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- 南天満公園 (509 m)
- 東横堀緑道 (690 m)
- コンビニ10件
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- セブンイレブン 大阪西天満1丁目店 (198 m)
- セブンイレブン 大阪天神橋1丁目店 (212 m)
- ローソン 天神橋二丁目店 (214 m)
- セブンイレブン 大阪なにわ橋店 (231 m)
- ファミリーマート 南森町駅南店 (281 m)
- セブンイレブン 大阪南森町店 (315 m)
- セブンイレブン ハートインJR大阪天満宮改札口店 (361 m)
- ローソンサテライト OSL南森町駅店 (367 m)
- ローソン 西天満三丁目店 (378 m)
- スーパー10件
- KOHYO(コーヨー) 南森町店 (323 m)
- アンスリー 北浜店 (442 m)
- グルメシティ南森町店 (509 m)
- フレスコ 北浜プラザ店 (653 m)
- ライフ 天神橋店 (669 m)
- 九州屋 京阪シティモール店 (756 m)
- 成城石井 京阪シティモール店 (756 m)
- FREST(フレスト) 京阪シティモール店 (756 m)
- アンスリー 淀屋橋コンコース店 (815 m)
- ライフ 太融寺店 (831 m)
- 学校/教育施設10件
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- 運動療育施設PLAYn南森町教室 (211 m)
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- 太成学院大学歯科衛生専門学校 (406 m)
- AST関西経理専門学校 ASTカレッジ本校舎 (412 m)
- アストカレッジ (415 m)
- 関西経理専門学校 (415 m)
- 大阪経済大学北浜キャンパス (441 m)
- 大阪市立堀川小学校 (451 m)
- ポリシーエステティックカレッジ大阪校 (451 m)
- 公共施設/機関10件
- 北消防署南森町出張所 (185 m)
- 天満警察署 天神橋北交番 (297 m)
- 大阪弁護士会館 (360 m)
- 天満警察署 南森町交番 (364 m)
- 法テラス大阪 (365 m)
- 在大阪・神戸オランダ総領事館 (381 m)
- 大阪法務局北出張所 (404 m)
- 島根県ふるさと定住雇用情報コーナー (406 m)
- 在大阪ミクロネシア連邦名誉総領事館 (414 m)
- 天満警察署 (418 m)
- 病院/医療10件
- 江藤歯科医院 (21 m)
- 中谷歯科医院 (29 m)
- たつみ歯科医院 (81 m)
- いきいきクリニック (148 m)
- OD低血圧クリニック田中 (158 m)
- ハート介護サービス (170 m)
- 山田歯科医院 (178 m)
- てんじん整形外科リウマチ科 (182 m)
- 元気のでる整骨院 (183 m)
- 大江橋クリニック (189 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 認定こども園中之島ちどり保育園 (25 m)
- 大阪市立菅南幼稚園 (73 m)
- ぬくもりのおうち保育ママ (95 m)
- 中之島ちどりキッズ (259 m)
- 蓮美幼児学園てんまんぐうナーサリー (328 m)
- 西天満和音 (463 m)
- にじのとり保育園 (593 m)
- 保育ルーム・キッズもみの木 (618 m)
- てんまあい保育園 (656 m)
- かいせいプチ保育園天満橋園 (659 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
南森町ザマークスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
南森町ザマークスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,783万～4,672万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より14.7% 高い↑ 大阪府の平均より76.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 4,080万 〜 4,280万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
南森町ザマークスの相場
- ㎡単価
- 66.3万円
- 坪単価
- 219.3万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 57.8万円
- 坪単価
- 191.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
南森町ザマークスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,080万〜4,280万円対前年同月比↑ | 4,080万〜4,280万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
南森町ザマークスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,180万〜4,680万円です。専有面積は約57㎡〜約62㎡です。全部で47件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4,680万円 | 11〜15 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約75万円 (約249万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 4,680万円 | 11〜15 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約75万円 (約249万円) | 南 | - |
| 2023年5月 | 3,980万円 | 6〜10 | 2LDK+S（納戸） | 約58㎡ (約18坪) | 約68万円 (約226万円) | 南 | - |
| 2023年5月 | 4,100万円 | 6〜10 | 2LDK+S（納戸） | 約58㎡ (約18坪) | 約70万円 (約233万円) | 南 | - |
| 2023年4月 | 4,100万円 | 6〜10 | 2LDK+S（納戸） | 約58㎡ (約18坪) | 約70万円 (約233万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で47件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は198.3万円となっております。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は206.8万円となっております。以前の期間と比較して＋4.27％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は251.3万円となっております。以前の期間と比較して＋21.56％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
南森町ザマークスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,350万円 | 58.7万円 |
| 4階〜6階 | 4,270万円 | 74.8万円 |
| 7階〜9階 | 3,823.8万円 | 63.7万円 |
| 10階〜12階 | 3,871.8万円 | 62.8万円 |
| 13階〜15階 | 4,064.6万円 | 69.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,530万円 | 58.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,043.8万円 | 69万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,871.8万円 | 62.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,951.4万円 | 66.7万円 |
南森町ザマークスの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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南森町ザマークスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,000 〜 8,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 12.8万 〜 15.7万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 15.0万円 | 2LDK | 61.62㎡ | 18.0万円 | 36.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年4月 | 15.0万円 | 2LDK | 61.62㎡ | 18.0万円 | 36.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年1月 | 20.0万円 | 2LDK | 66.66㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2016年12月 | 20.0万円 | 2LDK | 66.66㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 11〜15 | - |
| 2016年11月 | 20.0万円 | 2LDK | 66.66㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 11〜15 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
南森町ザマークスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 14.2万〜14.9万円 61.62㎡ / 南 | ||
| 2階 | 13.5万〜14.2万円 57.08㎡ / 南 | ||
| 3階 | |||
| 4階 | |||
| 5階 | |||
| 6階 | 13.8万〜14.5万円 57.08㎡ / 南 | 14.9万〜15.6万円 61.62㎡ / 南 | |
| 7階 | 14.2万〜14.9万円 60.0㎡ / - | ||
| 8階 | |||
| 9階 | 14.7万〜15.4万円 60.0㎡ / 南 | 14.7万〜15.4万円 60.0㎡ / 南 | |
| 10階 | |||
| 11階 | 15.2万〜16万円 61.62㎡ / 南 | ||
| 12階 | |||
| 13階 | 13.9万〜14.6万円 57.08㎡ / - | ||
| 14階 | 15万〜15.8万円 60.0㎡ / 南 | ||
| 15階 | 16.8万〜17.6万円 66.66㎡ / 南 | 15.5万〜16.3万円 61.62㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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