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メロディーハイム高津公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,220万 〜 4,440万円
8階、3LDK、約68㎡の場合

参考相場単価60万円/㎡ 〜 76万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格4,220万円 〜 4,440万円8階, 3LDK, 約68㎡の例
売買履歴121件2024年11月02日更新
家賃相場16万 〜 17.7万円
表面利回り3.8％ 〜 4.6％8階, 3LDK, 約68㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.89

2841人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市中央区瓦屋町3丁目3-1
交通
  • OsakaMetro谷町線「谷町九丁目駅」徒歩7分
築年月
2000年11月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • メロディーハイム高津公園
  • メロディーハイム高津公園
  • メロディーハイム高津公園
  • メロディーハイム高津公園のエントランス

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メロディーハイム高津公園の販売中の中古物件

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メロディーハイム高津公園の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

メロディーハイム高津公園の基本情報

メロディーハイム高津公園は、近藤産業によって2000年11月に竣工された総戸数80戸の15階建マンションです。施工は奥村組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約86㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は3,815万～6,622万円、参考相場単価は60万円/㎡～76万円/㎡となっています。

建物・設備

名称メロディーハイムコウヅコウエン管理会社互光建物管理
住所大阪府 大阪市中央区 瓦屋町3丁目3-1管理形態委託
郵便番号〒542-0066管理員日勤
築年月2000年11月管理費1㎡あたり170円
総戸数80戸修繕積立金1㎡あたり180円
階建15階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社近藤産業バイク置き場-
施工会社奥村組立地・環境2沿線以上利用
ブランドメロディーハイム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市中央区瓦屋町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数80戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の谷町九丁目駅で徒歩7分、OsakaMetro千日前線も利用可能でアクセス良好です。日本橋駅から徒歩8分、近鉄日本橋駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート生玉南 共同出張所(イーネットATM) (246 m)
    • ファミリーマート近鉄大阪上本町駅 共同出張所(イーネットATM) (363 m)
    • セブン銀行 Osaka Metro 谷町線 谷町九丁目駅 共同出張所 (391 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 地下鉄谷町九丁目駅出張所 無人ATM (448 m)
    • ファミリーマート谷町九丁目 共同出張所(イーネットATM) (452 m)
    • 大阪シティ信用金庫 谷町支店 (477 m)
    • ファミリーマート天王寺生玉町 共同出張所(イーネットATM) (551 m)
    • 大阪信用金庫難波支店 (552 m)
    • デイリーヤマザキ谷町九丁目 共同出張所(イーネットATM) (588 m)
    • ファミリーマート島之内八幡町 共同出張所(イーネットATM) (594 m)
  • 公園2件
    • 高津公園 (145 m)
    • 生玉公園 (499 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪瓦屋町3丁目店 (101 m)
    • ローソン 瓦屋町三丁目店 (106 m)
    • ローソン 千日前通高津店 (212 m)
    • ファミリーマート 瓦屋町二丁目店 (230 m)
    • ファミリーマート 島之内二丁目店 (293 m)
    • ローソン 高津三丁目店 (308 m)
    • ファミリーマート 谷町千日前通店 (351 m)
    • ファミリーマート 島之内周防町店 (364 m)
    • セブンイレブン 大阪谷町9丁目店 (370 m)
    • ローソン 道頓堀一丁目店 (375 m)
  • スーパー10件
    • スーパー玉出 日本橋店 (234 m)
    • スーパー玉出 八幡店 (356 m)
    • スーパー玉出 周防町店 (459 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 松屋町店 (532 m)
    • スーパーサンコー空堀店 (560 m)
    • スーパー玉出 空堀店 (569 m)
    • 業務スーパー 高津店 (588 m)
    • 生鮮館黒門中川 (602 m)
    • ライフ 空堀店 (610 m)
    • 株式会社千成屋黒門店 (616 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立中央小学校 (245 m)
    • 大阪市立高津小学校 (363 m)
    • 梅田インターナショナルスクール (460 m)
    • 大阪市立南高校 (627 m)
    • 大阪バイオメディカル専門学校 (641 m)
    • 大阪市立南中学校 (643 m)
    • KidsLabo123 (646 m)
    • 大阪市立上町中学校 (702 m)
    • ナンバペット美容学院 (716 m)
    • 高津理容美容専門学校 (736 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 南警察署 高津交番 (315 m)
    • 自衛隊大阪地方協力本部 谷九募集案内所 (353 m)
    • 中央消防署上町出張所 (402 m)
    • 南税務署 (439 m)
    • 天王寺警察署 生玉交番 (467 m)
    • 大阪市立島之内図書館 (504 m)
    • 南警察署 東平交番 (568 m)
    • 在大阪チリ共和国名誉領事館 (661 m)
    • 中央消防署南阪町出張所 (676 m)
    • 南警察署 長堀交番 (719 m)
  • 病院/医療10件
    • 高山メディカルクリニック (38 m)
    • たにまち高津整骨院 (85 m)
    • 高津病院 (88 m)
    • きたおか歯科 (129 m)
    • タシマ歯科 (159 m)
    • 谷町なかの整骨院 (210 m)
    • 海原歯科 (272 m)
    • ヘルパーステーションsubaco (274 m)
    • 整体サロン四つ葉のクローバー (281 m)
    • いのうえ歯科 (301 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • つくしんぼ保育園 (284 m)
    • パドマ幼稚園 (316 m)
    • つばな保育園 (363 m)
    • 大阪市立生魂幼稚園 (385 m)
    • あゆみ保育園 (406 m)
    • 保育園レオラ (452 m)
    • あい・あい保育園長堀橋園 (547 m)
    • 上本町プリメール (596 m)
    • アップルキッズルーム (604 m)
    • ドレミ (645 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

メロディーハイム高津公園の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

メロディーハイム高津公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,815万～6,622万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
60万円 〜 76万円
坪単価
200万円 〜 254万円
前月との比較2024年9月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年10月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市中央区の平均より4.8% 高い↑
大阪府の平均より55.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合
4,220万 〜 4,440万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 1145位
大阪市中央区
594棟中 230位
瓦屋町
21棟中 8位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • メロディーハイム高津公園の相場

    ㎡単価
    60.5万円
    坪単価
    200.1万円

  • 大阪市中央区の相場

    ㎡単価
    57.7万円
    坪単価
    190.9万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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メロディーハイム高津公園の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、68㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
3,840万〜4,030万円対前年同月比↑4,220万〜4,440万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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メロディーハイム高津公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜5,080万円です。専有面積は約63㎡〜約86㎡です。全部で121件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(121件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年10月4,300万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約67万円 (約222万円)西-
2024年9月4,300万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約67万円 (約222万円)西-
2024年9月4,980万円11〜153LDK約64㎡ (約19坪)約77万円 (約257万円)西済
2024年3月4,198万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約59万円 (約198万円)南済
2024年3月3,880万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約57万円 (約188万円)南-

会員登録すると、全部で121件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.3万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125万円となっております。以前の期間と比較して＋7.45％上昇しています。
2016年〜2020年では、75件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154.5万円となっております。以前の期間と比較して＋23.65％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は203.4万円となっております。以前の期間と比較して＋31.6％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メロディーハイム高津公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡92件3,492.3万円（52.9万円）
71〜80㎡20件4,093.1万円（56.1万円）
81〜90㎡13件3,409.2万円（41万円）

メロディーハイム高津公園の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,492.3万円（㎡単価52.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

メロディーハイム高津公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,300.6万円50.5万円
4階〜6階3,594万円52.5万円
7階〜9階3,433.7万円49万円
10階〜12階3,637.3万円52.4万円
13階〜15階4,305万円55万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,001.7万円36.3万円
3LDK/3SLDK等3,576.6万円52.5万円
4LDK/4SLDK等3,180万円36.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,027.5万円55万円
東3,463.1万円49.4万円
西3,035.6万円47.7万円

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メロディーハイム高津公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,400円坪単価6,500 〜 7,900円
物件の参考家賃8階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 13.4万 〜 16.4万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 16.6万〜17.4万円
  • 3K〜3LDK平均 14.9万〜15.6万円
  • 4K〜4LDK平均 19.3万〜20.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年11月16.0万円3LDK75.57㎡16.0万円30.0万円6〜10-
2023年10月16.7万円3LDK75.57㎡36.0万円36.0万円6〜10-
2023年9月16.7万円3LDK75.56㎡36.0万円36.0万円6〜10-
2023年8月17.7万円3LDK75.57㎡36.0万円36.0万円6〜10-
2023年8月17.0万円3LDK75.56㎡36.0万円36.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

メロディーハイム高津公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.8万〜13.5万円
63.64㎡ / 西
2階13.2万〜13.8万円
63.64㎡ / 西
3階13.2万〜13.9万円
63.64㎡ / 西
4階
5階15.1万〜15.8万円
68.14㎡ / 南
6階15.1万〜15.8万円
71.32㎡ / 東
7階13.5万〜14.2万円
63.64㎡ / 西
8階19.5万〜20.4万円
86.62㎡ / 南		16.6万〜17.4万円
75.56㎡ / -
9階15.7万〜16.5万円
69.67㎡ / 南
10階13.7万〜14.4万円
63.64㎡ / 西		15.4万〜16.2万円
68.14㎡ / 南		19.3万〜20.2万円
86.62㎡ / 南東
11階15.1万〜15.9万円
68.14㎡ / -
12階15.6万〜16.3万円
69.67㎡ / -
13階
14階18.3万〜19.2万円
75.57㎡ / 南西
15階14.1万〜14.8万円
63.64㎡ / 西

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メロディーハイム高津公園へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

メロディーハイム高津公園周辺の中古マンション

ライオンズマンション谷町9丁目

ライオンズマンション谷町9丁目

OsakaMetro千日前線「谷町九丁目駅」徒歩7分
大阪市中央区瓦屋町3丁目

2,550万〜4,880万円

60㎡〜72㎡
ドルフフェレジア高津公園

ドルフフェレジア高津公園

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「松屋町駅」徒歩8分
大阪市中央区瓦屋町2丁目

2,790万〜4,980万円

61㎡〜101㎡
シーズ高津公園

シーズ高津公園

OsakaMetro千日前線「谷町九丁目駅」徒歩7分
大阪市中央区瓦屋町2丁目

1,330万〜5,380万円

30㎡〜111㎡
シティライフディナスティ日本橋

シティライフディナスティ日本橋

近鉄難波線「近鉄日本橋駅」徒歩7分
大阪市中央区瓦屋町3丁目

800万〜1,280万円

17㎡〜19㎡
ラグゼ難波イースト

ラグゼ難波イースト

近鉄難波線「近鉄日本橋駅」徒歩5分
大阪市中央区高津2丁目

1,550万〜1,600万円

22㎡
エスリード心斎橋イースト

エスリード心斎橋イースト

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「松屋町駅」徒歩8分
大阪市中央区瓦屋町2丁目

1,350万〜1,750万円

20㎡〜23㎡

メロディーハイム高津公園周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

プレサンスNEO心斎橋

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「長堀橋駅」徒歩4分
大阪市中央区南船場2丁目

1,360万〜3,580万円

22㎡〜44㎡
NO IMAGE

ルモン夕陽丘学園坂

OsakaMetro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩2分
大阪市天王寺区生玉寺町

2,890万〜6,880万円

73㎡〜101㎡
NO IMAGE

リベールOSAKAザヴェルデタワー

ＪＲ東西線「大阪城北詰駅」徒歩5分
大阪市都島区網島町

3,080万〜5,480万円

61㎡〜81㎡
NO IMAGE

エグゼ難波南

OsakaMetro御堂筋線「大国町駅」徒歩3分
大阪市浪速区戎本町1丁目

1,200万〜1,620万円

20㎡〜25㎡
エスリード城東中央

エスリード城東中央

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目駅」徒歩7分
大阪市城東区中央1丁目

3,150万〜4,470万円

62㎡〜76㎡
プレサンス大阪城公園ネクサス

プレサンス大阪城公園ネクサス

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」徒歩4分
大阪市中央区森ノ宮中央2丁目

1,280万〜2,400万円

19㎡〜34㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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