プレサンス大阪城公園ネクサス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,280万 〜 1,350万円
8階、1R、約21㎡の場合
| 参考相場単価 | 60万円/㎡ 〜 68万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,280万円 〜 1,350万円 | 8階, 1R, 約21㎡の例 |
| 売買履歴 | 95件 | 2023年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 5.2万 〜 9.4万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 6.1％ | 8階, 1R, 約21㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.9
1297人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目6-18
- 交通
- OsakaMetro長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」徒歩4分
- 築年月
- 2015年3月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンス大阪城公園ネクサスの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスオオサカジョウコウエンネクサス | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市中央区 森ノ宮中央2丁目6-18 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒540-0003 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2015年3月 | 管理費 | 1㎡あたり240円 |
| 総戸数 | 94戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり60円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 村中建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数94戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro長堀鶴見緑地線の森ノ宮駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、OsakaMetro中央線、OsakaMetro長堀鶴見緑地線も利用可能でアクセスは抜群です。谷町四丁目駅から徒歩11分、玉造駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート森ノ宮中央店内出張所(ATM) (171 m)
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- 大肢協ヘルプサービス (315 m)
- 幼稚園/保育園10件
- もりのみやナーサリー (101 m)
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- 城星学園幼稚園 (296 m)
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- うれしい保育園玉造 (529 m)
- Pingu’sEnglish玉造 (537 m)
- 大阪市立玉造幼稚園 (598 m)
- 慶生会上町みどり保育園 (717 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンス大阪城公園ネクサスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンス大阪城公園ネクサスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,154万～2,333万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市中央区の平均より6.1% 高い↑ 大阪府の平均より56.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、1R、約21㎡のお部屋の場合 1,280万 〜 1,350万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレサンス大阪城公園ネクサスの相場
- ㎡単価
- 60.7万円
- 坪単価
- 200.8万円
大阪市中央区の相場
- ㎡単価
- 57.2万円
- 坪単価
- 189.3万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38.7万円
- 坪単価
- 128.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
プレサンス大阪城公園ネクサスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,280万〜1,350万円対前年同月比↓ | 1,280万〜1,350万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス大阪城公園ネクサスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜2,400万円です。専有面積は約19㎡〜約34㎡です。全部で95件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1,900万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約86万円 (約285万円) | 西 | - |
| 2023年2月 | 1,900万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約86万円 (約285万円) | 西 | - |
| 2022年7月 | 1,524万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約76万円 (約251万円) | 西 | - |
| 2022年7月 | 1,800万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約81万円 (約270万円) | 西 | - |
| 2022年6月 | 1,800万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約81万円 (約270万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で95件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、85件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は222.6万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は255.6万円となっております。以前の期間と比較して＋14.81％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンス大阪城公園ネクサスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 1件 | 1,524万円（79.7万円） |
| 21〜30㎡ | 89件 | 1,564.8万円（68.4万円） |
| 31〜40㎡ | 9件 | 2,393.3万円（68.7万円） |
プレサンス大阪城公園ネクサスの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,564.8万円（㎡単価68.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。
プレサンス大阪城公園ネクサスの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 大阪市中央区森ノ宮中央の売買相場 | プレサンス大阪城公園ネクサスのある大阪市中央区森ノ宮中央の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.9%上昇（＋95万円）、前年比で＋77.8%上昇（＋2,225万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市中央区の売買相場 | プレサンス大阪城公園ネクサスのある大阪市中央区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.87%上昇（＋139.4万円）、前年比で−6.25%下落（-249.7万円）しています。 |
| 森ノ宮駅の売買相場 | プレサンス大阪城公園ネクサスのある最寄りの森ノ宮駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋11.99%上昇（＋355.2万円）、前年比で＋27.75%上昇（＋720.9万円）しています。 |
プレサンス大阪城公園ネクサスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,400万円 | 66.8万円 |
| 4階〜6階 | 1,751.6万円 | 81.8万円 |
| 7階〜9階 | 1,525.3万円 | 64.7万円 |
| 10階〜12階 | 1,521万円 | 74.1万円 |
| 13階〜15階 | 2,154.2万円 | 67.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,564万円 | 68.6万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,639.7万円 | 68.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 西 | 1,651.1万円 | 71.4万円 |
| 北/北東/北西 | 1,627.5万円 | 63.7万円 |
プレサンス大阪城公園ネクサスの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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プレサンス大阪城公園ネクサスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年8月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,100円坪単価8,300 〜 1万200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、1R、約21㎡のお部屋の場合 5.3万 〜 6.5万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で240件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 6.9万円 | ワンルーム | 27.05㎡ | - | 6.9万円 | 11〜15 | - |
| 2024年9月 | 6.1万円 | 1K | 20.97㎡ | - | 6.1万円 | 1〜5 | - |
| 2024年8月 | 5.9万円 | 1K | 21.72㎡ | - | 5.9万円 | 1〜5 | - |
| 2024年8月 | 6.3万円 | 1K | 21.72㎡ | - | 6.3万円 | 6〜10 | - |
| 2024年8月 | 6.0万円 | 1K | 20.97㎡ | - | 6.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンス大阪城公園ネクサスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 5.6万〜5.9万円 21.72㎡ / 西 |
| 2階 | 5.8万〜6.1万円 21.02㎡ / - |
| 3階 | 5.6万〜5.9万円 21.02㎡ / 西 |
| 4階 | 5.9万〜6.2万円 21.72㎡ / 西 |
| 5階 | 5.9万〜6.2万円 21.72㎡ / 西 |
| 6階 | 5.7万〜6万円 21.02㎡ / 西 |
| 7階 | 6.7万〜7万円 25.56㎡ / 北 |
| 8階 | 6万〜6.3万円 21.72㎡ / 西 |
| 9階 | 6万〜6.3万円 21.02㎡ / - |
| 10階 | 6.2万〜6.5万円 21.72㎡ / - |
| 11階 | 6万〜6.3万円 21.02㎡ / - |
| 12階 | 5.9万〜6.2万円 21.02㎡ / 西 |
| 13階 | 6.3万〜6.6万円 21.72㎡ / - |
| 14階 | 10.2万〜10.7万円 34.83㎡ / - |
| 15階 | 10万〜10.5万円 34.83㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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