ドルフフェレジア高津公園

最終更新：2024年11月21日

中古参考価格

参考相場価格

4,070万〜 4,280万円
6階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価	57万円/㎡〜 59万円/㎡	2024年10月更新
参考相場価格	4,070万円〜 4,280万円	6階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴	62件	2023年11月15日更新

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.87

2952人がこのエリアに興味を持っています

住所: 大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目10-12

交通

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「松屋町駅」徒歩8分

築年月: 2001年4月
階建: 11階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ドルフフェレジア高津公園の販売中の中古物件

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ドルフフェレジア高津公園の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ドルフフェレジア高津公園の基本情報

ドルフフェレジア高津公園は、2001年04月に竣工された総戸数31戸の11階建マンションです。施工は森本組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約101㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は3,485万～6,002万円、参考相場単価は57万円/㎡～59万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ドルフフェレジアコウヅコウエン	管理会社	日本ビルシステム
住所	大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目10-12	管理形態	委託
郵便番号	〒542-0066	管理員	巡回
築年月	2001年4月	管理費	1㎡あたり168円
総戸数	31戸	修繕積立金	1㎡あたり252円
階建	11階建	間取り	1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK
交通	OsakaMetro長堀鶴見緑地線「松屋町駅」徒歩8分近鉄難波線「近鉄日本橋駅」徒歩9分 OsakaMetro千日前線「日本橋駅」徒歩9分	設備	ペット相談可・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	-	バイク置き場	-
施工会社	森本組	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数31戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro長堀鶴見緑地線の松屋町駅で徒歩8分、アクセス良好です。近鉄日本橋駅から徒歩9分、日本橋駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- ファミリーマート生玉南共同出張所(イーネットATM) (168 m)
- ファミリーマート近鉄大阪上本町駅共同出張所(イーネットATM) (285 m)
- ファミリーマート谷町九丁目共同出張所(イーネットATM) (329 m)
- デイリーヤマザキ谷町九丁目共同出張所(イーネットATM) (465 m)
- 大阪信用金庫難波支店 (494 m)
- セブン銀行 Osaka Metro 谷町線谷町九丁目駅共同出張所 (503 m)
- 【無人ATM】りそな銀行松屋町出張所無人ATM (519 m)
- ファミリーマート島之内八幡町共同出張所(イーネットATM) (519 m)
- 【無人ATM】りそな銀行地下鉄谷町九丁目駅出張所無人ATM (551 m)
- 大阪シティ信用金庫谷町支店 (591 m)
公園2件
- 高津公園 (190 m)
- 生玉公園 (622 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン大阪瓦屋町3丁目店 (89 m)
- ファミリーマート瓦屋町二丁目店 (107 m)
- ローソン瓦屋町三丁目店 (164 m)
- ファミリーマート島之内周防町店 (243 m)
- ファミリーマート島之内二丁目店 (258 m)
- ローソン千日前通高津店 (317 m)
- セブンイレブン大阪谷町7丁目店 (347 m)
- ローソン道頓堀一丁目店 (367 m)
- ローソン高津三丁目店 (395 m)
- ファミリーマート島之内中央店 (421 m)
スーパー10件
- スーパー玉出八幡店 (253 m)
- スーパー玉出日本橋店 (318 m)
- スーパー玉出周防町店 (347 m)
- スーパーサンコー空堀店 (448 m)
- スーパー玉出空堀店 (465 m)
- ライフ空堀店 (513 m)
- 韓国業務用スーパーひろば (563 m)
- foodium東心斎橋 (599 m)
- ディスカウントセンタージャパン松屋町店 (638 m)
- 生鮮館黒門中川 (642 m)
学校/教育施設10件
- 大阪市立中央小学校 (148 m)
- 大阪市立高津小学校 (464 m)
- 大阪市立南高校 (517 m)
- 大阪市立南中学校 (522 m)
- 大阪バイオメディカル専門学校 (527 m)
- 梅田インターナショナルスクール (574 m)
- 大阪市立上町中学校 (682 m)
- KidsLabo123 (722 m)
- ナンバペット美容学院 (742 m)
- 高津理容美容専門学校 (791 m)
公共施設/機関10件
- 中央消防署上町出張所 (356 m)
- 南税務署 (367 m)
- 南警察署高津交番 (398 m)
- 大阪市立島之内図書館 (407 m)
- 自衛隊大阪地方協力本部谷九募集案内所 (456 m)
- 在大阪チリ共和国名誉領事館 (574 m)
- 天王寺警察署生玉交番 (590 m)
- 南警察署長堀交番 (596 m)
- 合同会社VFSサービシズ・ジャパン英国ビザ申請センター (632 m)
- 南警察署東平交番 (632 m)
病院/医療10件
- タシマ歯科 (38 m)
- きたおか歯科 (53 m)
- 高山メディカルクリニック (103 m)
- たにまち高津整骨院 (145 m)
- 高津病院 (198 m)
- 空堀歯科診療所 (264 m)
- シリウス鍼灸整骨院 (271 m)
- 整体サロン四つ葉のクローバー (275 m)
- 谷町なかの整骨院 (333 m)
- 今岡歯科クリニック (345 m)
幼稚園/保育園10件
- つくしんぼ保育園 (300 m)
- あゆみ保育園 (375 m)
- あい・あい保育園長堀橋園 (425 m)
- パドマ幼稚園 (427 m)
- つばな保育園 (449 m)
- 大阪市立生魂幼稚園 (509 m)
- アップルキッズルーム (542 m)
- 保育園レオラ (542 m)
- ドレミ (550 m)
- 蓮美幼児学園まつやまちナーサリー (645 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ドルフフェレジア高津公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ドルフフェレジア高津公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	3,485万～6,002万円
参考相場単価	2024年10月の相場単価㎡単価 57万円〜 59万円坪単価 188万円〜 196万円
前月との比較	2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年10月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年10月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較	大阪市中央区の平均より1.1% 低い↓ 大阪府の平均より46.7% 高い↑
物件の参考価格	例えば、6階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 4,070万〜 4,280万円
坪単価によるランキング	大阪府 9200棟中 1477位大阪市中央区 594棟中 301位瓦屋町 21棟中 11位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年10月の売買価格相場

ドルフフェレジア高津公園の相場
㎡単価
57.1万円
坪単価
188.8万円
大阪市中央区の相場
㎡単価
57.7万円
坪単価
190.9万円
大阪府の相場
㎡単価
38.9万円
坪単価
128.7万円

売買価格相場の未来予想

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ドルフフェレジア高津公園の売買参考価格と将来の予想価格_※

6階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格	2024年10月の参考価格	2024年11月の参考価格	2024年12月の参考価格	2025年1月の参考価格
4,080万〜4,280万円対前年同月比↑	4,070万〜4,280万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ドルフフェレジア高津公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,790万〜4,980万円です。専有面積は約61㎡〜約101㎡です。全部で62件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(62件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2023年11月	4,180万円	1〜5	2LDK	約72㎡ (約22坪)	約58万円 (約191万円)	東	-
2023年10月	4,180万円	1〜5	2LDK	約72㎡ (約22坪)	約58万円 (約191万円)	東	-
2022年12月	4,180万円	11〜15	3LDK	約72㎡ (約22坪)	約58万円 (約191万円)	-	-
2022年11月	4,180万円	11〜15	3LDK	約72㎡ (約22坪)	約58万円 (約191万円)	-	-
2022年10月	4,180万円	11〜15	3LDK	約72㎡ (約22坪)	約58万円 (約191万円)	西	済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.6万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.3万円となっております。以前の期間と比較して＋16.31％上昇しています。
2016年〜2020年では、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147.7万円となっております。以前の期間と比較して＋23.83％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は183万円となっております。以前の期間と比較して＋23.9％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ドルフフェレジア高津公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡	1件	4,980万円（81.6万円）
71〜80㎡	62件	3,457.4万円（47.4万円）
101㎡〜	1件	3,100万円（30.5万円）

ドルフフェレジア高津公園の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,457.4万円（㎡単価47.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ドルフフェレジア高津公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	3,180万円	44.6万円
4階〜5階	2,847.1万円	37.5万円
6階〜9階	3,413.6万円	46.4万円
10階〜11階	3,519.2万円	48.4万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	2,250万円	31.9万円
2LDK/2SLDK等	3,318.4万円	46.9万円
3LDK/3SLDK等	3,434.9万円	46.2万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	3,259.7万円	44.3万円
東	3,716.7万円	51.6万円
西	3,301.9万円	45.8万円

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ドルフフェレジア高津公園の賃貸情報

近隣マンションの賃貸情報

ドルフフェレジア高津公園には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。

マンション名	募集年月	家賃	間取り	敷金	礼金
ライオンズマンション谷町9丁目	2024年11月	11.8万円	1SLDK	13.6万円	27.2万円
エスリード心斎橋イースト	2024年11月	6.2万円	1K	-	7.0万円
松屋町グランドハイツ	2024年10月	11.0万円	2LDK	-	22.0万円
シティライフディナスティ日本橋	2024年9月	4.8万円	1K	-	4.8万円
メロディーハイム高津公園	2023年11月	16.0万円	3LDK	16.0万円	30.0万円

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

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ドルフフェレジア高津公園へのお問い合わせ先・運営者情報

会社名	株式会社マンションマーケット
所在地	東京都中央区築地2-15-15
アクセス	東銀座駅徒歩3分 / 築地駅徒歩2分
免許証番号	東京都知事（1）第106776号
営業時間	10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ドルフフェレジア高津公園周辺の中古マンション

エスリード心斎橋イースト

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「松屋町駅」徒歩8分
大阪市中央区瓦屋町2丁目

1,350万〜1,750万円

20㎡〜23㎡

ライオンズマンション谷町9丁目

OsakaMetro千日前線「谷町九丁目駅」徒歩7分
大阪市中央区瓦屋町3丁目

2,550万〜4,880万円

60㎡〜72㎡

シティライフディナスティ日本橋

近鉄難波線「近鉄日本橋駅」徒歩7分
大阪市中央区瓦屋町3丁目

800万〜1,280万円

17㎡〜19㎡

メロディーハイム高津公園

OsakaMetro谷町線「谷町九丁目駅」徒歩7分
大阪市中央区瓦屋町3丁目

2,480万〜5,080万円

63㎡〜86㎡

松屋町グランドハイツ

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「松屋町駅」徒歩6分
大阪市中央区瓦屋町2丁目

630万〜5,680万円

18㎡〜118㎡

シーズ高津公園

OsakaMetro千日前線「谷町九丁目駅」徒歩7分
大阪市中央区瓦屋町2丁目

1,330万〜5,380万円

30㎡〜111㎡

ドルフフェレジア高津公園周辺の相場が近い中古マンション

ルグランデ堀江日吉公園

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎駅」徒歩6分
大阪市西区南堀江4丁目

3,980万〜4,980万円

79㎡〜89㎡

ハイネスあみだ池公園

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「西大橋駅」徒歩4分
大阪市西区北堀江2丁目

1,500万〜4,380万円

56㎡〜67㎡

コスモ上町台グレイスタワー

近鉄奈良線「大阪上本町駅」徒歩7分
大阪市中央区上本町西4丁目

3,380万〜5,350万円

68㎡〜85㎡

ファミール上町台パークサイド

近鉄難波線「大阪上本町駅」徒歩3分
大阪市中央区上本町西5丁目

2,280万〜4,980万円

63㎡〜78㎡

リーガル南船場2

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「松屋町駅」徒歩7分
大阪市中央区南船場1丁目

1,250万〜3,150万円

30㎡〜63㎡

サムティ天満ディオ

ＪＲ東西線「大阪天満宮駅」徒歩6分
大阪市北区天満3丁目

1,600万円

22㎡〜23㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

2階	3,890万円〜4,080万円 2LDK \| 72.08㎡ \| 東
2階	3,890万円〜4,080万円 2LDK \| 72.08㎡ \| 西

ドルフフェレジア高津公園

ドルフフェレジア高津公園の販売中の中古物件

ドルフフェレジア高津公園の部屋別情報（参考価格）