大阪府大阪市阿倍野区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アートアルテールコンドミニアムフロアの概要

大阪市阿倍野区に位置し、天王寺駅から僅か2分のアクセスという抜群の立地を誇る「アートアルテールコンドミニアムフロア」は、2012年に完成した24階建てのタワーマンションで、全112戸の居住空間を提供しています。この物件の特徴としては、1LDKの50㎡のものから、広々とした2SLDKの105㎡までの幅広い間取りがあり、希望に応じた選択肢が豊富である点が挙げられます。販売価格は3780万円からとなっており、エリア内での豊富な施設やサービスへのアクセス可能性を考慮すると、投資家や居住を目指すバイヤーにとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アートアルテールコンドミニアムフロアの売出し価格は、大阪市阿倍野区内の平均価格と比較してやや高めですが、その価格に見合った価値を持つと評価されています。適正価格の分析では、大阪市内の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率を基に、この物件が平均よりも良好な価格傾向にあることが判断されており、一室あたりの平均価格は約8500万円ですが、マンションマーケットのAIによる推測価格5294万円に対して高い数値を示しており、売却を検討するにあたり、利益確定の好機とも言える状況にあります。

将来性

築10年を過ぎた今もなお、アートアルテールコンドミニアムフロアは駅チカであり、交通アクセスの便利さや周辺環境が良好であることから、中長期的な価値保持が見込まれています。AIによる析出された将来性の偏差値54は、エリアの平均値とほぼ同等であり、今後の大阪市内の開発動向や市場の変化を鑑みると、価値が安定する可能性が高く、購入後の資産価値の減少リスクは低いと考えられます。

環境満足度

生活利便性と安全性は、マンション選びにおいて重要な要素ですが、アートアルテールコンドミニアムフロアの場所は、治安の良さと豊かな生活インフラが融合しています。近隣には交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に恵まれています。さらに、教育機関が周辺に点在しているため、ファミリー層にとっても環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ユニライフ阿倍野の概要

ユニライフ阿倍野は、大阪市阿倍野区阪南町に位置し、文の里駅から徒歩4分のアクセス利便性に優れる1994年築の6階建てマンションです。全16室の規模を誇るこの物件は、2LDKから3LDKの間取りで70㎡〜80㎡の広さを提供し、市場価格は2,500万円から3,480万円の範囲に設定されており、このエリアにおける同条件物件と比較して適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ユニライフ阿倍野の中古マンション価格は、阿倍野区内の類似物件と比較して過去5年で19％高騰する一方で、ユニライフ阿倍野は31％の価値上昇を見せています。そのため、マンションマーケット独自AIの推測によれば、適正推定価格は1,657万円に対し、市場価格は平均2,651万円となり、売却偏差値66を記録しており、投資としての売却のチャンスを迎えていると言えます。

将来性

築30年を超えるユニライフ阿倍野は、地域内の他のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値82と非常に高い評価を受けています。この評価は、駅チカであること、エリアの開発計画の進行、および地価の安定性に基づいており、中長期での資産価値保持を期待できるでしょう。

環境満足度

地元住民からの評価も高く、環境満足度は偏差値57を記録しています。治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり、総合的な生活利便施設が充実しており、豊富な医療施設、商業施設が近隣に存在します。阿倍野小学校や桃山学院中学校など、教育施設も周辺に多く、子育て環境にも適しております。

ヴィルヌーブ阿倍野阪南町の概要

「ヴィルヌーブ阿倍野阪南町」は、1999年2月に竣工された大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目12-22に位置する8階建てのマンションで、総戸数は20戸、広さは3LDKの70㎡から2SLDKの76㎡までの幅広いプランがあり、価格は2080万円から4180万円と幅広い予算に応じた選択肢があり、周辺には文の里駅が徒歩3分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ阿倍野阪南町」の価格帯は2080万円から4180万円で、この物件が位置する大阪府大阪市阿倍野区周辺の過去5年間の中古マンション価格の上昇率19％に対して34％の高騰率を記録しており、AIに基づいた適正価格推測では2737万円であることから、市場価格が3484万円となっている今が売り時であると推測されます。

将来性

築24年を数える「ヴィルヌーブ阿倍野阪南町」は、AIによる評価で将来性の偏差値が85と高く評価されており、このエリアにおける平均築年数よりもわずかに古いものの、その将来価値は近隣物件と比べても極めて有望であると考えられます。

環境満足度

同マンションは、治安の面で警察署・交番が538m以内にあり、医療施設159件、スーパー8件、コンビニ18件が周辺に立地しており、日常生活に必要な施設が身近に充実しています。また、大阪市立阿倍野小学校をはじめとする複数の小学校および大阪市立文の里中学校が近隣にあるため、家族にも優しい居住環境です。

ローレルアイあべのの概要

「ローレルアイあべの」は大阪市阿倍野区松崎町に位置し、2020年竣工の15階建てで総戸数98戸のマンションです。56㎡から60㎡の広さを持つ2LDKの部屋が5680万円から7280万円で売り出されており、多くの部屋が6880万円から7130万円で取引されています。最寄駅である大阪阿部野橋駅まで徒歩2分、天王寺駅までは徒歩4分、そして阿倍野（Osaka Metro）駅まで徒歩5分という絶好のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

「ローレルアイあべの」の適正価格の売却偏差値は86と、大阪府大阪市阿倍野区の中古マンション市場において平均偏差値61に比べて突出しています。過去4年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇している中、本物件は6%下落していますが、マンションマーケットのAI推測価格4123万円と現行の売出し平均価格6806万円を比較すると、今が売り時と見られています。

将来性

築年数わずか4年の「ローレルアイあべの」は、周辺同価格帯のマンション平均築年数より8年若く、これだけの駅近物件としては将来性が期待される一方で、AIによる将来性の偏差値は平均（50）にわずかに達していない49という結果が出ており、投資としての将来性は平均的です。

環境満足度

治安の面で充実している「ローレルアイあべの」は交番が167m圏内にあり、周辺には163件の医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニと生活に必要なものが充実しています。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこともポイントです。教育施設としては、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立天王寺中学校など、優れた学校が周囲に揃っています。

シオン阿倍野の概要

「シオン阿倍野」は大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋に位置し、1993年7月に完成した14階建てのマンションで、88㎡の2LDKから375㎡の6LDKまでの広さを有する物件があります。阿倍野駅や松虫駅からのアクセスが良好で、繁華街にも近く、生活利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

販売価格は3080万円から最大3億円と幅広く、市場データに基づく分析では、周辺地域の価格上昇傾向に比べてシオン阿倍野は価格が安定しており、平均的な売却価格が適正推測価格8778万円に対して1億3951万円であることから、投資家にとっては売り時のマーケットと考えられます。

将来性

築年数は31年とやや古い部類に入りますが、大阪メトロや阪堺電軌の駅に近いため、利便性が将来的にも価値を保持する要因となっています。エリア内のマンションとしては平均的な将来性を示す偏差値51を維持しており、投資への潜在力を持っていると言えます。

環境満足度

シオン阿倍野は阿倍野区にある多数の小学校や中学校に囲まれた教育環境が整っており、交番や医療施設、商業施設なども充実しています。ハザードマップにおいても安全性が高いとされており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、ファミリー層にも評価されています。

ソルコート阿倍野文の里の概要

ソルコート阿倍野文の里は、大阪市阿倍野区美章園3丁目に位置し、68㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は2880万円から7480万円と幅広い選択肢があり、特に3580万円〜4100万円の間の物件が市場に多く出回っています。美章園駅から徒歩3分という優れた立地に加え、築年数は2004年完成のため、中古マンション市場においても一定の信頼と価値が保持されています。

適正価格（売却）

ソルコート阿倍野文の里は適正価格偏差値61を示し、大阪市阿倍野区内の他物件と比べて価格水準が適切であるとされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇する中、本物件は約20%の価格上昇を遂げており、現在の売り出し価格が推定適正価格3299万円に対して4010万円となっており、売主にとって有利な市況と評価されています。

将来性

将来性の評価では、ソルコート阿倍野文の里は偏差値76という高得点を獲得しており、同区域の平均よりも25ポイント高い評価を受けています。この高評価は、施設の現代的な設備、優れた立地、そして周辺の都市開発計画などが将来の価値の上昇を見込ませていることによるものです。

環境満足度

ソルコート阿倍野文の里は、治安が良く、交番が607mの範囲にあるほか、医療施設が124件、スーパー4件、コンビニ16件と充実している点も高評価です。天災に対しても地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地区に立地しており、加えて大阪市立北田辺小学校などの複数の教育施設の近隣に位置していることから、家族での居住にも理想的な環境が整っています。

サンクタス阿倍野ザプレミアの概要

サンクタス阿倍野ザプレミアは、大阪市阿倍野区阿倍野筋に位置し、66㎡の1LDKから123㎡の4SLDKまで幅広い居住空間を提供する14階建てのマンションで、令和元年の相場での価格帯は約3780万円から9800万円、とくに平均価格帯は約4800万円から5780万円に設定されており、その価格の正当性は、2005年3月の竣工以来、地域の不動産市況や物件特性を総合的に分析したデータによって支えられています。

適正価格（売却）

サンクタス阿倍野ザプレミアの適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の推移と比較し、総合偏差値65のうち、適正価格では83と評価されており、近隣物件との価格競争力を持つと共に、過去5年間の価格上昇率38％に対して7％下落していますが、それでもマンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格3826万円に比べて、現在の平均売り出し価格5873万円と高水準であり、これが売り時の指標とされています。

将来性

将来性の側面から見ると、サンクタス阿倍野ザプレミアの築年数は約19年とやや古く、近隣の同価格帯のマンション平均と比較して若干の劣勢が見られますが、阿倍野（Osaka Metro）駅まで徒歩3分という利便性の高さを考慮すると、その偏差値は51と平均点であり、今後の資産価値の安定も予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、サンクタス阿倍野ザプレミアは交番が徒歩圏内にあり治安が良好、また周辺には170件の医療施設、10件のスーパー、40件のコンビニが点在し、生活利便性が高く評価されている（総合偏差値61）ほか、国立大阪教育大学附属天王寺小学校や大阪市立金塚小学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ライオンズマンション阿倍野阪南町の概要

大阪市阿倍野区に位置する「ライオンズマンション阿倍野阪南町」は、平成2年（1990年）9月に建設された築33年の10階建てマンションであり、64㎡から119㎡までの広さを持つ部屋が2920万円から5180万円で取引されており、総戸数は41戸です。最寄駅である文の里駅からは徒歩4分、阿倍野の各路線駅にもアクセスが容易で、立地の便利さが光ります。

適正価格（売却）

現時点での市場価格をAIが分析した結果、ライオンズマンション阿倍野阪南町の適正価格は、地域の価格推移を考えると高い偏差値を示しており、平均売却価格が3936万円に対してAIの適正価格予測は2410万円です。このギャップから、売却を検討しているオーナーには絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が33年となるライオンズマンション阿倍野阪南町ですが、AIによる将来性の評価は平均より高く、立地の良さや建物の維持状況が将来への価値を左右するポテンシャルを保持していることを示唆しています。このエリアの再開発やインフラ整備が進む中で、今後の価値上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション阿倍野阪南町」周辺は、治安の良さや生活に必要な施設が豊富に存在し、地盤や自然災害に関するリスクも低いことが評価されています。教育施設の点では、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校をはじめ、複数の小学校や大阪市立文の里中学校が近隣にあり、子育て環境としての満足度も高い地域です。

ドムール阿倍野阪南町の概要

ドムール阿倍野阪南町は、大阪市阿倍野区阪南町1丁目に位置し、昭和町駅からわずか徒歩3分の好立地にある14階建てマンションで、総戸数は53戸、サイズは67㎡から75㎡の3LDKが中心で、1987年8月に築かれました。現在の市場価格は1,980万円から4,180万円の間で推移し、周辺地域における築年数やアクセスに見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

ドムール阿倍野阪南町の適正価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場データを基にしたAI評価で販売価格の偏差値が69となっており、同エリアの平均偏差値61と比較して高い評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンションが38%の価格上昇を見せた中、本マンションは2%価格が下落したため、投資としての売り時を見極める重要な指標となります。

将来性

築37年を迎えるドムール阿倍野阪南町は、同エリアのマンションと比較してやや古いものの、その将来性の偏差値は59と、大阪府大阪市阿倍野区の平均より高く評価されています。立地の良さや駅近な環境が、今後も継続して価値を支持する要因となっていることが伺えます。

環境満足度

ドムール阿倍野阪南町は治安の良さが際立つ立地で、最寄りの交番まで379mと近く、また周辺には148件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活に不可欠な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の危険も低いことから、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も充実しており、大阪市立阿倍野小学校、松虫小学校などが近隣にあり、家族にも嬉しい住環境です。

イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの概要

「イトーピア阿倍野松崎町常盤通り」は、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、2001年に竣工した15階建てのマンションであり、総戸数は126戸です。平米数は55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は約3,830万円から4,980万円となっており、最寄り駅である大阪阿部野橋駅へは徒歩4分の利便性を持ちます。

適正価格（売却）

イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの価格は現在、38％の価格上昇を見せる地域の動向とは逆に8％下落しており、この地点での中古マンションの平均価格は4066万円です。独自AIの分析によると、適正推測価格は2610万円であるため、このエリアにおける相場より適切な価格設定であることが示唆されています。

将来性

イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの将来性については、築年数が23年となっており、総合的な偏差値は54を記録しています。これはエリア内の同年代マンションよりもわずかに高い評価であり、特に交通の利便性が評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で安心できる交番が316m以内に位置しており、医療施設など生活に必要な施設が充実しています。国立大阪教育大学の附属学校をはじめとする教育機関の近さもあり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や高潮リスクの低さも環境満足度を高める要因となっています。

アービング西田辺長池公園の概要

「アービング西田辺長池公園」は、大阪市阿倍野区の住宅街に位置し、西田辺駅から徒歩3分の便利な立地にある12階建てのマンションで、62㎡の3LDKが2380万円、76㎡の広さでは3930万円という価格設定であり、築年月は2004年8月、総戸数は33戸です。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区内の市場データを基に分析した結果、アービング西田辺長池公園は平均的な売却価格偏差値61に対して56と評価され、周辺相場に比べてリーズナブルであることが示されており、総合的な売却偏差値63は、現在の市場において適正な価格帯にあることを意味します。

将来性

築年数20年のアービング西田辺長池公園は、エリア内の平均築年数より若く、将来性の偏差値68を記録しており、大阪府大阪市阿倍野区における同価格帯平均よりも優れた将来性が期待されます。

環境満足度

アービング西田辺長池公園は、治安が良く、周辺には129m以内に交番があり、122件の医療施設や生活に欠かせないスーパー5件、コンビニ11件が点在しており、大阪市立南田辺小学校／大阪市立阪南小学校／大阪市立長池小学校、私立大阪学芸高校附属中学校／大阪学芸中学校／大阪市立田辺中学校など教育施設も充実し、地盤もしっかりしており、災害リスクが低い環境にあることから環境満足度の偏差値は64と評価されています。

プラウドタワー阿倍野の概要

プラウドタワー阿倍野は、大阪市阿倍野区に位置し、阿倍野駅から徒歩1分の距離にある25階建ての高級タワーマンションで、総戸数131戸、平米数は56㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、築年月は2013年2月で、その価格帯は3380万円から1億1000万円となっており、主に5980万円から6680万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

プラウドタワー阿倍野の現在の価格設定は、大阪市阿倍野区周辺の中古マンション市場における動向と比較して、平均偏差値61よりも19ポイント高く、適正価格を算出するAIモデルによると目安となる推定価格は4483万円ですが、市場価格は6468万円であり、売却のタイミングとしては好ましい状況と言えます。

将来性

築11年のプラウドタワー阿倍野は、将来性を示す偏差値が46ポイントと、阿倍野区内の同等物件に比べて若干低いものの、駅近の立地という優位性を持っています。

環境満足度

プラウドタワー阿倍野周辺には治安を担保する交番が360m以内にあり、医療施設が171件、スーパーが10件、コンビニが40件と充実した生活環境があります。また、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校などの優れた教育機関が近隣に複数存在し、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然環境の面でも安心の住環境です。

あべのベルタの概要

あべのベルタは、大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1に位置し、阿倍野駅から徒歩3分にある1987年築の17階建てマンションで、部屋サイズは19㎡の1Rから116㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、販売価格帯は390万円から4680万円となっており、築30年以上を経たマンションとしてその立地と造りから、今なお高い人気を維持しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、あべのベルタは平均価格61ポイントに対し69ポイントという高評価を受けており、過去5年で周辺エリアの中古マンション価格が38％上昇する中で7％下落した価格設定は、売主にとっては売り時であり、購入者にとっては魅力ある投資先と言えるでしょう。

将来性

将来性については、築37年が経過しているものの、偏差値55ポイントとAI分析により、同エリアの他マンションに比べても高い将来性が期待される評価を受けていますが、今後のリノベーションや環境改善が価値を保つための鍵になるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、付近には国立大阪教育大学附属天王寺小学校、大阪市立丸山小学校などの教育施設が存在し、医療施設が167件、スーパー11件、コンビニ39件が周辺にあり、治安、日々の生活環境、災害リスクの低さを含めた総合的な環境評価で偏差値64ポイントという優秀な評価を得ています。

文の里グリーンマンションの概要

文の里グリーンマンションは、大阪市阿倍野区阪南町にある、文の里駅から徒歩3分に位置する1984年築の6階建てマンションで、37室からなり、55㎡の3LDKが1590万円、64㎡が2998万円で取引されており、総合売却偏差値62のもと、平均価格帯は1780万円〜2380万円で投資対効果が見込まれます。

適正価格（売却）

文の里グリーンマンションの適正価格は、大阪府内中古マンション市場と比較して偏差値63を記録し、過去5年間で38%の価格上昇を見せるエリアの中で6%の上昇に留まっていますが、機械学習AI分析による1359万円の推定価格に対し現在の平均価格2126万円で、売買タイミングとして適切と評価されています。

将来性

文の里グリーンマンションは、築40年を超えるものの、AI分析による将来性偏差値68と高く、阿倍野区の中心部にあり、駅近立地の恩恵を受け、今後も市場価値が維持しやすい状態であると見込まれます。

環境満足度

治安の良さが特徴的で、交番が459m以内にあり、160件の医療施設やスーパー・コンビニが充実している他、洪水や地盤の安定性に優れており、大阪市立阿倍野小学校など複数の教育機関が近く、偏差値57と家族に優しい生活環境が魅力です。

阿倍野松崎町レジデンスの概要

阿倍野松崎町レジデンスは、大阪市阿倍野区に位置し、快適なアクセス環境を誇る14階建ての総戸数74戸のマンションで、2012年に建てられた比較的新しい物件です。広さは70㎡から86㎡の間で、現在の市場価格は3LDKが3680万円から8000万円と、エリア内の同規模物件に対しても競争力のある価格帯とされています。立地は大阪メトロ阿倍野駅からわずか徒歩4分の距離にあり、日々の通勤通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

阿倍野松崎町レジデンスの適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、マンションマーケットが開発したAI推定価格との乖離が見られる点が特徴です。この物件の売却偏差値71は、エリア平均とされる61を大きく上回っており、過去5年間で地域の中古マンション価格が38％上昇している一方で、当該マンションは価格が安定していることから、売り手にとって有利な条件で取引できると予想されます。

将来性

阿倍野松崎町レジデンスの将来性は、築12年と新しめであり、AIによる将来性偏差値56を持ち、エリア平均より高い評価を得ています。このエリアでは新たな都市開発が進行していることも将来性を示唆しており、アクセスの良さや、周辺環境の充実度もマンションの価値を高める要因となっています。

環境満足度

阿倍野松崎町レジデンス周辺の環境は、生活便利施設が多く存在し、安心して暮らせるエリアとされています。治安の面では、最寄りの交番が近くにありますし、164件の医療施設、12件のスーパー、34件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、教育機関としては国立大阪教育大学附属天王寺小学校やその他の市立小中学校が周辺に多数あり、家族での居住にも適しています。

ライオンズマンション阿倍野の概要

ライオンズマンション阿倍野は、大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目に位置し、19㎡の1Kから58㎡の4DKまで多彩な間取りを提供しています。1985年の竣工後、良好なメンテナンス状態を維持しており、最寄駅の河堀口駅または美章園駅からは徒歩3分でアクセス可能です。価格帯は590万円から1990万円で、このエリアの物件としてはリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション阿倍野の販売価格は5,900,000円から19,900,000円となっており、これは大阪市阿倍野区内の類似物件と比較しても適正範囲内にあります。この価格帯は、一般的なサラリーマン家庭でも購入が可能な範囲であり、特に若い世代のファーストバイヤーに適しています。

将来性

築年数は1985年であるため、一部老朽化の懸念はありますが、近隣の開発状況や公共施設の充実、交通アクセスの良さを考慮すると、今後も価値が安定する可能性が高いです。特にリノベーションを行うことで、さらなる価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで413mと近く、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、医療施設が110件、スーパー3件、コンビニ16件が周辺に点在し、日々の生活に必要な設備が充実しています。子育て世代にとっては、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立高松小学校といった教育機関の近さも魅力的です。

グランドメゾン晴明丘の概要

大阪市阿倍野区に位置する「グランドメゾン晴明丘」は、聖天坂駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあり、2001年に建築された全20室の中規模マンションで、現在市場に出回っている戸数は91㎡の2LDKから135㎡の3LDKまでの広さがあり、4380万円から6180万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン晴明丘の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正評価の偏差値65を記録しており、阿倍野区の市場データを元にしたAI推定価格は約4151万円ですが、実際の平均販売価格は約5068万円となっており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築23年のグランドメゾン晴明丘は、最寄り駅へのアクセスの良さや堅実な市区町村の発展を背景に、AIによる将来性評価で偏差値66を得ており、これはエリア平均より15ポイントも高い数値です。

環境満足度

治安の良さや教育設備の豊富さが特徴のグランドメゾン晴明丘は、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤の強固さや災害リスクの低さも確認されており、環境満足度の偏差値56を獲得しています。

タウンハウス晴明の概要

タウンハウス晴明は、大阪府大阪市阿倍野区晴明通に位置し、東天下茶屋駅から徒歩1分の駅近立地で、81㎡の広さを持つ4階建てマンションです。全6室からなり、築年は1990年12月で、価格帯は2499万円から2850万円となっており、市場における中古マンションとしては、同エリア内での立地と広さを考慮すると魅力的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

タウンハウス晴明の売却価格の偏差値は65であり、大阪市阿倍野区内の中古マンション市場価格の平均偏差値61と比較して高く、過去5年間の価格高騰率は39%である一方、この物件は僅か4%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定適正価格は1704万円であり、現行の平均販売価格は2653万円であるため、相場に比べて価値があると評価されています。

将来性

タウンハウス晴明は築年数が34年であり、エリアの他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近という強みを持ち、AIによる将来性の偏差値は65と高評価を受けています。このスコアはエリア内の中古マンションの平均偏差値51よりも14ポイント高い数値です。

環境満足度

治安面では警察署が535メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に充実しており生活利便性が高いエリアです。地盤は安定しており、洪水リスクは低い環境に位置し、教育機関も大阪市立阿倍野小学校、大阪市立松虫中学校など複数の学校が近隣にある点を考慮するとファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

東急ドエルアルス阿倍野晴明丘の概要

東急ドエルアルス阿倍野晴明丘は、大阪市阿倍野区橋本町に位置し、便利な聖天坂駅から徒歩4分の距離にある1999年築の3階建てマンションで、全29室から構成され、61㎡の2LDKが2080万円から、72㎡の3LDKが2880万円の価格帯で市場に出されており、この地域での適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

阿倍野区における中古マンション価格の5年間での39％の上昇率を踏まえると、東急ドエルアルス阿倍野晴明丘の8％上昇は控えめで、独自AI分析による2159万円の適正価格と比較しても、現行平均価格2581万円での売出しは、投資としての魅力があることが伺えます。

将来性

25年という築年数を持つこの物件は、周辺エリアの同価格帯マンション平均から見ても若干新しく、AIによる将来性評価は72と高く、駅からの近さと合わせ、エリア内での投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が326mと近く、周辺には病院115件、スーパー6件、コンビニ13件などがあり、日常生活の利便性が高いです。また、ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、教育機関も豊富で、特に大阪市立丸山小学校、晴明丘小学校、天下茶屋小学校、私立大谷中学校、松虫中学校が近隣に揃っており、子育て環境としても優れています。

リエラあべの文の里の概要

リエラあべの文の里は、大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目6-4に位置し、河堀口駅から徒歩わずか2分、美章園駅から6分、寺田町駅から8分という優れたアクセスを誇る1995年3月に築かれた9階建てのマンションです。全15室のうち、現在売りに出されている物件は、3LDK、62㎡の広さで価格は2550万円から3480万円となっており、これらは周辺エリアの市場価格と比較しても適切な価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

リエラあべの文の里の売却価格2550万円〜3480万円は、大阪府大阪市阿倍野区の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均偏差値61に比べて71と高めですが、過去5年間で近隣の同条件物件が39％の価格上昇を見せている中、本物件が9％価格下落しているため、現在が売却の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築29年のリエラあべの文の里は、阿倍野区内の同条件の物件に比べて若干年数を重ねておりますが、そのアクセスの良さと周辺のインフラ整備から、AIによる将来性の評価である偏差値は57と、地域平均を上回っており、長期的な視点で見た場合にも価値の維持や向上が期待できる物件といえます。

環境満足度

リエラあべの文の里は、警察署が256m以内にあるなど治安の良さが際立ち、生活に必要な病院が114件、スーパー3件、コンビニ27件という豊富な生活施設が点在し、日々の生活に便利です。さらに地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さが確認される地域であり、教育環境も充実しており、国立大阪教育大学の附属小･中学校をはじめ優れた教育機関が周辺に揃っています。

ロジュマン北畠の概要

ロジュマン北畠は、大阪市阿倍野区北畠2丁目に位置し、2009年築の全14室から成る5階建てマンションで、66㎡の2LDKから93㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は2780万円から5280万円で、最寄りの北畠駅までは徒歩3分、姫松駅や帝塚山三丁目駅も徒歩圏内という利便性があります。

適正価格（売却）

ロジュマン北畠の適正価格は、大阪市阿倍野区における中古マンション価格の動向と比較し、平均偏差値61に対して67と高く、過去5年間で周辺のマンション価格が39％上昇する中、ロジュマン北畠はわずか1％の価格下落を示しており、現在売り出し中の平均価格4378万円は、AIが算出した適正推測価格3323万円より高いため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

ロジュマン北畠は築年数約15年と比較的新しい部類に入り、AIによる偏差値評価では将来性において59ポイントを獲得しており、これは阿倍野区の平均よりも8ポイント高い数値です。周辺エリアの発展やアクセスの良さが将来的な価値向上を期待させる要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さでは、ロジュマン北畠は119m以内に交番が位置し、病院は近隣に80件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い環境です。教育環境も充実しており、大阪市立阪南小学校、晴明丘小学校、晴明丘南小学校、阪南中学校が周辺に所在しています。

あべのべレーザの概要

大阪市阿倍野区に位置する「あべのべレーザ」は、阿倍野駅徒歩3分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は1996年であり、134の住戸が31㎡の1DKから129㎡の6LDKまでの多様な間取りで構成されており、中古市場での取引価格は1280万円から5980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「あべのべレーザ」の中古マンション価格は、大阪市阿倍野区の平均価格と比較して適正価格偏差値が高く、69に位置しており、同エリアでの過去5年間の価格上昇率38%に対して、物件価格の下落率は27%となり、平均売出価格が推定適正価格2716万円に対し3880万円となっているため、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築28年の「あべのべレーザ」は、阿倍野区内の他の物件に比べてやや築年数が古いものの、駅近であり、都市再開発の進むエリアに位置するため、将来価値の偏差値は52と平均よりもやや高く、今後の評価の上昇が期待されます。

環境満足度

「あべのべレーザ」周辺は、治安の良さを示す交番の近接や豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い地域であり、教育環境としても大阪市立の複数の小学校や私立大谷中学校が近隣にあることから、家族層にとっても高い環境満足度を有しております。

パークコート北畠の概要

大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目25-13に位置する「パークコート北畠」は、姫松駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、2012年5月に竣工した全37室の住居です。広さは80㎡から110㎡の間で、3LDKが主体の間取りとなっており、市場に出ている中古マンションの価格範囲は4,980万円から8,700万円、最も一般的な価格帯は5,650万円から5,880万円です。

適正価格（売却）

「パークコート北畠」の適正価格を見ると、大阪府大阪市阿倍野区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、平均の市場価格に対して売却偏差値が75と高く設定されています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で約38％の上昇を見せている一方で、「パークコート北畠」は約13％の価値下落を示しており、マンションマーケットがAIで算出した4616万円の適正価格と、現在の平均売出価格6205万円を比較すると、現段階での売り時と判断されます。

将来性

「パークコート北畠」の将来性は、築年数12年と大阪府大阪市阿倍野区内の同価格帯の中古マンションの中では比較的新しい部類に入ります。立地の良さも将来性に一定の影響を与えており、最寄り駅まで徒歩4分のアクセス性は魅力的です。しかし、AIによって算出された将来性の偏差値は48と、エリア平均よりもわずかに低い数値を示しています。

環境満足度

「パークコート北畠」周辺の生活環境は、治安の面で200m以内に交番が位置し、安心感を提供しています。また、86件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に存在します。国によるハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮によるリスクが少ないことが示されており、自然災害の心配が少ない地域です。教育施設としては、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

サンマンション阿倍野プラウの概要

サンマンション阿倍野プラウは、大阪市阿倍野区阪南町に位置し、昭和町駅から徒歩3分の便利な立地にある1989年竣工の15階建てマンションで、広さは75㎡の2LDKから130㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2650万円から4980万円となり、築年数の経過も考慮すると、阿倍野区の中古マンション市場においてもコストパフォーマンスの高い選択肢の一つと評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサンマンション阿倍野プラウを評価すると、大阪市の中古マンション市況を反映した平均価格と比べ、売却偏差値73を記録しており、近隣物件と比較しても価格の上昇が見られるため、現在が売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が35年を迎えるサンマンション阿倍野プラウは、将来性の偏差値50を得ており、これは同地域の他マンションと同等の評価で、駅近という利便性や今後のエリア開発による価値向上の可能性が考慮されています。

環境満足度

サンマンション阿倍野プラウは交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性が高評価を受ける一方、地盤が固く洪水や津波、高潮からも安全な地域であり、教育施設へのアクセスも良好なため、家庭にも適した住環境のマンションと言えるでしょう。

あべのクオレの概要

「あべのクオレ」は大阪府大阪市阿倍野区に位置し、阿倍野駅から徒歩わずか4分、天王寺駅からも徒歩9分のアクセスの良い14階建てのマンションで、総戸数148戸、築年月は1992年11月です。このマンションは32㎡のワンルームから広々とした124㎡の4LDK+S（納戸）まで、多様な間取りがあり、中古価格帯は880万円から6980万円で、特に3500万円台の物件が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

「あべのクオレ」の売却価格は、大阪市阿倍野区の他の中古マンションと比較して偏差値68と評価されており、5年間に18％の価格上昇が見られる地域市場において、10％の価格下落を経験しています。適正価格推定AIシステムが算出する推測価格は2274万円であるため、現行市場平均価格3372万円の物件は売却に最適な時期かもしれません。

将来性

32年という築年数にも関わらず、「あべのクオレ」は将来性偏差値52を記録しており、これはエリア平均と同等の評価です。駅至近という立地の利点や、今後の大阪市阿倍野区の発展が期待されることによる、不動産価値の保持や上昇が予測されています。

環境満足度

阿倍野区周辺の地域の安全性及び生活利便性の高さが「あべのクオレ」の環境満足度の偏差値64に反映されています。交番はわずか274m先に存在し、医療施設が169件、スーパー11件、コンビニ40件があるなど、日常生活で必要な施設が充実しており、また教育面で大阪市立の複数の小学校や私立大谷中学校などが近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

エスリード阿倍野阪南町の概要

エスリード阿倍野阪南町は、大阪市阿倍野区に位置し、西田辺駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建てマンションで、総戸数34戸、2004年3月竣工です。広さは55㎡から61㎡の2LDKで構成されており、市場価格は平均2580万円から2980万円ほどで、近隣の同規模物件と比較して適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

エスリード阿倍野阪南町の適正価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な偏差値61に対して偏差値55とやや低めですが、周辺環境や利便性を加味した場合、現在の市場価格は概ね妥当と考えられます。

将来性

西田辺駅近くに立地する本マンションの築年数は約20年と、近隣同価格帯物件の平均築年数より新しく、今後の再開発や周辺環境の改善により価値が上昇する可能性が見込まれ、マンションマーケットAI分析における将来性偏差値は65と評価されています。

環境満足度

阿倍野区のエスリード阿倍野阪南町周辺は、交番が近く治安面で安心できるエリアであり、多数の医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、また地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度偏差値62という高評価を得ています。

ユニライフ阿倍野昭和町の概要

ユニライフ阿倍野昭和町は、大阪市阿倍野区昭和町2丁目に位置する、1995年12月に建築された9階建ての総戸数50室のマンションで、駅からのアクセスは昭和町駅から徒歩3分と非常に便利で、その他に文の里駅、田辺駅も徒歩圏内にあります。居住スペースは62㎡から77㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、価格帯は2155万円から3680万円となり、このエリアでの居住を考える人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市阿倍野区での中古マンション市場の分析に基づき、ユニライフ阿倍野昭和町は平均と比較して偏差値64の価格設定がされており、近年の同地区内での物件価格の上昇率38％に比べると、本物件は8％の価格下落を見せています。このことから、現在の売出し価格が平均2910万円であることを考慮すれば、購入者にとっては適正価格であると評価できるでしょう。

将来性

築年数が29年でありながらも、ユニライフ阿倍野昭和町は駅近という絶大な利便性を持つ上に、将来性についてもAI分析による偏差値が54ポイントとエリア平均を上回っており、経年とともに発展する周囲の環境により、今後も価値が保たれると推測されます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで201mと近く、また医療施設は147件、スーパー4件、コンビニ9件という充実した生活施設が周囲に点在しており、生活便利性は高い評価を受けています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域であり、教育施設も豊富に揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

プレミスト阿倍野駅前の概要

「プレミスト阿倍野駅前」は、2019年1月竣工の13階建てで、大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目に位置し、阿倍野駅(阪堺電軌)、阿倍野駅(Osaka Metro)から徒歩1分、大阪阿部野橋駅からは徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。56㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、売出し価格は4,580万円から6,000万円の範囲、市場での主流な価格帯は5,280万円程度です。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場において、プレミスト阿倍野駅前は総合売却偏差値61を超える73という高評価を受けており、過去5年の価格上昇率38％に比べて7％の価格下落が見られますが、平均売り出し価格5,104万円は機械学習データに基づく適正推測価格3,694万円を大きく上回っており、売主にとって有利な売却時期と評価されています。

将来性

建築からわずか5年という新しさを持ち、今後の価格推移をAIが分析した結果、将来性の偏差値48を記録しています。これは阿倍野区内の他のマンションと比べても優位に立てる数値であり、駅至近の便利な立地は将来も変わらぬ価値を持ち続けることが予想されます。

環境満足度

プレミスト阿倍野駅前は、治安の良さと生活利便性が注目され、周辺には交番をはじめ医療施設174件、スーパー10件、コンビニ40件が点在し、ハザードマップによる土地の安全性も高いことが確認されています。更に地域に密着した国立大阪教育大学附属天王寺小学校や大阪市立丸山小学校をはじめとする教育機関の豊富さも、長期間の居住にあたり魅力的なポイントとなっています。

セレッソコート阿倍野の概要

セレッソコート阿倍野は、大阪市阿倍野区に位置し、57㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの住居が中心で、価格は2100万円から3880万円と阿倍野地域での市場価格と比較しても合理的な水準です。築年数は約22年であり、松虫駅、阿倍野（Osaka Metro）、阿倍野（阪堺電軌）各駅からのアクセスも良好で、日々の通勤や通学、ショッピングに便利な立地となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、セレッソコート阿倍野は市場相場に即した価格設定がされており、売却偏差値63を持つことからも、適正な投資としてのポテンシャルが認められます。阿倍野区の中古マンション市場が近年上昇傾向にあることを鑑み、このエリアでの物件購入は資産価値の向上が期待できると考えられます。

将来性

セレッソコート阿倍野の将来性は、施設の築年数が平均的な水準でありながら、駅からの近さと周辺地域の開発動向を考慮すると、AIによる偏差値58という評価が示す通り、将来的に価値が上昇する可能性が見込まれます。特に周辺地域の再開発が進行している場合、その影響を受けて価値がさらに高まることも予想されます。

環境満足度

住環境において、セレッソコート阿倍野は優れた立地を持ち、治安の良さ、生活利便施設の豊富さは際立っています。周りに多数の教育機関があることも子育て世帯にとって大きな魅力であり、災害リスクが低い地理的条件も安心して暮らせる要因となっています。環境満足度の偏差値は62と高く、居住者の満足度が反映された結果と言えるでしょう。

プラウド帝塚山の概要

プラウド帝塚山は大阪市阿倍野区帝塚山の閑静な住宅街に位置し、姫松駅から徒歩4分、北畠駅と帝塚山三丁目駅までも徒歩8分というアクセスの良さを誇る2005年5月竣工の5階建てマンションで、平米数は80㎡から120㎡で構成されており、価格帯は4280万円から7300万円となっているので、多様な生活スタイルに合わせて選べる範囲があります。

適正価格（売却）

プラウド帝塚山の売出し価格は、過去5年間で38%の価格上昇を見せた大阪市阿倍野区内の中古マンション市場の動きを踏まえた場合、平均偏差値61に対して偏差値70と評価される適正価格にあり、現在の平均売出し価格が5515万円であることから、マンションマーケットにおけるAI推測適正価格4255万円と比べてもなお市場価値が高いと判断されます。

将来性

築19年のプラウド帝塚山は、駅からの近さというロケーションの利点を持っており、マンションの将来性を示すAI分析による偏差値は56と、大阪市阿倍野区内の同等物件平均よりも優れており、特に交通の利便性という点では将来的にも価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安、医療、教育という3つの視点から見ても、プラウド帝塚山は環境満足度が高く、最寄りの交番が417mの距離にあり、病院は97件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に存在し、地盤も安定して洪水に強く、津波や高潮のリスクが低い地域にあるため、ファミリー世帯にも安心してお勧めできる住環境です。