大阪府大阪市天王寺区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート大阪上本町の概要

大阪市天王寺区に位置する「ローレルコート大阪上本町」は、70㎡から90㎡の広さを持つ3LDKの間取りで構成され、価格は5,480万円から9,980万円となっています；最も人気の価格帯は7,770万円で、大阪上本町駅から徒歩4分というアクセスの良さや、2011年9月の竣工以来、地域の快適な生活環境に支えられた居住価値が高いマンションです。

適正価格（売却）

「ローレルコート大阪上本町」は、平均偏差値51に比べ偏差値83と高評価であり、周辺の中古マンション市場における5年間の19％の価格上昇率を下回る7％の上昇率を示していることから、マンションマーケットAIが推測する適正価格4,747万円と比較して、現在の平均売出し価格が6,794万円となっており、売却に適していると言えるでしょう。

将来性

築13年でありながらも、将来性の偏差値は65と平均より上であり、駅に近い立地やこれからの発展が期待されるエリアにあるため、長期にわたる資産価値の維持が見込まれるローレルコート大阪上本町は、投資及び居住の両観点から有望な物件です。

環境満足度

ローレルコート大阪上本町は、治安が良い地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在するだけでなく、病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップでも安全が確認されています；さらに、大阪市立五条小学校、生魂小学校、桃陽小学校や、私立の清風中学校など複数の教育施設に近接しており、子育て環境としても理想的な立地が魅力の一つです。

イニシア上町台筆ケ崎の概要

「イニシア上町台筆ケ崎」は、2008年8月築の大阪市天王寺区筆ケ崎町に位置する鶴橋駅から徒歩4分の立地にある15階建てのマンションで、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3,380万円から5,880万円とこのエリアにおいて比較的高い価格帯に位置していますが、その分、充実した設備と利便性が魅力です。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区での中古マンション市場の動向を分析すると、「イニシア上町台筆ケ崎」は平均価格よりも高いとされる売却偏差値70をマークし、近年の不動産価格上昇を反映しており、今後の価格変動を見極めつつ投資や自己居住用マンションとしての検討がおすすめです。

将来性

築年数16年の「イニシア上町台筆ケ崎」は、将来性の高さを示す偏差値70を記録しており、大阪市天王寺区のマンション市場においても特に期待される物件の一つです。駅近でありながらも平均年数より若い物件であることや、将来の市場価値の見込みが良いことから、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「イニシア上町台筆ケ崎」は、その環境満足度においても偏差値63と高評価を受けており、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実、さらには複数の優良学校の存在がファミリー層にとっても魅力的なポイントとなっており、安全性と利便性の両面で高い住環境品質を提供しています。

ローレルコート上本町の概要

ローレルコート上本町は大阪市天王寺区石ケ辻町に位置し、62㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、3980万円から1億2800万円の価格帯にて取引されている2000年12月竣工の27階建て高層マンションで、最寄りの大阪上本町駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ローレルコート上本町の適正価格は、独自AI分析に基づき平均市場価格4137万円に比べて、現在の売出し平均価格7178万円と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の19%の価格上昇とは対照的に6%下落していますが、偏差値は平均より35ポイント高い86を記録しており、売り時と評価されています。

将来性

ローレルコート上本町は築年数が24年と天王寺区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも11年長いですが、将来性の偏差値は53で、駅近であることや周辺開発の進展を考慮すると、エリア平均よりも僅かに高い将来価値が見込まれており、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

ローレルコート上本町は治安、医療、買い物の利便性に優れ、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップによる地盤評価も良好です。教育施設も大阪市立味原小学校などの公立学校や私立清風中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れており環境満足度の偏差値は64となっています。

ブランズ四天王寺夕陽丘の概要

ブランズ四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区夕陽丘町4-11に位置する、2012年2月に竣工した17階建ての高級マンションであり、80の住戸を擁する65㎡から88㎡の居住空間を提供しており、中古マンションの価格は4280万円（3LDK、65㎡）から7480万円（3LDK、88㎡）の範囲で、最寄り駅である四天王寺前夕陽ケ丘駅からは徒歩わずか1分の利便性を誇る物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値において「適正価格」の評価は74と高く、平均偏差値51に対して23ポイント優れていることから、ブランズ四天王寺夕陽丘は天王寺区において価値ある投資対象であると評価されており、ここ5年間で近隣中古マンション価格が19％上昇する中、本物件は4％上昇にとどまり、AIによる適正推測価格4392万円に対して現在の平均売り出し価格が5923万円であるため売却のチャンスとされています。

将来性

築後12年と新しい部類に入るブランズ四天王寺夕陽丘は、将来性に関する評価は65ポイントと、エリア内の同等物件に比べて13ポイントも高い評価を受けており、駅に隣接している理想的な立地が将来的な価値向上が期待される理由の一つとなっています。

環境満足度

交番はわずか163mの場所にあり、治安の良さを裏付けている一方で、豊富な医療施設（86件）、生活に便利なスーパー（4件）、コンビニ（13件）が周辺にあり、日々の生活をサポートしています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い為、環境満足度の評価は64ポイントとなっており、さらには大阪市立大江小学校、四天王寺中学校など複数の教育機関にも恵まれています。

ローレルコート天王寺堂ヶ芝の概要

ローレルコート天王寺堂ヶ芝は、大阪市天王寺区に位置する桃谷駅から徒歩僅か2分のアクセスを誇る15階建てのマンションで、総戸数は69戸、築年は2015年と比較的新しく、70㎡の3LDKが4580万円から、86㎡の3LDKで最高6480万円の価格帯を形成しており、このエリアの中古マンション市場においては、駅近で利便性が高く、人気のある物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ローレルコート天王寺堂ヶ芝の平均売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を反映し、過去5年間で19％の価格上昇を見せていますが、本物件はわずか2%の上昇に留まっており、機械学習によるマンションマーケットの適正推測価格が4170万円であることを鑑みると、現在の平均価格5659万円は売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

将来性の面では、築9年というこの物件は、天王寺区内の同価格帯のマンションより平均5年年少であり、周辺エリアにおける中古マンションの平均築年数と比較しても新しい部類に入ります。AIアナリシスによると、将来性の偏差値は63と平均より上であり、これは立地の良さと比較的新しい建物の状態が良い評価を受けていることを示しています。

環境満足度

環境満足度は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、教育機関へのアクセスなど生活環境の良さから評価されます。ローレルコート天王寺堂ヶ芝の周辺には、大阪市立五条小学校、桃陽小学校などの複数の教育機関があり、144件の医療施設や22件のコンビニが利用可能で、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどありません。このような点から、環境満足度は高く評価されるでしょう。

グランドメゾン夕陽丘タワーの概要

「グランドメゾン夕陽丘タワー」は、大阪府大阪市天王寺区六万体町5-12に位置し、70㎡から85㎡の間の広さを持つ3LDKが中心のマンションで、価格帯は5,480万円から7,280万円、特に56.8～59.8万円のセグメントが人気です。2015年6月に竣工したこの16階建てのマンションは、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか1分という駅近の立地にあり、全44室からなる快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、「グランドメゾン夕陽丘タワー」の現在価格は、平均的な市場価格と比較して13ポイント高い73の偏差値をマークしており、これは同区内の平均価格上昇率21%とは対照的に価格上昇が見られないことを示しています。独自のAI推測によれば、適性価格は約4,635万円であり、現在の売出し平均価格が約6,091万円であることから、売り手にとって有利な市況と言えます。

将来性

築9年でありながら、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からの至近距離にある「グランドメゾン夕陽丘タワー」は、天王寺区内の他の同価格帯物件と比較して平均より5年程度築年数が浅く、将来性の指標である偏差値59を獲得しています。これはエリア内の平均と比較しても9ポイント高い数値で、今後の資産価値の増加が期待できる立地と言えるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン夕陽丘タワー」の住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が39mと近く、周辺には79件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な設備が充実しています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境が保証されており、さらに大阪市立大江小学校、五条小学校、生魂小学校、天王寺小学校、私立四天王寺中学校、上宮中学校、夕陽丘中学校など、優れた教育施設に恵まれているため、子育て世代にとっても満足度の高い居住エリアと言えます。

パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮の概要

「パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮」は、大阪市天王寺区の四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩1分、恵美須町駅から徒歩12分、谷町九丁目駅から徒歩13分という利便性の高い立地に位置し、79㎡（1LDK）から174㎡（4LDK）の広々とした間取りの部屋が2,250万円から4,380万円で売り出されており、特に2,890万円から3,980万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

1991年竣工の8階建てマンションである「パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮」の価格帯は、大阪市天王寺区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値69を記録しており、独自のAI分析に基づく2323万円の推測価格と比べて現行の平均販売価格3478万円がかなり高い水準にあり、売却に適したタイミングと判断される一因となっています。

将来性

築33年という経年の「パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮」ではあるものの、大阪市内の中古マンション市場における将来性を示す偏差値は61となっており、平均より高い評価を得ており、駅近の利便性や市街地へのアクセスなどが長期にわたる価値の維持に寄与しているものと推察されます。

環境満足度

立地に恵まれた「パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮」は、環境満足度も高く、近隣に交番があることから安全性も担保されています。加えて、周辺には92件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在し、生活利便性は極めて高い水準です。さらに、ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設も充実しており、近隣には複数の小中学校が位置しており、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

ヴィルヌーブ上町台東の概要

「ヴィルヌーブ上町台東」は、1996年築の大阪市天王寺区に位置する鶴橋駅から徒歩わずか2分の利便性を誇るマンションで、51㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約2230万円から3800万円に設定されています。全14階建てのこのマンションは、交通アクセスの良さと天王寺区の中心部にあることから、都市生活を送る方に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ上町台東の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあります。特に51㎡の1LDKの最低価格帯である2230万円は、市場価格と相違なく、このエリアの中古マンション価格が5年間で21％上昇しているトレンドを踏まえると、投資対効果を考慮した買い時といえるでしょう。

将来性

立地の良さ、交通の便、周辺施設の充実度を鑑みると、ヴィルヌーブ上町台東は将来性が見込まれる物件です。築28年と歴史はありますが、良好なメンテナンス状態を保ち、駅から近いことで将来的にも価値の維持が期待されます。また、天王寺区という発展が続くエリア内にあることも、将来性の観点ではプラスに評価されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や教育機関の豊富さが、「ヴィルヌーブ上町台東」の環境満足度を高めています。近くには複数の小学校や中学校が点在し、ファミリー層にとっても選択の余地があります。また、スーパーマーケットやコンビニが周辺に多数あることも、日々の生活における利便性を高めており、安全かつ快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。

パークハイム真田山公園の概要

パークハイム真田山公園は大阪市天王寺区の閑静な住宅地に位置し、1989年築の8階建て総戸数41戸のマンションであり、54㎡の2LDKから80㎡の2SLDKまでの広さがあり、主要な交通機関へのアクセスが非常に優れており、Osaka Metro玉造駅まで徒歩2分、大阪環状線玉造駅まで徒歩6分と、中心部への移動が容易な立地です。

適正価格（売却）

パークハイム真田山公園の販売価格範囲は1,680万円から4,490万円となっており、近隣の市場データを考察すると、この物件は適性価格の範囲内に位置しており、特に最も売買されやすい価格帯である3,280万円から3,998万円に多数の物件が集中しています。

将来性

将来性を考慮した場合、パークハイム真田山公園は築年数が30年以上経過しており、近代的なリノベーションを施すことで価値を高める可能性を秘めていると考えられますが、市場の動向やエリアの発展が今後の価格変動に大きな影響を与えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高さはパークハイム真田山公園の大きな魅力の一つで、周辺には多数の医療施設が存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも充実しており、治安の良さも住民から高く評価されています。

ハイネス上六の概要

「ハイネス上六」は大阪市天王寺区上本町に位置する、1985年6月竣工の9階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。広さは25㎡の1Rから114㎡の5LDKまで幅広く、物件の価格帯は1500万円から4280万円と、多様なライフスタイルに対応しており、大阪上本町駅、谷町九丁目駅、四天王寺前夕陽ヶ丘駅が徒歩圏内という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

「ハイネス上六」の適正価格は、周辺マンション市場の価格推移を考慮すると売却偏差値61であり、平均より若干高価な価格設定となっています。ただし、天王寺区では近年の不動産価格の上昇傾向が見られるため、この物件も将来価値が見込まれ、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2632万円、現在の平均販売価格は3316万円と、市場情勢に即した価格設定となっています。

将来性

築年数が39年とやや古いものの、「ハイネス上六」は立地の良さを考慮すると、総合偏差値63の将来性を持ちます。近辺のインフラ整備や再開発計画の進展に伴い、地価がさらに上昇する可能性があります。駅近でアクセス便利なことも将来的な資産価値を支える要因です。

環境満足度

「ハイネス上六」の環境満足度は高く、治安の良さを示す近隣の交番距離や、152の医療施設、9つのスーパー、28のコンビニが徒歩圏にあり、日常生活に不自由がありません。近くには大阪市立五条小学校、大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校といった公立学校のほか、清風中学校や上宮中学校などの私立学校もあり、教育環境も充実しています。ハザードマップによれば、自然災害からのリスクも低いことが確認できます。

ラルゴ上汐の概要

「ラルゴ上汐」は大阪市天王寺区に位置し、築年数が33年を数える13階建てのマンションです。平米数は134㎡で、全てのユニットが3LDKの広々とした設計となっており、価格帯は4150万円から5180万円の範囲です。最寄駅である谷町九丁目駅からは歩いて4分という利便性の高い立地であり、大阪上本町駅や四天王寺前夕陽ヶ丘駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ラルゴ上汐の売却価格は、天王寺区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正であるとされ、適正価格の偏差値は65を示しています。過去5年間の価格推移を見ると、この地域では平均して21％の価格上昇が見られたのに対し、ラルゴ上汐は2％の価格下落を経験しており、市場価格との差を考慮すれば売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

ラルゴ上汐の将来性は、AI分析に基づくと偏差値61と評価されており、地域のマンションとしてはやや高い将来性が期待できます。34年という築年数は、エリア内の同価格帯の物件と比較して高いものの、立地の良さが将来的な価値維持に寄与していると見られます。

環境満足度

ラルゴ上汐周辺の環境は、治安、医療、教育といった点で良好な評価を得ており、環境満足度の偏差値は65です。交番が徒歩3分圏内にあり、緊急時の対応が期待できるほか、病院や生活必需品を購入できる店舗も豊富に存在し、日常生活に便利です。さらに洪水や津波のリスクが低い地盤に位置しており、地域の小・中学校を始め私立清風中学校や上宮中学校といった教育機関も充実しています。

キングレジデンス四天王寺夕陽丘の概要

大阪市天王寺区の閑静な住宅街に位置する「キングレジデンス四天王寺夕陽丘」は、2007年築の15階建てで、駅近の便利な立地を誇ります。広さは58㎡の2LDKから116㎡のゆとりある空間まであり、価格帯は2780万円から1億1800万円となっており、多様なニーズに応じた選択肢を提供しています。近隣には教育施設も豊富で、上質な生活を望む方々にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性は偏差値65ポイントで、大阪府内の中古マンション市場において高評価を受けています。過去5年間で近隣物件が21％の価値上昇を遂げた中、本物件は5％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格4,769万円はAIによる推測価格3,825万円と比較して、売り時と判断できる理想的な水準にあります。

将来性

築15年の「キングレジデンス四天王寺夕陽丘」は、将来性において偏差値59を獲得し、エリア内の平均に比べて若干高く推定されます。立地の良さ、大阪の成長地域であること、しっかりとした建物の構造などが将来性を高めており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の高さがうかがえる治安と利便性の良さが売りで、警察署が徒歩圏内にあり、総合偏差値67を記録。周辺には病院や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされています。教育環境も整っており、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校など、多様な教育機関があるため、子育て世代にも理想的な環境です。

ファミール四天王寺夕陽ヶ丘の概要

「ファミール四天王寺夕陽ヶ丘」は、大阪府大阪市天王寺区六万体町に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか1分の距離にある便利な14階建てマンションです。築年数は1999年9月竣工で、幅広い層に適した67㎡〜81㎡の3LDKを中心に、29,800万円から39,800万円の価格帯で提供されており、このエリアでは相場から見ても妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ファミール四天王寺夕陽ヶ丘」の平米単価は、平均的な偏差値60に対して71と高評価であり、近年の同エリアの物件価格上昇率21％に比べ12％という下落率が見られるものの、AI推測適正価格23,210万円と市場価格36,360万円の差から判断すると、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅至近であり、築25年という経過年数を踏まえると、「ファミール四天王寺夕陽ヶ丘」の将来性の偏差値は54と、天王寺区の中古マンション平均に比べて3ポイント高い評価を得ています。駐輪場やバイク置場の有無など、交通手段の利便性も考慮された評価となっており、将来的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「ファミール四天王寺夕陽ヶ丘」周辺は、治安が良いことで知られ、交番が91mと近接しており、92件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが生活圏内にあります。地盤が固く、洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の危険性も少ない地域です。教育施設も豊富で、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校などの学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

朝日プラザ天王寺パサージュの概要

「朝日プラザ天王寺パサージュ」は大阪市天王寺区に位置し、天王寺駅から徒歩僅か3分という利便性の高い場所にある10階建て、68室が備わる1990年竣工のマンションです。広さはコンパクトな13㎡の1Kから余裕の26㎡の1Rまで多様で、価格帯は380万円から1200万円と市場に合った幅広いオプションを提供しており、その価格の多くは690万円〜730万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は、中古マンション市場の動向を分析した結果、平均より7ポイント低い52を記録しており、近年の市場価格の上昇トレンドにおいても17％という適度な成長を遂げています。専門AIによる予測では、適正価格は553万円と評価されており、マーケット価格がそれを上回る現状では売却検討に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

周辺マンションと比較して築年数が4年ほど古いものの、「朝日プラザ天王寺パサージュ」は将来性において優れ、AI偏差値は71を記録しています。この地域のマンションの平均と比べても約20ポイント高く、駅近という立地の強みが将来性を大きく後押ししていると考えられます。

環境満足度

朝日プラザ天王寺パサージュは、治安の良い地域に位置し、交番がほど近く、豊富な医療施設や生活利便施設が周辺に充実しています。災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が低いとされています。さらに、教育機関も充実しており、大阪市立聖和小学校、国立大阪教育大学附属天王寺小中学校、私立四天王寺中学校を始めとする優れた学校が周辺にあるため、家族にも適した環境です。

ルモン夕陽丘学園坂の概要

ルモン夕陽丘学園坂は、大阪市天王寺区生玉寺町に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩2分、谷町九丁目駅から徒歩10分という絶好の立地にある2003年11月竣工のマンションです。15階建ての総戸数56戸で、広さは73㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、その販売価格は2890万円から6880万円に設定されています。この価格帯は、天王寺区という人気エリアを考慮しても妥当な範囲内にあると言えます。

適正価格（売却）

ルモン夕陽丘学園坂は、大阪市天王寺区における中古マンション市場の動向に照らし合わせ、平均市場価格に対して売却偏差値が70と評価されており、比較的価格が高めに設定されています。近隣の物件価格が過去5年間で約21％上昇しているなか、この物件は3％の価格下落を見せており、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

築20年を超えるルモン夕陽丘学園坂は、将来性の偏差値55という評価を受けつつも、その駅近くの利便性や維持管理の状況を考えると、投資としての価値はまだまだ持続しています。今後の市場変動やインフラ整備、地域の発展次第で、この物件の価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面で安心感があるこのマンション周辺は、必要な生活施設が充実しており、交番の存在や115件もの医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが近隣にはあります。子育て世帯にとっては、大阪市立高津小学校や四天王寺中学校といった教育機関が近くにあるのも大きな魅力です。自然災害に関するリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

フィオレ上本町の概要

フィオレ上本町は、大阪市天王寺区に位置し、大阪上本町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2004年7月竣工の15階建てマンションで、総戸数46戸を擁し、現在の売り出し物件は60㎡の2LDKが2580万円から、80㎡の3LDKが5380万円までの幅広い価格帯で提供されており、最も一般的な価格帯は3380万円から3470万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値65を持つフィオレ上本町は、天王寺区内の中古マンション市場と比較して価格の健全性が高いと評価されています。近隣の物件が5年間で20％値上がりする中、フィオレ上本町の価値は1％下落にとどまり、AI推定適正価格2648万円に対し現在の平均売出価格3594万円に設定されていることから、市場価値に見合った適切な価格帯であると考えられます。

将来性

築20年を迎えるフィオレ上本町は、エリア平均に比べて若干新しい建物であり、将来性偏差値58を誇ります。利便性の高い駅近立地や、天王寺区という市街地の開発動向を考慮すると、中長期的にも価値を維持しやすいエリアにあると判断できます。

環境満足度

環境満足度偏差値63を持つこのマンションは、交番や医療施設、買い物施設などが充実しており、徒歩圏内に複数の学校があり、子育てにも適した環境です。加えて、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことが伺えます。

アーバンヒル上町の概要

「アーバンヒル上町」は、大阪市天王寺区東高津町に位置し、谷町九丁目駅、大阪上本町駅、鶴橋駅からのアクセスが優れており、利便性に富んだ1987年築の24階建てマンションです。主な居住スペースは70㎡から95㎡で構成され、価格帯は3,100万円から5,380万円となっており、この地区の比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

天王寺区の不動産市場データに基づくと、「アーバンヒル上町」は適正価格の偏差値72を記録しており、平均価格4042万円というのは、近隣の同様の物件と比較しても高い評価を得ていることを示しています。市場動向を考えると、現状の価格は投資家や購入希望者にとって売却の好機と言えるでしょう。

将来性

大阪市天王寺区のマンション市場における「アーバンヒル上町」の将来性偏差値は54となり、築年数は37年であるものの、総じて駅近という大きなメリットがあり、都市開発や周辺環境の充実によってさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

「アーバンヒル上町」周辺は、交番の近接や充実した医療施設、買い物施設が点在し、非常に高い生活利便性を誇ります。加えて、洪水リスクが低い地盤に立地しており、教育施設も豊富に揃っているため、ファミリー層にも安心の環境となっています。

ハイマート夕陽丘アーバニティの概要

「ハイマート夕陽丘アーバニティ」は、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩4分の利便性が高い立地に建つ、1992年築の中古マンションで、10階建ての構造で総戸数16室の小規模ながらも落ち着いた居住環境を提供しており、商品ラインナップは1LDK（61㎡）から3LDK（113㎡）まで多様なプランがあり、市場価格は2699万円から4980万円の間で推移することから、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ハイマート夕陽丘アーバニティの売却価格は、大阪市天王寺区の住宅市場データを基に分析すると、平均偏差値に比べて12ポイント高く評価されており、特に物件が立地している天王寺区は過去5年間で21％の価格高騰を見せている一方、この物件は9％の価格下落が見られるため、市場推定価格2257万円に対して実勢価格3660万円という現状から見て、売り手に有利な状況が推測されます。

将来性

過去のデータと将来の市場動向を鑑みると、ハイマート夕陽丘アーバニティは現在32年の築年数を持つ一方で、この地域のマンション平均築年数よりも7年古いものの、引き続き駅近のメリットや天王寺区の都市開発計画が進行中であることを考慮に入れると、長期的な視点では再開発の影響を受ける可能性があり、将来性の偏差値はエリア平均と同等の50をキープしており、今後の価値向上に一定の期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番からの距離394m、130件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニに囲まれた生活利便性の高さ、さらには国のハザードマップにおいても地盤の安定性や災害リスクの低さが評価されており、周辺に大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校など複数の教育機関が点在するため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供している物件と言えるでしょう。

朝日プラザ高津1の概要

「朝日プラザ高津1」は、大阪市天王寺区生玉町に位置し築44年の15階建てで、209室からなるマンションです。この物件は広さ21㎡の1Kから80㎡の2LDKまで様々で、価格帯は580万円から3350万円と幅広く、特に1580万円〜2220万円の価格帯が市場の中心です。谷町九丁目駅へは徒歩4分とアクセスも良好であり、快適な都市生活を求める層に適した立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ高津1」の中古マンション価格は、市場の平均価格から見てやや低い偏差値55を記録しており、近隣の不動産価格の20%の高騰に比べると、このマンションでは7%の高騰率にとどまっています。現在の平均販売価格は1838万円であり、独自AIによる算出価格1538万円と比較すると、売り時として適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

1979年完成の「朝日プラザ高津1」は、他の同価格帯物件と比べて築年数が長いものの、AIによる将来性偏差値は66と平均を大きく上回っています。この点は、立地の良さや、将来的な街の発展が期待されている点が評価されていることを示しており、長期的な投資視点で見ると魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「朝日プラザ高津1」周辺は交番が187mの距離にあり、治安の良さが際立っています。また、医療施設は158件、スーパー13件、コンビニ52件と充実した生活環境を持ち、地盤も安定して洪水リスクが低い地域に位置しております。加えて地元の教育機関として大阪市立生魂小学校や大阪市立高津小学校などが近隣にあることも家族層にとって心強いポイントです。

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの概要

セントラルレジデンス天王寺シティタワーは、大阪府大阪市天王寺区北河堀町に位置する、全154戸からなる29階建てのタワーマンションで、2003年に竣工されました。立地の魅力は、天王寺駅まで徒歩4分というアクセスの良さで、築年数を考えても63㎡の2LDKが3,280万円から、138㎡の3SLDKが約1億3,990万円の価格帯で市場に出回っており、特に56.8〜63.8万円帯が取引の中心となっています。居住空間としての機能性と利便性を兼ね備え、都市生活を享受するための条件を満たす物件です。

適正価格（売却）

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの売却価格は、近隣の相場と比較して平均偏差値60に対し76と高評価です。大阪市天王寺区では、過去5年間で類似物件の価格が平均21%上昇する中、本物件は15%価格が調整されており、現在の平均売り出し価格7,195万円は、AIによる適正推測価格5,492万円を上回り、投資家にとって好機とも捉えられる状況です。

将来性

築21年を迎えたセントラルレジデンス天王寺シティタワーは、同地域の平均築年数と比較してやや古いものの、優れたロケーションを持ち続けているため、将来性偏差値は45と評価されています。駅近の利便性と経年による価格調整が交錯し、新旧のバランスを見極める必要がある物件で、未来に向けての再開発動向や地域価値の検証が求められます。

環境満足度

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの環境は、治安の良さをうかがわせる交番の至近距離に加え、周辺に158件の医療施設、8件のスーパー、45件のコンビニが点在し、日常生活の便利さが保証されています。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことや、教育施設として国立大阪教育大学附属天王寺小・中学校や私立四天王寺中学校などが存在し、子育て世代にも安心の環境を提供しており、環境満足度は65と評価されています。

エイナ夕陽丘の概要

「エイナ夕陽丘」は大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町に位置する、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩1分という優れたアクセスを誇るマンションで、築年月は1995年11月、10階建ての建築で総戸数16室の規模です。広さは60㎡から69㎡で1LDK〜2LDKのプランがあり、現在の市場価格は1850万円から3480万円の範囲で、中古マンションとしては価格帯が2648万円から2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

エイナ夕陽丘の売却価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場を考慮すると、総合的な売却偏差値58を記録しており、このエリアの市場平均偏差値51と比較して高評価を受けています。近年の天王寺区内での不動産価格の約19％の上昇トレンドに対し、エイナ夕陽丘は約10％の価格低下を示しており、AIによる適正価格分析では2286万円であるため、現在の平均売出し価格2786万円は売り時と推測されます。

将来性

築29年となる「エイナ夕陽丘」は、天王寺区の同価格帯にある他のマンションより平均3年年長ですが、将来性の偏差値は63となっており、地域平均より12ポイント高い評価を得ています。これは立地の良さやマンションの維持状況などが考慮されています。四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩1分の駅近物件であることが、そのポテンシャルを支えています。

環境満足度

「エイナ夕陽丘」は環境満足度も高く、治安の面で149m以内に交番があり、医療施設が周辺に88件、スーパー5件、コンビニ17件が存在し日常生活に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しており、津波や高潮の心配も少ないです。付近には大阪市立大江小学校、大阪市立五条小学校、大阪市立生魂小学校、大阪市立天王寺小学校といった公立学校の他、私立四天王寺中学校や上宮中学校、大阪市立夕陽丘中学校といった教育施設も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

朝日プラザ夕陽ヶ丘の概要

朝日プラザ夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区夕陽丘町3-30に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から僅か徒歩1分という便利な立地にある12階建てのマンションで、1979年5月に竣工された築45年の物件です。総戸数は60室で、広さは62㎡から66㎡の間の居住空間が提供され、現在市場に出ている中古の3LDKは1,750万円から3,480万円の価格帯で取引されており、特に2,180万円から2,380万円が最も一般的な売却価格範囲です。

適正価格（売却）

朝日プラザ夕陽ヶ丘の売却価格は、大阪市天王寺区の中古マンションの市場価格と比較して偏差値63とやや高めですが、過去5年間で地域の物件価格が平均20%上昇している中、本マンションは7%下落しているため、適正推測価格は1,616万円と評価されており、現在の平均売り出し価格2,408万円では売り時と判断されています。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩1分の立地という魅力的な条件を持つ朝日プラザ夕陽ヶ丘の将来性は、AIによる分析で偏差値61と評価され、同エリアのマンション平均より11ポイント高いものとなりますが、築45年という経年を考慮すると、建物の維持管理やリノベーションが将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

このマンション周辺は、緑豊かな住宅街の中核を成し、197m以内に交番があり治安が良い地域です。医療施設98件、スーパー7件、コンビニ16件が生活圏内にあり、日常の買い物や緊急時のニーズにも応えます。また、地盤の堅固さや天災リスクの低さも評価されており、周辺には大阪市立大江小学校、四天王寺中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

上本町東シティハウスの概要

「上本町東シティハウス」は、大阪府大阪市天王寺区味原町に位置し、鶴橋駅から徒歩2分のアクセスの良さが魅力の11階建てマンションで、総戸数40戸の規模です。築年月は1993年3月で、現在の物件価格は1LDK（54㎡）が約1980万円から、より広い3LDK（98㎡）が約3700万円で取引されています。周辺地域の物件と比較しても、平均的な価格帯で提供されており、特に2350万円から2380万円の間で最も売買が活発となっています。

適正価格（売却）

上本町東シティハウスの売出し価格は、周辺地域の市場価格との比較から適正価格とされる偏差値60をわずかに上回り、独自AIによる推計では、適正価格は約1854万円とされていることから、現在の平均売出し価格2494万円はやや高めであると評価され、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

この物件の将来性の偏差値は61と、同一エリアの平均より10ポイント高い評価を得ています。31年の築年数を持ちながら、駅近の立地や大阪の不動産市場のポジティブな動向を考慮すると、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

上本町東シティハウス周辺は、生活便利性に富んだエリアと言えます。交番まで161mと近く治安も良好で、医療施設が135件、スーパー7件、コンビニ33件が点在し、日々の生活が非常に便利です。また、洪水などの自然災害リスクも低く、教育環境も充実しており、家族向けにも優れた立地条件を有しています。

グランドムール玉造2の概要

大阪府大阪市天王寺区玉造元町に位置する「グランドムール玉造2」は、1988年8月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数66戸、多彩な間取りを持つ23㎡のコンパクトな2Kから64㎡のゆったりとした3LDKまでを揃えています。立地は大変優れており、Osaka Metro玉造駅、JR大阪環状線玉造駅から徒歩3分、鶴橋駅からは徒歩10分の距離にあり、交通アクセスの良さが特徴です。価格帯は690万円から4200万円で、最も多く取引される価格帯は1400万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

「グランドムール玉造2」の適性価格の偏差値は65として、周辺のマンション市場平均の偏差値60を上回る評価を受けています。近年の大阪市天王寺区では、類似物件が5年間で約21%の価値上昇を見せている中で、当該物件は約9%の価値減少を示しているものの、AI分析による推測適正価格1371万円と比較しても現在の売出し平均価格2303万円は売り時と判断できます。

将来性

築年数が36年とされる「グランドムール玉造2」の将来性は、AIによる分析で偏差値52という結果が出ており、周辺のマンションと比較しても2ポイント高く、駅至近という立地条件の良さが将来的な価値に繋がると考えられます。

環境満足度

治安の良い環境にある「グランドムール玉造2」は、最も近い交番がわずか94mの距離にあり、周辺には病院が106件、スーパー5件、コンビニ22件が点在し、津波や高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップからも確認できます。教育の面でも大阪市立味原小学校や大阪女学院中学校などの学校が多数立地し、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘の概要

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区四天王寺1丁目に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩3分という優れたアクセスを誇る21階建てのタワーマンションで、総戸数91戸、2005年築の物件です。対象の物件は69㎡の2LDKが最低価格約3553万円から、93㎡のゆとりのある2LDKが最高約6480万円で販売されており、市場での主流価格帯は約4480万円から4890万円となっています。

適正価格（売却）

現在のシティタワー四天王寺夕陽ヶ丘の売出し価格帯は約3553万円〜6480万円で、適正価格の評価偏差値は59点とされており、大阪市天王寺区の中古マンション市場動向を鑑みると、平均と比較して若干低い位置付けになります。大阪市天王寺区の同等物件が過去5年間で約20%の価値上昇を見せる中、本物件では約11%程度の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格は約4165万円であるため、売却をお考えの方にとっては、現在の市場価格が購入時より高い売り時である可能性があります。

将来性

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘の将来性は、築19年で大阪府内同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持つ一方、駅近徒歩3分の立地という点で高い評価を得ており、偏差値61をマークしています。立地の良さから、都市機能の充実や交通の便の良さが今後さらに価値を高める要因となると予想されます。

環境満足度

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘周辺の生活環境は、治安の良さを示す128m以内に交番があり、医療施設64件、スーパー5件、コンビニ9件と日々の生活に必要な施設が一通り揃っている点で偏差値63と高い評価を得ています。また、国のハザードマップによる地盤の良さや洪水・津波・高潮リスクの低さも住環境の安心感を高めています。教育環境においても、大阪市立大江小学校や四天王寺中学校などの複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住みやすい地域です。

ヴィルヌーヴ真田山公園の概要

ヴィルヌーヴ真田山公園は、大阪市天王寺区玉造本町に位置し、玉造（Osaka Metro）駅から徒歩2分、玉造（JR大阪環状線）駅から徒歩4分という好立地にある1998年3月竣工の9階建てマンションです。総戸数21戸のこの物件は、70㎡の2SLDKが3280万円から、87㎡の3LDKが3990万円という価格帯で提供されており、最寄駅のアクセス良好な立地条件が魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ヴィルヌーヴ真田山公園の中古マンション市場での売り出し価格は、周辺地域の同条件物件と比較すると68の偏差値を記録し、平均よりも高い評価を得ています。このエリアでは近年中古マンション価格が20％上昇する中、本物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI推算価格2584万円に対し、売出し価格が平均3727万円となっているため、売却検討のタイミングとしては適切と評されています。

将来性

築25年を迎えるヴィルヌーヴ真田山公園は、将来性において偏差値52を示し、天王寺区内の他のマンションと比較しても一定の競争力を保持しています。特に、駅からの距離が非常に近いことや、既存の地盤や都市インフラの整備状況がこの数値を支えており、築年数によるマイナスの影響を相殺する地域価値が考慮されています。

環境満足度

治安面では、ヴィルヌーヴ真田山公園は最寄りの交番が74メートル以内にあり、周辺の医療施設や商業施設も豊富で生活環境の利便性が高いことから63の環境満足度を獲得しています。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価でも良好な結果が出ており、地域内の教育機関も多く存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ノバカネイチ堂ヶ芝の概要

ノバカネイチ堂ヶ芝は、1983年6月に築かれた7階建てのマンションで、大阪市天王寺区堂ケ芝に位置し、桃谷駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地です。17の居住ユニットを有し、広さは30㎡の1ルームタイプから60㎡の3LDKまで幅広く、販売価格は1,890万円から3,480万円となっています。駅近の立地や天王寺区という都心に近いロケーションが価値を高めており、さらに近隣の複数の駅へのアクセスが良好であるため、利便性を重視する居住者にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ノバカネイチ堂ヶ芝の価格帯は、1Rの30㎡で1890万円から、広い3LDKの60㎡では3480万円と天王寺区の中古マンション市場において平米数に応じた妥当な範囲内です。過去のトレンドを見ると、このエリアは価格の上昇が目立ち、とりわけ同様の条件を持つ物件が5年で平均20％の価格上昇を見せたことと対照的に、本物件は5％価格が下落しており、市場の適正価格よりはやや下回るが、その分、購入検討者にとっては手が届きやすい選択肢となっています。

将来性

竣工から41年が経過する本物件は、天王寺区の中古マンションの平均築年数よりも11年長いものの、桃谷駅からの近さという立地の利点が将来性の偏差値を54に押し上げています。開発の進行やインフラの整備など、周辺環境の変化が今後の価値向上に繋がる可能性を秘めており、特に通勤や通学に便利な立地を重視する居住者には長期的に需要が見込まれます。

環境満足度

ノバカネイチ堂ヶ芝の環境満足度は治安、生活利便性、自然災害のリスクなどを総合的に考慮した上で高評価を得ています。交番までは839mと若干距離がありますが、近隣には複数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を送る上での便利さが強調されています。また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水・津波・高潮へのリスクが低いという点もポジティブな要素です。さらに、周辺には多くの教育機関が点在しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

天王寺駅前アーバンライフの概要

「天王寺駅前アーバンライフ」は、2003年竣工の大阪市天王寺区悲田院町4-6に位置するマンションで、54㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで幅広い層に適した間取りを持ち、価格帯は3180万円から6980万円でバリエーション豊かなラインナップが特徴です。地下鉄天王寺駅まで徒歩3分と非常にアクセスが良く、15階建ての建物は地域のランドマークとしても知られています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場を分析した結果、天王寺駅前アーバンライフは平均的な価格に比べ、偏差値72と高めであり、マンションマーケットのAI推定価格3338万円に対して、現在の平均売出価格4721万円を見ると、割高で売り時と判断できますが、駅近であることを考慮すると、多少のプレミアムが見込まれる可能性もあります。

将来性

築年数が20年以上となる天王寺駅前アーバンライフは、将来性の指標として偏差値45を記録しており、エリア内の他物件に比べてやや低い数値ですが、優れた交通アクセスが長期的な価値を保持する要素として考慮すれば、再開発やエリアの価値向上による価格上昇の可能性は十分に秘めています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面で、天王寺駅前アーバンライフは偏差値66という高い評価を受けています。交番が215m以内にあるほか、病院や小売店が充実していることが安心の生活を約束する要因となっており、天王寺区の著名な小中学校が徒歩圏内にあるのでファミリー層にとっても魅力的な環境です。洪水や高潮の危険が低い地理的な安全性も、住環境の満足度を高めています。

朝日プラザ上本町の概要

「朝日プラザ上本町」は大阪府大阪市天王寺区上本町に位置し、大阪上本町駅からわずか徒歩3分という駅近の利便性と、1984年5月竣工の14階建て総戸数59戸のマンションです。広さは43㎡から77㎡で、価格帯は1380万円のコンパクトな2Kから最大2980万円の広々2LDKまであり、平均価格帯は1800万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ上本町の適正価格は、売却偏差値57を示し、大阪市天王寺区の平均と比べてやや低めです。近隣の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が20%に対して、この物件は1%下落しており、売り出し平均価格2089万円に対し、機械学習を駆使したAI推測適正価格は1629万円となっており、現在は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築40年の朝日プラザ上本町ですが、AIによる将来性偏差値は58と、地域平均よりも7ポイント高い評価を受けています。これは、駅からの徒歩3分という立地や天王寺区の都市開発計画に影響されたものと考えられ、将来的な価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

このマンションは治安の良い環境にあり、最寄りの交番まで425mと近く、病院153件、スーパー8件、コンビニ28件が周囲に点在しているため生活しやすい立地です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが窺えます。教育環境も充実しており、大阪市立高津小学校や私立清風中学校などが近隣に存在しています。

朝日プラザ四天王寺の概要

「朝日プラザ四天王寺」は、大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町に立地し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇る1979年築の13階建マンションで、総戸数は103戸、広さは63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、現在の市場価格は1440万円から4488万円となっており、特に2380万円から2880万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、「朝日プラザ四天王寺」の適正価格偏差値は59となり、大阪市天王寺区内の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して8ポイント高いことから、価値を維持しつつある物件と言えます。他の物件が過去5年で18%の価格上昇を見せる中、この物件はその高騰を見せておらず、適正推測価格1755万円に対して、現在の平均売り出し価格が2344万円であることから、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分の駅近立地でありながら、築45年という年数を重ねた「朝日プラザ四天王寺」ですが、その将来性偏差値は59と、エリア内の平均よりも7ポイント高い評価を受けています。これは、交通アクセスの良さや周辺インフラの整備が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

「朝日プラザ四天王寺」の環境満足度は偏差値64で、周辺には146m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。また、生活に必要な病院が87件、スーパー5件、コンビニ15件などが点在し、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さが確認され、大阪市立大江小学校や四天王寺中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。