大阪府大阪市福島区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

堂島川アーバンライフの概要

大阪府大阪市福島区福島3丁目に立地し、中之島駅からほど近い堂島川アーバンライフは、築年月1992年6月の14階建てマンションで、35部屋からなる居住空間を提供しています。広さ123㎡の2LDKが4580万円から、広さが160㎡に及ぶ2LDKは最大1億3000万円という価格帯で市場に出ており、この地域で探しているバイヤーに適した選択肢となることでしょう。

適正価格（売却）

堂島川アーバンライフは、福島区の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値75を有する、適正価格設定がされている物件です。過去5年間で同エリアの類似物件が19%の価格上昇を見せている中で、本物件の価格上昇は6%に留まり、マンションマーケットがAIで推定した適正価格4798万円に対して、市場価格は6394万円と高く、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築31年を迎えた堂島川アーバンライフは、将来性の偏差値69を持ち、周辺のマンションと比較しても21ポイント高い評価を受けており、駅に近く利便性が高い立地により、今後も価値が維持されると見込まれています。この地域は発展が続いており、長期的な投資としても適しているでしょう。

環境満足度

周辺の治安や生活環境を考えた際、堂島川アーバンライフの環境満足度は33と評価されています。交番が670m以内と近く、緊急時の安全性が確保されており、116件の医療施設やスーパー9件、コンビニ36件が周囲に配されているため、日常生活に便利です。大阪市立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代のファミリーにも適した住環境を提供しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる地域といえるでしょう。

福島ドリームマンションの概要

福島ドリームマンションは、大阪市福島区に位置し、新福島駅から徒歩3分という通勤・通学に便利な立地にあり、1976年築の4階建てで8室からなるマンションです。47㎡の1LDKから59㎡の1Rまでの間取りがあり、1980万円の価格帯で売り出されており、周辺環境の充実した生産性から、中古価格の安定性も見込まれる物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、福島ドリームマンションは平均偏差値55に対して58を記録し、過去5年間で19%の価格上昇を見せる近隣物件に比べて29%の高騰率を示しており、適正推測価格793万円に対して現在の売出価格が1320万円であることから、このエリアでの投資価値が高いと評価されます。

将来性

築48年を数える福島ドリームマンションは、将来性の評価が非常に高く、AIによる偏差値は81と地域平均を大きく上回り、その立地によって長期的な価値維持が見込まれます。新福島駅への近接性がその将来性を裏付ける要因の一つです。

環境満足度

福島ドリームマンションの環境は、治安、医療施設、教育機関まで万全で、交番が470m以内に存在し、生活をサポートする病院が135件、スーパー11件、コンビニ34件が周辺に点在し、地盤も安定しており災害リスクが低く、周辺の大阪市立玉川小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校が児童・生徒の教育に資する利便性の高いエリアです。

ザパークハウス新福島の概要

「ザ・パークハウス新福島」は、大阪市福島区福島4丁目に立地し、中之島駅から徒歩わずか4分に位置する利便性の高いマンションで、2012年3月に竣工した14階建ての総戸数90戸の物件です。56㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでがあり、販売価格は3180万円から5880万円で、このエリアの市場と相対して競争力のある価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

大阪市福島区にある「ザ・パークハウス新福島」の価格層は、地域の中古マンション市場における平均価格よりも高めであり、平米数や立地を考慮したマンションマーケットのAI推定による適正価格3863万円から見ると、現行の平均売出価格4433万円は売主にとって有利な価格設定であり、市場の価格上昇傾向を捉えた適正価格を示しています。

将来性

築12年の「ザ・パークハウス新福島」は、中之島駅へのアクセスの良さや、周辺地域の開発頻度、さらには維持管理の状況から将来性を示す偏差値が74と高めであり、同じ福島区の他のマンションと比較しても長期的に価値保持が見込まれる物件となっています。

環境満足度

「ザ・パークハウス新福島」周辺は、治安が良く、生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に揃っていると同時に、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い地盤に恵まれた環境にあります。また、教育施設に恵まれており、大阪市立玉川小学校、上福島小学校、福島小学校、下福島中学校、花乃井中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

キングマンション福島2の概要

大阪市福島区吉野に位置する「キングマンション福島2」は、1997年竣工の14階建てのマンションで、玉川駅から徒歩わずか2分、野田（大阪環状線）駅や野田阪神駅も徒歩4分の好立地にあります。面積は57㎡から66㎡の間で広がり、3LDKの間取りが主流です。中古価格帯は2,680万円から4,380万円で、市場における中堅層に位置付けられています。

適正価格（売却）

キングマンション福島2の適正価格は、福島区内の同築年数の中古マンション相場と比較して高い評価を受けており、売出し平均価格は3175万円と、AI推定適正価格2492万円というデータから判断すると、将来価格上昇の先取りに成功している可能性が高いです。

将来性

このマンションの将来性は、立地の良さや交通アクセスの利便性を背景に、AI分析では偏差値70と評価されており、築年数を考慮しても市場価値の維持、または上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

環境面では、キングマンション福島2は治安や日常生活の利便性が高く評価されています。近隣には複数の小学校、中学校が立地し、病院やスーパー、コンビニが充実。加えて、ハザードマップにおける地盤の安定性や自然災害からのリスク低減も見込まれているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ドミール堂島の概要

「ドミール堂島」は、大阪市福島区に位置し、新福島駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある1974年築の中古マンションで、1LDKの45㎡が1290万円から、3DKの58㎡が2780万円と幅広い層に魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「ドミール堂島」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値55に比べて59とやや高めですが、過去5年間で周辺の物件価格が19%上昇している中、わずかに下落していることから、このタイミングでの売却が賢明と評価されます。

将来性

築年数は古めの50年ですが、「ドミール堂島」は老朽化にもかかわらずAIによる将来性評価で高い76ポイントを獲得しており、エリア内での駅近な立地が高評価の要素になっています。

環境満足度

周辺環境としては、「ドミール堂島」は治安の面で利点があり、さらに医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、また大阪市立玉川小学校などの教育施設の近接性が環境満足度を高めています。

パルシオ福島の概要

「パルシオ福島」は大阪府大阪市福島区福島3丁目6-9に位置し、1998年5月に竣工した12階建てのマンションで、全44室の3LDKが72㎡の広さを持っており、新福島駅から徒歩4分、中之島駅や福島（阪神線）駅からも徒歩6分の好立地にあります。価格帯は2200万円から5380万円で、近隣の市場と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

パルシオ福島の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が59と平均より高めであり、過去5年で19％価格が上昇する市場環境の中、7％の価格上昇を見せています。市場分析AIによる推定適正価格は2876万円で、現在の売り出し平均価格3441万円というデータから、売り手に有利な価格設定であると判断されます。

将来性

築26年を迎えたパルシオ福島は、大阪市福島区の駅近マンションとして将来性偏差値が70を記録し、エリアの平均を大きく上回る将来性を持っています。物件の維持状態や、交通アクセスの便利性、周囲の開発状況が将来性を裏付ける要因となっており、投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が524mと近く、医療施設131件、スーパー12件、コンビニ33件が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域性が確認されています。教育環境としては大阪市立玉川小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校などが近隣にあるため、家族連れにも適した環境が整っています。

リーガル福島駅前の概要

リーガル福島駅前は、大阪市福島区に位置し、複数路線にアクセス可能な新福島駅から徒歩わずか1分という抜群の立地にあるマンションです。2006年2月の竣工以来、安定した人気を誇るこの物件は、全15階建てでユニット数は67件、広さは62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応し、価格帯は3390万円から5980万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市福島区の不動産市場において、リーガル福島駅前は、適正価格偏差値71と評価されており、これは同エリアの平均的な物件よりも高値で取引されていることを意味しています。分析データに基づくと、この物件の適正価格は2996万円であるため、現在の売り出し価格平均4277万円は、将来価格が上昇する可能性を見据えた売り時と推察されます。

将来性

18年の築年数を持つリーガル福島駅前ですが、その将来性の偏差値は53と、地域内の他のマンションに比べても競争力があり、発展続ける福島区の中心地に位置することから、今後も利便性が高まり、価値が増すことが予想されます。

環境満足度

この物件は、治安の良さを示す交番が130m以内にあり、周辺には病院が151件、スーパー9件、コンビニ42件と、生活に必要な施設が充実しており、また洪水リスクが低い安全な地盤に建てられています。教育機関も大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校など豊富にあり、子育てファミリーにとっても魅力的な環境です。

エスリード野田阪神駅前の概要

「エスリード野田阪神駅前」は、大阪市福島区海老江に位置し、築年数は2005年6月竣工の12階建て、総戸数90戸のマンションで、全て1Kタイプの21㎡の居住スペースを提供しており、現在の販売価格範囲は1080万円から1380万円です。物件は野田阪神駅から歩いてわずか3分という好立地にあり、築年数が19年と新しい訳ではありませんが、その駅近のメリットが評価され、一定のニーズが見込まれています。

適正価格（売却）

エスリード野田阪神駅前の中古物件価格は、同区域での中古マンション価格の動向を考慮すると平均偏差値55に対して50と評価されていますが、福島区内の物件価格が過去5年間で平均19%上昇している一方で、本物件は34%の上昇率を示しており、AIによる適正価格推測が1227万円であることを鑑みると、現在の売出し価格1241万円は市場価格とほぼ一致し、購入時に適正価格であるといえます。

将来性

エスリード野田阪神駅前は、築年数が19年でありながら周辺エリアの中で若干若い物件であり、駅からの徒歩3分という立地によって、将来性の偏差値は76と高く、同セグメント内で高い将来価値が見込まれています。これは、アクセスの良さや周辺の発展が予想されるため、長期的な価値の維持や投資価値は比較的高いと判断されます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安や日常生活の利便性が高いことで知られており、交番が徒歩圏内にあり、医療機関が125件、スーパーが8件、コンビニが18件と生活必需施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認され、学校施設も豊富にあることから、ファミリー層にも適した環境といえるでしょう。

ピュア玉川の概要

ピュア玉川は、大阪市福島区に位置し、築年月2007年3月の15階建てで、総戸数66戸のマンションです。広さは75㎡の2LDKから113㎡の4LDKまであり、売出価格は3,250万円から6,980万円の範囲にあります。また、立地は玉川駅徒歩1分という魅力的なロケーションで、都市生活と利便性の良いバランスを提供しています。

適正価格（売却）

ピュア玉川の現在の売出価格は、大阪市福島区の中古マンション市場と比較して偏差値62と高く、近隣相場よりも約19％の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自AIによる適正価格推定では4,328万円となっており、市場の平均価格5,065万円との差が売り時を示唆しています。

将来性

ピュア玉川の将来性は、AIによる偏差値で61ポイントと評価されており、築年数17年と総合的な品質を保持していること、駅徒歩1分の利便性が高い立地にあり、周辺の同価格帯マンションに比べ良好な将来性を有していることが伺えます。

環境満足度

環境面において、ピュア玉川は交番が近くにあり安全性が高く、病院137件、スーパー11件、コンビニ23件という充実した周辺施設があり、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることがデータから示されています。また、教育環境として大阪市立玉川小学校や大阪市立下福島中学校など複数の学校が近くにあり、家族層にも適した住環境が整っています。

ザタワー大阪の概要

ザタワー大阪は、総戸数560戸を擁する50階建ての高層マンションで、2008年の竣工以来、大阪市福島区のランドマーク的存在になっています。住所は大阪府大阪市福島区福島1丁目1-48で、福島駅（阪神線）から徒歩4分という好立地にあります。物件は広さ40㎡から最大232㎡までの幅広いプランがあり、市場価格は約3990万円から4億6000万円と多様ですが、中心価格帯では平均約8000万円台で取引されており、その価格帯での満足度が高いことが予想されます。

適正価格（売却）

現在のザタワー大阪の平均売出価格は約9600万円と、周辺の同条件の物件との比較から見て、平均偏差値55に対し11ポイント高い66を記録しています。周辺市場の動向を鑑みると、過去5年間で近隣の中古マンション価格が19%上昇している中、ザタワー大阪は24%の価格下落が見られますが、これは築年数の影響もあるため、価格の妥当性は個々の物件の状態や市場動向によって左右されることでしょう。

将来性

ザタワー大阪の将来性に関しては、AIによる偏差値は平均より低い41を記録しておりますが、これは16年という築年数や市場のトレンド、地域の開発状況から来る評価であり、立地の良さやビルの維持管理状況にも大きく依存します。福島区は都市開発が進む地区であり、周辺のインフラ整備が進む中での将来価値には期待が持てるかもしれません。

環境満足度

ザタワー大阪は、犯罪発生率の低さや医療機関の充実、日常の利便性が高いことから環境満足度において偏差値48を記録しています。徒歩圏内には交番が335m以内にあり、176の医療施設、スーパー7件、コンビニ61件と生活面での便利さが窺えます。また、地盤の安定性や天然災害へのリスク低減なども良好で、大阪市立玉川小学校などの教育機関へのアクセスも良いため、家族層にも支持される住環境と言えるでしょう。

キングマンション福島1の概要

キングマンション福島1は、大阪市福島区吉野2丁目に位置し、交通アクセスに優れた玉川（大阪府）駅から徒歩3分、野田（大阪環状線）駅・野田阪神駅も徒歩5分という駅近マンションで、1997年に建てられた12階建て、全22室の物件です。65平米の1LDKが1980万円から3490万円の範囲で取引され、特に2980万円から3200万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

キングマンション福島1の現在の価格帯は、大阪市福島区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値55に対して58と評価されており、近年の地域の物件価格上昇率19%に比べて相対的に価値が下がっていることから、現売出し価格3028万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格2551万円を上回るため、売却に適した時期と見ることができます。

将来性

築27年のキングマンション福島1は、将来性の評価で偏差値63を獲得しており、これは地域平均の49を大きく上回る数値です。駅に近い立地は将来的にも価値が維持されやすく、投資用や自己使用用の物件として、長期にわたって魅力を持続する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

キングマンション福島1は、治安の面で好条件を備えており、交番が346m以内に位置しています。さらに、病院145件、スーパー12件、コンビニ25件が周辺に点在し、生活に便利な環境です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクからも遠い安全な立地です。教育機関も充実しており、大阪市立玉川小学校、大阪市立大開小学校、大阪市立野田小学校、大阪市立吉野小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校など、複数の学校が近隣に存在しています。

エスリード福島駅前の概要

エスリード福島駅前は、大阪市福島区福島6丁目に位置し、2002年11月に竣工された14階建てのマンションであり、総戸数73戸の規模を誇っています。住所は大阪府大阪市福島区福島6丁目3-10で、最寄り駅であるJR大阪環状線福島駅から徒歩3分、阪神線福島駅から徒歩4分、JR東西線新福島駅から徒歩5分の好立地にあり、広さは19㎡から22㎡で、1Kがメインの物件構成となっており、価格帯は1,080万円から1,400万円となっています。

適正価格（売却）

エスリード福島駅前の中古価格は、1K・19㎡の物件で1,080万円からと、周辺市場の平均価格の変動を考えると、適正価格の売却偏差値は50と評価されており、平均偏差値55に対してやや低く設定されています。近隣の同条件の中古マンション価格は過去5年で約19％上昇しましたが、当該マンションは約6％の上昇にとどまり、マンションマーケットAI推定の適正価格である1,141万円と比較して、現在の平均売出価格が1,170万円であり、市場価格に見合った適正価格で取引されていると言えます。

将来性

エスリード福島駅前は築22年と周辺の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩3分という立地の利便性が高いことが評価され、将来性の偏差値は69と相対的に高いスコアを持っており、投資としての魅力もあると考えられます。大阪市の継続的な発展や交通アクセスの改善が今後の資産価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

エスリード福島駅前周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。225メートル以内に交番があり、病院は157件、スーパー9件、コンビニ44件といった生活便利施設が集中しています。教育環境も良く、大阪市立鷺洲小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立大淀小学校、私立金蘭会中学校、大阪市立大淀中学校が近隣に位置しています。地盤も固く、洪水や高潮の危険性が低いとされるハザードマップのデータに基づき、環境満足度の偏差値は33と評価されていますが、この数値は様々な要因により変化する可能性があるため、実際に現地を訪れて環境を確かめることが推奨されます。

シーズ梅田西の概要

「シーズ梅田西」は、大阪市福島区に位置し、新福島駅から徒歩3分という便利な立地にある58㎡の1LDKマンションで、築年月は1996年5月、全9階建ての建物です。価格は2,780万円から2,980万円の範囲で、市場データに基づく独自の評価からもアクセスの良さと居住性を兼ね備えており、市中心部に近い立地を活かした都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

大阪市福島区の不動産市場における過去5年間の価格推移を考慮すると、「シーズ梅田西」の価格は平均偏差値55に対して61と高く、同区域での他物件の19％の価格上昇率に反して、この物件は価格変動がないことから現在の価格2,756万円が適正であると見ることができます。

将来性

「シーズ梅田西」は築年数が28年と標準的でありながら、駅近立地を背景に将来性の偏差値は58と周辺平均を上回り、今後の価値向上が期待できるエリアにあることが数値的分析からも推察されます。

環境満足度

同マンションは治安が良い立地にあり、周辺には十分な数の医療施設や商業施設があり、教育機関も充実しているため、家族層にも安心してお勧めできる住環境を提供しています。また、自然災害リスクが低い地区に位置することも特筆すべき点です。

ネバーランド福島の概要

「ネバーランド福島」は、大阪市福島区吉野に位置し、63㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さを持つ79戸のマンションで、価格帯は2,880万円から5,800万円、平均して3,880万円〜4,298万円です;築年月は2002年11月で、野田阪神駅、玉川駅、野田駅と複数の駅に近い15階建ての利便性高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

ネバーランド福島の適正価格は独自AI分析により、平均推定価格として3,521万円が算出されている一方で、市場価格は4,125万円と評価されており、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇しているのに対し、当マンションの価格推移はわずか4％の上昇に留まっています;したがって、売却を考えるにあたり、価格の適正さと利便性が相まって売り時と見ることができます。

将来性

築21年を迎えたネバーランド福島は、福島区の物件の中ではやや古さを感じますが、AI分析に基づく将来性偏差値は61と平均よりも高く計算されており、駅からのアクセスの良さや、今後の市場価値の上昇が見込まれるため、投資としての潜在的価値があると言えるでしょう。

環境満足度

環境としては、治安の面で交番が近くにあり安心感がありますし、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実している点も魅力です;ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安全性も高いです;さらに、大阪市立玉川小学校をはじめ複数の小中学校が周辺にあり、子育て環境にも適しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

大拓メゾン野田の概要

大拓メゾン野田は大阪市福島区吉野3丁目に位置し、平成7年(1995年)築の中古マンションで、60㎡の3LDKが最安で2080万円、74㎡の3LDKが最高で3580万円の価格帯で取引されています。最寄りの野田(大阪環状線)駅からは徒歩3分という利便性の高い立地で、建物は10階建て、総戸数69戸を誇ります。

適正価格（売却）

大拓メゾン野田の適正価格は、周辺の市場データと比較して相対的に価値が高いと評価されており、売却偏差値65を記録しています。このエリアで同条件の物件が過去5年で19％の価格上昇を見せる中、大拓メゾン野田の価格は7％減少しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1710万円と現在価格2626万円とのギャップが売り時を示唆しています。

将来性

築29年を迎える大拓メゾン野田は、将来性に関してAI評価で偏差値55を獲得しており、地域平均に比べて高い将来性が見込まれます。交通の便利さはもちろん、周辺の新築開発や街の再開発計画などが物件価値の維持・向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害からの安全性などを総合的に評価すると、大拓メゾン野田の環境満足度は偏差値32となっていますが、これは周辺の公共施設の充実や、大阪市立大開小学校、大阪市立野田小学校、大阪市立吉野小学校、大阪市立下福島中学校、大阪市立野田中学校が近隣に位置していることが評価されています。

キングマンション堂島川の概要

キングマンション堂島川は、大阪市福島区玉川1丁目に位置する、1998年竣工の高層タワーマンションで、43階建て全384室からなり、60㎡の2LDKから112㎡の4LDKまでの広々とした空間で、価格帯は2,680万円から7,490万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市福島区での中古マンション価格動向を分析した結果、キングマンション堂島川は平均して、市場価格よりもやや高めで取引されており、AIによる適正価格予測が3,945万円であるのに対し、実際の売出し平均価格が4,311万円となっており、今が売却のチャンスであることが予測されます。

将来性

築26年のキングマンション堂島川は、その将来性においてAI分析に基づいた偏差値46を有し、周辺エリア平均と比較して若干低めですが、中之島駅からの至近距離に位置する駅近物件であることが、今後の価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が遠いことが指摘される一方で、キングマンション堂島川は、医療施設91件、スーパー10件、コンビニ32件といった豊富な周辺施設を有し、地盤の安全性や災害リスクの低さも確認されており、また、大阪市立の小中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも高い環境満足度を提供します。

サンクオーレ福島の概要

大阪市福島区玉川３丁目に所在し、玉川（大阪府）駅から徒歩4分の好立地に位置する「サンクオーレ福島」は、1997年築の9階建てマンションで、広さ65㎡の3LDKから127㎡の5SLDKまでの幅広い間取りが3080万円から5380万円で取引されており、この地域の中古マンション市場の中でも価格・広さともにバランスの取れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

サンクオーレ福島は、大阪市福島区の中古マンション相場と比較して適正偏差値63を獲得しており、近隣の5年間の19%の価格上昇傾向に対し、若干の2%下落にとどまるなど、市場価値が安定しています。現在の平均売り出し価格が3580万円と、AI推測適正価格の2747万円と比べて高額であることから、売却を検討するには有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年の「サンクオーレ福島」は、周辺物件の平均築年数よりもやや古いですが、偏差値では56と高評価を受けており、大阪府大阪市福島区での将来的な価値の向上が期待されます。特に駅からの近さは交通利便性を高め、エリア内の発展に伴う不動産価値の上昇を見込むことができます。

環境満足度

環境偏差値31を記録している「サンクオーレ福島」は、治安面で最も安心できる要素として交番が399m以内にあり、医療施設は89件、スーパー7件、コンビニ25件と、生活便利施設が充実しています。隣接する教育施設として大阪市立玉川小学校や大阪市立下福島中学校等があり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。災害リスクへの備えとして、地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が受けにくいなど、リスクマネジメント面においても評価できるポイントです。

ルアンジュ福島の概要

ルアンジュ福島は、大阪市福島区吉野に位置する築23年のマンションで、1DKの36㎡が2280万円から、3LDKの68㎡が最高4350万円で取引されており、平均価格帯は3280万円〜3480万円となっておりますが、総戸数31戸という限定供給や野田阪神駅からのアクセスの良さを考慮すると、これらの価格帯はエリア内の相場感とも合致しており、投資としても自己居住としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

適正価格で見ると、ルアンジュ福島は5年間で1%しか価格が上昇しておらず、これは同エリア内の他の中古マンションが21%上昇していることと比較すると控えめな伸びですが、これはマンションの品質維持とバランスの良い管理によるものと考えられますが、エリア内の他の物件が平均価格で21%高騰していることを考慮すると、現在の平均売り出し価格3317万円は、市場の動向を見極めつつ売却を検討する好機かもしれません。

将来性

ルアンジュ福島は将来性を見据えた際に、築年数が24年と同エリアの平均よりも若々しい点が好印象で、阪神線の野田阪神駅と地下鉄千日前線の野田駅に徒歩4分でアクセスできる駅近利便性も未来の価値を高めるポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の偏差値は58ポイントで、エリア平均を10ポイント上回っています。

環境満足度

ルアンジュ福島の環境満足度は、治安の良さを物語る交番の近接性や、周辺施設として病院やスーパー、コンビニが豊富に揃っている点、教育面での充実も見逃せませんが、近隣に大阪市立福島小学校をはじめとする6校の小学校や大阪市立下福島中学校があり、子育て世帯にとっても安心のインフラ環境を備えており、ハザードマップにおいても地盤の強さや洪水リスクが低いことが確認されています。

ハイム上福島の概要

大阪市福島区に位置する「ハイム上福島」は、福島（阪神線）駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、61㎡の1LDKから132㎡の3LDKまで多彩な間取りが存在し、価格帯は1500万円から8480万円と幅広いニーズに対応しており、最も売買が活発な価格帯は2250万円〜2480万円に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市福島区の中古マンション市場を基に分析した結果、ハイム上福島は平均的な価格偏差値55に対し56を記録しており、周辺相場が5年で21%上昇する中、わずか1%の価格下落を示しています。適正価格は1707万円と推定される中、平均販売価格2102万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数46年の「ハイム上福島」は、同地域の平均築年数と比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と平均より高く、特に立地の優位性が評価されていることが伺え、駅近であることが将来にわたる価値維持に寄与すると予想されます。

環境満足度

ハイム上福島は、治安の良さが際立つ環境にあり、最寄りの交番がわずか233mと近い他、医療施設200件以上、スーパー6件、コンビニ64件に囲まれた生活至便な地域です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いとされており、教育施設も充実しているため、長期的な居住に適した環境が整っています。

ミモレ堂島の概要

「ミモレ堂島」は、大阪市福島区に位置する1984年築の10階建て、総戸数46戸の中古マンションで、住所は大阪府大阪市福島区福島4丁目1-70、築年月は1984年3月です。このマンションは、中之島駅からわずか徒歩4分、新福島駅徒歩6分、福島（阪神線）駅徒歩9分という三つの駅へのアクセスが可能で、市内各地への移動に非常に便利な立地にあります。広さは40㎡から63㎡で幅広いニーズに応える物件となっており、価格帯は1080万円から3490万円と、幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

福島区の不動産市場における中古マンションの価格動向を分析した結果、ミモレ堂島の適正価格の偏差値は60と算出されており、周辺の平均価格推移と比較して約5ポイント高く、特に40㎡の1LDKの物件は市場価格が1990万円から2350万円の範囲に集中しています。この価格評価は、過去5年間で福島区の類似物件価格が21％上昇しているのに対して、当該物件は5％の価格低下を見せていることを踏まえたものです。このことは、現在の平均価格が2341万円であることから、売却するには適したタイミングであると推察されます。

将来性

「ミモレ堂島」の将来性の偏差値は、AIの評価によると50と算定され、これは福島区内の同等のマンションと比べても2ポイント高い評価です。築40年とやや古い建物ではありますが、交通アクセスの良さが将来的な価値を保つ要素とされており、人気のあるエリア内であるため、リノベーションなどの価値向上が見込まれます。

環境満足度

環境面において、ミモレ堂島は、生活利便施設が充実しており、治安も良好なエリアに位置しています。周辺には128件の医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域にあります。教育環境も優れており、大阪市立玉川小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校、大阪市立花乃井中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にも適していると評価できるでしょう。

セレッソコート福島ステーションシティの概要

セレッソコート福島ステーションシティは、2000年11月に竣工した大阪府大阪市福島区海老江7丁目に位置する、全98室からなる13階建てのマンションで、居住空間は56㎡の2LDKから104㎡の2SLDKまでと多様な間取りがあります；価格については、2650万円から6380万円と福島区内の市場状況に即しており、立地は海老江駅から徒歩1分という好アクセスが魅力の一つです。

適正価格（売却）

セレッソコート福島ステーションシティは、売却偏差値で62と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格が安定していることが指摘されています；過去5年間で大阪市福島区の中古マンションが19％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の穏やかな上昇をたどっており、マンションマーケットのAIによる推測価格と現実の価格データが示すところ、投資対象としても注目に値するマンションです。

将来性

セレッソコート福島ステーションシティは築24年という歴史を有し、周辺のマンションと比較しても平均築年数と同等でありながら、駅からの近さや施設の充実度から将来性の偏差値が54ポイントと評価され、この地域での居住や投資における潜在的な価値の高さを物語っています。

環境満足度

セレッソコート福島ステーションシティは、周辺環境の充実度においても高い満足度を得ており、252m以内に交番があり、治安の良さが担保されていること、124件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが周囲にあることから、日常生活が非常に便利です；また、ハザードマップからも地盤の固さや災害リスクの低さが示されており、学校施設も豊富であるため、家族層にとっても住みやすい環境です。

キングマンションフェリシティ西梅田の概要

大阪市福島区の絶好のロケーションに位置する「キングマンションフェリシティ西梅田」は、総戸数55戸、2002年6月竣工の15階建てマンションで、57㎡の2LDKタイプから69㎡の3LDKタイプまでの広さを揃え、価格範囲は2980万円から4980万円となっており、利便性と快適な居住空間を提供する物件です。

適正価格（売却）

福島区内の中古マンション市場を分析した結果、キングマンションフェリシティ西梅田は適正価格の偏差値が58と平均をやや上回る評価で、近隣相場と比較して21％の価格上昇を見せる一方、本物件は5％の価格下落を見ており、現在の売り出し平均価格3535万円に対して、AIによる適正推測価格は3023万円となり、売却を考えるうえで魅力的な価値があります。

将来性

築22年というキングマンションフェリシティ西梅田は、エリア内での比較において平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が53となり、交通アクセスの良さやエリアの再開発の影響もあり、類似の物件エリアと比べて将来の資産価値が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

安心の治安環境に加え、病院144件、スーパー9件、コンビニ37件等の充実した周辺施設、ハザードマップにおいても高い安全性を持ち、さらに大阪市立鷺洲小学校などの優れた教育施設が近接するなど、高い環境満足度を誇る「キングマンションフェリシティ西梅田」は、ファミリー層にとっても魅力溢れる住環境が整っています。

エスリード福島ウエストの概要

エスリード福島ウエストは、住宅街が集まる大阪市福島区に位置し、福島（大阪環線）駅からわずか徒歩4分の距離にある2012年2月竣工の14階建てマンションです。91室からなるこの物件は、コンパクトながらも効率の良い間取りが特徴で、19㎡の1Kが1320万円から、20㎡の1Kが1640万円という価格帯で取引されており、このエリアにおいては比較的買い求めやすい物件といえます。

適正価格（売却）

近年の大阪市福島区の中古マンション市場の分析に基づくと、エスリード福島ウエストは適正な価格での取引が行われていることが伺え、総合的な売却偏差値51を記録する一方で、周辺市場の5年間の19％に対してわずか2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIによる適正価格は約1377万円とされており、現在提示されている平均販売価格1433万円はやや高めであることが窺えますが、この地域では売手市場が続いており、売却を考えるならば今が適時と言えるかもしれません。

将来性

建築から12年が経過しているエスリード福島ウエストですが、築年数は地域の平均よりも若く、発展しつつある福島エリアの中で、駅近という立地の良さが光ります。AIが予測する将来性の偏差値は61と高く、今後の価値上昇が期待されるうえ、周辺の大阪環状線沿いの開発動向や、市の整備計画を考えると、資産価値を保ちつつ成長する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境と安全性の観点から、エスリード福島ウエストは高い満足度を誇ります。交番が250メートル圏内にあり、治安の心配が少ない一方で、医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活必需施設も充実しています。自然災害リスクも低く、さらに大阪市立鷺洲小学校や大阪市立八阪中学校といった複数の学校が周辺に点在し、家族層にも安心の教育環境を提供しており市民からの評判も良いです。

ロイヤル梅田ウエストの概要

ロイヤル梅田ウエストは、大阪市福島区に位置し、複数の駅にアクセスしやすい利便性の高い立地を誇る11階建てのマンションです。1998年5月に竣工されたこの物件は、1LDKの36㎡から3LDKの70㎡までの間取りがあり、価格帯は2380万円から5490万円です。市場データに基づく売出し価格の平均は約3662万円と、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇傾向と比べると、価値を見極めやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ロイヤル梅田ウエストは福島区の中古マンション市場での平均偏差値55に比べ、適正価格の偏差値は62と評価されています。このデータは当物件が市場価格2896万円と比べて売出し平均価格3662万円と高いものの、過去に比べ価値が下落していない安定した投資対象であることを示しており、賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

ロイヤル梅田ウエストは築年数が26年となっており、近隣のマンションと比べて若干古いものの、維持管理状態が良好であり、中之島エリアの開発などが見込まれる地域に位置しているため、将来性偏差値は47点とAIにより評価されています。この駅近物件は、今後の大阪市の発展に伴い、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実しているロイヤル梅田ウエスト周辺は、環境満足度偏差値が36点であり、交番まで429mと近く、136件の医療施設や数多くの教育機関が存在するなど安心な生活空間を提供しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクが低い地域としての評価を得ており、家族連れにも適した住環境です。

グローバル野田の概要

グローバル野田は、大阪市福島区玉川4丁目に所在し、築年数が1985年5月の7階建て総戸数48戸の中古マンションで、各部屋の広さは15㎡から17㎡の間で変動します。交通アクセスが良好で、玉川駅まで徒歩2分、野田（大阪環状線）駅まで徒歩5分、野田阪神駅まで徒歩9分という立地に位置しており、価格帯は410万円から780万円で、この地域においては比較的手頃な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの調査によると、グローバル野田の現在の価格は大阪市福島区の中古マンション市場を考慮した場合、平均価格よりも若干低いことが示されており、現価格の平均は619万円で、AIによる推測適正価格は602万円であることから、現在販売されている価格は市場価格に対して適正と評価されます。

将来性

グローバル野田は39年という築年数を考えると、エリア内の他の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値が57ポイントと高く評価されています。これは駅近の立地や、大阪市の都市開発計画による地域の価値上昇が期待されるためで、長期的な投資として注目されています。

環境満足度

グローバル野田周辺は治安が良好であり、交番まで324mという安心の距離です。さらに、医療施設111件、スーパー9件、コンビニ23件と生活に便利な施設が豊富で、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育環境としても大阪市立玉川小学校を始めとした複数の学校が周辺に存在し、家族にも適した住環境と言えます。

ディナスティ福島2の概要

ディナスティ福島2は、大阪市福島区海老江7丁目に位置し、海老江駅から僅か徒歩2分の好立地にある2011年築の15階建てマンションで、全56室のうちの各部屋は24㎡の1Kとなっています。価格帯は1380万円から1870万円の間で推移し、最も一般的な取引価格は1550万円から1580万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

海老江駅近くの一等地にあるディナスティ福島2は、大阪市福島区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が平均より3ポイント低い51と評価されていますが、過去5年間で周辺物件価格が19％上昇している一方で、ディナスティ福島2は4％上昇に留まるため、AIによる推定適正価格1527万円に対して、現行の売出価格1624万円は売り時を示唆しています。

将来性

築13年のディナスティ福島2は、福島区内の同価格帯マンションの中で比較的新しく、駅からのアクセスも良好です。AI分析による将来性評価は60ポイントと平均以上の評価を受けており、これからの価値上昇が期待されます。

環境満足度

ディナスティ福島2周辺は、治安、医療、買い物施設が充実しており、交番も134m以内にあります。100件以上の医療施設、スーパー9件、コンビニ15件が駆け付け、日常の利便性も高く、また公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低い地域です。教育環境も充実しており、大阪市立鷺洲小学校など複数の小中学校が近隣に存在します。

ラグザ大阪レジデンスの概要

ラグザ大阪レジデンスは、大阪市福島区の閑静な住宅地に位置し1999年3月竣工の20階建て、総戸数112戸のマンションで、55㎡の2LDKが2,000万円、67㎡の3LDKが最大3,680万円で取引され、特に2,880万円台が市場の主流価格帯であり、最寄駅からのアクセスが良好で、都心への出勤・通学に適した立地になっています。

適正価格（売却）

福島区内の中古マンション市場において、ラグザ大阪レジデンスは適正価格の偏差値50を持ち、近隣物件の相場上昇率21％に対して10％の価格上昇を見せており、現在の平均売出価格2,841万円がAIによる推測適正価格2,821万円と近似しており、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築25年を迎えるラグザ大阪レジデンスは、福島区の同価格帯物件の平均築年数より3年若く、将来性の偏差値は平均よりも高い56ポイントを記録しており、周辺の発展とともに価値が増す可能性を秘めたエリアです。

環境満足度

ラグザ大阪レジデンスは、周辺施設が充実しており、交番が徒歩圏内にある安全な地域で治安がよく、193件の医療施設、9件のスーパー、54件のコンビニが日常の利便性を高め、大阪市立上福島小学校や私立金蘭会中学校などの教育機関も近くに位置しており、ファミリー層にも優れた環境満足度を提供しています。

ドルミ堂島の概要

大阪市福島区に位置する「ドルミ堂島」は、36㎡の1DKマンションが1,180万円から、広さ73㎡の4LDKが3,820万円までの価格範囲で取引されており、13階建ての総戸数117戸からなる1978年築の物件です。最寄り駅は中之島駅から徒歩わずか4分という魅力的なロケーションにあります。

適正価格（売却）

福島区のマーケットデータに基づき、この地域の中古マンション価格が直近5年で約21%上昇している一方で「ドルミ堂島」は約4%の価格下落が見られますが、平均売出価格は2,356万円とAIによる適正価格推定額1,941万円を上回り、売却時の市場価格に対する偏差値は57となっており、投資としての潜在的な価値を示唆しています。

将来性

「ドルミ堂島」は築年数が46年と平均より古いものの、AIによる将来性予測では偏差値を51としており、周辺エリアのマンションに比べて将来性が期待されると評価されており、継続的な需要が見込まれる立地の良さが影響しています。

環境満足度

「ドルミ堂島」の立地は、治安が良く、近隣には病院や学校、生活必需施設が豊富に存在し、ハザードマップ上でも安全性が高いことから、環境満足度の偏差値は32と評価されていますが、生活の利便性は高いと言えるでしょう。

エスリード福島第2の概要

エスリード福島第2は、大阪市福島区海老江に位置し、収益性と生活便利さを備えた大阪市内で注目される物件です。1994年6月築の9階建てマンションで、総戸数80戸という規模を有しており、16㎡〜18㎡の1Kタイプが主で、価格は510万円から1300万円で取引されています。最寄りは淀川駅で徒歩わずか2分、その他にも複数の駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

エスリード福島第2の価格帯は510万円〜1300万円で、近隣エリアの動向を分析すると、平均的な価格帯590万円〜650万円の物件と比べて、価格の適正さに関してはやや高めです。売却偏差値は51と算出されており、近年の福島区内の中古マンション市場の伸びを考慮すると、現在の価格設定は相対的に妥当と言えます。

将来性

築30年のエスリード福島第2ですが、将来性の評価は56ポイントと標準以上で、アクセスの良さや大阪市内での立地の魅力が評価されています。この地点では、大阪都心部へのアクセスや再開発による地域価値の向上が期待されるため、中長期的な投資としての魅力は十分にあります。

環境満足度

エスリード福島第2は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどが充実し、徒歩圏内に複数の公立小学校を有するファミリーフレンドリーなエリアです。また、安全性が高い地域で洪水や津波のリスクが低く、186m以内に交番もあり、治安の良さが保たれていることから、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

クレヴィア大阪福島の概要

クレヴィア大阪福島は、大阪市福島区に位置し、福島駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持つ19階建マンションであり、各戸の広さは53㎡の1LDKから最大75㎡の2SLDKまでとなっており、築年月は2013年7月で、総戸数は90戸となります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるクレヴィア大阪福島の売出し価格帯は2,999万円から5,780万円で、周辺相場と比べて約6％の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIによる適正価格の推定に基づくと、現在の平均売出し価格が4,689万円であり、このエリアにおける売却市場での価格競争力は十分にあると言えるでしょう。

将来性

クレヴィア大阪福島は築11年と新しさを保っており、周辺のマンションと比べても築年数が若く、維持状態が良好であることから、将来的な価値も期待でき、AIによる偏差値49ポイントという結果は、エリア内での競争力を示しています。

環境満足度

クレヴィア大阪福島は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の充実度を表す184件の医療施設や9件のスーパー、50件のコンビニが周辺にあり、さらに地盤の安定性や、自然災害リスクの低さも指摘されており、教育環境としても大阪市立上福島小学校など複数の学校が近くに位置しているため、家族層にもおすすめの住環境です。