大阪府大阪市港区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティコーポ朝潮1号棟の概要

大阪市港区に位置する「シティコーポ朝潮1号棟」は、11階建てで総戸数175戸、1991年7月に築造されたマンションで、利便性の高い朝潮橋駅からわずか徒歩3分の距離にあります。65㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格範囲は2280万円から3780万円で、この地域の中古マンション市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

「シティコーポ朝潮1号棟」の適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均的な偏差値49を上回る63と評価されています。近年このエリアでは物件価格が5年間で平均4％上昇しているものの、この物件は40％価値が下落しており、市場価格1952万円に対して売出し平均価格が2756万円とされていることから、投資家にとって売買のタイミングとしては有利とされています。

将来性

築33年を経た「シティコーポ朝潮1号棟」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その立地の良さが将来性を補っており、AI偏差値は平均より12ポイント高い64と評価されています。朝潮橋駅近くの交通利便性や周辺開発計画の可能性が、この物件の将来価値を高める主要因と見られます。

環境満足度

「シティコーポ朝潮1号棟」は、治安の良い地域に位置し、交番が437m以内に存在するなど安心して生活できる環境にあります。さらに病院75件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に点在し、日常の利便性は非常に高いです。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、近隣に複数の小中学校があるため、子育て世帯にも適した立地と言えます。

シティコーポ朝潮2号棟の概要

「シティコーポ朝潮2号棟」は、1993年4月竣工の大阪市港区夕凪2丁目に位置する15階建てマンションで、総戸数199戸からなり、最寄りの朝潮橋駅からは徒歩わずか1分という利便性の高い立地を誇ります。広さは65㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでと多様で、販売価格範囲は2280万円から2980万円と、大阪市内の中古マンション市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

「シティコーポ朝潮2号棟」の適正価格は、大阪市港区における中古マンション価格の平均と比較して11ポイント高い売却偏差値60を持ちます。この地区での不動産価格の5年間の平均上昇率は4%であるのに対し、本物件は価値が40%下落している事実を鑑み、市場価格よりも約640万円低い1947万円がAIによる適正推測価格と評価されており、売却を検討するには絶好の時期と言えます。

将来性

築31年という「シティコーポ朝潮2号棟」は、地域内同等物件の平均よりやや築年数が経っていますが、幹線道路にも近く、交通利便性が高いことや、今後のエリア開発を見込んだ将来性が高いと評価されており、その偏差値は66と、地域平均を14ポイント上回っています。

環境満足度

「シティコーポ朝潮2号棟」は、安全面に配慮した立地であり、近隣には適切な距離で交番があり、病院74件、スーパー3件、コンビニ14件と生活利便施設が揃っています。また、ハザードマップに記載された地盤情報から洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境です。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育てにも適した地域であることが伺えます。

ファミール弁天町パークサイドの概要

「ファミール弁天町パークサイド」は、大阪府大阪市港区市岡元町3丁目に位置し、弁天町駅から徒歩3分の便利な立地にある15階建てのマンションで、築年月は1995年3月です。このマンションの主な居住空間は60㎡〜70㎡の3LDKで構成されており、販売価格は2,310万円から3,899万円の範囲で、その中でも最も需要の高い価格帯は3,080万円〜3,198万円であることが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

大阪市港区の中古マンション市場における「ファミール弁天町パークサイド」の適正価格は、その立地と品質を考慮した上で、一般的な価格帯よりも高いとされる偏差値66を示しています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で4%の値上がりを見せる中、本マンションは価格が安定しており、マーケット独自AIが算出した推測適正価格2,101万円に対して、現在の平均販売価格が3,094万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては好機であると言えます。

将来性

「ファミール弁天町パークサイド」の将来性に対する評価は、偏差値58という結果が出ており、このエリアの平均よりも高い将来性が期待されています。築29年が経過していることを考慮しても、その駅近の利便性や予想される街の発展によって、将来的な価値の下落を抑えつつ、資産価値を維持する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

環境面における満足度は、大阪市港区という立地ながら偏差値32と評価されており、治安の良さ、充実した医療施設の数、生活に必要なスーパーやコンビニの豊富さが強調されています。また、地盤の固さや自然災害に対する安全性も高く評価されており、周辺には大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校をはじめとする複数の教育機関が存在するため、家族層にも安心の環境が提供されています。

エスリード弁天町パークプレイスの概要

エスリード弁天町パークプレイスは、大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12に所在し、弁天町駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地を誇る2014年2月竣工の9階建てマンションで、96室のコンパクトな住空間（22㎡〜23㎡）を提供しており、1Kの中古物件が市場で1280万円から1850万円で取引され、特に1600万円〜1700万円の価格帯が市場での多くを占めています。

適正価格（売却）

大阪市港区に位置するエスリード弁天町パークプレイスは、近隣地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値51を記録しており、大阪市港区の平均偏差値49と比較して2ポイント高い価値を持っていますが、マンションマーケットの独自AIによる適正推定価格は1520万円で、現在の平均売り出し価格1617万円を上回っているため、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

建築から10年が経過したエスリード弁天町パークプレイスは、大阪府大阪市港区における同価格帯のマンションの平均築年数21年と比べると新しく、将来性のある物件です。駅近の利便性や築年数の若さを考慮すると、その将来性の偏差値は65と、エリア平均より13ポイント高い強みを示しています。

環境満足度

交通のアクセスや生活施設の充実さを見ても、エスリード弁天町パークプレイスの環境は極めて評価されるべき点が多く、周辺には警察の交番が42m以内に存在し、治安の良さを物語ります。さらに病院91件、スーパー7件、コンビニ18件という利便性の高さ、地盤の信頼性、洪水や高潮のリスクの低さも兼ね備え、近隣には大阪市立磯路小学校を含む複数の教育機関があり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

クロスシティ弁天町の概要

クロスシティ弁天町は、大阪市港区の人気エリアに位置し、弁天町駅から徒歩1分というアクセスの良さを誇るタワーマンションです。2006年8月に完成したこのマンションは、総階数54階、総戸数456戸で構成されており、提供される住戸の広さは53㎡の1LDKから118㎡の2LDKまで多様です。市場における価格帯は2,580万円から1億800万円と幅広く、実際の取引価格の中央値は約6,000万円代に位置しています。

適正価格（売却）

クロスシティ弁天町の中古マンション価格は、大阪府大阪市港区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が51とやや高めであり、近隣の同条件物件が平均4%の価格上昇を見せる中、クロスシティ弁天町はわずかに3%価格が下落していますが、それでもAIによる適正推測価格は5,844万円で、現在の売り出し価格が平均5,922万円とほぼ適正価格帯で取引されており、市場との適合性が高いことが伺えます。

将来性

将来性の観点から見て、クロスシティ弁天町は築年数18年と周辺物件と比べてやや古い部類には入りますが、駅からの近さという立地条件の良さが光り、その偏差値は57となっています。これは、大阪市港区の同範囲の物件平均よりも優れていることを示し、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度についてはクロスシティ弁天町は、治安の良さや生活利便性の高さで高評価を受けており、最寄りの交番はわずか91mという距離にあります。さらに、地域には多数の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波のリスクが低く、地盤がしっかりしているという自然環境も良好です。また、教育施設として大阪市立磯路小学校、市岡小学校、波除小学校、弁天小学校、南市岡小学校、市岡中学校、市岡東中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

二条通住宅1号棟の概要

二条通住宅1号棟は大阪府大阪市港区築港3丁目に位置し、1966年12月の竣工以来、5階建てのコンパクトな造りで地域に根ざしています。各部屋は約27㎡〜30㎡の広さで、価格帯は250万円から530万円となっており、特に498万円台の物件が市場に多く出回っています。また、最寄駅である大阪港駅からは徒歩3分という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

二条通住宅1号棟の各物件価格は、大阪市港区の中古マンション市場データを基に分析され、売却時の適正価格の偏差値が平均49に対して50と評価されています。過去5年間の価格変動を見ると、周辺の相場が4％の高騰を示したのに比べ、本物件は5％と僅かながら高い上昇を見せているため、留意すべき売却のタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数58年の二条通住宅1号棟ですが、その将来性の偏差値は64と周囲のマンション平均値よりも高く、特にアクセスの良さや長期にわたる価値の持続が見込まれる点で高い評価を受けています。発展を続ける大阪市港区において、資産価値が維持、もしくは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

交番から208mの距離にある二条通住宅1号棟は、治安の良さを実感できる立地にあり、地域内には病院が18件、スーパー、コンビニがそれぞれ1件、10件と便利です。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており洪水や高潮の心配が少なく、津波の可能性も低いエリアに位置しているため、安心して生活できます。さらに、大阪市立築港小学校、大阪市立築港中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

天保山第1コーポの概要

天保山第1コーポは大阪市港区に位置し、大阪港駅から徒歩わずか1分の距離にある1969年竣工の歴史を持つ10階建てマンションで、面積は52㎡から64㎡の間で変動し、価格帯は630万円から1690万円まで幅広く、中心となる価格帯は1280万円から1390万円で推移しており、特に52㎡の3Kタイプから64㎡の1LDKタイプまでの間に多様な居住スタイルのニーズに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

大阪市港区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、天保山第1コーポの適正価格は独自のAI評価により1253万円と推定され、市場平均と比べて1ポイント高い偏差値50を記録していますが、近年の過去5年間における同地域の物件価格の4％の上昇に対し、わずか1％の下落を見せることから、販売価格1266万円という現在の価格設定は、売り主にとっては適時であり、買い手にとっても適正価格と捉えられます。

将来性

築55年という年数を経過しながらも、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、エリア内のマンション平均を上回る6ポイントの高評価を受けています。これは、立地の良さや今後のエリア開発への期待が反映された結果であり、駅近の立地条件は将来的に資産価値の維持や向上に貢献します。

環境満足度

治安の良さを示す63m以内の交番の存在、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ9件が点在する豊かな生活基盤、そして大阪市立築港小学校や大阪市立築港中学校へのアクセスの良さが環境満足度35という数値を補強しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さは、住環境の安全性を加点する要素となっており、家族での居住を考える際の大きな安心材料です。

マンハイム弁天町の概要

「マンハイム弁天町」は、大阪市港区波除5丁目に位置し、弁天町駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある1984年竣工の11階建てマンションで、51㎡の2LDKが1300万円から、71㎡の4LDKが3580万円の価格帯で提供されており、平均価格帯は2050万円から2280万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市港区の中古マンション市場を分析した結果、マンハイム弁天町は平均偏差値49に対して53と評価されており、エリア内では過去5年間で4%の価格上昇傾向が見られる一方で、本物件は5%の価格下落を示しています; マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格は1875万円で、現行の平均売出価格は2064万円となり、市場価格のバランスを考慮すると売却のタイミングとしては好機であると言えます。

将来性

築40年が経過しているマンハイム弁天町ですが、駅近であることや、独自のAIに基づいた将来性の偏差値が平均よりも3ポイント高い55を記録しており、依然として投資価値のある物件であると評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が565m圏内にあり、医療施設が59件、スーパーやコンビニといった生活必需品の購入ポイントも周辺に充実しています; また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い点が評価されており、環境満足度は32の偏差値を記録しています; 近隣には大阪市立波除小学校や大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校などの教育機関が位置しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

弁天第2コーポの概要

大阪市港区に位置し、弁天町駅からわずか徒歩4分の距離にある「弁天第2コーポ」は、築40年を迎えた11階建てのマンションで、総戸数55戸、広さは68㎡から76㎡の間で4DKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1590万円から2680万円と近隣市場に対して適正価格を保っています。

適正価格（売却）

大阪市港区の中古マンション市場において、平均価格と比較して約7ポイント高い偏差値56を持つ「弁天第2コーポ」は、今後の価格下落が予想されるため、投資や売却を考えている方にとっては最適なタイミングであり、適正推測価格約2080万円となっており、現在の市場価格とのギャップが見受けられます。

将来性

駅近で人気の立地条件を持つ「弁天第2コーポ」ですが、築年数が42年と平均よりも高いことを考慮すると、偏差値48となり、将来的に大規模修繕やリノベーションが必要になる可能性があるため、将来性を見極める際は注意が必要です。

環境満足度

「弁天第2コーポ」の立地する地域は、交番が近く治安の良さが特徴で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、学校施設も豊富にあり、家族層にとっても住みやすい環境ですが、偏差値36と低めに評価されていることから、具体的な環境改善が望まれる状況です。

オークプリオタワーの概要

「オークプリオタワー」は、大阪市港区に位置する、壮大な眺望を誇る50階建ての高層タワーマンションで、築年月は1993年3月、総戸数は353戸です。広さは48㎡の1LDKから202㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は1,700万円から最高級フロアで1億4,800万円に及ぶ範囲で取引されており、物件の価値を示す多くの実績価格は3,280万円〜3,798万円の区間で集中しています。利便性の高い立地として、弁天町駅から徒歩わずか4分の距離にあり、朝潮橋駅や九条（大阪府）駅からも徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

「オークプリオタワー」の売却価格は、大阪市港区で観察されている中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な価格帯に比べ価格の高い物件として捉えられ、その適正価格は売却偏差値で59ポイントを獲得しています。地域の不動産市況を考慮した上での機械学習分析に基づく適正推測価格は3,617万円で、現行の平均売出し価格4,203万円との差異から、売主にとっては好機と捉えられる場面もあります。

将来性

オークプリオタワーは築年数が31年とそれなりに古いものの、その将来性はAIによる評価で偏差値47を記録し、エリア内の他物件と比較してわずかに低い評価を得ていますが、駅近という立地の優位性により、今後の市場動向や周辺開発次第では再評価の余地も秘めています。

環境満足度

オークプリオタワーの周辺環境は、治安の面で交番が262m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は31ポイントとなっています。国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低いとされています。教育環境も考慮に入れると、大阪市立磯路小学校、市岡中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て家庭にも魅力的な立地と言えるでしょう。

大拓メゾン弁天町磯路公園の概要

「大拓メゾン弁天町磯路公園」は港区磯路2丁目に位置し、弁天町駅から徒歩約4分のアクセスのよさを誇る2001年築の14階建てマンションで、緑豊かな磯路公園の近くに立地しており、3LDKから4LDK、65㎡から78㎡の間取りの物件が2580万円から3788万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪市港区周辺の市場動向と比較して、大拓メゾン弁天町磯路公園は適正価格の偏差値が56と平均以上で、機械学習に基づく分析では販売価格が推定適正価格2396万円を上回る2796万円となっており、市場価値よりも高めに設定されていることが分かります。

将来性

築22年のこの物件は、弁天町駅に近接していることから将来的にも利便性の高さを保持し続ける可能性がありますが、AIによる分析結果での将来性の偏差値は41と平均値に比べてやや低めです。

環境満足度

治安や日常の利便性が高いことは大拓メゾン弁天町磯路公園の特徴で、周辺には治安維持のための交番をはじめ、複数の小・中学校が点在し、豊かな医療施設や買い物施設があり、自然災害リスクも低い地域に位置しています。

ジュネーゼみなと弁天町の概要

大阪市港区の閑静な住宅地に位置する「ジュネーゼみなと弁天町」は、築年月が2009年3月の11階建てで、弁天町駅まで徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力です。このエリアの物件としては狭めの20㎡から27㎡の1Kが中心で、価格は1190万円から1880万円となっており、様々なライフスタイルに合わせた柔軟な住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

「ジュネーゼみなと弁天町」の中古物件価格は、大阪市港区の市場データと比較して売却偏差値52と平均を上回る結果となっていますが、過去5年間で地域のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件は16％の価格下落を見せています。このことから、適正推測価格1416万円と現売出し平均価格1524万円とのギャップは売り手市場を示しており、投資や自己居住を考えるならば魅力的な買い時かもしれません。

将来性

「ジュネーゼみなと弁天町」は、築15年と港区内の同等物件に比べて新しく、将来性偏差値も49と平均値に近い数値を示しています。交通アクセスの良好さや周辺開発の進展もあり、都心との充実した連結性が今後の資産価値を左右する重要なポイントになると予想されます。

環境満足度

「ジュネーゼみなと弁天町」の環境満足度は偏差値31とやや低めですが、治安の良さが保証されたエリアに位置し、病院や商業施設が充実しており、また、複数の教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した居住地と言えるでしょう。ハザードマップを見ても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も重要な安心材料です。

天保山第3コーポの概要

天保山第3コーポは、大阪市港区築港に位置し、交通アクセスに優れた大阪港駅まで徒歩わずか1分の距離にある11階建てマンションで、全60室の規模を誇ります。1970年7月竣工の本物件は、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで様々な住戸サイズを提供しており、販売価格は480万円から1390万円に設定されていますが、市場の動向を反映した最も取引されやすい価格帯は880万円から1090万円の範囲です。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場を分析すると、天保山第3コーポは売却偏差値48として、5年間で約5%の価値上昇を見せるも、市場平均の偏差値49にはわずかに及ばず、売り時とする判断に至るには至っていません。独自AIの推計によれば、適正推測価格は1085万円とされているが、現行の平均売出し価格996万円との間には若干の差がみられます。

将来性

築54年という長い歴史を持つ天保山第3コーポは、エリア内の同じ価格帯の物件に比べても築年数は19年ほど古いが、大阪港駅からの極近距離という利便性の高さが将来性を示唆しており、AIが割り出した偏差値64はエリア平均よりも12ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクといった面で天保山第3コーポは高い環境満足度を誇ります。最寄りの交番まで111mと近く、病院13件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺にある上、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さが評価されています。また、大阪市立築港小学校や大阪市立築港中学校へのアクセスの良さも家族層にとっては魅力的なポイントです。

二条通住宅2号棟の概要

「二条通住宅2号棟」は、大阪市港区築港に位置し、平米数27㎡から29㎡の間で展開される30室から成る5階建てのマンションで、1966年11月に竣工しました。価格帯は2Kの27㎡で260万円から、1Kの29㎡で最高498万円となっており、アクセスの良さが際立つ大阪港駅から徒歩2分の立地は、都心への通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

「二条通住宅2号棟」の売出し価格は、マンションマーケット独自AIの推測に基づく適正価格414万円と比較して、平均341万円と低めに設定されていますが、これは周辺の中古マンション市場の動向を考慮した結果であり、過去5年間の価格推移を見ると、本物件は6％の価格下落を見せているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が58年と既存の物件に比べて高い歴史をもつ「二条通住宅2号棟」の将来性は、AIによる偏差値分析では62ポイントと高評価であり、エリア平均を10ポイント上回る評価を受けています。この高評価は、駅チカ立地と近隣の発展が期待される地域環境によるもので、リノベーションや再開発の可能性も併せて考慮されています。

環境満足度

「二条通住宅2号棟」周辺は、治安の良さを示す交番が181m以内にあるほか、病院や医療施設が17件、スーパーが1件、コンビニが10件と生活利便性が高く、地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されています。加えて、大阪市立築港小学校、大阪市立築港中学校など教育施設も近く、家族層にも適した環境です。

天保山第4コーポの概要

「天保山第4コーポ」は、大阪市港区に所在し、便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数は63戸です。1973年の竣工から約50年が経過していますが、その間にも手入れが行き届いていることが伺え、45㎡の2LDKが約450万円から、73㎡の4DKが約1380万円で取引されており、特に850万円から980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場に精通したデータを基に分析した結果、天保山第4コーポの中古物件価格は平均と比較してやや低めの評価を受けているものの、過去5年間に中古マンション市場が全体的に6％の価格上昇を見せる中で、3％の上昇にとどまっており、現在の平均売り出し価格は905万円、AIにより算出された適正価格は1176万円であることから、市場の動向を見極めつつ投資のタイミングを計る必要があるでしょう。

将来性

交通アクセスの良さや立地条件を評価すると、天保山第4コーポは将来性において偏差値62と高いスコアをつけられており、大阪港駅から徒歩2分の利便性、築年数が50年を超えてもなお関心を集めていることから、中長期的に見た場合にも投資価値が見込めるエリアに位置することが示唆されています。

環境満足度

天保山第4コーポの居住環境は、治安の面では最寄りの交番までわずか102メートルという立地に恵まれ、医療施設や生活利便施設も充実しております。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされているため、自然災害の観点からも安心できる住環境といえます。さらに周辺には大阪市立築港小学校や大阪市立築港中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エスリード朝潮橋の概要

エスリード朝潮橋は、大阪市港区にある朝潮橋駅からわずか徒歩2分に位置する利便性の高い11階建てマンションで、55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さの部屋が揃っており、価格帯は2550万円から4180万円で築年月は2004年2月となっています。

適正価格（売却）

2004年築のエスリード朝潮橋は、大阪市港区の市場データを考慮すると、市場推定価格と比較して現在売り出されている価格が低めであり、市場の平均偏差値49に対して43という数値が示すように、投資家や自己居住目的のバイヤーにとって魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

駅近くの立地と20年の築浅さが魅力のエスリード朝潮橋は、将来的な価値の伸びに優れ、他の同地区のマンションに比べて偏差値67という高い評価を受けており、今後の地域開発や価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安、利便性、教育環境においても高評価を受けるエスリード朝潮橋は、近隣に警察、医療施設、学校が充実しており、日々の生活の利便性と安全が保障されており、津波や高潮のリスクが低い地形のため、長期的な居住にも適しています。

フェアコート朝潮橋の概要

フェアコート朝潮橋は大阪市港区八幡屋1丁目に位置し、2000年7月竣工の11階建てマンションで、各戸は67㎡から70㎡の3LDKが主で、価格帯は2280万円から3680万円と、港区における中古マンション市場で一定のニーズを確保している物件です。

適正価格（売却）

フェアコート朝潮橋の販売価格2280万円〜3680万円は、周辺地域での中古マンション価格動向と比較し、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格2431万円と類似しており、市場価格において妥当な評価を得ていることが伺えます。

将来性

築年数24年であるフェアコート朝潮橋は、朝潮橋駅からのアクセス良好さや周辺開発の進展を背景に、AIによる将来性偏差値が53を記録しており、中長期的な投資として見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

治安、教育環境、日常の利便性が高く、フェアコート朝潮橋は総合的な環境満足度を担保していることが特徴であり、病院や教育施設が充実している点や交番が近隣にあることから、ファミリー層にも適していると評価できます。

クロスタワー大阪ベイの概要

クロスタワー大阪ベイは、大阪市港区弁天1丁目3-13に位置し、弁天町駅から徒歩2分の好立地にある54階建てのタワーマンションで、築年月は2006年8月、総戸数は456室あります。中古マンション価格は53㎡の1LDKが2880万円から始まり、155㎡の2SLDKが最高1億3980万円と、様々なライフスタイルに適した広さと価格帯のバリエーションを備えており、市場での主要な価格帯は5380万円から6398万円です。

適正価格（売却）

クロスタワー大阪ベイの売却価格は、地域の市場価格と比較して偏差値47と評価され、推定される適正価格は6324万円ですが、現在の平均的な売り出し価格は6127万円となっており、平均偏差値49に対してやや低い価格設定となっています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で5％の上昇を見せる中、本物件は7％の下落を経験しています。

将来性

築年数18年のクロスタワー大阪ベイは、大阪市港区における同じ価格帯の平均築年数より1年ほど古いですが、その将来性の偏差値は53ポイントと、エリア平均を上回っております。駅近のメリットや地域の発展を加味した評価が反映されています。

環境満足度

クロスタワー大阪ベイ周辺は、交番が114mと近く治安が良好で、病院104件、スーパー6件、コンビニ16件と、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが確認されており、大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡東中学校など複数の教育施設に囲まれた、環境満足度の高い立地です。

エイペックスみなとセントラルアベニューの概要

エイペックスみなとセントラルアベニューは、大阪市港区田中2丁目に所在し、2007年に築いた9階建の総戸数46戸からなるマンションで、主に1K、面積は約25㎡から26㎡で構成されており、朝潮橋駅から徒歩4分と駅近でアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

エイペックスみなとセントラルアベニューの売出し中の価格帯は、中古市場において990万円から1600万円であり、大阪市港区の同様の物件と比較した場合、適正価格偏差値47をマークしており、マンションマーケットAIによる推測価格1385万円と現在の平均売り出し価格1224万円の差から判断して、市場価格は若干低めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が17年のエイペックスみなとセントラルアベニューは、将来性に関しては偏差値60を記録し、地域内での平均値48と比較して高いポテンシャルを持つとAI分析では評価されており、駅近くであることや地域の発展を鑑みても将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

エイペックスみなとセントラルアベニューの環境満足度は様々な要因から評価されており、治安面では最寄りの交番まで516mと近く、医療施設や日常の買い物にも便利であり、ハザードマップに照らし合わせても安全性が高い地域です。教育機関としては複数の小中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しているため、環境満足度偏差値は高く評価されています。

天保山第2コーポの概要

「天保山第2コーポ」は、大阪港駅から徒歩3分の好立地に位置し、大阪市港区築港3丁目に建つ、1969年10月竣工の5階建て中古マンションであり、全50室からなる建物は、広さ54㎡の4DKから60㎡の2SLDKまで多様な間取りが存在し、販売価格は150万円から1290万円の範囲にて設定され、中心価格帯は880万円から970万円となっており、現代のリノベーション技術を駆使することで、価値の再発見が可能な物件です。

適正価格（売却）

天保山第2コーポの価格について、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、物件の平均売却偏差値は44で、市場平均偏差値49に対してやや低い値を示しますが、これは過去5年間で6％の価格上昇が見られた大阪市港区の他物件と比べ、本物件が市場価格に比べて7％の価値低下を経験しているためであり、適正価格は1292万円と推測される中、売出し価格は934万円となっており、将来の市場変動を見据えた投資としてのポテンシャルは一考の余地があります。

将来性

築55年の「天保山第2コーポ」は、大阪市港区の中古マンション平均の築年数と比較して約20年の差があるものの、大阪港駅までの徒歩3分という駅近の利便性が高い立地条件が将来性を支え、市場の評価では偏差値53となっており、地域内のマンションと比較しても一定の将来性が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れる「天保山第2コーポ」の周辺環境は、交番が145mの範囲にあり、犯罪率の低下に寄与する一方で、医療施設16件、スーパー1件、コンビニ10件という豊富な生活関連施設が散在し、ハザードマップによる地盤安全性評価も良好であり、津波や高潮のリスクも低いエリアです。教育施設として大阪市立築港小学校や築港中学校も近隣に位置しており、ファミリーライフを支える環境として高い満足度を誇ります。

シャトールポートの概要

「シャトールポート」は、大阪府大阪市港区築港1丁目7-25に位置し、平均的な3LDKの築40年超の中古物件が、67㎡で約1130万円から、75㎡で最大1580万円の価格帯を形成しています。これは、エリア内の同規模物件と比較しても競争力があることを示しており、利便性の高い大阪港駅から僅か徒歩3分の立地は、都心へのアクセスや日々の生活便に優れた価値あるセレクションです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、同区域の市場動向から、5年間で見られる約6％の価格上昇に対して、本物件は約50％の価格下落を経験していますが、現在の平均売出価格は約1330万円で、マーケットの適正価格とみなされる1583万円よりも安価であるため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い投資機会を提供しています。

将来性

「シャトールポート」は築年数約45年と、大阪市港区の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は30と低めですが、駅近であることや、周辺の都市開発計画の影響で、長期的な観点では再開発による周辺地域の価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面では、交番が380m圏内にあり、周辺には病院25件、スーパー1件、コンビニ11件が点在しているため生活利便性は高く、また、公立の港晴小学校、築港小学校、築港中学校が近いことからファミリー層にも魅力的です。ハザードマップによる評価では、洪水や高潮のリスクは低く、安全性の高い環境に位置しています。

パークハイツ港の概要

「パークハイツ港」は、54㎡の3DKから65㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数21戸のマンションで、大阪府大阪市港区築港に位置し、最寄り駅である大阪港駅からは徒歩わずか2分の抜群の立地を誇ります。1983年の竣工後、多くの家族に愛されたこの物件は、現在価格帯が1,000万円から1,980万円と幅広く、特に1,680万円から1,750万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場を鑑みた「パークハイツ港」の適正価格は、独自AIによる分析で2110万円と推測されているにもかかわらず、現在売り出されている平均価格は1739万円となっています。市場平均の偏差値が49に対して本物件は44と評価されており、過去5年間での価格変動を考慮すると、現在の価格設定は購入者にとっては魅力的、しかし売主にとっては売却のタイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

築年数が41年を迎える「パークハイツ港」ですが、駅チカであるという立地の良さは変わらず、その点においては将来性が期待されます。しかし、同価格帯のマンションと比較すると築年数が9年以上古いこともあって、エリア内での平均偏差値51に対し、本物件の将来性偏差値は30と低く評価されており、投資としての魅力は相対的に低いと分析されています。

環境満足度

安全面では、交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、また生活利便性においても、近隣に24の医療施設、スーパー、コンビニが充実していることが評価されています。自然災害に対するリスクも低く、ハザードマップに基づくと洪水や高潮の発生確率が低い地域であることが確認されています。さらに、教育環境においても大阪市立港晴小学校、築港小学校、築港中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。