大阪府大阪市西淀川区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロマネスク姫島の概要

「ロマネスク姫島」は大阪市西淀川区姫里に位置し、交通の便利さを誇る姫島駅から歩いてわずか4分の距離にある1991年築の6階建てマンションです。総戸数42戸を数え、平米数は16㎡の1Rから22㎡の1Kまでバリエーションに富んでおり、現行市場では320万円から最高980万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

西淀川区内の市場データと比較した際、ロマネスク姫島は平均的な価格帯を若干上回る売却偏差値50を持ち、適正推測価格550万円に対し、平均売り出し価格が560万円であることから、価値の面では売り時と評価される傾向にあります。

将来性

築32年を迎えるロマネスク姫島ですが、その将来性は高く評価されており、AIによる予測ではエリア平均を上回る偏差値60を記録し、駅近という立地の利点に加え、この地域の不動産市場における安定した成長が期待されています。

環境満足度

治安の面では警察署が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設の至近に恵まれたロマネスク姫島は、生活利便性が高いことが魅力です。また、洪水リスクが低く、安全とされる地盤に加えて、周辺には姫里小学校や姫島小学校といった教育施設があり、ファミリー層にも安心の生活環境が整っています。

塚本ガーデンハウスの概要

塚本ガーデンハウスは、大阪市西淀川区柏里2丁目に位置し、塚本駅から徒歩4分の便利な立地にある8階建てのマンションです。1999年3月に竣工され、総戸数49室で、広さは60㎡から78㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は2400万円から3390万円で販売されていますが、市場動向を鑑みた平均価格帯は2600万円から2780万円となっております。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の不動産市場における中古マンション価格の過去5年間の平均上昇率は27％ですが、塚本ガーデンハウスはその影響を受けず、7％の価格下落を記録しており、適正価格の偏差値54を得ています。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づくもので、推測される適正価格は2505万円であるため、現在の市場価格2770万円は売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

塚本ガーデンハウスの築年数は25年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比べるとやや古いですが、その駅近の立地は将来性偏差値49を獲得しており、地域平均と比較しても競争力があるとみなされています。また、大阪市内での都市開発や交通網の改善が期待されているため、このエリアの不動産は今後も価値を保つ可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、塚本ガーデンハウスは交番からわずか413mという距離にあり、治安の良好さが保証されています。また、生活利便施設も豊富で、98件の医療施設、スーパー8件、コンビニ18件が点在し、日常の買い物や急な健康問題にも対応しやすい環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、大阪市立歌島小学校などの複数の教育施設が近くにあり、子育て世代にも優れた住環境が提供されており、環境満足度の評価は30となっています。

朝日プラザ塚本の概要

大阪市西淀川区野里3丁目に位置する「朝日プラザ塚本」は、御幣島駅からわずか4分というアクセスの良さが魅力のマンションで、1987年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。総戸数55戸の9階建てマンションで、現在の中古市場では1R（14㎡）の最低価格が300万円から、4LDK（71㎡）の最高価格が2480万円に設定されており、価格帯は1980万円〜2280万円が主流となっています。

適正価格（売却）

当マンションは、周辺地域の市場動向を鑑みると、平均的な価格指標よりもやや高い水準で取引されていますが、近年のデータに基づくと、西淀川区の同規模マンションが5年で27％もの価値上昇を見せる一方で、朝日プラザ塚本は19％減少しています。この傾向を分析した結果、AIが算出した適正価格は1917万円となり、現在の平均売却価格が1994万円というデータからは、売却タイミングとしては有利な状況と判断されます。

将来性

築37年が経過した朝日プラザ塚本は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地は今後も評価されるポイントです。AIによる将来性評価は平均よりも低い43ポイントとなっていますが、駅近マンションという強みを考慮すると、地域の発展に伴い価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

朝日プラザ塚本は、治安の面で交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には医療施設が充実し、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設も豊富に揃っており、安心して暮らせる環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことからも環境面の評価は高く、また、大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里中学校といった教育機関も近く、子育て世代にも適した立地です。

グランシティオ歌島橋の概要

グランシティオ歌島橋は、大阪府大阪市西淀川区御幣島1丁目に立地し、御幣島駅からわずか徒歩4分という利便性の高い環境に位置しています。総戸数63戸のこのマンションは1997年10月に完成し、現在の販売価格帯は1980万円から2780万円、広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでで、立地や状態を鑑みれば非常に魅力的な価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

適正価格という観点では、グランシティオ歌島橋は、周辺市場と比較して高い偏差値51を示しており、地域の中古マンション市場において過去5年間に27%の価格上昇が見られる中、本マンションは21%価格下落となっており、マンションマーケットAIによる推測価格2381万円に対して現状の平均売り出し価格が2454万円であることから、市場価値に比べてやや高めに設定されているものの、駅近などの立地要因を加味すればそれなりの価値が見込めるでしょう。

将来性

将来性を考慮すると、グランシティオ歌島橋は建築から27年が経過しているものの、駅近の利点や周辺地域の発展を考えれば、一定の将来価値は見込めます。AIが予測する偏差値41は平均には及ばないものの、大阪市の再開発計画や交通アクセスの改善などが影響して、中長期的には価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、グランシティオ歌島橋は交通の利便性に優れ、周辺には治安を守る交番が近辺にあり、医療施設や買い物施設が充実しており非常に生活しやすいエリアに位置しています。また、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮からの影響も少ない安全な地域であることから、家族連れにも安心してお勧めできるマンションです。

レジオン出来島公園の概要

「レジオン出来島公園」は、1985年3月に竣工した大阪市西淀川区出来島1丁目に位置する14階建てのマンションで、全117室から成る住宅施設です。出来島駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、51㎡の2SLDKが9800万円から、63㎡の2LDKが最高1680万円までの幅で取引されており、平米数と価格帯が市場の需要に適していることから、投資対象としても住環境としても魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場では、価格が5年間で約27％上昇している中、「レジオン出来島公園」は31％の価格上昇を見せています。マンションマーケットによるAI評価で推定された適正価格は1715万円であり、現在の平均売出し価格1332万円と比較すると、本物件はまだ価値評価に余地があると考えられますが、マーケットの総合偏差値44という評価は、今が買い時とは言い切れない状況を示しています。

将来性

「レジオン出来島公園」は築39年と、同エリア内の平均よりもやや古い物件ですが、その将来性に関してはAIによる評価で偏差値82と非常に高く評価されています。特に駅徒歩3分という立地は将来にわたって価値が高まると予想され、周辺開発の動向にも注目される地域です。

環境満足度

地元住民や周辺調査からも高い評価を受ける「レジオン出来島公園」は、治安の良さを示す674m圏内に交番があり、45件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在する充実した生活環境を誇っています。国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクも低い一方で、津波や高潮影響の心配も少ない堅実な住環境です。さらに大阪市立佃南小学校、大阪市立大和田小学校、大阪市立出来島小学校、大阪市立淀中学校など教育施設に恵まれた立地となっています。

ディオフェルティ出来島の概要

ディオフェルティ出来島は、大阪市西淀川区に位置する駅近マンションで、1997年築の12階建て、78戸が揃う物件です。広さは69㎡から79㎡の間で、価格帯は1480万円から2630万円となっており、特に3LDKの物件が多いです。最寄は出来島駅から徒歩4分でアクセスしやすく、千船駅、福駅も徒歩圏内にあり、利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区周辺の中古マンション市場を分析した結果、ディオフェルティ出来島は適正価格偏差値が41と平均を下回っており、近年の物件価格上昇率が周辺エリアの27％に対し11％と控えめです。適正推測価格は2511万円であり、現在の平均売出し価格1967万円と比較すると価値評価に差が生じています。

将来性

築年数27年のディオフェルティ出来島は、将来性偏差値75を記録し、エリア内の平均と比較して若干の優位性を保持しています。交通の便利さや緑豊かな住環境、周辺施設の整備などがその将来性を支えており、特にファミリー層に魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

ディオフェルティ出来島は病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、生活利便性が高いことが評価されます。治安の良さとして交番が近い点や、大阪市立の佃南小学校、大和田小学校、出来島小学校、淀中学校などの教育機関が近隣にあることも家族にとって安心要素です。ハザードマップによる評価も高く、安全な環境と言えるでしょう。

ストークマンション出来島の概要

ストークマンション出来島は、大阪市西淀川区の利便性が高い立地にあり、出来島駅からわずか徒歩2分の距離に位置する1984年7月に建てられた8階建てのマンションで、51室の住戸があります。サイズは56㎡から75㎡の間で、価格帯は1050万円から2350万円と幅広く、実際の成約価格の中心は1680万円から1778万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区における中古マンションの価格動向を考慮すると、ストークマンション出来島は平均相場よりも価値が高いことを示す売却偏差値48を記録しており、近隣の物件価格が5年で26％上昇する中、こちらのマンションは6％の上昇に留まっています。現在提示されている売り出し価格の平均が1644万円であり、AIが算出した適正価格1747万円よりも低く、売主にとって現時点で売却するのは不利な状況です。

将来性

築40年が経過しているストークマンション出来島は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅チカという利点があり、AIによる将来性評価では61の高めの偏差値を記録しています。これは周囲のマンションと比べて将来的に価値が上がる可能性が予想されることを意味しており、投資家や居住者にとって長期的視点で見ると魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

ストークマンション出来島は必要な公共施設が手の届く距離にあり、治安の良さが期待できる交番が691m圏内に存在し、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在しており、日常生活に不可欠な施設のアクセスが良好です。さらに、ハザードマップで確認された地盤の状況や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことが明らかになっており、教育施設として大阪市立佃南小学校や大阪市立淀中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても環境満足度の高い物件と言えるでしょう。

佃公園スカイハイツの概要

「佃公園スカイハイツ」は、1974年に竣工した大阪府大阪市西淀川区佃2丁目にある10階建てマンションで、総戸数171戸となっています。広さは63㎡から88㎡で価格帯は820万円から2090万円、千船駅から僅か徒歩4分の距離に位置し、御幣島駅や杭瀬駅も徒歩圏内にあるため公共交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

佃公園スカイハイツの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して平均となる売却偏差値48を示しており、大阪市西淀川区内での過去5年間の価格上昇率27%に比べて価格の上昇が見られないものの、マンションマーケット独自AIの評価では適正価格1503万円と推測されており、現在の平均売り出し価格1383万円との差から、市場価格よりもリーズナブルであることが伺えます。

将来性

築50年を超えた佃公園スカイハイツは、同区域の他のマンションと比べると築年数が長いものの、将来性の評価は平均を超える56の偏差値をマンションマーケット独自AIが出しており、交通の利便性や今後の再開発の可能性を評価していることが窺えます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性が整った佃公園スカイハイツ周辺は、治安面で距離237m内に交番があり、医療施設52件、スーパー6件、コンビニ8件が周囲に存在し、また国のハザードマップに照らし合わせても洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアです。教育施設としては大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境が整っています。

姫里スカイハイツの概要

姫里スカイハイツは大阪府大阪市西淀川区姫里に位置し、1977年築の11階建てマンションであり、総戸数53戸、広さは48㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りが用意され、価格帯は690万円から2190万円となっています。最寄の姫島駅からは徒歩4分という好立地にあるため、都市へのアクセスに優れており、徒歩圏内には複数の小学校があり子育てにも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

姫里スカイハイツは適正価格の偏差値が44と平均よりわずかに低いことから、若干割安な価格設定となっております。大阪市西淀川区での中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、この物件は過去5年間で価格が36%下落しており、現在の平均販売価格1,351万円はAIによる推定適正価格1,729万円よりも低く、購入にあたっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

姫里スカイハイツは築47年と周辺の同額帯マンションに比べるとやや古く、近隣の再開発計画など将来の価値上昇を左右する要素を鑑みると、AIによる将来性の評価は平均よりも高い58ポイントを記録しており、長期的な資産価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

姫里スカイハイツ周辺は生活施設が充実しており、治安の面でも近隣の交番が徒歩圏内に存在するなど住環境は良好で、ハザードマップに基づいた地盤の情報や災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。家族構成に応じた教育機関の選択肢も多く、子育て世代には特におすすめの立地です。

朝日プラザ出来島の概要

「朝日プラザ出来島」は、1987年に竣工した大阪市西淀川区出来島に位置するマンションであり、5階建ての建物内に49室存在し、平米数は、広々とした67㎡の4DKから、ゆとりのある72㎡の3LDKまでの間で選ぶことができ、価格帯は1070万円から2180万円で設定されており、大阪の市場においても手頃な価格であることから中古マンション市場での関心は高いです。

適正価格（売却）

「朝日プラザ出来島」の売却価格は平均偏差値よりも高く、大阪市西淀川区で観測された中古マンション価格の5年間の26％の高騰に対し、価格の変動が見られないため、物件価格の魅力は保たれていますが、今すぐの売却は推奨されず、売り時は慎重に選ぶ必要があると言えるでしょう。

将来性

築年数が37年を数える「朝日プラザ出来島」ですが、その将来性の偏差値は平均から僅かに低いものの、駅から僅か2分の立地であり、今後も安定した需要が見込める地域に位置するため、継続して価値を保ち続ける可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面から見ても朝日プラザ出来島は好立地であり、警察署が近く存在することに加え、生活施設としては病院27件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、また地盤の固さや洪水リスクの低さが示されたハザードマップ、そして教育施設もそろっているため、家族での生活に非常に適した環境が整っています。

レスタージュヴィルアールの概要

レスタージュヴィルアールは大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目に位置し、御幣島駅から徒歩4分の利便性に富んだ地点にあります。築年数は約20年となる2002年6月築の15階建てで、室内広さは66㎡から93㎡で価格は約1900万円から4950万円の範囲ですが、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、比較的リーズナブルな価格設定がされております。

適正価格（売却）

レスタージュヴィルアールの中古価格は現在、エリアの平均価格推移に照らし合わせて適正な水準であると認識されており、適正価格の売却偏差値は45と評価されています。周辺相場が上昇傾向にある中、このマンションの価格はわずかに下落しており、AIによる推測価格3199万円に対して、平均売り出し価格が2931万円となっている点を踏まえると、現在は購入のチャンスともいえる状況です。

将来性

レスタージュヴィルアールが位置する大阪市西淀川区の地域の発展や、公共交通機関への近さは将来性を考慮する上でプラスの要素であり、AIによる将来性の偏差値は53を記録しています。築22年といった年数を経過していることも踏まえると、維持・更新に関わるコストや計画も考慮されるべきポイントです。

環境満足度

レスタージュヴィルアール周辺は、十分な公共施設が点在し、交番や医療施設、スーパーやコンビニが揃っており、生活利便性が高いエリアです。洪水リスクが低く、地盤も安定していることからハザードマップ上でも安心度が高いことを示しており、教育機関も複数揃っているため家族層にとっても魅力的な環境といえます。環境満足度の売却偏差値は30と評価されており、静かで安全な住環境を求める方にとって理想的な立地と言えるでしょう。

グローバル御幣島駅前の概要

「グローバル御幣島駅前」は大阪市西淀川区御幣島2丁目に位置する、御幣島駅から徒歩3分の駅近マンションで、築年数は20年を迎えるものの、全52室の充実した住環境を持っており、現在の市場価格で43㎡の2DKが1480万円から、71㎡の2SLDKが2880万円で取引されており、特に2230万円から2270万円の価格帯が市場動向として多く見られます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、大阪市西淀川区の物件価格が過去5年で26%の上昇を見せる中、「グローバル御幣島駅前」は9%の価格下落を記録しており、独自AIによる適正推測価格2649万円と現売出し平均価格2277万円との差から、現在は売り時ではないと分析されます。

将来性

「グローバル御幣島駅前」の将来性は、駅からの距離、築年数の若さ、そして大阪市西淀川区という地域性を考慮し、AIによる将来性の偏差値は54ポイントをマークしており、同エリア内他マンションの平均よりも高くなっています。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数、信頼性のあるハザードマップによる高い地盤の安定性、及び豊富な教育機関の存在が、住環境の満足度を高めており、偏差値30ポイントはその魅力を反映しています。

スワンズ大阪アクシオンの概要

スワンズ大阪アクシオンは、2008年竣工の大阪市西淀川区姫里2丁目に位置する全44戸、12階建てのマンションで、姫島駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。約25平方メートルから26平方メートルの1Rから1Kタイプの物件が1,000万円から1,480万円で販売されており、市場における最も一般的な価格帯は1,210万円から1,280万円です。

適正価格（売却）

スワンズ大阪アクシオンの中古物件価格は、大阪市西淀川区内の同条件物件の5年間平均価格上昇率26%に対して12%の価格下落を示しており、AIが算出する適正推測価格1,357万円に対して現在の平均販売価格は1,257万円とされ、市場平均の偏差値45に対して48を示す価格設定は、投資目線で見ると現時点での売却には不向きである可能性があります。

将来性

姫島駅から徒歩わずか4分の立地にあるスワンズ大阪アクシオンは、築16年となるが、西淀川区内の同価格帯の他のマンションに比べ平均より新しい部類に入り、AIによる将来性の評価は平均的な偏差値48を保っていますが、これは周辺マンションと比べてやや見劣りがする可能性があります。

環境満足度

環境面では、スワンズ大阪アクシオンは警察の交番が近くにあり治安が良く、周辺には63の医療施設、4つのスーパー、12のコンビニがあり生活に便利です。加えて、洪水リスクが低い地盤に位置し、高潮影響も少ないため安心して居住できます。教育施設として、大阪市立柏里小学校、野里小学校、姫里小学校、姫島小学校が近隣にあり、子育て世代にも適している環境です。

レピア出来島の概要

レピア出来島は、大阪市西淀川区に位置し、2000年築の8階建てマンションで、総戸数78室となっており、56㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでが存在、さらに最寄りの出来島駅から徒歩わずか3分という好立地に恵まれています。中古価格帯は1280万円から2880万円と幅広く、最も取引がされやすい価格帯は1780万円〜2150万円で形成されています。

適正価格（売却）

レピア出来島の中古市場における現行価格は、周辺地域のマーケットデータを比較すると、平均よりやや低い傾向にあり、具体的には近隣の同条件物件の価格上昇率25％に対し、このマンションは4％の価値下落を記録しています。売却時の適正価格としてマンションマーケットのAI推測額は2554万円であり、現在の平均販売価格2029万円との差から見るに、価格回復を見込んで保有を続けるのが賢明な可能性が高いです。

将来性

レピア出来島は、建設から24年が経過しているものの、大阪市西淀川区内の平均築年数に比べて若干新しい部類に入り、駅から3分というアクセスの良さは物件の将来性を大きく高めています。また、AIによる将来性評価では54の偏差値を記録しており、エリア内の平均と比較しても期待値が高まっています。

環境満足度

レピア出来島周辺には治安を支える交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も豊富に点在しており、日常生活に欠かせないインフラが充実しています。ハザードマップに照らしても、地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域性を持っています。さらに、教育施設として大阪市立佃南小学校、川北小学校、出来島小学校、淀中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力ある環境と言えるでしょう。

シャルマンコーポ姫里の概要

シャルマンコーポ姫里は、大阪市西淀川区姫里にある、築年数42年の歴史を持つマンションで、69㎡から74㎡の間の広さをもつ住戸を提供しており、姫島駅までのアクセスが徒歩4分と非常に便利な立地条件を誇っています。価格帯は1,080万円から1,990万円で、大阪市の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されていることから、特に価格を重視する層にとっては魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ姫里の適正価格は、地区内の中古マンション市場と比較して、偏差値41と評価されており、当該エリアの他の物件に比べて価格面で見劣りがしないようです。築年数が長いながらも、維持管理が行き届いており、価格帯が1,080万円から1,990万円とリーズナブルであることから、初めての住宅購入や投資目的での選択肢としても考慮に値する物件です。

将来性

このマンションの将来性に関しては、AIによる分析で偏差値54を獲得しており、周辺エリアにおけるマンション市場と比較して将来的な価値の上昇が期待されます。築年数が42年と少々古いものの、立地の良さと今後のエリアの発展が価値向上に寄与する可能性があり、特に長期的な視点を持つ投資家にとって有望な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度においても、シャルマンコーポ姫里は優れた条件を備えており、治安の良さ、充実した周辺施設、地盤の安定性などから、家族連れや高齢者にも安心の生活空間を提供しています。学校施設も充実しており、子育て世代のニーズに応える環境が整っている点も見逃せないポイントです。

グランコート御幣島の概要

グランコート御幣島は、大阪市西淀川区に位置し、快適な通勤や通学を可能にする御幣島駅からわずか徒歩3分の距離にあります。2006年に建てられたこの15階建マンションは、総戸数59戸で成り立ち、広さは67㎡から74㎡までの多様なプランを提供しており、3LDKから4LDKの間取りが主流となっています。比較的手頃な価格帯が消費者には魅力的であり、エントリーレベルの価格帯は2080万円から4098万円となっていますが、市場の動向により価格は変動する可能性があります。

適正価格（売却）

グランコート御幣島の売却価格の偏差値は45で、市場データと機械学習AIを用いた解析を行った結果、平均価格より約7%低いことが示されています。これは過去5年間で西淀川区の中古マンション価格が平均26%上昇している市場環境を勘案すると、本物件が市場での価値を十分に反映していないことを意味しています。この分析に基づき、販売価格は平均2719万円で、AI推定の適正価格3039万円には届いていませんが、これは将来的な価格回復を見込んで投資する機会とも捉えられます。

将来性

築18年を数えるグランコート御幣島ですが、この歳月は同エリア内の類似物件と比較しても遜色ない築浅さを保っています。マンションの所在地は発展が見込まれる西淀川区で、交通アクセスの良さは将来の資産価値を左右する重要な要素です。偏差値が49と平均を下回るかもしれませんが、周辺のインフラ整備や都市計画の進展によって、中長期的な視点で見た場合のポテンシャルは高いと言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性に優れたグランコート御幣島の周辺には医療施設や商業施設が充実し、治安の良さを示す交番も近隣にあります。豊かな教育環境も魅力の一つで、歌島小学校や香簑小学校、野里小学校、御幣島小学校、それに加えて歌島中学校が周辺に位置しており、子育て家庭には安心の環境が整っています。洪水や津波のリスクが低く、高潮からも守られているので、自然災害に対する安全性もこの地域の高い評価ポイントです。

ローレルハイツ新佃公園の概要

「ローレルハイツ新佃公園」は、1983年築の11階建てで、総戸数132戸の中古マンションです。住所は大阪府大阪市西淀川区佃2丁目に位置し、千船駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的です。63㎡の2LDKから89㎡の4SLDKまでの間取りがあり、販売価格は1,100万円から2,398万円の範囲にありますが、市場データに基づく最も多く取引されている価格帯は1,380万円から1,500万円です。

適正価格（売却）

ローレルハイツ新佃公園の平均売出価格は1,468万円で、大阪市西淀川区の中古マンション市場の平均偏差値45に比べて適正価格の偏差値は46と若干高めです。過去5年間で近隣の物件価格が平均25%上昇している中、この物件は13%下落しており、マンションマーケットのAI予測価格1,714万円と現売出価格の差から、売却にはタイミングを考慮する必要があると言えます。

将来性

大阪府大阪市西淀川区に建つローレルハイツ新佃公園は、築年数が41年と周辺のマンション平均より古く、将来性の偏差値は47と少し低めですが、交通の便利さや周辺開発が進行中であることを考慮すると、駅近という立地条件は将来的にも価値を持続する可能性を秘めています。

環境満足度

ローレルハイツ新佃公園周辺は生活施設が充実し、交番が徒歩3分圏内にあるなど治安の面でも安心です。また、病院が52件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、日常生活に便利な環境です。大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも優れた立地と言えるでしょう。ハザードマップによると、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は30と低めですが、立地や生活利便性は高く評価されるべき点です。

アービング姫島の概要

アービング姫島は、大阪市西淀川区姫里1丁目に位置し、姫島駅から徒歩3分の立地にある2013年築のマンションで、価格帯は2790万円から3550万円、広さは61㎡から80㎡の間の3LDKが主体で、10階建て全39室の構造となっており、住まいやすさとアクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値34を示すアービング姫島の価格は、大阪市西淀川区の中古マンション市場の動向と比較して適正価格4086万円より安価な3072万円での売り出し中であり、過去5年の市場価格上昇率を考えれば、現在は購入者にとってメリットの大きい時期と分析できます。

将来性

築11年のアービング姫島は、平均的な築年数に比べ若く、駅からの近接性や地域内の他物件と比較しても将来性偏差値58と優れており、居住者の長期的な満足度や投資としての価値が期待される物件です。

環境満足度

アービング姫島周辺は、警察交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しており、治安や日常生活の便利さが保証され、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域です。また、教育環境も考慮すると、大阪市立柏里小学校や大阪市立野里小学校など複数の小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しています。

塚本駅前レジデンスの概要

塚本駅前レジデンスは、大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目に位置し、塚本駅から徒歩2分の利便性の高い立地にある2011年6月竣工の12階建てマンションで、総戸数44戸、60㎡〜65㎡の3LDKが中心の住居空間を提供しており、現在の価格帯は2380万円から3480万円で、市場動向に応じた価値評価がされています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区では過去5年間で25％の価格上昇が見られるものの、塚本駅前レジデンスにおける価格は8％下落しており、中古マンション市場における適正価格をAIが推測すると3456万円である一方で、現在の平均売出価格が3017万円となっていることから、買い手にとってはメリットがある価格である反面、売主にとっては価値を最大化させるまで保有することが推奨される状況と言えます。

将来性

塚本駅前レジデンスは築13年と比較的新しく、交通の利便性や維持状況、今後の西淀川区の発展可能性を考慮した場合、将来価値の見込みはあり、AIによる将来性評価で平均より若干低いものの、長期的な視点での投資対象としては検討に値するマンションであると評価されています。

環境満足度

塚本駅前レジデンス周辺は治安が良好で、病院97件、スーパー8件、コンビニ18件と生活施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤に立地しています。併せて、近隣には大阪市立の歌島小学校、柏里小学校、野里小学校、塚本小学校及び歌島中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供していることが地域の環境満足度の評価に繋がっています。

グリーンロード公園ヴィラの概要

グリーンロード公園ヴィラは、大阪市西淀川区福町に位置し、福駅から徒歩2分という便利な立地にある1988年築の中古マンションで、価格帯は47平米の2LDKが760万円から、63平米の4LDKが1880万円までとなっており、平均的な価格帯は1280万円から1480万円です; 施設内には101の居住用ユニットがあり、8階建ての建物から構成されています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市西淀川区の不動産市場データに基づけば、グリーンロード公園ヴィラの売却価格の偏差値は49と、周辺地域の平均よりやや高めですが、近年の該当エリアでの中古マンション価格の上昇を考慮すると、当物件は5年間で約23％価値が下がっており、市場の平均推定価格1384万円に対して実際の売出し価格は1336万円であることから、現時点での売却にはやや不向きと言えるでしょう。

将来性

築36年を数えるグリーンロード公園ヴィラは、同区域の同価格帯のマンションの平均築年数と比較すると少し古い部類に入りますが、駅からの近さは大きな利点です; さらに、将来性の偏差値は42と平均よりも低めであり、市場における競争力や価値の増減を予測する上で少々劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

安全面を考慮すると、グリーンロード公園ヴィラの立地は交番が近く、犯罪発生率の低い地域にあることが利点です; 医療施設や商業施設の充実している点も高く評価でき、また、公立校の選択肢も多いため、ファミリー層にとっては非常に魅力的な環境であると言えます。

キングマンションアンティオーネ御幣島の概要

キングマンションアンティオーネ御幣島は、大阪市西淀川区御幣島に位置し、御幣島駅徒歩3分の好立地にある2001年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数139戸の規模を誇ります。55㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供し、1980万円から4680万円の範囲で販売されており、同エリアの他マンションと比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

キングマンションアンティオーネ御幣島は、大阪市西淀川区での中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値48と平均より3ポイント高い評価を受けているものの、過去5年間で21％価値が下がっていることから、現在の平均売り出し価格2869万円は適正価格であると考えられ、売却を検討するには時期を見極める必要がある状況です。

将来性

築年数が23年とやや古いものの、キングマンションアンティオーネ御幣島は駅近く利便性が高いため、今後も住むための需要は見込めますが、AIによる将来性の偏差値は41とやや低めで、同エリア内の他のマンションと比べて投資対象としての魅力は限定的と言えるでしょう。

環境満足度

治安が良好であり、充実した医療・買い物施設が近隣に存在するキングマンションアンティオーネ御幣島は、環境満足度において高い評価を受けています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育施設も充実している点から、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

ライジングコート姫島駅前の概要

ライジングコート姫島駅前は、2005年11月竣工の10階建て、総戸数54戸の中古マンションで、所在地は大阪市西淀川区姫島1丁目21-15、最も身近な姫島駅からは徒歩わずか1分の距離に位置しており、24㎡の1Kから1Rの間取りで、市場価格は980万円から1860万円と、周辺環境とのバランスを反映した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライジングコート姫島駅前の中古価格は、現在約1177万円の平均値であり、過去5年間の大阪市西淀川区の中古マンション市場の26％の価格上昇に対し、当物件は37％の価格下落を見せており、市場から見た適正価格としては、マンションマーケットAIの算出する約1375万円より低く、売却を考えるには不向きな時期と判断できます。

将来性

本物件は築19年と一定の年数が経過しておりながら、同価格帯のマンションと比較して13年ほど新しいため、物件の老朽化に対する不安は少ないですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は41となっており、地域の平均から見ると11ポイント低い数値を示し、長期的な資産価値の伸びにはやや懐疑的な見方が必要かもしれません。

環境満足度

安全面ではライジングコート姫島駅前は交番が50m圏内にあり、病院などの医療施設が多数存在し、スーパー3件、コンビニ8件と買い物の便も良好です。地盤が安定しており、洪水や津波の心配が少ない安全な住環境であり、大阪市立姫里小学校、大阪市立姫島小学校といった教育施設も近く、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

ルイシャトレ御幣島駅前の概要

ルイシャトレ御幣島駅前は大阪府大阪市西淀川区野里3丁目に位置し、便利な立地にある15階建てのマンションで、53㎡の1Rから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1480万円から4580万円で取引され、特に2600万円から2980万円の価格帯が市場に多く出回っており、周辺環境やアクセスの良さを考慮すると、この価格帯が市場における適正価格と判断されます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みて高い買い手の需要が見込める範囲内であり、現状の市場価格がAIによる適正推測価格3176万円よりも低い2959万円であるため、購入を検討されている方には適したタイミングである一方、売却を考えているオーナーにとっては価格が回復するまで待つことを推奨します。

将来性

築18年のルイシャトレ御幣島駅前は、地域内の同年代の物件と比較しても新しく、駅徒歩4分の好立地にありますが、AIによる分析では、将来性の偏差値が41と、同エリアの平均よりも11ポイント低く、リスクを考慮した上で投資や居住を検討する必要があります。

環境満足度

ルイシャトレ御幣島駅前周辺は、治安の良さが際立っており、交番が391m圏内に位置していますし、医療施設は78件、スーパー7件、コンビニ14件が生活圏内に存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力的です、さらに大阪市立歌島小学校などの教育施設も充実しており、子育て環境にも優れています。

グランドヴィラ姫島の概要

グランドヴィラ姫島は、大阪市西淀川区に位置し、築36年を迎える8階建て、総戸数28戸のマンションで、住居タイプは約45～70平方メートルの2DKから4LDKまで多岐に渡り、価格の範囲は6,800万円から2,580万円と、幅広いニーズに応える物件です；姫島駅から徒歩3分という好立地も魅力の一つであり、近隣の交通の利便性を考えると、都市の中心部へのアクセスが容易であるため、通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

グランドヴィラ姫島の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づくと、周囲の中古マンション市場と比較して若干高い偏差値47を示しており、特に45平方メートルの2DKタイプは、過去5年の価格上昇率25%を超える割合での下落が見られないため、価格的には比較的安定しており、長期的な価値の維持が見込める物件です。

将来性

グランドヴィラ姫島は、築年数が36年となると、同エリアの同価格帯マンションよりもやや築年数が高いのですが、将来性の偏差値38をマーケットのAIが予測することにより、今後の価値の下落リスクが示されています；しかし、交通の利便性や再開発の可能性がエリアの価値向上に寄与する可能性もあり、投資家や居住希望者は地域の成長計画を注視することが重要です。

環境満足度

グランドヴィラ姫島の環境満足度は、周囲に警察官署が近いことや、44件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニといった充実した生活便利施設、そして、大阪市立姫里小学校や大阪市立姫島小学校といった教育機関の存在が高評価を受けます；さらに、ハザードマップによる地盤の安定や洪水・津波・高潮の低リスクといった自然災害への安心感も、居住者にとって大きなメリットとなっています。

ルネ加島駅前パークフロントの概要

ルネ加島駅前パークフロントは、大阪府大阪市西淀川区竹島3丁目に位置し、加島駅から徒歩1分という抜群の立地を誇る2019年竣工の15階建てマンションで、60㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでの広さを持つ98室の住居があり、価格帯は2880万円から4800万円ながら平均価格帯は3480万円から3780万円を占めています。

適正価格（売却）

ルネ加島駅前パークフロントは、大阪市西淀川区のマンションの価格推移と比較して売却偏差値31となっており、周辺物件相場の平均偏差値45より14ポイント低いですが、現行の売り出し平均価格が3639万円とAI推定の適正推測価格5473万円に対してかなり低く、将来的な価格回復を見込む余地があります。

将来性

築5年と比較的新しいルネ加島駅前パークフロントは、周辺物件の平均築年数を大幅に下回り、加島駅至近という立地から、将来の価値上昇が期待できる物件ですが、AI予測による将来性の偏差値は30で、エリアのマンション平均偏差値53と比べてやや苦戦しています。

環境満足度

ルネ加島駅前パークフロントは治安面で安心のポイントに交番が近く、豊富な医療施設や買い物施設の存在が周辺環境の利便性を高めています;地震や津波に関するハザードマップ評価も良好で、大阪市立香簑小学校や大阪市立加島小学校がそばにあるファミリーに優しい住環境を提供しています。