大阪府大阪市東成区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモシティ鶴橋駅前の概要

コスモシティ鶴橋駅前は、大阪市東成区東小橋に位置し、鶴橋駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、全129室のうち、3LDK（62平米）は2498万円から、4LDK（81平米）は4750万円で取引されており、街の中心部に近く生活便利性が高いことから総合的な人気が高まっています。

適正価格（売却）

コスモシティ鶴橋駅前は、売却偏差値58を記録し、東成区の5年間の価格上昇率19％に対してこちらの物件は29％上昇しており、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格2659万円に対して現在の平均売出価格が3169万円であることから、売主にとって売り時であることが予測されます。

将来性

築年数22年のコスモシティ鶴橋駅前は、AIが予測する将来性の偏差値が80と非常に高く、立地の良さと周辺環境の充実が評価され、今後も資産価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

コスモシティ鶴橋駅前は、治安の良さを示す交番が77m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が周囲に豊富に存在し、ハザードマップによると地盤が強固で自然災害のリスクが低いこと、周辺に複数の小学校や中学校があることから、家族層にも安心の環境が整っており環境満足度偏差値65を記録しています。

ファミール深江橋アーバンステージの概要

ファミール深江橋アーバンステージは、大阪市東成区深江北に位置し、1995年3月竣工の11階建て中古マンションで、総戸数82戸の規模を誇ります。57㎡の2LDKが1580万円から、69㎡の3LDKが最高3380万円で販売されており、利便性の高い立地である深江橋駅から徒歩１分の距離にありながら、都心へのアクセスも良好な住環境です。

適正価格（売却）

ファミール深江橋アーバンステージの売出し中の中古マンション価格は、平均偏差値55に対して64を記録し、地域内の相場と比較して9ポイント高い評価を得ています。東成区の中古マンション市場においては過去5年で18%の価格上昇が見られる中、この物件はその上昇傾向に沿った価格設定であり、適正推測価格1848万円と現実の平均販売価格2743万円との間に差があるため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築29年経過しているファミール深江橋アーバンステージですが、駅からの距離が近く、将来性を示す偏差値は62をマーク。これは周辺の同条件マンションの平均と比較して9ポイント高く、交通の利便性や周辺環境の良さが長期的な価値の維持に貢献していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が441m以内にあり、医療施設が65件、スーパーが6件、コンビニが14件という充実した周辺施設がファミール深江橋アーバンステージの環境満足度を高めています。ハザードマップ分析に基づくと、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことも明らかになり、更に大阪市立深江小学校などの教育施設へもアクセスが容易なので、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

プレジデント今里の概要

大阪市東成区に位置する「プレジデント今里」は、築年数が約50年となる歴史あるマンションで、38㎡の1Rから58㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は650万円から1980万円の範囲で、駅近くの利便性と適度な広さが求められる中古マンション市場において、総合売却偏差値61を保持しております。所在地は大今里西2丁目で、最寄りのOsaka Metro今里駅からは徒歩わずか3分、他にも鶴橋駅や新深江駅へのアクセスも容易な立地にはメリットが大きく、10階建ての建物には合計63室が配置されています。

適正価格（売却）

大阪市東成区における中古マンション市場の価格推移を見ると、プレジデント今里は平均偏差値55に比べて適正価格の偏差値が51となっており、5年間での価格上昇率は14％とエリア平均の18％を下回りますが、依然として市場に対する価値は高く、マンションマーケットのAI推測価格1138万円に比べ現在の平均売り出し価格1183万円というデータは、売却を検討する所有者にとっては売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築年数は50年を超える「プレジデント今里」ですが、AIによる将来性評価では偏差値71という高い評価を受けており、同一エリアのマンション平均を大きく上回っています。この高評価は、その立地が大きな魅力であること、即ち、Osaka Metro今里駅からの徒歩3分という駅近のメリットが担保されているためであり、これは将来にわたって地価や賃借需要に対してもプラスと評価される要素です。

環境満足度

「プレジデント今里」周辺の治安は交番が249m以内に存在することからも良好といえ、また病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に重要な施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップ上のデータも安心感を与えます。さらに大阪市立今里小学校をはじめ複数の教育機関が近隣に集まっており、家族層にとっての住環境として環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。

新深江ビューハイツの概要

新深江ビューハイツは、大阪府大阪市東成区深江南1丁目に位置し、新深江駅からわずか徒歩3分の距離にある1984年築の10階建てマンションです。全57戸の規模を誇り、現在の市場では2LDK（56㎡）の最低価格が900万円から、3LDK（68㎡）の最高価格が2390万円となっており、その中で最も取引されている価格帯は1580万円から1980万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

大阪市東成区周辺の中古マンション市場と比較した際、新深江ビューハイツは平均偏差値55に対して54と僅かに下回っており、近年の価格上昇率は周辺の中古マンション18％上昇に対して8％と控えめですが、マンションマーケットのAI推測価格1525万円に対し、平均売り出し価格が1789万円と高く、売却に際して妥当な時期かもしれません。

将来性

建築から約40年が経過した新深江ビューハイツですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は72と、近隣のマンションより19ポイント上回っており、その理由の一つには駅近という立地の利便性が影響していると考えられます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近接、病院94件、スーパー3件、コンビニ12件などの充実した周辺施設と、洪水リスクの低さが特徴の新深江ビューハイツでは、教育環境も優れており、近隣には東大阪市立長堂小学校、大阪市立神路小学校、大阪市立深江小学校、および大阪市立相生中学校が位置しています。

緑橋ピアガーデンズの概要

「緑橋ピアガーデンズ」は、大阪市東成区中本3丁目に位置し、緑橋駅から徒歩1分のアクセス良好な立地にある11階建てのマンションで、総戸数は65室、築年月は1986年2月となっています。広さは46㎡の2LDKから74㎡の2LDKまであり、価格は1300万円から2680万円の範囲で、市場における中古マンションとしては理想的な価格帯で取引されており、特に2230万円から2280万円の物件が市場では最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「緑橋ピアガーデンズ」の売り出し価格は、大阪府内の中古マンション市場の価格推移を分析した結果、平均と比べて若干高い偏差値57を示しています。過去5年間で18％の価格上昇を見せるエリアにおいて、本物件は4％のプラスを達成しており、マーケットのAIによる推定適正価格1548万円と比較しても、現在の平均価格1959万円は非常に魅力的で、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数38年の「緑橋ピアガーデンズ」は、同エリアの同価格帯のマンションに比べてやや年季が入っていますが、圧倒的な駅近の利点を持っており、AIが算出した将来性の偏差値は60と高めです。交通アクセスの良さや周辺環境の充実が、将来的な価値維持、あるいは向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した「緑橋ピアガーデンズ」の環境満足度偏差値は64と、快適な住環境が期待できる数値です。地元の警察署が徒歩約7分の距離にあり、周囲には医療施設106件、スーパー4件、コンビニ15件が存在し、家族が安心して生活できる環境が整っています。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも魅力の一つです。教育施設にも恵まれ、近隣には複数の小中学校が位置しており、ファミリー層にもおすすめの住環境と言えます。

ユニハイム緑橋の概要

「ユニハイム緑橋」は、大阪市東成区中本に位置し、地下鉄中央線「緑橋駅」から徒歩2分という利便性の高い立地で、築年数は2004年竣工の14階建て、総戸数84戸で構成されています。広さは60㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまであり、これらのマンションの市場価格は約2180万円から3998万円となっており、さまざまなライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ユニハイム緑橋の販売価格は、近隣の市場価格と比較して若干高い傾向にあり、売却偏差値59というデータに基づき、平均的な価値評価を受けていますが、エリア内での価格上昇率が18％であるのに対し、当物件はわずか2％の高騰率を見せており、これは適正価格と言えそうです。

将来性

将来性の面では、ユニハイム緑橋は中央線沿線という利便性の高さと、周辺地域の発展により、将来的な価値向上が期待される地域であり、AIによる偏差値は58で、築年数が20年を迎えている物件にしては、長期に渡る安定した資産価値維持が見込めます。

環境満足度

環境満足度の観点では、ユニハイム緑橋周辺は生活施設が充実しており、多くの小学校・中学校が隣接しています。安全面では交番が442m以内に位置し、治安の良さが際立ち、医療施設や商業施設も充実しているため、子育て世代からシニアまで広く満足度の高い生活が期待できるエリアです。

グランシティオ森ノ宮の概要

「グランシティオ森ノ宮」は、大阪市東成区中道に位置し、森ノ宮駅からわずか徒歩2分という利便性を兼ね備えたマンションで、築年は2009年6月、総階数は13階建ての81戸から成り立ち、現在の市場における価格範囲は2100万円（35平米、1DK）から5180万円（89平米、3LDK）で、平米数に幅があり、中でも最も需要が高い価格帯は2980万円から3180万円です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市東成区における中古マンションの平均価格推移を見ると、「グランシティオ森ノ宮」の適正価格偏差値は61と平均(55)より高く、特に近年の同区内での中古マンション価格は5年で18％上昇したのに対し、本物件は1％のみ下落しており、現在の平均売り出し価格がAIによる適正推測価格2483万円に比べて3189万円となっており、市場価値において売り時と判断される状況です。

将来性

築15年という比較的新しい「グランシティオ森ノ宮」は、大阪市東成区において、平均築年数よりも約5年若い物件です。愛され続ける駅近立地に加えて、AIに基づいた将来性評価では偏差値57を獲得しており、同地域内の他物件と比較しても4ポイント高い将来性が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

「グランシティオ森ノ宮」の立地環境は非常に優れており、最寄りの交番が386メートル以内に位置し治安環境は良好、周辺には病院が100件、スーパー6件、コンビニ24件と生活利便性が高く、日常生活に不可欠な施設が充実しています。ハザードマップでも地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な地域です。教育環境も充実しており、大阪市立北中道小学校など複数の小学校や私立城星学園中学校をはじめとする中学校が近隣にあります。

ノバカネイチ玉造の概要

「ノバカネイチ玉造」は、大阪市東成区東小橋1丁目に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩4分という利便性の高い10階建てマンションで、築年月は1984年とやや古いものの、48㎡の2LDKから106㎡の5SDKまでと幅広いライフスタイルに対応する間取りが特徴で、中古価格は980万円から3280万円までとなっており、これらの情報は大阪市内の不動産市場動向を鑑みた上での評価です。

適正価格（売却）

「ノバカネイチ玉造」の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値61と評価されており、大阪市東成区での相場上昇率18％に対して価格が22％下落していることから売却時の市場価値としては現状の2287万円平均価格が見込まれていますが、マンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格は1624万円と算出されており、売却における価値判断が要となります。

将来性

築40年を経過している「ノバカネイチ玉造」は、未来の市場での競争力についてのAI分析結果が偏差値53と平均と同等の将来性を示しており、地理的には玉造駅に近く交通アクセスは優れているものの、古さと同価格帯の他物件との競合を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境として治安の良さを示す交番が254m以内にあるほか、110件の病院や26件のコンビニが生活利便性を高め、「ノバカネイチ玉造」はハザードマップに基づいて地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価され、さらに大阪市立中道小学校や大阪女学院中学校など多数の教育施設が近隣にあり子育て環境としてもポジティブな偏差値66の評価がなされています。

ディオフェルティ大今里の概要

ディオフェルティ大今里は、大阪府大阪市東成区大今里西3丁目に位置し、1996年に竣工した地上9階建てのマンションであり、55㎡の2LDKが1880万円から、62㎡の3LDKが最大2980万円の価格帯で市場に出されています。交通アクセスでは、大阪メトロ今里駅へ徒歩わずか3分、近鉄線今里駅まで徒歩12分という便利な立地で、新たな居住者に安定した人気を誇る物件です。

適正価格（売却）

過去5年間で周辺の中古マンションが平均18%の価格上昇を見せる中、ディオフェルティ大今里は約2%の上昇にとどまり、売却偏差値は58と平均より高めです。この立地におけるマンションマーケット独自AIの推測適正価格は1618万円で、その理由として、周辺地域の市場価格と建物の状態が反映されており、売り出し価格の平均が2120万円となっているため、売り時を模索している所有者にとって魅力的な物件と言えます。

将来性

ディオフェルティ大今里の建築から28年が経過している点を踏まえると、これからのメンテナンスやリフォームが将来性に大きく影響を与える要素だと捉えられます。しかし、地下鉄駅から徒歩3分という立地の良さは将来性の高さを示す指標であり、AIによる偏差値61を獲得しています。これは、同様の築年数の物件と比較しても、立地面での優位性が反映された数値と言えます。

環境満足度

ディオフェルティ大今里周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるため安心して生活できる環境です。医療施設や小売店が充実しており、特に125件の病院が近隣に存在し、日常生活での利便性が高い点が特筆されます。加えて、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤が安定した地域で、地元の学校施設も充実しており、子育て世代にとっても環境満足度は非常に高いと言えます。

ウィンベル緑橋の概要

大阪市東成区に位置する「ウィンベル緑橋」は、緑橋駅からわずか徒歩2分という極めて利便性の高い立地にあり、築年数が27年を数えるものの、62㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの広さを持つ室内は、1630万円から3480万円の価格帯で取引されており、近隣物件と比較しても高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

周辺市場データとマンションマーケットのAI分析によると、ウィンベル緑橋の適正売却価格は1983万円とされていますが、現在の平均売出価格はそれを超える2811万円であり、偏差値63という結果はこの地域での投資として魅力的な価格設定を示唆しています。

将来性

築27年と平均よりやや古いウィンベル緑橋は、駅からの距離、地域の開発状況、将来のインフラ整備などを考慮した上で、将来性の偏差値は49と評価されていますが、駅近という利点を生かした再開発などが期待されることで、価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ウィンベル緑橋周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在する快適な生活環境が整っており、偏差値66と高い評価を受けています；さらに、地盤の強度や津波・高潮のリスクを示す公的データによれば安全性も高く、教育環境も含めた総合的な満足度が窺えます。

セントラルパレス大今里ステーションアヴェニューの概要

セントラルパレス大今里ステーションアヴェニューは、大阪市東成区大今里西に所在する2002年築の13階建てマンションで、全62室からなり、広さは62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、現在の価格帯は1800万円から4150万円であり、最も多くの成約が見られる価格帯は3040万円から3230万円です。

適正価格（売却）

セントラルパレス大今里ステーションアヴェニューの中古マンション価格は、東成区の市場データをもとに分析した結果、マンションマーケットAIにより適正価格2645万円と推測されており、現在の平均売り出し価格3059万円は、過去5年間の同地域の物件価格18％上昇に比べて価格変動がなく、平均偏差値55に対して57ポイントと評価されています。

将来性

築22年でありながら駅から徒歩2分の立地を持つセントラルパレス大今里ステーションアヴェニューは、AI分析に基づく将来性評価で59ポイントを獲得しており、同地区の物件と比較して将来性が期待されるマンションです。

環境満足度

セントラルパレス大今里ステーションアヴェニュー周辺は、生活便利施設が充実しており、交番が153m以内にある安心感、115件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニの存在、地盤の強度や洪水リスクが低い地形など、ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、また教育環境も整っており、複数の学校が周辺に位置していて、環境満足度は62ポイントと高い評価を得ています。

ルモン森ノ宮の概要

ルモン森ノ宮は、大阪市東成区中道に位置し、森ノ宮駅から歩いてわずか2分の至便さを誇る8階建て、56室規模のマンションで1985年5月に築かれた物件です。53㎡の2LDKが1498万円から、66㎡の3LDKは2680万円までと幅広いプランが用意されており、約35年を経た現在でも利便性や立地の良さから注目を集めています。

適正価格（売却）

大阪市東成区の中古マンション市場におけるルモン森ノ宮の売出し価格は、平均偏差値55の市場において62と高めに評価されており、過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、ルモン森ノ宮は相対的に9%価格が下落しているため、機械学習に基づく適正価格1409万円に対する現在の平均価格2153万円は、売却を考えるにあたって相場より有利な価格帯にあるといえます。

将来性

築39年のルモン森ノ宮は、東成区の他の同価格帯の物件と比べるとやや築年数が長いものの、交通の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、将来性の偏差値50はエリア平均の52に匹敵し、特に交通の便が良好な点では将来的な価値の下支えが期待されます。

環境満足度

ルモン森ノ宮周辺エリアは治安が良好で、交番が近くにあり、病院86件、スーパー5件、コンビニ20件が存在し、日常の生活に必要な施設が手厚く整っている点が高く評価され、環境満足度の偏差値は65となっています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることや、大阪市立北中道小学校などの教育施設の充実度も環境満足度を高めています。

ローレルコート緑橋の概要

大阪市東成区中本に位置する「ローレルコート緑橋」は、緑橋駅から徒歩2分の利便性に優れた15階建てマンションで2005年1月に完成、73戸を擁しています。広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は2380万円から3790万円で、周辺市場と比較しても合理的な価格設定です。立地や資産価値を考えると、ファミリー層や投資を検討している方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ローレルコート緑橋」の中古マンション価格は、周辺同等物件の価格推移を考慮すると、平均価格2847万円に対し、現行の売出し価格は3095万円と推定されており、適正価格の偏差値は54となっています。この地域は近年地価上昇傾向にあるため、将来の価値を見込んでの購入も期待できるでしょう。

将来性

築年数が新しいことから将来性が期待される「ローレルコート緑橋」は、駅近の立地と東成区のポテンシャルを鑑みて、将来性の偏差値58をマークしています。このエリアは都市再開発が進行中であり、将来的な価格上昇や賃貸需要の増加が見込まれます。

環境満足度

治安が良好で、医療施設や商業施設が充実している「ローレルコート緑橋」周辺地域は、環境満足度の偏差値が64と高く評価されています。複数の小学校や中学校が近隣にあることも家族にとっての大きなメリットであり、安全で快適な暮らしを提供する立地条件を持っています。

サンメゾン玉造ツインステージの概要

サンメゾン玉造ツインステージは、2003年7月竣工の大阪府大阪市東成区東小橋1丁目5-3に所在し、玉造（大阪環状線）駅から徒歩4分、玉造（大阪メトロ）駅からは徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、60平米から70平米の間の広さの住戸が1990万円から4280万円で販売されており、このエリアでは物件価格の中央価格帯が3180万円から3280万円で安定しています。

適正価格（売却）

サンメゾン玉造ツインステージの現行価格は、大阪市東成区の中古マンション市場の動向を分析し、AIが算出した適正価格2491万円と比較して、現在の平均的な売り出し価格が3014万円となっており、市場価格から見て高い評価を受けていることが伺え、売却偏差値は住所価値を反映した結果58となっています。

将来性

築年数が21年を迎えるサンメゾン玉造ツインステージは、大阪都心へのアクセスの利便性と、近隣の発展可能性を加味した将来性偏差値57を誇り、駅近の利点を活かすことで、投資としての価値も見込まれる物件です。

環境満足度

サンメゾン玉造ツインステージの居住環境は、治安の良さ、医療施設や買い物施設が豊富に揃っており、さらに地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことなどが評価され、周辺環境の満足度偏差値は61と高い数値を記録しており、大阪市立真田山小学校や大阪市立北中道小学校を始めとする複数の教育施設が周囲にあるためファミリー層にも適した住環境です。

メロディーハイム緑橋3番館の概要

「メロディーハイム緑橋3番館」は、1999年竣工の14階建てで、総戸数64戸を擁するマンションであり、大阪府大阪市東成区中本2丁目13-8に位置しております。現在の販売価格は、2LDKの50㎡が1980万円から、4LDKの84㎡で3998万円となっており、このエリアで流通する中古マンションの最も多い価格帯は2630万円〜2980万円です。立地は緑橋駅から徒歩1分という駅近さで、日々の通勤や通学に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

メロディーハイム緑橋3番館の平均価格は、地域の市場動向に基づき、総合的な偏差値58で評価され、適正価格の評価で59と平均値55に対して高い評価を得ております。過去5年の価格推移を見ると本物件では7％の価格下落に対し、地域の中古マンション市場は18％上昇しております。現在の売出し平均価格2772万円に対して、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は2230万円で、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

メロディーハイム緑橋3番館の将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値53を獲得しており、地元大阪市東成区内の他の物件と比較しても平均的な水準です。築25年の建物としてはやや古い部類に入りますが、駅近という利点が将来的にも価値を持続させる要因となっており、持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活利便性の高い環境が充実している点が「メロディーハイム緑橋3番館」の特徴です。周辺に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を快適に過ごす助けとなります。さらに、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育環境も良好で、複数の小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しております。

今里パークホームズの概要

「今里パークホームズ」は大阪市東成区大今里南に立地し、1994年竣工の地上9階建て総戸数38戸のマンションであり、価格帯は1898万円（57㎡・2LDK）から2998万円（72㎡・3LDK）で、最寄駅である大阪メトロ今里駅からは徒歩4分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

今里パークホームズの販売価格は、地域相場と比較すると若干高めの傾向にあり、大阪市東成区内の同条件物件が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せた中、本物件は8%減少しており、独自AIによる予測適正価格1596万円と現在価格2444万円とのギャップが示唆する売却の好機とも解釈できます。

将来性

築年数が30年を超える「今里パークホームズ」は、大阪府大阪市東成区の中で、駅からの距離や利便性を鑑みると将来性の偏差値は53と平均的ですが、駅至近であり、将来的な交通インフラの発展などによって価値が再評価される可能性をはらんでいます。

環境満足度

今里パークホームズの周辺は、医療施設133件、スーパー6件、コンビニ17件が点在するなど、生活利便性が高いエリアであり、治安の面でも533m圏内に交番が存在し、また、ハザードマップにより洪水や津波のリスクが低いとされ、地盤が安定していることも住環境品質の高さを裏付けています。

エスリード森ノ宮第3の概要

「エスリード森ノ宮第3」は、大阪市東成区中道1丁目に所在し、最寄りの森ノ宮駅から徒歩わずか1分の優れた立地にある9階建てのマンションであり、平米数は54㎡から62㎡の間で、価格帯は1780万円から2850万円となっており、各居室の価格は市場データを反映し、中古マンション市場においても理想的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

平均価格推移を考慮したエスリード森ノ宮第3の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価され、同エリアの平均価格が上昇傾向にあるにもかかわらず、わずかに価値が下落しており、現在の売り出し平均価格が市場推定価格より高いことから、売主にとって有利な条件での売却が期待できるでしょう。

将来性

築年数23年のエスリード森ノ宮第3は、築年数が比較的新しく、将来性の偏差値58を記録しており、駅近という立地条件からも、価値の維持・向上が予想され、投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

エスリード森ノ宮第3周辺の環境は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実しており生活の利便性が高く、災害リスクが低い地盤に位置していることや、教育施設が充実している点から、環境満足度としては偏差値63と高評価を得ているエリアです。

今里コーポの概要

大阪府大阪市東成区大今里西3丁目2-10に位置する「今里コーポ」は、今里（Osaka Metro）駅から徒歩4分という優れた立地にある14階建てマンションで、総戸数164室、築年月は1977年6月であり、広さ66㎡から70㎡の間で価格帯は1,250万円から2,180万円となっており、特に3LDK、4DKの間取りが多く見受けられます。

適正価格（売却）

「今里コーポ」の適正価格評価は、売却偏差値53と平均値よりやや低めであり、大阪市東成区の中古マンション市場が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、本物件は2％価格が下落していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は1,523万円であり、現行の売り出し相場は1,703万円となっており、売却するには適した時期かもしれません。

将来性

「今里コーポ」は築年数が47年となりますが、将来性の偏差値58を得ており、同地区平均よりも5ポイント高い評価を受けていることから、駅近の立地を活かした将来的な再開発なども期待され、恵まれたアクセスとともに潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった多方面で高い評価を受けている「今里コーポ」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全とされています。加えて、大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

メロディーハイム緑橋2番館の概要

メロディーハイム緑橋2番館は、大阪市東成区東中本2丁目に立地し、緑橋駅からわずか徒歩3分の距離にある1997年9月に竣工された10階建てマンションで、総戸数42戸の閑静な住宅区に位置しており、67㎡の3LDKから97㎡の3SLDKの広々とした居住空間が、1830万円から4180万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

現在のメロディーハイム緑橋2番館の価格帯は、大阪市東成区内の類似物件と比較して適正価格偏差値58を記録、平均市場価格を上回る傾向にありますが、中古マンション市場の動向とAIによるデータ分析から、現在の売出し平均価格2939万円は今後のマーケットの変動を鑑みると売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築27年のメロディーハイム緑橋2番館は、周辺の同クラス物件と比較してやや築年数が長いながらも、都心へのアクセスの良さや今後予測される地域の発展を考慮すると、将来性の偏差値49と評価され、総合的な投資価値を持つ物件と見られています。

環境満足度

治安が良く、日々の暮らしを支える各種施設が充実している点が、メロディーハイム緑橋2番館の環境満足度を高めており、環境満足度偏差値65はその居住性の良さを裏付けています；周辺には大阪市立中本小学校や大阪市立本庄中学校などの教育機関が複数あり、家族にも適した住環境が整っています。

ネバーランド玉造の概要

「ネバーランド玉造」は、大阪市東成区中道に位置し、玉造駅（大阪環状線）から徒歩2分という好立地に建つ2005年竣工の14階建てマンションで、全49室から成る住宅施設です；その平米数は60㎡から71㎡で、価格帯は約2170万円から2980万円の間に設定され、周辺の市場価格と比較しても均衡を保っています。

適正価格（売却）

ネバーランド玉造の売却価格は、大阪市東成区の同じ築年数と条件の物件と比べて適正であり、総合売却偏差値55を記録しています；これは付近の中古マンション価格が5年で18％上昇しているのに対し、本物件の価格がわずかに下落していることを反映しており、マンションマーケット独自AIによる2397万円の推定適正価格と現在の平均売り出し価格2730万円を踏まえると、売却には好機であると言えます。

将来性

築19年の「ネバーランド玉造」は、大阪府大阪市東成区における同価格帯の物件と比べて比較的新しく、立地の便利さや将来の資産価値も鑑みた上でAI推定偏差値54を獲得しています；このことは、エリア内でも特に投資価値が高いと認識されていることの現れであり、将来性を見越した購入検討が期待されます。

環境満足度

当物件は、周辺に314m以内に交番があり、医療施設が107件、スーパー8件、コンビニ21件という充実した生活環境を誇っており、ハザードマップにおいても地盤が堅固で、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています；教育施設としては、大阪市立真田山小学校や私立城星学園小学校など複数の選択肢があり、ファミリー層にとっても安心の住環境であることが窺え、環境満足度として偏差値63で高評価を受けています。

緑橋レックスマンションの概要

「緑橋レックスマンション」は、1986年竣工の築37年を経た大阪府大阪市東成区中本3丁目に位置し、12階建て223室から構成され、面積は58㎡から86㎡のバリエーションがあります。最寄りの緑橋駅からは徒歩4分の利便性を誇り、価格帯は980万円から4700万円で、多くの物件が1600万円から2080万円の範囲内に集中しており、市場における販売価格には幅があります。

適正価格（売却）

「緑橋レックスマンション」の売却価格は、周辺地域の価格動向を鑑みると、中古マンション市場においてやや価格が高めであると判断されます。東成区内で同条件の不動産が過去5年で18%の価値上昇を見せる一方、本マンションの価格変動は見られないため、適切なタイミングでの売却が賢明といえるでしょう。AIによる分析では、適正推測価格を約1730万円と評価しているのに対し、平均売出価格が1926万円となっている現状から、市場価格に対するプレミアムが加算されていると考えられます。

将来性

本物件の将来性は、その駅近でありながら築年数が38年を数える点でやや劣っているように思われがちですが、AIによる分析では将来性の偏差値は59と、地域平均を上回る評価を得ています。この評価は地域の発展性や周辺環境の充実度が影響しており、総合的な将来価値を見込むことができる証といえるでしょう。

環境満足度

緑橋レックスマンションの居住環境は、地理的安全性とともに豊かな生活利便施設が周辺に充実していることから高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が近く、病院、スーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が多数点在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力です。また、選択肢の多い教育機関も周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

緑橋駅前アーバンコンフォートの概要

大阪市東成区中本に位置する「緑橋駅前アーバンコンフォート」は、緑橋駅から徒歩4分の利便性に優れた12階建てのマンションで、2006年築の65室が揃います。広さは64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で、価格は2090万円から4598万円までとなっており、この地域での購入を検討している方々に適した物件です。

適正価格（売却）

緑橋駅前アーバンコンフォートの中古価格は、地域平均の中古マンション価格と比較して、やや割高な偏差値52を示していますが、過去5年間で18%の価格上昇が見られるエリアでは、2%の上昇が見込まれており、適正推測価格2825万円と現売出し平均価格2936万円を比較したときに売り時と推測されます。

将来性

緑橋駅前アーバンコンフォートは、築18年で大阪市東成区内の同等価格帯の中古マンションより若干新しい物件であり、駅近の利便性と合わせて、将来性の偏差値58をマークしています。これは同区域のマンション平均より5ポイント高い数値で、投資や居住における将来的な価値が期待できることを示しています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良好、医療施設が103件、スーパー7件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実している上、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い立地です。さらに、大阪市立北中道小学校や大阪市立本庄中学校をはじめとする複数の教育機関が近くにあり、子育て家庭にも適しており、環境満足度の偏差値60はその高い住環境を反映しています。

シティハウス玉造駅前の概要

シティハウス玉造駅前は、2005年9月に竣工した大阪市東成区東小橋1丁目に位置する12階建てのマンションで、広さは66㎡から80㎡の間で展開しており、現在の市場価格は2880万円から4150万円の範囲で推移しています。立地は玉造（大阪環状線）駅徒歩4分、玉造（Osaka Metro）駅徒歩6分という利便性の高さが魅力で、総戸数は56戸となっています。

適正価格（売却）

シティハウス玉造駅前の価格は、大阪市東成区の同等物件と比べて偏差値61と高めで、市場平均価格3126万円に対して、適正推測価格は2407万円とされています。このことから、中古マンション市場における価格の動向を考慮すると、現在が売却の適正タイミングであると考察されます。

将来性

築19年のシティハウス玉造駅前は、同地域のマンション平均築年数より若く、都市の再開発や交通の利便性向上を踏まえると、将来性の面では一定の潜在的価値があるものの、AIによるデータ分析では将来性の偏差値が47と他物件と比較してやや低い評価を受けています。

環境満足度

シティハウス玉造駅前は、治安の良さ、必要な医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニの充実度など生活に必要な施設が周囲に揃っており、環境満足度は偏差値61と評価されています。地盤や自然災害に対するリスクも低く、周辺には大阪市立真田山小学校をはじめとする複数の教育機関が位置し、子育て環境も整っていることが魅力です。

シティライフ深江橋駅前アンネフェの概要

「シティライフ深江橋駅前アンネフェ」は、大阪市東成区深江北1丁目2-11に位置し、深江橋駅から徒歩僅か2分の便利な立地にあるマンションで、2003年2月に建てられた10階建ての総戸数38室からなり、サイズバリエーションは2LDKの65㎡から3LDKの80㎡までとなっており、市場における現在の価格帯は2,480万円から3,480万円で、このエリアの住宅市場の動向を考慮すると、価格帯も妥当であり、快適な市街生活を送ることができる物件です。

適正価格（売却）

シティライフ深江橋駅前アンネフェの価格帯は、中古マンション市場のデータ分析と比較して、適正価格の偏差値が57と算出されており、平均的な価格帯であると評価されていますが、エリア内での過去5年間の価格上昇率をみると、平均18％に対して同マンションは5％とやや控えめであり、市場分析をもとにしたAI推定価格と比べると価格が上回っているため、不動産投資としての売却タイミングには最適と言えるでしょう。

将来性

築20年を少し超える「シティライフ深江橋駅前アンネフェ」は、その立地の利便性と継続的にメンテナンスが行われている点を評価し、AIが予測する将来性の偏差値は54となっており、これは大阪市東成区内の同等物件に対して競争力があることを意味しており、これからも価値が維持される見込みがある物件です。

環境満足度

このマンションは、交番が徒歩圏内にあるなどの治安の良さ、近隣に病院や教育施設が充実している点から、環境満足度の偏差値は59と非常に高く評価されています。さらにハザードマップによる評価も良好で、天災リスクが低い地域に位置しており、安心して生活を営むことができる環境です。

朝日プラザ緑橋2の概要

「朝日プラザ緑橋2」は、大阪市東成区に位置し、緑橋駅から徒歩約2分の距離にある利便性の高いマンションです。1989年10月に建てられたこの8階建てのマンションは総戸数56戸で、広さは15㎡から16㎡の1Rと1Kタイプが主であり、現在の市場価格は350万円から770万円の範囲に設定されており、中でも520万円から550万円の区間で取引が頻繁に行われています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ緑橋2」の適正価格は、周辺地域の中古マンション売買データとの比較により、平均偏差値55に対して偏差値51と若干低めですが、その理由としては、直近5年の価格推移で同地区の物件が平均18%の価格上昇を見せている中、7%の価格下落を記録していることが指摘されます。適正推測価格が482万円であるのに対し、平均売出価格が537万円であるため、売り手にとっては現段階で売却するのが賢明と言えます。

将来性

立地の良さが際立つ「朝日プラザ緑橋2」は、築35年経過しており、エリア内の類似物件と比較してやや古めですが、駅至近のメリットを考慮すると、将来性の偏差値は52と平均値と同等で、継続的な需要が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

セキュリティと便利さを兼ね備えた「朝日プラザ緑橋2」周辺は、交番が近く治安が良いことが特徴です。生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどは十分に揃っており、国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は65と高く、大阪市立北中道小学校や大阪市立本庄中学校など複数の教育施設も近隣に存在し、家族にも適した住環境が形成されています。

コート新深江の概要

「コート新深江」は大阪府大阪市東成区深江南1丁目に位置し、新深江駅から徒歩わずか2分という利便性の高さを誇る15階建のマンションです。築1999年となるこの物件は、中古マーケットにおいて2LDK（55㎡）が1480万円から始まり、広さ84㎡の4LDKでは最大3380万円の価格帯が設定されていますが、平米単価は市場状況を鑑み、エリア内の同等物件に比べて適性を保っています。

適正価格（売却）

「コート新深江」の売却価格は、近隣の中古マンション価格と比較すると適正価格偏差値59で、市場平均を上回る価値があると評価されています。独自AIの推測によれば、適正価格は2208万円で、これに対する現在の平均売り出し価格は2749万円となっており、販売に際しては価格設定に注意が必要であると予測されます。

将来性

立地の良さが特徴である「コート新深江」は、築年数が25年と市内の同価格帯のマンションより若干高いですが、駅からの至近距離を武器に、長期的な視点で見た将来性をAIは偏差値52と評価しています。このことから、投資や居住用としても中長期的な需要が期待できる物件と言えます。

環境満足度

「コート新深江」周辺環境は非常に整っており、最寄りの交番までは徒歩約5分、病院108件を含む充実した医療施設、必要な商業施設が揃っており生活の利便性は高いと言えます。地盤やハザードマップに関しても安心できる状況にあり、近隣には東大阪市立長堂小学校、大阪市立神路小学校、大阪市立深江小学校、大阪市立相生中学校などの教育施設があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

エスリード深江橋の概要

「エスリード深江橋」は大阪府大阪市東成区深江北2丁目に位置し、深江橋駅からわずか徒歩4分の距離にある11階建てのマンションで、2010年に完成した築約14年の建物です。全100室の居住空間は、コンパクトだが洗練された1Kタイプで20㎡から25㎡の間で展開され、市場価格は930万円から1700万円の範囲に設定されており、一般的な価格帯は1280万円から1400万円となっています。

適正価格（売却）

エスリード深江橋の現在の価格設定は、近隣地域の中古マンション市場と比較して若干高めですが、5年間でわずか4％の価格上昇を見せるこの物件は、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格が1293万円で、市場価格は1344万円となり、売却を考えるにあたり非常に適したタイミングであると判断できます。

将来性

築14年という比較的新しさを保ち、交通利便性も高いエスリード深江橋は、AIによる将来性の評価で60ポイントという高いスコアを獲得しており、同エリア内の他のマンション平均よりも7ポイントも上回ることで、中長期にわたる投資価値が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、エスリード深江橋は警察署が414m以内にあり、治安の面で安心できる立地です。加えて、66の医療施設、6つのスーパーマーケット、15のコンビニエンスストアが近隣にあり、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低いエリアに位置しているため、地震や自然災害の心配も少なく、大阪市立深江小学校をはじめとする複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ユニアルス大今里アヴェ二ールの概要

「ユニアルス大今里アヴェ二ール」は、大阪市東成区大今里3丁目に位置し、平米数は55㎡から76㎡の間で、価格帯は1,800万円から2,950万円となっており、大阪メトロ今里駅からのアクセスは徒歩3分と非常に便利な立地です。築年数は23年を数えますが、その分熟成された住居環境と良好な管理状態を保っています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づき、ユニアルス大今里アヴェ二ールの適正価格の偏差値は51と、大阪市東成区の中古マンション市場での平均価格から見て若干低めですが、これは近年の平均価格上昇に比べて本物件が価値を下げているためであり、投資家や購入を検討している方々にとっては魅力的な価格帯となっています。

将来性

築23年のユニアルス大今里アヴェ二ールですが、その将来性の評価は高く、偏差値56を記録しており、同エリア内の他マンションより優れています。特に交通の便利さや、継続的な地域開発により、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境も充実しており、治安の良さを示す交番が219m以内に存在し、医療施設112件、スーパー4件、コンビニ12件などの生活必需施設も揃っています。ハザードマップ上での地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価点が高く、近隣には大阪市立今里小学校をはじめとする複数の学校があり、ファミリー層にも安心の環境です。

プロパレス新深江アスティオスの概要

「プロパレス新深江アスティオス」は大阪市東成区に立地し、新深江駅から徒歩2分の利便性を誇るマンションで、平成15年11月に完成した10階建てで総戸数26戸の住宅施設です。各住戸は60平米の3LDKから83平米の4LDKまでと家族構成に合わせて選べる広さで、価格帯はおおむね2,480万円から3,980万円に設定されており、市場動向に基づく売却時の相場感としては非常に妥当な範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

近年の大阪市東成区内における中古マンション市場の動向を分析した結果、プロパレス新深江アスティオスは適正価格の指標となる売却偏差値が52という評価を受け、平均価格である2666万円に対して、予測適正価格は2520万円と設定されています。このことから、現行価格における販売状況が市場価格を反映したものとなっており、投資や居住目的の購入においても適切な価格帯であると評価されています。

将来性

プロパレス新深江アスティオスの将来性は、築年数が21年にも関わらず、偏差値56という数値で示されており、同エリア内での魅力的な物件として位置づけられています。特に、駅近で利便性が高く、周辺の都市開発の進展により今後の価値向上も期待される要素を持ち合わせているため、長期的な資産価値の維持や上昇にも寄与するでしょう。

環境満足度

当マンションは、治安の良さや日常の買い物の便が良い点が特に評価されており、周辺には警察の交番が近く、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しています。また、地域のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、居住の安心感も高いと考えられます。周辺の教育施設として大阪市立今里小学校や大阪市立片江小学校など複数の選択肢があるため、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

パークホームズ新深江の概要

「パークホームズ新深江」は、大阪市東成区神路4丁目に位置し、交通の便が良い新深江駅からわずか徒歩3分の立地にあり、2009年10月の竣工以来、品質の保持に努められた11階建ての中規模マンションです。全38戸の居住空間は66㎡〜70㎡の3LDKで構成され、市場価格は2,530万円から3,180万円の範囲内で推移し、このエリアでは比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「パークホームズ新深江」の現在の市場価格は、大阪市東成区の中古マンション市況と比較して、価格の適正さを示す偏差値54と僅かに下回るものの、周辺地域の価格上昇傾向を考慮すると、早期の売却を検討するには良いタイミングであることが示唆されます。中でも、66㎡の3LDKが市場平均価格約2,780万円で提供されており、近隣相場の動向と照らし合わせた判断材料となります。

将来性

築15年を迎える「パークホームズ新深江」は、同じ大阪市東成区内における同世代のマンションに比して、先進的な耐震設計や維持管理の優良さを有するため、将来性の評価も高く、偏差値54を記録しています。加えて、最寄り駅からの距離に優れた立地は将来の資産価値の維持にも寄与すると予測されます。

環境満足度

「パークホームズ新深江」の立地は、安全性と利便性を重視する居住者にとって高い満足度を提供しています。治安の良さを物語るように、近隣には交番があり、また病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、洪水リスクの低さや、大阪市立今里小学校など複数の教育施設が周辺に存在することも家族層には大きなメリットとなります。