大阪府大阪市此花区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクスクルーシブレジデンス西九条の概要

「エクスクルーシブレジデンス西九条」は、大阪府大阪市此花区に位置し、快適な通勤・通学が可能な西九条駅からわずか徒歩4分の距離にある2008年築のマンションで、21㎡の1Rから26㎡の1Kまでの間取りがあり、市内での生活に必要な施設が整う中心地に位置しており、総戸数56戸の9階建てとなっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場において、売却偏差値50を記録し、5年で10%の価値上昇が見込まれる一方で、本物件は相場よりやや下落気味で1030万円から1770万円の範囲で価格が設定されているものの、独自AIが推測する1384万円の適正価格に近接する1416万円の平均売り出し価格を反映しており、市場調査を鑑みた適正価格と言えるでしょう。

将来性

エクスクルーシブレジデンス西九条は、築年数が16年と他の同価格帯のマンションに比べて若く、交通アクセスが良好な立地条件に恵まれており、将来性の偏差値57という数値はそのポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

治安、生活施設、教育機関、自然災害のリスクという観点からみた環境満足度において、エクスクルーシブレジデンス西九条は交番が徒歩圏内に位置し、病院69件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在し、地盤に優れた地域にあるため洪水や高潮のリスクが低く、大阪市立の複数の小・中学校が近くにあることから、優れた環境満足度があり、総合的に見て住みやすい地域と言えます。

サントピア西九条の概要

「サントピア西九条」は、大阪市此花区に位置し、西九条駅からほど近い徒歩3分の立地にある1980年築の5階建てマンションで、広さは40㎡の2DKから55㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は980万円から2080万円までと幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

大阪市此花区の中古マンション市場を基準にAIが分析した結果、サントピア西九条の価格は適正推測価格1283万円に対して現行の平均売出価格1303万円とわずかに高いものの、近隣マンションの価格動向を鑑みれば、適正価格帯内にあると見られ、現時点での売却を考えるオーナーにとって有利な状況が予測されます。

将来性

将来性の面では、築44年のサントピア西九条は周辺のマンションと比較して若干築年数が長いものの、駅からのアクセスが優れており、今後の再開発や地域のインフラ整備の動向によっては資産価値の上昇が見込まれるため、長期的な投資対象としての魅力は保持しています。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す環境満足度は、サントピア西九条が交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地していることや、西九条小学校などの教育施設が近隣に存在することから、家族層にも適した住環境を提供していることが伺えます。

ライジングコートベイシティ西九条ノースの概要

「ライジングコートベイシティ西九条ノース」は、大阪市此花区に位置し、西九条駅からわずか徒歩1分の抜群のアクセスを誇る12階建てのマンションです。2009年7月に建設されたこの物件は、44室の居住空間を提供しており、1Kの部屋は22㎡から27㎡の間で様々な生活スタイルに応じた選択肢があります。価格帯は1080万円から1650万円となっており、利便性と快適さを兼ね備えた立地にも関わらず、広さや価格の面で手が届きやすい選択肢となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を鑑みると「ライジングコートベイシティ西九条ノース」は偏差値51を持ち、平均値から見てもリーズナブルな価格帯を維持しています。過去5年間のデータで大阪市此花区の同等物件の価値が10％上昇しているのと比較して、本物件は18％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測による1437万円に対し、現行販売価格平均が1502万円であることから、現在売出し中の物件としては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が15年と新しめの「ライジングコートベイシティ西九条ノース」は、周辺エリアの物件と比較しても十分に競争力があります。AIによる将来性分析では偏差値40となっており、平均値より若干低く見積もられていますが、駅徒歩1分という好立地は将来にわたって価値が下がりにくい要素として評価できます。

環境満足度

「ライジングコートベイシティ西九条ノース」の環境満足度は偏差値37という数値で、周辺の治安の良さや充実した医療・生活施設がその理由です。交番まで132mという近さや、病院62件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在しています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域で、大阪市立野田小学校や大阪市立西九条小学校など、教育施設も充実しており、家族にも優しい住環境と言えるでしょう。

朝日プラザ千鳥橋の概要

「朝日プラザ千鳥橋」は大阪市此花区梅香三丁目に位置し、千鳥橋駅から僅か徒歩4分の駅近マンションで、その築年月は1986年7月、7階建ての全27室からなるコンパクトな住宅施設です。住戸面積は50㎡の2LDKから58㎡の3LDKまであり、中古市場では1,000万円から1,917万円の価格帯にて取引されており、その立地と品質から現在も継続的な需要が見込まれます。

適正価格（売却）

大阪府大阪市此花区の中古マンション市場が過去5年で平均10％の価格上昇を記録する中、「朝日プラザ千鳥橋」は23％と突出した騰価率を示しており、適正価格を模索する中で、市場平均を上回る偏差値48をマークしています。現在の平均売出価格が1,437万円となっているのに対し、AIによる推定適正価格が1,552万円となっているため、買い手にとって適切な投資機会がまだ残されています。

将来性

築38年を迎える「朝日プラザ千鳥橋」は、平均築年数よりやや古いものの、駅近の利便性や大阪市の都市開発計画を踏まえた潜在的価値が高く評価され、将来性の偏差値は76と、他エリアのマンション平均に比べ22ポイントも高い数値を示しており、長期的な資産価値保持が期待されています。

環境満足度

「朝日プラザ千鳥橋」は、犯罪発生率が低い治安の良い地域にあり、交番も徒歩圏内にあることから、安心して生活できる環境が整っています。地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害に対するリスクが低く、周辺には多数の学校が点在する教育環境にも恵まれており、環境満足度は偏差値30を示しています。

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスの概要

「グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス」は、大阪市此花区四貫島に位置し、千鳥橋駅から徒歩4分という利便性が高い立地にあるマンションで、築年数は2010年6月の15階建て、全164室から成り立ちます。広さは62㎡から82㎡の間で、価格帯は2180万円から4280万円となっており、中心価格帯は2780万円〜2980万円です。この物件の特徴としては、駅の近さや築年数の新しさが挙げられます。

適正価格（売却）

大阪府大阪市此花区にある「グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値よりわずかに低い44と評価されており、過去5年間で10％の価格上昇を記録している地域の中で、本物件は8％の価格上昇にとどまっています。AIによる価格推測では、3366万円が適正とされている中、実際の平均売出価格が2980万円前後であり、市場価値を下回る可能性が示唆されています。

将来性

築14年を迎える「グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス」は、周辺地域のマンションと比べて築年数が若く、将来性の偏差値は高い70を記録しています。さらに、駅に近いことが評価され、同価格帯の物件よりも16ポイント優れた将来性を有していると分析されています。

環境満足度

「グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス」は治安が良いエリアに所在し、214m圏内に交番があり、92件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニがあるなど、生活環境が非常に充実しています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も最小限であることが明らかになっています。また、周辺には大阪市立高見小学校、大阪市立伝法小学校など複数の教育機関が存在するため、子育て世帯にとっても環境面での満足度は高いでしょう。

サンコーフィラン西九条の概要

サンコーフィラン西九条は、2000年8月に竣工された9階建てのマンションで、大阪府大阪市此花区西九条3丁目に位置し、西九条駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。全42室から成り、間取りは2LDKの54㎡タイプから3LDKの70㎡タイプまであり、現在の販売価格は1890万円から3280万円の範囲で、よく売れる価格帯は2115万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

サンコーフィラン西九条の売却価格は、平均的な市場価格と比較してやや低めの偏差値43を示しており、この辺りの中古マンション市場が5年間に何割か価格上昇を見せた中、本マンションは価値が下落している現象が見受けられます。AIが算出した適正推測価格は約2868万円であり、現在の平均売り出し価格が2451万円であるため、売り急ぐよりは価格回復を見守るべき時期と言えるでしょう。

将来性

築24年のサンコーフィラン西九条は、大阪市此花区の中古マンション平均築年数と並ぶ物件でありながら、将来性の偏差値は62とエリア平均よりも高い評価を受けています。この数値は、駅徒歩3分の立地と、周辺開発の進展、街の成熟度合いを反映しており、中長期的な視点で物件の価値を見極める際には有利な要素と言えます。

環境満足度

大阪市此花区西九条にあるサンコーフィラン西九条は、治安の良さを示す交番が240メートル以内にあるほか、67件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活を便利に支える充実した施設が揃っています。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の危険性も低い地域です。教育機関としては、大阪市立野田小学校、西九条小学校、九条北小学校、野田中学校、咲くやこの花中学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

リバーガーデンシティアリスの概要

「リバーガーデンシティアリス」は、大阪市此花区島屋に位置し、ユニバーサルシティ駅から徒歩僅か4分にある壮麗な20階建てマンションで、築年月は2009年10月、広さは62㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、市場価格は2050万円から5680万円の幅を持ち合わせ、特に2580万円から2780万円の帯がトランザクションの多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

リバーガーデンシティアリスの適性価格は周辺の不動産価格データに基づき分析した結果、平均価格に比べて若干低いことが示されており、近年の大阪市此花区の中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件は価格下落を見せていますが、投資としての適切なタイミングはマーケットの動向を見極めることが必要です。

将来性

築15年と若幅の「リバーガーデンシティアリス」は、このエリアの他のマンションと比較しても駅からのアクセスが良好で、将来性を見据えた際にはAIが算出する偏差値57という数値が、そのポテンシャルの高さを示しており、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性、災害リスクなど、生活に密接な環境面で「リバーガーデンシティアリス」は高い満足度を有しており、近隣に必要な施設が揃っている上、洪水や地盤沈下の心配が少ない地理的利点も備えています。

ルナタワーハリウッドプレイスの概要

ルナタワーハリウッドプレイスは、大阪市此花区島屋に位置し、ユニバーサルシティ駅からわずか徒歩2分の距離にある2008年3月竣工の22階建てマンションで、2280万円から4500万円の価格帯で58㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、利便性と居住性を兼ね備えた246室の住まいです。

適正価格（売却）

ルナタワーハリウッドプレイスは、地域の物価変動と比較して順応性が見られ、現在の市場価格を大幅に下回る3243万円の平均価格にも関わらず、適正推測価格は3951万円と評価されており、不動産市場の変動による将来の価格上昇が見込める可能性を秘めています。

将来性

未来への投資としてのポテンシャルを持つルナタワーハリウッドプレイスは、平均築年数と比較して若々しく、周辺地域の発展に伴い価値が高まることが予想され、将来性のある偏差値56をAIが算出しており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する方に適したルナタワーハリウッドプレイスは、公共の安全施設や医療施設が充実しており、日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニが身近にあり、さらに自然災害リスクが低い地盤としてハザードマップにも表示されるなど、住環境に対する満足度が高く評価されています。

淀川リバーサイドヴィラの概要

「淀川リバーサイドヴィラ」は、1983年3月に完成した8階建ての中古マンションで、大阪府大阪市此花区伝法5丁目に位置し、価格帯は880万円（52㎡ 3DK）から4380万円（166㎡ 5LDK）で、多くの住戸が1380万円から1580万円の範囲内に集中しており、利便性の高い立地にあるため、公共交通を頻繁に利用する層には特に魅力的と言えます。

適正価格（売却）

「淀川リバーサイドヴィラ」の適正価格は、周辺市場のデータを基にマンションマーケットのAIが分析した結果、平均価格は現在2015万円と見られる中、推定適正価格は2837万円と算出され、その差異は投資機会を示唆している可能性がありますが、市場の平均偏差値との比較ではやや下落傾向を示しており、購入のタイミングには注意が必要です。

将来性

「淀川リバーサイドヴィラ」は築41年が経過しているものの、伝法駅徒歩4分という駅近利便性は将来性を示唆し、AIにより算出された偏差値52はエリア内の他物件と比較して平均的な数値であり、一定の需要が見込める立地にあります。

環境満足度

治安が良く、病院や教育施設が充実している点は「淀川リバーサイドヴィラ」の環境満足度を向上させており、大阪市立伝法小学校、大阪市立四貫島小学校、大阪市立酉島小学校、大阪市立此花中学校といった学校が周辺に点在しており、家族連れにも適した環境であることを示しています。

ハイマート千鳥橋の概要

「ハイマート千鳥橋」は大阪府大阪市此花区四貫島に位置し、千鳥橋駅から徒歩4分のアクセス利便性を誇る8階建ての中古マンションで、築年数は1982年と比較的古いが、41㎡から86㎡までの多彩な間取りが揃い、価格帯は980万円から2580万円で、幅広い顧客層に適しています。

適正価格（売却）

「ハイマート千鳥橋」の売り出し中の物件は、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値46を獲得しており、特に1500万円から1880万円の価格帯での取引が活発であることから、現在の市場価格が適正範囲内であることが伺え、投資や居住目的の購入者にとって魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築年数42年の「ハイマート千鳥橋」は、将来性の面で偏差値42と評価されており、この地域の平均よりやや劣るものの、継続的な再開発動向や、核となる駅からの近接性を考慮すると、中長期的な視点で見れば投資価値は依然として存在します。

環境満足度

周辺環境としては、「ハイマート千鳥橋」は環境満足度32の評価を受け、214m圏内に交番が存在し治安が良好であるほか、生活便利施設が充実しており、地盤も安定した洪水リスクの低い地域に立地しています。教育施設として大阪市立の小学校5校、中学校3校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境を提供しています。

リバーガーデンシティさくらの丘の概要

リバーガーデンシティさくらの丘は、大阪市此花区島屋に位置する、2007年竣工の20階建てタワーマンションで、各住戸の広さは62㎡から92㎡に及び、最寄り駅であるユニバーサルシティ駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。価格帯は2180万円から4380万円で、大阪市内の中古市場においても比較的手が届きやすい価格帯を維持しており、家庭向けの3LDKから単身者やDINKSに適した1LDKまで多様なニーズに対応する物件構成となっています。

適正価格（売却）

リバーガーデンシティさくらの丘の市場価格は適正価格の偏差値42を記録し、大阪市此花区の他のマンション物件と比べ若干下回っています。近年の市場データによると、同地域の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、当該物件は平均よりも価格が抑えられており、経済的な選択肢として利用者に魅力的な選択肢となり得るでしょう。

将来性

築年数が17年となるリバーガーデンシティさくらの丘は、この地域の同築年数帯物件に比べて比較的新しく、駅近でありながら将来性の偏差値42を記録しています。このエリアは、近隣にUSJなどのレジャー施設や企業のオフィスが充実しており、今後も人口流入が見込まれ、資産価値の維持・向上が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

リバーガーデンシティさくらの丘は環境満足度の面で高いポテンシャルを持っており、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも安心できる環境です。さらに、医療施設や商業施設が身近にございますので、日々の生活に必要な施設が揃っており、災害リスクに関してもハザードマップによるリスク評価が低い地域に位置しており、快適かつ安全な居住環境を求める方々に適しています。

キングマンション大阪ベイの概要

大阪市此花区島屋に位置するキングマンション大阪ベイは、ユニバーサルシティ駅からのアクセスが良好な徒歩3分にあり、築年月2009年の15階建で合計178室の中古マンションです。広さは61㎡から88㎡で価格帯は1,980万円から4,480万円と、同エリアの物件と比較しても魅力的な範囲にあります。

適正価格（売却）

キングマンション大阪ベイは、エリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が41とやや低めですが、マンションマーケットによるAIの適正価格推測で3,600万円と算出されており、現在の売り出し平均価格が3,023万円となっているため、購入者にとってはお買い得な可能性があります。

将来性

将来性においては、キングマンション大阪ベイの偏差値が43と平均を下回っていますが、築年数が比較的新しく、交通の便も良好なため、長期的な視点での資産価値は維持しやすいと考えられます。

環境満足度

環境満足度に関してキングマンション大阪ベイは偏差値30とやや低めですが、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っており、洪水リスクも低いといった点で生活するには適していると言えるでしょう。

リバーガーデンシティせせらぎの丘の概要

リバーガーデンシティせせらぎの丘は、大阪市此花区に位置し、ユニバーサルシティ駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る19階建のマンションで、2007年の竣工から約15年の歴史を有し、各種間取りの中古マンションの取引価格は2LDK、60㎡のものが1590万円から始まり、5SLDK、107㎡のものは最高4280万円で取引されている実績があります。

適正価格（売却）

リバーガーデンシティせせらぎの丘の中古マンション価格は、地域の相場を鑑みると適正価格の偏差値は34と判定され、5年間にこのエリアの物件価格が平均10％上昇する中で本物件は価値が下落していることから、現時点では投資目的での購入には不向きで、居住用として検討する際には価格評価を重視する必要があります。

将来性

築15年のリバーガーデンシティせせらぎの丘は、将来性の評価として偏差値39を得ており、大阪市此花区内の他のマンションと比較してやや見劣りするものの、優れた交通アクセスやこのエリアの恒常的な需要を鑑みると、適切な改修と管理がされることで、長期的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

交番が208m以内に位置し、病院3件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に存在するリバーガーデンシティせせらぎの丘は、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度は偏差値30と評価されるものの、安心して日々の生活を送ることができる地域であることがわかります。