大阪府大阪市城東区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プロムナーデ関目22号棟の概要

「プロムナーデ関目22号棟」は、大阪市城東区古市3丁目に位置し、新森古市駅から徒歩4分という絶好の立地にある8階建てのマンションで、1992年8月に竣工した歴史を持ちます。現在の販売価格は2380万円（67㎡の2LDK）から2980万円（87㎡の4LDK）で、特に2580万円台に集中しています。総戸数は39戸で、ファミリーやシングルの方々に適した居住空間を提供しており、都市生活を享受するための魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪市城東区内の中古マンション市場において、プロムナーデ関目22号棟は売却偏差値61を記録し、平均よりも高い評価を受けています。過去5年間で周辺の不動産価格が平均20％の上昇を見せる一方で、当該物件は6％の価値上昇に留まり、AIによる適正価格分析では1839万円が妥当とされていますが、市場価格はこれを大きく上回る2551万円で推移しており、売り時としては好条件が揃っていると考えられます。

将来性

築30年を超える「プロムナーデ関目22号棟」は、平均築年数よりやや古いものの、駅からの距離が短いことが好評価の要因となっており、将来性の偏差値は62を記録しています。交通の利便性に加え、築年数に見合わないリノベーションや維持管理の良さが未来への期待を高めていることが窺えます。

環境満足度

環境面では、プロムナーデ関目22号棟周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富で、また597m以内に交番があり安全性も確保されています。国のハザードマップに基づき地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも評価され、環境偏差値54は居住者の快適な生活を支える要素が揃っています。教育環境についても、多くの小中学校が周囲に点在しており、子育て家庭には特に適した立地と言えるでしょう。

プロムナーデ関目21号棟の概要

大阪府大阪市城東区古市3丁目に位置する「プロムナーデ関目21号棟」は、機能的な3LDKから4LDKの間取りが魅力の1993年築の中古マンションで、広さは74㎡から87㎡で、現在の販売価格は2,480万円から2,798万円と、市場相場と比較して妥当な範囲にあり、交通アクセスも良好で新森古市駅から徒歩3分という立地も注目されています。

適正価格（売却）

「プロムナーデ関目21号棟」は適正価格の偏差値が61と評価されており、大阪市城東区内の中古マンション市場における過去5年間の価格推移データに基づくと、このエリアにおける同条件の物件の価格は20％の上昇を見せている中、本物件は6％の上昇に留まり、適正価格が1,931万円と算出されていることから、現在の価格帯は売り時と捉えられています。

将来性

築30年以上の「プロムナーデ関目21号棟」は、AIによる未来予測で将来性の偏差値を62と評価されており、駅近立地や周辺の開発状況、エリア内での同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、長期にわたる資産価値の維持や、将来のリノベーションによる価値向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い地域にある「プロムナーデ関目21号棟」は、環境満足度の偏差値が54となっており、最寄りの交番まで620mと近く、医療施設や買い物施設も充実している他、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低いエリアです。さらに近隣には大阪信愛学院小学校を始めとする複数の教育施設が集まり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ルサンククオス城東中央の概要

ルサンククオス城東中央は、大阪市城東区中央1丁目に位置し、蒲生四丁目駅から徒歩わずか3分にある利便性の高いマンションです。築年月は1993年11月で、広さ68㎡の2LDKが3288万円から3980万円で取引されており、特に3598万円から3680万円の価格帯が市場に多く出回っています。8階建てのこのマンションは総戸数57戸と、程よい規模感が魅力です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市城東区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ルサンククオス城東中央の適正価格偏差値は76と高めです。近隣の同条件の物件価格が5年で平均20%上昇している一方で、このマンションは7%の価格下落を見せています。AIが算出する適正価格は2022万円であるため、現在の平均売り出し価格3613万円は売却に適したタイミングともいえます。

将来性

ルサンククオス城東中央は、築29年を迎えるものの、将来性の偏差値は59と、エリア平均に比べて高い評価を受けています。駅近でありながらも、将来的な価値が見込める立地条件にあり、加えて、周辺環境の充実や地域の発展ポテンシャルにも期待が持てます。

環境満足度

交番までの距離がわずか49mと近く、治安の面で安心できる立地にあるルサンククオス城東中央は、病院125件、スーパー8件、コンビニ16件といった生活必需施設が周囲に豊富に存在しています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水リスクが低いこと、また、多くの学校が近隣に位置しており、教育環境も整っているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

深江橋ハイツの概要

深江橋ハイツは、大阪市城東区諏訪4丁目に位置し、1978年に建てられた9階建てのマンションであり、各戸は57平米から129平米までの広さを有しており、価格帯は1,250万円から2,380万円となっています。最寄りの深江橋駅からは徒歩3分と非常に近く、便利な立地条件を備えています。また、物件は平均的な価格帯が1,700万円から1,780万円で、これはエリア内の中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

深江橋ハイツの現在の価格は、大阪市城東区における中古マンションの市場動向を分析した結果、偏差値で見たときに52となっており、これは平均的な価格よりもやや高価であるものの、今後の市場価格の変動を考慮すると、適正な価格帯であることが伺えます。過去5年間の価格上昇率を見ると、エリア内では20％程度の価格上昇が見られる中、この物件は2％の上昇に留まっており、買い手にとっては比較的財政的負担の少ない選択肢となっています。

将来性

築年数は約45年となりますが、深江橋ハイツは、将来性の評価が高く、偏差値60という数値からもこのエリアにおける投資価値の高さが見て取れます。その背景には、立地の良さや交通の便利さがあり、特に駅近の物件は今後も不動産市場で引き続き需要が見込めることが予想されます。また、長期にわたり価値が維持されやすい地域特性を考慮すれば、将来に向けた資産価値の安定が期待できるでしょう。

環境満足度

深江橋ハイツの住環境は、治安の良さ、生活便利性、災害リスクへの対応といった点で高い満足度が得られる地域と言えます。治安を考慮すると、最寄りの交番まで231メートルと近く、また医療施設が67件、スーパーやコンビニも充実しています。教育施設についても、大阪市立宝栄小学校や大阪市立諏訪小学校といった小学校や、複数の中学校が周辺に点在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが伺えます。国から公開されているハザードマップにおいても、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いことが示されています。

ライオンズマンション今福鶴見の概要

ライオンズマンション今福鶴見は、大阪市城東区今福東2丁目に位置し、今福鶴見駅から僅か徒歩2分という利便性の高さを誇る1998年築の11階建てマンションで、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,880万円から3,490万円に設定されており、特に2,750万円から2,780万円の範囲が市場での主流であることが分析データにより示されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値56と評価されているライオンズマンション今福鶴見は、適正価格偏差値55を持ち、大阪市城東区の他の中古マンション価格の上昇傾向に反し、わずかに価値が下がっていますが、AIが算出した市場価値2,494万円より高い平均価格2,818万円で取引されており、売却において魅力的なタイミングと言えます。

将来性

築後26年が経過しているものの、AIが偏差値56と予測する将来性はエリア平均を上回る評価を受けており、交通の便や周辺の発展が期待できる駅近物件として、住むにも投資にも適したポテンシャルを備えています。

環境満足度

周辺に治安を支える交番が近接し、多くの医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、子育てに欠かせない教育機関も豊富に位置するライオンズマンション今福鶴見は、災害リスクが低いとされる地盤を持ち、環境満足度58という高評価を得ています。

ボヌール鴫野の概要

ボヌール鴫野は、大阪府大阪市城東区鴫野東2丁目に位置し、最寄りの鴫野駅から僅か徒歩1分の距離にある1981年築の7階建てマンションで、総戸数は25室、提供している住戸の広さは50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1180万円から2080万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても通勤通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

ボヌール鴫野の適正価格の評価は売却偏差値55と平均より高く、近隣の市場動向と比較して価格は若干上昇傾向にあるものの、過去5年間で平均20％の価格上昇に対して14％の価格低下を遂げているため、現在の市場価格がマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格1680万円に対して1992万円となっている現状を踏まえると、売却に適した時期と考えられます。

将来性

ボヌール鴫野の将来性評価は偏差値68と高く、築年数が43年と平均より古い一方で、エリア内の他のマンションと比較した場合の駅近の立地や、都市の発展に伴う再開発の可能性を考慮すると、価値が安定し、または向上する可能性があります。

環境満足度

ボヌール鴫野周辺環境の充実度は偏差値45となっており、治安の面では236メートル以内に交番があるほか、生活利便性が高い地域であることが評価されており、医療施設や小売店が充実しており、また地盤が安定しているため洪水・津波・高潮のリスクが低い地域となっており、近隣に大阪市立今福小学校、大阪市立鴫野小学校、大阪市立城東小学校、大阪市立聖賢小学校、大阪市立城陽中学校が位置するなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

シャレール関目(24〜26号棟)の概要

シャレール関目(24〜26号棟)は、大阪府大阪市城東区古市3丁目に位置し、新森古市駅から徒歩2分という優れた立地にある6階建てのマンションで、築年月は1994年12月であり、広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は約2180万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

シャレール関目(24〜26号棟)の売却価格に関しては、大阪市城東区の中古マンション市場データを基に算出された適正価格の偏差値が57であり、このエリアの平均的な市場価格から見ても価格的に妥当な範囲内であることを示しており、近年の価格推移は5年間で平均20%の高騰に対して、本物件は5％の価値下落を見せています。

将来性

将来性を評価する上で、シャレール関目(24〜26号棟)は築30年の物件としては平均的な築年数を保ちながらも、駅近という立地の利点や、将来性の偏差値が53と市場平均よりも高い点が評価されています。

環境満足度

環境満足度については、シャレール関目(24〜26号棟)は交番が近くにあることから治安の良さが推測されるほか、周辺には医療施設74件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、日常生活の利便性が高いこと、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらに大阪市立みどり小学校や大阪信愛学院小学校をはじめとする多数の教育機関があることなど、環境満足度の高さが伺えます。

ハイマートニュー関目の概要

ハイマートニュー関目は大阪市城東区関目に位置する、築45年の老舗マンションで、広さは52㎡の2LDKから106㎡の5SDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,130万円から2,180万円となっています。このマンションは関目高殿駅から徒歩1分という非常に魅力的な立地にあり、合計9階建てで62世帯が生活している家族向けの物件です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市城東区の不動産市場の動向を比較分析した結果、ハイマートニュー関目の現在の平均販売価格は、周辺の同様の物件と比べて適正と言えるレベルです。このエリアでは中古マンション価格が過去5年で平均20%上昇している中、ハイマートニュー関目では9%の上昇率を示しており、現在の売り出し平均価格が1813万円で、AIが推測する適正価格1695万円と比較しても、市場価格との乖離は小さいと言えます。

将来性

立地の優位性を考慮した将来性評価では、ハイマートニュー関目は偏差値67と高評価を受けています。築年数は平均以上ではありますが、駅からの近さや、周辺のインフラ整備の進展により、長期的に見ても価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ハイマートニュー関目は治安がよく、警察署まで徒歩4分の距離にあり、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、学校の選択肢も豊富で、大阪市立高殿小学校／大阪市立高殿南小学校／大阪市立関目小学校／大阪市立関目東小学校や、大阪市立旭陽中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境です。

今福グリーンマンションの概要

「今福グリーンマンション」は、大阪市城東区今福東の閑静な住宅街に位置し、1995年10月に建設された14階建てで総戸数109戸のマンションです。56㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格は2030万円から3490万円の範囲で、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯です。最寄り駅である「今福鶴見駅」までは徒歩4分と交通の便が良く、蒲生四丁目駅や横堤駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

近年の市場データに基づくと、「今福グリーンマンション」の適正価格は約2676万円とされており、周辺地域の価格動向と比較して、この物件の価格偏差値は54と若干高めです。周辺の中古マンション市場が5年間で約20％の価格上昇を見せる中、この物件は5％の価格下落を示しており、いまが購入のチャンスであるかもしれません。

将来性

「今福グリーンマンション」は築年数が29年とやや古いながらも、駅チカという利点を持つ物件です。将来性の偏差値は53ポイントで、周辺の平均と比較しても1ポイント高く、利便性が高い立地条件を反映しています。定期的なメンテナンスが行われていれば、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活環境の点では、今福グリーンマンション周辺には治安を守る交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているので、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、近隣には大阪市立すみれ小学校などの教育施設が多数存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は56と良好です。

ヴィヴィア関目の概要

「ヴィヴィア関目」は、大阪市城東区古市3丁目に位置し、新森古市駅から徒歩4分の距離にある1996年8月築の中古マンションで、9階建ての建物は32戸から成り立ち、広さは56㎡から71㎡の間で3LDKが主流であり、価格帯は1,980万円から3,280万円に設定され、市場における最も一般的な価格帯は約2,488万円から2,598万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格としては、ヴィヴィア関目の物件価格は、大阪市城東区内の他の中古マンションの価格相場と比較して、偏差値54を記録し、平均をわずかに上回る水準にありますが、過去5年間で周辺物件が平均20％の価格上昇を見せている中、ヴィヴィア関目は8％の上昇率で推移しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2,327万円で、現在の市場価格が2,559万円と評価されているため、売却タイミングとしては良い時期にあると考えられます。

将来性

「ヴィヴィア関目」の将来性を見ると、築年数は28年であり、城東区内の同価格帯の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、最寄り駅である新森古市駅からのアクセスの良さが将来性の評価を押し上げており、AI分析による偏差値は64と、地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

環境満足度に関して「ヴィヴィア関目」は、治安や日常の利便性が非常に高く、周辺には交番が380m以内にあり、また医療施設105件、スーパー4件、コンビニ14件が存在する充実した生活圏内に位置しています。公的なハザードマップを通して見ると、地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境で、さらに教育施設として大阪信愛学院小学校や大阪市立新森小路小学校など複数の小・中学校が周辺に存在しているため、ファミリー層にも適した環境です。

リバーカントリーガーデン京橋の概要

リバーカントリーガーデン京橋は、1999年竣工の大阪市城東区に位置する、40階建ての高層マンションであり、総戸数は410戸です。京橋駅まで徒歩4分の抜群の立地にあり、広さは57㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまで幅広いライフスタイルに対応し、価格帯は2390万円から6390万円と、中古市場においても比較的手頃な価格設定で注目を集めています。

適正価格（売却）

リバーカントリーガーデン京橋の適正価格は、AI分析を基に推定された3365万円に対して、中古市場における現在の平均売り出し価格が3754万円です。周辺の不動産市場のトレンドを鑑みると、この物件の価格は平均的な偏差値を6ポイント上回っており、売却において価値のあるチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築25年が経過したリバーカントリーガーデン京橋ですが、将来性の面においては偏差値56を獲得しており、エリア内他物件の平均を上回る評価を受けています。交通の便が良く、都市再開発などの地域性による価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

リバーカントリーガーデン京橋は、安全面では近隣に交番があり治安の良さが期待できる他、121件の医療施設や多数の小売店が徒歩圏内に存在します。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアです。教育面では大阪市立桜宮小学校をはじめとする複数の学校が周囲にあり、子育て家庭にとっても環境満足度が高いと言えます。

ルネ深江橋の概要

大阪市城東区永田に位置する「ルネ深江橋」は、1988年築の9階建てマンションで、総戸数47戸を誇り、50㎡の3DKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1180万円から2180万円です。最寄りの深江橋駅は徒歩4分という立地の良さで、生活便利な城東区において家族向けの住まいとして魅力的な選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ルネ深江橋の売出し中の物件は、城東区の中古マンション市場においての価格変動を反映する形で、売却偏差値53と、平均よりやや高めに評価されています。当該エリアの同条件物件の価格がここ5年で20%高騰している中、ルネ深江橋は14%の価格下落を示しており、マンションマーケットによる推測適正価格1497万円に対する現在の平均価格1684万円ということから売り時の可能性が高いと見て取れます。

将来性

このマンションは築36年と、城東区内の同価格帯物件と比較して築年数が1年程度若いことが評価されていますが、AIによる将来性の偏差値は44と、エリア平均よりも低めです。しかし、徒歩4分で最寄り駅にアクセスできる利便性や、適切な維持管理による物件価値の維持が期待されるため、長期的な視点では投資対象として魅力があります。

環境満足度

ルネ深江橋の住環境は、治安面で近隣に交番がある他、周辺には豊富な医療施設が66件、生活必需品を手に入れやすいスーパー7件、コンビニ14件が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が固く、洪水リスクが低い地域にあり、教育施設も充実しているため、子育て世代の家庭には特におすすめの住環境です。

ファミール京橋アクアウィズの概要

ファミール京橋アクアウィズは、大阪府大阪市城東区新喜多1丁目に位置し、京橋駅からわずか徒歩4分の距離にある2002年12月竣工の15階建てマンションで、総戸数69戸の規模を誇り、平米数は60㎡から94㎡の間で、2LDKや3LDKの間取りが中心で、価格帯は2,280万円から5,180万円で設定されており、大阪市の市街地にありながらも、豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ファミール京橋アクアウィズの中古価格帯は、周辺の市場動向を鑑み、平均的な適正価格を上回る、54の偏差値を示しており、近年の不動産価格の高騰を考慮すると、現時点の平均価格3,576万円に対して、AIに基づく予測価格が3,294万円であることからも、売りに出すのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数は22年を数えるファミール京橋アクアウィズですが、その将来性の偏差値は60と評価されており、周辺エリアの同等物件に比べ8ポイントも高く、便利な立地と今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活施設、教育機関が充実し、交番が400m以内にあり、病院133件、スーパー12件、コンビニ38件が周囲に点在する生活便利な環境となっており、大阪市立鴫野小学校や大阪市立聖賢小学校、大阪市立桜宮中学校など複数の学校が近隣にあり、家族での居住にも適した地域でありながら、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安心して生活できる立地となっています。

ファミール城東の概要

ファミール城東は、大阪市城東区今福東2丁目に位置し、最寄りの今福鶴見駅から徒歩4分という交通便利な立地にある15階建てで総戸数149室のマンションで、1985年5月に建設された物件です。広さは52㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、現在の販売価格範囲は1,380万円から2,780万円と、購入しやすい価格帯で提供されており、特に1,980万円から2,098万円の間が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

ファミール城東の現行価格は、大阪市城東区における中古マンション市場の価格推移と比較して、総合偏差値が52と平均を2ポイント上回り、特に今福鶴見駅周辺の同条件物件が過去5年間で19％価格上昇しているにも関わらず、本マンションは9％の価格下落を示しているため、投資家や売却を考えているオーナーにとって現在の平均価格2,048万円は売り時と目されています。

将来性

築年数39年というファミール城東は、城東区内の類似価格帯のマンションの平均よりも若干古い部類に入りますが、その駅近さと今後の再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は46となり、城東区の平均を5ポイント下回るものの、エリアとしての発展が期待され、投資対象や居住用途として一定の魅力を持っています。

環境満足度

ファミール城東は、周辺に治安の良さを示す交番や病院を含む医療施設が97件、スーパー8件、コンビニ13件など、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度が高いです。また、大阪市立鯰江東小学校、大阪市立鶴見小学校、大阪市立菫中学校などの教育機関が近くにあるため、家族向けの居住地としても適しています。

パークプラザ森小路の概要

パークプラザ森小路は、昭和52年に築かれた10階建てのマンションで、大阪府大阪市城東区成育5丁目23-2に位置し、関目高殿駅から徒歩1分という抜群の利便性を誇ります。総戸数76戸で、広さは56㎡から63㎡の間で、現在市場に出されている価格は1千万円から2,480万円の範囲に収まっており、潜在的な購買層に適した価格帯のオプションを提供しています。

適正価格（売却）

パークプラザ森小路の適正価格は、地域の不動産市場動向に即して算出されており、総合的な売却偏差値51を獲得しています。その具体的な数値は、中古マンション市場での推定価格が約1,653万円である一方で、実際の売出し価格は平均して1,724万円となっており、現状の市場価格が妥当であることを示しています。

将来性

パークプラザ森小路には、将来性の偏差値55を与えられており、これは城東区内の同クラスのマンションと比較しても高い評価です。駅至近という素晴らしい立地条件は、開発や交通アクセスの向上に伴って将来的に価値が上昇する可能性があり、中長期的な投資対象として魅力的です。

環境満足度

周辺環境としては、パークプラザ森小路は総合的な環境満足度で46の評価を得ており、300メートル以内に交番があるほか、医療施設は120件以上、スーパーやコンビニも複数存在して生活しやすい地域です。さらに教育施設も充実しており、高潮や津波に対するリスクが低い地盤で、安心して住むことが可能です。

藤和今福鶴見ホームズオアシスコートの概要

藤和今福鶴見ホームズオアシスコートは、2003年2月に竣工し、大阪府大阪市城東区今福東1丁目11-11に位置しています。規模は15階建で、広さは67㎡から77㎡の間の3LDKが主で、価格は2,330万円から4,198万円となっており、最寄りの今福鶴見駅まで徒歩4分という好立地が特徴です。複数路線が利用できるため通勤や通学にも便利なことから、ファミリー層に人気の高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和今福鶴見ホームズオアシスコートの推定適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を基に、平均3067万円と算出されています。市場分析データによれば、該当エリアの平均価格は5年間で約19％高騰しているにもかかわらず、このマンションは約3％の価格下落を見せていますから、買主にとっては比較的魅力的な価格で入手可能な物件と言えます。

将来性

築21年という年数を考慮しても、将来性に関しては、AIによる分析では同地域のマンション市場における偏差値が56点と高評価を受けており、立地の良さが将来にわたって価値を維持すると予想されます。交通の利便性に加え、都市開発によるエリアの更なる潜在価値の向上も期待されるため、中長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

藤和今福鶴見ホームズオアシスコートを取り巻く環境は、治安の良さを示す交番までの距離が751m以内と近く、また医療施設は81件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺にあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、大阪市立鶴見南小学校や大阪市立今福小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても理想的な立地です。自然災害リスクへの評価も高く、快適に暮らせる住環境が整っています。

グリーンコーポ城東の概要

「グリーンコーポ城東」は、大阪市城東区野江四丁目に位置する、緑豊かな住宅エリアに佇む1995年築の6階建てマンションであり、22室のユニットからなり、サイズは62平米から69平米、価格帯は1,690万円から2,680万円で、特に2,150万円から2,680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、「グリーンコーポ城東」の売出し価格は相場を反映しており、平均偏差値50に対して偏差値60と評価されていますが、その価格は適正価格としてのAI推測額1,738万円に比べやや高めであるため、売却を検討している所有者にとっては魅力的な市場環境が形成されています。

将来性

築29年を迎える「グリーンコーポ城東」は、その将来性が同区域の他マンションと比較して高い評価を受けており、偏差値60を獲得しています、これは駅からのアクセスの良さや維持された建物状態が評価されている結果です。

環境満足度

「グリーンコーポ城東」の周囲は、安全性や利便性が高く評価されており、交番へのアクセスが良好であり、多くの医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、長期的に安心して暮らせるエリアとして環境満足度の評価は偏差値30となっています。

関目駅前ハイデンスの概要

大阪府内の利便性の高い城東区関目5丁目に位置し、関目駅から徒歩わずか2分という立地にある「関目駅前ハイデンス」は、5階建て43室の規模で1982年に建築されたマンションで、現在の販売価格は46㎡の1LDKが1280万円から、66㎡の3DKが2680万円で、市場で見られる一般的な価格帯は2198万円から2298万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市城東区内で同じ条件をもつ他の中古マンションと比べて、関目駅前ハイデンスは価格偏差値55と評価された一方で、過去5年間で19%の価格上昇が見られるエリア内ではありながら、本物件の価格変動率は11%の下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格1784万円に対して現行の平均売出価格は2112万円で、市場価格としては高めのセット価格であると解釈されます。

将来性

築42年を経過した関目駅前ハイデンスは、城東区内にある同価格帯の物件と比較しても8年ほど築年数が古く、将来性の偏差値は47と平均より低めですが、交通アクセスの良さは将来的な価値を支える可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、治安の良さが際立ち、166m圏内に交番が存在し周辺には数多くの医療施設や商業施設が揃っていることから、生活利便性は非常に高く評価されており、災害リスクについても地盤が固く水害リスクが低いエリアにあります。また、教育施設も充実しており、大阪市立高殿小学校、大阪市立関目小学校、大阪市立関目東小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

蒲生コーポの概要

蒲生コーポは、大阪市城東区今福西に位置し、蒲生四丁目駅からわずか徒歩3分の立地にある11階建てのマンションで、総戸数は220戸、築年月は1973年5月です。広さは58㎡の4DKから77㎡の4LDKまで幅広く、価格は1080万円から2390万円で、この価格帯は周辺エリアの中古マンション市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

蒲生コーポの適正価格は一般的な売却市場のデータに基づき、偏差値52を記録しており、大阪市城東区の同条件物件と比較して価格の高騰は見られませんが、売出し平均価格は1609万円とAIによる適正推測価格1449万円を上回るため、売り時と評価されます。

将来性

築年数が51年とやや長い蒲生コーポですが、将来性の偏差値は堂々の56を獲得し、築年数にも関わらず位置する城東区内の他のマンションと比較しても魅力が高いとされており、駅近の便利な立地は将来的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

蒲生コーポ周辺は医療施設が132件、スーパー6件、コンビニ14件といった利便施設が豊富で、最寄りの交番も344m圏内にあり治安は良好です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクは低いと評価されています。教育機関としては大阪市立鯰江小学校や大阪市立蒲生中学校をはじめ複数の学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

キングマンション鴫野の概要

大阪府大阪市城東区鴫野西に位置するキングマンション鴫野は、鴫野駅から徒歩わずか4分という利便性の高い場所にある5階建てのマンションで、2000年6月竣工の歴史を持ち、60㎡から79㎡までのゆとりのある居住空間を提供しており、価格帯は2598万円から3280万円となっています。

適正価格（売却）

キングマンション鴫野は平均市場価格と比較して偏差値55を記録し、大阪府大阪市城東区における過去5年間の中古マンション平均価格上昇率19％を上回る適正価格で売り出されており、売却時の適正価格推計は2237万円と分析されているため、現在の平均売り出し価格2534万円であることを踏まえると、売主にとって有利な状況が予測されます。

将来性

築24年のキングマンション鴫野は、大阪市城東区の平均築年数よりも若く、交通至便な立地にあることから将来性の偏差値は61と高く評価されており、この地域での長期的な資産価値保持や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

キングマンション鴫野周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分以内にあり、複数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置することから環境満足度の偏差値は30となっており、教育施設も周囲に多数存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

メゾンフルール関目の概要

メゾンフルール関目は、大阪市城東区にあり、関目駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1990年竣工の10階建てマンションで、全72室が66㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多岐に渡る広さで構成され、価格帯は2400万円から3580万円、築年数の割に高い維持管理状態を保つ物件として知られています。

適正価格（売却）

大阪市城東区のマンション市場データに基づくと、メゾンフルール関目の適正価格は約2066万円であり、現在の平均的な売り出し価格が2861万円と見られているため、市場価値に比べてやや高めであることが示されており、資産価値を適切に評価するためには市場動向を注視する必要があります。

将来性

メゾンフルール関目の将来性は、築34年という年数を背景に、AI予測モデルによる偏差値38と低めに評価されているが、駅近という優位性や周辺の発展潜在性を鑑みれば、適切なリノベーションによって価値を高める可能性は依然として残されています。

環境満足度

メゾンフルール関目は、治安の良さを示す交番の近さ、多数の医療施設・スーパー・コンビニなどが点在する充実した日常生活を送れる環境、ならびに地盤の安定や洪水リスクが低い地理的条件、大阪市立関目小学校などの教育施設の近接性を備え、環境の満足度は相対的に高いと言えます。

レジオン城東野江の概要

レジオン城東野江は、大阪市城東区野江3丁目に位置し、京阪線「野江」駅から徒歩4分、JR野江駅からはわずか徒歩1分という駅チカの利便性を誇る8階建てのマンションで、1997年3月に竣工された全47戸の居住空間を提供しており、68㎡の3LDKが2,260万円から、80㎡が3,980万円と、都心へのアクセスが良好な立地を反映した価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

市場分析とマンションマーケットのAI価格推定によると、レジオン城東野江は適正価格偏差値56を持ち、大阪市城東区の中古マンション市場では平均偏差値50対比で優位に位置しており、過去5年間で19%の価値上昇を見せた地域平均に対し、このマンションは価格変動がなく、現在の平均売出価格は3,080万円で、市場価値2675万円に対して売り時と推定されています。

将来性

レジオン城東野江は築27年が経過しており、大阪市城東区の中古マンション市場の平均築年数より3年高いものの、将来性の偏差値は57と平均値よりも高く、駅近という利点がプラス評価されています。AIによる分析では、エリア内での居住需要の継続やインフラ整備の充実が見込まれているため、資産価値の維持にも有望と考えられます。

環境満足度

レジオン城東野江は、治安面での利点として最寄りの交番が633m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクの少ない地域であることから環境満足度は高いと言えます。また、複数の公立小学校や私立の開明中学校等の教育施設が周囲にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

プロムナーデ関目23号棟の概要

大阪市城東区の住環境に恵まれた「プロムナーデ関目23号棟」は、広さ67㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は2180万円から2950万円の範囲で、利便性の高い新森古市駅から徒歩4分の立地にある1993年築のマンションで、今日現在不動産市場における中古マンションとしては、立地や機能性を考慮した上での適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

築30年を超える「プロムナーデ関目23号棟」は、城東区のマンション価格の平均的な上昇傾向に比べ、価格の下落が見られるものの、依然として適正価格の偏差値は60を記録し、この地域の標準価格よりも高い水準を維持しており、マンション市場における需要の強さを示しています。

将来性

「プロムナーデ関目23号棟」の将来性は偏差値43となっており、築年数は同区域の平均に沿っていますが、都市部における再開発計画や交通網の充実度などを踏まえた上で、長期的な資産価値の観点からはやや見劣りする可能性が予測されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れ、プロムナーデ関目23号棟は周辺環境の整備が行き届いており、病院や商業施設が手の届く距離に存在し、さらに洪水や地震など自然災害のリスクが低いと評価されています。教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

ドルミ京橋の概要

ドルミ京橋は大阪市城東区新喜多に位置し、京橋駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地で、築年月は1977年となっており、総戸数は122戸、12階建てのマンションです。広さは47㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1250万円から2680万円となっており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪市城東区のマンション市場において、ドルミ京橋の適正価格偏差値は52と平均よりわずかに高く、同地域の中古マンション価格が5年間で19％上昇している中、本物件が11％の価値下落を見せているのに対し、推定売却適正価格は1536万円であり、現行平均価格1670万円は市場価格よりも高い可能性があり、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が47年であり、この地区の平均よりも老朽化しているドルミ京橋ですが、駅からの至近距離にあることで将来性の偏差値は48となり、近隣のマンションに比べて幾分見劣りはするものの、立地の良さが将来的なリセールバリューを支える要因となり得ます。

環境満足度

ドルミ京橋の環境満足度は偏差値43となっており、治安面での安心感を与える交番が近隣に293m以内に存在し、また医療施設が121件、スーパー11件、コンビニ41件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも低く、教育環境も整っており、桜宮小学校や城陽中学校などの公立学校のほかに、開明中等教育学校などの私立学校も周辺にあり、子育て家庭にも安心の立地です。

パークホームズ城東関目の概要

「パークホームズ城東関目」は、大阪府大阪市城東区関目5丁目に立地し、関目駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る15階建てのマンションで、築年月は2007年7月1日と安心の新しさを保っています。広さは66㎡から76㎡の間で価格帯は2,980万円から3,998万円となっており、その中でも最も多い価格帯は3,580万円から3,888万円です。この物件は総戸数52室で、快適な居住空間を提供します。

適正価格（売却）

パークホームズ城東関目は、売却偏差値で総合47ポイント、適正価格55ポイントを記録し、大阪市城東区の中古マンション市場における適正価格を上回る評価を得ています。現在の平均売出価格は3,691万円であり、マンション市場のAIによる推定適正価格3,398万円と比較すると、市場価格での取引が活発であることが伺え、売主にとって好条件で取引が見込める状況です。

将来性

竣工から約17年が経過している「パークホームズ城東関目」は、将来性の偏差値が44とエリア平均より若干低い得点を示しているものの、周辺の栄えた住宅街とその発展を考慮すると、利便性の高さと再開発による周辺環境の向上が期待され、長期的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良いとされる場所に位置し、交番が201m以内にあり安心です。さらに、生活施設が充実していて病院127件、スーパー9件、コンビニ17件が周辺に点在し、日々の生活に困ることはほとんどありません。教育環境も優れており、大阪市立高殿小学校、大阪市立関目小学校、大阪市立関目東小学校が近隣に立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヴィルヌーブ城東野江の概要

「ヴィルヌーブ城東野江」は大阪市城東区成育2丁目に立地し、野江駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る、1995年築の11階建マンションであり、主に2LDKから3LDKの間取りで56㎡〜69㎡の広さを提供しており、中古価格帯は1,850万円から3,680万円で、市場データ分析により、このエリアでの適切な相場感を持つ物件です。

適正価格（売却）

城東区の中古マンション市場の傾向を鑑み、ヴィルヌーブ城東野江の平均売り出し価格が2,660万円であるのに対し、AIによる適正価格分析で2,081万円と推定されていることから、この物件は市場価格よりも高値で取引されている可能性があり、将来の価格動向を見極めつつ売却のタイミングを見定めることが肝要です。

将来性

築年数が約29年であるヴィルヌーブ城東野江は、現状の建物の状況や地域の開発動向を考慮すると、将来性の評価は偏差値で49となり、エリア内の類似物件と比べてやや見劣りするものの、駅からの距離の近さは継続的な需要を見込める要因として評価できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さにまで配慮された周辺環境の中、ヴィルヌーブ城東野江は交番が徒歩圏内にある安心のエリアに位置し、132件の医療施設や数多くの商業施設が身近にあり、また近隣には実績のある大阪市立鯰江小学校や大阪市立蒲生中学校があることから、ファミリー層にも優れた住環境を提供する物件と言えるでしょう。

ローレルコート関目の概要

大阪市城東区関目に位置するローレルコート関目は、関目駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る14階建ての総戸数105室のマンションで、1997年8月の竣工から一定のニーズがあり、中古価格は2LDK、61㎡の物件で1880万円から、4LDK、78㎡では最大3980万円までの幅広い選択肢があり、最も取引が活発な価格帯は2680万円から2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ローレルコート関目の平均売出価格は2881万円で、近年の大阪市城東区内の中古マンション市場価格の傾向と比較して、5年間での価格変動は他物件平均の18％上昇に対して19％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットがAI分析で導き出した適正推測価格2605万円に基づくと、現在の市場価格はやや高めであることが示唆されています。

将来性

築27年のローレルコート関目は、エリア内の他の物件と比べてやや古さが目立つものの、関目成育駅や野江駅へも徒歩圏内という地理的メリットを持っており、将来性の偏差値は39ポイントとエリア平均よりも低めですが、交通利便性を考慮した場合、一定の将来性が期待できる可能性があります。

環境満足度

ローレルコート関目周辺は、治安の面で交番が至近距離にあるほか、132の医療施設、10のスーパーマーケット、15のコンビニなど生活に必要な施設が豊富にあり、また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域です。教育環境としては大阪市立の高殿南小学校、榎並小学校、成育小学校、関目小学校、関目東小学校、蒲生中学校が周辺にあり子育て世代にも適した環境が整っています。

グランシャレー関目の概要

大阪府大阪市城東区に立地する「グランシャレー関目」は、関目駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る6階建てのマンションで、総戸数48室、築年数50年を超えるヴィンテージ物件です。広さは47㎡の1LDKから63㎡の3LDKまであり、価格帯は730万円から2198万円で、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な取引価格帯は1480万円から1580万円です。

適正価格（売却）

「グランシャレー関目」の適正価格評価は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値52の評価を受けており、市場平均よりも僅かに高い評価を得ています。城東区内の同条件の物件価格が過去5年間で約19%上昇したのに対し、本マンションは18%価値が下落しており、マンションマーケットによるAI推定価格1253万円に対しての売出し平均価格が1363万円であり、現在の売却市場においては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

「グランシャレー関目」は築年数50年超のヴィンテージマンションでありながら、駅近の立地条件を有していますが、AIによる将来性の評価は偏差値40と、近隣の平均よりも低めです。この偏値は、建物の老朽化や今後のリノベーションの可能性などが影響していると考えられ、投資対象としての将来性は限定的かもしれません。

環境満足度

「グランシャレー関目」は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、周辺には医療施設が130件、スーパー9件、コンビニ18件と生活に便利な環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置するほか、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も充実しており、大阪市立高殿小学校や大阪市立関目東小学校など複数の小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な生活圏です。

野江駅前アーバンコンフォートの概要

大阪市城東区成育3丁目に位置する「野江駅前アーバンコンフォート」は、1995年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数は21戸です。59㎡の2LDKが2030万円から、65㎡の3LDKが2680万円の価格帯で取引されており、最寄駅であるJR野江駅からは徒歩わずか1分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

野江駅前アーバンコンフォートは、平米数と立地を考慮した市場データに基づき、適正価格の偏差値56をマークしており、周辺の中古マンション市場価格と比較して約18%の価値上昇を見せるエリアであるにも関わらず、この物件だけが6%の下落を示しています。現在の売出し価格は適正推測価格1842万円よりも高く、売り時を迎えている可能性が推察されます。

将来性

立地の良さが強みである野江駅前アーバンコンフォートは、築29年と若干古めですが、将来性の偏差値は51を示しており、同価格帯の物件ながら期待されるエリアの中でも特に注目される存在です。駅近立地が長期的な価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

野江駅前アーバンコンフォート周辺は、安全性の高い環境であり、交番が615m圏内にあり、治安の良さが確認できます。また、医療施設126件、スーパー12件、コンビニ16件が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低い地域です。さらに、大阪市立内代小学校や私立開明中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、子育て環境にも適しています。

蒲生第2コーポの概要

大阪府大阪市城東区中央1丁目に位置する「蒲生第2コーポ」は、総戸数51戸の13階建てマンションで、1984年3月の竣工から数十年の歴史を有する中古物件です。84㎡の4DKタイプから98㎡の3LDKタイプまで揃い、市場価格は2200万円から4580万円の間で推移しており、特に2980万円から3380万円の価格帯が最も多く見受けられます。蒲生四丁目駅からは徒歩2分という優れたアクセス性を誇り、周辺には豊富な生活施設が立ち並んでいます。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション価格の上昇傾向に反し、蒲生第2コーポは15％程度の価格下落を見せるなど、独自の市場動向を描いています。当該物件はマンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格が2854万円である一方、実勢売り出し価格は平均3310万円となっており、売却における価格競争力があります。

将来性

築39年を迎える蒲生第2コーポは、新規開発物件と比較するとやや劣るものの、その立地条件は引き続き魅力的であるため、将来性の観点からは中長期での価値維持が期待されます。蒲生四丁目駅周辺では、大阪メトロ長堀鶴見緑地線を始め、京阪本線の野江駅やJRおおさか東線の鴫野駅への良好なアクセスがあり、交通利便性が高い点が今後の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

城東区中央1丁目に展開する蒲生第2コーポは、地域の治安の良さ、医療施設や商業施設が充実している点が高い環境満足度につながっています。特に緊急時の安全性に配慮した交番の近さ、洪水リスクが少ない地盤の安定性、津波発生時や高潮の影響が低いことは、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。教育施設も充実しており、大阪市立鯰江小学校や開明中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にとっても便利な立地となっています。