大阪府大阪市浪速区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルム日商の概要

シャルム日商は、大阪市浪速区戎本町に位置し、最寄駅である大国町駅からわずか徒歩2分の立地にある6階建のマンションです。1981年の築年月を誇り、総戸数27戸の中古価格は43㎡の1LDKが最低670万円から、79㎡の3LDKが最高2680万円まで幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

シャルム日商の価格設定は浪速区の中古マンション市場を考慮すると、平均と比較して+6ポイントの高い偏差値59を示しており、近年の不動産市場の動向と照らし合わせると売却に際しての適性を持つと評価されています。AIによる適正推測価格1413万円に対して現在の平均売り出し価格が1945万円となるため、市場価格よりも魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築43年と経年のあるシャルム日商ですが、交通利便性の高さと再開発動向を鑑み、AIによる将来性評価では高い偏差値82を獲得しており、これは周辺エリアの同条件の物件平均よりも31ポイント高い評価で、投資パフォーマンスや将来にわたる資産価値の向上が期待されるポイントです。

環境満足度

環境満足度においては、シャルム日商は528m以内に交番があり、治安の良さが際立つ他、83件の医療施設や複数の教育機関が立ち並ぶなか、スーパーやコンビニも豊富にそろい、利便性が高いエリアです。また、地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮等の自然災害に対する安全性も確保されているため、住環境としては高いパフォーマンスを示しています。

レスポワール難波南の概要

大阪市浪速区に立地する「レスポワール難波南」は、築年数による風格と現代のニーズに答える利便性を兼ね備えたマンションです。今宮戎駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さ、そして1Kのコンパクトな住空間（17㎡〜18㎡）を備え、単身者や投資家に適した物件構成となっており、価格帯は6400万円から1080万円となっています。築1996年の歴史を持つこの11階建てのマンションは、都市の再開発動向と共に、その価値を維持し続けています。

適正価格（売却）

レスポワール難波南は、地域の市場動向を見ても適正価格帯で取引されていて、特に880万円〜920万円での取引が最も多いです。低層階でも日当たりが良好な点、今宮戎駅へのアクセスの良さから、適正価格の評価は市場平均の偏差値51となっており、独自AIによる推測価格845万円に対して実際の市場価格が895万円となっているため、価格に見合った価値があると言えます。

将来性

将来性を評価すると、レスポワール難波南は築28年と歴史を重ねた建物ですが、その将来性の偏差値は77と高く、周辺エリアのマンション平均を大きく上回っています。この数値は周辺の交通網の発展や再開発の予定、さらには長期にわたる資産価値の維持可能性を示唆しており、中長期的な投資においては有望な物件と評価できます。

環境満足度

レスポワール難波南の周辺環境は、治安、医療、日常の買い物などの利便性が高く評価されており、例えば交番が439m以内に位置し、83件の医療施設、7件のスーパーに加えて39件のコンビニが点在しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクの低さも見逃せないポイントであり、これらの要因が環境満足度の偏差値を47に押し上げています。教育機関も充実しており、大阪市立敷津小学校など多数の学校が近隣にあるため、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

ロイヤルハイツ難波の概要

「ロイヤルハイツ難波」は、大阪市浪速区に位置し、築40年余りの歴史を持つ中古マンションで、57㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの様々な間取りが1400万円から3580万円の価格帯で販売されており、各住戸は大阪市の中心部に近い立地のため、都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

大阪市浪速区の中古マンション市場を鑑みた時、「ロイヤルハイツ難波」は総合的な価格偏差値として60点を得ており、近隣物件と比較しても平均価格をやや上回るものの、地価の上昇傾向や利便性を考慮すると、適正な価格設定とされています。

将来性

「ロイヤルハイツ難波」は築年数が44年と市場平均より上ですが、その将来性は依然として高く評価されており、エリア内の駅近立地、都市部へのアクセスの良さが反映され、偏差値82を獲得しています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、生活便利施設が充実している「ロイヤルハイツ難波」は、環境満足度において高い評価を受けており、周辺の学校施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ニューライフ難波の概要

「ニューライフ難波」は、1979年6月竣工の大阪市浪速区桜川に位置する資産価値を持つマンションで、総戸数66戸、11階建ての物件です。広さは1LDK・60㎡のものから、6SLDK・126㎡まで幅広く、価格帯は約1,180万円から3,280万円の間に設定されています。特に、多くの取引が見られるのは約2,080万円から2,180万円のセグメントです。桜川駅からは徒歩3分というアクセスの良さを誇り、都市機能が集まる便利な立地条件を享受できます。

適正価格（売却）

「ニューライフ難波」の販売価格範囲は大阪市浪速区の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値57を記録しています。近年の同区域内の中古マンション価格が平均5％の上昇を見せる中、本物件は34％の価値上昇を遂げ、AIによる適正価格推測では1,744万円を示唆していますが、実際の平均販売価格は2,158万円となっており、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築45年を迎えた「ニューライフ難波」は、浪速区内の平均築年数よりも古く、それを考慮してもAIが算出する将来性の偏差値は84ポイントと非常に高く、周辺マンションの平均から33ポイントも高い数値を示しています。このことは、立地の良さや適切なメンテナンスが期待される将来的な価値向上に寄与している可能性を指し示しています。

環境満足度

「ニューライフ難波」は、治安が良いとされるエリアに位置しており、交番までわずか141ｍという距離にあります。生活の利便性も高く、周囲には病院を始めとする医療施設が94件、スーパー10件、コンビニ31件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域性が魅力の一つです。家庭にお子さまがいるご家庭にも配慮された教育環境で、大阪市立日吉小学校や大阪市立難波中学校などの学校が近隣に存在しています。

レオンコンフォート難波西の概要

レオンコンフォート難波西は、大阪府大阪市浪速区桜川3丁目に位置する総戸数46戸のマンションで、平米数は21㎡〜25㎡の1Kタイプが中心です。築年月は2007年9月で、13階建てとなっています。立地は桜川駅から徒歩2分という優れたアクセスで、都心への移動も快適です。価格帯は1030万円から1600万円で、市場の動向に応じて変動する可能性があります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値53を示すレオンコンフォート難波西は、近隣の中古マンション市場データを反映した価格推移を考慮すると、平均的な価格帯に位置しています。過去5年間での物件価格の上昇率は31％と高く、AIによる適正価格予測と現在の価格を比較すると、投資目的での売却にも適している可能性があることを示しています。

将来性

将来性の偏差値82を獲得したこの物件は、築17年と比較的に新しく、交通の利便性も高く評価されています。大阪市内の中古マンションとしては、平均築年数より若く、継続的な価値の維持が見込まれ、駅近の便利な立地は将来的な資産価値の上昇にも寄与する要素となっています。

環境満足度

レオンコンフォート難波西は、治安の良い立地にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も周辺に充実しており、環境満足度の高さが伺えます。地盤が堅固で、洪水リスクも低いエリアでありながら、教育施設も身近に揃っているため、ファミリー層にも適した住環境です。

エスリード難波の概要

「エスリード難波」は、大阪市浪速区に位置する1996年12月竣工の中古マンションであり、交通の利便性が優れているなんば駅からわずか徒歩4分という立地にあります。この12階建ての建物は、全109室で構成され、平米数は16㎡の1Kから22㎡の1Kまで幅広く、価格範囲は730万円から1400万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

「エスリード難波」の物件価格は、現地域における中古マンションの市場価格の推移を考慮しても、総合的な売却価格偏差値53を記録し、地域平均の偏差値52を上回る水準で推移しております。築年数の経過にも関わらず、近年の不動産市場における価格上昇傾向がこの物件にも反映されており、投資としての魅力があります。

将来性

同エリアの他の中古マンションと比較すると、「エスリード難波」は将来性の偏差値が60となっており、9ポイント高い数値を示しています。築年数はやや古いものの、その駅近さや大阪市内という利便性の高い立地条件が、将来的な資産価値を維持、または向上させると期待されています。

環境満足度

エスリード難波周辺は、治安の良さが魅力的で、交番まで徒歩253mの距離にあります。また、医療施設や商業施設が豊富に点在し、快適な生活が送れる環境が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮などの自然災害のリスクが低いことも、居住者にとっては大きな利点となります。

ヴォンジョルノ難波の概要

ヴォンジョルノ難波は、大阪市浪速区元町に位置し、25㎡の1Rから67㎡の3LDKまで多様な間取りを有する、総戸数78戸の中古マンションで、1978年12月に建築された10階建てです。利便性の高い立地にあることから、なんば駅（Osaka Metro）までは徒歩4分、JR難波駅及びなんば駅（南海線）まではそれぞれ徒歩7分とアクセスが良好です。価格帯は650万円から2890万円で、近隣の市場相場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ヴォンジョルノ難波の売出し価格は、650万円から2890万円の範囲であり、中古マンション市場との比較において偏差値56と適正価格帯を示しています。近年の大阪市浪速区内の同条件物件の価格上昇率5％に対して、本物件は1％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1382万円に対する現在価格は売り時であると予測できます。

将来性

築年数が46年のヴォンジョルノ難波は、AIの評価に基づき将来性の偏差値が56と評価されており、周辺エリアの平均より高い将来性が期待される一方で、築年数の古さはリノベーションや維持管理への配慮を要するポイントでもあります。しかし、その立地の優位性は、駅近という強みを活かした将来の資産価値維持に寄与することが考えられます。

環境満足度

ヴォンジョルノ難波の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度が高い点を評価して偏差値51としています。地元の警察署まで216mと非常に近く、病院125件、スーパー16件、コンビニ78件と日常生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。さらに大阪市立難波元町小学校や大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校などの教育機関が近くにあり、家族層にも適した環境が整っています。

桜川グリーンコーポラスの概要

「桜川グリーンコーポラス」は、大阪市浪速区に位置し、最寄りの桜川駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇る10階建てのマンションで、1974年に建てられた歴史を持ちながらも、丁寧なメンテナンスによって現代の住み心地をキープしています。58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを有し、平均価格帯は約2500万円台で、地域の不動産価格と比較しても理想的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「桜川グリーンコーポラス」の価格帯は、1350万円から3180万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場を鑑みると、適正価格は1575万円と推測される中、現在の売出し価格がそれを上回る2400万円前後であり、市場価値に対して高い水準を維持していることが特徴です。

将来性

築50年を迎える「桜川グリーンコーポラス」ですが、駅近という立地条件の良さ、継続的な価値の上昇が見込まれる浪速区の地域性、近年のリノベーション需要の高まりを考慮すると、将来性の偏差値は69ポイントと評価され、エリア内の同クラス物件と比較しても優れた投資機会を提供しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実している「桜川グリーンコーポラス」は、洪水や津波といった自然災害のリスクが低く、地盤も安定しているため安心して生活できる環境です。また、大阪市内の評判の良い学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ラナップスクエア難波の概要

ラナップスクエア難波は、大阪市浪速区元町に位置し、交通の要所であるなんば駅から徒歩わずか4分という絶好の立地にある2001年竣工の11階建マンションで、全40室のうち1K、20㎡の間取りが9,900,000円から14,900,000円の価格帯で提供され、周辺市場と比較しても適性価格での取引が期待できます。

適正価格（売却）

ラナップスクエア難波の販売価格は、浪速区内の中古マンション市場の動向や過去5年間の価格高騰率を参照すると、総合売却偏差値54に対して適正価格の売却偏差値53となっており、同地域の他物件と比べてもコスパの高い選択肢と言え、マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は1,111万円でありながらも現在平均1,285万円で売り出されていることから、価値が認識され始めている物件です。

将来性

築年数23年と平均を保ちつつ、駅チカの利便性と周辺環境の持続的な発展を背景に、AIによる将来性評価では偏差値57と高評価を受けており、特に都市再生の波に乗じるなんばエリアの価値上昇を見込めるため、中長期的な投資目線に立っても魅力的な住宅選択となり得ます。

環境満足度

ラナップスクエア難波は治安が良く、環境満足度の売却偏差値52を獲得しているエリアに位置し、交番から238mと近距離にあるほか、医療施設141件、スーパー14件、コンビニ74件が周囲にあり、ハザードマップにおいても地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して生活できる住環境が整っています。また大阪市立難波元町小学校や大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校が近接しており、教育環境にも恵まれています。

プレサンス難波南アーバニッシュの概要

「プレサンス難波南アーバニッシュ」は、大阪市浪速区戎本町で2007年7月に竣工した、10階建てのマンションで、全46室から成り立っています; 立地が優れており、大国町駅まで徒歩2分、今宮戎駅まで徒歩4分、新今宮駅まで徒歩7分の距離に位置しており、22㎡の1Rから24㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は1,100万円から1,500万円で、市場では1,350万円から1,440万円の区間が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

プレサンス難波南アーバニッシュの価格設定は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な偏差値が52である中で、この物件の偏差値は50と算出され、大阪市浪速区における同条件の物件価格が過去5年間に5%上昇している市場においても平行して評価されています; 我々のAIアルゴリズムによる推定適正価格は1,368万円で、実際の平均売出価格は1,385万円であり、これは販売時期としては適切であると示唆されています。

将来性

プレサンス難波南アーバニッシュは、築17年と比較的新しい部類に入る物件であり、このエリアの同価格帯の物件の平均築年数より約5年若く、駅からの2分という近さは非常に魅力的です; 我々の分析ツールのAIによると、将来性の偏差値は63で、これは浪速区内の同様の物件の平均値よりも12ポイント優れていることを意味しています。

環境満足度

治安の側面から見ると、プレサンス難波南アーバニッシュは交番が475m圏内にあり安心感が高いです; 加えて、周辺には病院が73件、スーパーマーケットが7件、コンビニエンスストアが39件という生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水など自然災害のリスクも低いことがハザードマップ情報で確認できます; 教育施設も周辺に充実しており、大阪市立敷津小学校、大阪市立大国小学校、大阪市立新今宮小学校、大阪市立木津中学校、大阪市立日本橋中学校、大阪市立今宮中学校などがあり、子育て世代にも適している住環境です。

なんばグランドマスターズタワーの概要

なんばグランドマスターズタワーは、大阪府大阪市浪速区に位置し、築年月は2010年5月で、全321室の豪華な33階建てタワーマンションです。各住戸は41㎡の1LDKから156㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、2880万円から1億3000万円という幅広い価格帯で販売されています。立地は、今宮戎駅から徒歩4分、大国町駅から徒歩5分、恵美須町駅から徒歩7分という非常に魅力的な3駅利用可能なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

なんばグランドマスターズタワーの価格は、周辺の中古マンション市場との比較を考慮すると、総合売却偏差値55という評価を受けております。平均的な物件価格の推移としては、近隣エリアにおいて5年間で5％の価格上昇が見られるのに対し、本物件は7％の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格が適正推測価格4543万円に比べ4853万円となっているため、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築14年を迎えたなんばグランドマスターズタワーは、将来性において大阪府内の同エリアの物件と比較して偏差値54と優れた評価を受けております。駐車場や、駅近の利便性、それに加えて周辺開発の進展などから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

なんばグランドマスターズタワーの環境は、治安、日常生活の利便性、自然災害リスクなどの側面で高く評価されており、環境満足度の偏差値49を得ています。交番は徒歩約6分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実し、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いとされています。教育施設に関しても、大阪市立敷津小学校、大阪市立大国小学校、大阪市立木津中学校、大阪市立日本橋中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て環境としても理想的です。

エスリード難波駅前の概要

エスリード難波駅前は、総戸数96戸の12階建てマンションで、大阪市浪速区元町1丁目に位置し、なんば駅（Osaka Metro）から徒歩2分、大阪難波駅（近鉄・阪神線）及びJR難波駅からそれぞれ徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。築年月は2002年2月で、広さ18㎡〜20㎡の1Kタイプの部屋が主流で、中古マーケットにおける売出価格は1,090万円から1,560万円の範囲です。

適正価格（売却）

エスリード難波駅前の現在の平均販売価格は、周辺市場の動向を考慮すると適性に位置しており、近年大阪市浪速区の不動産市場は5年で平均5%の価格上昇を見せている一方で、当該マンションは24%価値が減少しています; その結果、マーケット分析による推定価格1,200万円と比較して現在の売出価格1,369万円となっており、価格が高騰する前に売却するのが賢明であると評価されています。

将来性

大阪市の主要エリアである浪速区に立地し、築年数22年を誇るエスリード難波駅前は、そのアクセスの良さから将来性が期待されており、AIによる分析では周辺マンションと比べて3ポイント高い将来性偏差値54を獲得しています; 主要駅への近接性が、このエリアのニーズを持続的に支える要因となると予想されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点からエスリード難波駅前の環境満足度を評価すると、近隣に交番があり治安が良好、168件の医療施設、12件のスーパー、96件のコンビニが周辺に存在しており、日常生活が非常に快適です; さらに、地盤が固く、洪水や高潮の影響が少ないことから自然災害リスクも低く、大阪市立難波元町小学校、大阪市立堀江中学校／大阪市立難波中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

レジデンス難波イーストの概要

「レジデンス難波イースト」は、大阪市浪速区日本橋に位置し、平成21年築の15階建てマンションです。総戸数138戸で、単身者向けの1Kタイプが中心であり、広さは23㎡から25㎡の間。最寄り駅である恵美須町駅まで徒歩わずか2分の好立地で、今宮戎駅や動物園前駅も徒歩圏内にあります。価格は1,150万円から1,795万円の範囲で推移しており、浪速区内の同規模物件と比較しても、適正な価格帯で取引されていると言えます。

適正価格（売却）

レジデンス難波イーストは、近隣物件との市場データ分析を行った結果、適正推測価格は1,526万円とAIが示しています。この推測値は、現在の平均売出価格である1,545万円とほぼ一致しており、市場価格に適した水準であることを示唆しています。また、過去5年間の地域の物件価格動向を見ると、5%の上昇が見られる中、本物件は買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築15年の「レジデンス難波イースト」は同地域の平均築年数よりも若く、将来的な価値の維持が期待されます。その将来性の偏差値は56ポイントと、エリア内他マンションの平均よりも高評価です。駅近でアクセスの利便性が高いことや、都市開発が進行するエリアであるため、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近さや、豊富な医療・商業施設などから環境満足度は高いと評価できます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い立地条件を有しています。教育環境においても、大阪市立敷津小学校や大阪市立木津中学校／大阪市立日本橋中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ニューハイツ幸町の概要

ニューハイツ幸町は1981年に築かれた8階建てのマンションで、大阪市浪速区幸町3丁目に所在し、20㎡から82㎡の多様な間取りがあります。550万円から2980万円という価格帯で提供されており、最寄りの桜川駅までは徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。近隣には様々な商業施設や教育機関があり、日常生活に必要なものが揃っている点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ニューハイツ幸町の中古マンション価格は、浪速区の5年間の価格推移を鑑みると、0％の価格変動を示しておりますが、適正価格は1427万円と推定されるため、現在の平均売り出し価格1650万円は売り時と判断されるでしょう。このエリアの中古物件の相場を勘案した場合、この物件は適正価格での取引が見込めます。

将来性

築43年のニューハイツ幸町ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値57と、地域平均を上回っています。この数値は、駅近立地や周辺インフラの整備状況、さらには今後の開発計画などが綿密に考慮された結果です。

環境満足度

このマンションは大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校など教育機関が近隣にあり、家庭にとって理想的な環境といえます。治安の面では周囲240m以内に交番があり、ハザードマップに基づく環境リスクも低いため、安心して生活が送れる地域です。

エスリード難波ステーションプラザの概要

「エスリード難波ステーションプラザ」は、賑やかな難波エリアに位置し、2009年に築かれた12階建てのマンションで、25㎡〜27㎡のコンパクトな住空間を提供しており、南海難波駅からわずか徒歩3分という好立地にあるため、通勤や買物に便利な生活を享受できます。

適正価格（売却）

エスリード難波ステーションプラザの価格は、浪速区の中古マンション市場の動向と比較して、1K・25㎡で約1240万円から、1R・27㎡で最高1750万円の範囲で推移しており、この地域のマーケットを反映する売出し平均価格としては1603万円であり、マンションマーケットのAI分析による1465万円の推定適正価格と比べてやや高めに設定されています。

将来性

築15年のエスリード難波ステーションプラザは、将来性の指標として53の偏差値を保持しており、エリア内の他の物件と比較して若干上回る評価を受けていますが、交通の利便性や都心へのアクセスの良さが将来的な価値を維持、さらには向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設のアクセスといった環境満足度において、エスリード難波ステーションプラザは高い評価を受けています。治安面では交番が徒歩圏内にあり、消防署も近く、149件の医療施設や16件のスーパー、81件のコンビニが周辺に点在し、日々の暮らしに必要なものが手軽に揃います。また、近隣には大阪市立高津小学校など複数の教育施設が存在し、子育て環境にも優れていることが見て取れます。

エステムコート難波センチュリオの概要

エステムコート難波センチュリオは、大阪市浪速区難波中2丁目6-4に位置し、南海線なんば駅から僅か徒歩3分、大阪メトロなんば駅、近鉄・阪神線大阪難波駅といった複数の路線が利用可能な便利な立地にある14階建てのマンションで、102の住戸が2008年12月に完成しました。広さは18㎡から19㎡の1Kタイプで、中古マンション市場における価格帯は1,060万円から1,650万円、一般的な取引価格は1,300万円から1,350万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市浪速区という好立地を反映し、中古マンション市場では総合的な売却偏差値が51を記録しており、適正価格の偏差値は52を示しています。この数字は、周辺地域の物件価値の平均と比肩しつつ、エステムコート難波センチュリオが過去5年間で5%ほど価格が高騰しており、AIが推測する適正価格1,211万円と比べると現在の売出し平均価格1,333万円は購入に適したタイミングを示しています。

将来性

エステムコート難波センチュリオは、中心市街地にあるにも関わらず、築年数が16年と比較的新しく、将来性偏差値も52と平均以上です。繁華街からのアクセスの良さや、交通インフラの充実がさらなる価値上昇を見込ませており、将来的な不動産価値の安定や投資としての魅力が考えられます。

環境満足度

このマンションの所在する浪速区は犯罪率が比較的低く、最寄りの交番まで252mと安全な住環境が保たれています。医療施設は150件、スーパーマーケット15件、コンビニエンスストア81件と生活利便性が高く、大阪市立高津小学校や大阪市立難波元町小学校、大阪市立日本橋中学校まで徒歩圏内と教育機関も充実しており、家族層にも適した環境となっています。

進和難波ハイライフの概要

大阪市浪速区幸町に位置する「進和難波ハイライフ」は、桜川駅から僅か徒歩3分、なんば駅とJR難波駅も徒歩6分という利便性を誇る13階建てマンションで、1981年築の歴史を持ちます。全108室の居住スペースは50㎡の2DKから88㎡の4LDKまで幅広く、売り出し価格は1,280万円から3,280万円に設定されており、最も一般的な価格帯は2,180万円から2,380万円です。

適正価格（売却）

「進和難波ハイライフ」は、大阪市浪速区の他の中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値57と適正価格評価が高く、近隣物件の価格動向に基づき適正推測価格は1,833万円ですが、現在の売り出し平均価格は2,247万円で、相場より高めであることから、現時点での売却を検討すれば良いタイミングであるとされます。

将来性

築43年の「進和難波ハイライフ」は、将来性の偏差値53と評価され、同エリア内の平均築年数から見るとやや古い部類に入りますが、駅近く交通の便が非常に良く、今後の大阪市内の再開発やエリア価値の向上が期待されています。

環境満足度

「進和難波ハイライフ」周辺は環境満足度偏差値45となり、治安や生活利便性に優れています。交番が367m以内に位置し、150件の医療施設、10件のスーパー、77件のコンビニがあるなど日常生活が非常に便利です。また、学区内には大阪市立堀江小学校、大阪市立難波元町小学校、大阪市立難波中学校、大阪市立堀江中学校が位置し、教育環境も整っています。

ザなんばタワーの概要

「ザなんばタワー」は、大阪市浪速区難波中2丁目に位置する、築年月2007年8月の豪華なタワーマンションで、46階建ての圧巻のスカイラインを描き、各種1LDKから1SLDKの広さ37㎡から199㎡までの間取りで、3280万円から最上階が4億円という幅広い価格帯を誇ります。

適正価格（売却）

当マンションの現行価格は、平均価格と比較して適正価格の偏差値72を記録しており、大阪市浪速区の他の物件と比べて価値が高いことを示し、市場分析に基づく合理的な価格設定であり、今後の資産価値を見込んだ売却にも適していると評価されています。

将来性

「ザなんばタワー」の将来性は、周辺地域の発展の動向や建物の品質維持、利便性を鑑みて偏差値30と評価されており、目下のところは平均を下回っているものの、都心に隣接する利便性高いエリアにおける将来の再開発や街の振興が期待されるため、長期投資としては検討すべき点があります。

環境満足度

住環境における「ザなんばタワー」は、環境満足度偏差値51となっており、周辺には治安維持に寄与する交番が近隣にあり（283m）、充実した医療施設（151件）、日用品の買い物に便利なスーパー（15件）、コンビニ（80件）が揃っているほか、地盤やハザードマップによる自然災害リスクも低く抑えられており、都心部でありながら安心して生活を楽しめる地域といえます。

ローレルタワー難波の概要

ローレルタワー難波は、大阪市浪速区湊町に位置し、ＪＲ難波駅から徒歩わずか1分という至近距離にある39階建てのタワーマンションで、築年月は2005年11月で、総戸数389戸を誇ります。専有面積51㎡の1LDKが最も手頃な3350万円から、124㎡の2LDKで最高額1億0300万円まで幅広い価格帯が存在し、中心価格帯は6080万円から7280万円であることから、多様なニーズに応える住居選択が可能となっています。

適正価格（売却）

ローレルタワー難波の販売価格は、大阪市浪速区内の他中古マンションと比較した時、平均して市場価格より高いものの、過去5年間の価格推移を見ると、近隣の物件が平均で5%の価格上昇を見せている中で、本物件は25%もの価格低下を経験しており、市場推定価格6207万円に対して現在の平均売出価格が6639万円であるため、売却を検討するには適したタイミングであると言えます。

将来性

近鉄・阪神難波線を含む複数の路線が利用可能な好立地にあるローレルタワー難波は、築19年となりますが、その将来性の評価は周辺エリアの平均に比べて若干劣る偏差値42を示しています。これは建物の経年とともに必要となる修繕などの維持管理コストが影響していると考えられますが、立地利便性の高さは不動産価値を支える重要な要素であり続けます。

環境満足度

ローレルタワー難波の環境は、治安面で非常に優れており、最寄りの交番が徒歩1分圏内にある他、周辺には医療施設が充実しており、日常の利便性も高い評価を受けています。特に、スーパーやコンビニが複数あり、買物にも不便がありません。また、大阪市立難波元町小学校や大阪市立塩草立葉小学校など、教育機関も周囲に多く、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

マンハイム難波の概要

「マンハイム難波」は、大阪市浪速区幸町に位置し、地下鉄桜川駅から徒歩3分に立地する1980年竣工の14階建てマンションで、63㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さで、1680万円から4598万円の価格帯が設定されており、多くの家庭に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

マンハイム難波は、大阪市浪速区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値58を記録しており、その地域の平均よりも高い評価を受けている一方で、過去5年の価格推移と比較すると下落傾向にあり、現在の平均売出価格が適正推測価格を上回るため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築44年のマンハイム難波は、周辺同価格帯物件の平均築年数に比べて古さが目立ちますが、駅からの近さや大阪都心部へのアクセスの良さが将来性を占う上で重要な偏差値49をキープしている理由であり、投資や居住に関して一考の余地があります。

環境満足度

マンハイム難波周辺は治安の面で優れており、生活利便性も高く病院やスーパー、コンビニが充実しています；大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設も近隣に位置しており、洪水や津波のリスクも低いことから環境に対する満足度は高いと言えます。

GSハイム日本橋の概要

「GSハイム日本橋」は、大阪市浪速区日本橋東3丁目に位置し、地下鉄堺筋線の恵美須町駅から徒歩4分の利便性を誇る8階建てのマンションで、1982年4月に築かれた歴史ある建物です。総戸数51戸で、最小15㎡の1Rタイプから最大63㎡の3LDKタイプまでの間取りがあり、価格帯は590万円から3,180万円で、中心価格帯は1,070万円から1,300万円となっており、それぞれのライフスタイルに合わせた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

GSハイム日本橋の中古市場価格は、大阪市浪速区における同等の物件相場と比較して、マンションマーケット独自AIによって算定された推測価格1,124万円に対して、現行の売出し平均価格1,456万円と高く設定されていることから、投資家や売却を考えているオーナーにとっては売り時の市況といえるでしょう。

将来性

築42年を数えるGSハイム日本橋は、大阪府大阪市浪速区内で平均19年の築年数をもつ物件群と比較して古さを感じるものの、交通の便が良好であり、適切なリノベーションによる価値向上が見込まれるため、将来性の偏差値46という評価は、改善の余地を秘めています。

環境満足度

GSハイム日本橋周辺は治安の面で安心できるエリアに位置し、213m以内に交番があり、医療施設79件、スーパー8件、コンビニ29件が揃っている充実した生活環境に恵まれています。加えて、近隣には大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校をはじめ、複数の教育機関が点在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていることが環境満足度を支えています。

なんばセントラルプラザリバーガーデンの概要

なんばセントラルプラザリバーガーデンは、大阪市浪速区に位置し、大阪の主要駅であるJR難波駅から徒歩3分という好立地に建つ築年数10年のタワーマンションで、553戸の居住空間が広がり、幅広い層のニーズに応える1LDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、その価格帯は3180万円（53㎡）から9380万円（117㎡）となっており、最適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

なんばセントラルプラザリバーガーデンの中古物件価格は、周辺地域の市場データと比較して平均的な価格帯であり、推定の適正価格6019万円に対して現行価格が6272万円となっていることから、市場価格に即したリーズナブルな価格設定であると評価されており、投資としても適していると考えられます。

将来性

大阪府大阪市浪速区という発展が見込まれるエリアに位置するなんばセントラルプラザリバーガーデンは、平均よりも新しい築年数を持ち、絶好のアクセスの良さから将来性評価は高く、地域の発展と共に価値の上昇が期待される物件であると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、133件の医療施設や、生活に便利なスーパーやコンビニが複数点在するなど、利便性や安全性に優れた地域であり、隣接する大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江中学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ロアジール難波の概要

ロアジール難波は、大阪市浪速区元町に所在し、価格範囲は9800万円から2850万円で、サイズは27平米から81平米という多様な居住スペースを提供しており、なんば駅から徒歩2分という絶好のアクセスを誇る1977年築の9階建てマンションです。

適正価格（売却）

このエリアのマンション市場を見ると、ロアジール難波の平均価格は2106万円と、周囲の物件と比較して適性価格に位置しており、価格の上昇が見込まれる物件群の中でも安定した投資機会を提供しています。

将来性

築年数が比較的長いながらも、ロアジール難波は駅近という立地条件の良さから将来性のある物件と言えるでしょうが、同地域の新築物件や再開発進行中のエリアとの競争を考慮すると、より積極的な価格設定やリノベーションが求められる可能性があります。

環境満足度

ロアジール難波の周囲環境は、治安、医療施設、日常の利便施設が充実しており、近隣には地盤が強固なことが確認されているなど、安全面でも高い満足度を得ており、教育機関も揃っているため、家族層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

難波シティハイツの概要

難波シティハイツは、賑やかな都市生活を楽しむのに絶好のロケーションにある大阪府大阪市浪速区元町に位置し、築年月1975年2月の歴史を持ちつつ、36㎡から90㎡の多様な居室サイズと全47室の容量で構成されており、総合的な都市生活の利便性が高い立地を提供しています。

適正価格（売却）

価格範囲は1,000万円から3,350万円で、平均価格は大阪市浪速区の中古マンション市場を反映した1,950万円〜2,080万円であり、不動産価格の分析によると、現在の市場評価は適正価格に近いとされていますが、地域の平均と比較するとやや高めの設定となっています。

将来性

難波シティハイツは築49年が経過し、大阪市浪速区の平均築年数と比べても古い部類に入りますが、駅からの至近距離という利点があるため、今後の再開発や都市計画の進展によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

安全面でのアクセスの良さ、周辺の充実した生活施設、地盤や災害リスクの低さ、そして教育機関の近接性を含め、難波シティハイツの居住者にとって都市部における総合的な生活環境の満足度は高いと評価されています。

アドバンス難波南シャルムの概要

「アドバンス難波南シャルム」は、2014年11月竣工の大阪市浪速区恵美須西1丁目に位置する15階建てのマンションで、70室の1Rからなり、サイズは22㎡〜25㎡、価格帯は約1,480万円〜1,680万円です。多くの部屋がこの価格帯で取引されており、恵美須町駅から徒歩2分という立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

「アドバンス難波南シャルム」の中古マンション価格は、大阪市浪速区の中古市場データを基に分析すると、平均的な偏差値52に対し1ポイント辛い50を記録しています。これは、同区内で近年5年間に6%の価格上昇が見られた中で、本物件はその価格変動に対応しきれていない可能性があることを示しており、マーケットのAIが算出した適正推測価格1,603万円に対して売出し価格平均が1,635万円となっているため、売却を考えるならば今が適切なタイミングです。

将来性

「アドバンス難波南シャルム」の将来性をAI予測すると、偏差値は49と平均以下ですが、築10年でありながら大阪市浪速区の中で駅近くの好立地を有していることは大きなアドバンテージとなり得ます。築年数が新しいことから一定の需要は見込まれるでしょう。

環境満足度

「アドバンス難波南シャルム」の環境満足度は、治安や日常生活の利便性が高いと言えます。最寄の交番までわずか84m、医療施設は77件、スーパーやコンビニも豊富に点在しており、地盤の安定性も確認されています。洪水リスクや津波による影響が少ないこと、加えて周辺には大阪市立敷津小学校や大阪市立木津中学校／大阪市立日本橋中学校といった教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ルネッサなんばタワーの概要

ルネッサなんばタワーは、大阪市浪速区湊町に位置し、JR難波駅から徒歩3分の便利な立地にある38階建ての高級タワーマンションです。2006年の築で、総戸数288戸、45㎡の1LDKから153㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、中古価格帯は2980万円から1億2800万円で、市場における主流の価格帯は5500万円〜6500万円です。

適正価格（売却）

ルネッサなんばタワーの売却価格は、大阪市浪速区の中古マンション価格と比較して偏差値53と適正で、ここ5年で6%の価格上昇を見せる一方で、この物件は32%下落しています。AIによる適正価格推定が5905万円と分析され、現在の売出し平均価格が6129万円であることから、市場価格に近い売り時と判断できます。

将来性

ルネッサなんばタワーは築18年と周辺マンションに比べやや年数が経過しているものの、アクセスや将来の価値を考慮したAIの分析では将来性の偏差値が57と他エリア物件より高評価を受け、長期的な資産価値が期待されます。

環境満足度

治安、医療、生活便利性の観点から見たライフスタイルの質の高さを証明するよう、ルネッサなんばタワーの周囲には交番が223m以内にあり、また131件の病院、14件のスーパー、66件のコンビニに囲まれており、地盤や災害リスクの面でも安心できる環境です。さらには大阪市立難波元町小学校、大阪市立栄小学校、大阪市立塩草立葉小学校などの教育施設も近くにあり、ファミリーにも適しています。

Mプラザ難波駅前の概要

「Mプラザ難波駅前」は、大阪市浪速区に位置し、様々な交通アクセスが充実しているマンションです。住所は大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-11で、桜川駅まで徒歩4分、なんば駅まで徒歩5分という便利な立地が特徴です。総戸数82室、13階建てのこのマンションは、1999年2月に建設されました。54㎡の3LDKが約2180万円から、70㎡の3LDKが約4280万円で取引されており、市場では2880万円〜2999万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

大阪市浪速区内の中古マンション市場と比較して、Mプラザ難波駅前は売却偏差値60の評価を受けており、平均の52に比べてやや高い価値を持っていると考えられます。近年の同地区での中古マンション価格は6％の上昇傾向にある一方で、本物件は4％の価値減少を見ており、Mプラザ難波駅前の推定適正価格は2361万円ですが、市場の平均的な売り出し価格は3010万円となっているため、売主にとっては好条件での売却が期待できます。

将来性

Mプラザ難波駅前は、築25年の建物ですが、近隣の同価格帯のマンションと比較しても2年若く、良好な状態を保っています。駅徒歩4分の立地から、将来性にも優れているとされ、AIによる評価では偏差値54を獲得しています。これは、同一地区の他マンションの平均を3ポイント上回る数値であり、立地や物件の状態から見ても、長期的な投資において有望と判断されます。

環境満足度

周辺環境として、Mプラザ難波駅前は交番が徒歩圏内にあるなど、治安面で安心感があります。加えて、周囲には医療施設が151件、スーパー9件、コンビニ78件が点在し、日常生活の利便性も高いです。国が提供するハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、大阪市立堀江小学校、難波元町小学校、難波中学校、堀江中学校が近隣に位置しているため、家族向けの居住エリアとしても適しています。

ウインザーハイム難波の概要

ウインザーハイム難波は、総戸数57戸で、築年数42年を迎える歴史ある大阪市浪速区幸町の地に建つ12階建マンションで、1981年の落成以来、資産価値と住環境が魅力の住居空間として人気を博し、2DKの48㎡サイズは1200万円から始まり、最も広い3DKの96㎡では2980万円までの価格帯ですが、市場における交易が活発な1900万円〜2280万円の範囲が最も頻繁に取引されており、大阪都市核の一角であるこの地で、都市生活と利便性を高いレベルで享受できることから、居住者に絶えず支持されています。

適正価格（売却）

ウインザーハイム難波の現在の市場価格は、周辺の不動産統計データを基にAIが分析した適正価格評価に基づき、平均的な偏差値52をわずかに上回る54をマークしており、近年の浪速区の不動産市場が見せる5年間で6%の価格上昇トレンドとは逆に3%下落していることから、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

桜川駅までわずか徒歩3分の恵まれた立地条件を持ちながら、築42年のウインザーハイム難波は、周辺の新築マンションと比較して築年数は長いものの、その将来性には依然として輝きを放ち、AIの分析による将来性の偏差値は56と平均を上回り、都市開発の進化とともに価値がさらに高まるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ウインザーハイム難波の住環境は、治安、医療施設、買い物施設といった生活インフラが整っているだけでなく、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さが保証される地域であり、学校区には大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校が位置し、子育て家庭にも安心の環境を提供しているため、環境満足度偏差値34は地区の安心安全な住環境を色濃く反映する数値です。

桜川パークマンションの概要

大阪府大阪市浪速区桜川に位置する「桜川パークマンション」は、桜川駅から僅か徒歩3分という理想的な立地にあり、9階建ての中古マンションとして1978年に建てられた老舗物件です。47平米の2DKマンションが1370万円から、より広い56平米の3LDKが最高2990万円で取引されており、地域の中古物件市場においても比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

近年の相場動向を鑑みると、「桜川パークマンション」の売却価格は大阪市浪速区の中古マンション市場における平均価格からすれば、偏差値56とやや価格が上昇傾向にあるものの、当物件が5年間でわずかに1%価値が下落していることから、市場分析に基づく適正価格1740万円と比較して、売り出し価格2129万円は売り時と捉えるのが妥当かもしれません。

将来性

桜川パークマンションは築後46年を迎え、その歴史を感じさせるファサードが印象的ですが、将来性に関してはAI分析から偏差値56を得ており、地域平均よりも期待が持てると評価されています。駅に近い立地や、継続的なメンテナンスのおかげで長期的に安定した投資価値が見込める物件といえるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の三つの柱で「桜川パークマンション」の環境満足度を評価すると、最寄りの交番が181mと至近距離にあり、周辺には医療施設が96件、スーパー12件、コンビニ30件が存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、大阪市立日吉小学校や大阪市立堀江中学校など優良な学校が近隣に多数点在しているため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

メゾン難波の概要

「メゾン難波」は大阪市浪速区幸町に位置する、地下鉄とJRのダブルアクセス可能な物件で、最寄りの桜川駅からはわずか徒歩3分、なんば駅も徒歩7分の好立地にある10階建のマンションです。1977年6月築の歴史を持ち、大小様々な間取りの51室があり、17㎡の1Rから80㎡の4DKまで幅広いニーズに応える物件となっています。市場価格は645万円から2980万円の間で推移し、物件の状態や広さによって変動しますが、一般的な価格帯は1780万円から1950万円となっており、この価格帯での提供が中心となっています。

適正価格（売却）

メゾン難波の売却偏差値は54点と、大阪市浪速区の他の中古マンション市場の平均偏差値である52点を上回っており、若干上位に位置します。過去5年間で地域の平均価格が6%上昇する中、メゾン難波は11%の価格下落を見せていますが、これはリノベーションなどによる価値向上のチャンスとも捉えられます。マンションマーケットのAI価格推測によれば、適正とされる価格は1461万円であり、現在の平均販売価格1697万円とのギャップがあるため、売却時のタイミングや価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築46年を数えるメゾン難波は、新しいマンションに比べるとやや古いものの、駅近という利点やリノベーションの潜在性を考慮すると、将来性は依然として見込めます。AIによる将来性の偏差値は41と評価されており、エリア平均の50に比べ低めですが、周辺の開発動向や市場需要に応じた改修が行われれば、価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では周囲338m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実している点からも環境満足度は高いと言えます。ハザードマップによると洪水のリスクも低く、安全面でも安心できる地域です。さらに教育環境としても優れており、大阪市立難波元町小学校、堀江小学校、日吉小学校や、堀江中学校、難波中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境となっています。