大阪府大阪市都島区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスライズ桜ノ宮2の概要

エスライズ桜ノ宮2は、大阪市都島区に位置し桜ノ宮駅からわずか徒歩1分という優れた立地を誇る2007年築の8階建てマンションで、全室23㎡の1Kというコンパクトな住居スペースを提供しており、中古マンション価格帯は995万円から1,500万円と都心部での生活を望む独身者や投資用としての購入を考える方に適した価格範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エスライズ桜ノ宮2の適正価格は、近隣の市場価格データと、過去5年間の22％の価格上昇率を踏まえ、独自AIが適正と算出した1,357万円にほぼ等しい中古価格帯1,380万円前後で取引されており、平均偏差値50と照らし合わせると、このエリアでの中古マンション購入におけるコストパフォーマンスが高いことが示唆されます。

将来性

エスライズ桜ノ宮2の将来性は、徒歩圏内の2つの追加駅（都島駅徒歩10分、天神橋筋六丁目駅徒歩15分）を含む、立地の利便性と、平均築年数14年よりも新しい17年という築年数から、AIによって計算された79の高偏差値により、今後の市場価値の上昇が期待されます。

環境満足度

エスライズ桜ノ宮2の周辺環境の充実度は高く、治安面でも204m以内に交番があり安心できますし、115の医療施設、6つのスーパー、24のコンビニといった生活利便施設の充実度も評価が高いです; さらに、周辺の小中学校（大阪市立中野小学校、大阪市立都島小学校、大阪市立菅北小学校、大阪市立都島中学校、大阪市立北稜中学校）の存在も家族層にとって魅力的で、ハザードマップに基づき自然災害リスクが低いとの情報も安心を与える要素です。

天満ドリームマンションの概要

「天満ドリームマンション」は、広さ46㎡の1LDKから112㎡の広々とした4LLDDKKまでの多様な間取りを備え、価格は1200万円から5180万円の範囲で、大阪城北詰駅から徒歩3分という便利な立地に位置し、大阪ビジネスパーク駅や京橋駅へのアクセスも良好であり、大阪市都島区片町1丁目に1977年11月に建築された7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

天満ドリームマンションの価格は、平均市場価格に比べて適性が高く、買取偏差値は75と評価されており、近隣のマンション市場と比べて、価格の安定性が見られますが、マンションマーケットAIによる評価価格は2425万円と現在の価格との差があるため、投資としての売却時期としては理想的と言えるでしょう。

将来性

築年数が47年と比較的長いながら、将来性の評価は偏差値57を獲得しており、立地の良さや周辺環境がその価値を高めていますが、近年の都市再生の動向や、これからの建物老朽化に伴うメンテナンス状況が価値を左右する要素となります。

環境満足度

天満ドリームマンションは、環境満足度の評価で38と低めの評価を受けていますが、近隣には医療施設が充実し、スーパーやコンビニが徒歩圏内に多数あり、治安も良好な点や、洪水や高潮等の自然災害リスクが低い点、教育施設が近くにある点は高く評価されており、子育て環境としても魅力的です。

キングマンション都島リバーコートの概要

キングマンション都島リバーコートは、大阪市都島区中野町に所在し、桜ノ宮駅から徒歩3分という抜群の立地にある2012年竣工の15階建てマンションです。総戸数は62戸で、規模のある安定した居住空間を提供しており、広さは60㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでの間で価格は2,950万円から5,600万円の範囲です。このエリアは生活の利便性が高く、人気がありますので、投資としても自己利用としても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較した場合、キングマンション都島リバーコートの中古マンション価格の偏差値は51となっており、大阪市都島区の中古マンション市場の動向を考慮すると、5年間の価格動向は平均22％の上昇であるにもかかわらず、当物件は3％のプラスと控えめです。マンションマーケットによるAI推定適正価格が4,162万円であることを考えると、売出し平均価格4,237万円は適正範囲内で、現時点での市場価格は合理的な範囲内にあると言えます。

将来性

キングマンション都島リバーコートは、築12年と比較的新しい部類に入る中古マンションであり、近隣の中古マンションと比べても若干の年数のアドバンテージがあります。交通アクセスの良さも将来性を左右する重要な要素で、徒歩3分で最寄駅にアクセス可能な立地は、居住者にとっても資産価値保持にとってもプラスに働くと考えられ、AIによる将来性評価で60という高い偏差値がこれを裏付けています。

環境満足度

治安の良さは、住環境にとって非常に重要な要素であり、キングマンション都島リバーコートは276m圏内に交番が存在する安心感を提供しています。また、周辺には医療施設が124件、スーパー7件、コンビニ29件と、日常生活に必要な施設が豊富に点在し、地盤も固く洪水リスクが低いとされる立地は、家族にとって理想的な住環境を提供しています。さらに、大阪市立中野小学校や大阪市立都島中学校などの教育施設の近接も、子育て家庭にとってはプラスの要因です。

ライオンズマンション都島の概要

ライオンズマンション都島は、大阪府大阪市都島区に位置し、都島本通3丁目7-2に所在する1980年竣工の9階建てマンションで、総戸数は53室です。広さは53㎡から68㎡で、3LDKが中心となっており、特筆すべきは都島駅からわずか徒歩3分、桜ノ宮駅から徒歩8分という抜群のアクセスです。この便利な立地にもかかわらず、価格帯は1430万円から2698万円で、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定になっているため、都市生活を求める層には適した選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション都島の販売価格は、平均価格推移を考慮した場合、近隣の物件と比較して適正であることが示されています。都島区の市場動向を反映すると、似た条件の中古マンションは過去5年で平均22%の価格上昇を見せていますが、本物件は微減しており、現在の市場価格は推定される適正価格2105万円に対して2215万円となっています。これは、将来的な売却時の値下がりリスクを抑えつつ、資産性を保持する観点からも妥当な価格と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション都島の将来性を考察すると、築年数が44年でありながら、駅近という利点が高く評価され将来的に価値が下がりにくいと予測されています。AIによる偏差値評価では57ポイントを獲得し、これは地域平均よりも高い数字であり、特に交通の利便性や周辺環境が再開発によって改善される可能性を考慮すると、中長期的な投資としての魅力を持つといえます。

環境満足度

環境については、ライオンズマンション都島が提供する生活利便性は非常に高いと評価されています。治安の面では、交番が徒歩数分の距離にあり、地域の安全性を強化しています。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な買い物が容易にできる点も見逃せません。さらに、教育施設が周辺に揃っていることも家族層には重要なファクターであり、大阪市立中野小学校、大阪市立東都島小学校、大阪市立都島小学校、大阪市立都島中学校といった教育機関が至近にあるので、子育て環境としても優れているといえます。

エスリード京橋2番館の概要

「エスリード京橋2番館」は、大阪市都島区東野田町1丁目に位置し、京橋駅から徒歩2分の好立地にある14階建てのマンションで、一部屋あたりの広さは55㎡から79㎡、2003年10月に築かれた47室の物件です。価格帯は2900万円から4100万円で、多くの居住者にとっての主要価格帯は3180万円から3290万円です。

適正価格（売却）

都島区の中古マンション市場のデータを基に分析したところ、エスリード京橋2番館は総合売却偏差値56を有し、周辺物件の平均よりも適正価格が高く設定されていることが分かります。過去5年の同地域の物件価格上昇率が22％なのに対し、当該物件は10％の価格低下を示しており、中古価格は平均的な2955万円に対して、現在の平均売出価格は3357万円となっており、マーケットから見ても売却に適したタイミングです。

将来性

築21年のエスリード京橋2番館は、エリア内の同価格帯の物件平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値も54と評価されています。利便性の高い立地と組み合わされたこの物件は、中心地へのアクセス容易さと将来の価値の保持が期待できる点が注目されます。

環境満足度

エスリード京橋2番館周辺は、治安が良く、交番が281m以内にある他、医療施設101件、スーパー6件、コンビニ39件が利用可能で、生活環境に富むエリアです。地盤が固く洪水リスクも低い地域で、高潮や津波の危険性も低いと評価されており、さらに大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校などの教育施設が近隣に位置していることも、ファミリー層にとっての魅力の一つです。

エスリード京橋1番館の概要

「エスリード京橋1番館」は、大阪市都島区東野田町に位置し、京橋駅から徒歩3分の非常に便利な立地にある13階建てのマンションで、2003年の築であり、総戸数は48戸に及びます。各住戸の広さは22㎡の1Kから最大80㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1,850万円から4,600万円となっており、その中でも最も一般的な価格帯は3,980万円です。

適正価格（売却）

エスリード京橋1番館の適正価格の偏差値は61と、大阪市都島区の他の中古マンションの平均偏差値52に比べて高く、市場における価格の魅力を反映しており、近隣の物件が5年間で22％上昇している中、この物件は11％の価格下落を見せているため、購入者からは価値のある投資機会として認識されています。

将来性

京橋駅からのアクセスの良さと、中心地への近さを考えると、エスリード京橋1番館の将来性は依然として見逃せないポテンシャルを持っています。築21年という年数は周辺の同価格帯のマンションと一致しており、AIによる将来性の偏差値は50ポイントとなっており、平均的な将来性を持つことがわかります。

環境満足度

エスリード京橋1番館は、治安の良さや日常生活の利便性に優れた住環境が魅力です。交番が徒歩5分以内にあり、90件の医療施設、4件のスーパー、39件のコンビニが周辺に点在しており、地盤や洪水リスクの点からも安心して生活できるエリアと言えます。さらに大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

シャトーモンシェリーの概要

「シャトーモンシェリー」は大阪市都島区中野町に位置し、桜ノ宮駅から徒歩わずか4分の好立地にあります。総戸数71室、6階建てのこのマンションは、築年月1976年3月と歴史を感じさせますが、その分、リーズナブルな価格設定が魅力です。広さは36㎡のコンパクトなものから99㎡のゆったりとした空間まで幅広く、価格帯は7,000,000円から29,800,000円となっており、中でも1,380万円から1,650万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

都島区の平均市場価格と比較して、シャトーモンシェリーの売却偏差値は56と評価されており、その価格は地域の中古マンション市場の平均を若干上回るものとなっています。近年の都島区の不動産市場は価格上昇傾向にあり、特に駅近物件の人気が高まっていることから、シャトーモンシェリーの将来的な価値は見込まれます。

将来性

シャトーモンシェリーは、一定の築年数を経過していますが、その将来性の偏差値は54ポイントと評価され、同エリアの平均を上回る評価を得ています。立地の良さ、駅の近さ、そして周辺の再開発計画などは、この物件の将来性をさらに高める要素となり得ます。

環境満足度

シャトーモンシェリーは、周辺に多くの便利施設が充実しており、環境満足度は43ポイントとなっています。治安の良さはもちろん、多様な生活施設の近接性や学校の充実（大阪市立中野小学校や都島小学校、都島中学校など）も家族層にとって魅力的です。また、地盤の強さや洪水リスクの低さなど、自然災害に強い地域特性も住みやすさを支えています。

グレーシァス片町の概要

「グレーシァス片町」は大阪市都島区片町に位置し、大阪城北詰駅より徒歩3分にある、築年数28年の地上8階建てのマンションで、総戸数22戸の中核となっています。50平米の2DKから52平米の1LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,780万円から2,980万円で、市場における多くの取引価格帯は2,280万円〜2,480万円です。

適正価格（売却）

大阪市都島区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「グレーシァス片町」は売却偏差値59を誇り、エリア平均の52に対して価格の適正性が認められており、現在の平均売出価格2,285万円がマンションマーケット独自AIが推計した適正価格1,736万円を大きく上回るため、売主にとっては好条件の市況となっています。

将来性

築年数が29年とある程度経過しているものの、「グレーシァス片町」は、将来性の評価項目で偏差値54を記録しており、このエリアのマンションの平均と比較しても3ポイント高いという結果になっています。駅近の利便性と、今後のエリア開発が見込まれる立地を兼ね備えているため、将来性の面でも期待が持てる物件です。

環境満足度

「グレーシァス片町」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が62件、スーパーが3件、コンビニが36件と、日常生活を送る上での利便性が高いことが特徴です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しており、教育環境も大阪市立桜宮小学校や私立追手門学院小学校・大手前中学校といった優秀な学校が近くにあるため、子育て世代にもおすすめの環境と言えるでしょう。

ディオフェルティ都島の概要

ディオフェルティ都島は、1994年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数53室となっており、住所は大阪府大阪市都島区友渕町3丁目10-5であり、最寄駅は城北公園通駅から徒歩4分、都島駅から徒歩18分、野江内代駅から徒歩21分の便利な場所にあります、広さは58㎡から72㎡の間で、2LDKから5Kまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3780万円の範囲で、近隣の市場価格と比較しても競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

ディオフェルティ都島の売買価格は、大阪市都島区という立地を考慮した上で中古マンションとしては比較的高い評価を受けており、適正価格であるとの分析結果が出ています、そのため、現在売出中の平均価格2585万円は市場価格から見ても適正範囲内であり、購入を考えている方にとっては良い投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が30年のディオフェルティ都島ですが、その将来性の偏差値は52と評価されており、これは同一エリアのマンションの平均と比較しても1ポイント高い数値です、駅近という立地の利点から、リノベーションや周辺地域の再開発などが進めば更なる価値上昇が期待されます。

環境満足度

ディオフェルティ都島の環境満足度は、地域の治安、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮に入れると、非常に高い評価ができるでしょう、近隣には複数の小学校や中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

ホーユウコンフォルト都島の概要

「ホーユウコンフォルト都島」は、1989年8月に竣工された8階建てで総戸数44戸のマンションであり、住所は大阪府大阪市都島区内代町1丁目11-26に位置し、最寄駅である野江内代駅から徒歩4分、野江駅およびJR野江駅からも徒歩圏内にあり、15㎡の1Kが480万円から、20㎡の1Kは最大で1000万円という価格帯で取引されることが多く、市場における主流の価格帯は590万円から640万円で形成されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくホーユウコンフォルト都島の売却価格の偏差値は50と評価されており、大阪市都島区の中古マンションの平均価格推移を考慮すると、近年の価格上昇率は他の物件に比べて低く、AIが推定する適正価格596万円に対して、現在の平均売出価格が624万円であることから、売却に適している可能性があります。

将来性

ホーユウコンフォルト都島は築35年で、地域内の平均築年数と比較すると若干古いものの、AIによる将来性評価で偏差値57をマークしており、駅近という立地条件は将来性を高め、エリア内での評価が平均を上回っています。

環境満足度

治安の面では、交番が603m以内に位置し、病院や医療施設は111件、スーパー8件、コンビニ17件と生活に必要な施設が充実しており、また、国の公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアで、周辺には大阪市立内代小学校などの教育機関も充実しているため、環境満足度は高いと言えます。

朝日プラザ都島東の概要

「朝日プラザ都島東」は、1984年竣工の大阪市都島区内代町に位置する、地上8階建てのマンションで、40㎡の2DKから66㎡の4DKまでの多様な間取りがあり、最寄駅である野江内代駅から徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

900万円から3300万円の範囲で取引されているこの物件は、大阪市都島区の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値を56と示し、推定適正価格1644万円に対して、市場価格が2020万円と高めの設定であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと分析されます。

将来性

築年数が40年を迎える朝日プラザ都島東は、エリア内の同類物件と比較してやや古いものの、駅徒歩3分の立地を考慮に入れれば、将来性を示すAIによる偏差値がエリア平均と同等の50ポイントを保っており、投資対象としても一定の魅力を持っています。

環境満足度

朝日プラザ都島東周辺は、95件の医療施設や複数の小中学校が点在し、生活インフラが充実しており私たちの日常生活を支えるコンビニやスーパーも豊富に存在します；この地域は治安の面で安心できる距離に交番があり、ハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低いエリアに位置しているため、環境満足度として相応の評価がなされています。

ヴィストゥール大阪城北の概要

ヴィストゥール大阪城北は、大阪市都島区片町1丁目8-20に所在し、大阪城北詰駅から徒歩4分の距離にある2004年9月竣工の14階建てマンションで、総戸数50戸、広さは54㎡から70㎡の間で、2LDKが主な間取りです。築年数は約20年となりますが、比較的に手入れの行き届いた物件として周辺市場においても評価され、価格は1,980万円から4,580万円で推移しており、生活便利な立地と併せて、魅力的な住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

ヴィストゥール大阪城北の中古マンション価格は、売却偏差値を基にした市場評価が56と、大阪市都島区の同条件物件と比較して高評価を受けています。近年の地域内中古マンション市場での21%の価値上昇に対し、本物件は8%の価格低下を見せていることから、推定される適正価格は平均3,117万円に対して、現在の平均売り出し価格が3,510万円であり、投資目的での購入や適時の売却を考えている方にとって適した物件です。

将来性

築年数約20年のヴィストゥール大阪城北は、将来性の偏差値52を記録し、地域平均よりも若干高い将来性が見込まれています。駅からの至近距離という立地の良さ、および大阪城公園などの豊かな自然環境、再開発が進むエリアの中での物件価値の耐久性などが期待されており、長期的な住まいや投資に対しても期待が持てる状況です。

環境満足度

環境満足度の面では、ヴィストゥール大阪城北は交番まで643mと治安が良好であり、病院56件、コンビニ26件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。洪水のリスクが低い地盤と、津波や高潮の影響を受けにくい地理的利点に加え、大阪市立桜宮小学校や追手門学院小学校といった教育施設の近接性も、ファミリー層にとって魅力的なポイントであり、住環境としては高い満足度が期待できます。

ヴィルヌーブ野江内代の概要

「ヴィルヌーブ野江内代」は、1996年に竣工した大阪市都島区内代町1丁目に位置する、14階建ての総戸数93戸のマンションで、58㎡の2LDKが1980万円、81㎡の3LDKが3980万円の価格帯で取引され、特に2700万円から2880万円の価格帯が最も多いことから、周辺の市場価格を考慮した際にも競争力のある物件であると言えます。

適正価格（売却）

大阪府大阪市都島区内代町1丁目にある「ヴィルヌーブ野江内代」は、平均偏差値52に対して適正価格の偏差値を56とし、近隣の中古マンション市場の21％の価格上昇に対して、17％の価格下落を記録しており、AIが推測する適正価格2413万円と比べて市場価格2818万円となっているため、現時点では売却に適した時期であることが推測されます。

将来性

「ヴィルヌーブ野江内代」は、野江内代駅から徒歩3分の好立地にありながら、築28年の物件であり、AIが算出した将来性の偏差値は45であり、周辺マンションの平均偏差値より4ポイント低い結果となっており、リノベーションや周辺の再開発の動向を注意深く監視することが将来の価値向上に繋がるでしょう。

環境満足度

本物件は、治安の良い立地にあり、警察署も725m圏内に存在し、生活便利施設として病院が105件、スーパーが9件、コンビニが15件が周囲に点在し、自然災害リスクも低い地域であることがハザードマップに示されています。また、教育施設が充実しており、大阪市立内代小学校や桜宮中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも理想的な環境です。

都島コーポの概要

大阪市都島区に位置し、都島駅から徒歩4分と利便性が高い都島コーポは、5階建てで111戸を擁する1969年竣工の中古マンションで、現在の販売価格は590万円（最小48㎡の2LDK）から1580万円（最大55㎡の1R）までとなっており、実際の取引価格帯は1180万円から1250万円が最も頻繁であることが市場分析から明らかになります。

適正価格（売却）

都島コーポは、近隣相場と比較して適正価格の偏差値が51と僅かに下回っており、過去5年間の地域内相場上昇率21％を大きく下回る4％の価格下落を見ていますが、AI推定の合理的な価格である1005万円と現行平均売出価格1069万円を比較すると、売却検討に適した時期と言えます。

将来性

築55年を数える都島コーポは地域内の平均築年数と比べて古さが目立ちますが、その将来性は駅の近さに裏打ちされ、AIによる偏差値は56ポイントと周辺物件平均を上回り、再開発やまちづくりの動向が価値を左右する可能性を孕むエリアです。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れた都島コーポ周辺は、警察署が173m以内にあり、医療施設139軒、スーパー8軒、コンビニ25軒が網羅されており、ハザードマップにおいても地盤の強固さと洪水や高潮リスクの低さが確認されています。さらに、大阪市立中野小学校や都島中学校をはじめとした複数の教育機関が徒歩圏内に位置するファミリーにも適した住環境となっています。

エステムコート京橋セレブ2サザンクロスの概要

大阪市都島区に位置し、京橋駅から僅か徒歩2分のアクセスを誇るエステムコート京橋セレブ2サザンクロスは、2004年築の10階建てで、総戸数27戸からなる中古マンションです。一部屋当たりの広さは30㎡から53㎡で、価格帯は1,380万円から3,998万円と幅広く、都市の利便性とリーズナブルな価格帯で、単身者から小家族までニーズを満たす物件となっています。

適正価格（売却）

エステムコート京橋セレブ2サザンクロスの平均価格は2,609万円となり、周辺地域のマンション価格の5年間の22％上昇傾向と比較して、少し下落しているものの、適正価格の推測値と比較してもわずか5％の差となっており、投資としての魅力や、自己居住の目線からも納得のいく価格設定と考えられます。

将来性

エステムコート京橋セレブ2サザンクロスは、築年数が20年であるにも関わらず、交通の利便性や周囲の都市開発の進展により、将来性は依然として保たれており、都市近郊で働く人々や将来の価値上昇を見込む投資家にとって興味深い選択肢です。

環境満足度

このマンションは、交番が近隣にあり治安が良好で、周辺には十分な医療施設、買い物施設が揃っており、また大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校といった教育施設にも恵まれています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活を営むことができるでしょう。

シャルム京橋の概要

「シャルム京橋」は、1978年築の大阪市都島区東野田町に位置する、地上14階建ての総戸数146戸のマンションで、広さ20㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1280万円から4300万円の範囲に収まります。最寄りの京橋駅からは徒歩わずか4分という通勤・通学に便利な立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

「シャルム京橋」の価格帯は、周辺市場の動向を考慮した場合、他の類似物件よりも適正価格が高く設定されており、独自のAI評価による理論価格約1979万円と比較しても、売出価格の平均が約2160万円となっているため、売主にとって有利な価格設定がなされていることが推察されます。

将来性

このマンションの将来性としては、築年数が46年と他の物件に比べてかなり古いものの、大阪市の実需者にとっては交通アクセスの良さが評価される可能性があり、AIによる評価では平均よりは低いものの、将来的に価値が見直される可能性も否定できません。

環境満足度

「シャルム京橋」の周辺環境は、治安の面で優れており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に存在します。また、地盤がしっかりしている上に、洪水や津波の危険性が低いことも安心感を与える要因の一つです。教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的なエリアと言えます。

ファミール都島ステーションサイドの概要

ファミール都島ステーションサイドは大阪市都島区内代町に位置し、野江内代駅から僅か徒歩4分の距離にある2000年竣工の14階建てマンションで、総戸数78戸となっています。広さは53㎡の1LDKから最大113㎡の5LDKまで多彩な住戸プランを提供し、価格帯は1970万円から4198万円と中古市場では比較的安定した価格で取引されております。

適正価格（売却）

この物件の売り出し価格は、現在1970万円から4198万円の範囲にあり、地域の市場動向から見て適正価格の偏差値52をわずかに上回る評価を受けています。近隣の物件の価格上昇傾向と比較し、ファミール都島ステーションサイドの価格は安定しており、市場環境を考慮すると現時点での売却が推奨される状況です。

将来性

築24年を迎えるファミール都島ステーションサイドは、エリア平均より若干築年数が少なく、駅近立地の利点を持ち、将来性の偏差値は43と一定の評価を受けています。エリア内での不動産動向を見ると、この物件は将来的にも一定の価値を維持しやすい立地にあります。

環境満足度

都島区内で生活の利便性が高いファミール都島ステーションサイドは、付近に充実した医療施設や商業施設が点在し、充実した教育機関もそろっています。特に治安の良さや自然災害リスクが低い地理的特性は、居住者にとって環境満足度が高いと言えるでしょう。

アンビエント京橋グランマージュの概要

アンビエント京橋グランマージュは大阪市都島区東野田町に位置し、築20年超の安定した住環境を誇る13階建てのマンションで、広さ66㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から4380万円と幅広く、最寄駅の京橋駅からは徒歩4分という利便性の高いロケーションにあります。

適正価格（売却）

アンビエント京橋グランマージュの中古マンション価格は、大阪府大阪市都島区の市場状況を鑑みると、54の適正価格偏差値を持ち、近隣の平均より価格上昇が見込まれることから、将来の資産価値の向上に期待が持てる物件です。

将来性

将来性を考慮した場合、アンビエント京橋グランマージュは47の偏差値を記録しており、周辺エリアの中ではやや劣るものの、駅近という利点を活かした再開発や周辺のインフラ整備が進むことで価値が見直されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

アンビエント京橋グランマージュは治安の良さを示す交番の近さを始め、医療施設、スーパー、コンビニの充実度、ハザードマップ上の安全性、更には大阪市立桜宮小学校、大阪市立桜宮中学校、私立開明中学校など優秀な学校の近接性により、環境満足度は非常に高い評価がされています。

朝日プラザ都島の概要

朝日プラザ都島は、大阪市都島区都島北通に位置し、都島駅から徒歩2分の利便性を誇る10階建て、総戸数58室のマンションで、築年数は1981年4月となっております。この物件の価格帯は400万円（16㎡の1R）から2598万円（59㎡の3LDK）と幅広く、特に1290万円から2080万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

朝日プラザ都島の価格は、大阪市都島区内の同条件の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値50をわずかに下回っており、近年の21％の価格上昇に対し、26％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は1599万円であり、市場の平均売出価格1608万円と比較して、購入時期としては適切な水準にあると言えるでしょう。

将来性

都島駅至近の朝日プラザ都島は、築年数43年と平均より高いものの、利便性の高い立地条件からしたら、将来性の偏差値は平均に劣るものの、駅チカ物件としては貴重です。不動産AIの分析によると、将来性の偏差値は33となっており、改善やリノベーションを施せば価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

朝日プラザ都島は、治安や生活便利性に優れ、交番も近く、病院は136件、スーパーは8件、コンビニは22件が周囲に点在し、日常生活には困りません。さらに、地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。加えて、大阪市立東都島小学校や大阪市立都島小学校、大阪市立友渕中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な立地条件を有しています。

エステムコート大阪城前OBPリバーフロントの概要

エステムコート大阪城前OBPリバーフロントは、2001年築の9階建てで、78室から成るマンションで、所在地は大阪府大阪市都島区片町2丁目8-12に位置し、平米数は17㎡から21㎡の範囲で展開されており、複数の交通アクセス点—大阪城北詰駅から徒歩1分、大阪ビジネスパーク駅及び京橋駅から徒歩5分—を持つため、ビジネスパーソンや都市生活を求める方々にとって非常に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エステムコート大阪城前OBPリバーフロントの価格は780万円から1300万円で、市場データ分析によると、周辺地域の中古マンション価格の平均と比較しても適正であり、特に1100万円台が最も流通している価格帯であるため、この物件は価格面での競争力を持っています。

将来性

本マンションは、将来性の偏差値が31ポイントで同エリア平均を下回っている一方、駅近であること、そして大阪市都島区内の同年代マンションと比較して若干新しい建物であるため、中長期の視点での投資や自己居住においても一定の将来価値が見込まれます。

環境満足度

エステムコート大阪城前OBPリバーフロントは、周辺環境が充実しており、治安の良い立地に加え、病院や商業施設が豊富にあり、地盤の安定性や災害リスクが低い地域に位置していることから、環境満足度は高い評価を得ています。

ブランズ桜ノ宮の概要

ブランズ桜ノ宮は、大阪市都島区中野町に位置し、60㎡の1SLDKから80㎡の3LDKまでの広さを誇る総戸数74室の15階建てマンションで、2012年に建築された築11年目の物件です。立地の利便性に優れ、最寄りの桜ノ宮駅まで徒歩3分という好立地で、市場価格2580万円〜5480万円の範囲にありますが、特に人気の価格帯は3880万円〜4380万円となっています。

適正価格（売却）

ブランズ桜ノ宮の売却価格は、地域の市場動向を鑑みて適性価格であると評価され、中古マンション市場平均価格と比較してやや高い偏差値53を記録しています。AIによる分析で想定された適正推測価格は約3916万円であり、現実の販売価格4118万円がこれに対しやや上回ることから、売却タイミングとしては良い状況にあると言えるでしょう。

将来性

建築から12年経過したブランズ桜ノ宮ではありますが、この地域の他のマンションと比較しても相対的に新しく、将来性の評価はAIによる偏差値で33とされています。これはエリア平均に比べて低い数値であり、長期投資における価値増大の可能性が限定的であることを示唆しています。

環境満足度

治安と生活の利便性に重点を置いた環境満足度では、ブランズ桜ノ宮は優れた評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が充実していることから、日常生活の利便性は高いと言えます。さらに日本国が公開しているハザードマップによるリスク評価でも安全性が確認されており、周辺の教育機関も豊富に存在するため、ファミリー層には特に魅力的な環境となっています。

プレサンス大阪城公園ファーストシートの概要

プレサンス大阪城公園ファーストシートは、大阪市都島区に位置し、2009年5月の竣工以来、10階建ての総戸数45戸が、駅近の利便性と都心へのアクセスの良さから注目されています。専有面積は21㎡から24㎡で、1Kタイプの実勢売却価格範囲は1,250万円から1,630万円で推移し、交通の便と立地の良さが反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

このマンションの売却推定価格は、周辺エリアの価格動向に則したデータ分析により、平均的な適正価格より若干低いものとなっており、特に過去5年間で見られる地域の中古マンション価格22％の高騰と比較すると、価値の下落傾向にあることが示唆されています。売却偏差値51を持つこの物件は、AIの推定価格約1,407万円に対し、市場価格が1,485万円程度となっており、売り手に有利な状況であることが窺えます。

将来性

築15年のプレサンス大阪城公園ファーストシートは、将来性の評価としては偏差値35を記録しており、エリア内での競争力はやや低めですが、駅までの3分という至近距離に位置するため、中長期的に見ても交通利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

当マンションは、治安のための交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実。国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、災害リスクが低い地域として評価できます。また、大阪市立桜宮小学校、大阪市立滝川小学校、追手門学院小学校などの教育機関も身近にあり、子育て世代にとっても環境満足度が高いと言えるでしょう。

エステムコート京橋セレブ1ポーラスターの概要

エステムコート京橋セレブ1ポーラスターは、大阪府大阪市都島区東野田町に位置し、京橋駅から徒歩4分の利便性が高い立地にある2004年1月に竣工した11階建てのマンションで、45平米の1LDKから54平米の2LDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から3,780万円の範囲に収まっており、都会的な生活を求めるシングルからファミリー層まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

エステムコート京橋セレブ1ポーラスターは、大阪市都島区の平均的な中古マンション価格と比べて、若干高めの傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によると、現況の価格推移を考慮すると今後さらに価値が上昇する可能性があり、適正価格を上回る売却戦略を検討する価値があると評価されています。

将来性

築20年を迎えているエステムコート京橋セレブ1ポーラスターは、周囲の物件と比較しても比較的新しく、駅からのアクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮すると、未来に向けた価値の上昇が見込まれる好立地にあることから、長期的な投資としての魅力が高いと評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点がエステムコート京橋セレブ1ポーラスターの大きな魅力であり、周辺には総合的な医療施設や教育機関が整っており、自然災害リスクが低い地域であることから、住環境としては高い満足度が期待できます。

ディナスティ都島北通の概要

大阪市都島区の利便性に優れたロケーションに位置する「ディナスティ都島北通」は、都島駅からわずか徒歩4分の距離にあり、総戸数48戸の11階建てマンションです。2007年3月竣工のこの物件は、23㎡の1Kタイプの部屋が、1180万円から1400万円の範囲で販売されており、近隣の同条件物件と比較しても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ディナスティ都島北通」の販売価格は、様々な市場データに基づいた適正価格評価で偏差値49を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較した場合、若干価値が低いと判断されています。このエリアにおける物件価値の上昇トレンドを鑑みると、期待される市場価格は約1368万円であるものの、現在の平均売出価格が約1308万円であるため、将来的な価値上昇を見越して投資を検討するのも一案です。

将来性

築17年と比較的若い「ディナスティ都島北通」は、駅近で将来性を示す偏差値が63と評価されており、同じエリアの平均よりも高い将来性を秘めた物件とみなされています。都市部における再開発動向や、周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が期待できそうです。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が抜群の「ディナスティ都島北通」は、交番が68m以内にあり、病院137件、スーパー9件、コンビニ22件と生活環境が非常に整っています。地盤や自然災害リスクにおいても安全性が高く、大阪市立東都島小学校や大阪市立友渕中学校などの教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

エスリード京橋の概要

「エスリード京橋」は、大阪市都島区東野田町に位置し、2015年7月に竣工した比較的新しい13階建てのマンションで、総戸数は82室、価格帯は20㎡の1Kが1410万円から、80㎡の3SLDKまでが4680万円と幅広い選択肢を提供し、最寄駅である京橋駅から徒歩わずか2分の立地が魅力的です。

適正価格（売却）

エスリード京橋の現在の価格は、地域内の中古マンション市場と比較して偏差値49とやや低く設定されているものの、大阪府大阪市都島区で同規模の物件が過去5年で22％上昇した中で、3％の穏やかな価格変動を示しており、売出し平均価格がマンションマーケットによるAI推測価格2272万円に対して2246万円となっているため、現時点では売却には不向きな時期と分析されます。

将来性

「エスリード京橋」は築9年と新しく、長期的に見ても駅から徒歩2分の好アクセスは価値が落ちにくい要因と見られ、周辺の物件と比べて将来性の偏差値が62と高く、特に交通の便利さや新しさが将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

エスリード京橋の立地は、交番から280メートルと安全性が高く、周辺には101件の医療施設やスーパー6件、コンビニ41件が点在しており、日々の生活に便利な環境です。さらに、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地区に位置し、大阪市立桜宮小学校も近隣にあるため、家族にも優しい住環境と言えます。

サンフォーリーフタウン桜ノ宮(サンメゾンコート･サンミットコート)の概要

サンフォーリーフタウン桜ノ宮（サンメゾンコート・サンミットコート）は、大阪市都島区中野町に位置し、2016年竣工の15階建てマンションです。桜ノ宮駅からわずか徒歩2分という立地の利便性に優れ、40㎡の1LDKから85㎡の2LDKまでをカバーする287室の豊富な住戸タイプが魅力で、価格帯は2450万円から6280万円と地域相場に見合った設定で、中でも4130万円〜4380万円が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

大阪市都島区の不動産市場と比較して、サンフォーリーフタウン桜ノ宮の適正価格偏差値47はやや低い傾向にあり、周辺エリア平均の価格上昇率22％に対して、こちらのマンションは6％下落しております。現在の市場価格は平均4204万円で推移しており、この価格は当該エリアの適正推測価格4388万円を下回るため、売却を考えているオーナーにとっては売り時とは言い難い状況です。

将来性

サンフォーリーフタウン桜ノ宮は、築年月から8年が経過しており、市内の同価格帯マンション平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値53を獲得しています。主要駅からのアクセスの良さと、近年の大阪都心部の再開発動向を鑑みると、投資や居住に向けた魅力が存分にあると評価されています。

環境満足度

サンフォーリーフタウン桜ノ宮の環境満足度は高く、洪水や地盤沈下、高潮といった自然災害リスクが低い地域に位置しております。治安面では、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実。さらに大阪市立菅北小学校、大阪市立中野小学校、大阪市立都島小学校や、大阪市立都島中学校、大阪市立北稜中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

セントアミー都島の概要

「セントアミー都島」は、2000年11月竣工の11階建て、総戸数29室を誇る大阪市都島区都島北通1丁目に位置するマンションで、平米数60㎡から62㎡の居住スペースを提供し、売出し価格は2200万円から2800万円の範囲内です。最寄駅は都島駅から徒歩2分の非常にアクセスしやすい立地にあり、他に桜ノ宮駅や野江内代駅も利用可能で、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

セントアミー都島の中古価格は、大阪市都島区の中古マンション市場において、平均的な価格推移率22％に対して約1％の上昇にとどまり、売却偏差値は46と市場平均の52に比べやや低く、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2752万円に比べて現売出し平均価格が2511万円であることから、売却にはあまり適していないと分析されています。

将来性

築24年のセントアミー都島は、同エリアの平均築年数より3年若く、都島駅から徒歩圏内という駅近の利点を持っており、将来的な価値向上が見込まれる立地です。AIによる予測では、将来性の偏差値58と平均より高く評価されており、地域内での競争力は高いと言えます。

環境満足度

周囲90m以内に交番が存在し、治安の良さを伺えるセントアミー都島は、137件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが点在するなど生活環境に恵まれ、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さを示しています。加えて、大阪市立中野小学校／大阪市立東都島小学校／大阪市立都島小学校といった複数の小学校や、大阪市立友渕中学校／大阪市立都島中学校／大阪市立高倉中学校といった中学校も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

リーガル都島の概要

「リーガル都島」は、大阪市都島区都島本通に位置し、都島駅から徒歩2分という便利な立地にある10階建マンションで、1998年11月に竣工しました。全45室の規模を誇り、各室の広さは一律21㎡で展開されており、1Kまたは1Rのプランが提供されています。都心へのアクセスの良さと、手頃な価格設定でシングルや学生に人気の物件となっています。

適正価格（売却）

リーガル都島の価格帯は700万円から900万円で、この地域の中古マンション市場と比較するとやや低めの価格設定となっております。近隣の類似物件が5年で22％の価格上昇を見せている中、リーガル都島はわずかに価格が下落傾向にあります。AIによる価格評価では、適正推測価格が1059万円と予測されているため、現在の市場価格よりも相場が上昇する余地があると考えられます。

将来性

築26年のリーガル都島は、大阪府大阪市都島区内の同規模の他マンションと比較しても新しい部類に入ります。駅近物件としての価値とともに、AIによる将来性評価では平均よりも高い57ポイントの偏差値がつけられており、この点からも将来性が期待されるエリアにあることが分かります。

環境満足度

交番が近く治安が良好な上、リーガル都島周辺には127件の医療施設や21件のコンビニ、6件のスーパーがあり、日常の買い物に便利な立地を実現しています。また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、近隣には大阪市立中野小学校、東都島小学校、都島小学校、都島中学校などの教育施設が充実しており、子育て家庭にとっても住環境が整っています。

エスリード京橋3番館の概要

大阪市都島区東野田町に位置する「エスリード京橋3番館」は、京橋駅から徒歩3分という好立地にあり、2005年8月に竣工された12階建てのマンションです。総戸数62戸で、広さは18㎡から21㎡の1Kタイプが主流、物件価格は1053万円から1530万円の範囲で、特に1180万円から1240万円の価格帯が市場に出回る割合が多くなっています。

適正価格（売却）

エスリード京橋3番館の適正価格は、大阪市都島区内の他中古マンションと比較して平均的な傾向にあり、AIによる市場分析では平均価格1226万円と算出されています。過去5年の価格推移を見ると、地域全体では22%の価格上昇が見られる中、本物件は3%の価値下落を示しており、売却にはあまり適していない時期であることが推察されます。

将来性

19年という築年数を誇るエスリード京橋3番館は、周辺地域に比べて比較的新しく、立地の優位性や物件の状態から将来性の高さを見込むことができます。交通アクセスの利便性が高く、駅近でありながら静かな住環境も期待でき、AIによる分析では将来性の偏差値が平均より6ポイント高い56を記録しています。

環境満足度

エスリード京橋3番館周辺は、生活に便利な施設が充実しており、304m以内に交番が位置し治安面でも安心感があります。病院をはじめとした医療施設が100件、スーパー5件、コンビニ39件と生活便利性は非常に高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域です。教育機関にも恵まれ、大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校／大阪市立北稜中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

プロシード大阪イーストアクアラフォンテの概要

プロシード大阪イーストアクアラフォンテは、大阪市都島区都島北通に位置し、都島駅から徒歩わずか4分の距離にある2008年築の総戸数59のマンションで、1Kから1LDKの広さ21㎡から30㎡の間で、現在の売出価格は約1290万円から1600万円の範囲に設定されており、このエリアにおいては手頃な価格で購入可能な物件になっています。

適正価格（売却）

プロシード大阪イーストアクアラフォンテは、都島区の中古マンション市場における平均価格と比較して、本物件の売却偏差値が49と評価されており、現在の市場価格としてはやや価格が下がっている状況であり、適正価格を下回る可能性があるため、売主にとっては売却に際してのタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性の面では、プロシード大阪イーストアクアラフォンテは築年数が16年と比較的新しく、周辺地域の物件に対して6ポイント高い将来性を持つとAI評価されており、都市の発展の可能性とともに、価値が上昇する見込みがあるため、長期的な投資対象として魅力を持つ物件です。

環境満足度

環境満足度に関しては、プロシード大阪イーストアクアラフォンテは治安の面で優れた立地にあり、日常の買い物に不自由しない豊富な生活施設が充実していること、また、大阪市立友渕小学校分校や大阪市立都島小学校などの教育施設が近隣に位置していることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。