大阪府大阪市東淀川区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドルミ淀川の概要

「ドルミ淀川」は大阪市東淀川区柴島に位置し、柴島駅から歩いて4分の距離にある7階建て、1984年築のマンションで、室内は57㎡の3LDKから74㎡の3SLDKまでと広さにバリエーションがあり、価格帯は1180万円から2790万円とされており、この価格とエリア、及び物件の築年数を考えると、総じて市場内での競争力を保っています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場の動向を踏まえた上での「ドルミ淀川」の適正価格評価は、市場平均価格と比較して偏差値55を記録しており、特に価格帯1880万円〜1950万円は現状、適正な市場価格として認識されています。AIによる分析では、推定適正価格は1672万円、現行の売り出し価格1968万円との差異が指摘されており、売却を検討している所有者にとっては適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築40年を超える老朽化が指摘されているものの、「ドルミ淀川」は将来性の評価が偏差値61と高く、駅近の立地が評価されています。周辺の開発動向や再開発計画にも注目が集まっており、中長期的な資産価値の維持も期待されています。

環境満足度

「ドルミ淀川」の立地は、治安が良く、生活施設が充実した環境にあり、最寄りに警察署があります。地震や洪水リスクが低く、学校施設へのアクセスが容易であるため、子育て世帯からも高い評価を得ています。環境満足度は偏差値51と評価され、安心して生活できる環境が整っていることがうかがえます。

ファミール北大阪下新庄の概要

ファミール北大阪下新庄は、大阪市東淀川区下新庄5丁目に所在し、下新庄駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高いマンションで、77㎡の4LDKが最大の広さを誇り、価格帯は1,730万円から2,880万円となっており、築年数は1997年と比較的長いですが、15階建てのビルとしてはエリア内で堅牢な構造と評されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場データに基づき、ファミール北大阪下新庄は平均的な偏差値を上回る価格設定となっており、過去5年間で周辺のマンション価格が上昇している中、同マンションは小幅ながらも価格下落を見せているため、購入者にとっては比較的お得な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築年数が27年のファミール北大阪下新庄ですが、このエリアでは駅近という立地の優位性を考慮すると、将来性は依然として見込まれており、AI分析によると、周辺マンションと比較して若干高い将来性を有していることが示されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、便利な商業施設、安全な地盤条件など、居住の快適性を高める周辺環境はファミール北大阪下新庄の大きな魅力の一つで、近隣の学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても環境的に満足度が高い住宅地と言えます。

アウレリアヴィレルテの概要

「アウレリアヴィレルテ」は大阪市東淀川区豊里7丁目に位置し、だいどう豊里駅からほど近い徒歩3分の好立地にある15階建てのマンションで、総戸数は58戸、築年月は2006年3月となっております。広さは61㎡から75㎡の間で、価格帯は2480万円から3280万円と、このエリアのマーケットに適した範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アウレリアヴィレルテの売却価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値が52と平均を上回っています。平均された適正推測価格が2616万円であるのに対し、現在の売出し価格が2780万円となっているため、売り時と考えられる指標を示しております。

将来性

築18年の「アウレリアヴィレルテ」は、地区内の同類型物件に比べて若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は46と平均以下です。しかしながら、駅からの近さや近隣の開発状況を鑑みると、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

交番が521m以内にあり、医療施設59件、スーパー8件、コンビニ14件と生活利便施設が充実したアウレリアヴィレルテ周辺は、環境満足度偏差値が58と高評価です。教育環境も整っており、小学校5校、中学校1校が周辺に存在します。ハザードマップ上でも安心の地盤と洪水リスクの低さが確認できます。

エスリード上新庄駅前の概要

エスリード上新庄駅前は、大阪市東淀川区小松1丁目に位置し、上新庄駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る9階建てのマンションで、58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さの部屋を提供しており、価格帯は約2780万円から3250万円となっております。築年月は2002年8月で、現在も維持管理が良好であるため、居住環境としての品質を保つことができています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、エスリード上新庄駅前の価格は大阪市東淀川区内の物件と比較して偏差値51をマークし、若干のプレミアムが見られます。過去5年の市場データを基にした適正価格分析によると、この物件は若干価格が高いものの、現在価格の約95%にあたる2602万円近辺であれば適正であるという評価が出ており、売却を検討しているオーナーには良いタイミングかもしれません。

将来性

エスリード上新庄駅前は築年数20年を超える物件でありながら、その将来性の偏差値は43と平均を下回っていますが、駅近の立地や大阪市の中心部へのアクセスの良さから、都市部への通勤や通学を考える居住者にとって魅力的な選択肢となり得ます。また、大阪市の積極的な再開発や、将来的な人口動態の変化も物件価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

エスリード上新庄駅前周辺は、治安の良さが際立つエリアであり、交番の存在が住民の安全を支えています。また、生活に便利なスーパー、コンビニ、医療施設が充実しており、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っており、大阪市立小松小学校や大阪市立新庄小学校など、複数の選択肢があります。自然災害リスクも低く、安定した環境で快適な生活が期待できるでしょう。

ユニゾーン新大阪の概要

「ユニゾーン新大阪」は、店舗やオフィスが密集する活気あるエリアに位置し、新大阪駅からのアクセスの良さと1975年竣工の歴史を兼ね備える11階建てマンションで、現在の1Rタイプの中古物件は14㎡から32㎡の間で350万円から900万円の範囲内で取引されており、この地域の価格帯と比較しても平均的な水準を示しています。

適正価格（売却）

「ユニゾーン新大阪」の中古物件価格は、近隣地域の中古マンション価格と比較して適正であると評価され、AIによる推計では535万円が妥当とされている一方、現在の市場価格がこれとほぼ同等の537万円であるため、売買に関しては市場価格が適正評価に即していると言えます。

将来性

築49年経過している「ユニゾーン新大阪」は、築年数が長いものの新大阪エリアの開発の活況と利便性の高さから、将来的な価値の維持が期待でき、AIによる評価では将来性偏差値が52ポイントと平均をわずかに上回る見込みで、再開発プロジェクトなどが地価上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「ユニゾーン新大阪」の周辺には、病院やスーパー、コンビニが充実しており、交番も近隣にあるため安心感があり、さらに国が公開しているハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクからも比較的遠ざかっているため、安全面においても高い評価がなされています。

ローズコーポ東淀川の概要

ローズコーポ東淀川は、38㎡のコンパクトな2DKから92㎡の広々とした4LDKまで、さまざまなライフスタイルに対応する間取りを提供する大阪市東淀川区西淡路1丁目に位置するマンションです。1978年の竣工以来、多くの居住者に愛されており、東淀川駅から徒歩1分という利便性の高さや、充実した周辺施設が魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

東淀川区における中古マンション市場のデータ分析に基づき、ローズコーポ東淀川の売却適正価格は、同地域の平均価格と比較して約1〜2％高く見積もられ、880万円から1780万円のレンジで取引されていますが、最もポピュラーな価格帯は1380万円から1480万円に集中しており、これらの数値は独自のAI分析による予測と整合しています。

将来性

近年の都市開発の進展とともに、ローズコーポ東淀川の将来性はますます高まっている一方で、築年数が46年を数えることから、維持管理やリノベーションの必要性も出てきており、将来性の評価は地域の平均を上回る57点を獲得していますが、投資や居住を考えるにあたっては、その点を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で安心できる交番の近さ、総数103件の医療施設の充実、23件のコンビニエンスストアと近隣のスーパー3件、そして大阪市立新東三国小学校や大阪市立西淡路小学校、大阪市立淡路中学校へのアクセスの良さが、ローズコーポ東淀川の居住者にとって高い環境満足度を約束しており、日常生活に必要なほぼすべてが徒歩圏内に揃っています。

ヴェルドール淡路の概要

ヴェルドール淡路は大阪市東淀川区菅原6丁目に立地し、1988年8月完成の3階建て28室のマンションで、JR淡路駅から徒歩1分、阪急淡路駅から徒歩7分、下新庄駅から徒歩10分と複数のアクセスポイントが便利な位置にあります。サイズは1Rの18㎡から1DKの28㎡までと小規模ながら、400万円から880万円の価格帯で、購入しやすい価格設定になっており、市場で最も多い取引価格帯は498万円から550万円です。

適正価格（売却）

ヴェルドール淡路の平均売出価格は582万円で、大阪市東淀川区内の同条件の中古マンションと比較した場合、適正価格の偏差値は50となり、市場価格の傾向としてはわずかに高いものの、近年のエリア内での中古マンション価格の上昇傾向を考えると、適正範囲内での価格設定となっています。

将来性

大阪市東淀川区の築36年のヴェルドール淡路は、駅近の立地と中古マンションの価格上昇傾向を踏まえると、将来性の偏差値は55と評価され、同エリアの中古マンション市場の平均よりも7ポイント高い将来性を有すると判断されています。

環境満足度

治安に優れた立地条件であるヴェルドール淡路は、交番が335m以内に位置し、周辺には病院が112件、スーパーが7件、コンビニが21件が点在しており、日常生活に便利な環境です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また大阪市立東淡路小学校／大阪市立下新庄小学校／大阪市立菅原小学校が近くにあるため、家族層にも適しています。

サンシャイン淡路の概要

サンシャイン淡路は、大阪市東淀川区淡路4丁目に位置し、最寄りの淡路〔阪急線〕駅から徒歩3分の距離にあります。築年月は2000年2月で、10階建のマンションです。広さは54㎡の1SLDKから64㎡の3LDKまであり、中古価格帯は2480万円から2780万円となっています。総戸数は43戸で、各々の居室は日当たりや眺望に優れた構造を有しています。

適正価格（売却）

サンシャイン淡路の適正価格は、大阪市東淀川区周辺の相場と比較して偏差値58と高めに設定されていますが、周辺の中古マンション市場の5年間の価格上昇率9%に対し、本物件は約12%の下落を見せており、市場平均よりも低い価格で取引されている可能性があります。AIによる推測価格は2088万円で、現在の売出し平均価格2600万円よりも価値を見出せる物件となっています。

将来性

築24年のサンシャイン淡路は、大阪市東淀川区内の同等の価格帯マンションの平均築年数に匹敵しながら、将来性においては偏差値41とやや劣る結果が出ています。しかし、駅近の立地は不動産価値を支える重要なファクターであり、地域の再開発計画や交通の便の改善等によって、将来的な価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

サンシャイン淡路周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設が106件、スーパーが8件、コンビニが11件と生活必需品が足りないことはなく、快適な日常生活が送れることでしょう。周辺は地盤がしっかりし洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。教育環境としても、大阪市立東淡路小学校など複数の学校が点在しており、子育て世代にも適した環境と言えます。

パークプラザ淡路菅原の概要

パークプラザ淡路菅原は、大阪市東淀川区菅原5丁目に位置する地上14階建ての分譲マンションで、築年月は2002年7月です。住所は大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目7-15で、最寄りにはＪＲ淡路駅が徒歩2分、淡路（阪急線）駅が徒歩4分という優れたアクセスを誇っており、エリア内でも注目の立地条件を有しています。65㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、相場価格は2680万円から3380万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

大阪市東淀川区の中古マンション市場における分析データに基づくと、パークプラザ淡路菅原は売却偏差値60と算出されており、このエリアの平均価格と比較して高い評価を受けています。この評価は、同エリアの他物件と比べ利便性の高い立地や、維持状態の良さが反映された結果であり、現在の市場価値は適正価格と言えるでしょう。

将来性

築22年が経過しているパークプラザ淡路菅原ですが、偏差値41を記録しており、エリア内での競争力は平均よりも若干低めです。しかし、周辺の再開発計画や公共交通の利便性の高さを考慮すると、中長期的な将来性は依然として見込まれます。特に、交通アクセスの良さは資産価値を維持、あるいは向上させる大きな要素です。

環境満足度

パークプラザ淡路菅原は、周囲に治安の良好さを示す交番が近接しているほか、充実した医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、日常生活において非常に便利な環境にあります。また、地域の教育施設として大阪市立東淡路小学校や大阪市立下新庄小学校などがあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。

藤和シティホームズ上新庄駅前の概要

「藤和シティホームズ上新庄駅前」は、大阪市東淀川区瑞光1丁目に位置し、上新庄駅から徒歩2分という優れた利便性を誇る27室の中古マンションで、築年月は1994年8月であり、広さは52㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は1,480万円から2,880万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ上新庄駅前の売出し価格は、エリアの市場データと比較して偏差値66と評価され、平均よりも価値が高いことを示しており、近年の地域内の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえ、提供されている価格が市場相場に見合った適正価格であると考えられます。

将来性

築30年に迫る歴史を持ちながらも、駅近という立地の利点を持つ藤和シティホームズ上新庄駅前は、将来性の面では偏差値30と評価されており、エリア内の他の物件と比較して少々見劣りする可能性がありますが、その分、購入後のリノベーションやエリアの再開発次第で価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需品の店舗が充実している点、地盤の安定性や災害リスクの低さ、そして豊新小学校や東淀中学校といった教育施設の近接性を考慮すると、藤和シティホームズ上新庄駅前の環境満足度は非常に高く、ファミリー層にとって特に魅力的な居住環境を提供していると評価できます。

プレサンス新大阪ステーションフロントの概要

プレサンス新大阪ステーションフロントは、大阪市東淀川区の東中島に立地し、新大阪駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る15階建てマンションです。2005年8月に竣工し、総戸数86戸の規模を持ち、現在の購入可能な面積は最小21㎡（1K）から最大146㎡（4LDK）の幅広いラインナップがあり、価格帯は約1100万円から7,880万円となっており、この地域のマーケットとしては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレサンス新大阪ステーションフロントの適正価格は、地域の価格動向をもとに分析された結果、偏差値55と平均以上の評価を得ています。近隣の中古マンションと比較して、5年間での価格上昇率が8%であるにもかかわらず、本物件は21%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2,841万円に対し、現在の平均売出価格が3,151万円と高めに設定されているため、価格調整が見込まれる可能性があると考えられます。

将来性

プレサンス新大阪ステーションフロントは築年数が19年となりますが、新大阪駅という大変利便性の高い立地を有しています。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値30と他エリアのマンションと比べて見劣りする結果となっています。この点は、新たな大規模開発やリノベーションによって変化する可能性があり、将来性の再評価が期待される地域でもあります。

環境満足度

治安の面では、プレサンス新大阪ステーションフロントから最も近い交番までは85mと非常に近く、安心して生活が送れるような環境が整っています。周辺には、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日々の利便性も高いです。また、近隣には大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校が位置しており、子育て世代にも適している点が評価され、環境満足度の偏差値は49と平均に近い数値を示しています。

ビジネス新大阪の概要

「ビジネス新大阪」は、大阪市東淀川区西淡路に位置し、新大阪駅から徒歩2分の便利な立地で、築年数は1974年3月の竣工で、平米数は13㎡から42㎡の間で、価格帯は380万円から690万円となっており、ビジネス新大阪は224室から成る8階建てマンションで、交通の便利さとコンパクトな生活空間を求めるビジネスパーソンや単身者に適しており、近隣には多くの商業施設があり生活に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮したデータ分析により、現在の市場価格が482万円であるにも関わらず、平均価格540万円で売り出されており、適正価格から見てやや割高であるものの、新大阪という立地を考慮すれば妥当な価格帯であると言えます。

将来性

ビジネス新大阪の将来性は、築年数が50年を超えていることから偏差値33と低めですが、新大阪駅からの利便性は非常に高く、駅近物件としての価値は未だ根強い需要が予想されます。

環境満足度

ビジネス新大阪周辺の環境満足度は、治安の面で交番が近くにあること、生活施設が充実していること、地盤が固く自然災害のリスクが低いことが明らかで、周囲には教育機関があり子育てにも適しています。

ベルデフラッツ淡路駅前の概要

ベルデフラッツ淡路駅前は、大阪市東淀川区淡路3丁目に位置し、便利な立地の阪急淡路駅から徒歩4分の距離にあります。築25年の歴史を持つこのマンションは、1Kから2LDKまでの多様な間取りで構成され、26㎡のコンパクトな部屋から65㎡の広々とした空間までを提供します。価格帯は約1180万円から3780万円と幅広く、一般的な中古価格と比べても大阪市東淀川区内ではリーズナブルです。

適正価格（売却）

地域の市場相場を考慮すると、ベルデフラッツ淡路駅前の価格帯は適正であることが分かります。特に26㎡の1DKは約1180万円、65㎡の2LDKは約3780万円という設定は、エリア内の他物件と比較しても、購入を考える上で競争力があるといえます。現在の市況を鑑み、賢明な投資判断が可能な物件であると言えるでしょう。

将来性

地域開発の進展や交通アクセスの向上に伴い、ベルデフラッツ淡路駅前の将来性は着実に高まっています。駅近の立地は常に高い需要が見込めるため、長期的な資産価値の向上が期待でき、購入後のリセールや賃貸としての収益にも良い影響を与えることが予測されます。

環境満足度

環境面では、治安、生活利便性、災害リスクへの安全性などを総合的に考慮すると、ベルデフラッツ淡路駅前は高い満足度を誇ります。特に周辺には必要不可欠な施設が充実しており、日々の生活が非常に便利です。また、学校の選択肢も豊富で、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えます。

コープ小松の概要

大阪市東淀川区小松2丁目に位置する「コープ小松」は、1980年築の5階建てで総戸数19戸のマンションで、46㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格は最低500万円から最高1180万円で、上新庄駅からは徒歩4分の距離にあり、交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

コープ小松の価格範囲は500万円から1180万円で、同じ東淀川区の中古マンション市場データと比較し、適正価格の偏差値は47とやや低めです。近隣の中古マンション価格が5年間で平均8％の上昇を見せる一方で、コープ小松は1％の上昇にとどまっており、売却の適正価格はマンションマーケットAIが提案する1007万円に対し、平均814万円となっていることから、現時点では売却時期としては不適切と評価されます。

将来性

コープ小松は築44年を経ており、同区域の平均築年数より9年ほど古いながらも、将来性の偏差値は59を記録し、エリア平均より11ポイント高い評価を受けています。これは、駅至近であることや、周辺開発が進む可能性などが考慮され、投資としての魅力があると見なされていることによるものです。

環境満足度

治安の良さや利便性が高い生活環境の中に「コープ小松」はあり、最寄りの交番はわずか789メートルの距離にあります。また、医療施設は107件、スーパー8件、コンビニ21件が周辺に点在しており、非常に便利です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとのハザードマップ情報に加え、大阪市立小松小学校、新庄小学校、豊新小学校、瑞光中学校など複数の教育機関が近く環境満足度の偏差値は62を獲得しています。

メゾン･ド･スランの概要

メゾン･ド･スランは1985年築のコンパクトな1Rマンションで、大阪市東淀川区相川に立地し、相川駅からわずか徒歩2分の利便性の高い住宅です。総戸数61戸を誇る4階建てのこの物件は、11㎡から13㎡の間取りで、現状の価格帯は150万円から550万円と、非常に手に取りやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･スランの売却価格帯は、大阪市東淀川区の中古マンション市場と比較して若干下落傾向にあります。地域市場の価格動向から判断し、AIによる評価では適正価格が平均よりも低い49となっており、平均売値372万円に対してAI推定適正価格は412万円と評価されています。

将来性

築39年のメゾン･ド･スランは、駅近という立地面での長所を持ち、AIによる将来性分析では偏差値56と市域内の同等物件に比べて高めの評価を受けており、鉄道アクセスの便利さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

住環境の面では、メゾン･ド･スランは治安面での懸念材料がありながらも、スーパーやコンビニなど生活施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育環境にも恵まれ、大阪市立小松小学校や吹田市立吹田第三小学校へのアクセスの良さもポイントです。

ロイヤルアーク相川の概要

ロイヤルアーク相川は、大阪市東淀川区相川1丁目に位置し、築年月2007年2月の9階建てマンションで、63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、相川駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇ります。現在の販売価格は2280万円から3180万円の範囲で、このエリア及び物件サイズの中古マンション市場において、2680万円〜2780万円が最多の価格帯です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場価格のデータ分析によると、ロイヤルアーク相川の売却価格の偏差値は49と算出され、大阪市東淀川区の平均値と比較してやや低めであり、このエリアで過去5年間に8%の価格上昇が見られる一方で、当該物件は価格の上昇が見られない状況です。AIが推測する適正価格は2743万円であり、現在の市場価格2684万円と比較しても買い手にとっては魅力的であると言えますが、売主にとっては売り時ではない可能性が高いです。

将来性

ロイヤルアーク相川は築17年と新しくはないものの、同エリアの平均築年数より5年若く、将来性の偏差値は57点と高評価です。駅近であることや、近隣開発の進展、そして大阪市東淀川区自体の都市計画が将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で安心できる要素として、ロイヤルアーク相川から最も近い交番は722m圏内に位置し、加えて医療施設74件、スーパー2件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いですし、津波や高潮の心配が少ない地域です。教育環境も良好で、大阪市立小松小学校と吹田市立吹田第三小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

オリーブハイツ相川2号棟の概要

オリーブハイツ相川2号棟は、大阪市東淀川区相川1丁目に位置し、相川駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の11階建てマンションです。1977年6月に建築されたこのマンションは、全309室から成り、現在販売中の物件の広さは47㎡の2DKから83㎡の3LDKまで変わり、価格帯は800万円から2490万円まで幅広く、中心価格帯は1350万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

オリーブハイツ相川2号棟の適正価格は、大阪市東淀川区内の同様の物件における価格動向を考慮すると、平均偏差値50に対して48と若干低めに評価されています。過去5年の価格変動を見ると、エリア全体で8%の価格上昇があった中、本物件は3%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1575万円に対し、販売価格は平均1442万円となっていることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が47年と比較的古いながらも、オリーブハイツ相川2号棟の将来性の偏差値は59と、周辺エリアの物件平均より12ポイント高い評価を受けています。この評価には、駅からの近さやエリアの開発状況、地価の動向などが影響していますが、購入にあたっては個々の物件の状態をしっかりと確認することが大切です。

環境満足度

オリーブハイツ相川2号棟の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、病院77件、スーパー2件、コンビニ12件が存在します。また、治安面では630m以内に交番が存在し、安全性が高い地域と言えます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮による影響は少ない地域です。また、子育て環境としても魅力的で、近隣に吹田市立吹田第三小学校や大阪市立小松小学校があり、教育施設へのアクセスも良好です。

朝日プラザ新大阪の概要

朝日プラザ新大阪は、経済的なダイナミズムを持つ大阪市東淀川区に位置し、新大阪駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1982年築のマンションで、総戸数169戸の11階建てです。その価格範囲は1Rの21㎡が約400万円から、2LDKの51㎡が最大約1300万円と幅広く、このエリアの中古マンション市場においても特に650万円から680万円のセグメントで取引されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ新大阪の適正価格を検討すると、周辺市場の中古マンションと比較し、過去5年間で9%の価格上昇が見られたなか、本物件は11%の価格下落を記録しており、平均売却偏差値49となっています。マーケットデータに基づく適正価格推定値は795万円ですが、現行の平均売り出し価格は742万円となり、市場価格に対してやや割安に設定されていることが見受けられます。

将来性

築40年を超える朝日プラザ新大阪は、新大阪駅至近という利点を持ちつつ、将来性に関してはやや見劣りする部分があります。AIに基づく将来性の偏差値は44と平均値50と比較して低く、同エリア内の他物件と比べても3ポイント劣っていることから、長期的な価値向上には一定のリスクがあると言えます。

環境満足度

朝日プラザ新大阪は環境面において高い満足度を享受できます。治安の良さを示す近隣の交番のほか、91件の医療施設、4件のスーパー、38件のコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しているほか、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校へのアクセスも良好です。洪水リスクが低く、地震などの自然災害に対するリスクも低いため、安心して居住できる住環境が整っていると評価できます。

ウエリス相川駅前の概要

ウエリス相川駅前は、大阪府大阪市東淀川区相川1丁目に位置し、相川駅から徒歩1分という魅力的な立地にある11階建てのマンションで、2018年10月に竣工しました。57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、2880万円から4480万円の価格帯で売り出されており、最寄りの吹田〔ＪＲ〕駅や上新庄駅といった交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

ウエリス相川駅前の売却偏差値は39と算出され、大阪市東淀川区の他の中古マンションと比較して約10ポイント低いことが示されています。エリアのマンション価格が過去5年間で平均8％の上昇を見せた一方で、こちらの物件は35％の価格下落が認められ、現段階では売却を見送るべきと推定されます。

将来性

ウエリス相川駅前は築6年と比較的新しく、将来性偏差値48で周辺平均とほぼ同等のポテンシャルを持っています。駅徒歩1分の利便性を考慮すれば、交通アクセスの良い立地が将来的な価値を支える一因となり得るでしょう。

環境満足度

ウエリス相川駅前は周辺施設として病院68件、スーパー3件、コンビニ11件があり、生活の利便性は高いですが、交番が809m以内にないため、他の物件と比較し治安面で見劣りする可能性があります。ハザードマップから見ると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが判明しています。教育施設には吹田市立吹田第三小学校や大阪市立小松小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ネバーランド東淀川パークヴェルデの概要

ネバーランド東淀川パークヴェルデは、大阪市東淀川区下新庄に位置する駅近マンションで、2005年11月に竣工、8階建て総戸数32室から成る住居です。住所は大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目16-11で、最寄りの下新庄駅からは徒歩4分の利便性を誇ります。58㎡から70㎡までの広さで構成される3LDKの間取りが中心で、現在市場に出ている物件の価格は1,980万円から3,280万円の範囲に広がっており、立地や品質を考慮すると競争力のある価格設定になっています。

適正価格（売却）

ネバーランド東淀川パークヴェルデの適正価格は、大阪市東淀川区内の中古マンション市場との比較において、売却偏差値47を記録しており、我々のAI分析による適正推測価格2,378万円に対し、現在の平均売出価格が2,227万円となっておりますが、近隣の同条件の物件との価格動向を見ると現在が売り時でない可能性が高いと推測されます。

将来性

ネバーランド東淀川パークヴェルデは、築年数19年と地域の平均築年数より若く、将来性の偏差値48と評価されております。将来的に価値が上昇するポテンシャルを秘めており、駅からの距離も徒歩4分という魅力的な立地条件も将来性の高さを支えています。

環境満足度

ネバーランド東淀川パークヴェルデは、治安も良く、交番が近くにあり安心して暮らせます。医療施設45件、スーパー2件、コンビニ14件といった充実した生活インフラが近隣に存在し、洪水や高潮等の自然災害のリスクも低い環境にあります。さらに、大阪市立下新庄小学校や吹田市立第三中学校といった教育施設も周辺にあり、家族層にとっても理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は41となっております。

グランディアシティオアシスの概要

グランディアシティオアシスは、大阪市東淀川区下新庄に位置し、下新庄駅から徒歩4分の距離にある8階建てで総戸数57室のマンションです。57㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、築年月は2001年4月となります。2001年の完成から時が経ちながらも、公共交通の便が良く、日々の通勤や通学に便利な立地として評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランディアシティオアシスの1880万円〜2580万円の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めの設定にあります。この価格設定は、過去5年間で8%の価格上昇を見せるエリアの動向と、本物件の32%の価格下落を反映しているため、市場平均より価格競争力がありますが、中期的な価格回復の余地を考慮する必要があります。

将来性

将来性を考慮した場合、グランディアシティオアシスは、築22年を迎えてはいますが、駅近という利点を持っています。しかし、AIによる将来性評価では平均よりもやや低く、現時点では周辺地域における新築マンションやリノベーションマンションの競争に直面していますが、交通利便性の高さが長期的に価値を維持する要因となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、グランディアシティオアシス周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を送るには十分な便利さがあります。治安面では交番が若干遠いものの、災害リスクの低い地盤と洪水・津波・高潮のリスクが少ない立地条件が優れています。さらに、大阪市立西淡路小学校や大阪市立下新庄小学校、吹田市立第六小学校、吹田市立第三中学校などの教育施設が近隣にあり、家庭に子供がいる家庭にとっても魅力的です。