ベルデフラッツ淡路駅前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,080万 〜 3,230万円
6階、3LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 51万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,080万円 〜 3,230万円 | 6階, 3LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 75件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 8.9万 〜 10万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.3％ | 6階, 3LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.85
330人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目2-16
- 交通
- 阪急千里線「淡路駅」徒歩4分
- 築年月
- 1998年1月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ベルデフラッツ淡路駅前の基本情報
建物・設備
| 名称 | ベルデフラッツアワジエキマエ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市東淀川区 淡路3丁目2-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒533-0032 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1998年1月 | 管理費 | 1㎡あたり162円 |
| 総戸数 | 50戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり173円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1K、1DK、2DK、2LDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数50戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急千里線の淡路駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、阪急京都本線も利用可能でアクセスは抜群です。ＪＲ淡路駅から徒歩8分、崇禅寺駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- 三菱UFJ銀行淡路支店 (235 m)
- 三菱UFJ銀行 上新庄支店 (241 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急淡路駅 (253 m)
- 池田泉州銀行 淡路支店 (255 m)
- 北おおさか信用金庫淡路支店 (276 m)
- 関西みらい銀行 西淡路支店(旧近畿大阪銀行店舗) (863 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 淀川キリスト教病院 (945 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 阪急淡路駅西口店 (162 m)
- くらしハウス 淡路2丁目店 (195 m)
- セブンイレブン 阪急淡路駅東口店 (278 m)
- ファミリーマート 淡路四丁目店 (347 m)
- ファミリーマート 東淡路店 (364 m)
- デイリーヤマザキ 東淡路1丁目店 (445 m)
- セブンイレブン 大阪西淡路5丁目店 (535 m)
- ローソン 東淡路店 (567 m)
- ローソン 東淡路五丁目店 (620 m)
- ローソン 菅原六丁目店 (652 m)
- スーパー9件
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 淡路店 (170 m)
- スーパーマーケットバロー 淡路店 (268 m)
- Izumiya(イズミヤ) 淡路店 (272 m)
- 株式会社アカシヤ (379 m)
- アカシヤ 淡路店 (379 m)
- ライフ 東淡路店 (620 m)
- 生鮮食品スーパーニッコー 淡路店 (653 m)
- ライフ 崇禅寺店 (670 m)
- ライフ 西淡路店 (871 m)
- 学校/教育施設6件
- 大阪市立東淡路小学校 (343 m)
- 大阪市立西淡路小学校 (699 m)
- 大阪市立菅原小学校 (749 m)
- 大阪市立淡路中学校 (812 m)
- 大阪市立啓発小学校 (932 m)
- 大阪市立中島中学校 (951 m)
- 公共施設/機関10件
- 東淀川区保健福祉センター分室 (139 m)
- 東淀川区役所出張所 (140 m)
- 東淀川警察署 淡路駅前交番 (262 m)
- 東淀川警察署 淡路交番 (264 m)
- アジア図書館 (534 m)
- 大阪市立東淀川図書館 (574 m)
- 大阪市水道局体験型研修センター (649 m)
- 東淀川消防署柴島出張所 (807 m)
- 東淀川警察署 崇禅寺駅前交番 (851 m)
- 東淀川消防署西淡路出張所 (889 m)
- 病院/医療10件
- 訪問介護アップル (21 m)
- くまがい整骨院 (35 m)
- 和かば.デイサービス (73 m)
- トンド東淀ケアセンター (73 m)
- 勝久医院 (84 m)
- ビーナスプラス淡路店 (87 m)
- ケアステーションひかり (111 m)
- 竹下歯科医院 (131 m)
- ひがしあわじ鍼灸整骨院 (148 m)
- とも矯正歯科 (152 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 西淡路第1保育所 (132 m)
- 徳蔵寺保育園 分園こばと (137 m)
- 幼保連携型認定こども園聖愛園 (196 m)
- 社会福祉法人路交館 (197 m)
- 保育所あすなろ (210 m)
- 保育所聖愛園 (210 m)
- グローバルキッズ東淡路園 (212 m)
- 淡路幼稚園 (246 m)
- 淡路保育園 (350 m)
- ともしび保育園 (546 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ベルデフラッツ淡路駅前の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ベルデフラッツ淡路駅前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,333万～3,334万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市東淀川区の平均より49.5% 高い↑ 大阪府の平均より36.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 3,080万 〜 3,230万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ベルデフラッツ淡路駅前の相場
- ㎡単価
- 51.2万円
- 坪単価
- 169.5万円
大阪市東淀川区の相場
- ㎡単価
- 34.3万円
- 坪単価
- 113.4万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ベルデフラッツ淡路駅前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,050万〜3,210万円対前年同月比↑ | 3,080万〜3,230万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ベルデフラッツ淡路駅前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜3,780万円です。専有面積は約26㎡〜約65㎡です。全部で75件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,470万円 | 6〜10 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約52万円 (約173万円) | 北西 | - |
| 2024年4月 | 1,420万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約54万円 (約180万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 1,420万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約54万円 (約180万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 3,470万円 | 6〜10 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約52万円 (約173万円) | 北西 | - |
| 2024年2月 | 3,470万円 | 6〜10 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約52万円 (約173万円) | 北西 | - |
会員登録すると、全部で75件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.7万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.2万円となっております。以前の期間と比較して＋18.05％上昇しています。
2016年〜2020年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128万円となっております。以前の期間と比較して＋18.26％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は173.9万円となっております。以前の期間と比較して＋35.86％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ベルデフラッツ淡路駅前の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 11件 | 1,315.5万円（49.6万円） |
| 51〜60㎡ | 23件 | 2,510.4万円（45.1万円） |
| 61〜70㎡ | 43件 | 2,570.9万円（41.2万円） |
ベルデフラッツ淡路駅前の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,570.9万円（㎡単価41.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
ベルデフラッツ淡路駅前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,007.2万円 | 39.3万円 |
| 4階〜5階 | 2,126.7万円 | 33.3万円 |
| 6階〜7階 | 2,650.3万円 | 45.7万円 |
| 8階〜9階 | 1,680万円 | 27.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,420万円 | 54.4万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,264.2万円 | 47.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,707.1万円 | 45.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,267.7万円 | 37万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,157.4万円 | 40.9万円 |
| 東 | 1,980万円 | 35.2万円 |
| 北/北東/北西 | 3,463.8万円 | 52.9万円 |
ベルデフラッツ淡路駅前の売却のご相談
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ベルデフラッツ淡路駅前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 9.1万 〜 11.2万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 10.0万円 | 2LDK | 56.3㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2016年10月 | 8.9万円 | 2LDK | 55.02㎡ | 8.9万円 | 17.8万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年9月 | 8.9万円 | 2LDK | 55.02㎡ | 8.9万円 | 17.8万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年8月 | 8.9万円 | 2LDK | 55.02㎡ | 8.9万円 | 17.8万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年7月 | 10.0万円 | 2LDK | 56.3㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ベルデフラッツ淡路駅前の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.8万〜10.3万円 61.32㎡ / - | 10.4万〜10.9万円 64.67㎡ / - | |
| 2階 | 4.3万〜4.5万円 26.08㎡ / - | 9万〜9.5万円 56.3㎡ / 東 | |
| 3階 | 4.3万〜4.5万円 26.08㎡ / 南東 | 9.3万〜9.8万円 56.3㎡ / 南東 | |
| 4階 | 10.1万〜10.6万円 60.42㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 10.4万〜10.9万円 65.5㎡ / 北西 | ||
| 6階 | 9.5万〜10万円 56.3㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 4.8万〜5万円 28.56㎡ / - | 9.3万〜9.8万円 55.02㎡ / 南東 | 10.2万〜10.7万円 60.42㎡ / 南東 |
| 8階 | 12.5万〜13.1万円 72.0㎡ / 南 | ||
| 9階 | 10.3万〜10.9万円 60.42㎡ / 南東 | ||
| 10階 | |||
| 11階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- ＪＲおおさか東線
- ＪＲ阪和線
- 近鉄南大阪線
- 阪堺電気軌道上町線
- ＪＲ東海道本線
- 阪急神戸本線
- 阪急宝塚本線
- OsakaMetro南港ポートタウン線
- 京阪中之島線
- 泉北高速鉄道
- ＪＲ阪和線
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- 北大阪急行電鉄
- 阪急箕面線
- 大阪モノレール彩都線
- 水間鉄道
- 京阪交野線
- 近鉄信貴線
- 近鉄西信貴ケーブル
- ＪＲ関西空港線
- 南海空港線
- 近鉄長野線
- 近鉄道明寺線
- 南海高師浜線
- 近鉄けいはんな線
- 能勢電鉄妙見線
- 南海多奈川線
