ファミール北大阪下新庄
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,230万 〜 2,340万円
8階、3LDK、約63㎡の場合
| 参考相場単価 | 34万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,230万円 〜 2,340万円 | 8階, 3LDK, 約63㎡の例 |
| 売買履歴 | 58件 | 2024年02月11日更新 |
| 家賃相場 | 6.8万 〜 10万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.1％ | 8階, 3LDK, 約63㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.7
320人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目26-19
- 交通
- 阪急千里線「下新庄駅」徒歩4分
- 築年月
- 1997年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ファミール北大阪下新庄の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールキタオオサカシモシンジョウ | 管理会社 | 三菱地所丸紅住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市東淀川区 下新庄5丁目26-19 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒533-0021 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年2月 | 管理費 | 1㎡あたり85円 |
| 総戸数 | 102戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり135円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 飛鳥建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ファミール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数102戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急千里線の下新庄駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。ＪＲ淡路駅から徒歩14分、淡路駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- セブンイレブン 吹田川岸町店 (587 m)
- セブンイレブン 大阪上新庄1丁目店 (736 m)
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- 吹田市 吹六地区公民館 (640 m)
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- 吹田市 吹一地区公民館 (761 m)
- 吹田簡易裁判所 (818 m)
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- 病院/医療10件
- アキフサ歯科医院 (76 m)
- 内田医院 (183 m)
- イクシマ歯科クリニック (236 m)
- さきた歯科医院 (261 m)
- 池岡耳鼻咽喉科 (266 m)
- 笹川医院 (267 m)
- 鉄田歯科医院 (273 m)
- 明治国際医療大学吹田クリニック (292 m)
- 守下歯科医院 (297 m)
- タツミ医院 (327 m)
- 幼稚園/保育園8件
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- 吹田市立吹六保育園 (639 m)
- 上新庄保育園 (826 m)
- 上新庄保育園 分園 (877 m)
- 吹田市立吹一保育園 (902 m)
- 認定こども園もみの木保育園 (907 m)
- エルエルキッズナチュラル (964 m)
- 菅原保育園 (1000 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミール北大阪下新庄の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミール北大阪下新庄の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,083万～2,629万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市東淀川区の平均より0.5% 低い↓ 大阪府の平均より9.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 2,230万 〜 2,340万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミール北大阪下新庄の相場
- ㎡単価
- 34.1万円
- 坪単価
- 112.8万円
大阪市東淀川区の相場
- ㎡単価
- 34.3万円
- 坪単価
- 113.4万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ファミール北大阪下新庄の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,220万〜2,330万円対前年同月比↑ | 2,230万〜2,340万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミール北大阪下新庄の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,730万〜2,880万円です。専有面積は約61㎡〜約77㎡です。全部で58件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 2,680万円 | 11〜15 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約41万円 (約138万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 11〜15 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約41万円 (約138万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 2,680万円 | 11〜15 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約41万円 (約138万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 2,680万円 | 11〜15 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約41万円 (約138万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 2,780万円 | 11〜15 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約43万円 (約143万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で58件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.6万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.4万円となっております。以前の期間と比較して-2.37％下落しています。
2016年〜2020年では、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.1万円となっております。以前の期間と比較して＋35.41％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.3万円となっております。以前の期間と比較して＋0.98％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミール北大阪下新庄の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 58件 | 2,392.8万円（37.6万円） |
| 71〜80㎡ | 3件 | 2,713.3万円（35.2万円） |
ファミール北大阪下新庄の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,392.8万円（㎡単価37.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ファミール北大阪下新庄の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,713.3万円 | 35.2万円 |
| 4階〜6階 | 2,246.3万円 | 35.6万円 |
| 7階〜9階 | 1,800万円 | 27.8万円 |
| 10階〜12階 | 2,399.6万円 | 37.8万円 |
| 13階〜15階 | 2,493.1万円 | 38.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,352.9万円 | 37万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,713.3万円 | 35.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,385.8万円 | 37.5万円 |
ファミール北大阪下新庄の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ファミール北大阪下新庄の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年3月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 7.8万 〜 9.6万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 10.0万円 | 3LDK | 63.74㎡ | - | 20.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2017年1月 | 10.0万円 | 3LDK | 63.74㎡ | - | 20.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2016年12月 | 10.0万円 | 3LDK | 63.74㎡ | - | 20.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2016年12月 | 8.6万円 | 3LDK | 63.74㎡ | 8.6万円 | 10.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年11月 | 7.4万円 | 3LDK | 63.74㎡ | 10.0万円 | 7.4万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミール北大阪下新庄の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 8.5万〜9万円 63.74㎡ / - | 10.3万〜10.8万円 77.0㎡ / - | |
| 3階 | |||
| 4階 | |||
| 5階 | 8.3万〜8.7万円 61.05㎡ / - | ||
| 6階 | 8.7万〜9.1万円 63.67㎡ / - | ||
| 7階 | 9万〜9.4万円 63.74㎡ / 南 | ||
| 8階 | |||
| 9階 | |||
| 10階 | 9.1万〜9.6万円 63.74㎡ / 南 | ||
| 11階 | 9.2万〜9.6万円 63.74㎡ / 南 | ||
| 12階 | |||
| 13階 | 9.9万〜10.4万円 68.34㎡ / 南 | ||
| 14階 | 9.3万〜9.8万円 63.74㎡ / 南 | ||
| 15階 | 9.3万〜9.8万円 63.74㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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