大阪府大阪市旭区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ティーウィン清水町の概要

「ティーウィン清水町」は、大阪市旭区に位置し、清水駅から徒歩4分という魅力的な立地にあります。87㎡から99㎡の広々とした3LDKが中心で、価格は3280万円から3880万円の範囲に設定されており、平均価格は3660万円から3680万円となっています。築年数は1991年とやや古めですが、総階数は8階建てで、居住環境を重視する方に適した物件です。

適正価格（売却）

現行市場における「ティーウィン清水町」の販売価格は、AI分析による適正価格2446万円に対して高めに設定されており、近隣の不動産市場と比較して、平均偏差値51に対して実際の偏差値68と高く、価値の観点から見ると、売り時と判断される可能性があります。

将来性

「ティーウィン清水町」の将来性は、築33年と地域内の平均と比べて高い築年数ながらも、偏差値60という数値から、継続的な需要が見込める土地柄と評価できるでしょう。周辺地域の発展や利便性の高さも考慮すると、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

「ティーウィン清水町」周辺は、治安が良好であり、病院129件、スーパー6件、コンビニ12件という豊富な生活施設が点在しており、ファミリー層には特に嬉しい利便性があります。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことから、居心地の良い生活環境が提供されています。

アービング千林大宮の概要

「アービング千林大宮」は、2002年に竣工した大阪市旭区今市に位置する14階建てのマンションで、千林大宮駅から徒歩3分という優れた立地にあります。総戸数は24戸で、主に3LDKの間取りがあり、広さは60㎡から80㎡の範囲です。市場価格は1980万円から3530万円で、この地域の中古マンション市場においても抑えられた価格帯です。

適正価格（売却）

アービング千林大宮の価格帯は1980万円から3530万円と、大阪市旭区の中古マンション市場と比較して適正価格とされています。これは同地区の平均的な物件価格と遜色なく、マンションマーケットが提供するAI推定価格に基づくと、2513万円の推定価格に対して実際の平均売出価格は2676万円となっています。

将来性

築年数が22年と比較的新しい「アービング千林大宮」は、大阪市旭区の他マンションと比較しても駅近であり、大阪市の中心部へのアクセスも良好です。AIによる将来性評価は偏差値66と高く、地価の上昇傾向やエリアの発展を考慮した場合、将来的に資産価値が増す見込みがあります。

環境満足度

アービング千林大宮の立地環境は、治安もよく315m圏内に交番が存在するほか、148件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が揃っています。また、大阪市立大宮小学校や常翔学園中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

コスモ新森ガーデンフォルムの概要

コスモ新森ガーデンフォルムは、大阪市旭区新森1丁目に位置し、森小路駅から徒歩4分のアクセス性の良い立地にある15階建のマンションで、1999年12月竣工の全58室から成り、64㎡の3LDKが1980万円から、80㎡の4LDKが最大3780万円までの幅広い層に対応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

コスモ新森ガーデンフォルムの適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値60を記録し、平均価格2880万円に対してマンションマーケットAIによる推測適正価格が2226万円であり、このデータを踏まえると、現在売りに出されている価格が売却の適正価格を上回っていることが窺えます。

将来性

築25年のコスモ新森ガーデンフォルムは、将来性の評価が偏差値59を獲得し、この地域の平均を上回る数値を示しており、駅近くという利便性とともに、耐震基準適合といった点からも、長期的な居住における安定性を期待できる物件です。

環境満足度

大阪市立高殿小学校や大阪市立古市小学校などの教育施設が周辺に点在するコスモ新森ガーデンフォルムは、環境満足度の偏差値53を得ており、拠点となる警察署も近く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していることから、日常生活の利便性に優れていると評価されています。

ルネコンフォートアベニューの概要

ルネコンフォートアベニューは、大阪府大阪市旭区高殿6丁目に位置する、1995年2月に竣工された全123戸の中古マンションで、関目高殿駅から徒歩4分、関目成育駅から徒歩8分、関目駅から徒歩9分という優れた立地を誇ります。広さは56㎡から82㎡の間で展開されており、価格帯は1530万円から3180万円となっており、9階建ての構造でありながら、このエリアにおける中古マンション市場で平均的な価格を提供しています。

適正価格（売却）

ルネコンフォートアベニューの物件価格は、大阪市旭区の中古マンション市場における5年間の8%の価格上昇を下回り、1%の価格下落を見せていますが、その売却偏差値は61と平均値を上回っており、適正推測価格1757万円に対して平均売り出し価格が2469万円であり、価値の高い売り時と見なされます。

将来性

築29年のルネコンフォートアベニューは、その将来性の偏差値が59と、大阪市旭区の平均を5ポイント上回るというデータを持ち、駅近の立地と組み合わせることで、今後も市場価値の維持や上昇が期待される物件となっています。

環境満足度

このマンションは治安の面で安心できる点が評価され、交番が近くにあるほか、医療施設133件、スーパー11件、コンビニ15件といった生活施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないことが確認できます。また、教育施設も豊富で、大阪市立高殿小学校や大阪市立旭陽中学校などが周辺に位置し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

メロディーハイム千林の概要

大阪府大阪市旭区大宮に位置する「メロディーハイム千林」は、平米数42㎡の2DKから79㎡の3LDKまでの多様な間取りを有し、価格帯は1280万円から2598万円で、千林大宮駅から徒歩3分という優れた立地条件を備えていることから、利便性と快適性を重視する層に適した魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「メロディーハイム千林」の適正価格は1988年竣工の築年数を考慮した上で、周辺市場データとマンションマーケット独自のAI分析を基に、現状の平均売り出し価格1967万円が推測された適正価格1651万円よりもやや高めであり、売主にとっては有利な売却チャンスがあると言えます。

将来性

「メロディーハイム千林」は築36年でありながら、将来性の偏差値が57とエリア平均を上回っていることから、駅近立地や堅牢な建設基準に起因する価値の維持が見込まれ、中長期的に見ても投資としての魅力を持ち合わせていることが示唆されています。

環境満足度

「メロディーハイム千林」周辺は、治安が良く、豊富な医療施設や買い物施設が充実している上、大阪市立大宮小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあるなど、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っており、総合的な居住満足度は高いと評価されています。

エスリード千林駅前の概要

エスリード千林駅前は、大阪都心の快適な生活を求める方に優れたローケーションを提供する10階建てのマンションで、2002年2月1日に竣工しました。大阪市旭区清水1丁目に位置し、アクセス至便な千林駅からほど近い徒歩1分の距離にあり、滝井駅や千林大宮駅も徒歩圏内です。このマンションは58平米の2LDKから78平米の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2050万円から3499万円、市場における最も一般的な価格帯は2880万円から2980万円で取引されており、計34室から成るこの物件は、その利便性の高さから多くの居住希望者に注目されています。

適正価格（売却）

エスリード千林駅前の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値51を記録しています。この地域の不動産価格は過去5年間で約8%の上昇を遂げていますが、エスリード千林駅前の価格は逆に9%下落しています。市場分析ツールを用いた推定によれば、適正と考えられる価格は2861万円であり、現行の平均売出価格が2949万円であることから、売主にとって売却のタイミングとしては良い状況と言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるエスリード千林駅前は、大阪市旭区における中古マンションとしては若干若い部類に入り、将来性偏差値は52を記録しています。交通利便性が高い立地と、旭区の市場動向を踏まえた予測では、このエリアの平均よりわずかに下回るものの、バランスの取れた投資となる可能性があります。長期的な市場価値の上昇を見据えた資産形成を目指す方にとって、エスリード千林駅前は魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安と日常的な便利さが高い環境満足度を示しているエスリード千林駅前は、最寄りの交番がわずか251mと近く、病院161件、スーパー6件、コンビニ12件といった施設が充実しています。洪水ハザードマップにも安全な地域として示されており、教育施設として大阪市立清水小学校と大阪市立古市小学校が近隣にあることから、家族層にも推奨される住環境であると言えます。

サンメゾンプレボヌールの概要

サンメゾンプレボヌールは、大阪市旭区高殿6丁目に位置し、63㎡の3LDKが2180万円から86㎡の4LDKが3480万円で提供されており、この地域での中間価格帯に位置しています。関目高殿駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さ、1996年築で現在13階建ての総戸数38戸となっており、居住者にとって魅力ある生活環境が整備されています。

適正価格（売却）

サンメゾンプレボヌールの現行価格は、大阪市旭区における中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均価格よりも好条件であることを示す適正価格偏差値63を記録しています。このエリアの価格傾向と比較して、本マンションの販売価格は市場価格と良好なバランスを保っており、適切な投資対象であると言えるでしょう。

将来性

28年の歴史を持つサンメゾンプレボヌールは、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古さがありますが、駅近の立地と今後のエリア開発が見込まれることで、将来性偏差値は53と平均的と捉えられています。将来的な資産価値の向上が期待される一方で、建物の維持管理にも注意が必要です。

環境満足度

サンメゾンプレボヌールは、治安が良好であり、医療施設126件、スーパー11件、コンビニ13件が周囲にあるなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い立地であり、大阪市立高殿小学校など多くの教育機関が近隣に存在することから、家族での居住にも適した環境満足度を提供しています。

メロディーハイム太子橋の概要

「メロディーハイム太子橋」は、大阪府大阪市旭区今市2丁目に位置し、1996年築の11階建てマンションであり、総戸数36戸とする中規模の物件です。平米数は60㎡から71㎡の間で、2SLDKから3LDKまでの間取りが提供されており、価格帯は1510万円から2980万円となっています。最も需要のある価格帯は2280万円から2498万円であり、大阪市内での中古マンション市場においても注目されるべき価格範囲です。最寄り駅である太子橋今市駅まで徒歩2分という理想的な立地であり、滝井駅と千林駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「メロディーハイム太子橋」の現在の価格帯は、大阪市旭区の中古マンション市場データをもとに、適正価格の偏差値56をマークしており、これは平均偏差値51に対して5ポイント高い評価です。近年の市場の動向を見る際に、地域内での中古マンション価格が平均8%上昇している中、この物件は13%価格が下落していることが明らかになっています。これは、物件の潜在的な価値を見極めた上で、独自AIによって算出された適正推測価格1896万円と現売出し価格2297万円を考慮した結果であり、売却を検討するには適切なタイミングだと判断されます。

将来性

「メロディーハイム太子橋」は築28年を数えますが、大阪市旭区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較すると、約3年若い物件です。AIによる将来性評価の偏差値は48であり、同様の立地条件や築年数を持つ物件の平均に比べ、やや劣るものの、駅からの利便性や維持状態、周辺施設の充実度を考慮すると、将来的な価値向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「メロディーハイム太子橋」の環境満足度は、近隣の交番がわずか129mの位置にあり、治安面での高い安心感を提供します。加えて、病院を含む医療施設が126件存在し、日常生活に必要なスーパー5件、コンビニ15件という充実した生活支援施設が整っており、住環境としての利便性は非常に高いと言えます。地盤がしっかりしていることから、地震や津波などの自然災害に対するリスクも低減されています。さらに、周辺には大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校などがあるため、子育て世帯にも適した居住環境となっており、環境満足度の偏差値59は高評価に値します。

ハイツオークラ太子橋の概要

「ハイツオークラ太子橋」は、大阪市旭区に位置し、太子橋今市駅から徒歩4分の好立地にある1985年7月竣工の6階建マンションで、43㎡の2LDKが850万円から、66㎡の1LDKが2380万円と、価格範囲は幅広く、築年数が39年とやや長いものの、リノベーションされた室内も多く、魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ハイツオークラ太子橋」は、大阪市旭区の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した上で、適正価格の偏差値54を獲得しており、現行の売出し価格は平均を上回るものの、周辺環境や交通の利便性を考えれば妥当な範囲です。

将来性

将来性を評価した結果、この物件は偏差値57を達成し、平均よりも高く評価されていますが、その一因としては、駅の近さやエリア内での開発動向が挙げられ、これにより今後も価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

住環境の満足度においては、周辺に多数の医療施設や商業施設があり、治安の良さや避難リスクの低さから見ても偏差値52を得ており、大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校／守口市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適した住環境です。

ビューネ関目シティオアシスの概要

「ビューネ関目シティオアシス」は、大阪府大阪市旭区新森1丁目に立地し、関目高殿駅から徒歩3分に位置する15階建てのマンションで、2002年4月に竣工された124室の質の高い居住空間を提供しており、広さは66㎡から97㎡の間で、選べる間取りは2LDKから4LDKまでと多様性に富んでおり、現在の販売価格は1980万円〜3980万円となっています。

適正価格（売却）

「ビューネ関目シティオアシス」の売出し価格は、大阪市旭区の中古マンション市場と比較し、5年間で5%の価格上昇を遂げており、機械学習による分析で求められた適正推測価格2556万円に対して現行平均価格が2765万円であり、総合売却偏差値53を示していますが、エリア内での平均価格推移を考慮すると、適切な価格帯であることが示唆されています。

将来性

築年数が22年である「ビューネ関目シティオアシス」は、エリア内の他のマンションより新しく、駅徒歩3分の利便性を備えている点で将来性が見込まれ、AIに基づく偏差値が66ポイントとエリア平均を12ポイント上回り、周辺環境との相乗効果で価値が高まることが期待されます。

環境満足度

「ビューネ関目シティオアシス」周辺は、安全性が高く交番は404m以内に位置し、医療施設146件、スーパー9件、コンビニ14件が利用可能な充実した生活圏を有しています。地盤はしっかりしており、洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の危険性も低く安心して暮らせます。教育施設に関しても、大阪市立高殿小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育て世帯には特に優れた環境です。

サンメゾン旭区今市エルドの概要

サンメゾン旭区今市エルドは、大阪市旭区今市1丁目17-15に位置し、太子橋今市駅からわずか4分の距離にあり、快適なアクセスを誇る11階建ての総戸数60戸のマンションで、築年月は2010年7月です。各住戸の広さは58㎡から76㎡で、価格帯は2100万円から4490万円と多様に渡り、一般的なマーケット価格帯としては2730万円から3280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現在のサンメゾン旭区今市エルドは、周辺マーケットと比較し平均偏差値が53と評価され、5年前から8%の価格高騰が見られた他の物件群に対して、若干14%の価格下落を示しており、機械学習データに基づく適正推測価格は2823万円とされていますが、現在の平均売り出し価格はそれをわずかに上回る3027万円で、売却に適したタイミングである可能性が高いと見られます。

将来性

築14年と新しさを保ちながらも、将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回りますが、その都市計画や開発状況、交通の利便性を考慮すると、この地域は今後も安定した需要が見込めることから、長期的な資産価値の保持には適していると評価されます。

環境満足度

サンメゾン旭区今市エルドの周辺環境は、生活を支える充実した医療施設や商業施設が手厚く、171m以内に交番があり安全性が高いこと、地盤が安定しており天災リスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が揃っていることから、環境満足度の偏差値は54と非常に高い評価を受けています。

ブランビオ千林の概要

ブランビオ千林は、大阪市旭区千林2丁目に位置し、千林駅から徒歩わずか4分の利便性を誇るマンションで、平成19年（2007年）2月竣工の15階建て、総戸数107戸から成る資産価値の高い住宅です。広さは61㎡から81㎡までの間で、価格帯は2,180万円から4,480万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされており、特に3,100万円から3,480万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪市旭区の不動産市場の動向を分析すると、ブランビオ千林の適正価格は、辺りのマンション価格平均の上昇率と比較して引き合いがあり、独自AIの推測では、平均価格3129万円に対して適正推測価格は2690万円と評価されています；このことから市場価格が適正価値より高いことが示唆され、売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

ブランビオ千林は築17年となっており、大阪市旭区内の同価格帯のマンションと比べて比較的新しい部類に入り、周辺の交通アクセスの良さも非常に将来性のある要素ですが、独自AIによる偏差値は平均を下回る47を記録しており、同区域内の他の物件に比べると将来性の面ではやや劣るものと見られています。

環境満足度

治安の良さにおいては警察の交番が95m圏内にある点や、地区内には164件の医療施設、スーパー7件、コンビニ13件が点在しており、生活利便性は高いです；さらに地震や洪水のリスクにも優れた対策が施されており、近隣には大阪市立大宮小学校及び大阪市立古市小学校が位置しており、子育て環境も整っています。

クレアート大阪トゥールビヨンの概要

クレアート大阪トゥールビヨンは、2009年3月に竣工された、大阪市旭区清水5丁目に位置する9階建て総戸数56戸のマンションで、1Kタイプの住戸が20㎡から24㎡の間で展開され、その価格帯は890万円から1720万円に設定されています。最寄駅は、清水駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地を誇り、千林駅や滝井駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

周辺地域のマンションとの価格比較をすると、クレアート大阪トゥールビヨンは適正価格の偏差値51を持っており、市場平均価格1182万円に対して現在の売出し平均価格が1271万円となっていることから、売却の検討を考えているオーナーには売り時と推測されます。

将来性

クレアート大阪トゥールビヨンの将来性は、築年数が15年と比較的新しく、将来性の偏差値は58ポイントと評価されており、これは地域内の同類の物件の平均値よりも高いため、投資や住宅としての長期的な価値が期待される地域です。

環境満足度

安全性に優れた立地であるクレアート大阪トゥールビヨンは、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、交番、病院など105件の医療施設、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に揃っており、大阪市立清水小学校や大阪市立旭東中学校も近く、子育てにも適した環境満足度が41ポイントと評価されています。

フロラシオン新森公園の概要

フロラシオン新森公園は、大阪市旭区新森4丁目に位置し、新森古市駅からわずか徒歩2分の好立地にある1998年12月竣工の8階建てマンションです。総戸数22室のこの物件は、床面積が58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場における販売価格の範囲は1,980万円から2,890万円ですが、最も取引が活発な価格帯は2,360万円〜2,520万円となっています。

適正価格（売却）

フロラシオン新森公園の現在価格は、大阪市旭区の中古マンション市場における平均偏差値よりも高く、売却偏差値は54と評価されています。近隣物件の価格動向を考慮すると、同じ条件の物件価格は過去5年で約8%上昇しているのに対し、当マンションは6%の価格下落を示しており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格は2,231万円と算出されているため、売り出し価格の平均が2,471万円となっている今が売却の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるフロラシオン新森公園ですが、大阪市旭区にある同価格帯の他のマンションに比べて若干新しい側であり、駅近物件として将来性があるとされています。AI分析に基づいた将来性の偏差値は55で、この地域の平均を上回ることから、価値が安定しやすいと予測されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番の距離は476mと近く、90件の医療施設やスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア12件が周辺に点在しており、生活環境は非常に充実しています。地盤が固く洪水リスクが少ないエリアにあること、また津波や高潮の被害を受けにくい地域であることも環境満足度を高めています。教育施設に関しても、大阪市立新森小路小学校や大阪市立すみれ小学校など、複数の選択肢があり、家族にとっても魅力的な立地です。

セントポリア新森公園の概要

セントポリア新森公園は、大阪市旭区新森4丁目に位置し、新森古市駅から徒歩2分の利便性を誇る14階建てのマンションで、66㎡の3LDKが1880万円から、82㎡の4LDKが3480万円の価格帯で取引され、築年数は2001年であり、周辺の生活環境として教育施設や医療機関が充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

セントポリア新森公園の適正価格をマンションマーケット独自AIが分析した結果、大阪市旭区の市場動向を鑑みて、現在の平均売り出し価格2595万円に対し、適正推測価格を2270万円と算出しており、この地域の5年間の価格高騰率7％に対して13％の価値下落を示していますが、平均偏差値よりも高い55を記録しており、市場における適正価格としては妥当な範囲内です。

将来性

築約二十年のセントポリア新森公園は、将来性に関する偏差値が49と同エリアの平均よりも低めですが、駅至近であることや、今後の大阪市内における不動産市場の発展ポテンシャルを鑑みれば、投資としての価値は長期的視野に立てば見込まれるでしょう。

環境満足度

セントポリア新森公園の環境満足度は、治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さといった点で高い評価を受けており、偏差値は40ですが、大阪信愛学院小学校や大阪市立すみれ小学校などの教育機関の近接性や医療機関の豊富さが、居住者にとっては高い価値を提供していると言えます。

クレアート北大阪レヴァンテの概要

「クレアート北大阪レヴァンテ」は、大阪市旭区大宮に位置し、2007年に建った総戸数70戸の15階建マンションで、千林大宮駅から徒歩4分の駅近利便性を誇ります。22㎡の1Kが900万円から始まり、36㎡の1DKは最高2000万円台で取引されており、中央価格帯は1230万円から1380万円です。

適正価格（売却）

大阪市旭区の市場データによると、クレアート北大阪レヴァンテの適正価格は売却偏差値49と平均よりも低い水準で、周辺相場の5年間8％上昇を踏まえると、現在平均1353万円での取引であり、推定適正価格1391万円よりも売り時とはいえない状況です。

将来性

2007年築のクレアート北大阪レヴァンテは、旭区の同価格帯物件平均築年数23年と比べ若干若く、交通の便が良いエリアにあるため、AIによる将来性偏差値は66と高めの評価を受けており、投資先としての魅力も持っています。

環境満足度

クレアート北大阪レヴァンテ周辺は、治安が良く、病院139件、スーパー6件、コンビニ14件と充実した生活施設が揃っています。地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、大阪市立太子橋小学校など近隣に複数の教育機関があることから、ファミリー層にもおすすめの環境です。

メゾンドール森小路の概要

「メゾンドール森小路」は、大阪市旭区森小路に位置し、平均価格19,000,000円から28,000,000円の範囲で、65㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、千林大宮駅からは徒歩3分という秀逸な立地条件を誇ります。2007年8月に建設された14階建てのこのマンションは、52室からなっており、中心価格帯は2,280万円〜2,380万円で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、メゾンドール森小路の売出し価格は周辺市場データと比較して偏差値42を記録しており、大阪市旭区の類似物件の推移と照らし合わせるとやや下落傾向にあることが明らかです。同区域で中古マンション価格が5年間で約7%の上昇を見せる中、本物件は38%の価格下降が見受けられますが、推定適正価格は2,836万円とされ、現在の平均売出し価格が2,347万円であるため、将来的な価格回復を期待する買い手には適しているかもしれません。

将来性

将来性の面では、築17年となるメゾンドール森小路は、周辺の同価格帯物件に比べて新しく、駅から至近距離に位置しているため利便性も高いです。エリアの平均と比較して12ポイント高い将来性偏差値66を持っており、これは物件の将来価値がエリア平均よりも高いことを示唆しています。

環境満足度

周辺環境に関しては、メゾンドール森小路は交番が108m以内に位置し、161軒の医療施設や9軒のスーパー、15軒のコンビニがあるなど、住民の生活に必要な施設が充実しています。国公表のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いことも魅力の一つであり、大阪市立高殿小学校や大阪市立大宮小学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。

エスリード太子橋駅前の概要

エスリード太子橋駅前は、大阪市旭区太子橋1丁目に位置し、太子橋今市駅から徒歩2分という優れた立地にある築18年の12階建てマンションで、50㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまでを含むバリエーションがあり、価格範囲は1980万円から3380万円で平均的な部屋の売り出し価格は約2680万円です。

適正価格（売却）

エスリード太子橋駅前の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、同じ条件の物件が近年7%の価格上昇を見せている中、エスリード太子橋駅前は22%価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格2716万円は、マンションマーケットAIによる推測適正価格2777万円よりも安く、売却には不利な価格設定と言えます。

将来性

エスリード太子橋駅前の将来性は、AI評価による偏差値41と平均より低く、築年数は市内の平均より5年若いものの、今後のエリア開発や総合的な魅力の向上が見込まれなければ価値上昇は限定的かもしれませんが、駅近という地の利は持続的な価値です。

環境満足度

エスリード太子橋駅前は、周囲に治安を重視した環境が整っており、最寄りの交番まで230mと近いことに加えて、病院105件、スーパー5件、コンビニ13件といった生活施設が豊富であり、また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。大阪市立太子橋小学校や私立常翔学園中学校、大阪市立今市中学校といった教育施設も近いため、子育て家庭には特に魅力的な環境です。

ビッグバーンズマンション高殿の概要

「ビッグバーンズマンション高殿」は大阪市旭区に所在し、築30年以上を経てもなお関目高殿駅から徒歩わずか3分の好立地が魅力のマンションであり、一部屋のサイズは13㎡から18㎡までのバリエーションを持ち、購入可能な価格帯は200万円から480万円と、エントリーレベルの投資や住まいとしてもアクセスしやすい価格設定です。

適正価格（売却）

ビッグバーンズマンション高殿の売出中の物件は推定適正価格417万円に対して平均292万円という価格で提供されており、大阪市旭区周辺の中古マンション市場と照らし合わせると、ここ数年の価格上昇トレンドに若干後れを取るものの、現時点での購入は将来的な資産価値の向上を見込んでの良投資となり得る可能性があります。

将来性

駅チカという利便性の高さと、平均よりも若干新しい築年数を持つビッグバーンズマンション高殿は、エリア内での競争力も強く、特に交通アクセスの良さが将来的な価値上昇のカギとなるでしょう、さらにAIの評価も高く将来性に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さはもちろん、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に多数点在し、災害リスクも低いことから、ビッグバーンズマンション高殿の居住環境は非常に快適です。子育て家庭にも配慮があり、近隣の学校施設も充実しているため、様々な層のニーズに応えることが可能でしょう。

城北パインクレストの概要

大阪市旭区赤川に位置する「城北パインクレスト」は、緑豊かな城北公園通にほど近く、千林大宮駅、都島駅、城北公園通駅へアクセスしやすい1977年築の11階建て中古マンションで、52㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで、価格は990万円から2480万円で取引され、多くの希望者に適した広さと価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

「城北パインクレスト」の平均販売価格は、同地域のマンション市場動向を考慮したAI分析により、既存の中古マンション価格が5年で7％の上昇を示すなか、本物件は6％の価格下落を見せており、偏差値46という数値から、現在の売出価格1506万円が過去データと比較して適正価格1709万円より低く見積もられている状況であることが示唆されています。

将来性

築年数47年の「城北パインクレスト」は、エリア内の平均築年数と比較して若干古さを感じますが、AIによる将来性偏差値54を有し、周辺環境の充実と交通の利便性を背景に、長期的に見て価値が維持あるいは向上する可能性が期待されています。

環境満足度

安全性が高く生活便利な周辺環境を有する「城北パインクレスト」周辺には、大阪市立友渕小学校など複数の教育施設があり、交番まで267mと近く、医療施設や商業施設も十分にあります;さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域として知られており、家族ぐるみで安心して生活することができます。

新森駅前ザレジデンスイーストの概要

「新森駅前ザレジデンスイースト」は、大阪府大阪市旭区新森4丁目に位置し、新森古市駅からわずか徒歩2分という利便性の高い15階建てマンションで、全47室のうち3LDKの69㎡が2,680万円、4LDKの85㎡が4,780万円で取引され、平均価格は3,141万円となっています。

適正価格（売却）

2013年3月竣工のこの物件は、エリア内の他の中古マンション価格と比較して平均偏差値51に対して40と低い評価ですが、マンションマーケット独自AIによる価格予測である3,755万円を下回るため、将来的な価格上昇が期待できる可能性があります。

将来性

新森駅前ザレジデンスイーストは、築年数が比較的新しい11年目で、将来性の偏差値が53と平均水準で、再開発などのエリア活性化が計画されている場合、さらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す442m圏内の交番の存在、生活便利性を求める方には96件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニがあり、大阪市立新森小路小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に点在しており、家族にとっても充実した生活環境を提供している点も、このマンションの魅力の一つと言えます。

スターハイツ森小路の概要

「スターハイツ森小路」と命名された、このマンションは大阪市旭区新森1丁目に位置し、関目高殿駅からわずか4分という抜群のアクセスを誇ります。物件は1982年2月の竣工以来、地域に密着した暮らしを支えており、築40年を超える安定した構造で市場に出されている物件は、2LDKの52㎡が750万円から、3LDKの63㎡が1180万円の価格帯にて提供されています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の不動産市場において、スターハイツ森小路は予想価格1432万円に対して実売価格が920万円というデータから、売却偏差値41と評価されており、現在の市況を鑑みると投資目的での買い時ではあるが、売り時とは言えない状況にあることが分析されています。

将来性

旭区のマンション市場の動向を踏まえたAI予測では、スターハイツ森小路は将来性の偏差値が48と、平均よりも若干低いものの、駅に近い立地という価値が将来的に価格上昇に繋がる可能性を秘めており、築年数が同じく40年代の物件としては競争力を持っていると言えます。

環境満足度

スターハイツ森小路の居住環境は、環境満足度偏差値41と評価されていますが、交番が440mと至近にあり、周辺には充実した医療施設、スーパー等の商業施設が集まっており、大阪市立高殿小学校など複数の学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっては非常に暮らしやすい環境が整っています。