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新森駅前ザレジデンスイースト

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,300万 〜 3,460万円
8階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価45万円/㎡ 〜 51万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格3,300万円 〜 3,460万円8階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴33件2022年05月27日更新
家賃相場13万 〜 14.9万円
表面利回り4.0％ 〜 4.9％8階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.8

413人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市旭区新森4丁目2-23
交通
  • OsakaMetro今里筋線「新森古市駅」徒歩2分
築年月
2013年3月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

新森駅前ザレジデンスイーストの販売中の中古物件

新森駅前ザレジデンスイーストをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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新森駅前ザレジデンスイーストの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

新森駅前ザレジデンスイーストの基本情報

新森駅前ザレジデンスイーストは、都市環境開発によって2013年03月に竣工された総戸数47戸の15階建マンションです。施工は東海興業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約85㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は3,106万～4,390万円、参考相場単価は45万円/㎡～51万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シンモリエキマエザレジデンスイースト管理会社都市環境開発
住所大阪府 大阪市旭区 新森4丁目2-23管理形態委託
郵便番号〒535-0022管理員日勤
築年月2013年3月管理費1㎡あたり100円
総戸数47戸修繕積立金1㎡あたり120円
階建15階建間取り1K、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社都市環境開発バイク置き場-
施工会社東海興業立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市旭区新森4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で15階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro今里筋線の新森古市駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。清水駅から徒歩12分、森小路駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行4件
    • セブン銀行 食品館アプロ 新森店 共同出張所 (349 m)
    • ファミリーマート鶴見横堤 共同出張所(イーネットATM) (477 m)
    • 【無人ATM】近畿大阪銀行 森小路出張所 無人ATM (923 m)
    • 永和信用金庫城東支店 (988 m)
  • 公園1件
    • 新森中央公園 (330 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 内環緑一丁目店 (262 m)
    • ファミリーマート 新森二丁目店 (262 m)
    • セブンイレブン 大阪古市3丁目店 (392 m)
    • セブンイレブン 大阪新森7丁目店 (450 m)
    • セブンイレブン 大阪関目6丁目店 (462 m)
    • ローソン 関目六丁目店 (613 m)
    • ファミリーマート 清水二丁目店 (613 m)
    • ファミリーマート 新森七丁目店 (665 m)
    • セブンイレブン 大阪清水駅前店 (668 m)
    • ローソン 城東古市二丁目店 (694 m)
  • スーパー9件
    • マルヤス 城東店 (292 m)
    • 食品館アプロ 新森店 (418 m)
    • サンディ新森店 (586 m)
    • スーパーナショナル 森小路店 (792 m)
    • 万代 新森店 (795 m)
    • 関西スーパー 古市店 (907 m)
    • 業務スーパー 城東古市店 (939 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 鶴見店 (979 m)
    • 業務スーパー 森小路店 (997 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立新森小路小学校 (288 m)
    • 大阪市立旭東中学校 (426 m)
    • 大阪信愛学院中学校 (427 m)
    • 大阪信愛学院小学校 (438 m)
    • 大阪信愛学院短期大学 城東キャンパス (446 m)
    • 大阪信愛学院高等学校 (483 m)
    • 城北朝鮮初級学校 (509 m)
    • 大阪市立すみれ小学校 (526 m)
    • 大阪府立光陽支援学校 (567 m)
    • 大阪市立関目東小学校 (697 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 旭消防署新森出張所 (328 m)
    • 旭警察署 新森交番 (443 m)
    • 大阪府警察本部 関目別館 (490 m)
    • 清水地域集会センター (798 m)
    • 鶴見警察署 緑交番 (815 m)
    • 関目東老人憩いの家 (838 m)
  • 病院/医療10件
    • たなか整形外科クリニック (36 m)
    • いせたにクリニック (89 m)
    • ロータリーキッズクリニック (90 m)
    • ケアサービスくるん (145 m)
    • 口分田歯科 (156 m)
    • 小田歯科医院 (162 m)
    • 中野こども病院 (188 m)
    • 北村医院 (197 m)
    • 吉安歯科医院 (200 m)
    • 久原診療所 (223 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • つどいの広場ソフィア (428 m)
    • 大阪親愛学院保育園 (474 m)
    • 大阪信愛学院幼稚園 (476 m)
    • 念法幼稚園 (575 m)
    • 大阪市立旭東幼稚園 (700 m)
    • 新森幼稚園 (724 m)
    • 鶴見みどり保育園 (761 m)
    • すみれ保育園 (803 m)
    • なかよしすみれ保育園 (806 m)
    • すみれこどもケアルーム (860 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

新森駅前ザレジデンスイーストの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

新森駅前ザレジデンスイーストの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,106万～4,390万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
45万円 〜 51万円
坪単価
148万円 〜 170万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較大阪市旭区の平均より32.0% 高い↑
大阪府の平均より15.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
3,300万 〜 3,460万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 3016位
大阪市旭区
80棟中 12位
新森
20棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 新森駅前ザレジデンスイーストの相場

    ㎡単価
    45万円
    坪単価
    148.8万円

  • 大阪市旭区の相場

    ㎡単価
    34.1万円
    坪単価
    112.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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新森駅前ザレジデンスイーストの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
3,300万〜3,460万円対前年同月比↓3,300万〜3,460万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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新森駅前ザレジデンスイーストの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,680万〜4,780万円です。専有面積は約69㎡〜約85㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(33件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年4月4,590万円11〜154LDK約86㎡ (約26坪)約53万円 (約176万円)南-
2022年3月4,590万円11〜154LDK約86㎡ (約26坪)約53万円 (約176万円)南-
2022年3月4,780万円11〜154LDK約86㎡ (約26坪)約55万円 (約183万円)南-
2022年2月4,780万円11〜154LDK約86㎡ (約26坪)約55万円 (約183万円)南-
2022年1月4,780万円11〜154LDK約86㎡ (約26坪)約55万円 (約183万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.6万円となっております。
2016年〜2020年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.4万円となっております。以前の期間と比較して-2.47％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は170.7万円となっております。以前の期間と比較して＋36.11％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

新森駅前ザレジデンスイーストの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡8件3,313.8万円（47.9万円）
71〜80㎡22件2,709.1万円（37.9万円）
81〜90㎡6件4,500万円（53.1万円）

新森駅前ザレジデンスイーストの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,709.1万円（㎡単価37.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

新森駅前ザレジデンスイーストの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,754.4万円38.2万円
4階〜9階3,517.5万円50.8万円
10階〜12階3,110万円44.9万円
13階〜15階3,702万円47.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等2,700万円37.7万円
1LDK/1SLDK等2,700万円37.7万円
3LDK/3SLDK等2,882.5万円40.7万円
4LDK/4SLDK等4,500万円53.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,054.5万円41.4万円

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新森駅前ザレジデンスイーストの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円
物件の参考家賃8階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 11.2万 〜 13.7万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 12.2万〜12.8万円
  • 2K〜2LDK平均 13.6万〜14.2万円
  • 3K〜3LDK平均 12.5万〜13.2万円
  • 4K〜4LDK平均 15万〜15.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年5月13.0万円3LDK71.53㎡13.0万円26.0万円1〜5南
2017年5月14.9万円2LDK74.02㎡14.9万円29.8万円11〜15南
2017年4月13.0万円3LDK71.53㎡13.0万円26.0万円1〜5南
2017年4月14.9万円2LDK74.02㎡14.9万円29.8万円11〜15南
2017年3月13.0万円3LDK71.53㎡13.0万円26.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

新森駅前ザレジデンスイーストの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.2万〜12.8万円
71.53㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
71.53㎡ / 南
2階12.5万〜13.1万円
71.53㎡ / 南		14万〜14.7万円
82.39㎡ / -
3階
4階
5階
6階
7階12.1万〜12.7万円
69.21㎡ / -
8階
9階
10階12.3万〜12.9万円
69.21㎡ / -
11階12.6万〜13.3万円
69.21㎡ / 南
12階13.6万〜14.2万円
74.02㎡ / 南		12.7万〜13.3万円
69.21㎡ / 南
13階
14階
15階13.3万〜14万円
71.53㎡ / 南		15.9万〜16.6万円
85.25㎡ / 南

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新森駅前ザレジデンスイーストへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

新森駅前ザレジデンスイースト周辺の中古マンション

NO IMAGE

フロラシオン新森公園

OsakaMetro今里筋線「新森古市駅」徒歩2分
大阪市旭区新森4丁目

1,980万〜2,890万円

58㎡〜76㎡
NO IMAGE

セントポリア新森公園

OsakaMetro今里筋線「新森古市駅」徒歩2分
大阪市旭区新森4丁目

1,880万〜3,480万円

66㎡〜82㎡
NO IMAGE

サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ

OsakaMetro今里筋線「新森古市駅」徒歩7分
大阪市旭区新森2丁目

2,280万〜2,740万円

71㎡〜83㎡
NO IMAGE

グランディア新森

OsakaMetro今里筋線「新森古市駅」徒歩7分
大阪市旭区新森6丁目

2,480万〜3,380万円

67㎡〜81㎡
NO IMAGE

クローバーハイツ森小路3号棟

OsakaMetro今里筋線「新森古市駅」徒歩6分
大阪市旭区新森1丁目

700万〜2,800万円

55㎡〜86㎡
NO IMAGE

クローバーハイツ森小路2号棟

京阪本線「森小路駅」徒歩7分
大阪市旭区新森1丁目

770万〜2,280万円

57㎡〜82㎡

新森駅前ザレジデンスイースト周辺の相場が近い中古マンション

ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート

ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「今福鶴見駅」徒歩2分
大阪市城東区今福東2丁目

2,480万〜4,680万円

67㎡〜76㎡
ヒューマンズ京橋2番館

ヒューマンズ京橋2番館

ＪＲ片町線「鴫野駅」徒歩9分
大阪市城東区鴫野西4丁目

2,180万〜2,980万円

59㎡〜84㎡
四季彩都くすのき館

四季彩都くすのき館

OsakaMetro今里筋線「鴫野駅」徒歩8分
大阪市城東区新喜多東1丁目

1,490万〜3,690万円

60㎡〜91㎡
NO IMAGE

桜宮リバーシティNAC2号棟

ＪＲ大阪環状線「桜ノ宮駅」徒歩6分
大阪市都島区中野町5丁目

2,800万〜4,860万円

77㎡〜104㎡
NO IMAGE

メゾンドール都島ムーンライトタワー

OsakaMetro谷町線「野江内代駅」徒歩9分
大阪市都島区都島北通2丁目

1,880万〜4,680万円

64㎡〜86㎡
NO IMAGE

エスティライフ新大阪

OsakaMetro御堂筋線「新大阪駅」徒歩8分
大阪市東淀川区東中島1丁目

780万〜1,680万円

18㎡〜43㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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