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サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,310万 〜 2,420万円
4階、3LDK、約73㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,310万円 〜 2,420万円4階, 3LDK, 約73㎡の例
売買履歴28件2018年10月31日更新
家賃相場3.6万 〜 12.8万円
表面利回り5.9％ 〜 7.2％4階, 3LDK, 約73㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.61

419人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市旭区新森2丁目14-14
交通
  • OsakaMetro今里筋線「新森古市駅」徒歩7分
築年月
2002年7月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの販売中の中古物件

サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの基本情報

サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタは、三洋エステートによって2002年07月に竣工された総戸数41戸の8階建マンションです。施工はプラス総合設計が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約83㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は2,332万～2,794万円、参考相場単価は32万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンメゾンシンモリショウジヴィアフォレスタ管理会社三洋クリエイティブサービス
住所大阪府 大阪市旭区 新森2丁目14-14管理形態委託
郵便番号〒535-0022管理員日勤
築年月2002年7月管理費1㎡あたり185円
総戸数41戸修繕積立金1㎡あたり180円
階建8階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場-
分譲会社三洋エステートバイク置き場-
施工会社プラス総合設計立地・環境2沿線以上利用
ブランドサンメゾン

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市旭区新森2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数41戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro今里筋線の新森古市駅で徒歩7分、アクセス良好です。森小路駅から徒歩7分、千林駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • セブン銀行 食品館アプロ 新森店 共同出張所 (155 m)
    • 【無人ATM】近畿大阪銀行 森小路出張所 無人ATM (529 m)
    • 大正銀行 森小路支店 (698 m)
    • 大阪厚生信用金庫関目支店 (773 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 京阪千林駅前出張所 無人ATM (780 m)
    • 永和信用金庫城東支店 (799 m)
    • 三井住友銀行千林支店 (800 m)
    • 三菱UFJ銀行森小路支店 (811 m)
    • 大阪シティ信用金庫関目支店 (847 m)
    • ファミリーマート関目三丁目 共同出張所(イーネットATM) (855 m)
  • 公園1件
    • 新森中央公園 (244 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 新森二丁目店 (202 m)
    • セブンイレブン 大阪関目6丁目店 (244 m)
    • ローソン 新森一丁目店 (401 m)
    • セブンイレブン 大阪古市3丁目店 (502 m)
    • セブンイレブン 大阪森小路1丁目店 (539 m)
    • ローソン 関目六丁目店 (572 m)
    • ファミリーマート 高殿七丁目店 (601 m)
    • セブンイレブン 大阪新森7丁目店 (655 m)
    • ローソン 内環緑一丁目店 (665 m)
    • ファミリーマート 清水二丁目店 (679 m)
  • スーパー9件
    • 食品館アプロ 新森店 (189 m)
    • サンディ新森店 (380 m)
    • スーパーナショナル 森小路店 (392 m)
    • 業務スーパー 森小路店 (605 m)
    • マルヤス 城東店 (683 m)
    • ニューマルシェ 千林くらしエール館店 (844 m)
    • 万代 旭高殿店 (877 m)
    • スーパー玉出 千林店 (920 m)
    • 食品館アプロ 関目店 (931 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立関目小学校 (448 m)
    • 東洋ファッションデザイン専門学校 (492 m)
    • 東洋Fデザイン専門学校 (493 m)
    • 東洋きもの専門学校 (510 m)
    • 西本あきゅり整体スクール&整体院 (581 m)
    • 東洋学園高等専修学校 第6校舎 (630 m)
    • 大阪市立新森小路小学校 (659 m)
    • 大阪市立旭東中学校 (662 m)
    • 大阪市立古市小学校 (665 m)
    • 大阪信愛学院小学校 (689 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 旭消防署新森出張所 (151 m)
    • 旭警察署 新森交番 (172 m)
    • 大阪府警察本部 関目別館 (356 m)
    • 清水地域集会センター (748 m)
    • 大阪市保育・幼児教育センター (749 m)
    • 旭警察署 大宮交番 (755 m)
    • 旭警察署 千林交番 (763 m)
    • 旭警察署 高殿交番 (780 m)
    • 大阪市旭区保健福祉センター分館 (793 m)
    • 城東警察署 関目交番 (889 m)
  • 病院/医療10件
    • 英保歯科医院 (120 m)
    • 藤田歯科医院 (168 m)
    • ロータリークリニック (171 m)
    • 旭新森マリアヴィラ (175 m)
    • 市川内科クリニック (193 m)
    • 吉安歯科医院 (216 m)
    • 巽歯科医院 (216 m)
    • 真心会病院 (223 m)
    • 牧整形外科病院 (229 m)
    • ふじた泌尿器科 (254 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 新森幼稚園 (351 m)
    • かいせいプチ保育園森小路園 (491 m)
    • トレジャーキッズたかどの保育園 (559 m)
    • 関目中央保育園 (730 m)
    • 大阪信愛学院幼稚園 (730 m)
    • あんじゅ保育園 (806 m)
    • 千寿幼稚園 (807 m)
    • 大阪親愛学院保育園 (814 m)
    • つどいの広場ソフィア (823 m)
    • 東高殿幼稚園 (825 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,332万～2,794万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 33万円
坪単価
108万円 〜 111万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大阪市旭区の平均より3.7% 低い↓
大阪府の平均より15.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合
2,310万 〜 2,420万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 5350位
大阪市旭区
80棟中 42位
新森
20棟中 8位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの相場

    ㎡単価
    32.8万円
    坪単価
    108.5万円

  • 大阪市旭区の相場

    ㎡単価
    34.1万円
    坪単価
    112.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、73㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,310万〜2,420万円対前年同月比↓2,310万〜2,420万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜2,740万円です。専有面積は約71㎡〜約83㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(28件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2018年10月2,590万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約35万円 (約118万円)南-
2018年9月2,590万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約35万円 (約115万円)南済
2018年8月2,590万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約35万円 (約115万円)南済
2018年7月2,590万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約35万円 (約115万円)東-
2018年6月2,590万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約35万円 (約115万円)東-

会員登録すると、全部で28件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.4万円となっております。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡31件2,526.8万円（34万円）
81〜90㎡1件2,850万円（34.2万円）

サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,526.8万円（㎡単価34万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,500万円32.4万円
3階〜4階2,531.7万円34.3万円
5階〜7階2,650万円35.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,526.8万円34万円
4LDK/4SLDK等2,850万円34.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,512.9万円33.8万円
東2,640万円35.8万円

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サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円
物件の参考家賃4階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 11.4万 〜 14万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 3.6万〜3.8万円
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 12.5万〜13.2万円
  • 4K〜4LDK平均 15.5万〜16.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年10月4.0万円ワンルーム19.86㎡--1〜5-
2024年10月4.0万円1K21.5㎡--1〜5-
2024年7月3.8万円1K21.5㎡--1〜5-
2024年7月3.8万円1DK26.52㎡--1〜5-
2024年7月3.6万円1K21.5㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階3.5万〜3.7万円
21.5㎡ / -		12.7万〜13.3万円
77.1㎡ / -
2階12.5万〜13.2万円
73.78㎡ / 南西
3階3.6万〜3.8万円
21.5㎡ / -		12.2万〜12.8万円
73.78㎡ / 東
4階
5階
6階
7階12.6万〜13.3万円
71.08㎡ / 南		15.5万〜16.3万円
83.3㎡ / 南西
8階

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サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ周辺の中古マンション

NO IMAGE

クローバーハイツ森小路2号棟

京阪本線「森小路駅」徒歩7分
大阪市旭区新森1丁目

770万〜2,280万円

57㎡〜82㎡
NO IMAGE

クローバーハイツ森小路1号棟

京阪本線「森小路駅」徒歩7分
大阪市旭区新森1丁目

1,080万〜2,290万円

55㎡〜86㎡
NO IMAGE

クローバーハイツ森小路4号棟

OsakaMetro今里筋線「新森古市駅」徒歩7分
大阪市旭区新森1丁目

980万〜2,380万円

57㎡〜86㎡
NO IMAGE

クローバーハイツ森小路3号棟

OsakaMetro今里筋線「新森古市駅」徒歩6分
大阪市旭区新森1丁目

700万〜2,800万円

55㎡〜86㎡
NO IMAGE

ハイツ新森小路

OsakaMetro今里筋線「新森古市駅」徒歩7分
大阪市旭区新森1丁目

1,080万〜2,580万円

66㎡〜86㎡
NO IMAGE

シティハイツ森小路1号棟

京阪本線「森小路駅」徒歩6分
大阪市旭区新森1丁目

1,850万〜2,590万円

69㎡〜80㎡

サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

アスク滝井

京阪本線「千林駅」徒歩5分
守口市滝井元町1丁目

2,080万〜3,780万円

77㎡〜94㎡
グランデール蒲生

グランデール蒲生

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目駅」徒歩3分
大阪市城東区蒲生4丁目

480万〜850万円

17㎡〜20㎡
日商岩井野江マンション

日商岩井野江マンション

OsakaMetro今里筋線「蒲生四丁目駅」徒歩5分
大阪市城東区中央3丁目

1,180万〜2,780万円

56㎡〜79㎡
NO IMAGE

ネオコーポ鶴見緑地2番街(A棟･B棟)

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤駅」徒歩7分
大阪市鶴見区横堤1丁目

1,480万〜2,980万円

54㎡〜73㎡
NO IMAGE

ファミール都島パークサイド

ＪＲおおさか東線「城北公園通駅」徒歩5分
大阪市都島区友渕町3丁目

1,830万〜4,280万円

53㎡〜85㎡
NO IMAGE

パークホームズ上新庄

OsakaMetro今里筋線「瑞光四丁目駅」徒歩5分
大阪市東淀川区小松4丁目

2,010万〜2,980万円

66㎡〜80㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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