サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,320万 〜 2,440万円
4階、3LDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 33万円/㎡ 〜 35万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,320万円 〜 2,440万円 | 4階, 3LDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 28件 | 2018年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 3.6万 〜 12.8万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.7％ | 4階, 3LDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.66
- 住所
- 大阪府大阪市旭区新森2丁目14-14
- 交通
- OsakaMetro今里筋線「新森古市駅」徒歩7分
- 築年月
- 2002年7月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの基本情報
建物・設備
| 名称 | サンメゾンシンモリショウジヴィアフォレスタ | 管理会社 | 三洋クリエイティブサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市旭区 新森2丁目14-14 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒535-0022 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年7月 | 管理費 | 1㎡あたり185円 |
| 総戸数 | 41戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 三洋エステート | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | プラス総合設計 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | サンメゾン | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市旭区新森2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数41戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro今里筋線の新森古市駅で徒歩7分、アクセス良好です。森小路駅から徒歩7分、千林駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セブン銀行 食品館アプロ 新森店 共同出張所 (155 m)
- 【無人ATM】近畿大阪銀行 森小路出張所 無人ATM (529 m)
- 大正銀行 森小路支店 (698 m)
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- 【無人ATM】りそな銀行 京阪千林駅前出張所 無人ATM (780 m)
- 永和信用金庫城東支店 (799 m)
- 三井住友銀行千林支店 (800 m)
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- 公園1件
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- コンビニ10件
- ファミリーマート 新森二丁目店 (202 m)
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- セブンイレブン 大阪古市3丁目店 (502 m)
- セブンイレブン 大阪森小路1丁目店 (539 m)
- ローソン 関目六丁目店 (572 m)
- ファミリーマート 高殿七丁目店 (601 m)
- セブンイレブン 大阪新森7丁目店 (655 m)
- ローソン 内環緑一丁目店 (665 m)
- ファミリーマート 清水二丁目店 (679 m)
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- 食品館アプロ 新森店 (189 m)
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- スーパーナショナル 森小路店 (392 m)
- 業務スーパー 森小路店 (605 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 公共施設/機関10件
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- 旭警察署 新森交番 (172 m)
- 大阪府警察本部 関目別館 (356 m)
- 清水地域集会センター (748 m)
- 大阪市保育・幼児教育センター (749 m)
- 旭警察署 大宮交番 (755 m)
- 旭警察署 千林交番 (763 m)
- 旭警察署 高殿交番 (780 m)
- 大阪市旭区保健福祉センター分館 (793 m)
- 城東警察署 関目交番 (889 m)
- 病院/医療10件
- 英保歯科医院 (120 m)
- 藤田歯科医院 (168 m)
- ロータリークリニック (171 m)
- 旭新森マリアヴィラ (175 m)
- 市川内科クリニック (193 m)
- 吉安歯科医院 (216 m)
- 巽歯科医院 (216 m)
- 真心会病院 (223 m)
- 牧整形外科病院 (229 m)
- ふじた泌尿器科 (254 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 新森幼稚園 (351 m)
- かいせいプチ保育園森小路園 (491 m)
- トレジャーキッズたかどの保育園 (559 m)
- 関目中央保育園 (730 m)
- 大阪信愛学院幼稚園 (730 m)
- あんじゅ保育園 (806 m)
- 千寿幼稚園 (807 m)
- 大阪親愛学院保育園 (814 m)
- つどいの広場ソフィア (823 m)
- 東高殿幼稚園 (825 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,344万～2,986万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 大阪市旭区の平均より0.3% 高い↑ 大阪府の平均より12.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 2,320万 〜 2,440万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの相場
- ㎡単価
- 33万円
- 坪単価
- 109.1万円
大阪市旭区の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
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サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,320万〜2,440万円対前年同月比↑ | 2,320万〜2,440万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜2,740万円です。専有面積は約71㎡〜約83㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 2,590万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約35万円 (約118万円) | 南 | - |
| 2018年9月 | 2,590万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約35万円 (約115万円) | 南 | 済 |
| 2018年8月 | 2,590万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約35万円 (約115万円) | 南 | 済 |
| 2018年7月 | 2,590万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約35万円 (約115万円) | 東 | - |
| 2018年6月 | 2,590万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約35万円 (約115万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で28件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.4万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,500万円 | 32.4万円 |
| 3階〜4階 | 2,531.7万円 | 34.3万円 |
| 5階〜7階 | 2,650万円 | 35.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,526.8万円 | 34万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,850万円 | 34.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,512.9万円 | 33.8万円 |
| 東 | 2,640万円 | 35.8万円 |
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サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 9.1万 〜 11.2万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3.6万円 | ワンルーム | 19.86㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2017年6月 | 10.0万円 | 3LDK | 73.78㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年5月 | 11.0万円 | 3LDK | 73.78㎡ | 11.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2017年4月 | 12.0万円 | 3LDK | 73.78㎡ | 12.0万円 | 24.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2016年7月 | 12.8万円 | 3LDK | 73.78㎡ | 10.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.1万〜10.6万円 77.1㎡ / - | ||
| 2階 | 10万〜10.5万円 73.78㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 9.7万〜10.2万円 73.78㎡ / 東 | ||
| 4階 | |||
| 5階 | |||
| 6階 | |||
| 7階 | 10.1万〜10.6万円 71.08㎡ / 南 | 12.4万〜13万円 83.3㎡ / 南西 | |
| 8階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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