コスモ新森ガーデンフォルム
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,470万 〜 2,590万円
8階、3KK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 31万円/㎡ 〜 36万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,470万円 〜 2,590万円 | 8階, 3KK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 75件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 11.8万 〜 12.8万円 | |
| 表面利回り | 5.9％ 〜 7.3％ | 8階, 3KK, 約75㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.62
161人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市旭区新森1丁目6-18
- 交通
- 京阪本線「森小路駅」徒歩4分
- 築年月
- 1999年12月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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コスモ新森ガーデンフォルムの基本情報
建物・設備
| 名称 | コスモシンモリガーデンフォルム | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市旭区 新森1丁目6-18 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒535-0022 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年12月 | 管理費 | 1㎡あたり237円 |
| 総戸数 | 58戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり79円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 3SDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | コスモスイニシア | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 広成建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | コスモ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市旭区新森1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数58戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の森小路駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。関目高殿駅から徒歩7分、関目駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- トレジャーキッズたかどの保育園 (258 m)
- 新森幼稚園 (337 m)
- かいせいプチ保育園森小路園 (356 m)
- 東高殿幼稚園 (515 m)
- 関目中央保育園 (519 m)
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- きらら保育園 (765 m)
- あんじゅ保育園 (778 m)
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- 認定こども園関目聖マリア幼稚園 (888 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コスモ新森ガーデンフォルムの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コスモ新森ガーデンフォルムの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,046万～2,883万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市旭区の平均より2.9% 低い↓ 大阪府の平均より14.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3KK、約75㎡のお部屋の場合 2,470万 〜 2,590万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
コスモ新森ガーデンフォルムの相場
- ㎡単価
- 31.9万円
- 坪単価
- 105.6万円
大阪市旭区の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
コスモ新森ガーデンフォルムの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,470万〜2,590万円対前年同月比↓ | 2,470万〜2,590万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コスモ新森ガーデンフォルムの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,780万円です。専有面積は約64㎡〜約80㎡です。全部で75件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約45万円 (約151万円) | 西 | 済 |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約45万円 (約151万円) | 西 | 済 |
| 2024年3月 | 3,650万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約48万円 (約158万円) | 西 | - |
| 2024年2月 | 3,650万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約48万円 (約158万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 3,650万円 | 6〜10 | 3SDK | 約76㎡ (約23坪) | 約48万円 (約158万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で75件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.5万円となっております。
2016年〜2020年では、46件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.8万円となっております。以前の期間と比較して＋25.75％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は165万円となっております。以前の期間と比較して＋33.27％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コスモ新森ガーデンフォルムの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 11件 | 2,989.4万円（46.3万円） |
| 71〜80㎡ | 59件 | 3,159万円（42.2万円） |
| 81〜90㎡ | 5件 | 2,822万円（35.2万円） |
コスモ新森ガーデンフォルムの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,159万円（㎡単価42.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
コスモ新森ガーデンフォルムの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,618.3万円 | 35.1万円 |
| 4階〜9階 | 3,422.2万円 | 46.5万円 |
| 10階〜12階 | 2,920万円 | 39.4万円 |
| 13階〜15階 | 2,981.8万円 | 43.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 3,021.4万円 | 41.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,822万円 | 35.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,018.6万円 | 39.7万円 |
| 西 | 3,078.4万円 | 43.7万円 |
| 北/北東/北西 | 1,986.7万円 | 29.1万円 |
コスモ新森ガーデンフォルムの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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コスモ新森ガーデンフォルムの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3KK、約75㎡のお部屋の場合 12.2万 〜 15万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 12.8万円 | 3LDK | 70.36㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 6〜10 | - |
| 2023年8月 | 12.8万円 | 3LDK | 70.36㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 6〜10 | - |
| 2023年7月 | 12.8万円 | 3LDK | 70.36㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 6〜10 | - |
| 2023年6月 | 12.8万円 | 3LDK | 70.36㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 6〜10 | 北西 |
| 2023年5月 | 12.8万円 | 3LDK | 70.36㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 6〜10 | 北西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コスモ新森ガーデンフォルムの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.8万〜12.4万円 67.3㎡ / 南 | ||
| 2階 | 13.6万〜14.3万円 75.42㎡ / 南 | ||
| 3階 | 12.1万〜12.7万円 70.36㎡ / 西 | ||
| 4階 | |||
| 5階 | |||
| 6階 | |||
| 7階 | 13.3万〜13.9万円 75.42㎡ / 西 | ||
| 8階 | 11.4万〜12万円 64.56㎡ / 西 | ||
| 9階 | 12.2万〜12.8万円 70.36㎡ / 北西 | ||
| 10階 | 12.8万〜13.5万円 70.36㎡ / 北西 | ||
| 11階 | 14.2万〜15万円 75.42㎡ / 南 | ||
| 12階 | 12.7万〜13.3万円 70.36㎡ / 西 | 15.2万〜16万円 80.07㎡ / 南 | |
| 13階 | 11.7万〜12.3万円 64.56㎡ / 西 | ||
| 14階 | 14.4万〜15.2万円 75.42㎡ / 南 | 15.3万〜16.1万円 80.07㎡ / 南 | |
| 15階 | 11.8万〜12.4万円 64.56㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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