大阪府大阪市東住吉区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジオン山坂の概要

「レジオン山坂」は、大阪市東住吉区山坂に位置し、1996年11月に竣工された8階建てのマンションで、鶴ヶ丘駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地に22室を擁しています。広さは67㎡〜70㎡の間で、3LDKや2LDKなど多様な間取りがあり、価格帯は1,900万円から3,180万円までとなっており、築年数を考慮しても市場価格としてはリーズナブルで魅力的な物件です。

適正価格（売却）

レジオン山坂の中古マンション市場における適正価格は、独自開発のAIが算出した推測価格2,721万円と比較して、平均売り出し価格が2,729万円とわずかに上回る結果となっています。近年の大阪市東住吉区内での中古マンション価格の25%増に対し、本物件は22%の価格下落をみせており、総合売却偏差値50としては、投資対象や自己居住用の購入タイミングとして適切な時期といえるでしょう。

将来性

築年数から見ると28年が経過している「レジオン山坂」ですが、AIによる評価では将来性の偏差値が78と、エリア平均を大きく上回ります。これは、駅近立地でありながら、関西圏内の大規模な開発計画や、地域のインフラ整備などがプラスに評価されている可能性が高く、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

レジオン山坂周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に存在するほか、スーパーやコンビニなどの生活施設も充実しています。医療面においても、周辺に病院が多数点在しており、緊急時の対応にも安心です。自然災害リスクについても、国が公開しているハザードマップで安全であると評価されており、教育機関も充実しているため、家族向けの居住エリアとしても優れていると言えるでしょう。

ヴェルドール山坂の概要

ヴェルドール山坂は、大阪市東住吉区山坂1丁目に位置し、田辺駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る、1988年11月竣工の6階建てマンションです。全18室からなるこの物件は、広さが47㎡の2DKから82㎡の4LDKまで、価格帯は1,280万円から3,880万円と幅広い選択肢を提供しており、中でも1,580万円から2,850万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市東住吉区における中古マンション市場の価格傾向を分析したところ、ヴェルドール山坂の適正価格の偏差値は65と、エリア平均の偏差値47に比べて高い数値を示しています。この地域では近年マンション価格が平均で25%上昇している中、ヴェルドール山坂は13％価格が下がっており、適正推測価格1,539万円に対し、売り出し価格が2,454万円であり、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築36年のヴェルドール山坂は、大阪市東住吉区内の中古マンション市場における平均築年数に比べ、やや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さは将来性を左右する重要なファクターであります。AI分析に基づく将来性の偏差値は49で、地域平均にやや劣るものの、再開発などの地域経済の動向により変動の可能性もあります。

環境満足度

ヴェルドール山坂周辺は、治安の良さや日々の生活利便性が高く評価されるエリアで、最寄の交番が664m以内にあります。また、病院が120軒、スーパーが6軒、コンビニが7軒と充実していることから、生活環境の満足度は高いと言えます。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いことが確認されています。教育施設として、大阪市立田辺小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立阿倍野中学校、大阪市立昭和中学校、私立桃山学院中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。

プロパレス東住吉山坂エテルノの概要

「プロパレス東住吉山坂エテルノ」は、大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目に位置し、南田辺駅から徒歩わずか4分、西田辺駅と鶴ヶ丘駅も徒歩圏内にあり、2002年5月に築かれた9階建てのマンションで、大小各種の58㎡から75㎡の3LDKが2420万円から3480万円で取引され、特に2580万円から2780万円での取引が多いです。

適正価格（売却）

売却偏差値56を持つこのマンションは、地域の平均偏差値47を上回る価値があり、中古市場における価格の上昇傾向に対し、プロパレス東住吉山坂エテルノの価格はわずかに下落しているものの、マンションマーケットAIの適正推測価格2498万円と比較し、現在の平均売り出し価格2803万円では売り時と見ることができるでしょう。

将来性

22年という築年数は、周囲の同等マンションに比べ2年ほど新しく、将来性の見込みもある立地の良さに加えて、AIによる偏差値は55とエリア平均を2ポイント上回り、駅近で都市生活に便利な立地のため投資価値が期待されます。

環境満足度

プロパレス東住吉山坂エテルノ周辺は環境満足偏差値59を誇り、治安の良さを示す交番が52m以内に存在し、医療施設や商業施設が多く生活便利性が高い地区であり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、教育環境も充実しており、安心して子育てができるエリアです。

サンライズマンション山坂町の概要

サンライズマンション山坂町は、住所を大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目19-24に構え、鶴ヶ丘駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地に立つ1981年6月建築の12階建てマンションで、総戸数は45戸、広さは57㎡の3LDKから76㎡の2SLDKまでと幅広く価格帯は1690万円から3180万円に設定されており、中古マンション市場においても求めやすい価格帯で提供されることから、多くの家庭にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区に位置するサンライズマンション山坂町の価格帯は1690万円から3180万円と幅広く、近年の地域の中古マンション市場では5年間で平均25％の価格上昇が見られる中、わずか1％の下落を見せている現状、市場偏差値59を記録しており、平均的な適正価格を大きく超えるコストパフォーマンスを提供していることから、投資や購入の適切なタイミングと評価されています。

将来性

築43年を数えるサンライズマンション山坂町ではありますが、鶴ヶ丘駅からの徒歩2分の良好なアクセス条件や、AIによる将来性評価で平均以上の偏差値55を獲得しており、長期的な居住や資産価値の維持に向け、一定の期待が持てる物件であることは間違いありません。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番が565m以内にあり、医療施設116件、スーパー5件、コンビニ13件と、生活利便性の高い環境に恵まれているサンライズマンション山坂町は、環境満足度においても高い評価を得ています。さらに、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域に立地し、教育施設としてのアクセスも良好で、大阪市立南田辺小学校、大阪市立長池小学校、私立大阪学芸高校附属中学校などが周辺に存在するため、ファミリー層にとっても安心して選べる環境が整っています。

パークハイム山坂の概要

大阪市東住吉区山坂1丁目に位置する「パークハイム山坂」は、1993年5月築の14階建てマンションで、総戸数50室からなり、65㎡から69㎡の3LDKが1880万円から2980万円の価格帯で提供されており、特に2380万円〜2580万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

パークハイム山坂の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し偏差値55を記録し、大阪府大阪市東住吉区の平均値より7ポイント高く、エリアの5年間の価格上昇率25%に対し3%の下落を示していますが、AIによる推測価格2136万円に対し、現平均価格が2473万円と割高の傾向にあります。

将来性

築31年の「パークハイム山坂」ですが、田辺駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力で、AIによる将来性評価では周辺マンションと比較し、3ポイント高い偏差値56を獲得し、駅近立地であることから長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番の近さや周辺の医療施設119件、スーパー7件、コンビニ8件といった便利な生活環境が整い、治安上の安心感もあります。地盤がしっかりしており災害リスクが低く、大阪市立田辺小学校、北田辺小学校、阿倍野中学校、昭和中学校及び桃山学院中学校といった教育施設も充実し、家族にとっても住みやすい地域です。

ライオンズマンション北田辺の概要

「ライオンズマンション北田辺」は、大阪市東住吉区に位置し、1994年築の堅牢な造りを誇る中古マンションで、総戸数43戸の8階建てとなっております。広さは56㎡の3LDKから始まり、ファミリー向けの76㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から3180万円の間で推移しています。その立地は、最寄りの田辺駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北田辺の適正価格は、エリア内の相場データや過去の価格動向を分析した結果、売り出し価格が平均的な中古物件価格に対して約5ポイント高いと評価されています。5年間で周辺の同類物件価格が25%上昇している中、本物件は1%の微減を見せており、市場の動向に照らし合わせてみると、現在が売却の適期である可能性が示唆されます。

将来性

築30年という年数を経ているものの、同価格帯の物件に比べて2年ほど若い「ライオンズマンション北田辺」は、その将来性が期待されており、AIの分析に基づく偏差値56という評価は、周辺の物件に対しても高い評価となっています。また、駅至近の利便性は将来的にも維持されることが見込まれ、資産価値の持続が予想されます。

環境満足度

交番が390m以内にあるなど、安全面においても優れた「ライオンズマンション北田辺」は、地域の医療体制に加え、生活に必要な商業施設の充実も見逃せません。ハザードマップからも分かる通り、自然災害のリスクが低く、周辺には優れた教育機関が点在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ベルヴィ西今川の概要

「ベルヴィ西今川」は、大阪市東住吉区の閑静なエリアに位置し、便利な交通アクセスをもつ15階建てのマンションで、今川駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています; 築年月は1991年7月であり、62㎡の2LDKが1480万円から、79㎡の3LDKが3480万円までの幅広い価格帯で提供され、中心価格帯は約2500万円で、ファミリー層にも適した豊富な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区における中古マンション市場の動向に沿って分析した結果、「ベルヴィ西今川」の適正価格は、地域の平均的な偏差値47に対して54と評価され、5年間で25%の価格上昇を遂げた周辺物件と比べると、12%の価格下落を示しているものの、平均売出価格2,455万円に対し、AIによる適正価格推測2,191万円というデータが、現行価格がまだ適正範囲内であることを示唆しています。

将来性

築年数が33年を迎える「ベルヴィ西今川」は、周辺同価格帯物件の平均築年数に比べ5年長く、将来性評価ではエリア平均の偏差値50と少々控えめながらも、駅近の立地と、地域に予定されているインフラ整備や再開発計画を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性を秘めており、投資としての魅力もうかがえます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性において高い満足度を誇る「ベルヴィ西今川」の周辺環境は、交番が575m以内にあり、医療施設94件、スーパー8件、コンビニ12件と豊富に点在; さらにハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないエリアであり、大阪市立田辺小学校や大阪市立今川小学校、大阪市立白鷺中学校が近隣にあるため、子育て環境としても非常に魅力的です。

朝日プラザ北田辺の概要

大阪市東住吉区北田辺5丁目に位置する「朝日プラザ北田辺」は、駅からほど近い場所にあり、55㎡から60㎡の間取りで価格帯は1,280万円から2,188万円となっており、市場調査に基づく最も一般的な価格範囲は1,580万円から1,680万円です。1986年7月に建設されたこの6階建てマンションは、総戸数25室と居住者に適度なプライバシーを提供しつつ、都市生活の便利さを享受できる設計となっています。

適正価格（売却）

周辺市場と比較して、朝日プラザ北田辺は平均偏差値より3ポイント高い評価を受けており、過去5年間で地元不動産価格が平均25％上昇する中で、わずかに6％減少したと算出されています。AIによる価格分析では適正推測価格1,478万円に対して、現行の平均売出し価格は1,569万円となり、市場価格との小さなギャップがありますが、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築38年の朝日プラザ北田辺は、同区域内で見るとやや古めの部類に入りますが、駅徒歩3分の好立地は非常に魅力的です。将来性をAIで分析した結果、偏差値55を記録し、エリア平均よりわずかに高い値を示していることから、今後の価値維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では、周辺に交番が徒歩圏内にあり安全性が高いと言えます。また、116件の医療施設や7件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し日常の利便性は良好です。地盤や水害リスクも低く、学校も充実していることから、家族向けの住環境としての満足度は高いです。

東急ドエルアルス田辺の概要

「東急ドエルアルス田辺」は、大阪市東住吉区田辺1丁目に位置する、平成7年7月築の質の高い住環境を誇るマンションで、総戸数55戸、最寄りの田辺駅からは徒歩わずか2分の利便性を持ち、58平米の2LDKから70平米の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約1380万円から約2798万円で取引されています。

適正価格（売却）

このエリアで平均的な築年数を持つ「東急ドエルアルス田辺」は、近辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、その価格偏差値は52となっており、平均値より高い数値を示していますが、過去5年間の地域価格の上昇傾向に比べると、価格の下落が見られます。売却に際しては、マーケットのAIによる推定適正価格よりもやや高い現在価格に設定されており、戦略的な売却が求められます。

将来性

築約30年を迎える「東急ドエルアルス田辺」は、その将来性を示す偏差値51という数値により、この地域の他物件と比較した場合、一定のポテンシャルを持ち合わせています。交通至便な立地と築年数が将来の資産価値を左右する要素ですが、駅近マンションとしては依然として競争力を保っています。

環境満足度

「東急ドエルアルス田辺」周辺は、病院などの医療施設が119件、スーパー7件、コンビニ8件と生活便利施設が充実しており、近隣には大阪市立田辺小学校や大阪市立北田辺小学校などの教育施設が位置しています。また、治安の面では交番が徒歩約8分の距離にあるなど安心ですし、災害リスクに関しても低いエリアであり、環境満足度の偏差値は55と高い評価を受けています。

ライオンズマンション駒川の概要

ライオンズマンション駒川は、大阪市東住吉区駒川3丁目に位置し、今川駅から歩いてわずか3分という好立地にある1986年築の7階建てマンションです。価格帯は広さによって大きく異なり、コンパクトな1K(21㎡)タイプが約420万円から始まり、より広い2LDK(68㎡)タイプで1980万円となっており、特に1290万円から1460万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区における中古マンションの価格動向と比較した場合、ライオンズマンション駒川の価格設定は平均偏差値47に対して50と若干高いものの、過去5年間で周辺物件は平均25%の価格上昇を見せる中、本物件は30%の価格下落を経験しました。マンションマーケット独自AIの価格分析では適正価格を1305万円と推定しており、現在の市場価格1313万円とほぼ一致していることから、現時点での売却は適正とされます。

将来性

ライオンズマンション駒川は築38年と周辺エリアのマンションの中ではやや歴史を感じる物件ですが、便利な立地にあり、交通アクセスの良さは持続的な魅力です。しかし、AIの将来性指標では平均値より低い46をマークしており、周辺物件に比べて長期的な価値増加が見込みにくい状況が示されています。

環境満足度

治安の面で330m圏内に交番があり、病院107件、スーパー11件、コンビニ13件という充実した周辺施設がライオンズマンション駒川の生活環境の質を高めています。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとの評価があります。教育環境においても大阪市立田辺小学校、大阪市立今川小学校、大阪市立東田辺小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

山坂町セントポリアの概要

「山坂町セントポリア」は、大阪市東住吉区で、南田辺駅から徒歩わずか4分の立地に位置する5階建て、全18戸の中古マンションで、64㎡の4LDKが1850万円から、77㎡の4LDKが2598万円で取引されており、築年数は1983年5月にさかのぼりますが、それもそのはず、この物件の魅力はアクセスの良さに加え、リーズナブルな価格設定にあり、特に2180万円から2340万円の価格帯が市場で支持を集めています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区に位置する「山坂町セントポリア」の価格設定は、エリア内の同条件物件の分析に基づいた売却偏差値57をマークし、近隣物件の価格上昇の傾向を横目に見ながらも、過去5年で16％の価格下落を記録しており、これを反映したAIによる適正価格評価は1811万円ですが、現実の市場価格はそれを45万円上回る2266万円での売り出しとなっており、売主にとっては売却検討の適時かもしれません。

将来性

「山坂町セントポリア」は築41年の歳月を経ており、地域内の他のマンションの平均築年数より12年程度古いですが、徒歩4分のアクセスの良さは魅力的です; しかしながら、AIによる将来性分析では偏差値38と評価され、これはエリア平均より14ポイント低い値です、これからの価値上昇には、駅近という立地以外の改修や魅力付けが必要かもしれません。

環境満足度

治安の良さとも結びつく交番までの距離は「山坂町セントポリア」から197mと近く、136軒もの医療施設と5軒のスーパー、11軒のコンビニが周辺に充実しているなど、日々の生活に便利な環境です; 国のハザードマップでも地盤の安定性や洪水の危険性が低いことが明示されており、津波や高潮のリスクも少ないとされ、さらには大阪市立長池小学校や大阪市立田辺小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも嬉しい条件がそろっています。

イトーピア田辺の概要

イトーピア田辺は、大阪市東住吉区の静かな住宅地に位置し、今川駅へ徒歩3分という好立地ながら、52㎡の3DKから71㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、築年月は1987年3月でありながら、維持管理が行き届いており、価格帯は1,190万円から2,480万円として、価格と居住空間のバランスが取れていることが特徴です。

適正価格（売却）

イトーピア田辺の適正価格は、大阪市東住吉区内の市場相場と比較して、平均的な価格水準かつ販売価格の偏差値が52を記録しており、周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本マンションの価値は適正であると見られており、今後の市場動向に注目が集まっています。

将来性

イトーピア田辺は、築37年を経過しているものの、今川駅へのアクセスが非常に便利であり、都心へのアクセスや周辺の再開発計画なども含め、長期的な視点での資産価値の維持・向上が期待されるエリアに位置していますが、将来性の偏差値は40と低めで、エリア内他物件と比較して、若干の差を感じます。

環境満足度

イトーピア田辺周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、子育てに最適な教育機関も揃っています。加えて、ハザードマップによると自然災害のリスクが低いことから、安全性の高い住環境を提供するという点で、環境満足度の偏差値は58と高い評価を得ています。

エスリード北田辺の概要

「エスリード北田辺」は大阪市東住吉区に位置し、北田辺駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある9階建のマンションで、築年月は2000年2月、総戸数は24戸、広さは41㎡の1LDKから67㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1950万円から3890万円をカバーしており、特に2490万円から2780万円の区間で取引されることが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では売却偏差値55を記録しており、エスリード北田辺は他の同界隈の物件に比べて約7ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間での大阪市東住吉区の中古マンション価格の24％の高騰に対し、エスリード北田辺は35％の価格下落を見せており、不動産市場のAI分析によると現在の平均売出価格は2753万円で、適正価格とされる2431万円を上回っているため、売却のタイミングとしては適切であると言えます。

将来性

築後24年経過したエスリード北田辺は依然として強みとして駅近の立地を保ちつつも、AI分析における将来性の偏差値は36と同区域の平均より16ポイント低く、これはおそらく築年数の長さや、将来的に予測される修繕の必要性等が反映されていると考えられますが、購入後にリノベーションを考慮することで価値向上の余地は十分にあります。

環境満足度

環境満足度では、エスリード北田辺の周辺環境は市民の生活に必要な施設が豊富にあり、交番が266m以内に位置し、治安の良さが評価されております。さらに、98件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し、日常生活の利便性が高く、大阪市立桑津小学校、大阪市立育和小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立白鷺中学校、大阪市立東住吉中学校といった教育施設の充実も見逃せません。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクや津波・高潮の影響が少ない安全な住環境が整っています。

グランドメゾン山坂町の概要

「グランドメゾン山坂町」は、大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目5-22に位置し、築38年の歴史を持つ7階建てのマンションで、室数は20室あることから居住環境が整っています。平米数は46㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの間で選べ、価格は1330万円から1780万円の範囲に設定されており、田辺駅から徒歩わずか4分という抜群の立地条件を備え、最寄りには南田辺駅と文の里駅も近く、交通アクセスが便利です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グランドメゾン山坂町」の適正価格は、最新の市況データを分析した結果、本物件の売却偏差値53は近隣の平均値47を上回り、周辺エリアの不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、本物件価格は相対的に安定しており、マーケットの予測価格1252万円に対して、現在の平均価格1432万円はやや高めであることから、売却を考えているオーナーにとっては適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

「グランドメゾン山坂町」の将来性に関しては、築年数が39年と平均より高く、建物の老朽化が懸念されますが、田辺駅徒歩4分という利便性の高い立地は変わらず、今後の再開発やエリアの発展が見込まれるため、偏差値44という数値には慎重な見方も必要です。再開発計画の動向に注目し、中長期的な資産価値の推移を見守ることが重要となるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン山坂町」の住環境は、治安面で優れており、交番が510m圏内にあることから安心して生活できるエリアです。生活の利便性も高く、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活に欠かせない施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く、教育機関も豊富なため、家族での居住にも適しており、環境の満足度は高いと評価されています。

クラウンズ美章園の概要

クラウンズ美章園は、大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目に位置し、1991年7月に竣工した70㎡から88㎡の広さを持ち、総戸数は18戸の8階建マンションです。価格帯は1880万円から2580万円で、周辺環境に恵まれた立地であり、美章園駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

クラウンズ美章園の適正価格は、現在2151万円の平均価格に対し、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格評価は1782万円と算出されており、大阪市東住吉区の中古マンション相場と比較しても高い偏差値56を持っています。

将来性

この物件の将来性は機械学習によるデータ分析で偏差値30を示しており、築33年という年数を経ているため、周辺の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通の利便性が高い点が評価されます。

環境満足度

クラウンズ美章園の環境満足度は偏差値54で、近隣には治安の良さを示す交番をはじめ、医療施設106件、スーパー4件、コンビニ12件などが揃い、洪水や高潮の危険も低い立地にあります。また、教育施設へのアクセスも優れ、大阪市立桑津小学校や大阪市立文の里中学校など、複数の学校が周辺に存在します。

イトーピア北田辺の概要

イトーピア北田辺は、大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目に位置し、北田辺駅から徒歩4分の便利な立地にある8階建てのマンションで、築年数は1983年と歴史を有しながらも、42㎡の2DKから63㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、価格範囲は1380万円から1998万円で、このエリア内での平均価格帯1480万円〜1580万円と比較してもバランスの取れた価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

イトーピア北田辺の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値47と比較して、若干低めの評価となっており、周辺の物件が過去5年で約24％の価格上昇を見せる一方で、本物件は14％価格が下落しているため、市場推測価格1718万円に対して現行の平均売り出し価格1524万円であり、現時点では売り時を見極めるべき物件と言えます。

将来性

イトーピア北田辺の将来性は、築年数が41年でありながらも、大阪市東住吉区の他の同価格帯マンションよりも約8年古いものの、駅近立地を背景にAI分析による偏差値は85と高く、長期的な価値の維持や伸びしろを期待できるエリアとしてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

イトーピア北田辺周辺は、治安の良さが際立ち交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設88件、スーパー6件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地です。教育環境も優れており、大阪市立桑津小学校、田辺小学校、今川小学校、北田辺小学校、昭和中学校、白鷺中学校、東住吉中学校など複数の学校があるため、子育てに適した住環境と言えるでしょう。

ミラージュパレス北田辺の概要

ミラージュパレス北田辺は、大阪市東住吉区に位置し、利便性の高い立地にある9階建ての31戸の中古マンションで、成約価格は1880万円（3LDK、64㎡）から4180万円（2SLDK、71㎡）の範囲に集中しており、多くの居住希望者にとって魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、周辺の市場データを基にしたAI分析による評価で、平均的な適正価格よりも競争力があり、東住吉区での中古マンション価格の上昇傾向を生かした資産価値が見込めるため、不動産投資の観点からも注目されています。

将来性

ミラージュパレス北田辺の将来性は、地域内での相対的な新しさと駅の近さ、さらにAIによるポジティブな予測偏差値を鑑みると、中長期の投資及び居住の観点からも非常に有望だと評価されており、今後も価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安、教育機関、生活利便施設の近接性などの面で考慮すると、ミラージュパレス北田辺は、住環境としての満足度が高く、特に家族層に適した地域と言えます。自然災害のリスクが低い地盤や洪水リスクなども、住む上での安心要素として加えられます。

ドルチェグラン山坂の概要

ドルチェグラン山坂は、大阪市東住吉区に位置し、田辺駅からほど近い徒歩4分の距離にある、2006年9月竣工の9階建てマンションで、40㎡の1LDKから78㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1390万円から3980万円と幅広いニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

ドルチェグラン山坂の中古価格は、近隣の市場動向に鑑みると、売却偏差値45ポイントとされ、地域の平均価格よりやや低めに位置するものの、過去5年間の価格上昇率が25％と健闘しており、現行の平均売り出し価格が2448万円に対しAI推測適正価格が2751万円であり、市場価格に対し優位性が認められます。

将来性

このマンションは築年数が18年と新しくはないものの、地域の中で比較的新しい部類に入り、偏差値78の将来性評価を受け、アクセスが良好で再開発の可能性や周辺環境の改善が見込まれるため、投資としての価値も見込めるでしょう。

環境満足度

治安が良いことが期待できる交番の近さ、充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在、洪水リスクの低さなどのハザードマップ情報、および複数の優秀な教育機関の近接性はドルチェグラン山坂の環境満足度を高める要素です。偏差値55という数字は、居住者にとって快適な生活環境が整っていることを示唆しています。

シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通の概要

シャルマンフジグランデ北田辺は、大阪市東住吉区に立地し、北田辺駅から徒歩1分という通勤通学に非常に便利な好立地にあり、専有面積62㎡〜67㎡の快適な居住空間を提供する2001年5月築の10階建てマンションで、現在の売り出し価格は2,250万円から3,200万円、最も出回っているのは2,380万円から2,480万円の範囲であり、この価格帯はエリア内での競争力を有しています。

適正価格（売却）

エリア内のマンション市場の動向を考慮すると、シャルマンフジグランデ北田辺の現在の市場価格は適正な範囲内にあると考えられ、適正価格偏差値49は周辺の平均を示す47に比べてわずかに高く、販売価格もマンションマーケットのAIが推測する適正価格2,519万円に比べて割安な傾向にあります。

将来性

シャルマンフジグランデ北田辺の将来性は市場データと地域の発展可能性から判断すると有望で、偏差値59を獲得しており、駅近の立地と23年という築年数が将来にわたっても価値を維持できる見込みを表しています。

環境満足度

シャルマンフジグランデ北田辺周辺は、治安の良さ、医療施設へのアクセス、日常の買い物便宜性に優れ、学校の選択肢も豊富であり、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、環境満足度は高く63の評価を受けています。

ランズ北田辺の概要

「ランズ北田辺」は、大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目に位置し、北田辺駅から徒歩わずか4分の距離にある11階建てのマンションで、2006年12月の竣工以来、55㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さの部屋が1950万円から2680万円の価格帯で売り出されており、このエリアにおける中古マンション市場において、適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は大阪市東住吉区内の他の中古マンションと比較しても、偏差値45と平均より若干低いものの、過去5年間で5%の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2678万円に対して、現在の平均売出価格が2382万円となっており、購入者にとってはお買い得な物件となっています。

将来性

ランズ北田辺は築年数が18年と新しくはありませんが、エリア内で同様の価格帯の他マンションと比較すると平均築年数よりも若く、駅近という立地条件も相まって将来性が期待され、AIにより算出された将来性の偏差値は67とこの地域のマンションの中では比較的高い評価を受けています。

環境満足度

周辺の治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設93件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活必需施設も充実し、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58ポイントと評価されており、大阪市立桑津小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立東住吉中学校といった教育施設も隣接しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

エステルミナス北田辺の概要

エステルミナス北田辺は、大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目に位置し、北田辺駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建のマンションです。築年月は1989年2月で、99平米の広さを備えた戸数は全18室。市場に出回る物件の価格は2,100万円から3,580万円の範囲で、実際には2680万円〜2780万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

エステルミナス北田辺の適正価格は、大阪市東住吉区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、販売価格偏差値は44と平均を下回り、近隣エリアで類似物件が過去5年で約24%の価格上昇を見せる中、本物件は約2%の僅かな上昇にとどまっています。AI予測によると、適正価格は3027万円とされているが、販売中の平均価格は2653万円であるため、購入者には割安感があるものの、売り時とは言えない状況です。

将来性

このマンションは築35年が経過しており、地域内の同額帯物件の平均築年数より9年古いものの、継続的なメンテナンスのおかげで、将来性を示す偏差値は62を記録しています。これは、駅近という立地の良さや、これからの市場予測に基づく価値の見込みを反映したものであり、投資家や将来を見据えた住宅購入者には魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

エステルミナス北田辺は、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に欠かせない施設が豊富に揃うなど、生活利便性が高く、総合的な環境満足度の偏差値は63と好評価を得ています。安全性に関しても、近隣に複数の小・中学校が存在し、交番も近くにあるため、ファミリー層にも安心して住める環境が整っていると言えるでしょう。

エスリード針中野の概要

「エスリード針中野」は、大阪府大阪市東住吉区針中野2丁目に位置し、駒川中野駅から徒歩4分、針中野駅から7分、今川駅から11分の距離にある2005年1月竣工の12階建てマンションで、全部で42室から成り立っており、61㎡の3LDKが1980万円から、71㎡が最大で3198万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

現在の「エスリード針中野」の価格帯は1980万円から3198万円で、地域の中古マンション価格と比較して、平均偏差値47に対して44とやや低く、近隣エリアの価格推移を考慮すると、ここ5年間で約24％の価格上昇が見られる中、この物件は20％の価格下落が見られ、現在のマーケットにおける適正推測価格3128万円と比べて、売出し価格が2767万円となっていますが、その価格差から見ても売り時ではないと分析されています。

将来性

「エスリード針中野」は築19年であり、駅からの近さと平均的な築年数より5年若い建物であることから、将来性の偏差値は59と高く、同エリアのマンションと比較しても6ポイント高いことが期待されています。

環境満足度

このマンションは交番が346mの距離にあり、136の医療施設やスーパー10件、コンビニ15件が周辺に点在するなど、治安や生活必需品へのアクセスに問題のない環境です。加えて、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いエリアであり、大阪市立新平野西小学校、大阪市立南百済小学校など複数の教育機関に恵まれた子育てにも適した環境が整っています。

プレサンスロジェKUMATAの概要

プレサンスロジェKUMATAは、築年数たったの8年という新しさを誇る大阪市東住吉区に位置するマンションで、15階建ての建物には84の居住ユニットがあり、販売中の住戸は55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は2680万円から4280万円という、地域市場に見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

2680万円の2LDKから始まるプレサンスロジェKUMATAの価格は、周辺の同様の物件と比較して適正であると考えられ、大阪市東住吉区の中古マンション市場が5年間で24%の上昇を見せている中、当該マンションは8%の上昇率にとどまっていますが、マンションマーケットのAI分析によると現在の売出し価格は適正価格を下回っており、投資目的でなければ売却には向かない時期と予測されます。

将来性

東部市場前駅からわずか徒歩4分という抜群の立地に加えて、築8年の比較的新しい建物であるプレサンスロジェKUMATAは、AIによる将来性評価でも66と高い数値を示しており、今後も価値の向上が見込める魅力的な物件です。

環境満足度

治安の面では303m以内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富で、地盤も安定していることからプレサンスロジェKUMATAは高い環境満足度を得ています。さらに周辺の教育機関も充実しており、子育て世代にも好条件の住環境が整っていることが魅力です。

ユニハイム北田辺の概要

ユニハイム北田辺は大阪市東住吉区北田辺4丁目に位置し、北田辺駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力のマンションです。1982年6月竣工のこの7階建ての建物は総戸数39戸を誇り、43㎡の1LDKから69㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する間取りがあり、販売価格は980万円から1998万円と幅広いニーズに応える価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

ユニハイム北田辺の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、一定の下落を見せていますが、それでも平均売出価格1557万円は、地域の市場価値とAIによる適正価格推定1759万円との差を考慮すると、長期的視点に立てば投資価値が見込める可能性があります。

将来性

築年数が42年で周辺の同等物件よりもやや古いユニハイム北田辺ですが、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回る程度で、駅近という立地の良さや周辺の発展を考慮すれば、中長期的な再開発や都市計画の進展により価値が向上する可能性は十分にあります。

環境満足度

周辺環境としては、交番の近さが治安の良さを物語るひとつの指標であり、ユニハイム北田辺はその点で高い評価を受けています。また、生活に密接な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。さらに、近隣には複数の公立学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

エスリード北田辺第2の概要

エスリード北田辺第2は、大阪市東住吉区北田辺4丁目に位置し、北田辺駅から徒歩3分というアクセスの良い環境にある8階建てのマンションです。築年数は2001年5月で、54㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで様々な広さの居住スペースがあり、価格帯は1,990万円から3,680万円で、この地域においては中古マンションとして適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が46とされているエスリード北田辺第2は、大阪府大阪市東住吉区の中古マンション市場においてやや低めの評価を受けていますが、その一方で同地区では過去5年間で中古マンション価格が24％も上昇している中、本物件は5％の価格下落を見せており、推定される適正価格3,073万円に対して現行の売り出し平均価格2,860万円となっているため、購入するには魅力的なタイミングです。

将来性

築23年でありながら将来性の偏差値は53と平均を上回っており、このエリアにおける他の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入ります。また、北田辺駅に近接しており、利便性は非常に高いと言えるため、長期的な住宅投資においても有望な物件と見なすことができます。

環境満足度

エスリード北田辺第2は、生活便利施設が充実しているだけでなく、治安も良好であり、周辺には病院が94件、スーパー2件、コンビニ9件と生活に不可欠な設備が整っています。地盤が固く洪水や高潮リスクも低いとされ、さらに近隣には大阪市立桑津小学校や大阪市立北田辺小学校、大阪市立東住吉中学校があるため、家族での居住にも適しており、環境満足度の偏差値58はその魅力を物語っています。

プレファシオ天王寺東の概要

プレファシオ天王寺東は、大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目3-14に位置し、東部市場前駅から徒歩わずか3分のアクセスに加え、北田辺駅や美章園駅へも徒歩圏内にあります。2007年12月に建設された8階建てのマンションで、広さは50㎡から67㎡の間で、現行価格は2,250万円から2,580万円の範囲内に設定されており、市場における中古マンションとしては、価格面でも空間利用の面でも魅力ある物件となっています。

適正価格（売却）

プレファシオ天王寺東は、売却偏差値46を記録し、大阪市東住吉区域の中古マンション市場においてはやや低い価格帯で取引されており、現在の市場平均価格2558万円と比較すると、売り出し価格が平均2320万円となっているため、購入者にとっては価格面で優位な物件と言えますが、売り手にとっては市場推移を見極め売却のタイミングを見定めることが重要です。

将来性

築年数が17年と比較的新しいプレファシオ天王寺東は、将来性偏差値53を獲得し、駅近で利便性が高い立地条件を備えており、同区域のマンション市場と比較しても将来の資産価値を維持、または向上させる可能性が高いと判断されています。

環境満足度

プレファシオ天王寺東周辺には生活利便施設が充実しており、治安の面で交番が近くにあり、医療施設は68件、スーパー4件、コンビニ12件が揃っています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域であり、子育て環境も考慮され、大阪市立生野南小学校や大阪市立東住吉中学校など複数の教育機関が近隣に存在し、家族層にも適した環境が整っていることから、環境満足度偏差値56を獲得しています。

ユニハイム駒川中野アクロスの概要

「ユニハイム駒川中野アクロス」は、2009年5月築の大阪市東住吉区駒川3丁目に位置する、13階建ての中古マンションで、価格は2LDK、53㎡が2180万円から、3LDK、71㎡が3280万円と、この立地や広さを鑑みると妥当な価格帯で取引されています。最寄りの今川駅からは徒歩4分という利便性の高さを持ち、他にも駒川中野駅、田辺駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

ユニハイム駒川中野アクロスは、地域の中古マンション相場との比較において適正価格の偏差値48を示し、平均相場とほぼ同等であると評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で24%の上昇を見せる中、本物件は16%の価格下落をしており、現在の平均売り出し価格が2634万円とAI推定の適正価格2720万円よりも低く、売主にとっては買い手に有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築15年のユニハイム駒川中野アクロスは、エリア内の同価格帯物件に比べ築年数が10年ほど若く、便利な駅近立地にも関わらず、AIの分析による将来性偏差値は47と平均以下ですが、これは短期的な市場変動や競争状況を反映したものであり、長期的な視点では徒歩圏内に複数の駅を持つ好立地が将来の価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ユニハイム駒川中野アクロスから最寄りの交番まで311mと治安の良さが期待できるほか、医療施設106件、スーパー10件、コンビニ14件と生活施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクも低いという点で、環境満足度の偏差値は58と高評価です。また、大阪市立田辺小学校、大阪市立今川小学校、大阪市立東田辺小学校などの教育施設にも恵まれ、家族居住に適した立地と言えます。

ドルチェグラン山坂2の概要

「ドルチェグラン山坂2」は、2007年7月に竣工された10階建てのマンションで、大阪市東住吉区山坂に位置し、南田辺駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。54㎡の2LDKから78㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,180万円から3,400万円、この地域の中古マンション市場において需要が高い範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

ドルチェグラン山坂2の価格帯は、市場データに基づくと、平均的な適正価格をわずかに上回る偏差値49を示しています。近隣の中古マンション価格がこの5年間で平均24％上昇している中、この物件は19％の価格下落を経験しており、現在の平均売出し価格2,852万円は、市場分析により算出された適正推測価格2,889万円に比べやや低めですが、売却の最適時期ではない可能性が示唆されます。

将来性

築17年と比較的新しい「ドルチェグラン山坂2」は、平均築年数が7年若いことから、将来性は一定のポテンシャルを秘めています。駅からの近さも将来的な資産価値にとってプラスですが、AI分析による将来性偏差値は43と、地域平均を下回っており、この点は投資家にとっては慎重に考慮が必要かもしれません。

環境満足度

治安の面では、近くに交番があることや、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数は、日々の生活の利便性を示しており、環境満足度の評価を高めています。ハザードマップによる評価では、洪水や津波のリスクが低いとされており、さらに、周辺には優良な教育機関が複数存在することから、ファミリー層にとっても適した住環境といえるでしょう。

コスモハイツ天王寺東の概要

大阪市東住吉区にある「コスモハイツ天王寺東」は、築年月が1999年7月であり、11階建てのマンションで総戸数49戸、広さは65㎡から81㎡の間の各種間取りが揃っています。最寄り駅である東部市場前駅からは徒歩4分というアクセスの良さで、購入希望者には1520万円の3LDKから3180万円の4LDKまでと、幅広い価格帯での提供が可能、便利な立地と多彩なライフスタイルへの適応力が魅力です。

適正価格（売却）

「コスモハイツ天王寺東」の販売価格は1520万円から3180万円の範囲で、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正とみなせます。過去5年間で24％価格が上昇している大阪市東住吉区の市場において、この物件が示す13％の値下がりは、将来の価格回復を見据えた投資機会となる可能性もありますが、短期的な売却には不向きと判断されます。

将来性

「コスモハイツ天王寺東」の築年数は25年であり、このエリアの同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入りますが、将来性の評価は平均より若干低めです。駅近でアクセスが良好である点は評価できますが、エリア全体の発展や物件の持つ独自の魅力といった長期的な価値の向上を狙う戦略が求められる状況です。

環境満足度

「コスモハイツ天王寺東」の周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害のリスクといった点で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設や商業施設が点在しているため、日常生活には困らないでしょう。また学校も複数あることから、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

南田辺コーポの概要

「南田辺コーポ」は、大阪市東住吉区田辺1丁目に位置し、田辺駅から徒歩3分の便利な立地にある4階建てのマンションで、32室が広さ56㎡〜58㎡の2LDKプランで構成されています；築年月は1967年6月で、価格範囲は430万円から1411万円となっており、このエリアとしては手頃な価格帯となっていることから、特にファミリーやカップル、投資家の方に適した物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らし合わせた上で、南田辺コーポの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば937万円と推定されていますが、市場価格は843万円で、この地域の中古マンション市場が過去5年間で24%の価格上昇を見せる中、15%の価格下落を示しているため、購入に際しては価格交渉余地がある可能性が高いです。

将来性

南田辺コーポは築57年と古さは否めませんが、駅近立地であり、再開発計画やエリアの将来的な価値向上が期待できるため、リフォームやリノベーションを通じて価値を高めることで、将来的な売却や賃貸においても良いパフォーマンスが期待される物件です；AIによる将来性偏差値は47と平均より若干低めですが、その要因は築年数によるものが大きいです。

環境満足度

治安の観点からも、交番の近さや犯罪発生率の低さは安心感を与える要素であり、医療施設や買い物施設が充実していること、さらに地盤の安定性や災害リスクの低さも環境満足度を高めています；周辺には複数の公立・私立学校が存在するため、子育て環境としても評価が高く、環境満足度の偏差値は55とこの地域のマンションの中でも高い評価を受けています。