大阪府大阪市生野区 駅近のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
南巽グリーンマンションザスクエア
大阪府/大阪市生野区
ロマネスク今里
大阪府/大阪市生野区
アルス寺田町
大阪府/大阪市生野区
勝山東ガーデンハイツ
大阪府/大阪市生野区
ラフィーネ北巽
大阪府/大阪市生野区
不動産取引を考える際には市場の動向を把握することが重要です。大阪府大阪市生野区で駅近の中古マンションをお持ちの方へ、最新の市場データとともに、今後の売却戦略に役立つ情報をお届けします。まず、生野区では現在11棟の中古マンションが確認されています。昨年1年間の市場データを見ると、48件が売り出され、そのうち成約となったのは8件でした。直近1か月では売り出し物件数が2件となっています。駅近の中古マンションの平均価格は2029万円であり、市場に出回る物件の価格帯は主に1900万円から2380万円の範囲に集中しています。価格帯に敏感な買い手にとっては、このデータが参考になることでしょう。特筆すべきは、生野西2丁目7-22に位置するアルス寺田町は、最高価格の4380万円(79.04平米)で取引されている点です。一方で、最もお求めやすい物件は、生和巽マンションであり、530万円(30.98平米)での取引がされています。価格動向を遡ってみると、2014年からの10年間で約51%の価格高騰が見られ、坪単価は平均85万円から129万円へと上昇しています。しかし、最近5年間(2019年〜2024年)では価格は横ばいを保ち、坪単価は129万円で変動がありませんでした。このような市場の変動を見ると、物件の売買タイミングがいかに重要かが理解できます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「大阪府大阪市生野区 駅近」の中古マンションの将来性偏差値は50と算出されており、市区町村別ではトップのランキング1位です。売却のシグナルが出ている物件としては、南巽グリーンマンションザスクエア、ロマネスク今里、アルス寺田町などが挙げられます。今が売り時の物件としては8件、買い時を示唆する物件は3件と分析されています。この独自調査と偏差値の分析に基づき、「大阪府大阪市生野区 駅近」で売却する際に利益を最大化することが見込まれる中古マンションのおすすめ情報を提供します。市場動向と個々の物件情報を総合的に考慮し、売却を検討される際の最適な戦略立案に役立てていただければと思います。
不動産取引を考える際には市場の動向を把握することが重要です。大阪府大阪市生野区で駅近の中古マンションをお持ちの方へ、最新の市場データとともに、今後の売却戦略に役立つ情報をお届けします。まず、生野区では現在11棟の中古マンションが確認されています。昨年1年間の市場データを見ると、48件が売り出され、そのうち成約となったのは8件でした。直近1か月では売り出し物件数が2件となっています。駅近の中古マンションの平均価格は2029万円であり、市場に出回る物件の価格帯は主に1900万円から2380万円の範囲に集中しています。価格帯に敏感な買い手にとっては、このデータが参考になることでしょう。特筆すべきは、生野西2丁目7-22に位置するアルス寺田町は、最高価格の4380万円(79.04平米)で取引されている点です。一方で、最もお求めやすい物件は、生和巽マンションであり、530万円(30.98平米)での取引がされています。価格動向を遡ってみると、2014年からの10年間で約51%の価格高騰が見られ、坪単価は平均85万円から129万円へと上昇しています。しかし、最近5年間(2019年〜2024年)では価格は横ばいを保ち、坪単価は129万円で変動がありませんでした。このような市場の変動を見ると、物件の売買タイミングがいかに重要かが理解できます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「大阪府大阪市生野区 駅近」の中古マンションの将来性偏差値は50と算出されており、市区町村別ではトップのランキング1位です。売却のシグナルが出ている物件としては、南巽グリーンマンションザスクエア、ロマネスク今里、アルス寺田町などが挙げられます。今が売り時の物件としては8件、買い時を示唆する物件は3件と分析されています。この独自調査と偏差値の分析に基づき、「大阪府大阪市生野区 駅近」で売却する際に利益を最大化することが見込まれる中古マンションのおすすめ情報を提供します。市場動向と個々の物件情報を総合的に考慮し、売却を検討される際の最適な戦略立案に役立てていただければと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
南巽グリーンマンションザスクエア
偏差値
58
価格
1,180万円〜2,380万円
物件名
南巽グリーンマンションザスクエア
築年月
1987年7月
平米数
53平米〜78平米
住所
大阪府大阪市生野区巽南3丁目18-28 南巽グリーンマンションザスクエア
階建
15階
最寄駅
南巽駅徒歩3分, 平野(関西本線)駅徒歩17分, 北巽駅徒歩17分
総合
58
11 物件中
適正価格
52
11 物件中
将来性
67
11 物件中
環境
満足度
55
11 物件中
南巽グリーンマンションザスクエアの概要
南巽グリーンマンションザスクエアは、大阪市生野区に位置し、広々とした敷地に1987年に建てられたマンションで、全168室のうち53㎡の3DKから78㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、現在の市場価格は1180万円から2380万円の範囲で、特に1500万円台が売れ筋となっています。
適正価格(売却)
この物件の価格帯は生野区の中古マンション市場に照らし合わせると偏差値52で、近隣の物件と比べても妥当な範囲にありますが、機械学習データに基づく適正価格が1504万円であることを考えると、売出し価格1665万円は売り手にとっては価格交渉の余地が見込まれる状況です。
将来性
南巽グリーンマンションザスクエアは、築37年を経ているものの、データに基づいた将来性評価は高く、偏差値67を記録しており、大阪市生野区内の他の同等物件と比べ、価値が高いとされます。
環境満足度
周辺環境では、交番が近く治安も良好、医療施設や日常の買い物に便利な施設が揃っており、公共のハザードマップによれば地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地域です。さらに、大阪市立巽小学校、大阪市立巽南小学校、大阪市立新巽中学校、大阪市立巽中学校などの教育施設が周囲に充実しており、ファミリーにとって魅力的な住環境と言えます。
2位
ロマネスク今里
偏差値
56
価格
350万円〜870万円
物件名
ロマネスク今里
築年月
1990年2月
平米数
17平米〜26平米
住所
大阪府大阪市生野区新今里6丁目5-3 ロマネスク今里
階建
6階
最寄駅
今里(近鉄線)駅徒歩3分, 小路駅徒歩8分, 新深江駅徒歩8分
総合
56
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
64
11 物件中
環境
満足度
55
11 物件中
ロマネスク今里の概要
大阪市生野区の中心部、交通利便性に優れた「ロマネスク今里」は、近鉄線今里駅から徒歩3分の立地に位置する1990年築の6階建マンションで、全23室から構成されています。広さはコンパクトながらも17㎡の1Kから26㎡の2Kまでと、シングルからディンクスまで幅広いニーズに応える物件となっており、価格帯は350万円から870万円のバリエーションを誇ります。築年数を考慮した上での維持状態も良好であり、市場における中古マンションとしてはリーズナブルな価格設定となっています。
適正価格(売却)
「ロマネスク今里」の価格帯は350万円から870万円で、大阪市生野区内の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯ですが、地域の物件価格推移から見ても、適正とされる売却偏差値50に対し、現在の売り出し平均価格が613万円と、マンションマーケットのAIが示す推定適正価格579万円よりも高く、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築34年の「ロマネスク今里」は、この地域のマンション平均築年数より若く、市場の将来性評価でも偏差値64と平均を上回っています。交通アクセスの良さ、周辺の発展可能性、そして不動産市場の動向を加味したAIの分析によれば、長期的な資産価値の維持や投資としての魅力がある物件です。
環境満足度
「ロマネスク今里」は治安の良さを示す交番までわずか403mという好立地にあるほか、病院116件、スーパー4件、コンビニ15件などの生活インフラが充実しており、日常の利便性が高いことが特徴です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも魅力的です。教育環境においても、大阪市立の複数の小・中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。
3位
アルス寺田町
偏差値
56
価格
1,980万円〜4,380万円
物件名
アルス寺田町
築年月
2004年8月
平米数
62平米〜79平米
住所
大阪府大阪市生野区生野西2丁目7-22 アルス寺田町
階建
15階
最寄駅
寺田町駅徒歩4分, 河堀口駅徒歩10分, 美章園駅徒歩15分
総合
56
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
56
11 物件中
環境
満足度
62
11 物件中
アルス寺田町の概要
「アルス寺田町」は大阪市生野区生野西に位置し、寺田町駅から歩いてわずか4分の便利な場所にあり、2004年8月に建設された15階建てのマンションです。総戸数は55戸で、間取りと広さのバリエーションは1SLDKの62㎡から4LDKの79㎡までとなっており、価格は約1980万円から4380万円の範囲で推移しています。この物件は中程度の広さでありながら、都会生活を享受するに足る便利さと機能性を備えています。
適正価格(売却)
「アルス寺田町」の価格帯は1980万円から4380万円で、地元大阪市生野区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正と推測される平均売却価格はおよそ2900万円です。しかし、近隣の不動産価値が上昇傾向にありながら、当該物件は下落傾向にあることから、売主にとっては売却を検討すべきタイミングであると言えます。
将来性
築年数20年の「アルス寺田町」は、同地区内の同価格帯の中古マンションに比べ若干新しい部類に入ります。さらに、駅からのアクセスの良さは将来的な価値を見据える上でプラスとなります。最寄りの総合偏差値は56で平均を上回るため、投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
「アルス寺田町」は治安が良く、近くに交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地震や津波、高潮に対してもリスクが低いと評価されています。また、教育機関も充実しており、大阪市立の複数の小学校や中学校が周辺に点在し、安心して子育てができる環境が整っている点も見逃せません。
4位
勝山東ガーデンハイツ
偏差値
55
価格
1,030万円〜2,398万円
物件名
勝山東ガーデンハイツ
築年月
1981年5月
平米数
61平米〜67平米
住所
大阪府大阪市生野区巽北4丁目13-23 勝山東ガーデンハイツ
階建
8階
最寄駅
北巽駅徒歩3分, 小路駅徒歩12分, 南巽駅徒歩17分
総合
55
11 物件中
適正価格
55
11 物件中
将来性
52
11 物件中
環境
満足度
60
11 物件中
勝山東ガーデンハイツの概要
勝山東ガーデンハイツは、大阪市生野区巽北4丁目に位置し、北巽駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る地に1981年に建設されたマンションで、全56戸の8階建てです。提供されている住居の広さは61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでと幅広く、市場価格は約1030万円から最大2398万円までとなっており、地域の物価を考慮すると中古マンションとして競争力を持っています。
適正価格(売却)
勝山東ガーデンハイツの売却価格は、1030万円から2398万円の間で推移しており、生野区内の同等条件の物件と比較すると、総合的な市場価格から見て売却偏差値は55となり、これは平均値よりも高値で取引される傾向にあります。生野区の中古マンションが過去5年間で約15%の値上がりを見せている中で、本物件は価値を保つことに成功しており、機械学習データに基づく適正推測価格1227万円と比較しても、現在の平均売出価格が1545万円であるため、売主にとっては適切な売り時と判断できます。
将来性
建築から42年が経過した勝山東ガーデンハイツは、築年数こそエリア平均よりやや長いものの、駅近という立地の強みを持ち、将来性の偏差値は52ポイントと生野区エリアのマンション平均よりもわずかに高く、鉄道アクセスの利便性や周辺環境の充実度を鑑みると、中長期的な投資としての価値を保っています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなどの観点から勝山東ガーデンハイツは高い環境満足度を誇ります。交番が半径530m圏内にあり、周辺には豊富な医療施設と日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが点在しています。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、大阪市立巽東小学校や大阪市立新生野中学校など教育施設へのアクセスも良好です。
5位
ラフィーネ北巽
偏差値
54
価格
1,980万円〜3,180万円
物件名
ラフィーネ北巽
築年月
2008年2月
平米数
57平米〜73平米
住所
大阪府大阪市生野区巽北4丁目3-13 ラフィーネ北巽
階建
11階
最寄駅
北巽駅徒歩3分, 小路駅徒歩11分, 南巽駅徒歩17分
総合
54
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
51
11 物件中
環境
満足度
61
11 物件中
ラフィーネ北巽の概要
ラフィーネ北巽は、大阪市生野区巽北に位置し、平成20年築の11階建てであり、北巽駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にあります。分譲時からの価格変動を見ると、2LDK、57㎡の部屋が1980万円、3LDK、73㎡の部屋が3180万円と、このエリアでは比較的手が届きやすい価格帯で取引されており、広さや日当たり等の条件を考慮すると、住まい探しに最適な物件と言えるでしょう。
適正価格(売却)
ラフィーネ北巽の適正価格は、生野区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、平均価格約2506万円と評価されており、周辺地域の物件価格推移と比較すると、わずかに高めなものの、駅近かつ利便性を考慮すると納得の範囲です。
将来性
築16年という立派な経年を含め、駅徒歩圏内のロケーション、周辺施設の充実度から見ると、ラフィーネ北巽の将来性は偏差値51ポイントと評価され、今後の価値上昇も見込まれるエリアに位置しております。
環境満足度
治安の良い立地に加え、病院、スーパー、コンビニが手の届く距離にあり、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことを踏まえると、ラフィーネ北巽の環境満足度は高評価を受けています。子育てにも適した学校環境があり、家族向けの住まいとしても優れた選択肢ではないでしょうか。
6位
メゾンドール寺田町
偏差値
53
価格
2,180万円〜4,030万円
物件名
メゾンドール寺田町
築年月
2009年3月
平米数
57平米〜71平米
住所
大阪府大阪市生野区生野西1丁目13-2 メゾンドール寺田町
階建
13階
最寄駅
寺田町駅徒歩3分, 桃谷駅徒歩12分, 河堀口駅徒歩14分
総合
53
11 物件中
適正価格
53
11 物件中
将来性
48
11 物件中
環境
満足度
60
11 物件中
メゾンドール寺田町の概要
メゾンドール寺田町は、大阪市生野区に位置し、利便性の高い寺田町駅から徒歩わずか3分に立地する2009年築の13階建て総戸数95室のマンションで、広さは57㎡の2LDKから71㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は約2180万円から4030万円の範囲内にあります。
適正価格(売却)
メゾンドール寺田町の販売価格において、大阪市生野区の同条件の物件の市場動向を鑑みると、売出価格の中央値は2750万円から2980万円であり、AIによる適正価格評価は平均よりやや高い水準を指す53ポイントを示しており、市場価格はこの分析結果を基に適正と判断されています。
将来性
築15年のメゾンドール寺田町は、大阪市生野区における同価格帯の物件の中では比較的新しく、立地の利便性や周辺環境を考慮した場合の将来性は、AI分析による偏差値48と若干低めですが、駅近という長所を生かせば改善も期待できます。
環境満足度
治安面では、メゾンドール寺田町は警察署から308mと近接しており、医療施設113件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した生活環境を誇ります。加えて、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ない地盤の安定性もあり、周辺には多数の教育機関が存在することから、環境満足度は高い水準の60ポイントを獲得しています。
7位
生和巽マンション
偏差値
53
価格
440万円〜980万円
物件名
生和巽マンション
築年月
1976年11月
平米数
30平米〜41平米
住所
大阪府大阪市生野区巽北3丁目17-8 生和巽マンション
階建
4階
最寄駅
北巽駅徒歩4分, 小路駅徒歩9分, 今里(近鉄線)駅徒歩16分
総合
53
11 物件中
適正価格
53
11 物件中
将来性
51
11 物件中
環境
満足度
56
11 物件中
生和巽マンションの概要
大阪府大阪市生野区巽北に位置する生和巽マンションは、北巽駅へ徒歩4分という便利な立地にあり、築年月は1976年11月で4階建ての住宅です。各戸は30㎡の2DKから41㎡の2LDKまでと多様で、販売価格は440万円〜980万円の範囲に設定されており、物件の中で最も多く取引されている価格帯は798万円です。
適正価格(売却)
生和巽マンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値53とやや高い水準にあり、近隣の価格動向を分析した結果、過去5年間で15%の価格上昇が見られた一方で、本物件は10%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は641万円で現在の平均販売価格813万円と比較して高めであるため、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。
将来性
築年数が48年とやや古い生和巽マンションですが、将来性の偏値は51と平均値を若干上回り、駅近の立地という利点を考慮すれば、今後も引き続き利便性は高く評価されるでしょう。
環境満足度
交番などの公共施設が670m圏内にあり、治安の面での安心感があるほか、90件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物にも不便がありません。地盤や洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないとされています。また、教育機関も豊富で、大阪市立北巽小学校や大阪市立新生野中学校など、複数の小中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても優れています。
8位
プロパレス南巽サンパティーク
偏差値
50
価格
1,980万円〜2,990万円
物件名
プロパレス南巽サンパティーク
築年月
2006年9月
平米数
60平米〜82平米
住所
大阪府大阪市生野区巽南3丁目16-18 プロパレス南巽サンパティーク
階建
10階
最寄駅
南巽駅徒歩1分, 北巽駅徒歩15分, 平野(関西本線)駅徒歩18分
総合
50
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
47
11 物件中
環境
満足度
54
11 物件中
プロパレス南巽サンパティークの概要
プロパレス南巽サンパティークは、大阪府大阪市生野区巽南3丁目に位置し、2006年9月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は18室となっており、広さは60㎡から82㎡の間で、3LDKや2SLDKの間取りがあります。価格帯は1980万円から2990万円で、特に2450万円から2598万円の間の物件が市場に多く出回っており、最寄りの南巽駅からは徒歩わずか1分という利便性の高さから、利便性と居住性を兼ね備えた住まいを求める方に適した物件といえるでしょう。
適正価格(売却)
プロパレス南巽サンパティークは、適正価格の偏差値が50と平均的で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2520万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格が2543万円となっているため、価格は市場状況とほぼ一致しており、お買い得感があるといえます。生野区内の中古マンション市場の価格動向を見ると、過去5年間で15%高騰している中、本物件は11%の価格下落を見せているため、将来の価値上昇を見込むことができる可能性があります。
将来性
プロパレス南巽サンパティークの将来性は、築年数が18年と近隣物件に比べて若干新しいこと、駅近であることが評価されていますが、将来性の偏差値は47と平均下であり、同エリア内での立地競争においては些か劣る可能性が示唆されています。しかし、投資としてではなく自己居住目的であれば、十分な長期利用が見込めるため、選択肢の一つとして考慮に入れるのが良いでしょう。
環境満足度
プロパレス南巽サンパティークの環境満足度は、周辺に病院52件、スーパー4件、コンビニ11件があり生活の利便性は高いです。加えて、治安面でも260m内に交番があり、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境です。さらに、近隣には大阪市立巽小学校や大阪市立巽中学校など複数の教育施設があるため、家族での居住にも適しています。
9位
ネオコーポ鶴橋
偏差値
58
価格
980万円〜2,380万円
物件名
ネオコーポ鶴橋
築年月
1979年7月
平米数
51平米〜118平米
住所
大阪府大阪市生野区鶴橋3丁目1-38 ネオコーポ鶴橋
階建
12階
最寄駅
鶴橋駅徒歩4分, 今里(Osaka Metro)駅徒歩13分, 玉造(大阪環状線)駅徒歩16分
総合
58
11 物件中
適正価格
49
11 物件中
将来性
64
11 物件中
環境
満足度
63
11 物件中
ネオコーポ鶴橋の概要
ネオコーポ鶴橋は、大阪市生野区鶴橋3丁目に位置し、鶴橋駅から徒歩わずか4分という利便性を誇る1979年築の12階建マンションで、全139室からなる住環境です。広さは51㎡の3DKから118㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は980万円から2380万円と、多様なライフスタイルに対応する選択肢を提供しています。
適正価格(売却)
現在のネオコーポ鶴橋の価格は、平均的な中古マンション価格推移と比較して、偏差値49とやや低めで推移しており、適正価格とされる1678万円に対して現在の平均売り出し価格が1607万円となっていることから、購入者にとっては割安に感じられる可能性がありますが、売主にとっては売り時を見極める必要がありそうです。
将来性
ネオコーポ鶴橋は築45年を経過しており、エリア内の平均築年数と比較するとやや古いものの、駅チカで利便性が高く、AI分析による将来性偏差値は64を記録しており、エリア内の他物件と比較しても将来価値が期待される物件と言えます。
環境満足度
周辺環境の面でもネオコーポ鶴橋は交番が39m以内にあり治安は良好です。合計126件の医療施設や5件のスーパー、28件のコンビニがあるなど日常の買い物や緊急時も安心の生活基盤を持っており、大阪市立大成小学校や大阪市立玉津中学校など複数の教育機関が近隣に点在しています。津波や高潮の被害リスクも低いという点も環境面の魅力の一つです。
10位
アルカディーナ今里
偏差値
50
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
アルカディーナ今里
築年月
2004年5月
平米数
67平米〜75平米
住所
大阪府大阪市生野区新今里6丁目4-17 アルカディーナ今里
階建
9階
最寄駅
今里(近鉄線)駅徒歩2分, 新深江駅徒歩8分, 小路駅徒歩9分
総合
50
11 物件中
適正価格
46
11 物件中
将来性
48
11 物件中
環境
満足度
55
11 物件中
アルカディーナ今里の概要
「アルカディーナ今里」は、2004年5月に竣工された大阪市生野区新今里に位置する9階建てのマンションであり、総戸数は34戸、平米数は67㎡から75㎡の間で、最寄り駅である近鉄線今里駅からは徒歩2分の利便性高い立地にあります。
適正価格(売却)
1980万円から2880万円の販売価格は、中古マンション市場のデータ分析により、適正価格の平均偏差値50に対して46とされ、周辺相場の上昇傾向に対してマンション価格が14%下落していることから、現時点での売却には不利な状況と言えます。
将来性
築年数が20年と若干新しい「アルカディーナ今里」は、将来性の評価として偏差値48を得ており、その駅近という立地強みにもかかわらず、周辺の中古マンション平均と比較してわずかに評価が低い状況です。
環境満足度
「アルカディーナ今里」の周辺環境は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによれば安定した地盤と洪水リスクの低さを特徴としており、環境満足度の偏差値55を獲得しています。
11位
フロムエヌズ北巽
偏差値
47
価格
1,120万円〜1,580万円
物件名
フロムエヌズ北巽
築年月
2000年10月
平米数
60平米〜64平米
住所
大阪府大阪市生野区巽北3丁目14-24 フロムエヌズ北巽
階建
9階
最寄駅
北巽駅徒歩3分, 小路駅徒歩14分, 南巽駅徒歩16分
総合
47
11 物件中
適正価格
36
11 物件中
将来性
50
11 物件中
環境
満足度
56
11 物件中
フロムエヌズ北巽の概要
「フロムエヌズ北巽」は、大阪市生野区巽北3丁目に位置し、周辺エリアよりも手頃な価格帯で提供される中古マンションです。築年月は2000年となり、9階建ての建物内には60㎡〜64㎡の3LDKが数十室配されており、最寄り駅の北巽駅からはわずか徒歩3分の距離にあります。中古マーケットにおける同マンションの成約価格は1120万円から1580万円で推移しており、特に1290万円と1400万円の間で取引が活発に行われています。
適正価格(売却)
フロムエヌズ北巽の平均販売価格は大阪府大阪市生野区の他の中古マンション市場価格よりも低水準です。近年、生野区では中古マンション価格が平均して14%上昇している一方で、フロムエヌズ北巽の価格は8%程度の価格下落を見せており、その適正価格は機械学習に基づく予測でも2248万円と高く、現在の売出し価格1347万円との乖離が大きいため、投資としての売却はオススメできません。
将来性
築年数が24年であるフロムエヌズ北巽は、大阪市生野区にある同類の物件と比較しても比較的新しく、未来への潜在的価値が期待される立地にあります。交通アクセスの良さは未来の住みやすさに直結し、最寄りの北巽駅まで徒歩3分という駅近を備えていることが、将来的なリセール価値を維持、あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
この地域の治安環境は良好で、フロムエヌズ北巽から最も近い交番まで531mと、緊急時の対応も迅速に行える立地です。生活利便施設も手厚く、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内に多数あり、74箇所の医療施設にも恵まれています。自然災害リスクも低く、周辺には小中学校が集まっているため、ファミリー層にも適した居住環境となっています。
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