南巽グリーンマンションザスクエア
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,870万 〜 1,960万円
8階、3LDK、約58㎡の場合
| 参考相場単価 | 31万円/㎡ 〜 40万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,870万円 〜 1,960万円 | 8階, 3LDK, 約58㎡の例 |
| 売買履歴 | 55件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 6万 〜 10.5万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 8階, 3LDK, 約58㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.58
- 住所
- 大阪府大阪市生野区巽南3丁目18-28
- 交通
- OsakaMetro千日前線「南巽駅」徒歩3分
- 築年月
- 1987年7月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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南巽グリーンマンションザスクエアの基本情報
建物・設備
| 名称 | ミナミタツミグリーンマンションザスクエア | 管理会社 | 互光建物管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市生野区 巽南3丁目18-28 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒544-0015 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1987年7月 | 管理費 | 1㎡あたり131円 |
| 総戸数 | 168戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり195円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK、4DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市生野区巽南3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数168戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro千日前線の南巽駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。平野駅から徒歩17分、北巽駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 永和信用金庫巽支店 (364 m)
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- セブンイレブン 大阪加美北6丁目店 (684 m)
- ローソン 加美北四丁目店 (712 m)
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- 大阪市立巽小学校 (549 m)
- 大阪市立巽中学校 (655 m)
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- 大阪府立生野支援学校 (990 m)
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- 生野警察署 巽東交番 (709 m)
- 生野消防署巽出張所 (978 m)
- 病院/医療10件
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- 文クリニック (174 m)
- 宮永クリニック (174 m)
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- 東田クリニック (230 m)
- 新鍼灸接骨院 (231 m)
- 幼稚園/保育園2件
- いらか保育園 (281 m)
- 大阪市立加美北幼稚園 (522 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
南巽グリーンマンションザスクエアの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
南巽グリーンマンションザスクエアの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,647万～3,160万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市生野区の平均より8.6% 高い↑ 大阪府の平均より17.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約58㎡のお部屋の場合 1,870万 〜 1,960万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
南巽グリーンマンションザスクエアの相場
- ㎡単価
- 31万円
- 坪単価
- 102.7万円
大阪市生野区の相場
- ㎡単価
- 28.6万円
- 坪単価
- 94.5万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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南巽グリーンマンションザスクエアの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,870万〜1,960万円対前年同月比↑ | 1,870万〜1,960万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
南巽グリーンマンションザスクエアの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜2,380万円です。専有面積は約53㎡〜約78㎡です。全部で55件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 2,350万円 | 11〜15 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約40万円 (約133万円) | 南 | 済 |
| 2023年10月 | 2,350万円 | 11〜15 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約40万円 (約133万円) | 南 | 済 |
| 2023年9月 | 2,380万円 | 11〜15 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約41万円 (約135万円) | 南 | 済 |
| 2023年8月 | 2,280万円 | 11〜15 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約39万円 (約129万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 2,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約29万円 (約97万円) | 南西 | 済 |
会員登録すると、全部で55件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.3万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.3万円となっております。以前の期間と比較して＋26.16％上昇しています。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.1万円となっております。以前の期間と比較して＋19.16％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.6万円となっております。以前の期間と比較して＋29.52％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
南巽グリーンマンションザスクエアの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,300万円 | 22.7万円 |
| 4階〜6階 | 1,502.7万円 | 24.9万円 |
| 7階〜9階 | 1,728.6万円 | 28.6万円 |
| 10階〜12階 | 1,955.5万円 | 31.7万円 |
| 13階〜15階 | 1,762.9万円 | 30万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,059.3万円 | 36.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,638.8万円 | 26.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,582.7万円 | 26.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,702万円 | 27.9万円 |
| 東 | 1,340万円 | 25.1万円 |
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南巽グリーンマンションザスクエアの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約58㎡のお部屋の場合 6.2万 〜 7.6万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で74件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9.0万円 | 3LDK | 70.0㎡ | - | 18.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年3月 | 10.5万円 | 3LDK | 72.24㎡ | - | 10.5万円 | 11〜15 | - |
| 2024年2月 | 10.5万円 | 3LDK | 72.24㎡ | - | 10.5万円 | 11〜15 | - |
| 2021年2月 | 9.8万円 | 3LDK | 72.24㎡ | - | 9.8万円 | 11〜15 | 南 |
| 2021年2月 | 8.5万円 | 3LDK | 70.0㎡ | 5.0万円 | 10.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
南巽グリーンマンションザスクエアの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.2万〜8.6万円 70.24㎡ / 南 | ||
| 2階 | 7.3万〜7.7万円 61.14㎡ / 南 | ||
| 3階 | 6.2万〜6.5万円 53.36㎡ / - | ||
| 4階 | 7.1万〜7.4万円 58.83㎡ / 南 | ||
| 5階 | 6.6万〜6.9万円 55.87㎡ / - | ||
| 6階 | 8.9万〜9.4万円 73.37㎡ / 南 | 7万〜7.3万円 58.83㎡ / - | |
| 7階 | 6.8万〜7.1万円 56.9㎡ / - | 7.2万〜7.5万円 58.83㎡ / 南 | 7.2万〜7.5万円 58.83㎡ / 南 |
| 8階 | 8.6万〜9万円 70.0㎡ / 南 | ||
| 9階 | 6.9万〜7.2万円 55.87㎡ / 南 | ||
| 10階 | 9.5万〜10万円 78.53㎡ / - | ||
| 11階 | 6.8万〜7.1万円 55.87㎡ / - | 9万〜9.5万円 72.24㎡ / 南 | |
| 12階 | 7.4万〜7.7万円 58.83㎡ / 南 | 7万〜7.3万円 55.87㎡ / 南 | 7.4万〜7.7万円 58.83㎡ / 南 |
| 13階 | 9.3万〜9.8万円 73.73㎡ / 南 | ||
| 14階 | 7.1万〜7.4万円 55.87㎡ / 南 | 7.1万〜7.4万円 55.87㎡ / 南 | |
| 15階 | 7.5万〜7.8万円 58.83㎡ / 南 | 7.1万〜7.4万円 55.87㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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