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シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,690万 〜 2,830万円
5階、3LDK、約67㎡の場合

参考相場単価40万円/㎡ 〜 42万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,690万円 〜 2,830万円5階, 3LDK, 約67㎡の例
売買履歴32件2024年03月04日更新
家賃相場9万円
表面利回り3.8％ 〜 4.6％5階, 3LDK, 約67㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.78

110人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市生野区巽中3丁目16-16
交通
  • OsakaMetro千日前線「南巽駅」徒歩6分
築年月
2001年5月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通りの基本情報

シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通りは、フジ住宅によって2001年05月に竣工された総戸数25戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約69㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,409万～2,916万円、参考相場単価は40万円/㎡～42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シャルマンフジビルトモアーキタタツミエキマエドオリ管理会社-
住所大阪府 大阪市生野区 巽中3丁目16-16管理形態-
郵便番号〒544-0013管理員-
築年月2001年5月管理費1㎡あたり134円
総戸数25戸修繕積立金1㎡あたり200円
階建10階建間取り2LDK、3LDK
交通
  • OsakaMetro千日前線「南巽駅」徒歩6分
  • OsakaMetro千日前線「北巽駅」徒歩7分
  • OsakaMetro千日前線「小路駅」徒歩20分
設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ防犯カメラ
土地権利所有権駐車場-
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社フジ住宅バイク置き場-
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市生野区巽中3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数25戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro千日前線の南巽駅で徒歩6分、アクセス良好です。北巽駅から徒歩7分、小路駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • JA大阪市巽支店 (46 m)
    • ミレ信用組合巽支店 (242 m)
    • 大阪シティ信用金庫たつみ支店 (274 m)
    • 永和信用金庫巽支店 (350 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート生野巽中一丁目店内出張所(ATM) (373 m)
    • ファミリーマート東大阪渋川町3丁目 共同出張所(イーネットATM) (416 m)
    • サークルK東大阪渋川町 共同出張所(イーネットATM) (419 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 北巽駅前出張所 無人ATM (474 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート生野巽西店内出張所(ATM) (539 m)
    • 関西みらい銀行 生野支店 (660 m)
  • 公園2件
    • 巽東緑地 (647 m)
    • 巽公園 (767 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 巽中3丁目店 (87 m)
    • セブンイレブン 大阪巽東4丁目店 (339 m)
    • ファミリーマート 生野巽中1丁目店 (368 m)
    • デイリーヤマザキ 南巽駅前店 (425 m)
    • ショップモリモト (457 m)
    • ローソン 巽中四丁目店 (530 m)
    • ファミリーマート 生野巽西店 (535 m)
    • ローソン 加美北1丁目店 (585 m)
    • ローソン 巽中一丁目店 (595 m)
    • ファミリーマート 巽中四丁目店 (646 m)
  • スーパー7件
    • 食品館アプロ たつみ店 (242 m)
    • 業務用食品スーパー 生野巽店 (279 m)
    • サンディ生野巽店 (337 m)
    • ライフ 巽店 (393 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 生野店 (666 m)
    • 万代 渋川店 (855 m)
    • 万代 巽西店 (941 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立巽中学校 (78 m)
    • 大阪市立巽小学校 (249 m)
    • 大阪市立巽東小学校 (439 m)
    • 生野朝鮮初級学校 (573 m)
    • 大阪府立生野支援学校 (573 m)
    • 大阪府立勝山高校 (622 m)
    • 大阪市立新生野中学校 (637 m)
    • 大阪市立北巽小学校 (921 m)
    • 大阪市立新巽中学校 (930 m)
    • 大阪市立田島小学校 (957 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 生野警察署 巽東交番 (15 m)
    • 生野消防署巽出張所 (275 m)
    • 巽東老人憩いの家 (418 m)
    • 生野警察署 巽南交番 (643 m)
    • 生野警察署 巽西交番 (863 m)
    • 大阪市 平野下水処理場 (887 m)
    • 東大阪市役所 上下水道局下水道部 施設課 岸田堂ポンプ場 (959 m)
  • 病院/医療10件
    • あたらし整骨院 (18 m)
    • 中村クリニック (111 m)
    • 平田歯科 (151 m)
    • 社会福祉法人久栄会特別養護老人ホームインパレスみのり苑 (172 m)
    • 伊達医院 (173 m)
    • 井神クリニック (194 m)
    • ケアプランセンターリブピース生野 (207 m)
    • 社会福祉法人久栄会養護老人ホームみのり苑 (217 m)
    • よしたに整骨院 (222 m)
    • 井上医院 (271 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • あい・あい保育園北巽園 (660 m)
    • いらか保育園 (720 m)
    • 白菊幼稚園 (769 m)
    • 大阪市立加美北幼稚園 (964 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通りの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通りの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,409万～2,916万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
40万円 〜 42万円
坪単価
135万円 〜 139万円
前月との比較2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市生野区の平均より42.8% 高い↑
大阪府の平均より8.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合
2,690万 〜 2,830万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 3477位
大阪市生野区
46棟中 5位
巽中
2棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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公開中

の売買価格相場

  • シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通りの相場

    ㎡単価
    40.8万円
    坪単価
    135万円

  • 大阪市生野区の相場

    ㎡単価
    28.6万円
    坪単価
    94.5万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通りの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、67㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,790万〜2,930万円対前年同月比↑2,690万〜2,830万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通りの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜3,098万円です。専有面積は約59㎡〜約69㎡です。全部で32件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(32件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月2,798万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約41万円 (約136万円)東済
2024年2月2,798万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約41万円 (約136万円)東済
2024年1月2,998万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約44万円 (約145万円)東-
2024年1月2,798万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約41万円 (約136万円)東済
2023年12月2,998万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約44万円 (約145万円)東-

会員登録すると、全部で32件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.9万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.7万円となっております。以前の期間と比較して-9.92％下落しています。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.7万円となっております。以前の期間と比較して＋33.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147.5万円となっております。以前の期間と比較して＋32.09％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通りの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡35件2,419.9万円（36.3万円）

シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通りの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,419.9万円（㎡単価36.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通りの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,750万円26.1万円
3階〜4階1,517.5万円24.9万円
5階〜8階2,615.4万円39.3万円
9階〜10階2,230.7万円32.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,770万円26.5万円
3LDK/3SLDK等2,455.9万円36.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東2,443.9万円36.8万円
北/北東/北西1,750万円26.1万円

シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通りの売却のご相談

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シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通りの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円
物件の参考家賃5階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 8.5万 〜 10.5万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.6万〜10.1万円
  • 3K〜3LDK平均 9万〜9.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年2月9.0万円3LDK61.0㎡10.0万円20.0万円6〜10-
2020年12月9.0万円3LDK61.0㎡10.0万円20.0万円6〜10-
2020年11月9.0万円3LDK61.0㎡10.0万円20.0万円6〜10-
2020年10月9.0万円3LDK61.0㎡10.0万円20.0万円6〜10-
2020年9月9.0万円3LDK61.0㎡10.0万円20.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通りの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階8.7万〜9.2万円
67.03㎡ / 北東
3階
4階8.3万〜8.7万円
60.98㎡ / 東
5階
6階
7階9.2万〜9.7万円
67.03㎡ / 東
8階9.5万〜10万円
67.03㎡ / -		9.3万〜9.8万円
64.54㎡ / 東
9階9.7万〜10.1万円
69.42㎡ / 東		9.7万〜10.1万円
69.42㎡ / 東
10階

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