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ルイシャトレ巽東

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,380万 〜 2,500万円
5階、2LDK、約66㎡の場合

参考相場単価36万円/㎡ 〜 40万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,380万円 〜 2,500万円5階, 2LDK, 約66㎡の例
売買履歴138件2024年01月29日更新
家賃相場12.4万 〜 14.2万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％5階, 2LDK, 約66㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.76

住所
大阪府大阪市生野区巽東3丁目9-31
交通
  • OsakaMetro千日前線「北巽駅」徒歩11分
築年月
2008年9月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルイシャトレ巽東の基本情報

ルイシャトレ巽東は、ニチモによって2008年09月に竣工された総戸数123戸の10階建マンションです。施工は新井組、村本建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約81㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,295万～3,274万円、参考相場単価は36万円/㎡～40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルイシャトレタツミヒガシ管理会社長谷工スマイルコミュニティ
住所大阪府 大阪市生野区 巽東3丁目9-31管理形態委託
郵便番号〒544-0014管理員日勤
築年月2008年9月管理費1㎡あたり139円
総戸数123戸修繕積立金1㎡あたり81円
階建10階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社ニチモバイク置き場あり
施工会社新井組、村本建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市生野区巽東3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数123戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro千日前線の北巽駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。南巽駅から徒歩13分、ＪＲ長瀬駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • サークルK東大阪渋川町 共同出張所(イーネットATM) (132 m)
    • ファミリーマート東大阪渋川町3丁目 共同出張所(イーネットATM) (200 m)
    • ミニストップ東大阪衣摺 共同出張所(イーネットATM) (463 m)
    • JA大阪市巽支店 (523 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 北巽駅前出張所 無人ATM (542 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート生野巽中一丁目店内出張所(ATM) (562 m)
    • 大阪商工信用金庫生野支店 (585 m)
    • 大阪シティ信用金庫布施西支店 (597 m)
    • 関西みらい銀行 生野支店 (610 m)
    • ミレ信用組合巽支店 (645 m)
  • 公園1件
    • 巽東緑地 (512 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪巽東4丁目店 (208 m)
    • ローソン 生野巽東三丁目店 (425 m)
    • セブンイレブン 東大阪渋川町店 (525 m)
    • ファミリーマート 生野巽中1丁目店 (561 m)
    • ローソン 巽中一丁目店 (603 m)
    • ファミリーマート 巽中3丁目店 (623 m)
    • ショップモリモト (672 m)
    • ローソン LM 北巽駅前店 (695 m)
    • ローソン 巽北三丁目店 (768 m)
    • デイリーヤマザキ 南巽駅前店 (792 m)
  • スーパー10件
    • ライフ 巽店 (504 m)
    • 万代 渋川店 (506 m)
    • スーパー玉出 布施店 (557 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 生野店 (579 m)
    • サンディ生野巽店 (598 m)
    • 食品館アプロ たつみ店 (620 m)
    • 業務スーパー 大阪布施店 (692 m)
    • 食品館アプロ 生野小路店 (781 m)
    • 業務用食品スーパー 生野巽店 (797 m)
    • ライフ 太平寺店 (852 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪府立生野支援学校 (107 m)
    • 大阪市立巽東小学校 (151 m)
    • 大阪府立勝山高校 (196 m)
    • 大阪市立新生野中学校 (376 m)
    • 大阪市立巽中学校 (618 m)
    • 東大阪市立柏田中学校 (768 m)
    • 大阪市立巽小学校 (776 m)
    • 東大阪朝鮮初級学校 (838 m)
    • 東大阪市立柏田小学校 (863 m)
    • 東大阪市立布施小学校 (911 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 巽東老人憩いの家 (433 m)
    • 生野消防署巽出張所 (441 m)
    • 生野警察署 巽東交番 (534 m)
    • 東大阪市役所 上下水道局下水道部 施設課 岸田堂ポンプ場 (617 m)
    • 東大阪市立 柏田公民分館 分室 (822 m)
    • 布施警察署 寿町交番 (840 m)
    • 大阪市 平野下水処理場 (845 m)
    • 東大阪市立 柏田公民分館 (859 m)
    • 生野警察署 腹見交番 (898 m)
    • 東大阪市立 太平寺公民分館 (966 m)
  • 病院/医療10件
    • デイサービスセンターたいよう (98 m)
    • ヤマシン訪問看護ステーション (98 m)
    • 木全歯科医院 (335 m)
    • 中島接骨院 (356 m)
    • 井神クリニック (396 m)
    • 瑞光苑 (417 m)
    • いずい歯科クリニック (440 m)
    • 岸外科 (454 m)
    • たつみ歯科クリニック (459 m)
    • とくはら耳鼻咽喉科 (485 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • あい・あい保育園北巽園 (649 m)
    • 幼保連携型認定こども園木の実キッズキャンパス (740 m)
    • 認定こども園みどり幼稚園 (888 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルイシャトレ巽東の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルイシャトレ巽東の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,295万～3,274万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
36万円 〜 40万円
坪単価
120万円 〜 133万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大阪市生野区の平均より27.3% 高い↑
大阪府の平均より3.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、2LDK、約66㎡のお部屋の場合
2,380万 〜 2,500万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 4395位
大阪市生野区
46棟中 9位
巽東
2棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ルイシャトレ巽東の相場

    ㎡単価
    36.4万円
    坪単価
    120.4万円

  • 大阪市生野区の相場

    ㎡単価
    28.6万円
    坪単価
    94.5万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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ルイシャトレ巽東の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2LDK、66㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,380万〜2,500万円対前年同月比↑2,380万〜2,500万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルイシャトレ巽東の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,830万〜3,245万円です。専有面積は約63㎡〜約81㎡です。全部で138件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(138件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月3,200万円1〜52LDK約72㎡ (約22坪)約44万円 (約146万円)南-
2024年1月2,700万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約42万円 (約139万円)南-
2024年1月2,780万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約42万円 (約139万円)南-
2023年12月2,780万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約42万円 (約139万円)南-
2023年12月2,700万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約42万円 (約139万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98万円となっております。
2016年〜2020年では、113件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.7万円となっております。以前の期間と比較して＋18.03％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144.1万円となっております。以前の期間と比較して＋24.5％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルイシャトレ巽東の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡109件2,442.9万円（37.2万円）
71〜80㎡19件2,463.9万円（34.6万円）
81〜90㎡18件2,567.8万円（31.7万円）

ルイシャトレ巽東の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,442.9万円（㎡単価37.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ルイシャトレ巽東の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,448.4万円37.1万円
3階〜4階2,270.6万円34.4万円
5階〜6階2,720万円40万円
7階〜8階2,336万円31.9万円
9階〜10階2,439.6万円38.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,555.3万円37.9万円
3LDK/3SLDK等2,456.1万円36.8万円
4LDK/4SLDK等2,369.7万円29.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,484.4万円35.6万円
西2,412.5万円36.6万円

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ルイシャトレ巽東の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円
物件の参考家賃5階、2LDK、約66㎡のお部屋の場合 10.8万 〜 13.2万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.3万〜12.9万円
  • 3K〜3LDK平均 12.4万〜13.1万円
  • 4K〜4LDK平均 13.9万〜14.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年1月12.5万円3LDK63.55㎡10.0万円25.0万円6〜10南
2019年12月12.5万円3LDK63.55㎡10.0万円25.0万円6〜10南
2019年11月12.5万円3LDK63.55㎡10.0万円25.0万円6〜10南
2019年10月12.5万円3LDK63.55㎡10.0万円25.0万円6〜10南
2019年9月12.5万円3LDK63.55㎡10.0万円25.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルイシャトレ巽東の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11万〜11.6万円
66.0㎡ / 西
2階12.9万〜13.5万円
71.18㎡ / 南		12.6万〜13.2万円
71.18㎡ / -
3階12.9万〜13.6万円
71.18㎡ / 南		12.3万〜12.9万円
71.18㎡ / 東
4階11.9万〜12.5万円
65.36㎡ / 南
5階11.6万〜12.2万円
66.42㎡ / 西		11.6万〜12.2万円
66.42㎡ / 西		14.9万〜15.7万円
81.13㎡ / 南
6階15万〜15.7万円
81.13㎡ / 南		13.1万〜13.8万円
71.18㎡ / 南
7階13.2万〜13.9万円
71.18㎡ / 南
8階12.2万〜12.8万円
65.36㎡ / 南		15.1万〜15.9万円
81.13㎡ / 南
9階11.9万〜12.5万円
63.55㎡ / 南
10階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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