大阪府大阪市西区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート肥後橋の概要

ローレルコート肥後橋は、大阪市西区江戸堀に位置し肥後橋駅から徒歩3分という優れた立地にある14階建てのマンションで、55㎡の1LDKから103㎡の4LDKまで幅広い層に対応した61の住戸があり、価格帯は2430万円から6800万円となっており、築年月は2001年5月で、中古マンション市場においては3700万円から4250万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を考慮すると、ローレルコート肥後橋は平均と比較して33％の高騰を遂げており、その適正価格はマンションマーケットAIにより2943万円と推定されていますが、現在の売り出し価格は平均4294万円となっており、売却の好機と判断されます。

将来性

築23年を経たローレルコート肥後橋は、周辺地域のマンションと比較してやや築年数は経過していますが、利便性の高い駅近物件であり、未来性に関してはAI分析による偏差値84ポイントを獲得しており、平均よりも33ポイント優れていることから長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

ローレルコート肥後橋の立地環境は、最寄の交番が556メートル以内にあり、治安が良好なエリアであるほか、病院137件、スーパー5件、コンビニ62件が周辺に揃い、生活利便性も高い点が魅力です。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域性を有しており、近隣には大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校・私立相愛中学校があるため、家族層にも安心の教育環境を提供しています。

ローズガーデン北堀江の概要

大阪市西区北堀江3丁目に位置する「ローズガーデン北堀江」は、西長堀駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さが魅力の1991年5月築の10階建てマンションで、広さ96㎡のゆったりとした4LDKの居住空間を提供しており、市場での価格帯は3480万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

ローズガーデン北堀江は、大阪市西区の中古マンション市場データを基にした適正価格偏差値68を記録しており、平均価格よりも高いことから価格の上昇傾向が顕著であり、現在の市場価格3495万円は地域相場に対して適正な価格帯と捉えられています。

将来性

築33年の「ローズガーデン北堀江」は、将来性の高さを示す偏差値80を獲得しており、これは大阪市西区の他マンションと比較しても29ポイント高い数値で、その駅近立地とエリアの発展性から、長期にわたる資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さを総合的に考慮した環境満足度では、ローズガーデン北堀江が提供する周辺施設の充実度、地盤の信頼性、治安の良さが反映された偏差値36をマークし、区内にある堀江小学校や堀江中学校までのアクセス良好さも含め、住みやすさの面で高い評価を得ている住環境です。

ルイシャトレ北堀江の概要

大阪市西区北堀江エリアに立地する「ルイシャトレ北堀江」は、築年数が2002年8月で、地上11階建てのマンションです。総戸数29戸のこの物件は、広さが60㎡から79㎡の間で、3LDKの住まいとして家族層にも適しています。価格範囲は3,280万円から3,680万円と、地域市場に即した価格設定がなされており、その快適性と駅至近の利便性を考慮すると、リーズナブルな価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

ルイシャトレ北堀江の現行価格帯は、大阪市西区内の中古マンション市場と比較して平均偏差値56に対し、66と高めに評価されています。近隣のマンション価格が過去5年で18％の価格上昇を見せる中、この物件は29％という大幅な価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定額が2,389万円であることを鑑みると、現在の売出し価格3,362万円は、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

交通アクセスの良い西長堀駅から徒歩1分の位置にあるルイシャトレ北堀江は、築年数が22年と周辺の同価格帯マンションの平均よりも若く、将来性において非常に魅力的です。AIによる分析で偏差値80をマークし、エリア内の平均より29ポイントも高いこの評価は、長期的な資産価値の維持や向上が期待できることを示唆しています。

環境満足度

安全性に配慮した生活環境が整っている点が、ルイシャトレ北堀江の強みであり、交番が徒歩で約265mの距離にあります。また周囲には93の医療施設、8のスーパー、35のコンビニが存在し、日常生活を支える便利さがあります。教育環境も整っており、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。さらに、公開されているハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して長く住むことができる住環境となっています。

ハイネスあみだ池公園の概要

ハイネスあみだ池公園は、大阪府大阪市西区北堀江に位置し、複数の駅にアクセス可能な便利な立地にある13階建てのマンションであり、1986年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。56㎡の2LDKが約1500万円から、67㎡の3LDKが最高4380万円という幅広い価格帯で提供されており、都心へのアクセスの良さと適度な住みやすい広さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

大阪市西区のマーケット動向を分析した結果、ハイネスあみだ池公園は平均偏差値56に対し適正価格の偏差値71を記録しており、同エリア内の他物件と比べて価格的な魅力を持っていることが示されています。AIが予測する適正価格は1839万円であり、現行の売出し平均価格がこれを大きく上回る3131万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市況と言えます。

将来性

築38年を経てなお、将来性の高い物件と評価されるハイネスあみだ池公園は、偏差値67を記録しており、西区エリアの中では魅力的な投資対象です。駅近の立地条件と大阪市内の成長が期待される地域に位置しているため、将来的な価値の上昇が期待される一方で、古さを感じさせない良好な管理状態が維持されています。

環境満足度

治安のよさと生活利便性が兼ね備えられたハイネスあみだ池公園周辺は、病院をはじめとする医療施設137件、日常生活に必要なスーパー10件、コンビニ59件が揃っており、環境満足度の偏差値は44となっています。また、自然災害からの安全性も考慮され、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。教育環境も充実しており、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校といった複数の学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも理想的です。

ローレルコート堀江公園の概要

大阪市西区北堀江に位置する「ローレルコート堀江公園」は、四ツ橋駅からの好アクセスと、実績のある1998年の竣工を背景にした14階建てのマンションで、総戸数は73戸、広さは56㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。市場価格は2,980万円から6,900万円の間で推移しており、主要な価格帯は3,780万円から4,280万円となっており、堀江公園に隣接し、都心へのアクセスも良好な立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

「ローレルコート堀江公園」の売却適正価格は、大阪市西区の中古マンション市場の動向を分析した結果、地区平均の偏差値56に対して77と高評価を得ており、近隣の中古物件価格が5年で約18％の上昇を見せる中、若干の価格下落を示していますが、それでもマンションマーケットAIが推測する適正価格2,524万円と比較して、現行の平均販売価格は4,179万円であり、投資としての売却機会を見極めるべき場合があることを示唆しています。

将来性

築26年を迎える「ローレルコート堀江公園」は、地域内での平均築年数を5年上回るものの、依然として交通アクセスの良さや堀江エリアの発展性を背景に、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、地元物件平均を上回る評価を保っています。エリア内での再開発計画やアクセス向上のインフラ整備が進む中で、この地域のマンション価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

「ローレルコート堀江公園」の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣の交番の存在、充実した医療施設や生活に便利なショッピング施設の数々、さらに堀江小学校や堀江中学校といった教育機関の近さが評価され、偏差値46とされています。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性といった点も環境としての魅力を高めています。

南堀江パークホームズの概要

「南堀江パークホームズ」は、大阪市西区南堀江に立地し、都市生活に便利な桜川駅から徒歩4分の距離にある15階建ての中古マンションで、各戸の広さは71㎡から95㎡、価格帯は3480万円から6380万円と幅広く、最寄り駅は桜川駅のほか、なんば駅や西大橋駅も徒歩圏内にあり、2001年10月竣工の全106戸から成る充実した施設です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を考慮すると、「南堀江パークホームズ」の適正価格偏差値は75と高く、市場価格に対する価値評価が高いことを示しています；周辺の中古マンション価格はここ5年で平均18％の増加を見せていますが、このマンションは14％価値が下落しているため、市場価格4722万円に対してAIが算出した適正価格は3192万円で、売却を考えるには適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築22年を迎える「南堀江パークホームズ」は、大阪市西区の同価格帯マンションの平均築年数より約5年古いものの、将来性偏差値は48を記録しており、地域平均からわずかに低いものの、駅近の立地や継続的な需要により、長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面で見ると、南堀江パークホームズは交番が徒歩5分圏内にあり、130の医療施設や13のスーパー、61のコンビニが近隣にあるなど、充実した日常生活を送ることができ、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップから明らかです；更に、大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江小学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アルカディーナ京町堀の概要

「アルカディーナ京町堀」は2006年に建てられた14階建てのマンションで、大阪市西区京町堀1丁目7-5に位置し、45㎡の1LDKから62㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,580万円から3,880万円です。最寄り駅は肥後橋駅まで徒歩3分、本町駅まで徒歩6分、淀屋橋駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあり、周辺のマンションに比べて比較的新しい点も魅力です。

適正価格（売却）

「アルカディーナ京町堀」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を基にし、AIが算出した推測価格が2,931万円であるのに対し、現在の平均販売価格が3,137万円というデータから、売却偏差値53を示しています。これは大阪市西区のマンション平均価格の5年間の上昇率18%に対して、本物件は5%となっており、適正価格をわずかに上回る価格設定がされています。

将来性

築18年の「アルカディーナ京町堀」は、大阪市西区における同価格帯の平均築年数より若く、駅近でアクセスが良好な点や周辺環境が整っていることから、将来性についての偏差値は68と高く評価されています。大阪市中心部へのアクセスの良さや、地域の発展の可能性が将来性の高さを支えていると言えるでしょう。

環境満足度

「アルカディーナ京町堀」周辺は治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は48となっています。また、ハザードマップにおいても地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアに位置しており、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などの学校施設も近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

GSハイム西長堀の概要

「GSハイム西長堀」は、大阪市西区に位置し、西長堀駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある1980年築の11階建てマンションです。総戸数は56室で、各住戸の広さは21㎡の1DKから79㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は890万円から3680万円と、購入希望者の様々なニーズに対応できる多様性を持っています。築年数の経過にもかかわらず、維持された状態と価格のバランスが注目されています。

適正価格（売却）

現在の価格帯890万円から3680万円のGSハイム西長堀は、同エリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が60と評価されるなど、物件としての魅力が反映されています。周辺のマンションの価格推移を見ると、近年の大阪市西区の中古マンション市場は活発で、特に駅近物件の価値が増しており、GSハイム西長堀も将来的な価格上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

将来性

築年数が44年と、平均よりもやや高いGSハイム西長堀ですが、将来性の偏差値は62と高く評価されており、大阪市西区の再開発の流れや駅近という立地の良さが、中長期的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性が高いとされています。こうした背景は、投資や自己居住を検討する購入希望者にとって大きなポイントとなるでしょう。

環境満足度

GSハイム西長堀は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点で住民の環境満足度が44とやや低めですが、近隣には複数の小学校・中学校があり、子育て環境としても適しています。また、周囲には113件もの医療施設やスーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、快適な都市生活をサポートする要素が揃っています。自然災害からのリスクも比較的低く、安心して生活を送れる住環境と言えるでしょう。

ノバカネイチ阿波座の概要

ノバカネイチ阿波座は、大阪市西区江之子島1丁目に立地し、地下鉄千日前線・中央線の阿波座駅から徒歩4分の便利な位置にある1981年2月築の12階建てマンションです。全237室の規模で、57㎡の3LDKがおよそ1,565万円から、81㎡の4DKでは最大3,580万円の価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場においても人気の高さを示しています。

適正価格（売却）

ノバカネイチ阿波座の売却価格は、大阪市西区江之子島エリアの中古マンション市場データをもとに分析した結果、平均偏差値56に対して59と高めの評価を受けており、過去5年での価格上昇率は約5%で、適正推測価格は1,826万円と見積もられている一方で、現在市場に出ている平均売り出し価格は2,383万円となっており、売却タイミングとしては有利と考えられます。

将来性

阿波座駅至近に位置するノバカネイチ阿波座は、築年数が43年と、近隣の平均築年数と比較して高いものの、将来性は非常に高く評価されており、ハザードマップに基づいたリスク評価も低いため、安心して生活できる環境が期待されます。AIによる将来性偏差値は63で、エリア平均よりも優れていることを示しています。

環境満足度

ノバカネイチ阿波座周辺は、治安に配慮した立地になっており、最寄りの交番が310m以内にあります。また、日常生活に必要な施設が充実しており、病院が57件、スーパー6件、コンビニ25件が周辺に点在し、教育機関としては大阪市立本田小学校／大阪市立明治小学校分校、大阪市立下福島中学校／大阪市立花乃井中学校が近くにあります。

イトーピア四つ橋の概要

イトーピア四つ橋は、大阪市西区新町に位置し、優れた交通アクセスを誇る15階建てのマンションです。総戸数42戸、築年数は2002年9月で、室内面積は76㎡から82㎡の間の3LDKがメインで、価格帯は4180万円から6150万円と、市場の動向に即しています。立地は四ツ橋駅から歩いてわずか4分の距離にあり、生活を便利にする多くの施設が周囲にあります。

適正価格（売却）

イトーピア四つ橋の適正売却価格は、大阪市西区における他の中古マンションとの比較において偏差値69と高評価を得ています。市場データに基づき、同区域の同条件物件との価格推移を考慮した場合、まだ価格上昇の余地がありつつも、将来のマーケット変動に応じて適切な売却戦略を立てることが望ましいでしょう。

将来性

イトーピア四つ橋の将来性を示す偏差値は45で、大阪市西区内の他の同様の物件と比べると若干低めですが、駅近という利点を持ち、周辺の再開発やインフラ整備によって、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

周辺環境としての満足度は高く、最寄りの交番が498m以内にあるほか、地域の安全性を支える220件の医療施設、5件のスーパー、87件のコンビニが生活圏内に充実しています。大阪市立堀江小学校、大阪市立明治小学校など、教育施設へのアクセスも良く、地盤が固く自然災害リスクも低いことから、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

シティタワー堀江の概要

シティタワー堀江は、大阪市西区北堀江に位置し、西大橋駅からわずか徒歩4分の地点にある、32階建てのタワーマンションで、2005年11月に竣工しました。55㎡の3LDKが3380万円から、ひろびろとした169㎡の4LDKが1億7800万円という価格設定で、富裕層から都心での利便性を求める方々に適した豊富な間取りとなっております。

適正価格（売却）

シティタワー堀江の中古物件価格は、大阪市西区のマーケット分析に基づいて平均価格と比較し、適正価格の偏差値は65と評価されています。このエリアのマンション価格が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、シティタワー堀江は6％価格が下落しており、AIが推測した適正価格5544万円に対して、現在の平均売り出し価格6522万円となっていることから、投資者にとっては利益を得やすい売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年と他の同価格帯のマンションと比較してやや古いシティタワー堀江は、将来性の偏差値が52と平均値である51と比較してわずかに高く、交通の便の良さを含め、中長期的な投資としては有望な物件です。さらに堀江エリアは大阪市内でも再開発が進む地区の一つであり、将来的な地価上昇も期待できるポイントです。

環境満足度

シティタワー堀江は、治安の良さ、医療施設やショッピング施設の近接、そして災害リスクの低さといった点で環境満足度の偏差値が46と評価されています。160m以内に警察の交番があり、周辺には病院が202件、スーパーが9件、コンビニが80件と生活環境は非常に充実しており、地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

東急ドエルアルス北堀江の概要

東急ドエルアルス北堀江は、都心に近く交通の利便性が高い大阪市西区北堀江4丁目に位置し、最寄りの西長堀駅から徒歩2分という魅力的な立地にあります。築年月は2001年9月であり、広さ62㎡から87㎡の間で様々な居住ニーズに応える室内設計がされていて、価格帯は3280万円から5680万円と周辺地域の相場に見合った価格で取引されています。このマンションは12階建てで、総戸数は66戸、通風良好で日照も確保された優れた居住空間が特長です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス北堀江の現在の価格は、大阪市西区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均価格から見て適性を示す偏差値72と高評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均17％上昇する中、当物件はわずかに4％の価値低下を見せており、推定される適正価格2847万円に対して、市場価格4204万円というデータから、現在が売り時であるとAIによって分析されています。

将来性

築23年を経過している東急ドエルアルス北堀江は、大阪府大阪市西区の平均築年数よりわずかに古いものの、駅近という立地の良さや維持管理の行き届いている建物状況を鑑みると、将来性の偏差値53を獲得しており、地域内平均よりも2ポイント高い評価を得ています。これは、都心へのアクセスの良さや生活便利性が高いエリアにある物件として、中長期的な価値の維持が予測されるためです。

環境満足度

交番が333m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に存在する東急ドエルアルス北堀江周辺は、治安が良く生活する上での利便性も非常に高いと評価されます。地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いことも安心材料の一つです。さらに、大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校、大阪市立西中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

サンクタス千代崎ライトスクエアの概要

「サンクタス千代崎ライトスクエア」は、2001年12月に竣工された大阪市西区千代崎に位置するマンションで、総階数は14階、総戸数は37戸で構成され、広さは64㎡から75㎡の3LDKが中心です。価格帯は2,480万円から5,890万円となっており、立地はドーム前駅から徒歩4分の駅近で、九条（大阪府）駅やドーム前千代崎駅も徒歩圏内にある利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

適正価格の面では、サンクタス千代崎ライトスクエアは売却偏差値63を記録し、大阪市西区の平均偏差値56と比較して7ポイント高く、適正推測価格は2,860万円に対し、現在の平均売出価格が3,688万円で、市場における価格高騰の波に乗った形となっています。

将来性

将来性の評価は偏差値65と高めで、築23年と平均築年数に匹敵するが、周辺の開発動向やアクセスの良さから、長期的な資産価値の維持が見込まれ、今後も人気エリアとしてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度については偏差値34と低めながらも、交番が360m圏内にあり、病院107件、スーパー7件、コンビニ23件があるなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、近隣には大阪市立九条東小学校や大阪市立西中学校など教育施設も多く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

カルム南堀江の概要

「カルム南堀江」は、1982年竣工の中古マンションで、大阪府大阪市西区南堀江4丁目2-9に位置し、11階建ての構造で全51室からなります。価格は1LDKの18㎡が約1,680万円から、より広めの2LDK 75㎡までが約3,580万円となっており、周辺の大阪市西区のリーズナブルな物件と比べて様々な層にアプローチ可能です。また、西長堀駅から徒歩たったの2分という抜群の立地条件を誇っており、桜川（大阪府）駅や汐見橋駅へも徒歩圏内でアクセスしやすいです。

適正価格（売却）

カルム南堀江の適正価格評価は、地域の中古マンション市場と比較し、平均的な価格偏差値56に対し63と高い数値を示しております。このエリアの不動産価格は過去5年で17％の上昇を見せており、マンションマーケットのAI分析によると当物件の価格は均衡を保ちながらも、早期売却による利益を見込むことが可能で、特に2LDK、75㎡の価格帯が市場環境において魅力的であると評価されています。

将来性

築40年を超えるこのマンションは、その歴史を裏付ける重厚な造りと、今後の再開発の可能性を秘めた立地を持ち合わせています。AIによる将来性評価では63と高評価を得ており、周辺エリアにおける同類物件と比較しても将来への期待が寄せられています。交通の便が良く、生活インフラが充実している点も、長期的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

環境満足度において、カルム南堀江の周辺環境は非常に充実しています。警察の交番が徒歩5分圏内にあることからも治安の良さが伺え、近隣には95件の医療施設や11件のスーパー、34件のコンビニなどが点在し、日常生活に不可欠なサービスへのアクセスが容易です。加えて、堀江小学校や日吉小学校、堀江中学校や西中学校などの教育機関にも恵まれ、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

シティタワー北堀江の概要

シティタワー北堀江は、大阪市西区北堀江4丁目に立地し、西長堀駅徒歩3分という抜群のアクセスを誇る22階建ての高級タワーマンションです。2004年の竣工以来、総戸数62戸で、広さ55㎡の1LDKから139㎡の4SLDKまで多様な居住空間を提供しており、市場における価格帯は3500万円から1億2000万円と幅広く、中でも5500万円～5680万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

シティタワー北堀江の中古物件価格は、大阪市西区の平均偏差値（56）に比べ6ポイント高い62を記録しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均で17％上昇した一方で、本物件は23％価格が下落しており、マンションマーケットAIが算出した推定適正価格5482万円に対し市場価格6269万円と評価されており、売却のタイミングとして適していることが分析されています。

将来性

築年数が20年とやや古いものの、シティタワー北堀江は駅から徒歩3分という立地の良さが評価され、AI予測による将来性の偏差値は63と、周辺エリアの平均を12ポイント上回ります。この数値は、交通の便利さや周辺施設へのアクセスなど、立地における潜在価値を反映したものです。

環境満足度

シティタワー北堀江の周辺環境は、治安の面で349m以内に交番があり、医療施設が85件、スーパー10件、コンビニ28件と生活利便性が高く、さらには大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校、大阪市立西中学校といった教育施設が近隣に位置しており、家族居住にも理想的な環境です。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して暮らせるエリアとしても高い評価を得ています。

ブリリア北堀江の概要

大阪市西区北堀江に位置する「ブリリア北堀江」は、西大橋駅、四ツ橋駅から徒歩4分、心斎橋駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある15階建てのマンションです。2005年の竣工以来、多くの改修を経て良好な居住環境を保持しており、71㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広々とした間取りが3980万円〜5440万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ブリリア北堀江」は、大阪市西区の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値70を標示しており、平均よりも高い評価を受けています。現在の売出し価格は計算モデルに基づき予想された適正価格より高めに設定されているため、購入者にとって価値ある投資機会を提供していることが推察されます。

将来性

築19年という比較的新しい「ブリリア北堀江」は、将来性の偏差値46を記録し、大阪市西区における同じ価格帯の平均を下回っていますが、交通の利便性と堅調な地域経済を背景に、中長期的な価値の増加が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

「ブリリア北堀江」の周辺環境は、環境満足度の偏差値47を示しており、治安、医療、ショッピング施設が充実していること、さらに地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であることが高評価の理由です。また、大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校といった教育機関へのアクセスの良さも評価されています。

クローバーハイツ江戸堀の概要

「クローバーハイツ江戸堀」は、大阪市西区江之子島に位置し、阿波座駅から徒歩わずか3分の距離にある1982年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数は103戸です。広さ43㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3280万円となっており、近隣の市場動向を考慮したうえで、最も需要が高いとされる価格帯が1980万円から2350万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

大阪市西区の不動産市場データを基に分析したところ、クローバーハイツ江戸堀の価格偏差値は56と、エリア平均と比較しても適正な価格設定であることが確認されています。過去5年間で17%の価格上昇を遂げた地域の中で、当マンションの価格は9%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1778万円と現在の平均売出価格2182万円との差から、売主にとって有利な条件での売却が期待できる状況です。

将来性

42年の築年数を経たクローバーハイツ江戸堀は、地域内の同価格帯物件に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価である偏差値は73と非常に高く、駅近の利便性や周辺の発展ポテンシャルが評価されています。このデータは、エリアにおける他のマンションと比較して将来価値が高いと見込まれていることを示しています。

環境満足度

クローバーハイツ江戸堀は、警察の交番が315m圏内にあり、治安の面でも信頼できる立地と言えます。また、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活を支える環境が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことも確認されており、大阪市立本田小学校や大阪市立花乃井中学校といった教育機関の至近性も含め、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

西長堀コーポの概要

「西長堀コーポ」は大阪市西区北堀江に位置し、西長堀駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る、1975年竣工の14階建てマンションで、全146室から成ります。販売中の物件は59㎡の2SLDKが2,380万円から、66㎡の4LDKまでは3,680万円で提供されており、この地区の中では比較的リーズナブルな価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

大阪市西区の不動産市場データを分析した結果、西長堀コーポは適正価格の偏差値68を記録し、地域の平均と比較して価格が高騰している兆候は見られません。近年のデータによれば、この地区の相似物件は5年で平均16％の価格上昇が見られる一方で、西長堀コーポは価格が安定しており、現在の市場価格がAIによる推定適正価格よりも高いことから、売却を検討するのに適切なタイミングかもしれません。

将来性

築49年を数える西長堀コーポですが、将来性の点では偏差値58と評価され、エリア内の平均を上回るポテンシャルを持つと見られています。その主な理由は、大阪市の活発な都市開発と、物件の魅力的な立地条件によるもので、西区が今後も都市開発により再評価される可能性を考慮に入れると、長期的な視点で投資価値のあるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

西長堀コーポは環境満足度において偏差値35と評価されていますが、その数値は周辺環境の豊富な生活施設からの影響を受けています。近隣には警察施設、78の医療施設、スーパーマーケット、32のコンビニエンスストアが立地し、日常生活に必要なサービスが手軽に利用できます。教育施設も充実しており、大阪市立の複数の小中学校が周辺に位置しています。このように、治安、生活便利性、教育環境に優れており、ファミリー層にとって理想的な居住環境を備えています。

パピール北堀江の概要

大阪府大阪市西区北堀江3丁目に位置する「パピール北堀江」は、築年月1991年8月の9階建てマンションであり、総戸数8戸の規模を誇ります。専有面積は86平方メートルで一律の広さを提供し、3LDKのレイアウトが標準です。価格帯は3,980万円から4,980万円となっており、西長堀駅からは徒歩4分、西大橋駅からは徒歩6分、四ツ橋駅からは徒歩8分という、交通アクセスに優れた立地条件を持っています。

適正価格（売却）

市場分析と過去の価格推移を考慮すると、「パピール北堀江」の適正価格偏差値は79に設定され、大阪市西区の中古マンション市場平均偏差値56に比べると23ポイント高くなっています。周辺の不動産価格上昇幅に比べてパピール北堀江の価格下落が見られることから、現在の相場価格4,350万円は売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

パピール北堀江の将来性の評価では偏差値52が与えられており、築33年という建築年数を考慮しても、周辺エリアの中古マンション平均と比較しても将来的に価値が維持される見込みがあることを意味します。立地の良さが価値を支える要因の一つとなっており、投資を見据えた不動産選択の選択肢として魅力を持ちます。

環境満足度

治安が良好で緊急時の対応にも配慮された地域に位置するパピール北堀江は、環境満足度偏差値30を獲得しています。450メートル以内に交番があるほか、病院や医療施設も122件、スーパー10件、コンビニ54件が周辺に点在し、生活利便性は非常に高いことが窺えます。地盤が固く、自然災害のリスクが低いことに加え、大阪市立堀江小学校、大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても優れた居住環境です。

プラウド堀江公園の概要

プラウド堀江公園は、大阪市西区南堀江に位置する、築年月2011年3月の14階建てのマンションで、規模は48室です。価格帯は、3550万円（52㎡、2LDK）から5800万円（68㎡、2LDK）で、周辺地域内で比較してもほどよい面積とバランスの取れたプランニングが魅力です。最寄り駅である四ツ橋駅へは徒歩4分という好立地に恵まれ、心斎橋駅や西大橋駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

プラウド堀江公園の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、平均的な市場価格よりも高評価の偏差値66を獲得しています。市場データに基づけば、南堀江エリアの中古マンション価格は過去5年で16％上昇している中、プラウド堀江公園は10％の価格下落を見せており、3315万円と見積もられた適正価格に対し、現在の売出し平均価格4302万円となっているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築13年を迎えたプラウド堀江公園は、同エリア内のマンションと比較して築年数が若く、将来性の偏差値である48は平均より2ポイント低いものの、大阪市西区の発展とともに将来的な価格上昇が期待されるロケーションです。駅からの近距離は交通の便の良さを保証し、都市生活を享受するには適した立地と言えます。

環境満足度

プラウド堀江公園の環境満足度は、身近な交番、豊富な医療施設、生活便利施設が充実しており、偏差値47となります。治安や防災面では優れた環境を誇り、堀江地区の恵まれた教育機関、例えば大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校の近隣に位置しており、子育て家庭にも安心の住環境を提供しています。

シャンティー九条の概要

シャンティー九条は大阪府大阪市西区九条1丁目に位置し、九条駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る7階建てマンションで、総戸数50戸の規模を持つ物件です。築年月は1973年10月で、24㎡の1DKから53㎡の2LDKまでの幅広い間取りが存在し、現在の市場価格は450万円から2,199万円の範囲に設定されており、特に940万円〜1180万円の価格帯での取引が活発です。中古市場における価格帯や築年数を考慮した場合、この物件は中古マンションとしての競争力があり、九条エリアの生活利便性も手伝って需要が見込まれます。

適正価格（売却）

シャンティー九条の適正価格評価は偏差値54と、大阪市西区の中古マンション市場の平均から見てやや低い水準にありますが、シャンティー九条の売り出し価格は、マンションマーケットによるAI推測価格909万円と比較して、平均1175万円となっており、市場動向を考慮した場合、現在売却を考えているオーナーにとっては有利な価格帯であると言えます。地域内の価格上昇傾向を反映して、このマンションも価格は強気に設定されています。

将来性

築年数は既に50年を超えているシャンティー九条ですが、その将来性の偏差値は73と評価されており、九条エリアの他のマンションと比較しても非常に高いです。この数字は、駅近の便利な立地や地域の発展性を考慮に入れたものであり、建物の古さに反して、将来的な資産価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

シャンティー九条の環境満足度は偏差値32と比較的低いスコアですが、これは物件自身の施設やメンテナンスの状態に起因すると考えられます。ただし、周辺環境に目を向けると、近隣には警察署や医療機関、買い物施設が豊富にあり、日常生活を送る上での利便性は非常に高いです。また、公立の小・中学校が周辺に点在しており、家庭のある居住者にとっては教育環境の点でも魅力的なエリアと言えるでしょう。

ジオ北堀江の概要

ジオ北堀江は、大阪府大阪市西区北堀江に位置する、2011年7月竣工の20階建てタワーマンションで、該当物件の間取りは1LDK（58㎡）から3LDK（93㎡）までであり、現在の販売価格は3780万円から8200万円の範囲にあります。このエリアは交通の便が良く、西長堀駅まで徒歩3分という魅力的な立地にあり、総戸数は113戸です。

適正価格（売却）

ジオ北堀江の適正価格は、大阪市西区での中古マンション市場価格の分析に基づいて、売却偏差値65を示しており、近隣相場の平均偏差値56と比較して高く、市場での価値が認められています。近年のこの地域の中古マンション価格は約16%の上昇を見せている中、ジオ北堀江はわずか1%の価格下落を示しており、現在の市場価格がAIによる推定適正価格を上回っていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

ジオ北堀江の将来性は、既に13年の築年数を経ておりますが、将来性偏差値59を記録しており、同エリアのマンションと同等またはそれ以上のポテンシャルを持つと評価されています。駅からわずか徒歩3分という好立地は、今後も価値が維持されるであろう重要な要素であり、周辺の開発動向を見るにつけ、投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

ジオ北堀江周辺の環境は非常に利便性が高く、治安の良さが顕著です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な全てをこの地で賄うことが可能です。洪水リスクが低く、堀江小学校、日吉小学校、明治小学校分校、堀江中学校、西中学校といった教育施設も徒歩圏内に揃っており、子育て環境としても優れていることから環境満足度は34となっています。

メゾン･ド･ヴィル北堀江の概要

大阪市西区に位置する「メゾン･ド･ヴィル北堀江」は、1983年築の地上15階建てで総戸数95戸を誇るマンションで、38㎡の1DKから95㎡の4LDKまでの多様な間取りが、2180万円から4180万円という幅広い価格帯で提供されており、特に2980万円から3150万円のセグメントが最も市場に出回っていることが特徴です。立地は西長堀駅から徒歩3分と駅近で、周辺地域のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ヴィル北堀江は、大阪市西区内の他中古マンションと比較して適正価格の偏差値が66と高く、この地域の平均的な価格上昇率を上回っています。最新のAI価格予測モデルが算出した2047万円という評価額に対し、現在の売出し価格は平均で3043万円となっており、資産価値の高さが伺える一方で、市場での競争力を考慮すると価格交渉の余地はあるかもしれません。

将来性

築年数が41年と他のマンションに比べてやや古いながらも、メゾン･ド･ヴィル北堀江の将来性の偏差値は58と評価されており、交通利便性の良い立地や周辺開発の予定などの要因が価値を支えていると考えられます。築年数がある程度経過しているため、今後のメンテナンスやリノベーションが物件価値を維持、向上させる鍵になるでしょう。

環境満足度

治安の良さや利便性の高さは、メゾン･ド･ヴィル北堀江の環境満足度を33と比較的低く抑えていますが、交番が近い点や豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点は評価できます。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、周辺に良質な教育機関があることが、住環境の良さを示しています。

南海シティハイツ立売堀の概要

大阪市西区立売堀に位置する「南海シティハイツ立売堀」は、築20年を超えるが駅近で利便性が高いマンションで、全55室のうち2LDKから3LDKの広さは60㎡〜79㎡と実用的であり、価格帯は2050万円から4580万円と地域相場をふまえたリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

立売堀エリアの中古マンション市場を分析した結果、南海シティハイツ立売堀は平均相場よりも高い利益率を示しており、特に売却価格の偏差値が60というデータはこのエリアでの供給不足かつ高い需要を反映していることを示唆しています。

将来性

南海シティハイツ立売堀は大阪の市中心部に位置し、大阪メトロ中央線の阿波座駅からわずか徒歩3分の好立地に加え、建物の耐久性も考慮して将来性の偏差値は高い66と算出されており、中期的な資産価値の維持・増加が見込まれます。

環境満足度

南海シティハイツ立売堀周辺は、安全性と生活利便性を兼ね備えており、治安維持のための交番が近接しているほか、豊富な医療施設や教育機関があり、家族連れや高齢者にも優しい住環境が整っております。

イトーピア本町通りの概要

大阪市西区江之子島に位置するイトーピア本町通りは、利便性の高い阿波座駅からわずか徒歩1分のところに建つ、1999年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数53室からなる居住空間を提供しています。広さは56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで様々で、価格帯は2280万円から4980万円となっており、市場では3480万円から3880万円の間で売買が活発です。この地域の平均的な中古マンション価格と比較しても、立地の魅力と物件の質が価格にしっかり反映されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

イトーピア本町通りの適正価格は、大阪市西区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値56に対して64と高く評価されており、近年5年間で16％価格が上昇している地域市場において、わずか1％の高騰と控えめながらも安定した価格推移を見せています。マンションマーケットの独自AIが算出する適正推測価格が2513万円であるのに対し、平均売出価格が3415万円であることから、売却においては良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築25年のイトーピア本町通りは、大阪市西区における同価格帯の物件と同等の築年数を持ち、駅からのアクセスの良さや充実した周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値58を獲得しています。これは同区域のマンション平均偏差値51と比較しても高く、将来の価値が期待される立地条件を持つマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安と暮らしやすさが重視されるイトーピア本町通り周辺では、236m以内に交番があり、61件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが生活をサポートします。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境に関しても、大阪市立本田小学校や大阪市立下福島中学校など、複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の地域です。

プレサンス立売堀パークシティの概要

大阪市西区に位置し、築年数わずか6年のプレサンス立売堀パークシティは、阿波座駅から徒歩3分という便利な立地に15階建て、148室の充実した設備を備えております。23㎡の1Kから46㎡の1LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1490万円から3億2520万円と多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

プレサンス立売堀パークシティは、適正価格偏差値74を持ち、周辺市場での価格推移を見ると、このエリアでの中古マンションが過去5年で17%上昇する中、わずか5%の下落を見せています。AIによって推定された適正価格1993万円に対し、現在の平均価格3493万円で取引されており、市場価格を上回る価値を持つと評価されています。

将来性

地方都市の再開発が進む中、プレサンス立売堀パークシティは将来性偏差値52を誇り、周辺区域の同等マンションと比較しても新しく、利便性の高い場所に位置し、域内の再開発計画や交通アクセスの向上が期待されるため、中長期での資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

安全面では治安が良く交番がすぐそばにあり、生活利便性も高く、近隣には医療施設やショッピング施設が充実しており、災害リスクの低下と地域コミュニティの創造から環境満足度は30と評価されています。教育施設としては、大阪市立本田小学校や大阪市立明治小学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

マンション北堀江の概要

「マンション北堀江」は、大阪市西区北堀江1丁目22-11に位置し、西大橋駅から徒歩4分、四ツ橋駅からも徒歩4分、心斎橋駅から徒歩8分という至便な立地を誇る12階建てのマンションで、1981年2月の竣工から多くの居住者に親しまれています。築年数は40年を超え、全45室の構成で、価格帯は1Kの21㎡が680万円から、広さ98㎡の4LDKが4380万円という幅広い選択肢を提供しており、市場では2980万円から3580万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、マンション北堀江の売却価格は大阪市西区と比較して高い傾向にあります。総合的な偏差値は52を記録しており、過去5年間で周辺の物件が平均16％の価格上昇を見せる一方、マンション北堀江は10％ほど価値が下落しています。しかし、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は2292万円であり、これに対する現行の売出し平均価格が3067万円であるため、売却にあたっては利益を見込める可能性があります。

将来性

築43年を数えるマンション北堀江は、将来性の偏差値が49と地域平均の50にはわずかに届かないものの、駅近という立地条件が将来的なバリューを支えています。また、周辺の再開発などの市街地活性化計画が進行する中、長期的な視点では再開発の恩恵を受ける可能性があり、その点での将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す警察施設が徒歩圏内にあり、211件の医療施設や10件のスーパーマーケット、78件のコンビニエンスストアが近隣に位置するなど、マンション北堀江の生活環境は非常に高いレベルです。また、国公開のハザードマップに基づけば、地盤は安定し、洪水や高潮に対するリスクも低い地域にあるため、自然災害に関する心配が少ないのも大きな魅力です。さらに、大阪市立堀江小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立堀江中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。

レジュールアッシュ心斎橋リュクスの概要

レジュールアッシュ心斎橋リュクスは、大阪府大阪市西区新町に位置し、西大橋駅から徒歩3分という抜群の好立地にあります。築年数は2011年と新しく、25㎡の1Rが2030万円という価格設定で、共用部分の清掃や管理が行き届いており、高級賃貸としても人気の物件です。建物は11階建てで、全60室のコンパクトな造りながら、都市生活に必要な機能をしっかりと備えた現代的なマンションとして評価されています。

適正価格（売却）

レジュールアッシュ心斎橋リュクスは売却偏差値59と、地域平均の56を上回る価格帯で取引されており、大阪市西区における中古マンション価格の上昇率17%に比べて、本物件の上昇率は2%と穏やかです。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1480万円で、現在の平均価格2030万円は売り手市場を示し、投資家にとって売却のチャンスであると言えます。

将来性

築13年のレジュールアッシュ心斎橋リュクスはエリア内の平均築年数を下回っており、維持管理が良好なことが将来性の高さに反映されています。AIによる将来性評価では偏差値63を記録し、エリアのマンション平均より12ポイント高いことから、中長期的な資産価値の保持が期待されるでしょう。

環境満足度

レジュールアッシュ心斎橋リュクス周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しております。特に、交番が570m内に位置し、160件以上の医療施設、スーパー9件、コンビニ67件があり、日常生活が便利です。さらに、周辺地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮による影響が少ないことが国のハザードマップで示されており、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校といった教育機関も近く、ファミリー層にも安心です。

アルタス北堀江の概要

アルタス北堀江は、大阪市西区北堀江1丁目に位置し、1980年6月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数27室から成り立っています。52㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1480万円から2980万円と、市場における同等の物件と比較しても適正と言えるでしょう。三つの駅にアクセスしやすい立地にあり、西大橋駅までは徒歩2分、四ツ橋駅までは4分、心斎橋駅まで7分と、大変便利な位置にあります。

適正価格（売却）

アルタス北堀江の適正価格は、周辺マーケットの動向と照らし合わせると、売出し価格が2369万円でありながら、AI推定の適正価格が1700万円と評価されていることから、市場価値から見ても、売却時の価格は平均市場価格より高いことが伺えます。このエリアの中古マンション価格が5年間で16％上昇する中、この物件だけが9％下落していることから、現在が売却の適期であると考えられます。

将来性

アルタス北堀江の将来性の偏差値は50と平均をやや下回っていますが、これはマンションの築年数が44年とやや古いことが影響しているかもしれません。しかし、駅からの近さや周辺の再開発による地価の上昇可能性を鑑みると、投資用物件や自己利用を見込む長期的な視点では、まだまだ将来性があるといえるでしょう。

環境満足度

アルタス北堀江は環境満足度においても高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設や日用品を購入できる店舗が豊富にあり、日々の生活に不自由はありません。加えて、大阪市立堀江小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立堀江中学校といった教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えています。洪水や津波リスクが低い地盤の安全性も確保されており、自然災害への備えも整っています。

エンゼルハイム西大橋の概要

エンゼルハイム西大橋は、大阪市西区新町の利便性の高い地域に位置し、西大橋駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。64㎡の3LDKが最低2,180万円から、73㎡の4LDKが最高3,780万円の価格帯で取引されており、立地と広さを考慮すると市場内での魅力的な価格設定がされています。築年数は1999年2月の竣工であり、全13階建てのマンションで総戸数は55戸です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム西大橋は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が64と評価され、平均的な価格帯よりも高値で推移しています。過去5年間の市場動向を見ると、同エリアの物件価格は17％増加している中、本物件は3％の価格上昇に留まっており、現行の売り出し価格平均が3,135万円であることから、資産価値を高く評価できるタイミングと言えます。

将来性

築25年のエンゼルハイム西大橋は、将来性を示す偏差値が60と評価され、周辺地域のマンションと比較しても若干若い築年数を誇っています。そのため、長期に渡る価値の維持が期待されること、また優れた交通アクセスにより、今後も地域内でのニーズは安定していると予測されます。

環境満足度

エンゼルハイム西大橋周辺は、犯罪発生率が低い安全な地域であり、交番が500m圏内にあることから安心して生活できます。また、生活インフラとしてスーパーやコンビニが豊富にあるほか、158の医療施設が近隣に存在し、日常の買い物や医療アクセスも便利です。地震や洪水のリスクが低い立地であり、大阪市立堀江小学校、大阪市立明治小学校等の教育施設も充実しており、ファミリーにとっても優れた居住環境を提供しています。