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ファミール城東

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,050万 〜 2,150万円
8階、3LDK、約62㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 40万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,050万円 〜 2,150万円8階, 3LDK, 約62㎡の例
売買履歴131件2024年04月04日更新
家賃相場8.9万円
表面利回り4.4％ 〜 5.4％8階, 3LDK, 約62㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.65

542人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市城東区今福東2丁目10-18
交通
  • OsakaMetro長堀鶴見緑地線「今福鶴見駅」徒歩4分
築年月
1985年5月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ファミール城東の基本情報

ファミール城東は、丸紅不動産販売によって1985年05月に竣工された総戸数149戸の15階建マンションです。施工は飛島建設、西松建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約52㎡～約86㎡、間取りが2LDK+S（納戸）、2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,703万～3,442万円、参考相場単価は32万円/㎡～40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファミールジョウトウ管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
住所大阪府 大阪市城東区 今福東2丁目10-18管理形態委託
郵便番号〒536-0002管理員日勤
築年月1985年5月管理費1㎡あたり112円
総戸数149戸修繕積立金1㎡あたり166円
階建15階建間取り1LDK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社丸紅不動産販売バイク置き場あり
施工会社飛島建設、西松建設立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内
ブランドファミール

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市城東区今福東2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数149戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro長堀鶴見緑地線の今福鶴見駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。蒲生四丁目駅から徒歩13分、横堤駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 株式会社ゆうちょ銀行大阪城東店 (205 m)
    • セブン銀行 関西スーパー 今福店 共同出張所 (207 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート城東今福東店内出張所(ATM) (215 m)
    • 池田泉州銀行城東支店 (238 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 今福鶴見駅前出張所 無人ATM (306 m)
    • JA大阪市城東支店 (418 m)
    • ファミリーマート放出今津 共同出張所(イーネットATM) (428 m)
    • 大阪信用金庫城東支店 (588 m)
    • セブン銀行 ラウンドワン 城東放出店 共同出張所 (760 m)
    • ファミリーマート鶴見2丁目 共同出張所(イーネットATM) (770 m)
  • 公園1件
    • 鯰江公園 (540 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 城東今福東店 (208 m)
    • ローソン 内環今福東店 (210 m)
    • ローソン 今福鶴見駅東店 (349 m)
    • セブンイレブン 大阪今福東1丁目店 (360 m)
    • ファミリーマート 今福東一丁目店 (429 m)
    • ファミリーマート 済生会野江病院店 (437 m)
    • セブンイレブン 大阪鶴見2丁目店 (500 m)
    • セブンイレブン 大阪今福西6丁目店 (526 m)
    • ローソン 城東古市二丁目店 (679 m)
    • ファミリーマート 鶴見二丁目店 (759 m)
  • スーパー10件
    • 関西スーパー 今福店 (197 m)
    • Izumiya(イズミヤ) 今福店 (237 m)
    • 食品館アプロ 城東店 (362 m)
    • サンディ 今福店 (411 m)
    • 関西スーパー 古市店 (499 m)
    • 万代 鶴見店 (522 m)
    • 業務スーパー 城東古市店 (534 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 鶴見店 (710 m)
    • スーパーサンコー 今福店 (846 m)
    • イオンモール鶴見緑地 (857 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪済生会野江看護専門学校 (303 m)
    • 大阪市立鯰江東小学校 (349 m)
    • 大阪市立菫中学校 (441 m)
    • いまふく学童保育所 (466 m)
    • 大阪市立鯰江中学校 (475 m)
    • 大阪産業大学附属中学校 (645 m)
    • 私立大阪産業大学附属高校 (646 m)
    • 大阪市立鶴見小学校 (672 m)
    • 鶴見わらべ学童保育所第1 (690 m)
    • 鶴見わらべ学童保育所第2 (690 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 関目東老人憩いの家 (721 m)
    • 鶴見警察署 緑交番 (792 m)
    • 城東警察署 関目南交番 (828 m)
    • 城東警察署 今福交番 (941 m)
    • 城東消防署放出出張所 (979 m)
  • 病院/医療10件
    • よしだ歯科 (133 m)
    • あずま接骨院鍼灸院 (134 m)
    • 武井クリニック (156 m)
    • 馬場内科・循環器科 (157 m)
    • くの小児科クリニック (157 m)
    • あんず整骨院 (174 m)
    • 下地歯科医院 (184 m)
    • 下地歯科医院 (184 m)
    • 上田医院 (192 m)
    • 三上クリニック (194 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 古市たいよう保育園 (289 m)
    • 鶴見ぴよぴよ保育園 (355 m)
    • 鶴見幼稚園 (356 m)
    • すみれこどもケアルーム (513 m)
    • 鶴見みどり第二保育園 (529 m)
    • 鶴見菊水幼稚園 (550 m)
    • なかよしすみれ保育園 (567 m)
    • すみれ保育園 (571 m)
    • ゆめの樹保育園 (574 m)
    • つるみ保育園 (585 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファミール城東の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファミール城東の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,703万～3,442万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 40万円
坪単価
108万円 〜 132万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市城東区の平均より16.7% 低い↓
大阪府の平均より12.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合
2,050万 〜 2,150万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5204位
大阪市城東区
261棟中 181位
今福東
18棟中 12位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ファミール城東の相場

    ㎡単価
    32.7万円
    坪単価
    108.2万円

  • 大阪市城東区の相場

    ㎡単価
    39.3万円
    坪単価
    129.9万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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ファミール城東の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、62㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,050万〜2,150万円対前年同月比↓2,050万〜2,150万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファミール城東の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜2,898万円です。専有面積は約52㎡〜約86㎡です。全部で131件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(131件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,180万円6〜102SLDK約62㎡ (約19坪)約51万円 (約169万円)東済
2024年3月2,898万円11〜153LDK約62㎡ (約19坪)約46万円 (約154万円)東済
2024年3月3,180万円6〜102SLDK約62㎡ (約19坪)約51万円 (約169万円)東済
2024年2月2,898万円11〜153LDK約62㎡ (約19坪)約46万円 (約154万円)東済
2024年2月3,180万円6〜102SLDK約62㎡ (約19坪)約51万円 (約169万円)東済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.2万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.2万円となっております。以前の期間と比較して-3.36％下落しています。
2016年〜2020年では、112件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.3万円となっております。以前の期間と比較して＋23.59％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.8万円となっております。以前の期間と比較して＋18.46％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファミール城東の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡17件1,804.1万円（33.2万円）
61〜70㎡110件2,095万円（33.2万円）
71〜80㎡5件2,728万円（35.4万円）
81〜90㎡13件2,603.8万円（30.1万円）

ファミール城東の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,095万円（㎡単価33.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ファミール城東の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,887.2万円31.1万円
4階〜6階2,194.5万円33.9万円
7階〜9階1,998.6万円32.2万円
10階〜12階2,672.5万円33.5万円
13階〜15階2,718.3万円43.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,480万円28.7万円
2LDK/2SLDK等2,196.4万円35.2万円
3LDK/3SLDK等1,985.1万円32.3万円
4LDK/4SLDK等2,599.4万円31.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,050.6万円31.3万円
東2,175.4万円34万円

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ファミール城東の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2019年9月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃8階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 7.6万 〜 9.3万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.2万〜8.6万円
  • 3K〜3LDK平均 8.3万〜8.7万円
  • 4K〜4LDK平均 12万〜12.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2013年9月8.9万円3LDK62.72㎡8.9万円30.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファミール城東の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.1万〜8.5万円
62.72㎡ / -		8.1万〜8.5万円
62.72㎡ / -
2階7.3万〜7.6万円
54.88㎡ / -
3階7.5万〜7.9万円
54.88㎡ / 南
4階8.4万〜8.8万円
62.72㎡ / -
5階8.6万〜9.1万円
62.72㎡ / 南		10.1万〜10.6万円
77.11㎡ / 東
6階9.3万〜9.8万円
67.2㎡ / 南
7階8.2万〜8.6万円
62.15㎡ / 東		8.5万〜8.9万円
62.72㎡ / -
8階
9階8.2万〜8.6万円
61.38㎡ / 東		8.3万〜8.7万円
62.15㎡ / 東
10階8.3万〜8.8万円
62.15㎡ / 東		12.2万〜12.9万円
86.53㎡ / 南
11階12.9万〜13.5万円
86.53㎡ / 南
12階12.9万〜13.6万円
86.45㎡ / 南
13階8.5万〜8.9万円
62.15㎡ / 東
14階
15階8.5万〜8.9万円
61.38㎡ / 東

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