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レスタージュヴィルアール

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,390万 〜 3,560万円
8階、3LDK、約74㎡の場合

参考相場単価45万円/㎡ 〜 52万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格3,390万円 〜 3,560万円8階, 3LDK, 約74㎡の例
売買履歴81件2024年09月02日更新
家賃相場11.5万 〜 17万円
表面利回り4.3％ 〜 5.2％8階, 3LDK, 約74㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.8

713人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目4-5
交通
  • ＪＲ東西線「御幣島駅」徒歩4分
築年月
2002年6月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

レスタージュヴィルアールの販売中の中古物件

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レスタージュヴィルアールの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

レスタージュヴィルアールの基本情報

レスタージュヴィルアールは、ニチメンによって2002年06月に竣工された総戸数280戸の15階建マンションです。施工は竹中工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約93㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は3,025万～4,917万円、参考相場単価は45万円/㎡～52万円/㎡となっています。

建物・設備

名称レスタージュヴィルアール管理会社日本住宅管理
住所大阪府 大阪市西淀川区 御幣島3丁目4-5管理形態委託
郵便番号〒555-0012管理員常駐
築年月2002年6月管理費1㎡あたり128円
総戸数280戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建15階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社ニチメンバイク置き場あり
施工会社竹中工務店立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数280戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東西線の御幣島駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。千船駅から徒歩17分、加島駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ミニストップ柏里2丁目 共同出張所(イーネットATM) (350 m)
    • ファミリーマート西淀川姫里 共同出張所(イーネットATM) (432 m)
    • 三井住友銀行歌島橋支店 (528 m)
    • ファミリーマート柏里3丁目 共同出張所(イーネットATM) (529 m)
    • ファミリーマート姫島駅前 共同出張所(イーネットATM) (554 m)
    • りそな銀行 歌島橋支店 (558 m)
    • 北おおさか信用金庫歌島橋支店 (567 m)
    • 京都銀行歌島橋支店 (582 m)
    • 株式会社三菱UFJ銀行歌島橋支店 (641 m)
    • ファミリーマート御幣島一丁目 共同出張所(イーネットATM) (660 m)
  • 公園2件
    • 歌島公園 (450 m)
    • 田川公園 (788 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 西淀川御幣島店 (251 m)
    • セブンイレブン 大阪御幣島6丁目店 (373 m)
    • ファミリーマート 御幣島二丁目北店 (454 m)
    • ローソン 御幣島駅前店 (471 m)
    • ローソン 御幣島六丁目店 (557 m)
    • セブンイレブン 大阪野里3丁目店 (626 m)
    • デイリーヤマザキ 千舟2丁目店 (698 m)
    • セブンイレブン 大阪佃1丁目店 (732 m)
    • セブンイレブン 西淀川税務署前店 (742 m)
    • ファミリーマート 野里一丁目店 (748 m)
  • スーパー5件
    • スーパーマルハチ みてじま店 (139 m)
    • フレッシュにしよど (491 m)
    • スーパーナショナル 野里店 (605 m)
    • ライフ 歌島店 (630 m)
    • 平和堂フレンドマート西淀川千舟店 (881 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 大阪市立御幣島小学校 (86 m)
    • 大阪市立歌島中学校 (499 m)
    • 大阪市立歌島小学校 (544 m)
    • 大阪市立香簑小学校 (586 m)
    • 大阪市立淀商業高校 (724 m)
    • 大阪市立野里小学校 (754 m)
    • 大阪市立佃小学校 (845 m)
    • 私立好文学園女子高校 (963 m)
    • 大阪市立佃中学校 (981 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西淀川消防署 (199 m)
    • 西淀川地区保護司会 (510 m)
    • 西淀川区保健福祉センター (510 m)
    • 大阪市西淀川区保健福祉センター (520 m)
    • 大阪市立西淀川図書館 (522 m)
    • 大阪市西淀川区役所 (522 m)
    • 西淀川警察署 (564 m)
    • 西淀川税務署 (696 m)
    • 西淀川警察署 竹島交番 (857 m)
    • 西淀川警察署 歌島交番 (906 m)
  • 病院/医療10件
    • 加島クリニック (79 m)
    • いながき歯科医院 (177 m)
    • はま鍼灸整骨院 (184 m)
    • ひなたぼっこ(一般社団法人) (218 m)
    • はなぶさ歯科医院 (225 m)
    • デイサービスセンターみてじま (243 m)
    • 在宅総合センターらくらく (243 m)
    • 看護小規模多機能らくらく (243 m)
    • かわぐち歯科・矯正歯科 (348 m)
    • 福井整形外科クリニック (373 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 認定こども園御幣島幼稚園 (238 m)
    • ソフィアおひさま保育園 (483 m)
    • 香簑保育所 (487 m)
    • 大阪市立野里幼稚園 (553 m)
    • みさき佃保育園 (715 m)
    • ソフィアみてじま保育園 (731 m)
    • ソフィア歌島保育園 (737 m)
    • みどり保育園 (810 m)
    • 野里保育所 (823 m)
    • ゆりかご佃 (844 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

レスタージュヴィルアールの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

レスタージュヴィルアールの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,025万～4,917万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
45万円 〜 52万円
坪単価
151万円 〜 174万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市西淀川区の平均より30.6% 高い↑
大阪府の平均より17.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合
3,390万 〜 3,560万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 2880位
大阪市西淀川区
138棟中 27位
御幣島
17棟中 5位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • レスタージュヴィルアールの相場

    ㎡単価
    45.8万円
    坪単価
    151.5万円

  • 大阪市西淀川区の相場

    ㎡単価
    35.1万円
    坪単価
    116万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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レスタージュヴィルアールの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、74㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
3,390万〜3,560万円対前年同月比↑3,390万〜3,560万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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レスタージュヴィルアールの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,900万〜5,080万円です。専有面積は約66㎡〜約93㎡です。全部で81件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(81件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年8月5,080万円1〜53LDK約94㎡ (約28坪)約54万円 (約178万円)南-
2024年8月5,080万円1〜53LDK約94㎡ (約28坪)約54万円 (約178万円)南-
2024年1月3,880万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約55万円 (約183万円)西-
2024年1月3,980万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約56万円 (約187万円)西-
2024年1月3,480万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約48万円 (約159万円)東-

会員登録すると、全部で81件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.5万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.5万円となっております。以前の期間と比較して＋0.08％上昇しています。
2016年〜2020年では、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.9万円となっております。以前の期間と比較して＋24.5％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は167.1万円となっております。以前の期間と比較して＋29.65％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

レスタージュヴィルアールの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡6件2,618.3万円（38.5万円）
71〜80㎡68件3,099.7万円（41.8万円）
81〜90㎡12件3,588.3万円（43万円）
91〜100㎡10件4,093万円（43.8万円）

レスタージュヴィルアールの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,099.7万円（㎡単価41.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

レスタージュヴィルアールの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,039.7万円38.3万円
4階〜6階3,578.1万円45.4万円
7階〜9階2,710万円37万円
10階〜12階2,893.1万円38.4万円
13階〜15階3,308.9万円44.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,660万円36.4万円
3LDK/3SLDK等3,038.1万円40.8万円
4LDK/4SLDK等3,717.3万円42.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,729.6万円45.6万円
東2,956.3万円39万円
西2,834万円40.2万円

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レスタージュヴィルアールの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円
物件の参考家賃8階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 12.2万 〜 14.9万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.3万〜14万円
  • 3K〜3LDK平均 13.9万〜14.6万円
  • 4K〜4LDK平均 16.1万〜16.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年9月13.8万円3LDK76.25㎡-27.6万円6〜10-
2024年7月13.6万円3LDK76.25㎡-27.2万円6〜10-
2024年6月14.0万円3LDK76.25㎡14.0万円28.0万円6〜10-
2024年6月14.8万円3LDK76.25㎡14.8万円29.6万円6〜10-
2024年6月14.5万円3LDK76.25㎡14.5万円29.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

レスタージュヴィルアールの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階12.7万〜13.4万円
70.76㎡ / -		14.1万〜14.8万円
76.25㎡ / 南		18.1万〜19万円
93.5㎡ / 南
3階12.8万〜13.5万円
72.95㎡ / 東		17.4万〜18.2万円
93.5㎡ / 南
4階13万〜13.6万円
73.41㎡ / 東		14.8万〜15.5万円
83.5㎡ / 東
5階12.6万〜13.2万円
70.76㎡ / 東
6階14万〜14.7万円
76.25㎡ / -
7階13.3万〜14万円
74.01㎡ / 東		12.7万〜13.4万円
70.76㎡ / 西
8階14.1万〜14.8万円
76.25㎡ / -
9階13.4万〜14.1万円
74.02㎡ / 東
10階12.3万〜12.9万円
67.44㎡ / 西
11階12.8万〜13.4万円
69.72㎡ / 西		13.7万〜14.4万円
74.49㎡ / 東
12階13.7万〜14.3万円
74.01㎡ / 東		15.8万〜16.6万円
83.5㎡ / -
13階13.5万〜14.2万円
72.95㎡ / 東
14階13.6万〜14.3万円
72.95㎡ / 東		13.8万〜14.5万円
74.02㎡ / 東
15階15万〜15.7万円
76.25㎡ / 南		15.4万〜16.2万円
78.35㎡ / 南		15.6万〜16.4万円
83.5㎡ / 西

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レスタージュヴィルアールへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

レスタージュヴィルアール周辺の中古マンション

NO IMAGE

リバーガーデンみてじま

ＪＲ東西線「御幣島駅」徒歩5分
大阪市西淀川区御幣島4丁目

2,180万〜4,280万円

60㎡〜80㎡
NO IMAGE

ファインフラッツ御幣島

ＪＲ東西線「御幣島駅」徒歩8分
大阪市西淀川区御幣島3丁目

1,980万〜3,750万円

57㎡〜75㎡
NO IMAGE

御幣島スカイハイツ

ＪＲ東西線「御幣島駅」徒歩7分
大阪市西淀川区御幣島4丁目

950万〜2,490万円

41㎡〜71㎡
NO IMAGE

グランコート御幣島

ＪＲ東西線「御幣島駅」徒歩3分
大阪市西淀川区御幣島2丁目

2,080万〜4,098万円

64㎡〜74㎡
NO IMAGE

レックスシティ歌島公園

ＪＲ東西線「御幣島駅」徒歩10分
大阪市西淀川区御幣島3丁目

1,650万〜3,480万円

50㎡〜74㎡
NO IMAGE

メイツ御幣島グリーンプロムナード

ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩14分
大阪市西淀川区御幣島3丁目

3,080万〜4,480万円

53㎡〜71㎡

レスタージュヴィルアール周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

グランコート御幣島

ＪＲ東西線「御幣島駅」徒歩3分
大阪市西淀川区御幣島2丁目

2,080万〜4,098万円

64㎡〜74㎡
NO IMAGE

ルイシャトレ御幣島駅前

ＪＲ東西線「御幣島駅」徒歩4分
大阪市西淀川区野里3丁目

1,480万〜4,580万円

53㎡〜82㎡
NO IMAGE

ルグランデ新大阪南

OsakaMetro御堂筋線「西中島南方駅」徒歩5分
大阪市淀川区西中島4丁目

2,280万〜4,280万円

63㎡〜86㎡
NO IMAGE

クレアシティ東三国

ＪＲ東海道本線「東淀川駅」徒歩11分
大阪市淀川区東三国3丁目

1,980万〜3,980万円

61㎡〜78㎡
NO IMAGE

エステムコート新大阪2

OsakaMetro御堂筋線「西中島南方駅」徒歩11分
大阪市淀川区木川東3丁目

2,380万〜4,980万円

65㎡〜95㎡
NO IMAGE

オークヒルズ塚口町2

阪急神戸本線「塚口駅」徒歩10分
尼崎市塚口町4丁目

2,480万〜2,980万円

60㎡〜70㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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