レスタージュヴィルアール
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,300万 〜 3,460万円
8階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 44万円/㎡ 〜 52万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,300万円 〜 3,460万円 | 8階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 79件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 11.5万 〜 17万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.6％ | 8階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.81
135人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目4-5
- 交通
- ＪＲ東西線「御幣島駅」徒歩4分
- 築年月
- 2002年6月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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レスタージュヴィルアールの基本情報
建物・設備
| 名称 | レスタージュヴィルアール | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市西淀川区 御幣島3丁目4-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒555-0012 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2002年6月 | 管理費 | 1㎡あたり128円 |
| 総戸数 | 280戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ニチメン | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数280戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東西線の御幣島駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。千船駅から徒歩17分、加島駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 香簑保育所 (487 m)
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- みさき佃保育園 (715 m)
- ソフィアみてじま保育園 (731 m)
- ソフィア歌島保育園 (737 m)
- みどり保育園 (810 m)
- 野里保育所 (823 m)
- ゆりかご佃 (844 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
レスタージュヴィルアールの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
レスタージュヴィルアールの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,947万～4,917万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市西淀川区の平均より29.3% 高い↑ 大阪府の平均より18.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 3,300万 〜 3,460万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
レスタージュヴィルアールの相場
- ㎡単価
- 44.6万円
- 坪単価
- 147.5万円
大阪市西淀川区の相場
- ㎡単価
- 34.5万円
- 坪単価
- 114.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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レスタージュヴィルアールの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,300万〜3,470万円対前年同月比↑ | 3,300万〜3,460万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
レスタージュヴィルアールの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,900万〜4,950万円です。専有面積は約66㎡〜約93㎡です。全部で79件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約55万円 (約183万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 3,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約56万円 (約187万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 3,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約48万円 (約159万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 3,580万円 | 11〜15 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約49万円 (約164万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 3,580万円 | 11〜15 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約49万円 (約164万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で79件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.5万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.5万円となっております。以前の期間と比較して＋0.08％上昇しています。
2016年〜2020年では、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.9万円となっております。以前の期間と比較して＋24.5％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は167.1万円となっております。以前の期間と比較して＋29.65％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
レスタージュヴィルアールの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,039.7万円 | 38.3万円 |
| 4階〜6階 | 3,578.1万円 | 45.4万円 |
| 7階〜9階 | 2,710万円 | 37万円 |
| 10階〜12階 | 2,893.1万円 | 38.4万円 |
| 13階〜15階 | 3,308.9万円 | 44.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,660万円 | 36.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,038.1万円 | 40.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,717.3万円 | 42.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,729.6万円 | 45.6万円 |
| 東 | 2,956.3万円 | 39万円 |
| 西 | 2,834万円 | 40.2万円 |
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レスタージュヴィルアールの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 10.5万 〜 12.8万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 11.5万円 | 2LDK | 73.41㎡ | 23.0万円 | 23.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年3月 | 13.1万円 | 3LDK | 70.76㎡ | 6.5万円 | 26.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年2月 | 13.1万円 | 3LDK | 70.76㎡ | 6.5万円 | 26.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年1月 | 13.1万円 | 3LDK | 70.76㎡ | 6.5万円 | 26.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2016年11月 | 12.5万円 | 2LDK | 72.95㎡ | 12.5万円 | 37.5万円 | 11〜15 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
レスタージュヴィルアールの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 10.8万〜11.3万円 70.76㎡ / - | 10.5万〜11万円 70.76㎡ / 西 | 15.4万〜16.1万円 93.5㎡ / 南 |
| 3階 | 10.9万〜11.4万円 72.95㎡ / 東 | 14.7万〜15.4万円 93.5㎡ / 南 | |
| 4階 | 11万〜11.6万円 73.41㎡ / 東 | 12.5万〜13.2万円 83.5㎡ / 東 | |
| 5階 | 10.7万〜11.2万円 70.76㎡ / 東 | ||
| 6階 | 11.9万〜12.4万円 76.25㎡ / - | ||
| 7階 | 11.3万〜11.8万円 74.01㎡ / 東 | 10.8万〜11.3万円 70.76㎡ / 西 | |
| 8階 | 11.3万〜11.9万円 74.01㎡ / 東 | ||
| 9階 | 11.4万〜12万円 74.02㎡ / 東 | ||
| 10階 | 10.4万〜10.9万円 67.44㎡ / 西 | ||
| 11階 | 10.8万〜11.4万円 69.72㎡ / 西 | 11.6万〜12.2万円 74.49㎡ / 東 | |
| 12階 | 11.6万〜12.1万円 74.01㎡ / 東 | 13.4万〜14.1万円 83.5㎡ / - | |
| 13階 | 11.5万〜12万円 72.95㎡ / 東 | ||
| 14階 | 11.5万〜12.1万円 72.95㎡ / 東 | ||
| 15階 | 12.7万〜13.3万円 76.25㎡ / 南 | 13万〜13.7万円 78.35㎡ / 南 | 13.2万〜13.9万円 83.5㎡ / 西 |
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