ルグランデ新大阪南
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,110万 〜 3,270万円
6階、3LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 46万円/㎡ 〜 52万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,110万円 〜 3,270万円 | 6階, 3LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 82件 | 2022年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 9.7万 〜 19.8万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.1％ | 6階, 3LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.82
425人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区西中島4丁目11-4
- 交通
- OsakaMetro御堂筋線「西中島南方駅」徒歩5分
- 築年月
- 2000年2月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ルグランデ新大阪南の基本情報
建物・設備
| 名称 | ルグランデシンオオサカミナミ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 西中島4丁目11-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒532-0011 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年2月 | 管理費 | 1㎡あたり128円 |
| 総戸数 | 45戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり140円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ラルブ | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数45戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro御堂筋線の西中島南方駅で徒歩5分、アクセス良好です。南方駅から徒歩6分、新大阪駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 北おおさか信用金庫新大阪駅前支店 (214 m)
- りそな銀行 新大阪駅前支店 (225 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急南方駅 (359 m)
- 関西みらい銀行 新大阪支店 (383 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 西中島出張所 無人ATM (448 m)
- 大阪協栄信用組合新大阪支店 (663 m)
- ファミリーマート南方駅前 共同出張所(イーネットATM) (680 m)
- 京都銀行新大阪支店 (722 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 新大阪駅北口出張所 無人ATM (736 m)
- ミニストップ西中島4丁目 共同出張所(イーネットATM) (769 m)
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- ミニストップ 西中島4丁目店 (151 m)
- LAWSON(ローソン) 西中島六丁目店 (153 m)
- ローソン 西中島六丁目店 (153 m)
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- ファミリーマート 西中島南方店 (209 m)
- セブンイレブン 大阪西中島6丁目店 (217 m)
- ファミリーマート 地下鉄南方駅前店 (244 m)
- ローソン 西中島四丁目店 (259 m)
- ローソン 西中島南方店 (286 m)
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- グルメシティ西中島店 (220 m)
- スーパー玉出 淀川店 (265 m)
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- 成城石井 地下鉄新大阪店 (717 m)
- グルメシティ新大阪店 (808 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 大阪市立木川南小学校 (389 m)
- 大阪市立西中島小学校 (391 m)
- 大阪アミューズメントメディア専門学校 (491 m)
- 大阪アミューズメントメディア専門学校 (492 m)
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- 公共施設/機関10件
- 淀川年金事務所 (244 m)
- 東淀川税務署 (287 m)
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- 淀川警察署 西中島交番 (426 m)
- 西町甲東会館 (443 m)
- 株式会社キーエンス本社・研究所 (712 m)
- 上村ニッセイビル (731 m)
- ニッセイ新大阪ビル (768 m)
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- 大阪府警察本部鉄道警察隊列車内ちかん被害相談 (859 m)
- 病院/医療10件
- オクムラ歯科医院 (41 m)
- イマガワ歯科クリニック (95 m)
- デイサービス浅井 (97 m)
- 広実医院 (125 m)
- 徳永歯科医院 (127 m)
- 介護ヘルパーステーションゆう (131 m)
- 有限会社優雅社 (158 m)
- PHメンタルクリニック (160 m)
- 高階国際クリニック (173 m)
- 江口歯科クリニック (180 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 学校法人山添学園みゆきっこつばめ保育園 (39 m)
- 株式会社テノ.サポート大阪支店 (107 m)
- ぬくもりのおうち保育新大阪園 (192 m)
- 5starプリスクール木川東 (205 m)
- さんぽう保育園smilia木川東 (205 m)
- 大阪市立西中島幼稚園 (348 m)
- ニチイキッズ木川東保育園 (485 m)
- 木川幼稚園 (624 m)
- 大阪東邦幼稚園 (626 m)
- 徳蔵寺保育園 (676 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルグランデ新大阪南の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルグランデ新大阪南の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,901万～4,530万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より18.3% 高い↑ 大阪府の平均より20.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 3,110万 〜 3,270万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ルグランデ新大阪南の相場
- ㎡単価
- 46万円
- 坪単価
- 152.1万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.9万円
- 坪単価
- 128.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.8万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ルグランデ新大阪南の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,110万〜3,270万円対前年同月比↓ | 3,110万〜3,270万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルグランデ新大阪南の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜4,280万円です。専有面積は約63㎡〜約86㎡です。全部で82件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 3,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約58万円 (約193万円) | 南 | 済 |
| 2022年9月 | 3,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約58万円 (約193万円) | 南 | 済 |
| 2022年3月 | 3,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約48万円 (約159万円) | 南 | - |
| 2021年12月 | 4,080万円 | 6〜10 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約47万円 (約156万円) | 南西 | - |
| 2021年11月 | 4,080万円 | 6〜10 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約47万円 (約156万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で82件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.4万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.3万円となっております。以前の期間と比較して＋53.04％上昇しています。
2016年〜2020年では、71件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131万円となっております。以前の期間と比較して＋16.64％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は169.4万円となっております。以前の期間と比較して＋29.36％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルグランデ新大阪南の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 72件 | 2,836万円（41.7万円） |
| 71〜80㎡ | 9件 | 2,780万円（36.8万円） |
| 81〜90㎡ | 10件 | 3,329万円（38.7万円） |
ルグランデ新大阪南の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,836万円（㎡単価41.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ルグランデ新大阪南の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 大阪市淀川区西中島の売買相場 | ルグランデ新大阪南のある大阪市淀川区西中島の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−4.06%下落（-51.2万円）、前年比で＋21.06%上昇（＋210.3万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市淀川区の売買相場 | ルグランデ新大阪南のある大阪市淀川区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.09%上昇（＋42.8万円）、前年比で＋4.09%上昇（＋82.4万円）しています。 |
| 西中島南方駅の売買相場 | ルグランデ新大阪南のある最寄りの西中島南方駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.56%下落（-34.4万円）、前年比で−6.43%下落（-90万円）しています。 |
ルグランデ新大阪南の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,869.2万円 | 38.7万円 |
| 4階〜5階 | 2,809.3万円 | 41.1万円 |
| 6階〜7階 | 3,608万円 | 43.7万円 |
| 8階〜9階 | 2,110万円 | 33.2万円 |
| 10階〜11階 | 2,880万円 | 42.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,110万円 | 33.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,869.8万円 | 40.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,816万円 | 39.9万円 |
ルグランデ新大阪南の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ルグランデ新大阪南の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,300 〜 7,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 13万 〜 15.9万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 19.8万円 | 2LDK | 88.64㎡ | 19.8万円 | 39.6万円 | 1〜5 | - |
| 2021年2月 | 12.5万円 | 3LDK | 63.46㎡ | 12.5万円 | 31.2万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年4月 | 12.5万円 | 3LDK | 63.46㎡ | 12.5万円 | 37.5万円 | 6〜10 | - |
| 2017年3月 | 14.5万円 | 3LDK | 85.18㎡ | 14.5万円 | 29.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年3月 | 12.5万円 | 3LDK | 63.46㎡ | 12.5万円 | 37.5万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルグランデ新大阪南の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 17.5万〜18.4万円 85.18㎡ / - | ||
| 3階 | 16万〜16.8万円 75.52㎡ / 南 | ||
| 4階 | 18.4万〜19.4万円 88.64㎡ / - | 14.2万〜14.9万円 68.37㎡ / - | |
| 5階 | 14.6万〜15.4万円 68.36㎡ / 南 | ||
| 6階 | 18.5万〜19.5万円 86.14㎡ / 南 | ||
| 7階 | |||
| 8階 | 13.8万〜14.5万円 63.46㎡ / 南 | 13.4万〜14.1万円 63.46㎡ / - | |
| 9階 | |||
| 10階 | |||
| 11階 | 15.1万〜15.8万円 68.36㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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