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イニシア上町台筆ケ崎

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,160万 〜 4,370万円
8階、3LDK、約77㎡の場合

参考相場単価53万円/㎡ 〜 65万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格4,160万円 〜 4,370万円8階, 3LDK, 約77㎡の例
売買履歴114件2022年12月22日更新
家賃相場13万 〜 17.5万円
表面利回り5.0％ 〜 6.1％8階, 3LDK, 約77㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.85

1684人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-8
交通
  • OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩4分
築年月
2008年8月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • イニシア上町台筆ケ崎
  • イニシア上町台筆ケ崎
  • イニシア上町台筆ケ崎
  • イニシア上町台筆ケ崎のエントランス

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イニシア上町台筆ケ崎の販売中の中古物件

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イニシア上町台筆ケ崎の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

イニシア上町台筆ケ崎の基本情報

イニシア上町台筆ケ崎は、2008年08月に竣工された総戸数157戸の15階建マンションです。施工は青木あすなろ建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約82㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は3,492万～5,335万円、参考相場単価は53万円/㎡～65万円/㎡となっています。

建物・設備

名称イニシアジョウチョウダイフデガサキ管理会社大和ライフネクスト
住所大阪府 大阪市天王寺区 筆ケ崎町2-8管理形態委託
郵便番号〒543-0027管理員日勤
築年月2008年8月管理費1㎡あたり91円
総戸数157戸修繕積立金1㎡あたり181円
階建15階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社青木あすなろ建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドイニシア

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町に位置する分譲マンションで、総戸数157戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro千日前線の鶴橋駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、近鉄奈良線、近鉄大阪線、OsakaMetro千日前線も利用可能でアクセスは抜群です。桃谷駅から徒歩9分、大阪上本町駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 近畿産業信用組合 本店営業部 (35 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 大阪赤十字病院出張所 無人ATM (228 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート鶴橋一丁目店内出張所(ATM) (263 m)
    • レイクALSA 鶴橋自動契約コーナー (274 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 近鉄鶴橋駅出張所 無人ATM (293 m)
    • 関西みらい銀行 鶴橋支店(旧近畿大阪銀行店舗) (323 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 地下鉄鶴橋駅出張所 無人ATM (345 m)
    • セブン銀行 近鉄電車 鶴橋駅 共同出張所 (347 m)
    • 紀陽銀行 上本町支店 (521 m)
    • 大阪シティ信用金庫桃谷駅前支店 (521 m)
  • 公園3件
    • 桃谷公園 (468 m)
    • 真田山公園 (675 m)
    • 東小橋公園 (827 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪筆ヶ崎町店 (90 m)
    • セブンイレブン 大阪鶴橋駅西店 (208 m)
    • ファミリーマート 大阪赤十字病院店 (210 m)
    • ローソン 東上町店 (216 m)
    • セブンイレブン ハートインJR鶴橋駅1番のりば店 (260 m)
    • ファミリーマート 鶴橋一丁目店 (270 m)
    • ファミリーマート 近鉄鶴橋駅3番ホーム西店 (284 m)
    • ファミリーマート 鶴橋駅前店 (286 m)
    • セブンイレブン 大阪小橋町店 (314 m)
    • ファミリーマート 近鉄鶴橋駅東3階店 (327 m)
  • スーパー10件
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 桃坂店 (360 m)
    • スーパー万代 桃谷駅前店 (475 m)
    • 大阪鶴橋卸売市場協同組合 (569 m)
    • 業務スーパー 桃谷店 (683 m)
    • 食品専門館 Harves(ハーベス) 上本町YUFURA店 (730 m)
    • 北野エース 近鉄百貨店上本町店 (748 m)
    • Harves(ハーベス) 上本町店 (750 m)
    • KOHYO(コーヨー) 上本町店 (847 m)
    • イズミヤ 玉造店 (934 m)
    • サンディ 桃谷店 (983 m)
  • 学校/教育施設10件
    • ル・トーア東亜美容専門学校 (44 m)
    • 大阪赤十字看護専門学校 (129 m)
    • 大阪府立堺支援学校大手前分校 (165 m)
    • 大阪市立桃陽小学校 (248 m)
    • NRB日本理容美容専門学校本校舎 (251 m)
    • NRB日本理容美容専門学校 NRB日本理容美容専門学校 本校舎 (253 m)
    • NRB日本理容美容専門学校 NRB日本理容美容専門学校 天王寺校舎 (266 m)
    • NRB日本理容美容専門学校天王寺校舎 (267 m)
    • 大阪府歯科医師会附属歯科衛生士専門学校 (329 m)
    • 大阪府立生野聴覚支援学校 (357 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 桃陽会館 (176 m)
    • 天王寺警察署 舟橋町交番 (406 m)
    • 天王寺税務署 (511 m)
    • 東成警察署 東小橋交番 (549 m)
    • 大阪市立天王寺図書館 (562 m)
    • 生野警察署 鶴橋交番 (623 m)
    • 在大阪ネパール連邦民主共和国名誉総領事館 (776 m)
    • 東成税務署 (896 m)
    • 生野警察署 桃谷交番 (931 m)
    • 大阪市天王寺消防署 (938 m)
  • 病院/医療10件
    • 早石病院 (58 m)
    • 訪問介護クローバーホーム (119 m)
    • 起福クリニック (124 m)
    • かわもと歯科クリニック (142 m)
    • 桃山クリニック (142 m)
    • グループホーム フレンド筆ヶ崎 (143 m)
    • タック整骨院 (176 m)
    • グループホーム フレンド天王寺 (181 m)
    • 大阪赤十字病院 (210 m)
    • にしもと整骨院鍼灸院鶴橋院 (212 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 上本町げんき学園 (131 m)
    • こでまり保育園 (256 m)
    • チックアンドヘン保育園 (271 m)
    • EdenKidsインターナショナルスクール(一般社団法人) (271 m)
    • ステラプリスクール桃坂校 (302 m)
    • 味原保育所 (433 m)
    • 日の出さなだやま分園 (459 m)
    • 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 (483 m)
    • 日の出さなだやま園 (489 m)
    • ポピンズナーサリースクール天王寺 (511 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

イニシア上町台筆ケ崎の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

イニシア上町台筆ケ崎の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,492万～5,335万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
53万円 〜 65万円
坪単価
177万円 〜 215万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大阪市天王寺区の平均より3.6% 低い↓
大阪府の平均より37.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合
4,160万 〜 4,370万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 1830位
大阪市天王寺区
300棟中 154位
筆ケ崎町
5棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • イニシア上町台筆ケ崎の相場

    ㎡単価
    53.7万円
    坪単価
    177.5万円

  • 大阪市天王寺区の相場

    ㎡単価
    55.7万円
    坪単価
    184.1万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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イニシア上町台筆ケ崎の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、77㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
4,160万〜4,370万円対前年同月比↓4,160万〜4,370万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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イニシア上町台筆ケ崎の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,380万〜5,880万円です。専有面積は約65㎡〜約82㎡です。全部で114件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(114件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月5,180万円11〜153LDK約78㎡ (約24坪)約66万円 (約219万円)--
2022年11月5,180万円11〜153LDK約78㎡ (約24坪)約66万円 (約219万円)南西-
2022年10月5,280万円11〜153LDK約78㎡ (約24坪)約67万円 (約223万円)西-
2022年10月5,180万円11〜153LDK約78㎡ (約24坪)約66万円 (約219万円)--
2022年9月5,180万円11〜153LDK約78㎡ (約24坪)約66万円 (約219万円)南済

会員登録すると、全部で114件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.8万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は148.3万円となっております。以前の期間と比較して-7.18％下落しています。
2016年〜2020年では、86件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は183.4万円となっております。以前の期間と比較して＋23.66％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は215.5万円となっております。以前の期間と比較して＋17.48％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

イニシア上町台筆ケ崎の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡37件3,680.5万円（55.3万円）
71〜80㎡47件4,600.4万円（59.5万円）
81〜90㎡47件4,781.9万円（58.3万円）

イニシア上町台筆ケ崎の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,781.9万円（㎡単価58.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

イニシア上町台筆ケ崎の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,733.1万円49万円
4階〜6階4,141.2万円52.6万円
7階〜9階3,895.4万円54万円
10階〜12階4,792万円60.2万円
13階〜15階4,601.5万円63.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,580万円51.7万円
3LDK/3SLDK等4,208.1万円57.6万円
4LDK/4SLDK等4,528.9万円55.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,899.8万円52.9万円
西4,254.7万円56.3万円
北/北東/北西4,300万円52.2万円

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イニシア上町台筆ケ崎の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,500 〜 9,100円
物件の参考家賃8階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 17.4万 〜 21.3万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 17.8万〜18.7万円
  • 3K〜3LDK平均 18.4万〜19.3万円
  • 4K〜4LDK平均 20.5万〜21.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年9月17.5万円2LDK69.23㎡17.5万円35.0万円6〜10-
2024年7月17.5万円2LDK69.23㎡17.5万円35.0万円6〜10-
2024年2月16.0万円3LDK66.14㎡16.0万円48.0万円6〜10-
2023年5月17.0万円3LDK66.14㎡-50.0万円1〜5-
2023年4月17.0万円3LDK66.14㎡-50.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

イニシア上町台筆ケ崎の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階19.6万〜20.6万円
78.01㎡ / 南		19.1万〜20万円
75.94㎡ / 南
3階20.7万〜21.7万円
78.01㎡ / 南東		19.7万〜20.7万円
82.36㎡ / 西
4階16.3万〜17.2万円
66.14㎡ / -		20.4万〜21.4万円
82.36㎡ / -
5階18.8万〜19.7万円
77.53㎡ / 西		19.6万〜20.6万円
81.06㎡ / 西
6階17.3万〜18.1万円
69.23㎡ / -		20.7万〜21.7万円
82.36㎡ / 南西
7階17.8万〜18.7万円
69.23㎡ / 南		17万〜17.9万円
66.14㎡ / 南		20.5万〜21.5万円
81.06㎡ / 南東
8階16.3万〜17.1万円
66.14㎡ / 西		22.1万〜23.2万円
81.39㎡ / 南
9階18.5万〜19.4万円
71.17㎡ / 南		20.4万〜21.4万円
82.36㎡ / 西
10階16.4万〜17.2万円
66.14㎡ / 西
11階20.7万〜21.7万円
82.86㎡ / 西		21.1万〜22.1万円
82.36㎡ / -
12階
13階18.3万〜19.3万円
69.23㎡ / 南		19.6万〜20.5万円
77.53㎡ / 西
14階16.8万〜17.6万円
66.14㎡ / 西
15階20.4万〜21.4万円
78.01㎡ / -		21.4万〜22.5万円
82.36㎡ / 北東

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イニシア上町台筆ケ崎へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

イニシア上町台筆ケ崎周辺の中古マンション

OSAKAフォレストスクエア(1〜6番館)

OSAKAフォレストスクエア(1〜6番館)

OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩4分
大阪市天王寺区筆ケ崎町

2,140万〜5,380万円

61㎡〜142㎡
NO IMAGE

プレサンス上町台筆ヶ崎ノース

OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩3分
大阪市天王寺区筆ケ崎町

1,600万〜1,900万円

20㎡〜23㎡
アリスト上本町クラッシィ

アリスト上本町クラッシィ

OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩1分
大阪市天王寺区味原町

2,690万〜5,950万円

65㎡〜83㎡
ザ上本町タワー

ザ上本町タワー

近鉄大阪線「大阪上本町駅」徒歩10分
大阪市天王寺区筆ケ崎町

2,880万〜1億5,800万円

46㎡〜160㎡
上本町ガーデンハイツ

上本町ガーデンハイツ

OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩3分
大阪市天王寺区小橋町

1,400万〜3,190万円

57㎡〜66㎡
上本町第2ガーデンハイツ

上本町第2ガーデンハイツ

OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩3分
大阪市天王寺区小橋町

450万〜3,090万円

22㎡〜66㎡

イニシア上町台筆ケ崎周辺の相場が近い中古マンション

ライオンズマンション上本町石ヶ辻

ライオンズマンション上本町石ヶ辻

近鉄難波線「大阪上本町駅」徒歩7分
大阪市天王寺区石ケ辻町

2,720万〜3,250万円

54㎡
NO IMAGE

シティライフ東高津

OsakaMetro千日前線「谷町九丁目駅」徒歩6分
大阪市天王寺区東高津町

3,600万〜9,880万円

80㎡〜174㎡
エスリード堂ヶ芝

エスリード堂ヶ芝

ＪＲ大阪環状線「桃谷駅」徒歩5分
大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目

2,050万〜3,680万円

55㎡〜67㎡
NO IMAGE

ネバーランド玉造

ＪＲ大阪環状線「玉造駅」徒歩2分
大阪市東成区中道3丁目

2,170万〜2,980万円

60㎡〜71㎡
NO IMAGE

パシフィック難波グラシア

OsakaMetro千日前線「桜川駅」徒歩4分
大阪市浪速区幸町1丁目

2,180万〜3,980万円

54㎡〜63㎡
NO IMAGE

ロータリープラザ難波

OsakaMetro千日前線「桜川駅」徒歩3分
大阪市浪速区幸町2丁目

1,950万〜3,898万円

35㎡〜66㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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