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上本町第2ガーデンハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,110万 〜 2,210万円
7階、2LDK、約60㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡ 〜 42万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,110万円 〜 2,210万円7階, 2LDK, 約60㎡の例
売買履歴162件2024年09月02日更新
家賃相場4.9万 〜 13万円
表面利回り6.4％ 〜 7.9％7階, 2LDK, 約60㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.69

1676人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市天王寺区小橋町14-71
交通
  • OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩3分
築年月
1978年3月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 上本町第2ガーデンハイツ
  • 上本町第2ガーデンハイツ
  • 上本町第2ガーデンハイツのエントランス
  • 上本町第2ガーデンハイツの看板

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上本町第2ガーデンハイツの販売中の中古物件

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購入相談

上本町第2ガーデンハイツの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

上本町第2ガーデンハイツの基本情報

上本町第2ガーデンハイツは、近鉄不動産によって1978年03月に竣工された総戸数68戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約22㎡～約66㎡、間取りが1DK、2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は767万～2,806万円、参考相場単価は34万円/㎡～42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ウエホンマチダイニガーデンハイツ管理会社近鉄住宅管理
住所大阪府 大阪市天王寺区 小橋町14-71管理形態委託
郵便番号〒543-0028管理員日勤
築年月1978年3月管理費1㎡あたり201円
総戸数68戸修繕積立金1㎡あたり150円
階建14階建間取り1K、1DK、2LDK、2SLDK、3LDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社近鉄不動産バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・始発駅・小学校まで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市天王寺区小橋町に位置する分譲マンションで、総戸数68戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro千日前線の鶴橋駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、近鉄奈良線、近鉄大阪線、OsakaMetro千日前線も利用可能でアクセスは抜群です。大阪上本町駅から徒歩8分、谷町九丁目駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 【無人ATM】りそな銀行 大阪赤十字病院出張所 無人ATM (117 m)
    • レイクALSA 鶴橋自動契約コーナー (214 m)
    • 近畿産業信用組合 本店営業部 (293 m)
    • 紀陽銀行 上本町支店 (298 m)
    • 関西みらい銀行 鶴橋支店(旧近畿大阪銀行店舗) (323 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 地下鉄鶴橋駅出張所 無人ATM (387 m)
    • ファミリーマート天王寺堂ヶ芝 共同出張所(イーネットATM) (402 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 近鉄鶴橋駅出張所 無人ATM (405 m)
    • セブン銀行 近鉄電車 鶴橋駅 共同出張所 (455 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート鶴橋一丁目店内出張所(ATM) (461 m)
  • 公園3件
    • 真田山公園 (504 m)
    • 桃谷公園 (725 m)
    • 東小橋公園 (774 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪小橋町店 (57 m)
    • ファミリーマート 大阪赤十字病院店 (126 m)
    • セブンイレブン 大阪鶴橋駅西店 (167 m)
    • セブンイレブン 大阪筆ヶ崎町店 (248 m)
    • ファミリーマート 鶴橋駅前店 (256 m)
    • セブンイレブン 大阪味原本町店 (330 m)
    • セブンイレブン ハートインJR鶴橋駅1番のりば店 (377 m)
    • ローソン 東上町店 (382 m)
    • ファミリーマート 近鉄鶴橋駅3番ホーム西店 (396 m)
    • セブンイレブン キヨスクJR鶴橋駅中央改札口店 (401 m)
  • スーパー10件
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 桃坂店 (238 m)
    • 北野エース 近鉄百貨店上本町店 (577 m)
    • 食品専門館 Harves(ハーベス) 上本町YUFURA店 (581 m)
    • Harves(ハーベス) 上本町店 (605 m)
    • 大阪鶴橋卸売市場協同組合 (699 m)
    • KOHYO(コーヨー) 上本町店 (702 m)
    • スーパー万代 桃谷駅前店 (710 m)
    • イズミヤ 玉造店 (820 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 上本町店 (911 m)
    • 業務スーパー 桃谷店 (937 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪府立堺支援学校大手前分校 (93 m)
    • 大阪赤十字看護専門学校 (148 m)
    • 大阪歯科衛生士専門学校 (175 m)
    • ル・トーア東亜美容専門学校 (228 m)
    • 大阪市立味原小学校 (267 m)
    • 大阪府立高津高校 (426 m)
    • 私立清風高校 (426 m)
    • 私立清風中学校 (440 m)
    • 大阪自動車整備専門学校 (488 m)
    • 大阪市立桃陽小学校 (499 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 天王寺警察署 舟橋町交番 (355 m)
    • 桃陽会館 (355 m)
    • 大阪市立天王寺図書館 (587 m)
    • 東成警察署 東小橋交番 (622 m)
    • 在大阪ネパール連邦民主共和国名誉総領事館 (657 m)
    • 天王寺税務署 (682 m)
    • 南警察署 東平交番 (735 m)
    • 生野警察署 鶴橋交番 (766 m)
    • 東成税務署 (836 m)
    • 大阪市天王寺消防署 (947 m)
  • 病院/医療10件
    • 訪問看護ステーションリフレ (77 m)
    • 大手前整肢学園 (115 m)
    • 大阪赤十字病院 (129 m)
    • 田辺整形外科上本町クリニック (146 m)
    • 旭泌尿器クリニック (150 m)
    • かおる小児科 (151 m)
    • ベルパージュ大阪上本町 (151 m)
    • 訪問看護ステーションナービス上本町 (151 m)
    • ひろせ心療内科 (151 m)
    • よなみね耳鼻咽喉科 (151 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • EdenKidsインターナショナルスクール(一般社団法人) (112 m)
    • チックアンドヘン保育園 (114 m)
    • ステラプリスクール桃坂校 (151 m)
    • 上本町げんき学園 (190 m)
    • 味原保育所 (289 m)
    • 大阪市立味原幼稚園 (371 m)
    • ポピンズナーサリースクール天王寺 (379 m)
    • 日の出さなだやま園 (387 m)
    • 日の出さなだやま分園 (394 m)
    • こでまり保育園 (441 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

上本町第2ガーデンハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

上本町第2ガーデンハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格767万～2,806万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
34万円 〜 42万円
坪単価
115万円 〜 140万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大阪市天王寺区の平均より37.4% 低い↓
大阪府の平均より10.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合
2,110万 〜 2,210万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 4961位
大阪市天王寺区
300棟中 276位
小橋町
10棟中 8位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 上本町第2ガーデンハイツの相場

    ㎡単価
    34.8万円
    坪単価
    115.2万円

  • 大阪市天王寺区の相場

    ㎡単価
    55.7万円
    坪単価
    184.1万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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上本町第2ガーデンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2LDK、60㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,110万〜2,210万円対前年同月比↓2,110万〜2,210万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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上本町第2ガーデンハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、450万〜3,090万円です。専有面積は約22㎡〜約66㎡です。全部で162件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(162件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年8月2,990万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約49万円 (約164万円)南-
2024年7月2,990万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約49万円 (約164万円)南-
2024年7月2,990万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約49万円 (約164万円)南-
2024年6月2,800万円6〜102SLDK約60㎡ (約18坪)約46万円 (約154万円)南-
2024年5月2,800万円6〜102SLDK約60㎡ (約18坪)約46万円 (約154万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.1万円となっております。
2016年〜2020年では、67件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.6万円となっております。以前の期間と比較して＋65.41％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、86件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.8万円となっております。以前の期間と比較して＋10.37％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

上本町第2ガーデンハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡58件911.1万円（36.3万円）
61〜70㎡106件2,658万円（42.8万円）

上本町第2ガーデンハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,658万円（㎡単価42.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

上本町第2ガーデンハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,101.2万円37.3万円
4階〜6階1,904.1万円42.1万円
7階〜9階1,881.7万円42.3万円
10階〜12階2,569.3万円41.4万円
13階〜14階1,657.5万円42.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等846万円37.2万円
1LDK/1SLDK等911.1万円36.3万円
2LDK/2SLDK等2,634.5万円43.3万円
3LDK/3SLDK等2,734.1万円43.3万円
4LDK/4SLDK等2,308.3万円34.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,936.3万円41.8万円

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上本町第2ガーデンハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,300円坪単価6,200 〜 7,600円
物件の参考家賃7階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 11.3万 〜 13.9万円 (表面利回り：6.4％ 〜 7.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.5万〜5.8万円
  • 2K〜2LDK平均 13.5万〜14.2万円
  • 3K〜3LDK平均 13.6万〜14.3万円
  • 4K〜4LDK平均 14.4万〜15.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で43件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年11月13.0万円3LDK60.87㎡-13.0万円11〜15-
2024年9月13.0万円3LDK60.87㎡13.0万円13.0万円11〜15-
2024年9月13.0万円3LDK60.87㎡-13.0万円11〜15-
2024年7月13.0万円3LDK60.87㎡-13.0万円11〜15-
2024年7月13.0万円3LDK60.87㎡-13.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

上本町第2ガーデンハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階5.4万〜5.7万円
26.11㎡ / 南		12.7万〜13.4万円
60.87㎡ / 南
2階12.7万〜13.4万円
60.87㎡ / -
3階5.6万〜5.9万円
26.11㎡ / 南		14.3万〜15万円
66.42㎡ / 南		14.3万〜15万円
66.42㎡ / 南
4階
5階
6階5.7万〜6万円
26.11㎡ / 南		13.3万〜14万円
60.87㎡ / 南		13.3万〜14万円
60.87㎡ / 南
7階14.2万〜15万円
66.42㎡ / -
8階5.6万〜5.9万円
26.11㎡ / -
9階5万〜5.3万円
22.72㎡ / 南		13.5万〜14.2万円
60.87㎡ / 南		13.5万〜14.2万円
60.87㎡ / 南
10階13.2万〜13.9万円
60.87㎡ / -
11階13.3万〜14万円
60.87㎡ / -		14.9万〜15.6万円
66.42㎡ / 南		14.5万〜15.3万円
66.42㎡ / -
12階13.7万〜14.4万円
60.87㎡ / 南		13.7万〜14.4万円
60.87㎡ / 南
13階13.4万〜14.1万円
60.87㎡ / -
14階5.9万〜6.2万円
26.11㎡ / 南		13.8万〜14.5万円
60.87㎡ / 南

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上本町第2ガーデンハイツへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

上本町第2ガーデンハイツ周辺の中古マンション

ライオンズマンション上本町

ライオンズマンション上本町

OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩4分
大阪市天王寺区小橋町

640万〜3,780万円

31㎡〜92㎡
上本町ガーデンハイツ

上本町ガーデンハイツ

OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩3分
大阪市天王寺区小橋町

1,400万〜3,190万円

57㎡〜66㎡
ホワイトレジデンス(大阪市)

ホワイトレジデンス(大阪市)

OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩4分
大阪市天王寺区小橋町

500万〜3,980万円

19㎡〜81㎡
ローレルコートエスタ上本町

ローレルコートエスタ上本町

OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩5分
大阪市天王寺区小橋町

3,180万〜5,980万円

69㎡〜87㎡
エバーグリーン上本町

エバーグリーン上本町

OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩5分
大阪市天王寺区小橋町

2,080万〜6,800万円

57㎡〜105㎡
NO IMAGE

エスリード大阪上本町ブランシュ

OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩2分
大阪市天王寺区味原町

1,570万〜1,920万円

22㎡〜26㎡

上本町第2ガーデンハイツ周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

阿倍野カルチェ美章園

ＪＲ阪和線「美章園駅」徒歩4分
大阪市阿倍野区三明町2丁目

1,300万〜3,380万円

52㎡〜91㎡
ハイマート上町台

ハイマート上町台

OsakaMetro千日前線「谷町九丁目駅」徒歩6分
大阪市中央区東平1丁目

580万円

31㎡
NO IMAGE

チサンマンション心斎橋2番館

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「心斎橋駅」徒歩7分
大阪市中央区博労町3丁目

770万〜2,480万円

22㎡〜77㎡
グランドムール真田山

グランドムール真田山

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「玉造駅」徒歩5分
大阪市天王寺区空堀町

1,420万〜3,800万円

52㎡〜98㎡
NO IMAGE

朝日プラザ緑橋4

OsakaMetro中央線「緑橋駅」徒歩4分
大阪市東成区東中本2丁目

348万〜750万円

13㎡〜16㎡
NO IMAGE

カルム難波

OsakaMetro千日前線「桜川駅」徒歩2分
大阪市浪速区桜川2丁目

1,280万〜2,580万円

55㎡〜66㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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