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グランドムール真田山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,240万 〜 2,350万円
4階、1ワンルーム、約60㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 45万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,240万円 〜 2,350万円4階, 1ワンルーム, 約60㎡の例
売買履歴49件2023年07月10日更新
家賃相場9万 〜 11.8万円
表面利回り5.1％ 〜 6.2％4階, 1ワンルーム, 約60㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.74

330人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市天王寺区空堀町9-18
交通
  • OsakaMetro長堀鶴見緑地線「玉造駅」徒歩5分
築年月
1991年2月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • グランドムール真田山
  • グランドムール真田山
  • グランドムール真田山のエントランス
  • グランドムール真田山の看板

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グランドムール真田山の基本情報

グランドムール真田山は、大倉建設によって1991年02月に竣工された総戸数23戸の7階建マンションです。施工は高松建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約52㎡～約98㎡、間取りが1LDK、2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,832万～4,492万円、参考相場単価は35万円/㎡～45万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランドムールサナダヤマ管理会社オークラハウジング
住所大阪府 大阪市天王寺区 空堀町9-18管理形態-
郵便番号〒543-0012管理員日勤
築年月1991年2月管理費1㎡あたり199円
総戸数23戸修繕積立金1㎡あたり55円
階建7階建間取り1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、3LDK
交通
  • OsakaMetro長堀鶴見緑地線「玉造駅」徒歩5分
  • ＪＲ大阪環状線「玉造駅」徒歩9分
  • OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩12分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社大倉建設バイク置き場-
施工会社高松建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市天王寺区空堀町に位置する分譲マンションで、総戸数23戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro長堀鶴見緑地線の玉造駅で徒歩5分、アクセス良好です。玉造駅から徒歩9分、鶴橋駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • デイリーヤマザキ大阪鶴橋 共同出張所(イーネットATM) (76 m)
    • ファミリーマート東小橋3丁目 共同出張所(イーネットATM) (100 m)
    • 大阪信用金庫玉造支店 (327 m)
    • 三菱UFJ銀行玉造支店 (422 m)
    • りそな銀行 玉造支店 (448 m)
    • 三井住友銀行玉造支店 (460 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 JR玉造駅北口出張所(ATM) (494 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート玉造駅前店内出張所(ATM) (527 m)
    • 大阪府医師信用組合 (544 m)
    • ファミリーマート天王寺小橋町 共同出張所(イーネットATM) (554 m)
  • 公園2件
    • 真田山公園 (397 m)
    • 東小橋公園 (611 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪玉造2丁目店 (187 m)
    • ローソン 空堀町店 (239 m)
    • ファミリーマート 上町一丁目店 (336 m)
    • ローソン 真田山町店 (379 m)
    • セブンイレブン 大阪玉造1丁目店 (482 m)
    • セブンイレブン ハートインビエラ玉造店 (515 m)
    • セブンイレブン ハートインJR玉造駅改札口店 (517 m)
    • ファミリーマート 玉造駅前店 (535 m)
    • ローソン 玉造駅前店 (593 m)
    • セブンイレブン 大阪上本町2丁目店 (604 m)
  • スーパー10件
    • イズミヤ 玉造店 (408 m)
    • スーパーマーケットKINSHO(近商) 玉造店 (503 m)
    • ライフ 清水谷店 (551 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 上本町店 (763 m)
    • ライフ セントラルスクエア森ノ宮店 (796 m)
    • ライフ 玉造店 (815 m)
    • スーパー玉出 玉造店 (855 m)
    • イズミヤ 法円坂店 (949 m)
    • KOHYOJR森ノ宮店 (949 m)
    • KOHYO(コーヨー) JR森ノ宮店 (954 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立真田山小学校 (172 m)
    • 私立明星中学校 (213 m)
    • 私立明星高校 (217 m)
    • 大阪美容専門学校 本校舎 (225 m)
    • 大阪美容専門学校 (227 m)
    • 大阪明星学園明星中学校 (234 m)
    • 児童デイサービスハピネス (267 m)
    • 大阪女学院大学 (269 m)
    • 私立大阪女学院大学 (280 m)
    • 大阪女学院短期大学 (280 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 中央消防署東雲出張所 (316 m)
    • 天王寺警察署 玉造交番 (336 m)
    • 私立大阪女学院図書館 (401 m)
    • 京セラドキュメントソリューションズ 本社R&Dセンター(大阪) (535 m)
    • 東警察署 上町交番 (567 m)
    • 東成税務署 (598 m)
    • 天王寺警察署 舟橋町交番 (719 m)
    • 水資源機構(独立行政法人)関西・吉野川支社 (733 m)
    • 東成警察署 東小橋交番 (918 m)
    • 南警察署 東平交番 (991 m)
  • 病院/医療10件
    • ケアプランセンターグレース (169 m)
    • 脇本産婦人科 (205 m)
    • 任クリニック (211 m)
    • 徐クリニック (211 m)
    • 大阪府作業療法士会(一般社団法人) (219 m)
    • 浅井眼科診療所 (315 m)
    • 真田山歯科 (320 m)
    • 木村歯科医院 (322 m)
    • カガミ歯科医院 (323 m)
    • みきクリニック (344 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ほまれ保育園 (164 m)
    • 大阪市立真田山幼稚園 (344 m)
    • 真田山かいせい保育園 (356 m)
    • Pingu’sEnglish玉造 (376 m)
    • 大阪市立玉造幼稚園 (405 m)
    • 蓮美幼児学園たまつくりナーサリー (441 m)
    • 真田山みのる保育園 (450 m)
    • 大阪市立味原幼稚園 (495 m)
    • キッズファースト保育園 (505 m)
    • KIDS FIRST(キッズファースト)玉造園 (506 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランドムール真田山の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランドムール真田山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,832万～4,492万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 45万円
坪単価
116万円 〜 151万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較大阪市天王寺区の平均より33.7% 低い↓
大阪府の平均より6.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、1ワンルーム、約60㎡のお部屋の場合
2,240万 〜 2,350万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 4645位
大阪市天王寺区
300棟中 270位
空堀町
6棟中 6位
価格相場の正確さ
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • グランドムール真田山の相場

    ㎡単価
    35.2万円
    坪単価
    116.4万円

  • 大阪市天王寺区の相場

    ㎡単価
    53.1万円
    坪単価
    175.6万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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グランドムール真田山の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、1ワンルーム、60㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,240万〜2,350万円対前年同月比↓2,240万〜2,350万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランドムール真田山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,420万〜3,800万円です。専有面積は約52㎡〜約98㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(49件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年7月2,790万円1〜51LDK約60㎡ (約18坪)約46万円 (約153万円)南東-
2023年7月2,480万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約41万円 (約136万円)東-
2023年6月2,480万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約41万円 (約136万円)東-
2023年6月2,790万円1〜51LDK＋S約60㎡ (約18坪)約46万円 (約153万円)南済
2023年5月2,790万円1〜51LDK＋S約60㎡ (約18坪)約46万円 (約153万円)南済

会員登録すると、全部で49件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.2万円となっております。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は143.2万円となっております。以前の期間と比較して＋33.65％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は151.3万円となっております。以前の期間と比較して＋5.63％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランドムール真田山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡17件2,349.4万円（42.9万円）
61〜70㎡23件2,630.9万円（43.6万円）
81〜90㎡10件3,800万円（46万円）
91〜100㎡1件3,490万円（35.6万円）

グランドムール真田山の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,630.9万円（㎡単価43.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

グランドムール真田山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,217.3万円35.3万円
3階〜4階2,844.9万円45.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等2,835万円47万円
1LDK/1SLDK等2,563万円44.5万円
2LDK/2SLDK等2,423.9万円40.2万円
3LDK/3SLDK等3,765.6万円44.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,841.6万円44万円
東2,480万円41.6万円
西1,906.7万円36.6万円
北/北東/北西1,680万円32.3万円

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グランドムール真田山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,400円
物件の参考家賃4階、1ワンルーム、約60㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.6万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.5万〜10万円
  • 2K〜2LDK平均 10.3万〜10.8万円
  • 3K〜3LDK平均 15.6万〜16.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月9.5万円2LDK59.63㎡-20.0万円1〜5南東
2023年5月9.5万円2LDK59.63㎡-20.0万円1〜5南東
2023年5月11.8万円2LDK60.32㎡11.8万円23.6万円1〜5南東
2023年5月11.0万円2LDK60.32㎡11.0万円22.0万円1〜5南東
2023年4月9.5万円2LDK59.63㎡-20.0万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランドムール真田山の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階10万〜10.5万円
60.32㎡ / -		10万〜10.5万円
59.63㎡ / 南東		16.8万〜17.7万円
98.16㎡ / 南
2階10.5万〜11万円
59.63㎡ / 南
3階10万〜10.5万円
59.63㎡ / 東
4階9万〜9.4万円
52.03㎡ / -		10.7万〜11.3万円
60.47㎡ / 南		14.4万〜15.1万円
82.59㎡ / 南東
5階
6階
7階

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