大阪府岸和田市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニライフ岸和田の概要

ユニライフ岸和田は、大阪府岸和田市上野町東9-16に位置し、51㎡の2LDKが780万円から、75㎡の3LDKが1998万円の価格帯で提供されています。1995年7月に建築された11階建てのマンションで、和泉大宮駅からは徒歩わずか3分の距離にあるため、交通の便利さが魅力です。32室から成るこのマンションは、築年数に比べて充実した施設環境を誇り、特に駅近物件を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ユニライフ岸和田の販売価格は、周辺地域の市場動向に基づき、中古マンション平均偏差値38と比較して37と評価されており、この地域で同等のマンションが過去5年で約15%の価格上昇を見せる中、13%の上昇率を示しています。市場の分析による適正価格は1982万円とされ、現行の平均販売価格1186万円は相対的に低評価であるため、購入検討者には有利な価格設定と言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ユニライフ岸和田は築29年と平均的な築年数ながら、立地の良さを含めた予測モデリングで偏差値80を記録しており、これは周辺エリアの平均偏差値54を大きく上回っています。駅徒歩3分という立地は継続的な価値を提供し、将来の不動産市場においても価格の堅調を期待させます。

環境満足度

生活便利性において、ユニライフ岸和田は周辺に66の医療施設、2つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアがあり、日常生活をサポートする充実した施設環境を提供しています。治安の良さが確認できる交番も531m圏内にあり、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した地域であるため、安心して居住することができます。教育の面では、岸和田市立朝陽小学校、岸和田市立大宮小学校、岸和田市立光陽中学校、岸和田市立野村中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ハイネスベルシモンエルポートの概要

ハイネスベルシモンエルポートは、大阪府岸和田市に立地し和泉大宮駅から徒歩4分の位置にある築年数35年の11階建てマンションで、全114室からなり、15㎡の1Kから24㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は290万円から598万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても平均価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

現在のハイネスベルシモンエルポートの売却価格は、周辺の中古マンションと比べて適正価格偏差値が7ポイント高く、近年の不動産価格の上昇傾向を見ても4％の価格上昇となっていますが、独自AIによる適正推測価格は650万円であり、現在の売り出し平均価格375万円と比較して売却に適した時期ではないとの結論です。

将来性

ハイネスベルシモンエルポートは、築年数が35年でエリア内の同価格帯の物件と同等ですが、駅徒歩4分の立地条件の良さが将来性に寄与し、偏差値60と平均よりも高い将来性を示しており、投資としての魅力も持ち合わせていると言えます。

環境満足度

同マンション周辺は犯罪への防御力も高く治安の良い地域であり、周辺環境として医療施設が73件、スーパー2件、コンビニ8件と充実しており、岸和田市立朝陽小学校や大宮小学校、光陽中学校といった学校施設も近隣に位置し、ハザードマップによると自然災害のリスクも低い地域であるため、環境満足度は高く評価されます。

プレミスト東岸和田駅前スイートスクエアの概要

プレミスト東岸和田駅前スイートスクエアは、大阪府岸和田市土生町に所在し、2010年竣工の14階建てで130戸から成るマンションです。東岸和田駅から徒歩わずか3分の利便性を誇り、広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2480万円から3390万円の範囲に設定されており、地域のマンション市場における中堅の価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

適正価格に関する売却偏差値は40と評価されており、大阪府岸和田市内の他の中古マンション市場と比較して、過去5年の価格上昇率が0％と安定していますが、これはマーケット平均（15％上昇）に比べて控えめな伸びです。現在の価格帯はマンションマーケットの推定適正価格3589万円よりも低く、将来的な価値向上が期待されるため、購入者にとっては現時点での投資価値が見込まれる物件といえるでしょう。

将来性

築14年と比較的新しく、駅近の立地条件を持つプレミスト東岸和田駅前スイートスクエアは、将来性の偏差値が60と評価されています。この数値は地域の平均を上回るもので、発展が見込まれる岸和田市の市街地であること、そして交通アクセスの良さから中長期的な資産価値の維持や上昇が期待される要素を備えています。

環境満足度

周辺環境においては、プレミスト東岸和田駅前スイートスクエアは環境満足度の偏差値61を獲得しており、交番が453m以内に位置しているなど、治安の良さが際立つ点が魅力です。さらには病院58件、スーパー4件、コンビニ10件が近隣に存在し、岸和田市立太田小学校や岸和田市立旭小学校も近く、家族向けの生活環境としても理想的な立地です。洪水や高潮といった自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる環境といえるでしょう。

シャルマンフジフリージア東岸和田の概要

シャルマンフジフリージア東岸和田は、2002年2月に築かれた10階建ての中古マンションで、大阪府岸和田市土生町に所在し、東岸和田駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。26室から成るこのマンションは、64㎡から76㎡の広さを持つ3LDKが主で、市場価格は1580万円から1880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

シャルマンフジフリージア東岸和田の適正価格は売却偏差値39と評価されており、大阪府岸和田市周辺で同様の条件を持つ中古マンションと比較した場合、5年間の価値上昇率は15％の平均に対して4％とやや控えめですが、独自AIによる適正推測価格は2319万円に達することから、現在の売り出し平均価格1636万円と比べると、将来的な価値増加の余地を秘めている可能性が見られます。

将来性

将来性においては、シャルマンフジフリージア東岸和田は築年数22年と新しい部類に入る中古マンションであり、AIによる評価では偏差値64を記録し、周辺地域の平均より10ポイント優れています。この地域での平均築年数より4年若く、アクセスの良い立地条件は将来の資産価値においても有利と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、シャルマンフジフリージア東岸和田は交番が近くにあり治安の面で優れ、病院59件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に便利な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクも低く、近隣には岸和田市立岸城中学校があり、家族層にも安心の教育環境が整っています。

マスターズマンション東岸和田駅前の概要

マスターズマンション東岸和田駅前は、大阪府岸和田市土生町に位置し、JR東岸和田駅からわずか徒歩2分の距離にある2010年7月竣工の13階建てマンションです。総戸数100室で、広さは37㎡の1Kから60㎡の2LDKまでのレイアウトがあり、市場価格は約1180万円から2440万円と幅広い選択肢を提供しており、特に1480万円〜1700万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

マスターズマンション東岸和田駅前の中古価格は、周辺の不動産市場と比較して適正価格偏差値39と評価され、近年の岸和田市内の同条件物件の価格上昇率15%に対して、4%の価格下落を記録しています。現在の売出し価格の平均は1729万円で、独自AIによる推測適正価格2416万円とのギャップがあり、現時点では売却をためらわせる要因となっています。

将来性

築14年と新しい築年数にも関わらず、将来性の見込みは高く、AIによる将来性偏差値は58ポイントで、同エリアの他マンションの平均値より5ポイント高い評価を受けています。特に、交通アクセスの良さは利便性に富み、地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境には治安の面で近隣に交番が位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していることから、環境満足度は偏差値63ポイントを記録しています。国によるハザードマップも安心な地盤を示しており、洪水や津波から安全性が高い立地であることも評価されています。家族向けの要素として、近くに岸和田市立太田小学校の存在もプラスに働いています。

プリマード東岸和田の概要

プリマード東岸和田は、大阪府岸和田市土生町5丁目1-34に位置し、東岸和田駅から徒歩3分という優れた立地を誇る14階建てのマンションで、築年月は1999年8月となっております。総戸数は100室で、広さは73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1530万円から2780万円となっており、このエリアにおいては非常に競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市の不動産市場における適性価格分析によると、プリマード東岸和田の売り出し価格は、総合的な売却偏差値が52でありますが、適性価格としては偏差値33と評価されており、この地域における同等物件の平均偏差値38に比べるとやや低くなっています。近年5年間で大阪府岸和田市の中古マンション価格が平均で15%の上昇を見せているにも関わらず、プリマード東岸和田が示す1%の価格上昇は控えめであり、現時点では売却には向いていないと見ることができます。

将来性

プリマード東岸和田は築25年となりますが、その将来性は明るいと評価されています。AIによる解析では将来性の偏差値が60を記録しており、これは同エリアのマンションの平均値よりも6ポイント高い数値です。立地の良さが長期的に価値を持続させる要因と考えられ、東岸和田駅から徒歩わずか3分の利便性が高い立地は、今後も魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安の面では、プリマード東岸和田は交番が537m以内にあり安全性が高いです。また、生活の利便性に富んだ環境で、病院が56件、スーパー4件、コンビニ12件と、日常生活で必要となる施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の評価も良く、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、岸和田市立太田小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ステーションプラザしもまつ(A〜B棟)の概要

「ステーションプラザしもまつ」は、大阪府岸和田市下松町に位置し、下松駅から徒歩1分のアクセスの良さが特徴のマンションで、築年月は1986年とやや経年のある10階建ての物件です。総戸数107室のうち、現在市場に出ている部屋は70㎡の3LDKで980万円から、99㎡の4LDKで1790万円となっており、その価格帯は地域の市場動向に即しています。

適正価格（売却）

「ステーションプラザしもまつ」の平均価格は、岸和田市の中古マンション市場での5年間の価格変動を考慮すると、一般的な物件に比べて市場価格に適正な偏差値40を保持しており、大阪府岸和田市で見られる15%の価格上昇とは対照的に8%の価格低下を記録していますが、適正推測価格2087万円に対し売り出し価格は1456万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

立地の利便性として評価の高い「ステーションプラザしもまつ」は、築38年と周辺の価格帯の物件と比較して若干古さを感じさせますが、将来性の偏差値は53と、地域平均と拮抗しており、継続的な需要が見込める可能性があります。

環境満足度

「ステーションプラザしもまつ」のある地域は、交番が至近にあり安全性が高く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、医療機関が27件、小売店が合計8件と生活しやすい環境です。ハザードマップ上でも安全なエリアに位置し、地盤が固く、自然災害のリスクが比較的低いことから、環境満足度は偏差値62と高く評価されています。

シャルマンフジスマート東岸和田駅前の概要

シャルマンフジスマート東岸和田駅前は大阪府岸和田市土生町に位置し、東岸和田駅から徒歩僅か3分の利便性を誇る15階建のマンションであり、2013年の竣工以来、71㎡〜77㎡の3LDKを中心に不動産市場における価格帯は2480万円から3490万円となっていますが、地域との価格バランスを考慮すると多くの物件が2960万円から3190万円の範囲に集中していることが明らかです。

適正価格（売却）

岸和田市内の不動産市場データを基に分析した結果、シャルマンフジスマート東岸和田駅前の適正価格は、市場の平均価格から約15%の上昇を見せる他物件に比べ、やや控えめな3%の価格上昇をみせており、現在の平均売り出し価格3061万円は、マンションマーケットAIによる推定適正価格4293万円に対して低く、投資としての売却時期を見極める際の重要な指針となるでしょう。

将来性

シャルマンフジスマート東岸和田駅前の11年という築年数は、岸和田市内の類似物件と比較して新しく、AIによる将来性評価では平均より6ポイント高い60ポイントと評価されています、これは駅からの距離や周辺の発展可能性を受けており、特にアクセスの良さが評価の大きな要因となっています。

環境満足度

シャルマンフジスマート東岸和田駅前の周辺環境は、治安の面でも良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設が58件、スーパーが4件、コンビニが11件設置されており日々の生活に便利な立地です；さらに岸和田市立旭小学校や岸和田市立太田小学校が近く、教育面での充実度も高いことから、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

ハイネスクラウズ春木駅前の概要

大阪府岸和田市春木旭町に位置するハイネスクラウズ春木駅前は、春木駅から僅か徒歩3分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数72戸の3LDKが主体となっており、価格帯は1850万円から2790万円の間で展開し、61㎡から73㎡の広さを持つユニットが含まれています。築年月は2005年10月と比較的新しく、周辺施設も充実しており、都市生活を求める幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

ハイネスクラウズ春木駅前は、大阪府岸和田市の不動産市場の動向と比較した売却偏差値が36と平均よりもやや低い傾向にありますが、適正推測価格と現在の市場価格との差があることから、購入時の価値評価には慎重な判断が求められます。決して売り時とは言えない現状を鑑み、購入や売却を考える際には周辺物件との価格動向を細かく比較検討することが必要です。

将来性

交通アクセスの良さや築年数が周囲の物件と比較して新しいことから、ハイネスクラウズ春木駅前は将来性において偏差値54と評価されています。築19年という状況を鑑みれば、今後のメンテナンスやリノベーション次第で価値を維持し、魅力的な物件としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ハイネスクラウズ春木駅前は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は60となっています。治安の良さ、医療施設の充実、ハザードマップ上の地盤堅固さなど、生活する上で重要な要素が整っており、また近隣には複数の教育施設も点在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

南海シティコート岸和田の概要

南海シティコート岸和田は大阪府岸和田市野田町に位置し、10階建て115室の規模を誇る2003年築のマンションで、60㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでバリエーション豊富な居住空間があり、岸和田駅からは徒歩わずか2分の非常に便利な立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

販売価格は2,180万円から3,500万円という範囲に設定されており、これは周辺地域の相場や過去の価格変動を考慮すると適正価格とされていますが、マンションマーケット独自AIの推定によると現在の価格はやや売り時を外しているという評価を受けています。

将来性

築21年のこの物件は、岸和田市内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古くなっており、将来性の評価としてはAIによる偏差値が40と平均以下の数値を示していますが、立地の利便性が将来価値を保つ要因となり得ます。

環境満足度

南海シティコート岸和田は、治安の良いエリアに位置しており、交番も近く、病院や小売店、コンビニなど生活施設が集まっている点で高い環境満足度を誇っています。加えて、周辺には岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立中央小学校など教育施設が充実しており、自然災害からも比較的安全な地域にあることが明らかになっています。

セジュール岸和田の概要

セジュール岸和田は大阪府岸和田市藤井町に位置し、築27年の7階建てで総戸数は31戸あり、広さは61㎡から63㎡の3LDKで、価格帯は1180万円〜1280万円となっており、最寄り駅である和泉大宮駅まで徒歩4分、岸和田駅まで徒歩11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市の市場データに基づくと、セジュール岸和田の適正価格は、平均の売却偏差値が38で、周辺同条件の中古マンション相場と比較して適正であると言えますが、近隣の中古マンション価格が上昇している中、本物件が価値を下げていると考えられるため、市場のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

将来性を見据えると、セジュール岸和田は駅チカという利点を持ちつつも、築年数が27年であることから大規模修繕の必要性が将来的に想定されるため、長期的な価値維持にはその状況への注意が必要だと分析されています。

環境満足度

周辺環境としては、セジュール岸和田は治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、自然災害リスクの低さといった点で高い満足度が見込まれ、近隣には岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立大宮小学校などの教育施設もそろっています。

フォレスト岸和田の概要

フォレスト岸和田は、大阪府岸和田市小松里町に位置し、久米田駅から徒歩わずか4分の距離にある1998年築の中古マンションです。総戸数31戸の7階建てで、広さは68㎡から72㎡の3LDKが主です。現在の価格は880万円から1200万円で、このエリアでは競争力のある価格帯と言えます。

適正価格（売却）

総合的に見ると、フォレスト岸和田の売却偏差値は30となっており、大阪府岸和田市の中古マンション市場平均の38に比べて若干低いです。しかし、実際の市場価格と比較すると、この物件は価格の割に魅力的な条件を備えており、長期的な視点での価値は見込める可能性があります。

将来性

築26年というフォレスト岸和田の将来性の偏差値は63となり、大阪府岸和田市のマンション平均よりも9ポイント高い評価を得ています。駅近で利便性が高く、今後のエリア開発や市場の動向によっては、さらなる価値上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

フォレスト岸和田は、治安が良く、周辺には岸和田市立八木北小学校、岸和田市立八木南小学校といった教育施設がそろっています。また、交番が近く、37件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件があるなど、充実した生活環境を誇ります。さらに、地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57となり、安心して生活できる地域です。

シャルマンフジスマート和泉大宮駅前の概要

大阪府岸和田市藤井町に位置するシャルマンフジスマート和泉大宮駅前は、和泉大宮駅まで徒歩2分という利便性の高い立地にあり、2013年築の比較的新しい10階建てマンションです。70㎡から71㎡の3LDKが市場に出ており、価格帯は1,980万円から2,680万円で、その中でも22,300万円から25,800万円の範囲が一般的な取引額とされています。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市の中古マンション市場の動向を分析した結果、シャルマンフジスマート和泉大宮駅前の現行価格は、総合的な市場価値に対して若干低めで、過去5年間における地域の価値上昇率と比較して、本物件の価格は9%程度の下落を見せています。マンションマーケットのAI分析によると適正価格は約4,096万円と推測されているため、購入者にとってはお得な価格である可能性が高いです。

将来性

シャルマンフジスマート和泉大宮駅前は築年数が11年と新しく、周辺施設へのアクセスが非常に良好です。この将来性の高さはAIによる評価で偏差値51とされ、地域平均と比べて及第点を与えられていることから、中長期の投資としても検討価値があります。

環境満足度

周辺環境においては、シャルマンフジスマート和泉大宮駅前は複数の教育施設をはじめ、医療施設64件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活必需施設が揃っており、日々の生活に便利です。また、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いことがハザードマップにより示されており、治安の良さを物語る交番も近くにあるため、環境の満足度は偏差値62と高い評価を得ています。

サンピア久米田の概要

「サンピア久米田」は、大阪府岸和田市大町365に位置し、久米田駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数104戸、築年月は1974年4月となっています。広さは39㎡から99㎡で、1Kから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は280万円から1,398万円に設定されており、中心価格帯は780万円から980万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンピア久米田の中古マンション市場における適正価格評価では、岸和田市内の他物件と比較して、売却偏差値が平均の38に対して42とやや高い水準を示していますが、周辺市場の価格上昇傾向に比べ、過去5年間で16％価格が下落している現状から、AIによる適正価格推測の1,307万円に比べて売出し平均価格が832万円となっており、現在は売り時ではないと見られています。

将来性

築50年を超える「サンピア久米田」は、築年数において地域平均よりも高齢であるものの、久米田駅からの徒歩2分の立地という点で評価できる要素を持ち合わせています。しかし、AIに基づく将来性の偏差値は41と、岸和田市内の同様の物件の平均よりも11ポイント低い数値であり、これらのデータから総合的な将来性は限定的である可能性があります。

環境満足度

サンピア久米田周辺には治安を考慮する上で重要な交番が107メートル以内に存在し、地域の安全性は高いと言えます。生活利便施設としては、病院が35件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣にあり、日常の買い物に便利な環境です。国のハザードマップによれば、地盤もしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認されています。教育施設としては、岸和田市立八木北小学校、岸和田市立八木小学校、岸和田市立八木南小学校が近辺に位置しており、子育て環境としても優れています。

パールフジ岸和田2の概要

大阪府岸和田市下松町に位置する「パールフジ岸和田2」は、1996年10月に竣工した6階建てのマンションで、全29室からなり、69㎡の3LDKを中心に、1090万円から1780万円の価格帯で売買されていますが、主流の価格帯は1600万円代となっており、下松駅から徒歩2分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「パールフジ岸和田2」は売却価格の適正性を示す偏差値が39と、大阪府岸和田市内の中古マンション市場における平均的な価格帯をわずかに上回るものの、近隣の同条件物件が5年で13%の価格上昇を見せる中、13%下落しており、市場に即した価格設定が求められます。

将来性

築28年が経過した「パールフジ岸和田2」は、将来性の評価である偏差値が50ポイントと平均的であり、特に駅近というメリットを持ちながらも、新しい開発や地域の再生プランなどの要因を踏まえると、現段階では平穏ながらも慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

「パールフジ岸和田2」は警察署が近く治安が良好であり、周辺には31件の医療施設、4件のスーパーマーケット、6件のコンビニが存在し、岸和田市立常盤小学校へのアクセスも良好であり、地盤や災害リスクも低いことから、長期的な居住に適した環境といえるでしょう。

グリーントピア21岸和田の概要

グリーントピア21岸和田は、大阪府岸和田市藤井町1丁目に位置し、1998年12月に建設された全33戸の中古マンションで、広さは61㎡から73㎡の間で3LDKが主な間取りです。価格範囲は750万円から1430万円と岸和田市の物件相場を反映しており、最寄駅の和泉大宮駅からは徒歩4分、岸和田駅からは徒歩15分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

現在のグリーントピア21岸和田の平均販売価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、過去5年間で約28％の価格下落を見せているため、偏差値33と評価されています。予想される適正価格は2277万円であり、現在の平均売出価格が1134万円であることから、市場価格より割安に設定されていることが伺えます。

将来性

グリーントピア21岸和田の将来性を見ると、築年数が25年でありながら、周辺の駅近立地というポテンシャルを有していますが、AIによる分析では、将来性に関する偏差値は36と平均値（53）を下回っています。しかし、周辺の開発動向や交通インフラの改善が見込まれる場合、この数値は向上する可能性があります。

環境満足度

グリーントピア21岸和田は、周辺に病院含む医療施設が49件、スーパー2件、コンビニ8件が点在し、朝陽小学校や光陽中学校といった教育施設も近い点から、住環境として高い利便性を誇ります。加えて、治安の良さや地盤の安定性、津波や高潮のリスクが低い地理的特性により、環境満足度の偏差値は57と高評価を得ており、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。