大阪府貝塚市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルマンフジ二色の浜の概要

「シャルマンフジ二色の浜」は、大阪府貝塚市窪田に位置し、総戸数270戸の15階建てマンションで、二色浜駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地です。1996年2月竣工のこのマンションは、広さ59㎡の3LDKが650万円から、72㎡の2LDKが最大1590万円で取引され、近隣の物件と比較して適正な価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

大阪府貝塚市の不動産市場データを踏まえると、「シャルマンフジ二色の浜」は平均的な中古マンション価格の上昇傾向をより強く反映しています。近年この地域では不動産価格が約23%上がっているのに対し、当該物件は約52%の価格上昇を見せており、現在の平均売出価格が1086万円であることを考えると、市場推測価格1607万円とのギャップは大きく、今は売却に適する時期ではないと判断されます。

将来性

築年数28年の「シャルマンフジ二色の浜」は、大阪府貝塚市内の同価格帯物件に比べて比較的新しい部類に入ります。駅近立地という強みを活かし、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る81ポイントを獲得。このエリアでは他の物件に比べて投資としてのポテンシャルが高いことを示しています。

環境満足度

生活に不可欠な治安や利便性を重視する方にとって、「シャルマンフジ二色の浜」はその条件を満たす好立地で、交番が近くにあり、病院やコンビニ等の基本的な生活施設が周辺に点在しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、国のハザードマップにおいても安全性が高く評価されていることは住む人々にとって安心感をもたらします。

サンライズマンション貝塚の概要

「サンライズマンション貝塚」は大阪府貝塚市近木1524-6に所在し、貝塚駅から徒歩3分の距離にある13階建てで、総戸数43戸のマンションです。築年月は2003年3月となっており、59㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の売出し価格は1290万円から1998万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

サンライズマンション貝塚の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が37となっており、地域の平均偏差値38に比べるとやや低い水準にあります。たとえば、同地区での中古マンション価格が過去5年間で23％上昇している中、本物件は1％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推定する2441万円の適正価格に対して、現行の平均売出し価格1621万円は売却には不適切な時期であると分析されています。

将来性

サンライズマンション貝塚の将来性は、築21年と比較的新しいことや、貝塚駅が徒歩3分という駅至近の利便性の高さから、地域の平均と比較して将来性偏差値が55と評価されています。これは、周辺エリアのマンションとしては平均的な将来性を示していると言えるでしょう。

環境満足度

このエリアの治安は良好であり、サンライズマンション貝塚は交番がわずか63mの距離にあるなど安心の立地です。医療施設が45件、スーパー1件、コンビニ9件が周囲に存在し、貝塚市立北小学校や貝塚市立第一中学校が近隣にあります。さらにハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値は64となっており、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な条件を備えています。

ウェルヤード東貝塚の概要

「ウェルヤード東貝塚」は、大阪府貝塚市半田に位置し、東貝塚駅から徒歩4分の利便性を誇る1996年11月築の8階建マンションで、63㎡の3LDKから始まる総戸数70戸が、8,500万円〜1,480万円という価格帯で取引されており、市場価値及び居住者のニーズに見合った物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

大阪府貝塚市の不動産市場における中古マンションの平均価格推移を反映した売却偏差値36は、エリア内での競合状況や物件の魅力を検証した上で、ウェルヤード東貝塚の平均販売価格が大幅に適正価格2067万円を下回る1139万円と設定されているため、現時点では売却を見合わせるべきとの判断が示されています。

将来性

立地の良さと築年数の若さを兼ね備えたウェルヤード東貝塚は、将来性偏差値52をマークしており、大阪府貝塚市の平均築年数よりも2年若い本物件は、同地域のマンション市場における成長余地を秘めていますが、競争の中で特段の優位性を確立しているわけではありません。

環境満足度

ウェルヤード東貝塚の環境満足度は偏差値53を記録しており、周辺308m以内に交番があり治安の良さが保証されると同時に、医療施設や買い物施設が豊富に存在しており、また地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域である点、周辺には貝塚市立第二中学校がある点など、リスクが低く快適な居住環境が整備されています。

アクアコート貝塚の概要

大阪府貝塚市に所在するアクアコート貝塚は、利便性の高い立地にあり貝塚市役所前駅から徒歩わずか1分に位置し、総戸数29戸の8階建てで1998年10月に竣工した物件です。広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1650万円から2180万円と、地域の物件相場に見合った範囲内で設定されており、一般的なファミリーサイズに対応しています。

適正価格（売却）

アクアコート貝塚の価格帯は1650万円〜2180万円であり、大阪府貝塚市の中古マンション市場における総合的な偏差値は46とされており、適正価格の偏差値は36と平均よりも若干低い傾向にあることが示されています。市場における同条件の中古マンション価格がこの5年間で約23％の上昇を見せる一方で、アクアコート貝塚は下落傾向にあることが分かりますが、マンションマーケット独自のAI適正価格推測では、理論価格は2823万円と算出されています。

将来性

築26年となるアクアコート貝塚は、地域の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は49ポイントと評価されています。駅近の便益や建物の状態、地域内の市場動向を鑑みると潜在価値の高さが期待される一方、将来性に関する偏差値はエリア平均より7ポイント低いことから、適切なタイミングでの売買が求められるでしょう。

環境満足度

アクアコート貝塚の周辺環境は、治安が良く312m以内に交番があり、31軒の医療施設、1軒のスーパー、8軒のコンビニが存在して生活に必要な施設が整っています。また、貝塚市立第一中学校及び貝塚市立第二中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されるなど、環境満足度の偏差値は52と、比較的高い安全性が確保された住環境を提供しています。

ライオンズマンション二色浜の概要

ライオンズマンション二色浜は、大阪府貝塚市浦田に位置し、築年数が2000年7月の10階建て総戸数55戸の中古マンションで、68㎡の3LDKが1280万円から、85㎡の4LDKが1980万円という価格帯で取引されており、駅から徒歩2分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、ライオンズマンション二色浜は、貝塚市の中古マンション市場の平均価格から見ると、現在の売出し価格が平均的な適正価格より低く、現在の平均取引価格は1580万円前後で偏差値34と評価されています。

将来性

ライオンズマンション二色浜は築年数が20年を超えるにもかかわらず、将来性の偏差値は54と平均を上回る数値を示しており、駅近立地という利点を考慮すると、地域内での再開発やアクセスの向上などが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の面で交番が近く、医療施設やコンビニが充実しているほか、国のハザードマップを見ると地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域にあるライオンズマンション二色浜の環境満足度の偏差値は48となっており、リビング環境としては快適であることが評価されています。