大阪府枚方市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファインシティくずはの概要

ファインシティくずはは、優れたアクセス性を誇る大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅からわずか徒歩4分の距離にある21階建てのタワーマンションで、2007年1月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。広さは62㎡のコンパクトな3LDKから143㎡のゆとりある3SLDKまで幅広く、市場価格は約3680万円から約1億2800万円となっており、特に約5580万円から約5980万円の価格帯がもっとも流通していることが分かります。

適正価格（売却）

ファインシティくずはの適正価格は、近年の枚方市の不動産市場データと比較すると、平均的な偏差値47から大きく上回る82に位置し、この地域の中古マンション市場の価格上昇率が5年間で約20%に対して、当物件は僅かに3%価格が下落しています。AIで推定された適正価格約4115万円と実際の平均売出価格約6237万円との間に大きな開きがあることから、売主にとっては売却の好機であると考えられます。

将来性

築17年を迎えるファインシティくずはは、その将来性をAIにより評価された結果、偏差値57と枚方市内の同価格帯他マンションと比較しても高い数値を示しており、長期にわたる資産価値の維持が期待されています。駅近の便利さと、適度な築年数が今後の市場における競争力を裏付けています。

環境満足度

ファインシティくずはは、最寄りの交番が109mと至近に位置し、治安の良さを感じられる地域にあります。また、医療施設が67件、スーパー9件、コンビニ4件と日常生活を支える施設が充実しているほか、枚方市立樟葉西小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境です。国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ビオルネ枚方南館の概要

大阪府枚方市岡本町に位置する「ビオルネ枚方南館」は、1990年築の10階建てで、総戸数102戸の中古マンションです。枚方市駅まで徒歩2分の駅近立地にあり、80㎡から84㎡の3LDKが2490万円から3990万円で取引されており、市場の需給バランスを考慮しても偏差値は62と高めです。

適正価格（売却）

「ビオルネ枚方南館」の適正価格は、大阪府枚方市の中古マンション市場の動向を基に算出され、平均価格の偏差値が47に対して、72とかなり高い値を示しています。近隣の同条件物件の市場価格が5年で平均20％上昇している中、この物件は約6％低下しており、将来的な価格回復が期待できる状況を反映しています。

将来性

築34年の「ビオルネ枚方南館」は、枚方市の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近であり将来性の偏差値が52となっていることから、交通利便性を重視する層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ビオルネ枚方南館」周辺は、交番が256m以内にあり安全性が高く、さらに病院が91件、スーパーが10件、コンビニが12件と日常生活に必要な施設が充実しております。また、枚方市立枚方小学校が近く、子育て家庭にも適した環境であり、津波や高潮のリスクも低いとされています。

ビオルネ枚方北館の概要

「ビオルネ枚方北館」は大阪府枚方市岡本町に位置し、豊かな居住環境と優れたアクセスの兼ね合いを持つマンションで、総戸数102戸、15階建ての構造を誇ります。築年月は1990年4月であり、63㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまで様々な広さの住居が存在し、価格帯は2580万円から3698万円で、枚方市駅まで徒歩4分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

「ビオルネ枚方北館」の現在の市場価格は中古マンション市場において偏差値68と高値傾向にあり、大阪府枚方市内の同条件物件の平均価格推移に基づくと、市場価格が5年間で20％上昇する中、本マンションは逆に5％価値が下落しています。そのため、AIによる推測価格2032万円と現在の平均売出し価格3130万円との差から、売り手にとっては適正価格を超えた価値があると考えられます。

将来性

ビオルネ枚方北館は築34年を経過しており、枚方市の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均を上回り、駅近立地が評価されています。地域再開発計画や将来的なインフラ整備の動向を見守ることが重要であり、投資目的の購入を検討する場合、地域の発展ポテンシャルを加味した判断が求められます。

環境満足度

「ビオルネ枚方北館」周辺は生活利便性が高く、交番が徒歩4分圏内にあり治安の良さが保証され、病院・スーパー・コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、枚方市立枚方小学校へのアクセスも良好なため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

枚方公園ガーデンハウスの概要

「枚方公園ガーデンハウス」は、1996年竣工の9階建てマンションで、大阪府枚方市伊加賀北町6-20に位置し、枚方公園駅から徒歩2分という優れた立地です。広さは65㎡から92㎡の間で、価格帯は1880万円から3790万円と幅広い選択肢を提供しており、主に2280万円から2480万円の範囲に集中しています。24室から成るこのマンションは、利便性と快適さを兼ね備えた選択肢として多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

枚方公園駅周辺の中古マンション市場における動向を考えると、「枚方公園ガーデンハウス」の現在価格は、平均偏差値よりも高い位置にあり、適正価格の偏差値63を示しています。同地区の物件価格の上昇傾向と比較して、本物件は市場価格1846万円という推測に対して、売出価格が平均2662万円となっており、売主にとって好条件で売却可能な時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数28年を迎える「枚方公園ガーデンハウス」は、その将来性については定評があり、AIによる評価では偏差値48を記録しています。築年数や立地などを総合考慮した結果、同地域の他のマンションよりわずかに低いものの、駅からの近さや枚方公園エリアの発展ポテンシャルを加味すると、長期的な視点で見た投資価値はあると考えられます。

環境満足度

「枚方公園ガーデンハウス」の環境満足度は偏差値65と高く、これは交番が128m以内にあるなど治安の良さや、周辺に病院が43件、スーパー5件、コンビニ7件という充実した生活環境が評価されていることによります。さらに、地盤が固く、洪水リスクが低いという点も評価されており、枚方市立枚方小学校や市立枚方中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層からの高い関心が期待できるエリアです。

メロディーハイム枚方牧野阪の概要

「メロディーハイム枚方牧野阪」は、大阪府枚方市牧野阪2丁目に位置し、1998年築の15階建てで総戸数181戸からなるマンションです。61㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを提供し、最寄りの牧野駅まで徒歩3分の立地は通勤や通学に優れ、1580万円から3300万円の価格帯が現在の市場での取引実績です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「メロディーハイム枚方牧野阪」は、近隣物件との比較から51の偏差値を示しており、枚方市内の中古マンション市場が過去5年で20％の価格上昇を見せる中、当物件は価値をほぼ維持しており、独自AIによる推測適正価格に近い水準で取引されています。

将来性

将来性に関して、築26年の「メロディーハイム枚方牧野阪」は、54という偏差値を機械学習データが示すもので、これは同地域の平均を上回る数値です。枚方市内の交通の利便性や都市開発の進展を鑑みると、この物件の価値は長期にわたり安定する見込みがあります。

環境満足度

環境満足度において、「メロディーハイム枚方牧野阪」は67という高い評価を受けており、地域の治安が良好であり、生活施設が充実している点が評価されています。具体的には、徒歩圏内に枚方市立西牧野小学校を始め、病院やスーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設が多数揃っており、住環境としては非常に優れています。

フォルム枚方公園の概要

「フォルム枚方公園」は、大阪府枚方市伊加賀北町に位置し、94㎡の4LDKが1990万円から2380万円で提供されており、その築年は1987年12月で、5階建てのマンションです。利便性が高い立地で、枚方公園駅からは徒歩3分、枚方市駅までは徒歩15分とアクセスが良く、宮之阪駅までも徒歩24分で行けます。

適正価格（売却）

「フォルム枚方公園」は、機械学習を基にした適正価格分析により、大阪府枚方市の同規模の中古マンション市場において偏差値55を記録し、1990万円〜2380万円の価格帯で販売されており、周辺市場の平均価格と比較しても競争力があると言えます。

将来性

築年数37年の「フォルム枚方公園」は、将来性の偏差値が53と算出されており、駅近という優位性を持っているものの、同エリアの他物件と比較してやや古いことから、今後の価値維持にはリノベーションなどの取り組みが重要となる可能性があります。

環境満足度

「フォルム枚方公園」周辺は、治安が良く、146m以内に交番があり、62件の医療施設、8件のスーパー、7件のコンビニがあり生活に便利な環境です。地盤もしっかりしており、洪水や津波・高潮のハザードリスクが低いと評価されていますが、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

エステムコート御殿山2グラウズの概要

大阪府枚方市渚西に位置するエステムコート御殿山2グラウズは、御殿山駅からわずか徒歩3分という駅チカに加え、64㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのゆとりある空間で構成されるマンションで、2006年11月の竣工以来、地域内での快適な居住空間を提供しており、11階建ての総戸数は114戸にのぼります。

適正価格（売却）

2170万円から3500万円の価格帯を持つエステムコート御殿山2グラウズは、枚方市の市場価格と比較して平均的な価値を反映しつつ、その価格推移を見ると周辺の中古マンション市場において5年間で20％の価値上昇が見られる中、本物件はわずか4％の上昇にとどまり、経済的な観点で見ても適正な価格帯を維持しています。

将来性

立地の良さと駅近のメリットを享受するエステムコート御殿山2グラウズは、築18年ながらも近隣物件と比較して若干の若さを保持しており、将来性の面では周辺物件の平均から見ても11ポイント高い62ポイントをマークしており、長期的な投資としても魅力的な選択肢であることが予測されます。

環境満足度

エステムコート御殿山2グラウズの住環境は、交番が近接し治安の良さが際立ち、さらに教育施設も充実しており、枚方市立磯島小学校、枚方市立高陵小学校、枚方市立殿山第一小学校、枚方市立第一中学校、枚方市立渚西中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にとっても理想的な居住環境が整っており、災害リスクに関しても、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さが評価されています。

デュアル牧野の概要

デュアル牧野は、大阪府枚方市牧野下島町に位置し、交通の便が良い牧野駅からわずか徒歩3分の距離にある1995年築の11階建てマンションで、全室が61㎡の3LDKで構成されており、総戸数は36戸です。当該物件は中古市場で1830万円から2380万円の価格帯で取引されており、枚方市内の生活利便施設の充実度や公共交通へのアクセスの良さを反映しています。

適正価格（売却）

デュアル牧野は、大阪府枚方市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値57を記録しており、これは地域平均の47を上回る数字です。5年間の価格推移を見るとエリア内の物件は20％の価格上昇が見られますが、デュアル牧野は4％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1707万円に対し、売り出し平均価格が2140万円となっているため、売主に有利な市場環境となっています。

将来性

築年数29年のデュアル牧野の将来性偏差値は53ポイントで、これは大阪府枚方市の同エリア内マンションの平均偏差値と比べて2ポイント高く、駅徒歩3分の立地利便性が将来にわたる価値の維持、もしくは向上に寄与しうると予測されます。

環境満足度

治安の良さが際立つデュアル牧野は、最寄りの交番が402m以内にあり、周辺には41の医療施設、スーパー2件、コンビニ10件が点在し、生活の利便性が高いです。さらに枚方市立西牧野小学校が近隣に位置し、公開されているハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価できる環境満足度の偏差値61を有する地域に建つマンションです。

メロディハイム枚方宮之阪の概要

メロディハイム枚方宮之阪は、大阪府枚方市宮之阪1丁目に位置し、宮之阪駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る10階建てマンションです。総戸数36戸のこの物件は、2001年の築であり、現在の売り出し価格帯は1780万円（61㎡の3LDK）から3288万円（83㎡の4LDK）で、立地や広さを考慮した場合、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

メロディハイム枚方宮之阪の売却価格は、枚方市内の類似物件と比較してやや高めですが、その立地の良さや施設の充実度を考慮すると妥当な価格帯であるといえるでしょう。市場データに基づくAI分析では、適正推測価格が2303万円であり、実際の売出価格がこれを上回っているものの、駅近の利便性を重視する購入者には適正である可能性があります。

将来性

築23年のメロディハイム枚方宮之阪は、近隣のマンションと比較しても新しさを保っており、駅近という利点を生かした将来性を持っています。周辺のインフラ整備が進む可能性もあり、将来的には価値の上昇が期待されるため、投資用物件としても魅力的です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、メロディハイム枚方宮之阪は環境面で高評価を受けています。周辺には枚方市立明倫小学校をはじめとする教育施設が充実しており、交番も近くにあり安心です。また、複数のショッピング施設や医療機関が揃っており、快適な住環境を提供しています。

ルモン枚方公園の概要

ルモン枚方公園は、大阪府枚方市伊加賀北町に所在し、枚方公園駅から徒歩3分という優れた立地にある11階建て、総戸数65戸のマンションで、築年月は2003年9月であり、平米数は71㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から4980万円となっており、ほどよい築年数と機能性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

ルモン枚方公園の価格帯は1980万円から4980万円となっており大阪府枚方市の中古マンション市場の状況を鑑みると、物件の適正価格偏差値は50と評価されており、大阪府内での中古マンション市場の平均価格偏差値47に対して価格が妥当であることを示しています。

将来性

ルモン枚方公園は築21年の物件でありながら、将来性の偏差値は57と高く評価されており、駅近で利便性が高く、さらに周辺エリアの発展も見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを考慮するとルモン枚方公園周辺には交番が207m以内にあるほか、44件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件が整っています。また、枚方小学校、枚方中学校といった教育施設が近隣に位置しており、子育て環境も良好で、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。

プラネ枚方公園の概要

「プラネ枚方公園」は、大阪府枚方市伊加賀北町7-62に位置し、室数48、7階建のマンションで、1996年10月竣工の物件です。3LDKの広さは70㎡から81㎡までのレンジで、価格帯は1,690万円から2,690万円となっており、最寄りの枚方公園駅までは徒歩4分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

プラネ枚方公園の適正価格は、大阪府枚方市の中古マンション市場と比較し、機械学習による売却偏差値が平均より6ポイント高い53を記録しています。周辺の中古マンション価格が過去5年で20％上昇している中、この物件は39％下落しており、AIが推測する適正価格は1,897万円で現在平均価格は2,120万円ですから、売却のタイミングとしては適切であると言えます。

将来性

築28年という経過年数を持つプラネ枚方公園は、周辺同等物件の平均築年数と一致し、将来性に関する偏差値は54と、地域平均よりも3ポイント高い評価を受けており、立地の良さやメンテナンス状況がその理由とされています。

環境満足度

環境面でも、プラネ枚方公園は犯罪防止のための交番が近くにあり、医療施設としては41件、日常の買い物に便利なスーパーが5件、コンビニが7件という豊富な周辺施設が魅力です。加えて、地震や洪水に強い地盤、津波や高潮へのリスクも低いことがハザードマップにも記載されており、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

藤和ライブタウン枚方公園の概要

藤和ライブタウン枚方公園は、大阪府枚方市枚方元町に位置し、枚方公園駅から徒歩わずか3分に立地する1996年4月築の7階建てマンションで、全115室のうちの一室が65㎡から69㎡の広さで1298万円から2997万円という価格帯にて売り出されており、特に1880万円から1980万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン枚方公園の売却価格は、周辺地域と比べて適正であり、売却偏差値は50ポイントで、大阪府枚方市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の売却偏差値47ポイントを上回っており、また、適正推測価格1839万円に対し現在の平均売出価格は1864万円となっており、市場価格に適していると評価されています。

将来性

1996年築の藤和ライブタウン枚方公園は、同地域の平均築年数に比べて1年若く、将来性の偏差値52ポイントを記録しており、これは地域平均を上回る数値です。徒歩3分のアクセス良好な環境は、今後の物件価値維持にも寄与すると考えられます。

環境満足度

藤和ライブタウン枚方公園は、治安が良く医療施設やショッピング施設が充実している点が魅力で、環境満足度の偏差値は64ポイントと非常に高く、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校が近隣にあり、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ジオ枚方の概要

大阪府枚方市北中振3丁目に位置する「ジオ枚方」は、光善寺駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地に建つ、全150戸の14階建てマンションです。2000年10月の竣工以来、その質の高い居住空間として評価され、57㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1,980万円から2,980万円となっており、この地域における同等条件の物件と比較しても適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ジオ枚方」の適正価格は、枚方市内他物件の価格動向と比較して偏差値51と分析され、売却希望者にとっては現状の市場価格が2,414万円とAI推定適正価格の2,350万円を上回っており、売却に適したタイミングであると言えます。特に、駅近ながらも静かな住環境を求める購入検討者にとって魅力的な条件を備えています。

将来性

築年数が24年と一定の年数を経過している「ジオ枚方」ですが、将来性の偏差値は51と評価されており、維持管理が行き届いているため、長期的な居住に適しています。周辺地域の発展や利便施設の充実により、今後も価値が下がりにくい立地として期待されています。

環境満足度

「ジオ枚方」の周辺環境は、治安の良さや日常生活の利便性に優れ、交番が74m以内にあり、また医療施設42件、スーパー2件、コンビニ4件などが周辺に点在しています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、近隣に優良な学校施設が複数あることから、環境満足度は高く、特に家族層にとって安心して暮らせるエリアだと言えるでしょう。

ラウンドコート星ヶ丘の概要

ラウンドコート星ヶ丘は、大阪府枚方市星丘1丁目18-8に位置し、星ヶ丘駅から徒歩4分の距離にあります。築1988年3月の5階建てマンションは、総戸数68戸で、広さは60㎡から98㎡の間で多様なライフスタイルに対応しています。実際の売り出し価格は875万円から1688万円で、中心となる価格帯は、地域の市場動向と比較しても適正であることが見受けられます。

適正価格（売却）

ラウンドコート星ヶ丘の現行価格帯875万円〜1688万円は、枚方市内の中古マンション市場と比較して平均的な価格水準に位置しています。枚方市では過去5年で中古マンション価格が20％上昇している中、当マンションの価格は10％下落しており、これを踏まえると適正価格は約1349万円とされ、現行価格が若干高めであることを示唆しています。

将来性

築36年を経たラウンドコート星ヶ丘は、枚方市内の中古マンション市場で同価格帯の平均築年数よりも若干古いですが、駅近という利便性が将来価値にポジティブに作用する可能性があります。ただし、現状での将来性の偏差値は49と一般的な範疇であり、市場内で目立つ投資価値は見受けられない可能性があります。

環境満足度

ラウンドコート星ヶ丘の立地は、治安の良さを示す交番の近さ、生活を支える40件もの医療施設や各種ショッピング施設が近隣に存在し、日常生活の利便性が高いことが魅力です。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域と言えるでしょう。

ネオハイツ枚方長尾の概要

「ネオハイツ枚方長尾」は大阪府枚方市長尾元町に位置する、1999年9月に竣工した9階建のマンションで、65㎡の3LDKが1580万円から、79㎡の4LDKが3280万円の価格帯で取引されています; 長尾駅からは徒歩わずか4分という利便性が高く、周辺には生活に必要な施設が充実しております。

適正価格（売却）

大阪府枚方市の中古マンション市場の動向を考慮したうえで、「ネオハイツ枚方長尾」の売出し中の物件は、市場価格の平均偏差値よりも高く、適正推測価格2203万円に対して現行価格は2304万円となっており、将来的に価格上昇が期待できる魅力的な投資機会を示しています。

将来性

築約25年の「ネオハイツ枚方長尾」は、エリア内で比較しても平均的な築年数を持っており、交通アクセスの便が良いことから、将来性に関しては偏差値48点とやや控えめながらも安定した需要が見込まれ、長期的な資産価値維持が期待できます。

環境満足度

「ネオハイツ枚方長尾」周辺は、病院21件、スーパー4件、コンビニ7件と充実した生活施設が点在し、治安も良好な地域であり、枚方市立菅原小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっていることが環境満足度54点と評価されています。

ランフォルセ枚方セントレの概要

ランフォルセ枚方セントレは、大阪府枚方市宮之阪1丁目に位置し、利便性の高い宮之阪駅から徒歩4分の距離にあり、2014年2月に完成した14階建ての総戸数90戸のマンションです。広さは63㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、販売価格は2900万円から4300万円の間で形成されており、築浅で質の高い住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府枚方市での中古マンション価格の平均的な上昇トレンドを考慮した場合、ランフォルセ枚方セントレは適正価格偏差値42とされ、予想される適正価格4046万円に対して現行価格が3589万円であり、市場価格よりも割安な状況にありますが、過去5年で約18%の価格下落を経験しているため、投資としての売却タイミングは慎重に判断する必要があります。

将来性

建築から10年が経過したランフォルセ枚方セントレは、地域内の同価格帯の物件に比べて築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は85を記録しており、大阪府枚方市内の他のマンションと比較しても非常に有望であると評価されています。

環境満足度

ランフォルセ枚方セントレは、安心の治安環境に加えて、108件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが周辺にあり、日々の暮らしに不自由のない立地です。地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な地域に立地しており、近隣には枚方市立明倫小学校があるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

プレステージ枚方エルジオンの概要

大阪府枚方市に位置し、アクセス便利な香里園駅からわずか徒歩4分の立地にある「プレステージ枚方エルジオン」は、2003年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数36戸の居心地の良い住空間を提供しています。広さは62㎡から75㎡の間で、価格は1980万円から2798万円の範囲に設定されており、特に2380万円から2698万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

「プレステージ枚方エルジオン」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録し、平均よりわずかに高い価格設定となっています。大阪府枚方市の中古マンション価格が近年20%の上昇を見せる中、このマンションは1%の価値低下を示していますが、適正推測価格は2452万円とされ、現在の平均売り出し価格が2410万円であることから、売り急ぐ必要のない状況です。

将来性

築年数21年の「プレステージ枚方エルジオン」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は57で、周辺地域の平均値よりも6ポイント高く、駅近でありながら緑も豊富な住環境は、長期的に魅力を保つでしょう。

環境満足度

治安の面で安心できる「プレステージ枚方エルジオン」は、交番が徒歩3分圏内にあるほか、107件の医療施設、5軒のスーパー、10軒のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が便利です。地盤が固く、自然災害のリスクが低いことも安心材料となり、寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校など、教育施設も充実しているため、家族にとっても理想の住環境を提供しています。

グランコープ津田A棟の概要

グランコープ津田A棟は、築年数が1996年と比較的新しい大阪府枚方市に位置する、10階建てのマンションであり、津田駅からの近さが魅力の一つです。広さは61㎡から77㎡の間で、価格帯は1080万円～1880万円と幅広く、市場における最もポピュラーな価格帯は1280万円～1300万円に集中しています。76室からなるこのマンションは、利便性と快適な居住空間を提供しており、枚方市の住宅市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

大阪府枚方市津田駅前に立地し、大阪市内へのアクセスが良好なグランコープ津田A棟は、総合の売却偏差値が54となっており、適正価格の偏差値が44となっています。これは近隣の中古マンション相場と比較して、少し低いため選択肢の一つとして優れた価格設定を持つ物件であることを示しており、将来の価格上昇を見込んでの購入や投資も検討されています。

将来性

築年数が27年を迎えるグランコープ津田A棟は、同エリアのマンションと比べ若干古いものの、将来性の偏差値は63を記録し平均を大きく上回っています。この数値は、立地の良さや継続的な地域開発、住宅に求められる条件の変化などを受けてのもので、長期にわたる価値の維持、あるいは向上が期待されています。

環境満足度

治安の面でやや懸念される点があるグランコープ津田A棟ですが、生活環境としては、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、日々の生活が非常に便利です。地盤の強度や自然災害のリスクも低く、安全に配慮した立地となっており、津田小学校や津田南小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザの概要

ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザは、大阪府枚方市に位置し、快適な通勤や通学が可能な牧野駅からわずか徒歩2分に立地する9階建てのマンションで、築年月は2012年2月であり、シングルやファミリー層に適した4LDKの67㎡の部屋が2350万円から2550万円の範囲で販売されており、その価格設定は地域の相場と比較し適正な水準であると言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるデータ分析の結果、ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザの適正価格偏差値は39とされ、これは大阪府枚方市における同条件の中古マンションの平均相場から見ると少し低いことを示していますが、地域の不動産価格の20％上昇に対し、本物件がわずか2％の下落にとどまっていることから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

将来性

築12年のファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザは、枚方市における同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は58と平均以上の評価を受けています。交通の便も良く、今後も価値が高まる可能性を秘めていることが予測され、購入するにあたって魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

治安、医療、買い物など日常生活の利便性に優れた環境で、環境満足度の偏差値は65と高く、徒歩圏内に交番や複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが存在し、地盤がしっかりとしていて自然災害のリスクが低い地区に位置しております。さらに、枚方市立西牧野小学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

エステムコート御殿山シティライフの概要

エステムコート御殿山シティライフは、2004年4月に竣工した大阪府枚方市御殿山町に位置する総戸数33戸のマンションで、御殿山駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇ります。11階建てのこの物件は、ゆとりある間取りが特徴で、60㎡の3LDKのものから72㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は1680万円から2300万円となっており、市場価格としても魅力的なレンジです。

適正価格（売却）

エステムコート御殿山シティライフは適正価格偏差値46と評価され、大阪府枚方市内の他の中古マンション市場と比較して、やや割安感があります。この地域でのマンション価格の平均上昇率が5年で20%に対して、本物件はわずかに1%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2195万円であり、現在売り出し中の平均価格1988万円と比べても、購入にあたっては費用対効果が高いと言えるでしょう。

将来性

エステムコート御殿山シティライフは、将来性の偏差値が57と平均以上で、築20年の物件ながらも、同地域内の他の同価格帯のマンションより新しさがあり、周辺開発も進むエリアに位置しているため、資産価値の維持並びに向上が見込めます。特に、駅チカであることは日々の移動にも便利であり、持続的な人気が期待できる理由の一つです。

環境満足度

エステムコート御殿山シティライフの環境満足度は偏差値59で、治安の良さ、周辺施設の充実度が高く評価されています。交番が108ｍ以内にあるほか、25件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニがあり生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低く、さらに枚方市立磯島小学校、枚方市立高陵小学校、枚方市立殿山第一小学校、枚方市立第一中学校、枚方市立渚西中学校といった教育施設の充実も魅力です。

ランフォルセ長尾2番館の概要

ランフォルセ長尾2番館は、1998年11月に竣工された大阪府枚方市の地に根付く地上15階のマンションで、61㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は1580万円から2880万円と幅広く、数多くのファミリー層に対応する物件です。

適正価格（売却）

枚方市内の中古マンション市場データに基づくと、ランフォルセ長尾2番館は現在の平均売出価格が2074万円で、市場データに基づく適正価格は2168万円であるため、売り出し価格は適正価格を若干下回る形で安定しており、購入者にとっては魅力的な価格帯です。

将来性

駅近であることや築26年の質の高い建築として、ランフォルセ長尾2番館は将来性評価として偏差値52をマークし、物件の将来価値が一定していることを示唆しており、長期的な居住や投資にも適した選択といえるでしょう。

環境満足度

周辺施設が充実しており、治安の良さ、医療・買い物施設の便利さが魅力のランフォルセ長尾2番館は、環境満足度において偏差値58を獲得しており、特に枚方市立菅原小学校や枚方市立菅原東小学校といった教育施設の近接性が家族層にとっては好条件です。

ファインフラッツ牧野駅前イーストプラザの概要

「ファインフラッツ牧野駅前イーストプラザ」は、大阪府枚方市に位置し、牧野駅前の便利な立地に2012年築の10階建てのマンションであり、平米数は55㎡から77㎡の間で、価格帯は1980万円から3480万円に設定されていることから、多くの層にとって購入しやすい物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

当該マンションは、市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値が31と算出され、同条件の物件と比較して価格がやや低い傾向にあるため、バイヤーにとって魅力的な投資機会である可能性が高く、現在の相場に対して約14％ほど割安であると推察されます。

将来性

築年数は12年と新しく、駅から徒歩2分の好立地にあり、将来性の偏差値は59と平均より高く、このエリアでは今後も価値が堅持されるだろうと予測されるため、長期的な投資視点でも安心して検討できるマンションと言えます。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良く必要な施設が充実しており、交番や医療施設が近隣に多数存在し、津波や高潮のリスクが低い地理的特性を持つ点、また枚方市立西牧野小学校が徒歩圏内にある点などから、環境満足度の偏差値は66と非常に高い評価が得られています。

牧野駅前ハイツの概要

大阪府枚方市西牧野4丁目に位置する「牧野駅前ハイツ」は、1975年2月に築かれた14階建てのマンションで、全239室から成り、58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は400万円から2090万円となっており、最寄りの牧野駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

大阪府枚方市における中古マンション市場の動向を鑑みると、「牧野駅前ハイツ」の平均売出し価格は1306万円であり、市場平均偏差値47に対して48を記録しており、適正推測価格1435万円と比較して現状では若干の価格下落傾向にありますが、長期的な視点での資産価値を見極める必要があります。

将来性

築49年経過している「牧野駅前ハイツ」は、その将来性を機械学習データによる偏差値50として表され、駅近の立地は好評価ながらも、築年数の影響から同地区平均と同等のスコアを保持しており、長期的なリノベーション計画等の動向に注目が集まっています。

環境満足度

「牧野駅前ハイツ」周辺は、生活面での利便性が高く、最寄りの枚方市立西牧野小学校をはじめ、交番が525m圏内にあり、病院36件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、治安や日常の買い物がしやすい環境です。さらに、ハザードマップによると、地盤が安定しており水害リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の高い住居地と言えるでしょう。

パークホームズ枚方の概要

パークホームズ枚方は、大阪府枚方市北中振3丁目に位置し、光善寺駅から徒歩4分の距離にある2006年竣工の5階建てマンションで、広さは67㎡から84㎡の間で分布し、価格帯は1,990万円から2,980万円で、特に2350万円〜2480万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

パークホームズ枚方の適正価格は、枚方市北中振の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値47に比べて1ポイント下の46と評価されており、過去5年間で周辺不動産価格が20%上昇している中、このマンションは6%の価値下落を見せており、現在の売り出し平均価格は推測価格より低く、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築18年のパークホームズ枚方は、大阪府枚方市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、駅近の利便性がありながら、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均より僅かに低い49を記録していますが、周辺のインフラ整備の進展により将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

パークホームズ枚方は治安の面で利点があり、最寄りの交番が235m以内にあります。さらに37件の医療施設や、複数のスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活を支える環境が整っています。地盤が安定し、洪水のリスクが低い地域に位置している上、枚方市立蹉ダ小学校や枚方市立さだ中学校など、教育機関へのアクセスも良好です。

サンプラーサ津田駅前の概要

サンプラーサ津田駅前は、大阪府枚方市に位置し、最寄りの津田駅から徒歩4分の距離にある親しみやすい5階建てマンションで、築年月は1995年3月となっております。総戸数は17戸で、広さは60㎡から64㎡の間の3LDKが中心です。市場での売出し価格は1080万円から1198万円となっており、大阪府枚方市内のマンション市場と比較すると、手に入れやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サンプラーサ津田駅前の適正価格は、市場と機械学習による分析データを基にした推定値との比較により、現在1178万円の平均売出し価格であることから、適正な価格水準とみなされます。周辺市場の動向を見ると、近年の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、本物件は若干の価格下落を見ており、今が購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

サンプラーサ津田駅前の将来性は、築29年にしては比較的よ好な状態を維持しています。駅に近く、交通利便性の高さは将来的にも価値を維持するでしょう。また、地域の再開発やインフラ整備が進行している場合、それらは物件価値の向上に寄与する可能性があり、AIの分析でも偏差値は50ポイントと、市場平均を維持しています。

環境満足度

環境満足度に関してサンプラーサ津田駅前は、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に不可欠な施設が徒歩圏内に充実しており、治安面では交番が894m以内になく、若干の懸念はありますが、地盤の安定性や洪水、津波、高潮に関するリスクは低い地域に立地しています。さらに、枚方市立津田小学校／枚方市立津田南小学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な住環境です。

御殿山パレスの概要

「御殿山パレス」は1974年竣工、大阪府枚方市御殿山町11-33に位置し、御殿山駅から徒歩4分の7階建てのマンションで、総戸数は83戸、広さは44㎡から109㎡の間で価格幅は548万円から1,880万円と幅広く、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

御殿山パレスの中古物件価格は、周辺市場と比較して売却価格偏差値は45と少し低めで、マンションマーケットAIの分析によると適正推測価格1,604万円に対し、実際の平均売出価格は1,289万円で、市場価格よりもお手頃な価格設定となっています。

将来性

築50年という歴史を持つ御殿山パレスは、将来性の偏差値50と平均的ですが、駅近の立地と枚方市の発展に伴い、価値の再評価が見込まれるエリアに位置しているため、長期的視点では投資機会を提供する可能性があります。

環境満足度

安全性と利便性に優れた御殿山パレス周辺は、近隣に病院や小中学校が複数あり、スーパーやコンビニも徒歩圏内に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされています。

グランコープ津田B棟の概要

大阪府枚方市に位置し、津田駅からわずか徒歩3分という利便性を誇る「グランコープ津田B棟」は、1996年3月完成の10階建て中古マンションであり、全57室の居住空間が提供されており、広さは59㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は1150万円から1780万円となっております。

適正価格（売却）

大阪府枚方市のマンション市場データと比較して、グランコープ津田B棟の売り出し価格は適正価格偏差値45と評価され、エリアの平均よりやや低価格での取引が見込まれていますが、これは近年の市場環境において、同エリアの中古マンション価格が20%上昇している一方で、当物件の価格が8%下落していることに起因しています。

将来性

築28年の「グランコープ津田B棟」は、将来性の面において偏差値47を獲得しており、これはエリア内の他のマンションと比較してやや劣っていますが、駅近という立地条件の良さは、今後の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境として、「グランコープ津田B棟」は環境満足度偏差値56を記録しており、生活に必要な病院や商業施設が充実していること、国のハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに近隣に枚方市立津田南小学校があるなど、日々の生活において安全かつ便利な立地であることが評価されています。

バレーヒルズ津田駅前の概要

「バレーヒルズ津田駅前」は大阪府枚方市に立地し、津田駅から徒歩わずか3分の距離にある2001年6月築の14階建てマンションで、総戸数98戸のうち62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さを提供しており、現在の売出し価格は1580万円から3200万円の範囲で、中央価格帯は1850万円から2080万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の価格に関するデータ分析によると、「バレーヒルズ津田駅前」の適正価格偏差値は42と求められており、このエリアの平均的な価値と比較して若干価値が下がっていることを示していますが、近年の市場動向を考慮すると、売却には適したタイミングではないことが暗示されています。

将来性

駅近であることや、比較的新しく築年数が23年であることを鑑みると、「バレーヒルズ津田駅前」には一定の将来性がございますが、AIによる評価では将来性の偏差値は46と平均をやや下回っており、投資としてのリターンは保守的な見込みであると言えます。

環境満足度

当マンション周辺は医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、洪水などの自然災害のリスクが低い地域です。治安の面では交番が比較的遠い点が気になりますが、ハザードマップで確認できる地盤の安定性や津波、高潮への安全性などを考えると、環境満足度の偏差値は58と良好であることが分かり、家庭には枚方市立津田小学校や枚方市立津田南小学校が近いため子育て世代にも適しています。

メロディーハイム枚方津田駅前の概要

「メロディーハイム枚方津田駅前」は、大阪府枚方市津田駅前2丁目に所在する、2001年3月竣工の10階建て総戸数59室のマンションで、66㎡の3LDKが約1750万円から、88㎡の4LDKが約2880万円の価格帯で取引されており、最適な居住空間を求めるファミリーに最適な立地と広さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「メロディーハイム枚方津田駅前」の売り出し平均価格は約2179万円で、大阪府枚方市の中古マンション市場における平均価格推移を見ると、近隣物件が平均で20%の値上がりを見せる中、本物件は9%の価格下落を経験しており、総合売却偏差値48に対する適正価格の評価は45と若干低めですが、適正推測価格2449万円と現価格の差を考慮すれば、価値ある投資となる可能性も秘めています。

将来性

築23年である「メロディーハイム枚方津田駅前」は津田駅から徒歩3分の駅近マンションとして将来性を持ち、同エリアと比較して3年若い物件でもありますが、築年数相応の注意は必要であり、AIによる将来性評価は46と、エリア平均から4ポイント低く設定されています。

環境満足度

「メロディーハイム枚方津田駅前」周辺では、交番が885m以内にあり、治安面での不安要素は比較的少ないものの、32件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり日々の生活に必要な施設が充実しており、スクールゾーンには枚方市立津田小学校と枚方市立津田南小学校があり、子育て世代にも配慮された住環境が整っております。ハザードマップ上では地盤が安定しており災害リスクも低いと評価され、環境満足度の評価は54と高い得点を得ています。

サンプラーサ津田駅前2番館の概要

サンプラーサ津田駅前2番館は、大阪府枚方市津田駅前2丁目に位置する、60㎡から71㎡の3LDKマンションで、価格帯は780万円から1698万円と比較的手頃です；最寄りの津田駅からは徒歩3分、藤阪駅からは徒歩23分という利便性の高い場所にあり、1999年7月の竣工から24年を経ているにもかかわらず、駅前の好立地は魅力的で、全29室のうち売り出し中の物件の提供する快適な生活環境が期待されます。

適正価格（売却）

サンプラーサ津田駅前2番館の適正価格は、エリア内の類似物件の市場価格と比較して、若干下落傾向にありますが、今後の価格変動に注目が必要です；枚方市の中古マンション市場の動向を見ると、このエリアでは過去5年間で価格が約20%上昇しており、この物件の将来価格が上向く可能性も考えられ、投資としても検討の余地があります。

将来性

サンプラーサ津田駅前2番館は、平均的な築年数を考慮すると非常に将来性があると予想され、築25年と若干古いものの、建物は良好な状態を維持しています；立地の利便性や周辺インフラの整備状況を踏まえると、特にファミリー層にとっては長期的に安定した居住環境が提供できる物件と評価されています。

環境満足度

サンプラーサ津田駅前2番館周辺環境は、医療機関や生活に必要な商業施設が充実しており、日々の暮らしに便利な立地ですが、最寄りの交番が979m離れているため、治安面での懸念が若干あります；それでも、枚方市立津田小学校や枚方市立津田南小学校が近隣にある家族向けの環境であると言え、災害リスクも低い地域であることが評価されています。