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バレーヒルズ津田駅前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,920万 〜 2,020万円
7階、2SLDK、約71㎡の場合

参考相場単価27万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,920万円 〜 2,020万円7階, 2SLDK, 約71㎡の例
売買履歴29件2024年04月04日更新
家賃相場9万 〜 12万円
表面利回り5.7％ 〜 7.0％7階, 2SLDK, 約71㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.45

449人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府枚方市津田駅前1丁目13-8
交通
  • ＪＲ片町線「津田駅」徒歩3分
築年月
2001年6月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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バレーヒルズ津田駅前の基本情報

バレーヒルズ津田駅前は、サンエースによって2001年06月に竣工された総戸数98戸の14階建マンションです。施工は大林組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約82㎡、間取りが2LDK+S（納戸）、2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,710万～2,263万円、参考相場単価は27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称バレーヒルズツダエキマエ管理会社東急コミュニティー
住所大阪府 枚方市 津田駅前1丁目13-8管理形態委託
郵便番号〒573-0125管理員日勤
築年月2001年6月管理費1㎡あたり90円
総戸数98戸修繕積立金1㎡あたり177円
階建14階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社サンエースバイク置き場-
施工会社大林組立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市津田駅前1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数98戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ片町線の津田駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。藤阪駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • 池田泉州銀行津田支店 (106 m)
    • 関西みらい銀行 津田支店(旧近畿大阪銀行店舗) (129 m)
    • JA北河内津田支店 (131 m)
    • 枚方信用金庫津田支店 (136 m)
    • セブン銀行 関西スーパー 倉治店 共同出張所 (350 m)
    • 京都銀行津田支店 (600 m)
    • 【無人ATM】関西みらい銀行 アル・プラザ枚方出張所 無人ATM (823 m)
  • 公園1件
    • 津田公園 (491 m)
  • コンビニ5件
    • ファミリーマート JR津田駅前店 (17 m)
    • セブンイレブン 枚方津田駅前店 (63 m)
    • セブンイレブン 交野倉治7丁目店 (208 m)
    • デイリーヤマザキ 枚方津田南町店 (652 m)
    • ファミリーマート 交野倉治西店 (985 m)
  • スーパー3件
    • 関西スーパー 倉治店 (348 m)
    • 万代 倉治店 (728 m)
    • アル・プラザ枚方 (822 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 枚方市立 津田南留守家庭児童会室 (395 m)
    • 大阪府警察学校 (427 m)
    • 枚方市立津田南小学校 (432 m)
    • 枚方市立津田小学校 (692 m)
    • 枚方市立 津田留守家庭児童会室 (771 m)
    • 交野市立 倉治児童会 (901 m)
    • 交野市立倉治小学校 (924 m)
    • 枚方市立津田中学校 (944 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 倉治公民館 (790 m)
    • 倉治老人センターいこいの郷 (818 m)
    • 春日公会堂 (821 m)
    • 交野市立倉治図書館 (899 m)
    • 交野警察署 津田交番 (985 m)
    • 枚方東消防署 (989 m)
  • 病院/医療10件
    • TURUSAKIきれいな歯クリニックさくら (18 m)
    • にしだ小児クリニック (26 m)
    • 田中歯科 (97 m)
    • 太田歯科医院 (116 m)
    • 渡辺眼科 (147 m)
    • たかはま歯科医院 (171 m)
    • かいとクリニック (190 m)
    • 鈴村接骨院 (258 m)
    • 森下整形外科・リウマチ科 (268 m)
    • 平沼歯科医院 (268 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 病児保育室クオレ (2 m)
    • ひかりの子幼稚園 (395 m)
    • 津田保育園 (532 m)
    • 倉治こども園 (818 m)
    • 春日東野幼稚園 (847 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

バレーヒルズ津田駅前の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

バレーヒルズ津田駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,710万～2,263万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
27万円
坪単価
91万円
前月との比較2024年1月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較枚方市の平均より5.7% 高い↑
大阪府の平均より26.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、2SLDK、約71㎡のお部屋の場合
1,920万 〜 2,020万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 6322位
枚方市
293棟中 128位
津田駅前
9棟中 5位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • バレーヒルズ津田駅前の相場

    ㎡単価
    27.5万円
    坪単価
    91.1万円

  • 枚方市の相場

    ㎡単価
    26.1万円
    坪単価
    86.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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バレーヒルズ津田駅前の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2SLDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,750万〜1,830万円対前年同月比↑1,920万〜2,020万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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バレーヒルズ津田駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜3,200万円です。専有面積は約62㎡〜約82㎡です。全部で29件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(29件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,200万円6〜102SLDK約72㎡ (約22坪)約44万円 (約146万円)南-
2024年3月3,200万円6〜102SLDK約72㎡ (約22坪)約44万円 (約146万円)南-
2024年2月3,200万円6〜102SLDK約72㎡ (約22坪)約44万円 (約146万円)南-
2024年1月3,200万円6〜102LDK+S（納戸）約72㎡ (約22坪)約44万円 (約146万円)南-
2024年1月3,200万円6〜102SLDK約72㎡ (約22坪)約44万円 (約146万円)南-

会員登録すると、全部で29件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.4万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.5万円となっております。以前の期間と比較して＋5.99％上昇しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.4万円となっております。以前の期間と比較して＋23.43％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は137.3万円となっております。以前の期間と比較して＋53.5％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

バレーヒルズ津田駅前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡4件1,582.5万円（25.1万円）
71〜80㎡24件2,333.3万円（31.8万円）
81〜90㎡4件1,955万円（23.7万円）

バレーヒルズ津田駅前の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,333.3万円（㎡単価31.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

バレーヒルズ津田駅前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,906万円27万円
4階〜6階1,395万円20.6万円
7階〜9階1,985.6万円28.2万円
10階〜12階2,508万円33.3万円
13階〜14階1,955万円23.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,221.3万円32.2万円
3LDK/3SLDK等1,966.7万円27.7万円
4LDK/4SLDK等1,902.7万円23.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,140万円28.8万円
東2,127.3万円29.5万円
西1,450万円23.2万円
北/北東/北西1,600万円22.2万円

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バレーヒルズ津田駅前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,200円
物件の参考家賃7階、2SLDK、約71㎡のお部屋の場合 9.2万 〜 11.2万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.8万〜10.3万円
  • 3K〜3LDK平均 10.1万〜10.6万円
  • 4K〜4LDK平均 10.9万〜11.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で86件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月9.0万円3LDK64.39㎡9.0万円18.0万円1〜5-
2024年1月9.0万円3LDK61.91㎡9.0万円18.0万円1〜5-
2023年12月9.0万円3LDK64.39㎡9.0万円18.0万円1〜5-
2023年11月9.0万円3LDK64.39㎡9.0万円18.0万円1〜5-
2020年6月9.0万円3LDK61.91㎡9.0万円18.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

バレーヒルズ津田駅前の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.3万〜12.9万円
92.56㎡ / 東		10.2万〜10.7万円
73.0㎡ / 南
2階10.2万〜10.7万円
73.0㎡ / 南西		9万〜9.5万円
64.39㎡ / 南西
3階9.6万〜10.1万円
71.97㎡ / 北東		9万〜9.5万円
64.39㎡ / -
4階
5階8.6万〜9.1万円
62.59㎡ / 西		10.3万〜10.9万円
73.0㎡ / -
6階8.9万〜9.4万円
62.59㎡ / 南東		10万〜10.5万円
72.24㎡ / 東
7階10.5万〜11.1万円
71.84㎡ / 南		10万〜10.5万円
71.97㎡ / 東		11.3万〜11.9万円
78.69㎡ / 南西
8階10.1万〜10.6万円
71.97㎡ / 東
9階
10階10.7万〜11.2万円
71.94㎡ / 南		11.5万〜12.1万円
78.69㎡ / 南西
11階
12階11.8万〜12.4万円
78.69㎡ / 南
13階10.8万〜11.3万円
73.0㎡ / -
14階9.6万〜10.1万円
64.39㎡ / 南西

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