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御殿山パレス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,150万 〜 1,200万円
4階、3SDK、約63㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 21万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,150万円 〜 1,200万円4階, 3SDK, 約63㎡の例
売買履歴283件2024年04月11日更新
家賃相場4.9万 〜 12.9万円
表面利回り7.0％ 〜 8.6％4階, 3SDK, 約63㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.09

595人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府枚方市御殿山町11-33
交通
  • 京阪本線「御殿山駅」徒歩4分
築年月
1974年10月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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御殿山パレスの基本情報

御殿山パレスは、三交不動産によって1974年10月に竣工された総戸数83戸の7階建マンションです。施工は大林組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約44㎡～約109㎡、間取りが2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は796万～2,298万円、参考相場単価は18万円/㎡～21万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ゴテンヤマパレス管理会社アーバンサービス
住所大阪府 枚方市 御殿山町11-33管理形態委託
郵便番号〒573-1182管理員なし
築年月1974年10月管理費1㎡あたり140円
総戸数83戸修繕積立金1㎡あたり130円
階建7階建間取り1R、1LDK、1SLDK、2K、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3SDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社三交不動産バイク置き場-
施工会社大林組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市御殿山町に位置する分譲マンションで、総戸数83戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の御殿山駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。枚方市駅から徒歩22分、宮之阪駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行7件
    • 大同信用組合枚方支店 (151 m)
    • JA北河内 牧野支店 (196 m)
    • 【無人ATM】近畿大阪銀行 ライフ御殿山店出張所 無人ATM (422 m)
    • ファミリーマート枚方中宮山戸町 共同出張所(イーネットATM) (596 m)
    • ファミリーマート枚方御殿山 共同出張所(イーネットATM) (817 m)
    • ファミリーマートおぎの須山町 共同出張所(イーネットATM) (912 m)
    • 京都銀行 枚方支店 (967 m)
  • コンビニ8件
    • ファミリーマート 枚方御殿山店 (138 m)
    • ファミリーマート 枚方御殿山駅前店 (294 m)
    • セブンイレブン AIM関西外大御殿山キャンパス店 (540 m)
    • セブンイレブン 枚方渚西2丁目店 (585 m)
    • ローソン 枚方三栗一丁目店 (725 m)
    • セブンイレブン AIM関西外大中宮キャンパス店 (817 m)
    • セブンイレブン 7FS市立ひらかた病院店 (926 m)
    • ローソン 枚方中宮本町店 (971 m)
  • スーパー5件
    • ライフ 御殿山店 (434 m)
    • 万代 枚方店 (917 m)
    • ハッピース枚方 (974 m)
    • 枚方センター商業協同組合 (974 m)
    • スーパーナカノ (986 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 枚方市立高陵小学校 (320 m)
    • 近畿情報高等専修学校 (346 m)
    • 枚方市立 高陵留守家庭児童会室 (358 m)
    • 枚方市立殿山第一小学校 (395 m)
    • 枚方市立 殿一留守家庭児童会室 (402 m)
    • 枚方市立第一中学校 (499 m)
    • くれせんとクラブ御殿山 (509 m)
    • 関西外国語大学 御殿山キャンパス・グローバルタウン (550 m)
    • 枚方市立 中宮北留守家庭児童会室 (678 m)
    • 枚方市立渚西中学校 (716 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 枚方市立御殿山図書館 (117 m)
    • 枚方市立 御殿山生涯学習美術センター (121 m)
    • 枚方警察署 渚交番 (173 m)
    • 枚方消防署渚出張所 (649 m)
    • 小倉公民館 (853 m)
    • 粟倉会館 (867 m)
    • 枚方市保健センター (887 m)
    • 関西外国語大学図書館学術情報センター (910 m)
    • 枚方警察署 中宮交番 (963 m)
  • 病院/医療10件
    • ひがき歯科クリニック (87 m)
    • 渡辺歯科医院 (125 m)
    • 渚たなのファミリークリニック (128 m)
    • 渚クリニック (128 m)
    • 渚うめだ整形外科クリニック (128 m)
    • ロイヤルレジデンス御殿山 (129 m)
    • 金森歯科医院 (137 m)
    • 南眼科 (156 m)
    • デイサービスてくてく (161 m)
    • 大谷歯科医院 (169 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 枚方市立 禁野保育所 こうりょう小規模保育施設 (373 m)
    • 枚方市立高陵幼稚園 (376 m)
    • 枚方市立渚保育所 (458 m)
    • サクラインターナショナルスクール (489 m)
    • 枚方市立渚西保育所 (592 m)
    • 枚方たんぽぽ保育園 (608 m)
    • 天の川保育園 (732 m)
    • 枚方市立 枚方市病児保育室 (883 m)
    • 枚方市立禁野保育所 (897 m)
    • 鴻池学園第二幼稚園 バンビ (995 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

御殿山パレスの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

御殿山パレスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格796万～2,298万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 21万円
坪単価
59万円 〜 69万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較枚方市の平均より30.7% 低い↓
大阪府の平均より51.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3SDK、約63㎡のお部屋の場合
1,150万 〜 1,200万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 8140位
枚方市
293棟中 221位
御殿山町
3棟中 3位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • 御殿山パレスの相場

    ㎡単価
    18万円
    坪単価
    59.8万円

  • 枚方市の相場

    ㎡単価
    26.1万円
    坪単価
    86.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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御殿山パレスの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3SDK、63㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,140万〜1,200万円対前年同月比↑1,150万〜1,200万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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御殿山パレスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、548万〜1,880万円です。専有面積は約44㎡〜約109㎡です。全部で283件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(283件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,280万円1〜52LDK約56㎡ (約17坪)約22万円 (約75万円)南東-
2024年4月1,580万円1〜54LDK約110㎡ (約33坪)約14万円 (約47万円)南東済
2024年4月1,380万円1〜52LDK約56㎡ (約17坪)約24万円 (約81万円)南東-
2024年3月1,580万円1〜54LDK約110㎡ (約33坪)約14万円 (約47万円)南東済
2024年3月1,680万円1〜54LDK約110㎡ (約33坪)約15万円 (約50万円)南東済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33.9万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.4万円となっております。以前の期間と比較して＋48.56％上昇しています。
2016年〜2020年では、161件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.5万円となっております。以前の期間と比較して＋2.17％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、123件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.1万円となっております。以前の期間と比較して＋20.56％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

御殿山パレスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡47件806.9万円（17.3万円）
51〜60㎡83件1,096.8万円（19.4万円）
61〜70㎡30件1,046.7万円（16.4万円）
101㎡〜129件1,698.6万円（15.5万円）

御殿山パレスの中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は1,698.6万円（㎡単価15.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

御殿山パレスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,615.5万円16万円
3階〜4階1,289万円21.6万円
5階753.9万円15.3万円
6階1,292.7万円14.3万円
7階989万円17.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等730万円15.6万円
1LDK/1SLDK等885.5万円16.1万円
2LDK/2SLDK等1,024.5万円19.3万円
3LDK/3SLDK等1,202.4万円16.7万円
4LDK/4SLDK等1,699.7万円15.5万円
5LDK/5SLDK等1,682.2万円15.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,445.9万円16.1万円
東735.5万円12.9万円
西769.8万円16.1万円
北/北東/北西1,182.5万円21.2万円

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御殿山パレスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃4階、3SDK、約63㎡のお部屋の場合 6.7万 〜 8.2万円 (表面利回り：7.0％ 〜 8.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.1万〜6.5万円
  • 2K〜2LDK平均 5.9万〜6.3万円
  • 3K〜3LDK平均 8.1万〜8.5万円
  • 4K〜4LDK平均 12.9万〜13.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で76件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月12.9万円4LDK109.32㎡12.9万円12.9万円1〜5-
2024年3月12.9万円4LDK109.32㎡12.9万円12.9万円1〜5-
2023年3月8.0万円2LDK60.84㎡-10.0万円1〜5西
2023年3月5.5万円2DK44.2㎡-10.0万円1〜5西
2021年2月5.9万円3LDK61.31㎡-5.9万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

御殿山パレスの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階4.9万〜5.2万円
44.2㎡ / 西		13.5万〜14.2万円
109.32㎡ / 南		12.6万〜13.3万円
109.32㎡ / 南東
3階7.5万〜7.9万円
63.25㎡ / 南		7.5万〜7.9万円
65.0㎡ / 南東
4階6.3万〜6.7万円
57.77㎡ / 北西		6.3万〜6.7万円
57.77㎡ / 北西		7.1万〜7.5万円
61.31㎡ / 南東
5階6.5万〜6.9万円
57.77㎡ / 西		5.4万〜5.7万円
46.75㎡ / -		7.4万〜7.8万円
63.75㎡ / -
6階6.5万〜6.8万円
55.0㎡ / 南東		6.3万〜6.6万円
55.0㎡ / 東		6万〜6.3万円
50.85㎡ / 南東		12.9万〜13.5万円
109.32㎡ / 南東
7階5.2万〜5.5万円
46.75㎡ / 北西		5.2万〜5.5万円
46.75㎡ / 北西		6.8万〜7.1万円
59.37㎡ / 東		13.2万〜13.9万円
109.32㎡ / 南

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