大阪府高槻市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリア高槻セントラルプレイスの概要

ブリリア高槻セントラルプレイスは、2012年に竣工した14階建ての魅力的なマンションで、大阪府高槻市に位置し、JR高槻駅からわずか徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数は52室で、居住空間は68㎡から82㎡の間で提供されており、市場に出される価格帯は4580万円から6590万円で、これは地域の平均価格を踏まえると競争力のある水準です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が81で、これは大阪府高槻市の平均偏差値56よりも25ポイント高いことを意味し、市場評価が高く、価格の妥当性が期待されます。高槻市内の類似物件と比較して、ブリリア高槻セントラルプレイスは平均よりも価格が安定しており、5年間でわずか5％の価格下落を示している一方で、周辺地域の中古マンション価格は平均で13％の上昇を見せています。

将来性

将来性に関しては、ビルの築年数が12年と比較的新しいことに加えて、周辺のインフラ整備の充実や地域経済が安定していることから、偏差値55というポジティブな数値が出ています。特に、交通の利便性が高く、市中心部へのアクセスや首都圏への移動が容易であることが、将来的な価値の維持や向上に寄与すると見られています。

環境満足度

交番が302m圏内にあるなど治安が良好であり、171件の医療施設、9件のスーパー、21件のコンビニが手近に存在しており、日々の生活に欠かせないさまざまな施設が周辺に揃っているため、環境満足度は高いと言えます。また、自然災害に強い地盤が整備されており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などがあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ローレルコート高槻の概要

「ローレルコート高槻」は、2006年に竣工した大阪府高槻市南芥川町に位置する、14階建てで76室を誇るマンションであり、61㎡の2LDKが約4380万円、87㎡の4LDKが最大6480万円で取引される価格帯を持っており、その立地の良さからJR高槻駅から徒歩わずか2分という便利さが魅力です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場における平均価格との比較によれば、ローレルコート高槻の適正価格偏差値は86と非常に高く、実際の市場価格の変動（大阪府高槻市の中古マンション価格が過去5年間で平均13％の上昇を見せる中、ローレルコート高槻は6％の価格下落を記録）を踏まえれば、本物件が妥当な市場価格を下回る可能性があり、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築18年のローレルコート高槻は、エリア内の他マンションと比較してやや古いものの、その立地の利便性を考慮すると、偏差値52で平均よりやや劣るが、今後も駅近という強みが生きるため、それなりの将来性が期待できると判断されます。

環境満足度

ローレルコート高槻は、治安面で近隣に交番があり安心感があり、153件の医療施設や多数の買い物施設が点在しており、生活の利便性に優れています。また、国のハザードマップによると地盤は固く、津波や高潮のリスクも低いとされる安全な地域です。教育面では、高槻市立芥川小学校や高槻市立桃園小学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ローレルスクエア高槻の概要

ローレルスクエア高槻は、大阪府高槻市芥川町に位置し、JR高槻駅から徒歩2分の好立地にあるタワーマンションです。2004年の竣工以来、高槻市のランドマークとしての地位を確立し、317室の居住空間は59㎡の1LDKから106㎡の4SLDKまで幅広いファミリータイプに対応しており、価格帯は3480万円から9480万円の範囲にあり、幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア高槻の適正価格分析を行うと、周辺の中古マンション市場動向に基づき、売却偏差値78を記録しており、充分な投資価値を持つ物件として評価されています。このマンションは市場価格4048万円に対して、現在の平均売出価格が5828万円と高めに設定されているため、売主にとって有利な売却が期待できます。

将来性

築年数が20年と比較的長いながらも、ローレルスクエア高槻は将来性の偏差値54を獲得しており、特に駅近という立地の良さが将来的な価値を高める要因となっています。大阪の経済的・社会的成長を考慮すると、この地域の不動産価値は継続的に上昇する傾向にあります。

環境満足度

ローレルスクエア高槻は、治安や日常生活の利便性を考慮すると大変魅力的な住環境を提供しています。203m以内に交番が存在し、医療施設174件、スーパー8件、コンビニ20件が周辺に密集しており、生活利便性の高い立地が環境満足度65の獲得に貢献しています。さらに、高槻市立桃園小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも最適な環境です。

アソシア高槻St-1の概要

「アソシア高槻St-1」は、大阪府高槻市城北町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩2分、JR高槻駅から徒歩8分の好立地にある2006年竣工の15階建てマンションで、42戸の住居があります。販売されている住戸は63㎡の2LDKが3,600万円から、78㎡の広さでは5,280万円までと、地域のマーケットに合った価格帯を提供しており、平均的な価格帯は4,480万円〜4,580万円です。

適正価格（売却）

「アソシア高槻St-1」の現在の価格は、大阪府高槻市の中古マンション市場と比較し、売却偏差値75と高く評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均13%上昇しているのに対し、この物件の価格上昇は見られませんが、売却時の平均価格が4,585万円と、AIが算出した適正価格3,032万円を上回っていることから、売主にとって現行市場では高価格での売却が見込めるでしょう。

将来性

築18年の「アソシア高槻St-1」は、地域平均の築年数と比較してやや古めではありますが、将来性の偏差値は57とやや拡大傾向にあり、特に駅からの距離が非常に近いことが評価され、再開発などの地域の将来計画に伴い、利便性の向上や価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「アソシア高槻St-1」周辺は、最寄りに交番があり（179m）、166件の医療施設、11件のスーパー、20件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮の心配が少ない地域であり、近隣には高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校などの教育施設も揃っており、子育て環境としても適しています。

ロジュマン高槻の概要

ロジュマン高槻は、大阪府高槻市高槻町に位置し、JR高槻駅から徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩6分の好立地にある2010年7月竣工の14階建てマンションで、全48室の居住空間を提供しており、64㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りバリエーションがあり、市場価格は4480万円から6900万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ロジュマン高槻の適正価格偏差値は83と、大阪府高槻市の中古マンション市場と比較して非常に高い評価を受けており、適正推測価格は3375万円であるにも関わらず、現行の平均売出し価格が約5437万円となっており、市場価格が高騰していることから売却の好機と考えられます。

将来性

築13年のロジュマン高槻は、その駅近立地と充実した施設環境に支えられ、中古マンション市場においても将来性が期待される物件ですが、AIによる将来性偏差値は47と平均を下回っており、今後の市場価値に影響を及ぼす要素に注目が必要です。

環境満足度

ロジュマン高槻の環境満足度偏差値は63と評価されており、徒歩圏内に複数の医療施設、買い物施設が充実し、高槻市立芥川小学校をはじめとする教育施設も近接しているため、家族層にとって非常に魅力的な生活環境を持つ物件です。

ジオ阪急高槻の概要

ジオ阪急高槻は、大阪府高槻市城北町2丁目に位置し、2003年3月に築かれた14階建てのマンションで、阪急高槻市駅から歩いてわずか2分の距離にあります。中古マンションとしての平米数は72㎡から128㎡で、価格範囲は3480万円から5980万円、多くの居住希望者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

市場データとの比較から、ジオ阪急高槻の現在の価格帯は適正と見られ、特に大阪府高槻市の市場価格においては平均以上の偏差値74を持ち、過去5年間で13%高騰しており、不動産価値の安定性が期待されます。

将来性

築年数が平均よりもやや古いにもかかわらず、ジオ阪急高槻は将来性のある物件として、AIによる分析で偏差値58を獲得しており、その優れた交通アクセスや利便性から、継続的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便、自然災害リスクといった環境面においても、ジオ阪急高槻は高い満足度を誇っており、近隣には複数の教育施設が存在するなど子育て世代にも適した立地条件を備えています。

ローレルアイ高槻の概要

「ローレルアイ高槻」は、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩わずか3分、阪急高槻市駅から9分という交通利便性の高さが魅力の13階建てのレジデンスです。2016年11月に建てられたこのマンションは、44㎡から65㎡の間の広さを持つ1LDKから2LDKの間取りで、市場価値は3150万円から6000万円の範囲にあります。築浅であり、総戸数は60戸と都市型生活に適した規模感を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値72を誇る「ローレルアイ高槻」は、大阪府高槻市におけるマンション市場で高い適正価格を有しています。市場分析に基づくAI推定価格が3581万円である一方で、平均売出価格4975万円となっており、適正価格を超える強気の価格設定が見られ、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築年数8年と比較的新しい「ローレルアイ高槻」は、将来性に優れた物件です。偏差値54を記録し、地元市場の平均を上回っています。駅からの近さや開発が進む地域性から、持続的な価値を維持しやすい立地条件を備えているため、中長期的な投資にも魅力的です。

環境満足度

「ローレルアイ高槻」周辺は、交番が近く治安の良さを実感できる地域であり、環境満足度の偏差値は62をマークしています。175の医療施設と豊富な生活便利施設が充実しており、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリーにも安心の環境です。ハザードマップによると、自然災害リスクも低く、安全な住環境を享受することができます。

ルイシャトレ高槻上牧の概要

「ルイシャトレ高槻上牧」は、2003年9月に竣工し、大阪府高槻市上牧北駅前町に位置する14階建てのマンションで、76室から成り立っており、利便性の高い立地にあります。各種居室の広さは66㎡から84㎡で、市場動向に即した価格設定がされており、価格帯は2580万円から3798万円となっています。このエリアの中古マンション市場を反映し、購入検討者にとって魅力的な価格帯で提供されている点が特徴です。

適正価格（売却）

中古物件市場の分析を基にした適正価格評価では、「ルイシャトレ高槻上牧」は偏差値53を記録しており、高槻市内の平均的な物件価格と比較してやや割安な価格設定となっています。築19年を経過するこのマンションは、その築年数から見ると価格の高騰率が周囲の物件と比較して控えめであり、購入するにあたり割安感があることが売りです。

将来性

将来性の面では、築年数こそ平均よりやや古いものの、駅からの距離や、今後のエリア開発などを総合的に考慮したAI分析により、「ルイシャトレ高槻上牧」は偏差値74と評価されており、同エリア内の他の物件と比較して将来性が高いと見られています。この結果は、立地や維持管理の状況、周辺環境の充実度などが影響している可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ルイシャトレ高槻上牧」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性が高い地域です。治安の面では、交番までの距離が平均よりも長く感じられるものの、ハザードマップによる自然災害リスク分析では、地盤が良く洪水や津波の危険性が低いことが確認されており、安心して生活できる環境であることが推測されます。

ライオンズマンション高槻の概要

ライオンズマンション高槻は大阪府高槻市富田町に位置し、摂津富田駅及び富田（大阪府）駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある10階建てのマンションです。総戸数105戸で、1987年の竣工以来、多くの居住者に安心の住まいを提供してきました。各戸の広さは49㎡から79㎡までの間に多様で、価格帯は1200万円から3580万円と、幅広いニーズに応える多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高槻の適正価格は、周辺地域の市場動向を踏まえたマンションマーケット独自のAI分析により、平均価格や市場の動きと比較して偏差値65の評価を受けています。この分析によると、近年の高槻市の中古マンション市場の価格上昇を鑑みても、ライオンズマンション高槻の価格帯は適正であり、現在の売り出し価格が市場価値に沿ったものであると推定されます。

将来性

築36年が経過しているライオンズマンション高槻ですが、将来性の評価は偏差値56となっており、エリア周辺のマンションと比較しても競争力を持っています。駅近でアクセス良好、再開発の可能性がある地区など、買い手にとって重要なポイントが多く、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、良質な教育機関の存在がライオンズマンション高槻の環境満足度を高めています。近隣には警察署が近接しており、69件の医療機関、5件のスーパー、10件のコンビニが生活利便性を支え、高槻市立五百住小学校などの教育施設の近くに位置しているため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

ブリリア高槻摂津富田駅前の概要

大阪府高槻市にある「ブリリア高槻摂津富田駅前」は、最寄りの摂津富田駅からわずか徒歩1分の立地にあり、2008年12月に竣工した全75戸の15階建てマンションです。広さは41㎡の1LDKから75㎡の2SLDKまでと幅広く、価格帯は1980万円から3780万円の間で、このエリアの中古マンション市場において一つの基準となる物件です。

適正価格（売却）

「ブリリア高槻摂津富田駅前」の価格帯は、周辺の同規模マンションと比較して適性を見ると機械学習データに基づく売却偏差値が56、平均価格2806万円を上回る3193万円で取引されており、地域の価格上昇傾向を見ると投資目的での購入にも適していることが伺えます。

将来性

この物件の将来性は、駅近という抜群の立地条件や16年の築年数における現代的な設備、そしてAIを基にした偏差値63ポイントという高評価からも明らかで、長期居住に適した選択であるとともに、財産価値を維持しやすいエリアに位置しています。

環境満足度

「ブリリア高槻摂津富田駅前」周辺は環境面でも高い満足度を誇り、治安面においても近隣に交番が存在し、豊富な医療施設や買い物施設が利便性を高めています。さらに、国のハザードマップに基づくリスク評価においても安全と判断される地域で、周辺には高槻市立第四中学校があるため、ファミリー層にとっても良好な居住環境が整っています。

高槻アーバンライフの概要

大阪府高槻市にある「高槻アーバンライフ」は、JR高槻駅から徒歩わずか3分という立地にあり、築年数は1982年と歴史を感じるものの、全19室の7階建てという規模をもちます。広さは70㎡から80㎡の快適な居住空間を提供し、価格は2580万円から2880万円の範囲に設定されており、このリーズナブルな価格帯で駅近の心地よい生活を実現することが可能です。

適正価格（売却）

売却される物件としての「高槻アーバンライフ」は、地域の不動産市場における価格動向を考えた場合、適正価格の偏差値68を獲得。大阪府高槻市の中古マンション市場が過去5年で13％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は4％の価格下落を示しており、売却のタイミングとしては良い条件を有していることが分析されています。

将来性

築40年を超える「高槻アーバンライフ」ではありますが、その将来性の偏差値は54と予測されており、エリア内の平均よりもわずかに高い評価を受けています。この数値は駅近という立地や、継続的なメンテナンスによって価値が保たれていることが背景にあるかもしれません。

環境満足度

「高槻アーバンライフ」の住環境は快適であり、治安の良いエリアに位置しています。周辺には芥川小学校などの教育施設を始め、多数の医療機関や生活利便施設が充実しており、洪水のリスクも低いとされていることから、環境満足度の偏差値は57となる理想的な居住地であることが示されています。

ジオタワー高槻ミューズフロントの概要

ジオタワー高槻ミューズフロントは、大阪府高槻市白梅町4-8に位置し、JR高槻駅から徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る41階建ての高層タワーマンションで、2012年6月の竣工以来、50㎡の1LDKから166㎡の2LDKまでの多様な住戸タイプがあり、価格帯は3980万円から1億7000万円と幅広く、室内の快適さと共に圧倒的な景観を提供しています。

適正価格（売却）

ジオタワー高槻ミューズフロントは、総合的な売却偏差値が59であり、適正価格の偏差値が75と高く、近隣の同条件物件と比較して、平均的な5年間の価格上昇率13％に対して12％下落しているにも関わらず、AIによる適正推測価格5921万円と現在の平均売り出し価格7481万円の差が大きいため、売却においてはかなり有利な価格設定と言えます。

将来性

ジオタワー高槻ミューズフロントは築12年とやや古めですが、駅からの近さは将来性に大きく影響し、再開発計画など市の動向次第では価値が顕著に変動する可能性があり、将来性の偏差値40にも関わらず、再考の余地がある物件であると考えられます。

環境満足度

周辺施設が充実しており、交番が220m以内にあり、治安の良さが期待でき、173件の医療施設、スーパー9件、コンビニ23件が周囲に点在し、ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水リスクの低さ、高槻市立芥川小学校までの近さなど、住環境としての満足度は63と評価されています。

ユニアルス高槻の概要

「ユニアルス高槻」は大阪府高槻市に位置し、摂津富田駅から徒歩わずか4分にある総戸数31戸のマンションで、1999年築の歴史を持ちながらも立地の利便性が高く評価されています。23㎡の1Rから93㎡の4LDKまで多様な住戸があり、価格帯は930万円から4180万円で、特に3380万円〜3580万円の間での市場取引が活発です。

適正価格（売却）

「ユニアルス高槻」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値61を記録しており、大阪府高槻市の他の物件と比べて価値が高いことを示しています。AIが推測する適正価格は2705万円ですが、実際の平均売出価格は3399万円というデータから、現在の市場価格は妥当な範囲内にあると考えられます。

将来性

築25年の「ユニアルス高槻」は、その駅近な立地と高槻市の平均築年数よりやや古いながらも、将来性偏差値は56と評価されています。この数値はエリア平均を上回っており、今後の価値上昇が期待される中古マンションと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として「ユニアルス高槻」は、治安の良さや日常生活の利便性が高いことが特長です。交番が303mの距離にあり、64件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが周辺に存在します。高槻市立赤大路小学校や高槻市立第四中学校などの教育施設も充実しており、子育て環境としても理想的です。

エステムコート高槻駅前エグゼの概要

エステムコート高槻駅前エグゼは、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあり、築年月は2011年4月で14階建てのマンションです。総戸数は49室で、広さは46㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでで、価格は2680万円から5800万円の範囲にあり、市場では3980万円から4980万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

エステムコート高槻駅前エグゼの適正価格は、大阪府高槻市の中古マンション市場データを基に、偏差値72と評価されています。近隣の相場と比較して、5年間で平均13％上昇する中、エステムコートは15％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3023万円であり、実際の売出し平均価格4374万円と比較すると、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

建築から13年が経過したエステムコート高槻駅前エグゼは、同地域の平均築年数に比べ若干新しく、駅チカの利点を持つ一方で、AIによる将来性評価では偏差値39と、周辺の他の物件に比べるとやや低めの結果となっており、将来価値の面では慎重な評価が必要です。

環境満足度

エステムコート高槻駅前エグゼは治安がよく、周辺には病院が176件、スーパー9件、コンビニ21件があるなど、生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクの低い地盤に加え、津波や高潮の影響も少ない地域に位置し、交番が157m以内にある安心感と共に、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れており、環境満足度は偏差値64と高い評価を得ています。

ジオ高槻ミューズEXの概要

「ジオ高槻ミューズEX」は、大阪府高槻市白梅町に位置し、交通アクセスが優れている2013年築の16階建マンションで、広さは41㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでの172室があり、価格帯は3380万円から8280万円で、特に5080万円〜5380万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での評価では、ジオ高槻ミューズEXの価格水準が大阪府高槻市の中古物件と比較して高い傾向にあり、さらにマンションマーケットのAIによる適正推測価格3,751万円に対し現売り出し価格が平均5,257万円となっており、市場平均偏差値56に対して74と高い数値を示していることから、売却に適していると考えられます。

将来性

築11年と比較的新しく、JR高槻駅から徒歩3分、阪急高槻市駅から徒歩11分という便利な立地にあるジオ高槻ミューズEXは、将来性の偏差値が37と低めに評価されており、同地域の他の物件に比べると将来価値にはやや疑問符がつくものの、立地条件の良さが将来価値に対する不安要素を一定程度カバーする可能性もあります。

環境満足度

治安の良さが際立つ155m圏内に交番が存在し、医療施設が174件、スーパー8件、コンビニ23件という充実した生活環境の中で、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあるジオ高槻ミューズEXは、環境満足度の偏差値64と高評価を受けており、特に家族向けの生活に適した環境が整っていることが伺えます。

ジオ高槻上牧の概要

ジオ高槻上牧は、大阪府高槻市神内2丁目に位置し、2003年10月に竣工された全140戸の13階建てマンションで、上牧駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあります。中古マンション市場において、73㎡の3LDKが2,880万円から、93㎡の4LDKまで最大4,250万円の価格帯で取引されており、平均的な取引価格は3,380万円から3,400万円となっており、特にファミリー向けの広さと実用性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ジオ高槻上牧の市場価格は28,800,000円から42,500,000円と、近隣の中古マンション相場を鑑みた適正価格56の評価を得ています。近隣の同クラス物件が過去5年間で平均13％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか2％と穏やかな伸びを示しており、マンションマーケットがAIによって算出した推定適正価格2,981万円と比べると、現行売り出し価格である3,337万円が売り時である可能性を指し示しています。

将来性

築21年を迎えるジオ高槻上牧は、大阪府高槻市における同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながらも、将来性に関しては58の偏差値を得ており、周辺エリアのマンション平均を上回るポテンシャルを秘めています。その駅近立地と周辺の整備状況は、今後の市場価値の維持や向上を予想させる要素です。

環境満足度

ジオ高槻上牧周辺の生活基盤は充実しており、医療施設が24件、スーパー4件、コンビニ3件が周囲に点在し、日常の利便性が高い環境です。治安面では交番が1,163mと若干距離がありますが、その他のインフラが整っている点や、国のハザードマップに基づくリスク低減な地盤や水害の少なさも評価されています。また、教育環境として島本町立第三小学校が近く、子育て世帯にとっても安心の立地です。

ドゥーシェ高槻の概要

「ドゥーシェ高槻」は、2011年築の14階建てで、総戸数75戸のマンションであり、大阪府高槻市城北町2丁目に位置しており、阪急高槻市駅徒歩4分、JR高槻駅徒歩12分という利便性の高い立地にあります。広さは62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、中古価格は3,580万円から5,780万円の範囲で、エリア内の中古市場と比較しても価格競争力を備えています。

適正価格（売却）

ドゥーシェ高槻の売却価格は平米数や間取りを考慮した上での適正価格分析に基づき、エリア平均と比較すると、適正価格偏差値73と高評価を受けています。大阪府高槻市内の同条件の物件の価格変動を見ると、過去5年間で13%の価格上昇が見られる中、本物件は価格競争力があり、また将来的な価値減少リスクにも備えた価格設定となっています。

将来性

築13年の「ドゥーシェ高槻」は、将来性の偏差値30という結果にも関わらず、駅近立地や、高槻市内での市場価値の安定性を考慮すると、長期的な資産価値の保存に適している可能性があります。これは、今後の街の再開発計画や公共交通の発展、周辺の生活施設の充実による住環境の改善が見込まれるためです。

環境満足度

「ドゥーシェ高槻」は、環境満足度偏差値61を獲得しており、周辺には高槻市立高槻小学校などの教育施設が充実していて子育て環境にも適しています。安全面では、交番がすぐ近くにあり、医療機関も豊富であることから、緊急時の対応能力も優れています。また、洪水リスクの低い地理的条件を持ち、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数立地しているので、居住者の生活の便利さが高い点が評価されています。

コスモ高槻センターコートの概要

コスモ高槻センターコートは2003年11月に竣工された15階建てのマンションで、広さ77㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの計54戸を有し、大阪府高槻市富田町1丁目14-9に位置しております。価格帯は3900万円から4480万円で、地域内での価格動向や立地条件を踏まえると、高槻市内での便利な生活を求める層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

コスモ高槻センターコートの価格帯は3900万円から4480万円で、近隣の物件と比較した市場データに基づく適正価格は約3858万円と推測されており、現在の売り出し価格は市場平均よりも若干高めですが、富田駅から徒歩3分の立地を考慮すると適性があると判断できます。

将来性

このエリアは大阪府高槻市の中心部に位置し、大阪市内へのアクセスも容易なため、都市部への通勤・通学が便利であり、コスモ高槻センターコートの築年数が21年とやや古いながらも、修繕履歴や管理状況が良好であれば、将来的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

コスモ高槻センターコート周辺は生活利便性が高く、交番が148m以内にあり治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数点在しており、高槻市立赤大路小学校や高槻市立第四中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっては魅力的な居住環境と言えるでしょう。

プラザ富田の概要

大阪府高槻市に位置する「プラザ富田」は、富田駅からわずか徒歩2分の便利な立地にあり、築年数は約45年としっかりした歴史を持つ4階建てマンションです。提供される住戸は広さが47㎡から58㎡までの多様なプランで構成され、1SKから3SDKまでの間取りが9,500万円から29,800万円の価格帯で取引され、特に12,800万円から14,380万円の層が市場での主流です。

適正価格（売却）

平均価格を基準にした偏差値において、プラザ富田は52ポイントと評価され、高槻市の中古マンション市場での相対的な価格を見ると、平均的な価格帯であることがわかります。過去5年間で平均13％の価格上昇を見せる市場の中で、プラザ富田は価値が下降している傾向にあり、独自のAI分析による適正推測価格が12,470万円であることを考慮すると、現在の市場価格と比較して適切な投資対象と言えます。

将来性

プラザ富田の築年数は45年と市場平均より高いものの、駅に近く通勤や通学に便利な立地が将来性を左右する大きな要素です。AI分析ではその将来性を偏差値49としており、平均値より僅かに下回りますが、駅近という独自の立地価値が将来的な価格回復に貢献する可能性もあります。

環境満足度

治安面では、プラザ富田は最寄りの交番が145m以内に存在し、安全性が高いことが見受けられます。また、71の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが周辺にあるため、日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。こうした生活利便性とまとめて環境満足度の偏差値は60と高く、家族連れにも適した教育機関の潤沢さがこの地域の住生活の質をさらに向上させています。

パークスクエア高槻ステーションコートの概要

「パークスクエア高槻ステーションコート」は、大阪府高槻市大畑町18-2に位置し、平米数が70㎡から85㎡の間の中古マンションで、価格帯は3,380万円（70㎡、3LDK）から4,890万円（85㎡、4LDK）の範囲にあります。2005年11月竣工の15階建て総戸数150戸の充実した設備で、利便性に優れた摂津富田駅から徒歩わずか3分という立地条件の良さを誇ります。

適正価格（売却）

大阪府高槻市を基準に見ると、パークスクエア高槻ステーションコートの適正価格の偏差値は55と平均（偏差値56）とほぼ同等であり、エリア内の中古マンション価格動向を反映しています。近隣相場からみれば、これらの価格帯は適切であり、将来的な価値の見込みを考慮すると、販売時の適切な価格設定がなされていると評価できます。

将来性

将来性について見ると、パークスクエア高槻ステーションコートは築年数が2005年と若めで、近隣エリアと比較しても駅近で利便性が高いにもかかわらず、将来性の偏差値は47とやや低めです。これは、市場での需要や周辺環境の発展性を鑑みた場合、他の新築または駅近エリアの物件との競合による影響も考慮に入れられているためです。

環境満足度

環境満足度の評価では、パークスクエア高槻ステーションコートは偏差値57をマークし、治安の良さや周辺施設の充実度を示しています。特に治安面では、交番が徒歩圏内にあること、また、豊富な医療施設、ショッピング施設が揃っており、地盤もしっかりしているために天災リスクが低い点が高評価の理由です。教育施設としては、赤大路小学校や第四中学校などが近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

摂津マンションB棟の概要

「摂津マンションB棟」は、大阪府高槻市大畑町に位置し、最寄の摂津富田駅からは徒歩わずか3分の距離にある利便性の高いマンションです。築年数は1966年と歴史を感じさせるものの、5階建てで全176室からなるこの物件は、46㎡の2DKから106㎡の3SLDKまで幅広い居住スペースを提供し、6,000,000円から15,980,000円という幅広い価格帯で市場に出回っており、特に895万円から940万円の間が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市の不動産市場において、摂津マンションB棟は比較的手頃な価格で提供されておりますが、周辺の相場や価格変動を考慮すると、機械学習データによる分析結果は適正価格の偏差値が54であり、市場平均よりは若干低くなっています。現在の平均売出価格が1,027万円と、摂津マンションB棟の近年の11％の価格下落を見越した上での販売であるため、購入時期としては魅力的と評価されるでしょう。

将来性

摂津マンションB棟の将来性は、築年数が長いことと平均偏差値（52）に比べて2ポイント低い48を示していますが、その駅近の立地は今後も価値を保つ要素として高く評価されています。エリア内の他の物件に比べて築年数が古いとはいえ、立地の良さが将来的な価値を支える可能性を示唆しております。

環境満足度

摂津マンションB棟の環境満足度は、優れた生活環境と安全性で偏差値56を得ています。地域の治安を示す交番が243m以内にあり、74件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあることは日常生活の利便性を高めています。さらに高槻市立第四中学校が周辺にあり、家庭にとっては教育施設へのアクセスも抜群です。

シャルマンコーポ摂津富田の概要

シャルマンコーポ摂津富田は、大阪府高槻市大畑町に位置し、建築から約半世紀の歴史を持つ7階建てのマンションで、全部で283戸あり、2LDKから3LDKまでの広さ49㎡〜79㎡の範囲の部屋を提供しており、最寄駅である摂津富田駅までは徒歩4分という便利な立地です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ摂津富田の価格帯は、910万円から2998万円で、平均価格は1935万円となっており、近年の大阪府高槻市での中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションマーケットAIの推定適正価格1381万円と比較して、約555万円高く設定されていることから、売り主にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を超えるマンションとしては、シャルマンコーポ摂津富田は、地域内での平均よりも老朽化が進んでいるものの、交通の便利さや周辺施設の充実度などを考慮に入れると、リノベーションや再開発の可能性も含めて将来性が見込めるエリア内にあることから、将来的な価値向上の可能性もあるでしょう。

環境満足度

シャルマンコーポ摂津富田周辺は、治安の良さが際立ち、交番が338m以内にあるほか、医療施設や商業施設が多数点在しているため、生活利便性が高く評価されています。また、地域の地盤が固く洪水や津波のリスクが低いこと、さらには赤大路小学校や第四中学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

セレッソコート高槻の概要

セレッソコート高槻は、大阪府高槻市の大畑町16-6に位置し、摂津富田駅から徒歩3分という便利な立地にある12階建てのマンションです。築年月は2002年7月となっており、全55室からなるこの物件は、大小さまざまな平米数の間取りがあり、3LDKの71㎡の部屋から4LDKの95㎡の広々とした部屋まで、価格帯は2,980万円から4,480万円と幅広いニーズに応える選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

セレッソコート高槻の適正価格は、大阪府の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値56に対して1低い55で、5年間で13%の価格上昇が見られる市場環境の中で19%の価格下落を経験していることが分かります。マンションマーケット独自のAI推測価格3270万円に対し、実際の平均売り出し価格が3562万円であるため、売却に関してはマーケットに適したタイミングと言えます。

将来性

築22年を迎えるセレッソコート高槻は、将来性に関して偏差値43と平均より低く評価されており、周辺市場の傾向と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離が非常に近く、利便性の高さを考慮すると、将来的な価値の向上も期待できる立地条件を持っています。

環境満足度

セレッソコート高槻の環境満足度は非常に高く、治安面で安心できる交番が近くにあり、生活の利便性を高める複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実しています。災害リスクが低い地盤と洪水ハザードエリア外の立地、さらに近隣に良質な教育施設が点在するなど、家族層にも安心の居住環境を提供しております。

ジオコスモ上牧駅前ブリリアントコートの概要

ジオコスモ上牧駅前ブリリアントコートは、大阪府高槻市神内2丁目に位置し、平米数が70㎡から91㎡、価格帯は約2980万円〜4280万円という、上牧駅から徒歩わずか3分の利便性を誇ります。総戸数56戸のこのマンションは、2006年1月に建設された12階建てで、比較的築年数の短い中古物件として注目されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ジオコスモ上牧駅前ブリリアントコートは、高槻市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均の偏差値56に対して52と評価されています。この数値は、近隣物件の価格推移と照らし合わせても、適正価格を下回る傾向が見られ、投資家や購入希望者にとって魅力的な価格設定であることが示唆されます。

将来性

将来性においては、ジオコスモ上牧駅前ブリリアントコートの偏差値は41と平均を下回っているものの、その駅近立地は今後の発展可能性を秘めており、周辺環境がこれからも向上する可能性を考慮に入れた場合、将来的に価値が高まる見込みもあることを無視できません。

環境満足度

環境満足度では、近隣施設の利便性が高く、特に医療施設24件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲にあり、日常の買い物には困らないでしょう。地盤の堅固さや、洪水・津波への低リスクな地域性を考慮すると、自然災害からの安全性も比較的高いと評価されています。また、教育の面では、島本町立第三小学校が近隣にあることも、家族層にとって安心材料となります。

摂津マンションE棟の概要

摂津マンションE棟は、大阪府高槻市大畑町の利便性が高い場所に位置し、最寄りの摂津富田駅から徒歩僅か2分の距離にある1968年竣工の4階建てで総戸数17戸から成るマンションであり、3LDKで88平米から94平米の広さを持つ物件が2180万円から2380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

摂津マンションE棟の適正価格は、大阪府高槻市における総合的な市場データと比較して、独自AI分析に基づく偏差値を参考にすると、平均的な価格帯よりも若干低いことが示されており、5年前と比べて価格が下落傾向にあることを踏まえ、売却を検討しているオーナーにとっては潜在的な市場価値と現行価格のギャップを考慮する良いタイミングであると言えます。

将来性

現在の建物の築年数が50年以上となる摂津マンションE棟は、一般的な老朽化が考慮されがちですが、駅近の立地という不変の価値を考慮すれば、今後の再開発や周辺環境の変化がプラスの影響を与える可能性があり、将来性の評価は流動的であることが伺えます。

環境満足度

治安の良さはもちろん、医療機関や商業施設が充実している点が摂津マンションE棟の住環境の良さを物語っており、高槻市立第四中学校をはじめとする教育施設の近接も家族層にはメリットである一方で、国のハザードマップによる安全性の高さも住むにあたっての安心材料の一つと言えます。

摂津マンションA棟の概要

大阪府高槻市に位置する摂津マンションA棟は、摂津富田駅から僅か徒歩3分の距離に位置し、築年数は長いものの立地の利便性は非常に高い5階建ての中古マンションです。全29室で構成され、広さは53㎡から55㎡の2LDKが主で、価格帯は580万円から1580万円と幅広い予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

摂津マンションA棟の現在の売り出し価格は、平均的な適正価格を約100万円下回っており、価格面で見ると購入のチャンスかもしれません。しかし、適性価格推定においては、現在価格は平均市場価格713万円に対し少し低めの613万円で提供されているため、市場価値とのバランスを見極めながらの購入検討が求められます。

将来性

摂津マンションA棟は、築年数が58年とやや高めですが、交通の便の良さという将来価値は変わらず、将来的にも魅力が続くであろうエリア内に位置しており、周辺環境および利便性から見た将来性の偏差値は64ポイントを記録しています。そのため長期的な投資としても検討の価値があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度から評価される摂津マンションA棟周辺環境は、交番が至近に存在するほか、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。高槻市立第四中学校も近く、ファミリー層にとっても魅力的な地域です。

摂津マンションC棟の概要

摂津マンションC棟は、大阪府高槻市大畑町に位置し、摂津富田駅から徒歩2分の好立地にある10階建てのマンションで、1968年9月に建てられた歴史ある建物です。全111室のこのマンションは、1LDKの46㎡から3LDKの101㎡までのさまざまな間取りがあり、価格は580万円から2400万円の範囲で、多くの中古物件が1350万円から1380万円で取引されています。

適正価格（売却）

摂津マンションC棟の適正価格は、周辺地域の市場価格と比較して、平均的な中古マンション価格の推移を考慮した結果、総合的な売却偏差値が49と評価され、平均偏差値56に対して少し低めです。近年、大阪府高槻市内で中古マンション価格が13%上昇する中、この物件は8%価格が下落しており、マンションマーケットによるAI適正価格推測では1380万円に対して、現在の平均売り出し価格は1319万円であり、売却の最適なタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

築56年を迎えている摂津マンションC棟ですが、最寄りの摂津富田駅から徒歩2分という駅近の利便性を備えています。AIによる分析では将来性の偏差値が51と平均的ですが、この地域の同価格帯の物件と比較してやや古いことが影響している可能性があります。

環境満足度

摂津マンションC棟周辺は、治安が良好であることが交番の至近距離にあることからも推測できます。地元には病院が71件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。災害リスクも低く、公的なハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水の危険性も低いです。津波や高潮の影響も少ないとされています。加えて、近隣には高槻市立第四中学校があり、ファミリー層にも優れた生活環境を提供しています。

エスリード高槻上牧フロントステージの概要

エスリード高槻上牧フロントステージは、大阪府高槻市上牧北駅前町1-5に位置し、上牧駅から徒歩わずか2分の利便性が魅力の12階建てマンションで、2012年9月に完成しました。全33室からなるこの施設は53㎡の2DKから71㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格帯は2250万円から4180万円という範囲に広がっており、最も一般的な価格帯は3280万円前後です。

適正価格（売却）

エリアの中古マンション市場と比較すると、エスリード高槻上牧フロントステージは適正価格の偏差値が47と平均よりも低く、現在の市場価格が平均3419万円に対して3272万円と評価されており、この地域での他の類似物件と比べ価格が下落している傾向が見られます。

将来性

立地の良さが光るエスリード高槻上牧フロントステージですが、AIによる将来性の評価は平均偏差値よりも低い42で、これは地域の同等物件よりも8ポイント低い数値です。築年数が12年と比較的新しいにも関わらず、将来価値に対する懸念が示されています。

環境満足度

エスリード高槻上牧フロントステージは、近隣の利便施設としては十分な数の病院やスーパー、コンビニが周囲にあり、生活する上で問題はなさそうですが、治安に関しては、最寄りの交番が1072m離れており、他の物件と比べて治安が劣る可能性も考えられます。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い環境にあることや、津波や高潮の被害リスクも低いことが確認できます。また、教育環境としては、島本町立第三小学校が近所にあり家族にも適したエリアと言えるでしょう。