大阪府八尾市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビーバードルチェ八尾北本町の概要

「ビーバードルチェ八尾北本町」は、1999年竣工の14階建てのマンションで、総戸数32室、2LDKから2SLDKの間取りで、広さは56㎡から66㎡まで様々に対応しています。所在地大阪府八尾市北本町2丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩僅か4分の利便性の高さが魅力です。市場に出ている中古マンションは、1,930万円から2,980万円の価格帯で取引されており、このエリアの不動産市場の動向とマンションの詳細な特性を考慮すると、適正価格での取引が期待できます。

適正価格（売却）

「ビーバードルチェ八尾北本町」の適正価格は、23,390万円とAI推定されている中、現在の市場価格は23,640万円の平均であり、大阪府八尾市の中古マンション市場で偏差値50を記録しています。これは近隣物件の価格上昇傾向と比べて安定している証拠であり、売却検討者にとっては良いタイミングであると評価されています。

将来性

ビーバードルチェ八尾北本町は、駅からの近さと十分な施設の整っている地域性を考慮すると、将来性は充分にあると見込まれます。AIによる偏差値予測では54となっており、八尾市の他のマンションと比較しても上位に位置するため、投資としても魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

ビーバードルチェ八尾北本町の環境満足度は、偏差値69と非常に高く、治安の良さや周辺施設の豊富さを指標に評価されています。警察署が近く、また、医療施設や教育施設も充実しており、災害リスクも低いことから、安心して生活ができる環境が整っていると言えるでしょう。

ファミールハイツ八尾A棟の概要

「ファミールハイツ八尾A棟」は、大阪府八尾市安中町に位置し、1989年7月に竣工した59㎡から72㎡の間取りで構成される393戸のマンションであり、八尾駅から徒歩わずか3分という抜群の立地にあります。価格帯は1280万円から2880万円で、地域内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ八尾A棟の適正価格評価は偏差値56と高く、大阪府八尾市における近年の不動産価格の上昇トレンドを反映しており、特にこのエリアでの中古マンション市場は5年間で18％の上昇を見せている中、この物件は4％の価格下落を見せており、現在提示されている平均価格2009万円はマーケット独自AIが算出する推測適正価格1621万円を上回っており、売却検討のいい機会かもしれません。

将来性

築35年と歴史を感じさせるファミールハイツ八尾A棟は、同一エリアの他の物件と比較しても将来性の偏差値が51ポイントと僅かに高い数値を持っています。駅近であることや、これからの八尾市の発展を見込んだ投資としても注目される立地です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値61と、治安の良さや充実した周辺施設が高く評価されており、近隣には安全性が確保された医療施設や教育機関が豊富にあり、日々の生活に必要なショッピング施設も手の届く場所に複数存在します。また、国の公開するハザードマップにおいても危険度は低く、安心して暮らせる環境が整っています。

クロスティ八尾南1番館の概要

大阪府八尾市若林町に位置し、八尾南駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある「クロスティ八尾南1番館」は、6階建てのマンションで、築年月は1991年5月であり、総戸数は90戸です。広さは64㎡から109㎡の間に幅があり、価格帯は1310万円から3280万円と幅広く、主に2LDKから4SLDKの間で構成されています。近隣には長原（大阪府）駅や出戸駅も利用可能で、マンションの価格帯は市場の動向を踏まえたものとなっています。

適正価格（売却）

「クロスティ八尾南1番館」の売出し価格1310万円～3280万円は、過去5年間の大阪府八尾市の中古マンション価格の18％の上昇に対し、2％の価格下落をしており、逆に投資機会とも捉えられます。平均偏差値42に対して、このマンションは偏差値52と評価されていることから、市場価値と比較すると、適正価格近辺で取引されていることが推測されます。

将来性

築33年という経過したが、維持状態が良好で、八尾南駅からの近さと地域の発展を考慮すれば、将来性は比較的高いとみられています。AIによる将来性の偏差値は54と一定のポテンシャルが見込まれ、大阪府八尾市としては平均以上の将来性がある物件であることが示されています。

環境満足度

周辺環境として、442m以内に交番があり、治安の面で安心できる立地です。病院や医療施設が28件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が充実しており、スーパーの数には物足りなさはありますが、総じて生活環境は良好です。加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、教育施設としては八尾市立大正北小学校、大阪市立長原小学校、八尾市立大正中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

ビーバードルチェ久宝寺の概要

ビーバードルチェ久宝寺は、大阪府八尾市に位置し、八尾市立亀井小学校や龍華小学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。築年月は1995年の7階建てで、総戸数34戸の中古マンションです。物件の広さは60平方メートルから81平方メートルの間で、価格帯は2180万円固定で提供されており、利便性の高い久宝寺駅からは徒歩4分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格を考察すると、ビーバードルチェ久宝寺は、大阪府八尾市の中古マンション市場の平均価格に比べ、偏差値54と高めに設定されていることが分かります。地域の中古マンション価格が過去5年で約18％の上昇を見せる一方、ビーバードルチェ久宝寺は価値がやや落ち着いた水準にあることから、潜在的な売却のチャンスと捉えられます。

将来性

将来性については、ビーバードルチェ久宝寺は築29年が経過しており、八尾市内の同価格帯の物件に比べるとやや古さが目立つものの、駅からの近さは魅力です。しかし、AIによる評価で偏差値35とされていることから、中長期的な価値の増加が見込みにくく、投資目的での購入には慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度を見ると、ビーバードルチェ久宝寺近辺は治安に若干の課題はありますが、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、洪水リスクが低い地盤の固さや高潮影響の少なさなど、自然災害に対する耐性も考慮された立地で、環境満足度の偏差値は59と高い評価を受けています。

藤和八尾駅前ホームズの概要

大阪府八尾市安中町に位置する「藤和八尾駅前ホームズ」は、2005年2月の竣工以来、八尾市の駅近地域で人気が高い14階建ての中古マンションであり、63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1980万円から3100万円の範囲に設定され、これらの価格は八尾市の不動産市況や立地条件を反映したもので、八尾駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションにあります。

適正価格（売却）

適性価格における機械学習データ分析結果によると、「藤和八尾駅前ホームズ」の平均販売価格は2328万円であり、マンションマーケットのAIが推定した適正推測価格2829万円と比較して、大阪府八尾市の中古マンション市場の動向を鑑みても価値のある投資と言えるでしょう。

将来性

築19年という若さを持つ「藤和八尾駅前ホームズ」は、将来性評価においてAIから高い偏差値59を獲得しており、八尾駅という利便性の高い立地により、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

「藤和八尾駅前ホームズ」周辺は、交番がわずか41m以内にあり安全性が高く、また58件の医療施設や、3件のスーパー、8件のコンビニが揃っており、八尾市立永畑小学校や八尾市立成法中学校といった教育機関の近隣もあるため、家族での居住にも適しており、地盤や災害リスクの点から見ても環境満足度は非常に高い評価が与えられています。

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの概要

「シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス」は、2680万円から3780万円の価格帯に位置し、65㎡から73㎡の広さを持つ大阪府八尾市東本町3丁目にある2013年築の15階建てマンションで、近鉄八尾駅からは徒歩わずか4分というアクセス良好な立地です。

適正価格（売却）

大阪府八尾市周辺の中古マンション市場を基に、シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの適正価格を分析すると、現在の売り出し平均価格が3025万円とマンションマーケット独自AIによる推測適正価格3806万円より低価格で、市場平均の売却偏差値42に対して37と評価されており、価格面では購入者にとって魅力的な条件にあるものの、投資としての売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築11年と比較的新しい「シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス」は、将来性の評価が高く、特に駅近という立地の利点を考慮すると、偏差値61で同一エリアの平均よりも11ポイント高く評価され、周辺の開発状況やアクセスの良さから長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、生活便利さ、災害リスクの低さを兼ね備えた「シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス」は、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているだけでなく、国のハザードマップによると地盤が堅く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は62を記録し、八尾市立八尾小学校や八尾市立成法中学校／八尾市立高美中学校など教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

シャトーロワールの概要

「シャトーロワール」は、大阪府八尾市安中町に位置し、八尾駅からわずか徒歩4分の距離にある6階建て全45室の中古マンションで、1976年6月に築かれた歴史を持ちます。提供されている部屋の広さは40㎡から47㎡で、価格帯は450万円から850万円の範囲にあり、市場において550万円〜560万円が最も一般的な取引価格であることが確認されています。

適正価格（売却）

購入を検討する際の「シャトーロワール」の平均価格は570万円で、この価格は大阪府八尾市の中古マンションの市場動向から見て適正価格の偏差値44を示しており、周辺地域の価格上昇傾向に比べるとやや下落していますが、独自AI算出の推測価格894万円と比較すると買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築48年の経過とともに老朽化は避けられないものの、「シャトーロワール」は八尾駅からの近さという利点を持ち、将来性評価の偏差値51を記録しています。これは、地域の同等のマンションと比較してわずかに上回る数値であり、今後の駅周辺の発展によってさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れた「シャトーロワール」の周囲には、217m以内に交番があり、病院71件、スーパー3件、コンビニ7件があるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、教育機関として八尾市立永畑小学校、八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校が近隣に位置するため、家族にも適した環境の良さを備えていると言えるでしょう。

藤和ライブタウン八尾南の概要

藤和ライブタウン八尾南は大阪府八尾市若林町に位置する、7階建ての総戸数72戸からなるマンションで、築年月は1993年10月となります。対象物件は広さ74㎡の2SLDKから108㎡の4LDKまでの間で、八尾南駅から徒歩4分の恵まれた立地条件を持ち、価格帯は1400万円から2800万円となっており、特に1980万円から2249万円が市場の中心価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、藤和ライブタウン八尾南は中古マンション市場における平均の偏差値42と比較して3ポイント高い偏差値45を記録しており、大阪府八尾市における同等の物件が過去5年間で18%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは価格変動がなく、AIによる予測では適正推測価格は2407万円であり、実際の平均価格2138万円と比べても売り時とは言えない状況となっています。

将来性

築31年を迎えた藤和ライブタウン八尾南は、平均築年数より約5年古い存在ですが、八尾駅に近接するアクセスの良さと、周辺環境の将来性を考慮した場合、AIが算出した偏差値は57であり、同区域内のマンション平均より6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内に位置し、病院や医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ8件があるなど、生活に便利な施設が生活圏内に充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことが評価され、偏差値57という高い環境満足度を有しています。教育機関としては、大阪市立長原小学校や八尾市立大正北小学校、八尾市立大正中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

ファミールハイツ八尾B棟の概要

ファミールハイツ八尾B棟は、大阪府八尾市安中町に位置し、八尾駅から徒歩わずか4分、久宝寺駅や近鉄八尾駅へもアクセスの良い住環境にあり、1989年7月に築かれた14階建ての総戸数393戸のマンションです。58㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1180万円から2790万円の範囲で、この地域の中古マンションとしては、充実した設備と適切な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ八尾B棟の価格帯は1180万円から2790万円で、この地域の中古マンション市場動向を考慮すると、売却適正価格の偏差値47を記録しています。八尾市周辺での中古マンション価格は過去5年間で平均18％の上昇を見せている中、本物件は4％の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格は1648万円という状況です。

将来性

築35年を数えるファミールハイツ八尾B棟は、八尾市内の同価格帯の中古マンション平均と比較してやや築年数が古いながら、駅近の利便性と緑豊かな環境に支えられた将来性の偏差値は52と、エリア平均の50を上回っており、魅力的な投資先または居住地としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番が148m圏内にあり治安が良好なこと、周辺に病院が62件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し生活利便性が高いこと、さらに市立永畑小学校、市立安中小学校、市立龍華小学校、市立成法中学校が近隣にあることなど、ファミールハイツ八尾B棟の環境満足度は偏差値60と評価されており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の地盤を有する住環境です。

ブランシエラ山本町南の概要

「ブランシエラ山本町南」は、大阪府八尾市山本町南3丁目に所在し、河内山本駅から徒歩わずか4分の距離にある10階建てのマンションです。2015年8月に竣工され、総戸数59戸と規模がそこそこある物件で、広さは68㎡から76㎡の3LDKが中心で、価格は約3280万円から4080万円の範囲に設定されています。この価格帯は、エリア内での中古物件市場を考慮すると妥当な範囲にあり、ファミリー層に適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ブランシエラ山本町南の中古物件価格は、大阪府八尾市内の他の中古マンション市場の動向に比べて若干下落傾向にありますが、その落ち込みは5年間で約9％とされている一方で、近隣地域の物件価格は約18％高騰しています。現行の平均売出価格は3,775万円で、市場価値評価としては適正とされる約4,547万円よりも低めに設定されているため、購入者にとっては価値が高い投資先と見なされえます。

将来性

ブランシエラ山本町南は、大阪府八尾市における同価格帯で平均すると若干新しい9歳の築年数を持っていますが、その立地は通勤や生活の利便性を追求する個人や家族にとって魅力的であり、駅徒歩圏内の物件としての価値は将来も見込まれ、伸びしろを秘めています。AIによる将来性評価では、59ポイントと平均を上回るスコアを獲得しており、住宅購入者の間で引き続き需要が見込める物件と言えます。

環境満足度

このマンションのあるエリアは、治安の面で有利な立地条件を有しており、最寄りの交番まで徒歩圏内です。生活利便施設として病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在しており、ハザードマップを見ても地盤は固く、自然災害のリスクが低いことが確認できます。また、八尾市立南山本小学校と八尾市立曙川中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

プレサンスロジェ八尾北本町の概要

プレサンスロジェ八尾北本町は、築年2015年、全高12階建のマンションで、広さ60平方メートルから70平方メートルの3LDKが主体であり、価格帯は2580万円から3090万円と大阪府八尾市北本町における中古マンション市場においても競争力のある物件です。立地は近鉄線「近鉄八尾駅」より徒歩わずか4分という利便性の高さがあり、都心へのアクセスも良好で生活に必要なインフラが整った地域に位置しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ八尾北本町の中古価格は、大阪府八尾市の市場データを鑑みると平均的な価格帯よりやや低めで売出されています。これは、周辺エリアにおける中古マンション価格の上昇率と比較して、本物件が価値の下落を見せていないため、現在の価格設定は購入者にとって魅力的な条件と言えるでしょう。

将来性

築年数9年と新しい物件であり、近鉄八尾駅への近接性、周辺インフラの充実度、そして新築マンションに迫る機能性を考慮すると、プレサンスロジェ八尾北本町は将来価値が高まる可能性を秘めています。特にアクセスの良さは将来の資産価値の向上に直結する要素であり、長期的な視点で見た場合に投資対象としても良好な選択となり得ます。

環境満足度

プレサンスロジェ八尾北本町は、治安の良さや日常生活の利便性を高める豊富な周辺施設に恵まれており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されています。加えて、八尾市立八尾小学校や八尾市立八尾中学校といった教育機関の近接は、家族連れの住民にとっても大きな魅力となるでしょう。

エクセレントコート八尾駅前の概要

「エクセレントコート八尾駅前」は、大阪府八尾市植松町4丁目に位置し、八尾駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。この8階建てのマンションは1996年6月に竣工し、全34室の規模を誇り、65㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの間取りが主流で、現在の市場価格は1350万円から2080万円の範囲にあります。立地の利便性や施設の充実度を考慮すると、エリア内でのニーズは高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

エクセレントコート八尾駅前の適正価格を検討するにあたり、近隣のマンション市場価格と比較してみると、この物件は平均的な偏差値42に対して、44と若干高めです。近年大阪府八尾市のマンション市場では価格が18％上昇している傾向がありながら、本物件は1％の価格下落を示しているため、市場平均から見ればやや割高の評価となりますが、将来の価値を見込んでの投資判断が求められます。

将来性

築年数28年のエクセレントコート八尾駅前は、駅近立地という点で将来性が高いと評価されており、人工知能による分析でも将来性の偏差値は56を記録しています。周辺の同条件の中古マンションと比べても、平均より若干新しいことや、利便性の良さが将来の価値を底上げしていると言えるでしょう。

環境満足度

安全性と生活便利度を考慮した環境満足度では、エクセレントコート八尾駅前は高い評価を得ています。治安を守る交番が135m圏内に存在し、医療施設や買い物施設が豊富に揃っている上、近隣には八尾市立永畑小学校、八尾市立安中小学校、八尾市立龍華小学校があるため、ファミリー層にも安心して住める立地条件です。洪水リスクも低く、自然災害からのリスクも配慮されていると評価できます。

八尾ストークハイツの概要

「八尾ストークハイツ」は大阪府八尾市安中町に位置し、1977年築の8階建て、総戸数109戸のマンションで、48㎡の2DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格帯は780万円から1880万円で多くの物件が1080万円から1450万円の範囲に集中しており、八尾駅まで徒歩4分という絶好のアクセスを誇ります。老朽化は見受けられますが、地域内での需要は継続しており、総合的な魅力を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

八尾ストークハイツの売却適正価格は、周辺市場の動向と比較して、わずかに高い偏差値43を示していますが、一部の部屋では市場価格よりも価格下落が見られます。この地域の中古マンション市場が過去5年間で18%の価格上昇を経験している中、本物件は6%の価格下落を記録。独自AIが推定した1627万円の適正価格に対し、現行の平均売出価格は1236万円であるため、売却を急ぐ必要はなく、価格回復を見込んで長期戦略を立てるのが賢明です。

将来性

築46年が経過している八尾ストークハイツは、周辺と比較して若干古いものの、駅近の立地条件と、今後の大阪府八尾市の発展を見据えると、建物全体のリノベーションやエリア内のインフラ整備が進めば、将来性は高まる可能性を秘めています。AI分析に基づく将来性の偏差値48は、地域平均にやや届かないものの、適切な改修やエリアの価値向上により、将来的な価値アップが期待できるでしょう。

環境満足度

この物件は周辺の治安を担保する施設や生活必需施設が充宠しており、特に交番は242m以内、近隣には八尾市立安中小学校や八尾市立成法中学校といった教育施設が位置し、家族層にも安心の環境が整っています。地盤が安定している点や自然災害リスクが低いことも評価され、環境満足度は偏差値65と高く評価されており、安全で便利な日常生活を望む方に適した住環境と言えるでしょう。

聖心第1ハイツ山本の概要

聖心第1ハイツ山本は、大阪府八尾市山本町南1丁目7-12に位置し、1976年2月に竣工した4階建て、総戸数12戸のマンションで、2LDK・54㎡の居室が590万円で売り出されており、最寄りの河内山本駅からは徒歩2分という抜群の立地に恵まれています。

適正価格（売却）

聖心第1ハイツ山本の現在の販売価格590万円は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせた結果、平均偏差値42に比べて1ポイント高くなっており、過去5年で周辺の不動産価格が平均18％上昇する一方で、本物件は7％の価格下落を見せていますが、適正推測価格973万円との比較では、市場としては低評価傾向にあることが分かります。

将来性

築年数が48年を数える聖心第1ハイツ山本は、八尾市内で同等の価格帯の物件と比べると若干古い部類に入りますが、優れた立地条件から将来性の偏差値は48ポイントと評価されており、これからの価値上昇を見据えた潜在的な可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

聖心第1ハイツ山本周辺には、治安の良さを示す交番が134m以内に位置し、80件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニ等が至近にあり、八尾市立南山本小学校と八尾市立西山本小学校、八尾市立曙川中学校も近く教育環境にも恵まれています。地盤の確かさや洪水リスクの低さもあり、環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。

メガシティタワーズザウエストの概要

「メガシティタワーズザウエスト」は、2011年の竣工以来、大阪府八尾市龍華町に聳え立つ40階建てのタワーマンションで、住戸数は705室、広さは56㎡の2LDKから101㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2500万円から5980万円と多様な層に対応しており、久宝寺駅徒歩2分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

メガシティタワーズザウエストは、地価の上昇率や競合物件との比較による独自の機械学習データ分析から導き出される適正価格偏差値42を基に、大阪府八尾市の中古価格動向を見ると、3550万円〜3850万円の範囲が市場の多数を占めているものの、現在の売出し価格が平均よりも低めに設定されており、物件特性を考慮すれば、現時点では買い手にとって価値ある投資対象であることが示唆されます。

将来性

駅から徒歩2分の距離にあり、築13年であるメガシティタワーズザウエストの将来性は、AIによる偏差値で54を記録し、平均を上回る数値を示していますが、今後の地域開発やインフラ整備の動向にも注視が必要であり、将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺には八尾市立亀井小学校や八尾市立龍華小学校が近接し、教育機関へのアクセスが良好である一方、交番が1km以上離れているというデータ上の治安面の課題がありますが、日常生活に不可欠な病院やスーパー、コンビニが豊富に点在していること、国のハザードマップにおいて地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことで、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ていることが見受けられます。

ローレルコート久宝寺リーデンスタワーの概要

ローレルコート久宝寺リーデンスタワーは、大阪府八尾市龍華町に位置し、久宝寺駅から徒歩4分の便利な立地にある20階建てのタワーマンションです。2006年10月に竣工し、全239室の居住空間を提供しており、現在の販売価格は2380万円から6100万円の範囲で、63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

ローレルコート久宝寺リーデンスタワーの適正価格は、大阪府八尾市の中古マンション市場と比較して、売却価格の平均偏差値42から2ポイント高い44と評価されています。過去5年間で周辺地域の不動産価格は20%増加している中、このマンションは4%の価格下落を見せているため、販売時の価格がマンションマーケット独自AI推定の適正価格3703万円に対し、現在の平均売り出し価格が3327万円であることから、現段階では売り時とは言えない状況です。

将来性

築18年を迎えたローレルコート久宝寺リーデンスタワーは、八尾市の同価格帯の中古マンションと比べてやや築年数が長いものの、駅から徒歩4分の立地は将来性の見込みがあり、AIによる将来性の偏差値は52ポイントと、エリア平均よりも2ポイント高く評価されています。

環境満足度

ローレルコート久宝寺リーデンスタワー周辺は、交番が985m以内になく、治安面での懸念があるものの、26件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニ等、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地域の地盤は安定しており、洪水のリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない環境にあることが確認できます。また、近隣には八尾市立亀井小学校が位置し、子育て世代にも適しています。

メゾンドール八尾山本の概要

大阪府八尾市山本町南1丁目7-18に位置する「メゾンドール八尾山本」は、駅チカで利便性が高い9階建ての56戸のマンションで、2010年9月1日に竣工し、現在62㎡の3LDKが2780万円から、85㎡の3LDKが4180万円までの範囲で取引されており、中心価格帯は3280万円から3680万円で形成されています。

適正価格（売却）

「メゾンドール八尾山本」は、近年の八尾市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値が42なのに対し、同物件は43とわずかに高く、市場の平均よりも良い価格での取引が行われていることがわかりますが、独自のAI分析に基づく適正価格3883万円に対して売出し平均価格3479万円となっており、市場価値に比べて割安と評価される可能性があります。

将来性

築14年を数える「メゾンドール八尾山本」は、河内山本駅からわずか徒歩2分という立地の良さを持ちながら、エリア内での将来性偏差値が平均50に対して47とやや低めですが、駅近の立地によるアクセスの便利さは将来的な利便性の向上を期待させます。

環境満足度

「メゾンドール八尾山本」周辺は、交番が164mと至近距離にあるほか、病院80件、スーパー2件、コンビニ8件と生活インフラが整っており、治安や日常の買い物に便利な立地です。また、地盤が安定しており災害のリスクが低めの地域であり、八尾市立南山本小学校や八尾市立西山本小学校、八尾市立曙川中学校も近隣に位置しており、家庭にとっても安心の住環境が整っています。

エスリード八尾北本町の概要

エスリード八尾北本町は、経済活動が活発な大阪府八尾市に位置し、2003年に竣工した15階建てマンションで全88室を有します。住所は八尾市北本町2丁目15-29で、最寄駅として近鉄八尾駅が徒歩3分という優れたアクセスを誇り、久宝寺口駅、河内山本駅へも近く、通勤や通学に便利な立地です。広さは多様に渡り、コンパクトな2K（27㎡）からゆとりのある4LDK（77㎡）まで対応、現在の販売価格は990万円から3380万円の間で推移しており、近辺の不動産市況と比較してみても、さまざまなライフスタイルや予算に合わせた選択肢が得られます。

適正価格（売却）

エスリード八尾北本町の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較検討することで明らかになります。現在の平均売り出し価格が1750万円であることを考慮すると、本物件は過去5年間で八尾市の不動産価格の上昇傾向に反して13％価値が下落したことが分かりますが、同じ間取り、立地条件の物件が市場では平均2200万円で取引されているため、他物件と比べ価値が低いことが推測されます。これから価格回復を目指すには、地域性や物件自体のポテンシャルも踏まえ、長期的な価値見極めが必要です。

将来性

エスリード八尾北本町の将来性を評価するには、立地の利便性や築年数の若さ、さらには周辺開発の状況などを考慮する必要があります。築21年と、八尾市内で同様の価格帯の他物件と比べても新しい部類に入ります。将来性の偏差値が42と平均よりも低めですが、この駅近物件は今後の都市計画や交通網の整備次第で、その価値が見直される可能性を秘めており、購入を検討する際には中長期的な視点での投資が求められます。

環境満足度

生活環境の面でエスリード八尾北本町は高い満足度を誇ります。周辺には治安を守る交番が171メートル以内にあり、総合病院を含む医療施設が131件と充実しており、日常の買い物に便利なスーパーが14件、コンビニエンスストアが15件あります。また、八尾市立八尾小学校や八尾市立用和小学校、八尾市立八尾中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害への安心感もポイントです。

サンメゾン山本エルドの概要

「サンメゾン山本エルド」は、大阪府八尾市山本町南1丁目7-39に位置し、河内山本駅から徒歩3分の好立地にある2013年築の13階建てマンションで、72戸の居住空間が63㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでと、ゆとりある間取りが特徴で、現在の販売価格帯は2,990万円から4,180万円です。

適正価格（売却）

サンメゾン山本エルドは、大阪府八尾市の中古マンション市場の動向を基準にした適正価格偏差値を40とし、近隣物件の価格傾向と比較して、5年間で約20％の価格上昇が見られるエリア内で、若干の価格下落が見受けられるが、AI推定の適正価格4,161万円と現行の平均販売価格3,524万円の差異から売却には慎重な判断が必要とされます。

将来性

築年数が11年と新しい「サンメゾン山本エルド」は、将来性の偏差値が52と評価され、大阪府八尾市内の競合物件と比較しても上位に位置する魅力があり、駅近という利便性を背景に将来的な地価の上昇や住環境の価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを伺わせる近隣に交番の存在、充実した地域資源として80件の医療施設、スーパーやコンビニも近隣に揃え、高潮や津波のリスクが低い立地にある「サンメゾン山本エルド」は、環境満足度偏差値61を有し、八尾市立南山本小学校、八尾市立西山本小学校、八尾市立曙川中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

エステムコート八尾セントレジデンスの概要

エステムコート八尾セントレジデンスは、大阪府八尾市東本町2丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴の2017年築、10階建てのマンションであり、全105室の規模を持ちます。価格帯は2780万円（54㎡の2LDK）から4980万円（77㎡の2LDK）までで、最も一般的な取引価格帯は3680万円〜3780万円となっています。

適正価格（売却）

エステムコート八尾セントレジデンスの現行価格帯は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値41と算出され、大阪府八尾市の平均と比べ若干低めの評価ですが、適正推測価格4232万円に対して平均売り出し価格が3697万円であるため、購入検討者にとってはお得な可能性があります。

将来性

築年数わずか7年のエステムコート八尾セントレジデンスは、近鉄八尾駅至近という立地条件と将来性を考慮した偏差値44点で、エリア平均から見ると6点低い評価; しかし、都市開発やインフラ整備が進む地域性を考慮すれば、実質的な将来性はよりプラスに評価され得るポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣にある交番の距離290mに加え、137件の医療施設、13件のスーパー、13件のコンビニが点在する充実した生活環境の中、エステムコート八尾セントレジデンスは環境満足度偏差値64を獲得し、ハザードマップにおける評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地に築かれており、八尾市立八尾小学校、用和小学校、成法中学校といった教育機関の近さもファミリー層にとって魅力的です。

コピアス八尾の概要

「コピアス八尾」は昭和63年（1988年）築の、大阪府八尾市若林町1丁目に所在する11階建ての中古マンションで、八尾南駅からは徒歩約3分という好立地にあります。総戸数121戸のこのマンションは、3LDKの66㎡が最低1200万円から、4LDKの83㎡が最高2880万円という価格帯で売り出されており、中間価格帯は約1580万円〜1698万円となっています。

適正価格（売却）

コピアス八尾は、周辺の同条件の中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値47を持ち、周囲平均の42に比べて価格優位性を保っていますが、近年の価値下落率は約9%と他物件に比べて劣っています。マーケット分析に基づく適正価格は約1924万円で、現在の平均売出価格1732万円との差から、売却には不利な時期と判断されています。

将来性

築36年を数えるコピアス八尾は、大阪府八尾市内の同価格帯の物件の平均築年数より若干古い部類に入るものの、駅徒歩3分の利便性は将来性評価を下支えしています。しかし、全体的な将来性の偏差値は46で、地域平均の49には及ばないため、長期的な価値向上には一定の不確実性があります。

環境満足度

コピアス八尾の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番が420m以内にあり、教育環境として八尾市立大正北小学校や八尾市立大正中学校が利用可能です。生活便利性を重視する方にとっては、病院34件、スーパー2件、コンビニ10件という充実した施設配置が魅力的で、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクが低いとされており、環境満足度の偏差値は56を獲得しています。

エスペラント久宝寺の概要

エスペラント久宝寺は、大阪府八尾市に位置し、久宝寺口駅から徒歩わずか3分に立地する19戸のマンションで、1994年6月の竣工後、5階建ての落ち着いた住環境を提供しています。広さは全室57㎡の3LDKで、市場価格は890万円から1280万円で、特に980万円から1150万円の範囲で取引されており、快適な都市生活を求める層にとって、大阪の住宅事情を反映する魅力的な物件です。

適正価格（売却）

エスペラント久宝寺は、大阪府八尾市内の中古マンション市場において、その価格推移と比較して、偏差値45と評価されています。近年の八尾市の物件価格は平均で20％上昇している中、本物件は過去5年で約31％の価格下落を記録しており、独自AIの適正推測価格1382万円に対して現在の平均売出し価格は1070万円と評価され、投資や売却に際しては慎重な判断が要求される状況です。

将来性

エスペラント久宝寺は築29年を迎え、八尾市内の中古マンションの平均築年数より若干年数が少ないこと、そして駅からの近さが将来性評価の偏差値48というデータに反映されています。交通アクセスの良さは価値を維持しやすい要素であり、都市部の生活利便性を期待する居住者にとっては中長期的な投資対象として検討の余地があるでしょう。

環境満足度

エスペラント久宝寺周辺は、交番が117m以内にあり治安が良好で、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活環境を誇ります。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い安心の立地です。また、八尾市立美園小学校、八尾市立久宝寺小学校、東大阪市立長瀬東小学校、八尾市立久宝寺中学校などの教育施設が近く、ファミリー層にも環境満足度の高い物件と言えます。

コープ野村恩智A棟の概要

コープ野村恩智A棟は、大阪府八尾市恩智中町に位置し、恩智駅より歩いてわずか4分という利便性の高さを誇る1979年7月築のマンションで、8階建ての構造に総戸数91室を有しており、提供される住居面積は61㎡から70㎡となっています。売出し価格は720万円から1639万円の範囲で、市場における流通価格の多様性を反映しており、特に3LDKの住居が中心の価格帯は890万円から900万円となっています。

適正価格（売却）

コープ野村恩智A棟の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を踏まえた評価に基づき、売却偏差値42と算出されており、それは大阪府八尾市内の同様の物件が過去5年で価格上昇を遂げている中、7%の価格下落を見せている事実に由来します。推定される適正な売却価格が1493万円であるにもかかわらず、市場の平均売出価格が1010万円であることから、現在の売却は慎重に検討すべきと示唆されています。

将来性

築年数が45年を数え、八尾市内の同価格帯の中古マンションと比べ7年ほど老朽化しているコープ野村恩智A棟ですが、駅近のメリットを考慮に入れると、AIによる将来性の偏差値は48と判断されており、エリア内の平均と比べても1ポイント低いだけで、今後の価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境が整ったコープ野村恩智A棟は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されており、医療施設21件、スーパー4件、コンビニ5件といった生活利便施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため、自然災害にも強いと言えます。さらには八尾市立南高安小学校や私立金光八尾中学校などの教育施設が近隣に存在しており、ファミリーオリエンテッドな居住者にとっては高い環境満足度を提供しています。

エスペラント高安の概要

エスペラント高安は、大阪府八尾市に位置する55㎡の2LDKから3DLKまでの広さを提供する、総戸数40のマンションで、1998年の竣工以来地域のランドマークとして親しまれており、価格帯は1280万円から1330万円となっており、最寄りの高安駅からは徒歩わずか3分の立地にあります。

適正価格（売却）

エスペラント高安の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が37とされており、大阪府八尾市の相場に対して約7％下落している状態ですが、マンションマーケットのAI予測では、この物件の適正推測価格は2057万円と評価されており、現行の1237万円の平均売り出し価格と比較して未来の価値は高いと予想されます。

将来性

エスペラント高安の将来性は、築26年という比較的若い建物で、周囲のインフラが充実しているため偏差値52を記録しており、地域の平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

このマンション周辺の治安は交番が近いこと、また39件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活利便施設の豊富さが特徴であり、自然災害に対するリスクも低く、地盤もしっかりしています。さらには、八尾市立高安西小学校や八尾市立南高安中学校、私立金光八尾中学校などの教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

リーデンススクエア久宝寺駅前の概要

「リーデンススクエア久宝寺駅前」は大阪府八尾市南久宝寺3丁目に位置し、2008年竣工の14階建て、117戸のマンションで、70㎡の3LDKが2680万円から、90㎡の4LDKが4480万円までという幅広い価格帯を提供しており、久宝寺駅から徒歩3分というアクセスの良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア久宝寺駅前の価格範囲は2680万円から4480万円となっており、近隣のマンション市場と比較し、平均偏差値より2ポイント高い44を記録していますが、近年の市場動向による適正価格と現売出し価格の開きから、購入に際しては慎重な価格交渉が求められます。

将来性

駅近で利便性が高いにもかかわらず、築16年の「リーデンススクエア久宝寺駅前」は将来性の偏差値が45と平均より低めですが、大阪の都市開発の流れや今後のインフラ整備により、長期的な視点での価値向上が期待されます。

環境満足度

「リーデンススクエア久宝寺駅前」の環境満足度は55と高く、治安面では若干の課題を抱えるものの、周辺には医療施設30件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、八尾市立久宝寺小学校が近隣にあるなど生活環境が整っており、自然災害へのリスクも低いエリアです。

メガシティタワーズザイーストの概要

メガシティタワーズザイーストは、大阪府八尾市龍華町に位置し、久宝寺駅から徒歩4分の好立地にある41階建てのタワーマンションで、2013年竣工の794室から成り立っており、中古マンションの市場価格は56㎡の2LDKが2580万円から始まり、95㎡の3LDKが最高8880万円に設定され、多くの価格帯は3776万円〜3980万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

メガシティタワーズザイーストの適正価格は、大阪府八尾市の他の中古マンションと比較して平均偏差値より8ポイント低い33と評価されており、市場のデータによると同じ条件の物件が5年間で20％の価値上昇を示している中、本物件は8％価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる推定価格が5055万円なのに対し実際の売出し平均価格が3935万円となっていることから、現在は売却に適さないと分析されています。

将来性

メガシティタワーズザイーストの将来性は、築年数が11年であり、近隣の同価格帯のマンション平均築年数より少し新しく、駅からも近い立地条件の良さを持っていますが、将来性の評価は偏差値50点であり、エリア内の平均と同等の評価を受けています。

環境満足度

環境満足度において、メガシティタワーズザイーストは交番から948mとやや距離があることから治安は平均より劣る可能性がありますが、病院34件、スーパー5件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実している点が評価でき、ハザードマップ上での地盤の堅固さや洪水、津波、高潮に対するリスクの低さも確認できます、学区としては八尾市立亀井小学校や八尾市立龍華小学校が近く、子育て環境にも優れています。

プラウド八尾の概要

プラウド八尾は、大阪府八尾市北本町に位置し、近鉄八尾駅からわずか徒歩2分という抜群の立地を誇る11階建てマンションで、2013年の竣工から幅広い層に親しまれています。68㎡の3LDKから77㎡の3SLDKまで多様なプランが用意されており、市場における価格帯は2550万円から4480万円とされ、特に3480万円から3680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

プラウド八尾の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値43と若干高めですが、近年の八尾市内の不動産市場では価格が平均20%上昇する中、プラウド八尾は20%の価格下落を見せています。現在の販売価格の平均は3515万円であり、マンションマーケットによる適正価格推測値3952万円よりも低く、価格回復を見越した長期的な投資戦略が必要とされます。

将来性

プラウド八尾は築11年の物件であり、この築年数は八尾市内の同価格帯の物件と比較しても優れていますが、将来性の偏差値は33と平均を下回っており、立地の良さを活かした魅力の再定義が求められています。10年以上の経過はリノベーションの機会と捉え、新たな価値創出により将来性を高めることが期待されています。

環境満足度

プラウド八尾は環境満足度において優れた条件を備えており、治安面では周辺293m以内に交番が存在し、医療施設は128件、スーパーやコンビニもそれぞれ14件が周辺に点在しており、八尾市立八尾小学校や八尾市立用和小学校の存在も家族層には魅力です。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住み心地の良さを支えています。

ヴェリテ山本駅前テラスの概要

ヴェリテ山本駅前テラスは、大阪府八尾市山本町南1丁目に位置し、2014年7月に竣工された全86室の11階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの幅広いタイプがあります。価格範囲は2580万円から3480万円で、周辺のマンションと比較しても魅力的な価格で提供されており、河内山本駅から徒歩わずか3分という便利な立地に加え、高安駅徒歩17分、近鉄八尾駅徒歩19分と複数路線のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

ヴェリテ山本駅前テラスは、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格4055万円と現在の売り出し価格3100万円との比較から見ると、市場平均価格よりも優れた値段設定となっており、購入者には優位な価格交渉が期待できる物件です。しかしながら、近年の八尾市における中古マンション市場の価格高騰を踏まえると、今後の売却にはタイミングや市場動向を考慮することが必要であると言えます。

将来性

中古マンション市場の将来性評価では、ヴェリテ山本駅前テラスの築年数は10年とまだそれほど古くなく、建物の状態や駅近の利便性を考えると、今後も価値を維持しやすいと考えられます。八尾市内での同条件のマンションに比べると、築年数が平均より新しく、今後の八尾市の市街地発展や交通網の拡充などの動向によっては、投資としての将来性も十分に考えられます。

環境満足度

環境満足度において、ヴェリテ山本駅前テラスは治安が良好であり、155m以内に交番が存在し、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っています。また、地域の災害リスクに対しても、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さを判断基準に加えると、安心して生活できる環境が整っています。さらに、八尾市立南山本小学校や八尾市立西山本小学校、八尾市立曙川中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境であることが評価されます。

志紀マンションの概要

大阪府八尾市天王寺屋に位置する「志紀マンション」は、築年数が約48年となりますが、志紀駅からわずか徒歩2分の利便性の高さを誇り、43㎡の2DKから60㎡の2LDKまでの幅広い間取りが5百万円から1,180万円の価格帯で提供されており、この価格帯がエリア内での相場と比較しても妥当なレンジです。

適正価格（売却）

大阪府八尾市の不動産市場と比較した場合、志紀マンションは平均的な価値に若干及ばない傾向を示しており、地域の中古マンション価格の上昇率が20％に対し、19％の価格下落を経験していますが、適正推測価格1,280万円に対して現在の売り出し平均価格は756万円と、価格面での魅力があるものとみなされます。

将来性

建物自体の築年数はエリアの平均よりも過ぎているものの、交通の便が良く都市生活に必要なインフラが整っている点が評価され、将来にわたって需要が持続する可能性があるものの、現段階での将来性の偏差値は35と平均に比べて劣ります。

環境満足度

志紀マンション周辺は充実した環境施設を誇り、治安の面では近隣に交番があり、さらに病院や商業施設が徒歩圏内に充実していることから、日常生活上の利便性は高く、ハザードマップ上でも比較的安全な地域とされ、教育施設として八尾市立曙川東小学校が存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

八尾南ハウス(A棟･B棟)の概要

八尾南ハウス(A棟・B棟)は、充実した公共交通アクセスを誇り、八尾南駅からわずか徒歩4分の距離に位置する1982年築のマンションで、総戸数156戸、広さ71㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は540万円から1475万円と幅広い層をターゲットにしていますが、市場データに基づくと750万円から830万円のセグメントで取引が集中しています。

適正価格（売却）

大阪府八尾市の不動産市場における価格動向を分析した結果、八尾南ハウス(A棟・B棟)の売却価格は平均偏差値42に対して36とやや見劣りますが、エリア内のマンション価格が過去5年で20％上昇する中、この物件が10％価値を減じたことは注意が必要で、独自AIによる適正推測価格1692万円に対し現在の平均売り出し価格は790万円とされており、現段階では売却に適さないと判断されます。

将来性

築年数42年の八尾南ハウス(A棟・B棟)は、大阪府八尾市では平均より若干古い部類に入りますが、将来性の面では駅至近の立地が評価され、その偏差値44はエリア平均に僅かに劣りますが、地域の発展や交通アクセスの良さを考えると、長期的に見て価値の再評価が期待されるエリアです。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近接、医療施設が充実していること、周辺に7件のコンビニエンスストアが点在するなど、日々の生活に必要な施設が周囲に揃っている八尾南ハウス(A棟・B棟)は、洪水リスクの低さと津波や高潮の影響範囲外に位置する安心の地盤を有し、近隣には八尾市立大正北小学校や大正中学校があり、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。