プラウド八尾

Name: プラウド八尾
Brand: 野村不動産
Rating: 3.84 (41 reviews)

最終更新：2024年04月15日

中古参考価格

参考相場価格

3,440万〜 3,610万円
6階、3SLDK、約71㎡の場合

参考相場単価	48万円/㎡〜 54万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	3,440万円〜 3,610万円	6階, 3SLDK, 約71㎡の例
売買履歴	41件	2023年03月03日更新
家賃相場	14万〜 16万円
表面利回り	4.2％〜 5.1％	6階, 3SLDK, 約71㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.84

145人がこのエリアに興味を持っています

住所: 大阪府八尾市北本町2丁目6-12

交通

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩2分

築年月: 2013年1月
階建: 11階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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プラウド八尾の基本情報

プラウド八尾は、野村不動産によって2013年01月に竣工された総戸数65戸の11階建マンションです。施工は前田建設工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約77㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,317万～4,187万円、参考相場単価は48万円/㎡～54万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	プラウドヤオ	管理会社	野村不動産パートナーズ
住所	大阪府八尾市北本町2丁目6-12	管理形態	-
郵便番号	〒581-0802	管理員	日勤
築年月	2013年1月	管理費	1㎡あたり184円
総戸数	65戸	修繕積立金	1㎡あたり139円
階建	11階建	間取り	3LDK、3SLDK
交通	近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩2分近鉄大阪線「久宝寺口駅」徒歩14分ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「八尾駅」徒歩24分	設備	ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	近隣商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	野村不動産	バイク置き場	-
施工会社	前田建設工業	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランド	プラウド

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府八尾市北本町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数65戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄大阪線の近鉄八尾駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。久宝寺口駅から徒歩14分、八尾駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- のぞみ信用組合八尾支店 (110 m)
- 三菱UFJ銀行八尾駅前支店 (125 m)
- 三菱UFJ銀行八尾支店 (132 m)
- 三井住友銀行八尾支店 (184 m)
- 株式会社三井住友銀行八尾支店 (184 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店近鉄八尾駅内出張所(ATM) (205 m)
- みずほ銀行八尾支店 (218 m)
- 三井住友信託銀行八尾支店 (229 m)
- 京都銀行八尾支店 (252 m)
- 第三銀行八尾支店 (301 m)
公園10件
- 北本町第1公園 (95 m)
- 山城町二丁目公園 (148 m)
- 本町二丁目公園 (425 m)
- 光町公園 (474 m)
- 本町三丁目公園 (677 m)
- 本町第二公園 (729 m)
- 旭ケ丘公園 (745 m)
- 美園公園 (868 m)
- 高美町一丁目公園 (891 m)
- 光南公園 (962 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート八尾北本町店 (118 m)
- ファミリーマート八尾光町店 (169 m)
- セブンイレブン八尾本町7丁目店 (218 m)
- セブンイレブン八尾光町1丁目店 (225 m)
- ローソンドラッグシグマ八尾本町店 (233 m)
- ファミリーマート近鉄八尾駅前店 (261 m)
- ファミリーマート八尾山城町店 (331 m)
- セブンイレブン八尾光町店 (381 m)
- ローソン八尾萱振一丁目店 (644 m)
- ファミリーマート八尾南本町一丁目店 (654 m)
スーパー10件
- サンディ八尾本町店 (153 m)
- スーパーマーケットコノミヤ近鉄八尾駅前店 (184 m)
- スーパーはやし八尾店 (230 m)
- デイリーカナート八尾モール店 (257 m)
- Harves(ハーベス) 近鉄八尾店 (263 m)
- MISUGIYA(三杉屋) リノアス八尾店 (368 m)
- イトーヨーカドーアリオ八尾店 (418 m)
- KITANO ACE ONEアリオ八尾店 (432 m)
- 万代八尾店 (480 m)
- イオン八尾御坊前店 (518 m)
学校/教育施設8件
- 山口精華学園高等学校大阪東学習センター (87 m)
- 八尾高等学院 (215 m)
- 大阪経済法科大学八尾駅前キャンパス (293 m)
- 私立大阪経済法科大学八尾駅前キャンパス (297 m)
- 八尾市立用和小学校 (423 m)
- 八尾市立八尾小学校 (544 m)
- 八尾市立八尾中学校 (823 m)
- 八尾市立成法中学校 (924 m)
公共施設/機関10件
- 八尾市役所市民サービスコーナー (232 m)
- 八尾市役所市民ふれあい課市民サービスコーナー (236 m)
- 八尾警察署近鉄八尾駅前交番 (294 m)
- 八尾市ワークサポートセンター (393 m)
- 八尾市役所コミュニティ政策推進課八尾市市民活動支援ネットワークセン (468 m)
- 八尾市役所 (509 m)
- 八尾市立八尾図書館 (584 m)
- 八尾警察署萱振交番 (585 m)
- 八尾警察署本町交番 (614 m)
- 八尾市保健所 (653 m)
病院/医療10件
- 大野歯科医院 (69 m)
- いど鍼灸整骨院 (80 m)
- 片山クリニック (81 m)
- 大河内整骨院 (81 m)
- 櫻井医院 (92 m)
- ケア21八尾 (114 m)
- 石田整形外科 (135 m)
- 菊池内科 (135 m)
- 横井歯科診療所 (136 m)
- ガーデンテラス北本町 (148 m)
幼稚園/保育園10件
- くねあ保育園 (144 m)
- キッズスペース梓インターナショナルスクール (158 m)
- こどものいえ (194 m)
- 認定こども園こどものいえ (198 m)
- ふじ第2保育園 (250 m)
- ひかりまち保育園 (251 m)
- 認定こども園ふじ保育園分園りぼん (357 m)
- 認定こども園ふじ保育園分園あかばす (359 m)
- ふじ保育園 (481 m)
- 八尾市立用和幼稚園 (576 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プラウド八尾の簡易査定

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専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プラウド八尾の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	3,317万～4,187万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 48万円〜 54万円坪単価 161万円〜 179万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較	八尾市の平均より75.7% 高い↑ 大阪府の平均より29.9% 高い↑
物件の参考価格	例えば、6階、3SLDK、約71㎡のお部屋の場合 3,440万〜 3,610万円
坪単価によるランキング	大阪府 9195棟中 2211位八尾市 130棟中 7位北本町 7棟中 1位
価格相場の正確さ	ランクS 実勢価格との差5%以内正確さランクとは？

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2024年2月の売買価格相場

プラウド八尾の相場
㎡単価
48.7万円
坪単価
161.2万円
八尾市の相場
㎡単価
27.7万円
坪単価
91.7万円
大阪府の相場
㎡単価
37.5万円
坪単価
124.1万円

売買価格相場の未来予想

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プラウド八尾の売買参考価格と将来の予想価格_※

6階、3SLDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
3,450万〜3,620万円対前年同月比↓	3,440万〜3,610万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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プラウド八尾の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,550万〜4,480万円です。専有面積は約68㎡〜約77㎡です。全部で41件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(41件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2023年3月	3,480万円	6〜10	3LDK	約72㎡ (約22坪)	約48万円 (約159万円)	南	-
2023年2月	3,480万円	6〜10	3LDK	約72㎡ (約22坪)	約48万円 (約159万円)	南	-
2023年1月	3,680万円	6〜10	3SLDK	約72㎡ (約22坪)	約51万円 (約168万円)	南	-
2023年1月	3,680万円	6〜10	3LDK	約72㎡ (約22坪)	約51万円 (約168万円)	南	-
2022年12月	3,680万円	6〜10	3LDK	約72㎡ (約22坪)	約51万円 (約168万円)	南	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.7万円となっております。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は146.8万円となっております。以前の期間と比較して＋20.64％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は173.5万円となっております。以前の期間と比較して＋18.15％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プラウド八尾の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡	12件	2,900.8万円（42.5万円）
71〜80㎡	37件	3,763万円（51.4万円）

プラウド八尾の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,763万円（㎡単価51.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

プラウド八尾の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	3,056.7万円	43.3万円
4階〜5階	3,223.8万円	45.9万円
6階〜7階	3,655万円	51万円
8階〜9階	3,153.3万円	46.2万円
10階〜11階	4,100.7万円	54.2万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
3LDK/3SLDK等	3,515.7万円	48.8万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	3,327.9万円	46.5万円

プラウド八尾の売却のご相談

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プラウド八尾の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2016年11月	14.8万円	3LDK	71.94㎡	14.8万円	29.6万円	6〜10	南
2016年10月	14.8万円	3LDK	71.94㎡	14.8万円	29.6万円	6〜10	南
2016年9月	14.8万円	3LDK	71.94㎡	14.8万円	29.6万円	6〜10	南
2016年9月	14.0万円	3LDK	71.94㎡	14.0万円	28.0万円	6〜10	-
2016年8月	16.0万円	3LDK	71.94㎡	16.0万円	32.0万円	6〜10	南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プラウド八尾の家賃モデルケース

	2K〜2LDK	3K〜3LDK
1階		13.1万〜13.8万円 71.39㎡ / 南
2階		13.2万〜13.9万円 70.06㎡ / 南
3階		12.6万〜13.2万円 68.26㎡ / -
4階		13.3万〜14万円 71.94㎡ / -
5階		13.3万〜14万円 71.39㎡ / -
6階		13.5万〜14.2万円 71.94㎡ / -
7階
8階		12.9万〜13.6万円 68.26㎡ / -
9階
10階
11階		14.8万〜15.6万円 77.17㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2022年12月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,900円
物件の参考家賃	6階、3SLDK、約71㎡のお部屋の場合 12.1万〜 14.8万円 (表面利回り：4.2％〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場	2K〜2LDK平均 -万円 3K〜3LDK平均 13.3万〜14万円

プラウド八尾

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販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

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プラウド八尾の販売履歴の項目別平均価格

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階数別平均価格

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