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シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,360万 〜 3,530万円
8階、3LDK、約67㎡の場合

参考相場単価48万円/㎡ 〜 51万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,360万円 〜 3,530万円8階, 3LDK, 約67㎡の例
売買履歴18件2024年01月17日更新
家賃相場13万 〜 13.5万円
表面利回り4.0％ 〜 4.9％8階, 3LDK, 約67㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.84

156人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府八尾市東本町3丁目9-13
交通
  • 近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩4分
築年月
2013年8月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの基本情報

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスは、フジ住宅によって2013年08月に竣工された総戸数75戸の15階建マンションです。施工は福田組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約73㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,174万～3,779万円、参考相場単価は48万円/㎡～51万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シャルマンフジスマートキンテツヤオフロントテラス管理会社フジ･アメニティサービス
住所大阪府 八尾市 東本町3丁目9-13管理形態委託
郵便番号〒581-0004管理員日勤
築年月2013年8月管理費1㎡あたり112円
総戸数75戸修繕積立金1㎡あたり80円
階建15階建間取り3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社フジ住宅バイク置き場-
施工会社福田組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府八尾市東本町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数75戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄大阪線の近鉄八尾駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。河内山本駅から徒歩18分、久宝寺口駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • JA大阪中河内八尾駅前支店 (107 m)
    • 関西みらい銀行 八尾支店 (146 m)
    • りそな銀行 八尾支店 (168 m)
    • 大阪シティ信用金庫八尾北支店 (206 m)
    • 三井住友信託銀行八尾支店 (223 m)
    • みずほ銀行八尾支店 (233 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 近鉄八尾駅内出張所(ATM) (236 m)
    • 京都銀行八尾支店 (251 m)
    • 三菱UFJ銀行八尾支店 (304 m)
    • 三菱UFJ銀行八尾駅前支店 (311 m)
  • 公園10件
    • 光町公園 (285 m)
    • 北本町第1公園 (400 m)
    • 高美町一丁目公園 (483 m)
    • 本町二丁目公園 (506 m)
    • 旭ケ丘公園 (547 m)
    • 山城町二丁目公園 (563 m)
    • 明美第2公園 (787 m)
    • 南本町第二公園 (819 m)
    • 南小阪合公園 (830 m)
    • 青山町四丁目公園 (830 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 近鉄八尾駅前店 (174 m)
    • セブンイレブン 八尾光町店 (198 m)
    • ファミリーマート 八尾光町店 (273 m)
    • ローソン ドラッグシグマ八尾本町店 (360 m)
    • セブンイレブン 八尾南本町1丁目店 (365 m)
    • ファミリーマート 八尾桜ヶ丘一丁目店 (382 m)
    • ファミリーマート 八尾南本町一丁目店 (402 m)
    • セブンイレブン 八尾光町1丁目店 (427 m)
    • ファミリーマート 八尾北本町店 (518 m)
    • ファミリーマート 八尾旭ヶ丘店 (548 m)
  • スーパー10件
    • MISUGIYA(三杉屋) リノアス八尾店 (88 m)
    • Harves(ハーベス) 近鉄八尾店 (172 m)
    • 業務用食品館桃太郎八尾本店 (372 m)
    • ライフ 八尾店 (392 m)
    • KITANO ACE ONEアリオ八尾店 (399 m)
    • スーパーマーケット コノミヤ 近鉄八尾駅前店 (406 m)
    • 業務スーパー 桜ケ丘店 (455 m)
    • イトーヨーカドー アリオ八尾店 (472 m)
    • サンディ 八尾本町店 (520 m)
    • サンディ 八尾旭ヶ丘店 (559 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 八尾市立八尾小学校 (451 m)
    • 山口精華学園高等学校大阪東学習センター (514 m)
    • 私立大阪経済法科大学八尾駅前キャンパス (581 m)
    • 大阪経済法科大学 八尾駅前キャンパス (587 m)
    • 八尾高等学院 (616 m)
    • 八尾市立成法中学校 (719 m)
    • 八尾市立高美中学校 (770 m)
    • 八尾市立用和小学校 (806 m)
    • 八尾市立西山本小学校 (854 m)
    • 八尾市立八尾中学校 (897 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 八尾市ワークサポートセンター (104 m)
    • 八尾警察署 近鉄八尾駅前交番 (149 m)
    • 八尾市役所 市民ふれあい課 市民サービスコーナー (203 m)
    • 八尾市役所 市民サービスコーナー (209 m)
    • 八尾年金事務所 (333 m)
    • 八尾警察署 本町交番 (419 m)
    • 八尾市役所 (445 m)
    • 八尾市保健所 (467 m)
    • 八尾市役所 コミュニティ政策推進課 八尾市市民活動支援ネットワークセン (474 m)
    • 八尾市立八尾図書館 (536 m)
  • 病院/医療10件
    • 介護支援センターユーカリ八尾 (59 m)
    • 片山整骨 (84 m)
    • 竹内歯科 (91 m)
    • もりかわ歯科 (104 m)
    • クオリスケアセンター八尾 (108 m)
    • 釜平眼科 (125 m)
    • 森田皮膚科医院 (148 m)
    • 谷口消化器内視鏡クリニック近鉄八尾院 (151 m)
    • さこた内科・循環器内科 (152 m)
    • 安田クリニック (180 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 認定こども園ふじ保育園分園りぼん (183 m)
    • ひかりまち保育園 (203 m)
    • キッズスペース梓インターナショナルスクール (325 m)
    • 認定こども園こどものいえ (344 m)
    • こどものいえ (347 m)
    • とらの子保育園 (395 m)
    • 荘内保育所 (408 m)
    • 豆の木保育園 八尾園 (417 m)
    • くねあ保育園 (517 m)
    • 認定こども園ふじ保育園分園あかばす (597 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,174万～3,779万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
48万円 〜 51万円
坪単価
161万円 〜 171万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較八尾市の平均より75.9% 高い↑
大阪府の平均より30.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合
3,360万 〜 3,530万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 2201位
八尾市
130棟中 6位
東本町
3棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの相場

    ㎡単価
    48.8万円
    坪単価
    161.4万円

  • 八尾市の相場

    ㎡単価
    27.7万円
    坪単価
    91.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、67㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,340万〜3,510万円対前年同月比↑3,360万〜3,530万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,680万〜3,780万円です。専有面積は約65㎡〜約73㎡です。全部で18件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(18件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月3,380万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約49万円 (約164万円)南-
2024年1月3,500万円11〜153LDK約68㎡ (約21坪)約51万円 (約170万円)南-
2023年12月3,500万円11〜153LDK約68㎡ (約21坪)約51万円 (約170万円)南-
2023年12月3,380万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約49万円 (約164万円)南-
2023年11月3,680万円11〜153LDK約74㎡ (約22坪)約49万円 (約164万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.3万円となっております。
2016年〜2020年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142.9万円となっております。以前の期間と比較して＋11.37％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は167.4万円となっております。以前の期間と比較して＋17.15％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡13件3,286.9万円（49.1万円）
71〜80㎡7件3,181.4万円（43.5万円）

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,286.9万円（㎡単価49.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,380万円50.3万円
4階〜6階2,613.3万円37.1万円
7階〜9階3,380万円50.3万円
10階〜12階3,500万円52.1万円
13階〜15階3,150万円44.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等3,205.2万円46.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,067.9万円44.5万円

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シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,900円
物件の参考家賃8階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 11.4万 〜 13.9万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 13.5万〜14.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月13.0万円3LDK67.24㎡-26.0万円11〜15-
2023年11月13.0万円3LDK67.24㎡-26.0万円11〜15-
2017年6月13.5万円3LDK67.0㎡-27.0万円11〜15南
2016年5月13.5万円3LDK67.24㎡-27.0万円11〜15南
2016年4月13.5万円3LDK67.34㎡-27.0万円11〜15-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階12.3万〜13万円
67.24㎡ / 南
2階
3階
4階14.6万〜15.3万円
73.1㎡ / 南
5階
6階12.9万〜13.6万円
67.24㎡ / 南
7階12.7万〜13.3万円
67.24㎡ / -
8階
9階
10階
11階12.9万〜13.6万円
67.24㎡ / -
12階
13階
14階14.2万〜15万円
73.1㎡ / -
15階14.7万〜15.4万円
73.1㎡ / 南

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