大阪府和泉市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレヴィア和泉中央弐番館の概要

「プレヴィア和泉中央弐番館」は、経済的な都市生活を求める方に適した大阪府和泉市いぶき野に位置し、和泉中央駅からわずか徒歩4分の距離にある1998年築の14階建マンションで、79㎡の3LDKが約1780万円から、109㎡の4LDKが最大約2800万円という価格帯で、ファミリー層にもピッタリの快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府和泉市の不動産市場の動向と比較して、プレヴィア和泉中央弐番館は適正価格偏差値41を記録し、周辺地域のマンション価格の上昇傾向にあるものの、現在の平均売り出し価格が適正価格を下回っているため、購入者にとって価値の高い投資機会といえます。

将来性

和泉中央駅に極めて近く、26年の築年数を経てもなお、将来性の偏差値73を獲得し、エリアの平均を大きく上回る価値を持つ「プレヴィア和泉中央弐番館」は、交通利便性と将来の資産価値の両方を兼ね備えた魅力ある不動産投資と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、安全な地盤、さらには和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校、和泉市立石尾中学校へのアクセスの良さなど、環境満足度偏差値55を誇る「プレヴィア和泉中央弐番館」は、ファミリーにとって安心して暮らせる環境が整っています。

アルス和泉府中の概要

「アルス和泉府中」は、大阪府和泉市府中町7丁目3-40に位置し、和泉府中駅から徒歩3分の利便性を誇る15階建てのマンションです。2003年1月に竣工した本マンションは、総戸数151戸で、広さは67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとなっており、市場価格は1,580万円から3,490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大阪府和泉市の中古マンション市場において、アルス和泉府中の現在の相場価格は平均価格と比較して適正とは言い難く、最新のAI分析データに基づく適正推定価格3,106万円と現在の平均売り出し価格約2,432万円との差は見受けられますが、これは市場価格の変動によるもので、売り時とは現状認められません。

将来性

21年の築年数を持つアルス和泉府中は、同じく大阪府和泉市にある類似価格帯のマンションと比べて若干新しい側にあり、駅近の立地でありながらも将来性の偏差値は58と平均よりも高く、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

アルス和泉府中周辺には治安を支える交番が166m以内にあり、病院79件、スーパー5件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が充実しています。国公開のハザードマップからは地盤の強さや洪水のリスクの低さが示されており、さらに和泉市立国府小学校や和泉市立和泉中学校への近接性も魅力的で、環境満足度は61と高評価です。

サンライズマンション和泉府中ステージワンの概要

サンライズマンション和泉府中ステージワンは大阪府和泉市に位置し、2004年11月に竣工された14階建てのマンションで平米数は59㎡から77㎡の間で展開され、価格帯は1398万円から2590万円です。立地は和泉府中駅から徒歩わずか3分という魅力的な駅近物件で、全58室という規模感の中で快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンライズマンション和泉府中ステージワンの価格は、和泉市内の中古マンション市場と比較してやや低く設定されており、平均売却偏差値が39と評価されています。しかし、この地域での不動産価値は過去5年間で約25％の上昇を見せていることから、現在の価格水準は今後の市場動向を見極めながらの購入が適切かもしれません。

将来性

築20年のサンライズマンション和泉府中ステージワンは、将来性において偏差値55を得ており、和泉市の平均よりも若干高い評価を受けています。駅に近く、利便性が高い立地条件は今後も需要を見込めるため、長期的な視点で投資を考える購入者にとって魅力的な選択肢かもしれません。

環境満足度

サンライズマンション和泉府中ステージワン周辺の環境は、治安、医療、生活利便施設に恵まれた立地であり、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。和泉市立国府小学校や和泉市立和泉中学校が近くにあり家族連れにも安心の教育環境が整っている他、自然災害リスクが低い地域としても認識されています。

和泉中央グランアリーナの概要

和泉中央グランアリーナは、大阪府和泉市いぶき野に位置し、和泉中央駅からわずか徒歩3分という利便性を誇る15階建ての総戸数182戸のマンションで、2013年7月に完成しました。80㎡の1SLDKから113㎡の4LDKまでの広さを持つこの物件は、価格帯が3150万円から5590万円と幅広く、特に3900万円から4280万円の間に最も多くの取引が集中しています。立地の良さと機能性を備え、現代的な生活ニーズに応える設備を具備しており、快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

和泉中央グランアリーナの価格帯は、大阪府内の同様立地条件を持つ中古マンション市場と比較して、その適正価格を分析した結果、平均偏差値に対して6ポイント劣る33であり、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均で25％の上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を示しています。このことから、本物件の現在の売出し価格3911万円は、市場分析とAIによる推定価格5029万円との比較においても、市場価値よりも低いことが示唆され、購入者にとっては価値の高い投資チャンスであるといえます。

将来性

築後約11年と若めである和泉中央グランアリーナは、同価格帯の物件と比較して築年数が平均よりも新しいため、建物の老朽化に伴う修繕の負担が少ないことが期待されます。また、駅近の利便性や、AIが分析した将来性の偏差値56という数値は、地域のマンション市場の平均を上回るため、今後の価値上昇が見込まれることを示しており、長期的な居住や投資の観点からも有望な物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離や、病院、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設が生活の利便性を高めている和泉中央グランアリーナは、日々の暮らしを支える環境が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に良質な教育機関が揃っていることが、環境満足度の偏差値62という数値に反映され、居住者にとって快適で安心な住環境を提供していることが伺えます。

プレサンスロジェ和泉中央の概要

プレサンスロジェ和泉中央は、大阪府和泉市のぞみ野2丁目に位置し、和泉中央駅から徒歩わずか3分の距離にある2016年竣工のモダンな11階建てマンションで、全89室の居住スペースを提供しており、71平方メートルの3LDKが2250万円から、87平方メートルの4LDKが3680万円までで取引され、多くの物件が2880万円から2980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ和泉中央の売却価格は、大阪府和泉市内の中古マンション市場と比べて偏差値33と評価されており、平均的な価格水準よりもやや低い状況です。近隣の同条件物件が過去5年で25％の価値上昇を見せているのに対し、本マンションは10％価格が落ち込んでおり、現状の市場価格とマンションマーケットの推定適正価格4371万円との間には、売却のタイミングを見極めるためのギャップが存在しています。

将来性

築年数がわずか8年と比較的新しいプレサンスロジェ和泉中央は、将来性の観点から見て偏差値51を獲得し、エリア内の他のマンションと比較しても引けを取らないポテンシャルを有しています。駅近の立地と市場の動きを反映した機械学習データが、この物件の長期的な価値投資としての魅力を示唆しています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利な立地を兼ね備えたプレサンスロジェ和泉中央は、環境満足度の偏差値55を獲得しており、周辺には交番、35件の病院、多くのスーパーとコンビニがあり、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校などの教育施設も身近にあり、家族連れには特に魅力的な住環境です。さらに、国公認のハザードマップによると、地盤も硬く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、安心して生活できる環境が提供されています。

プレヴィア和泉中央参番館の概要

プレヴィア和泉中央参番館は、大阪府和泉市に位置し、便利な立地にある14階建てのマンションで、和泉中央駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇り、79㎡の3LDKが2280万円から、99㎡の4LDKが2580万円という価格帯で提供されています。この物件は1998年2月に竣工し、現在も充実した施設と環境を住民に提供しており、その質の高さは周辺エリアのマンション標準を上回っています。

適正価格（売却）

大阪府和泉市の中古マンション市場におけるプレヴィア和泉中央参番館の適正価格は、地域の5年間の25%の価格上昇傾向とは異なり、約13％の価格下落を経験しており、現在の売出し価格はマンションマーケットがAIで推測した適正価格2906万円に比べ2264万円と低く、現時点での売却には適さないと分析されています。

将来性

築26年を迎えるプレヴィア和泉中央参番館は、大阪府和泉市での中古マンション市場と比較しても1年ほど古いものの、非常に駅近であることから生活の利便性は高く、AIによる偏差値37ポイントは、将来性の面で地域平均に比べてやや見劣りするものの、立地面でのメリットは非常に大きいです。

環境満足度

安全性の高い環境であるプレヴィア和泉中央参番館は、交番が徒歩距離内にあり、37件の医療施設、6件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に欠かせない利便性を備えています。また、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校／和泉市立石尾中学校が近く、教育環境も整っており、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置しています。