大阪府柏原市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サングレース柏原の概要

「サングレース柏原」は1979年竣工の大阪府柏原市清州にある中古マンションで、56㎡から59㎡の3LDKが560万円から1530万円で売り出されており、利便性が高い立地にもかかわらず、比較的手ごろな価格設定が魅力で、特に900万円前後の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

「サングレース柏原」の販売価格は、平米数と立地を考慮した際に大阪府柏原市の中古マンション市場平均価格に対して偏差値42とされており、当地域での価格上昇傾向を見ると、現在の売り出し平均価格938万円は予測適正価格1423万円に対して割安とも見做され、投資家や居住を希望する購入者にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築45年の「サングレース柏原」は、将来性の高さが評価されており、地域内での偏差値は69と平均よりも高く、駅からのアクセスの良さや、再開発計画が進む地域のポテンシャルを反映しています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性が高い「サングレース柏原」は、環境満足度偏差値61を誇り、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、柏原市立柏原東小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、洪水リスクが低い地盤で家族向けにも適した住環境です。

プレサンスロジェ柏原駅前の概要

「プレサンスロジェ柏原駅前」は大阪府柏原市清州1丁目3-11に位置し、駅チカとして注目される2016年7月竣工の14階建てマンションであり、総戸数39戸の居住空間は60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2,750万円から3,890万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府柏原市エリアにおける中古マンション市場の動向を鑑みると、「プレサンスロジェ柏原駅前」の価格帯は同エリアの平均価格偏差値37に対し33とやや低めであり、エリア平均の価格上昇率20%を上回る28%の騰勢を見せていることから、長期的な資産価値評価ではポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が新しいこと、駅近であることが評価され、「プレサンスロジェ柏原駅前」は将来性において偏差値76と高評価を獲得しており、これは周辺マンションの平均偏差値よりも20ポイント高い数値であり、長期にわたる居住や投資において有望な物件と言えます。

環境満足度

環境面では、プレサンスロジェ柏原駅前の治安は良好で交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも複数存在する充実した生活基盤が整っている上、地盤がしっかりしており自然災害リスクも軽減されている点、また柏原市立柏原東小学校や柏原市立柏原中学校が近隣に存在し、子育て世代にも最適な環境であると言えるでしょう。

ローレルコート柏原の概要

「ローレルコート柏原」は、大阪府柏原市上市1丁目に位置し、柏原駅からわずか徒歩2分という優れた立地にある15階建てのマンションで、築年数は2007年で構えられた93室から成ります。サイズは77㎡と78㎡の3LDKで構成され、市場価格は24,800,000円から36,800,000円の範囲にあることから、ファミリー層を中心に高い人気を集めています。

適正価格（売却）

柏原市の中古マンション市場を分析すると、「ローレルコート柏原」の適正価格は、同エリアの物件と比較してやや低めの傾向にあり、総合的な売却偏差値は34と評価され、周辺の中古マンション価格の上昇率と比較するとやや鈍化しているものの、7%の価格上昇を見せており、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性の面では、「ローレルコート柏原」は偏差値68と高く、購入後の価値維持が期待できます。築年数は17年と中古マンションとしては平均的で、駅近という立地の利点もあり、将来的なリセールバリューや賃貸への転用を検討している投資家にとっても魅力的な選択肢です。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ローレルコート柏原」周辺は交番が至近距離にあり、安全性が高い環境です。生活利便施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に揃っていて、日常生活が非常に便利です。さらに地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても理想的な居住条件を備えています。

ハイツ柏原の概要

「ハイツ柏原」は、大阪府柏原市上市1丁目に所在し、1986年3月に竣工した10階建てのマンションで、全部で100室があります。居住空間は62㎡の3LDKから112㎡の4LDKまで幅広く、価格は1,080万円から2,690万円で、柏原駅まで徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ハイツ柏原の売出し平均価格は約1,626万円で、大阪府柏原市の中古マンション市場と比較すると、総合的な売却偏差値は54点、適正価格の偏差値は39点と計算され、市場平均の37点と比較しても若干高めの値付けであると言えます。しかし、この地域での中古マンション価格は過去5年で平均20%上昇している中、同物件は10％価格下落しており、将来価格回復の可能性を秘めています。

将来性

将来性の観点では、ハイツ柏原の築38年は周辺の同価格帯の平均築年数よりも古いですが、駅からの近さや環境の良さを考慮すると、AIによる将来性の偏差値は66点と出ており、地域の平均を10点上回っており、再開発など将来的な価値上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、ハイツ柏原は交番が80m以内にあり、治安の良さが際立っています。周辺には豊富な医療施設や買い物施設があり、生活の利便性が高いのが特徴です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さについてもハザードマップにより確認ができ、柏原市立柏原東小学校、柏原市立柏原小学校、柏原市立柏原中学校といった教育施設も周囲に充実しており、子育て世帯にとっても安心の環境です。

アゼリア柏原の概要

アゼリア柏原は、2007年7月に竣工された大阪府柏原市上市1丁目2-2に位置する15階建てのマンションで、全93室の居住空間を提供しており、3LDKのお部屋の広さは77㎡となっています。交通アクセスは優れており、柏原（大阪府）駅から徒歩わずか2分、堅下駅と柏原南口駅も徒歩9分圏内にあります。価格帯は3280万円から3380万円で、同じ広さの物件が市場に出回ることが多いことを考えると、投資対象としても自己居住用としても魅力があります。

適正価格（売却）

アゼリア柏原の中古物件価格は3280万円から3380万円の範囲で設定されており、これは大阪府柏原市における近年の中古マンション市場における平均価格の動きや、同地区の適正価格偏差値37に比べてやや高めの値付けとなっています。適正価格についてマンションマーケット独自のAI評価によれば、3873万円との推測価格が出されており、現在の売り出し価格は市場評価よりも低めで、今が買い時かもしれません。

将来性

築年数が2007年と17年経過しているアゼリア柏原は、柏原市のマンション平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、依然として資産価値の高い物件と見られています。最寄駅である柏原駅まで徒歩2分という立地は、将来的な価値の維持、または向上に大きく貢献しており、AIによる将来性偏差値は55点と市場平均を若干下回るものの、堅調な投資先としての可能性を秘めています。

環境満足度

アゼリア柏原周辺は、生活施設が充実しており、交番が80mという至近距離にあり治安面での安心感があります。また、57件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが徒歩圏内に存在するなど、日常生活に欠かせない施設が整っています。公的なハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強いエリアと言えます。教育施設にも恵まれており、柏原市立柏原東小学校、柏原市立柏原小学校、柏原市立柏原中学校が近隣に存在しており、子育てにも適した環境が整っています。

プレジデント柏原の概要

「プレジデント柏原」は、堅下駅徒歩2分の好立地に位置する大阪府柏原市大県2丁目にあるマンションで、築1989年の7階建て物件です。広さは49㎡〜59㎡の間で、一般的な家族が暮らしやすい3LDKや2LDKの間取りが中心で、価格範囲は700万円から2350万円となっており、地域の不動産市場に照らし合わせても妥当な価格設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

大阪府柏原市内の中古マンション市場動向に照らして、プレジデント柏原の適正価格の偏差値は平均よりも高い44を記録していますが、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が20％上昇する中、本物件は3％の価格下落を見せています。AI推測価格との比較では、今が売却チャンスとは言いにくい状況であると言えるでしょう。

将来性

プレジデント柏原の築年数は35年と、平均よりもやや新しい方で、交通アクセスの良さが将来性を見込む理由の一つです。駅至近のため、買い手の需要を惹きつけるポテンシャルを有しており、AIによる将来性評価では57ポイントと平均よりも高い得点を得ています。

環境満足度

治安の面では、プレジデント柏原は交番が近隣にあり安全性が高いと評価できるほか、医療施設や商業施設が充実していることから、生活環境としても充実しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、教育施設に恵まれた環境にあるため、家族層にも適した住環境となっており、環境満足度は58ポイントと高い評価を受けています。

スタイルズ国分の概要

「スタイルズ国分」は、2005年7月竣工の11階建て、総戸数40室を誇る大阪府柏原市国分本町に位置するマンションで、70㎡〜72㎡の3LDKが1780万円〜2180万円の価格帯で市場に出されており、特に1950万円〜1980万円が最も取引されている価格帯です。河内国分駅からわずか徒歩4分という好立地に加え、造りとメンテナンスの良さが際立っています。

適正価格（売却）

スタイルズ国分の販売価格は、平均偏差値37の市場に対し偏差値31と若干低めであり、近年の大阪府柏原市内の中古マンション市場では5年間で約20%の価格上昇が見られる中、本物件は価格の上昇傾向が見られないため、売却には今後の市場動向を見極める必要があると考えられます。AIによる評価では3200万円の価値があると推測されているため、将来的には価値が見直される可能性を秘めています。

将来性

築19年の「スタイルズ国分」は、大阪府柏原市内の同価格帯の物件の平均築年数より約7年若く、将来性評価では偏差値58を記録しています。近隣の交通アクセスが良好で、河内国分駅までの4分という駅近さは、都市部における賃貸需要を鑑みた際にも魅力的であり、資産価値を維持しやすい環境にあると言えます。

環境満足度

「スタイルズ国分」周辺は、交番が279m以内に位置し治安の良さが保たれており、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しているため、住環境としての満足度は高いです。地盤の安定性や自然災害リスクが低いことからも、安心して生活できる地域と言えます。また、教育施設として柏原市立国分小学校や柏原市立国分中学校が近隣にあり、家族向けの居住地としての利便性も優れています。

柏原ハイツの概要

柏原ハイツは、1976年7月に大阪府柏原市上市に建設された7階建てのマンションで、総戸数49戸、広さは44㎡の2DKから107㎡の4LDKまで多岐にわたります。中古市場での価格帯は350万円から1150万円と柏原市内での住宅取得の選択肢として魅力的であり、特に最寄駅の柏原南口駅からは徒歩4分、安堂駅からは徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

適正価格に関して、柏原ハイツは中古マンション市場において総合的な売却偏差値41を記録し、近隣物件の平均価格と比較して若干高値となっていますが、その価格差はエリア内での高い人気や立地の良さを反映していると言えるでしょう。中心価格帯450万円〜480万円の範囲で、購入希望者の予算に見合った物件が見つかる可能性が高いです。

将来性

築年数がある程度経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は61と予測されることから、駅近で利便性が高く、周辺の都市計画や今後の発展が見込まれることが評価されています。また、街の再開発や公共施設の充実などの要因がプラスとなり、長期的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度では、近隣の治安を守る交番が至近にあること、26件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが複数存在するなど、生活基盤が整っている点が評価されています。また、柏原市立柏原東小学校や柏原市立堅下南小学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代にも安心の住環境です。ハザードマップにおいてもリスクが低い地域に位置しており、安全性も確保されています。

ライオンズ柏原駅前クラウンスクエアの概要

ライオンズ柏原駅前クラウンスクエアは、大阪府柏原市上市に位置し、柏原駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。173室からなるこの9階建ての物件は、2011年に建設され、55㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,900万円から3,880万円となっており、市場データによると、最も多い価格帯は2,730万円〜2,930万円であることが分かります。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、ライオンズ柏原駅前クラウンスクエアの価格が市場平均価格から見て適正であるかという偏差値は39と評価されており、近隣物件と比べるとやや低調な価格動向を示していますが、周辺の物件相場を踏まえれば、現在の平均売り出し価格は約2,873万円と、予測適正価格3,548万円に比べて手頃であり、購入検討者にとっては魅力的な価格帯といえます。

将来性

ライオンズ柏原駅前クラウンスクエアは築13年を経ており、その将来性の偏差値は48となっています。駅からの近さ、若干の価格下落、築年数のバランスを見ても、先行きに対するリスクは低いと考えられ、未来の価値上昇を見越しての購入も一つの賢明な選択であると言えるでしょう。

環境満足度

治安面で優れ、医療施設や小売店も豊富なライオンズ柏原駅前クラウンスクエアは、環境満足度の高いマンションです。地盤が強固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響がほとんどない立地条件、さらに柏原市立柏原東小学校や柏原市立柏原中学校といった教育機関の近さも、家族向け物件としての評価を高めています。

グランアッシュ柏原旭ヶ丘の概要

「グランアッシュ柏原旭ヶ丘」は、大阪府柏原市旭ヶ丘1丁目に位置し、河内国分駅から徒歩わずか4分の好立地にある2004年築の中古マンションで、68㎡の3LDKが1880万円から、最大87㎡の4LDKが2780万円までの価格帯で提供されており、特に周辺の生活環境の良さや駅近の利便性から、中古マンション市場において一定の人気を誇っています。

適正価格（売却）

グランアッシュ柏原旭ヶ丘の売出し中の物件は、周辺の中古マンション市場と比較しても、適正価格の偏差値33と推定される低評価で、市場価格3501万円に対しての売出し平均価格は2322万円となっており、購入するには良いタイミングである一方で、売却には不向きと判断されます。

将来性

築20年の「グランアッシュ柏原旭ヶ丘」は、AIによる将来性評価で偏差値55を獲得しており、このエリアの他のマンションと比較しても将来性に期待が持てる物件ですが、築年数の影響で継続的なメンテナンスが重要な要素となります。

環境満足度

このマンションは、治安のよい地域に位置し、近隣には柏原市立国分小学校や柏原市立国分中学校など優良な教育施設があります。さらに、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、洪水リスクや高潮の影響が少ないハザードマップ上での低リスクエリアに位置しているため、環境満足度は偏差値57と評価され、快適な住環境が提供されています。

チェリーコート高井田の概要

チェリーコート高井田は、大阪府柏原市大字高井田1556-2に位置する、1995年9月に竣工された7階建てのマンションであり、全部で32室からなっています。64平米の3LDKが720万円から1480万円という価格帯で売り出されており、最寄りの関西本線「高井田」駅からは徒歩1分の距離にあります。このエリアでは、価格帯が1195万円から1280万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

大阪府柏原市の不動産市場を分析したところ、チェリーコート高井田の売却偏差値は適正価格で36と算出されており、この地域の平均偏差値37に比べてやや低い結果が出ています。過去5年の価格推移を見ると、チェリーコート高井田は価格上昇が見られず、現在の平均販売価格は市場推測適正価格の2075万円に比べ割安となっています。

将来性

チェリーコート高井田は築29年の物件ですが、大阪府柏原市の同価格帯のマンションに比べると約5年若く、非常に良好な立地条件を備えています。AIによる将来性評価では偏差値56と平均を上回り、駅近であることから将来的な価値上昇が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

チェリーコート高井田の住環境は、近隣に治安を守る交番が500m圏内にあり、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件が立地しているため生活利便性が高いと言えます。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいエリアに位置しています。教育環境も充実しており、柏原市立国分小学校や桜坂小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。

ファミール柏原の概要

大阪府柏原市太平寺に位置する「ファミール柏原」は、1996年築の地上5階建てで、総戸数18戸のマンションです。61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は790万円から1300万円と幅広い選択肢があります。最寄りの安堂駅まで徒歩4分、柏原南口駅まで徒歩9分、そして柏原駅まで徒歩14分の便利な立地で、通勤・通学にも適している物件と言えます。

適正価格（売却）

ファミール柏原の売出価格は、マンションマーケットのAI分析によると、地域の中古マンション市場価格と比較して平均的な適正価格より低めであり、過去5年間での価格変動を見ると10％の価格下落が見られます。適正推測価格2121万円と現売出し価格1044万円の差異は大きく、購入者にとってはお得な価格設定であると同時に、売主にとっては売り時とは言えない状況と推定されます。

将来性

ファミール柏原は、築年数が28年であり、近隣の同価格帯物件の平均よりも若い建物です。今後の再開発や周辺施設の整備が進むと、さらに価値が向上する可能性がありますが、現在のAIによる将来性評価では偏差値45を記録しており、周辺物件と比較して見劣りする部分もあると考えられます。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセス面では非常に優れており、331m以内に交番があり、病院20件、スーパー2件、コンビニ2件が近隣に充実。地盤の強固さや自然災害リスクの低さが確認できるハザードマップの評価も良好で、柏原市立柏原東小学校や柏原市立堅下南小学校、柏原市立堅下南中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て環境にも適しています。

アヴァンセ法善寺の概要

「アヴァンセ法善寺」は、大阪府柏原市にある、1995年10月に竣工された5階建てのマンションで、全体で16の住戸があります。64平米の3LDKで構成されており、価格は998万円から1180万円の範囲に設定されています。最寄りの法善寺駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地に恵まれています。

適正価格（売却）

アヴァンセ法善寺の売出し価格の適正さを評価すると、平均的な大阪府柏原市の中古マンション価格と比較して、偏差値34とやや低めに評価されています。この地域の不動産価格の最近5年間の上昇傾向に反し、アヴァンセ法善寺の価格は下落傾向にあるため、買取り時より売り時を選ぶことが重要です。

将来性

築29年となるアヴァンセ法善寺は、地域内で見ると中堅クラスの歴史を持ちますが、将来性の評価は偏差値30と低めです。この評価は、主に構造上の問題や設備の陳腐化、さらには近隣の新築マンションとの競合等が影響していることによるものです。

環境満足度

治安面では、アヴァンセ法善寺は近隣に交番があることから高い安心感を提供しています。日常生活を支える病院、スーパー、コンビニなども十分な数が周辺に点在し、近隣の小中学校も徒歩圏内に位置するなど、家族世帯にとって魅力的なリビング環境が整っています。

エスリード柏原の概要

「エスリード柏原」は大阪府柏原市古町1丁目8に位置し、2018年12月の竣工以来、13階建ての48室で成り立つこのマンションは、3LDKの広さが64㎡から70㎡の範囲で、売り出し価格は2,950万円から3,180万円で推移しています。柏原（大阪府）駅から徒歩4分という抜群のアクセスは、日々の通勤や週末の外出に便利さを提供しており、この立地のメリットは住む人々の生活の質を高める要素となっています。

適正価格（売却）

エスリード柏原の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、現在の平均売出価格が3,144万円に対し、マンションマーケットのAI技術による予想価格4,969万円と大きな乖離があり、この物件の価格が地域の平均より低く抑えられていることを示しています。このことは、投資や居住目的で購入を考えている人々にとって、今が購入のチャンスかもしれないというシグナルです。

将来性

築年数が比較的新しいエスリード柏原は、将来性についても期待が持てる物件です。駅近の利便性と、大阪府柏原市の発展を受けて、将来の価格上昇が見込まれる可能性がありますが、現時点でのAIによる将来性偏差値は30と平均を下回っており、長期的な地域開発や市場動向に注意を払いつつ投資の判断をする必要があります。

環境満足度

エスリード柏原の住環境は優れており、治安の良さや医療施設、買い物施設の充実が挙げられます。さらに、柏原市立柏原東小学校、柏原市立柏原中学校など教育施設の近さもファミリー層には評価されるポイントで、ハザードマップからも地域のリスクが低いことが把握でき、安心して暮らせる環境が整っています。