大阪府摂津市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

千里丘グランドハイツの概要

大阪府摂津市に位置する「千里丘グランドハイツ」は、築年数は約39年の経過を見せますが、耐震基準適合という安心感と共に、摂津市駅からわずか徒歩2分の好立地にあります。総戸数198戸、9階建てのこのマンションは、平米数が62㎡の3LDKが1580万円から、85㎡の4LDKが3080万円の価格帯で取引されており、特に20～30代のファミリー層からの需要が高いことが市場データから分かります。

適正価格（売却）

現在の千里丘グランドハイツの価格帯は、大阪府摂津市内の中古マンション市場の中で、平均価格との比較で偏差値63と評価され、市場相場から見ても適正価格であると評価されています。過去5年間のデータに基づくと、摂津市の中古マンション価格は平均で14％の上昇を見せている一方で、本物件は一定の価格を保ちつつも、現在は売り手市場の傾向にあり、購入時の適正価格決定に当たっては、今後の市況変動にも注意が必要です。

将来性

交通の利便性が高いことから、千里丘グランドハイツは長期にわたる資産価値の維持が期待されますが、築40年の物件としては、新しい建物に比べると多少の価値減少は避けられないでしょう。しかし、大規模なリノベーションや、エリアの開発状況によっては、偏差値51の平均以上の将来性が見込まれ、特に駅からの近さは将来にわたっても高い評価を受ける可能性があります。

環境満足度

千里丘グランドハイツは、治安の良さ、十分な生活施設の利用のしやすさ、洪水や地震などの自然災害リスクの低さが評価され、環境偏差値54となっています。周辺には多数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。生活の利便性と自然環境のバランスが取れた立地は、居住者の満足度を高め、マンションの価値を支える重要な要素となっています。

ディモア千里丘の概要

「ディモア千里丘」は、大阪府摂津市に位置し、築年月2013年のモダンな外観を持つ12階建のマンションで、64㎡から78㎡のゆとりのある住空間を提供しており、価格帯は約2980万円から4380万円で、購入希望者にとっては千里丘駅からの徒歩2分の抜群のアクセスと、近隣にショッピング施設や公園が豊富な、便利かつ充実した生活環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

データ分析に基づく「ディモア千里丘」の適正価格は、近隣市場価格と比較して平均より約5ポイント高い偏差値53を示しており、摂津市内における同条件物件の価格推移を考慮すると、マンションマーケットによって算出された推定適正価格3460万円と現行の平均販売価格3667万円との差から、市場における価値が高まっていることが見て取れ、売主にとって魅力的な売出し状況にあると評価されます。

将来性

築11年の「ディモア千里丘」は、その駅近の立地と、地域内の同価格帯物件と比べて比較的新しい築年数が魅力でありながら、将来性の偏差値は46とやや低めで、この点は購入前の検討材料となり得る一方で、駅近という立地のメリットと、地域のインフラの整った環境は長期的な視点で見た場合に価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

「ディモア千里丘」は環境満足度の偏差値61を得ており、生活環境の良さが際立っており、治安の面では近隣に交番があり、また周辺には65件の医療施設や、スーパーやコンビニなど日常必要な施設も充実しているため、安心して暮らすことができる地域です。ハザードマップによるリスク評価も低く、近くには優れた教育機関が複数あり、子育て家庭にとっても非常に魅力的な住環境を提供しています。

グリーンエクセル正雀の概要

「グリーンエクセル正雀」は大阪府摂津市正雀本町に位置し、築30年を超える安定した居住環境を持つ6階建てのマンションで、55㎡から62㎡の間の広さを持つ2DK・2LDKタイプの住戸が1230万円から1680万円で売り出されており、このエリアの平均価格帯と比較すると、適正価格であることがうかがえ、教育施設や生活施設が充実しており、特に摂津市立味舌小学校や私立大阪薫英女学院中学校が周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

摂津市周辺では過去5年間で14％の価格上昇が見られる中、グリーンエクセル正雀は相対的に価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推定価格1270万円と比較しても、現在の平均売り出し価格1386万円はやや高価と言えるが、駅からの距離や生活施設の充実度、教育環境などを考慮すれば、市場価格は妥当な範囲内であり、今が売り時と判断できるでしょう。

将来性

グリーンエクセル正雀は築年数が33年となっており、同エリアのマンション平均と比較しても古さは感じられるものの、正雀駅から徒歩4分という利便性と、その他地域の再開発やインフラ整備の影響を受け、将来性の偏差値が40ポイントとやや低めに出ていますが、長期的に見ると価値を保つ可能性があるため、先見の明を持って投資を検討される方には適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

設備や地盤の安定性から環境満足度が高く評価されているグリーンエクセル正雀は、治安面での心配が少なく、交番が近接している点、病院やスーパーなど日常生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しており、洪水や高潮のリスクが低い地域である点を評価して、環境満足度の偏差値は他のエリアよりも高い65ポイントを記録しており、安心して生活を送ることができる環境が整っていることが伺えます。

千里丘グリーンマンションの概要

「千里丘グリーンマンション」は大阪府摂津市に位置し、千里丘駅から徒歩3分、8階建ての計55室から成るマンションで、築年は1983年にさかのぼります。各戸は62㎡の2LDKが1280万円から、84㎡の3LDKが最高3250万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場において、1995万円から2180万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

摂津市の不動産市場データによると、「千里丘グリーンマンション」の平均販売価格は築年数を考慮した市場価値と比較して偏差値58を記録し、この地域の平均である48よりも価格面で有利な立場にあります。特に、エリア内の類似物件の価格が過去5年で平均14％上昇する傾向にある一方で、本マンションは相対的に価値が下がっているため、売り手にとっては現在が売却の適切なタイミングとなっています。

将来性

「千里丘グリーンマンション」の将来性に関しては、築年数が41年とエリア内での中古マンション平均築年数よりも12年長いという点で偏差値37をマークしており、新しい施設への投資や再開発の可能性など、長期的な視点で将来価値が見込める要素は限られる可能性があります。ただし、千里丘駅へのアクセスの良さは継続してプラスの要因と評価できます。

環境満足度

「千里丘グリーンマンション」周辺は、警察の交番が170m圏内にあり、地域の治安が良好であることを示しています。実用面では、医療施設が72件、スーパー6件、コンビニ11件が存在し、住民の日々の生活ニーズに応える充実した環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤安定性も高く、洪水や高潮の危険性が低いことから、自然災害リスクも低めです。加えて、教育施設として吹田市立山田第二小学校が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

アーバニス千里丘プラティークの概要

アーバニス千里丘プラティークは大阪府摂津市千里丘東3丁目に位置し、千里丘駅から徒歩わずか4分の好立地にある9階建てのマンションです。築年月は2005年5月と比較的新しく、全24室の規模で、53㎡の1LDKから70㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。市場価格は2380万円から3650万円の範囲で、最も出回っている価格帯は2480万円から2580万円です。この立地と質から、ファミリー層だけでなくシングルやDINKSにも注目される物件です。

適正価格（売却）

現行市場において、アーバニス千里丘プラティークの売却価格は適正価格推計値である2490万円に対して、平均2578万円となっており、摂津市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率14%に対して、本物件は価格が15%下落しています。そのため、現在の売り出し価格であれば、買い手にとってはお得な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数19年と新しい部類に入り、千里丘駅から徒歩4分という駅近な立地を考えると、アーバニス千里丘プラティークは投資対象としても興味深い物件です。ただし、AIによる将来性偏差値は37と、エリア平均と比べ低く評価されており、市場のトレンドや周辺開発の動向によっては、その価値が変動する可能性があります。

環境満足度

アーバニス千里丘プラティークは、治安の良さを示す交番が234m以内にあるほか、病院70件、スーパー5件、コンビニ10件という生活必需施設が周辺に充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに立地し、摂津市立千里丘小学校や摂津市立第一中学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境と言えます。

サンヴェール正雀の概要

サンヴェール正雀は、大阪府摂津市正雀1丁目に位置し、最寄りの正雀駅から徒歩わずか4分の利便性に優れた1997年11月築の8階建てマンションです。68㎡の2LDKから広々とした257㎡の住空間を提供する39室あり、現在の市場価格は1600万円から2580万円で取引されています。

適正価格（売却）

サンヴェール正雀の適正価格は、摂津市内の中古マンション市場と比較して、平均価格より低い位置付けにあります。近年の相場変動傾向を考慮すると、この物件は平均値よりも11％の価格下落を見せており、適正価格である2497万円に対して実際の平均売出価格は2133万円であり、現時点での売却は市場価格を鑑みても適していないと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は27年であるサンヴェール正雀は、摂津市内の同等価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では市場平均より低い43点と判断されています。しかし、駅近という立地の利点がありますので、将来的な価値変動には一定の期待が持てるかもしれません。

環境満足度

サンヴェール正雀周辺は、治安の良さが類推される交番の至近という点や、豊富な医療施設や商業施設が充実しており、住みやすさにおいては高い評価が得られるエリアです。また、摂津市立味舌小学校や摂津市立摂津小学校、私立大阪薫英女学院中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとっても魅力的なリビング環境が整っています。

シャリエ南摂津の概要

大阪府摂津市東一津屋に位置する「シャリエ南摂津」は、南摂津駅からわずか徒歩2分という利便性が高い立地にある10階建てマンションで、総戸数64戸、2003年2月の竣工で、現在販売されている中古住宅の価格帯は約1960万円（66㎡の2SLDK）から約2600万円（75㎡の3LDK）で、このエリアにおける中古マンション市場で注目を集めています。

適正価格（売却）

2003年築の「シャリエ南摂津」の中古物件価格は、最近5年の摂津市の不動産価格上昇トレンドに比べ、約2%の価格下落を見せており、市場平均偏差値48に対して売却偏差値41と若干低めですが、AI予測適正価格が約2829万円としていることから、現在の平均価格約2293万円と比べ将来的に価格の上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

南摂津駅からの至近距離にあり、築年数が21年の「シャリエ南摂津」は、同エリアの平均築年数と比べると比較的新しく、将来性の偏差値は54と平均より高いことから、中長期的な価値の維持や成長が期待される物件と言えます。

環境満足度

「シャリエ南摂津」の周辺環境は、治安の面では交番が1230m以内にないため、他の物件に比べやや不利かもしれませんが、14の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニがあり生活利便性は高く、国の公開ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低い安全な地域です。また、摂津市立味生小学校や摂津市立第二中学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境が整っています。

ディオ正雀駅前の概要

ディオ正雀駅前は、大阪府摂津市正雀本町に位置しており、総戸数52戸の14階建て、2013年築のマンションで、広さは58㎡の3LDKから75㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2580万円から3780万円で展開しており、特に2980万円から3180万円が市場での多くの取引価格帯となっています；最寄りの正雀駅まで徒歩わずか2分の利便性の高い立地条件を備えており、都市の利便性と居住の快適性を併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

ディオ正雀駅前の適正価格は、周辺市場データと照らし合わせると、標準の偏差値48に対して45と評価されています；近年、摂津市の中古マンション市場の価格上昇率が14％である一方で、本物件はこれに追随しきれていない状況で、適正とされる推測価格3348万円に対して、現在の売出し価格は平均3068万円であり市場価格を下回っています、したがって現時点ではお得な価格で購入できる可能性があります。

将来性

ディオ正雀駅前は築年数11年で、摂津市内にある同価格帯のマンションと比較して相対的に新しく、将来性の偏差値37は地域平均から見てやや劣るものの、駅近の立地や継続的なエリア開発の影響など、一定のポテンシャルが見込める要素を有しています。

環境満足度

ディオ正雀駅前周辺は生活便利施設が充実しており、特に治安面では近隣に交番があり、安心感があること、自然災害に関しても国のハザードマップにより高潮や津波のリスクが低い地域であることが確認され、また、私立大阪薫英女学院中学校が徒歩圏内にある等、教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

プレサンスロジェ南摂津駅前の概要

「プレサンスロジェ南摂津駅前」は、2012年に建設された12階建てのマンションで、総戸数44戸、61平米から72平米の広さを有する2LDKから3LDKの居室が特徴です；立地は大阪府摂津市東一津屋15-51に位置し、南摂津駅から徒歩1分という抜群のアクセスの良さを誇ります；価格帯は約2,280万円から約2,980万円で、摂津市内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「プレサンスロジェ南摂津駅前」の価格帯は、大阪府摂津市内の同等物件価格推移データと機械学習に基づく分析結果を考慮に入れると、売却偏差値37と評価されており、平均的な市場価格に比べ割安感があることが指摘されています；同地域のマンション価格が5年で平均14％上昇している中、本物件はわずか1％の減少を示し、マンションマーケットのAI予測適正価格3,274万円に対して実際の平均売り出し価格が2,494万円であり、価格的には購入チャンスがあると言えます。

将来性

築12年である「プレサンスロジェ南摂津駅前」は、摂津市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、駅からの至近距離に立地することから将来性の評価は高く、AIによる将来性の偏差値は55と、エリア平均を上回ります；交通の便利さや継続的な街の発展が期待されることから、長期的な価値維持や資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

南摂津駅近くの「プレサンスロジェ南摂津駅前」は、周辺に充実した生活施設が配され、医療機関が13件、スーパーが5件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っています；ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、交番が比較的遠いため治安の面で懸念があるものの、教育施設として摂津市立味生小学校や摂津市立第二中学校が周辺にあり、家族層にも安心の環境を提供しています。

エルディ南摂津の概要

「エルディ南摂津」は、1998年築の9階建てマンションで、大阪府摂津市東一津屋12-21に位置し、南摂津駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地にあります。平米数は64㎡から65㎡の3LDKが主で、市場価格は16,800万円から19,800万円の範囲で推移しています。総戸数は30戸と規模はコンパクトで、個々の住居にとっての居心地の良さが期待できる物件です。

適正価格（売却）

「エルディ南摂津」の価格帯は、大阪府摂津市の中古マンション市場と比較して、やや適正価格から外れる傾向にあることを示しています。一般的な市場価格よりも約5％低い現価格は、購入者にとっては魅力的かもしれませんが、今後の価格上昇を見込むと売却には不向きといえます。

将来性

このマンションは26年の築年数を持ち、周辺の平均と比べて若干新しいものの、将来性の評価は平均に比べてやや低めです。ただし、駅近という利点や大阪府内の経済成長を考慮すると、長期的な投資としては一定のポテンシャルが見込めるかもしれません。

環境満足度

「エルディ南摂津」は、医療施設やショッピング施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。交番がやや遠く、若干の治安上の懸念はあるものの、味生小学校や第二中学校の近隣に位置しており、家庭向けには優れた環境です。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低めで安心して生活できるエリアと言えるでしょう。