ディオ正雀駅前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,230万 〜 3,400万円
7階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 47万円/㎡ 〜 57万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,230万円 〜 3,400万円 | 7階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 32件 | 2024年04月21日更新 |
| 家賃相場 | 11.6万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 7階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.83
- 住所
- 大阪府摂津市正雀本町1丁目27-7
- 交通
- 阪急京都本線「正雀駅」徒歩2分
- 築年月
- 2013年1月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ディオ正雀駅前の基本情報
建物・設備
| 名称 | ディオショウジャクエキマエ | 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 摂津市 正雀本町1丁目27-7 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒566-0024 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2013年1月 | 管理費 | 1㎡あたり85円 |
| 総戸数 | 52戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり132円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大末建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府摂津市正雀本町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の正雀駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。岸辺駅から徒歩9分、摂津駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート摂津正雀駅前店内出張所(ATM) (36 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急正雀駅 (46 m)
- 北おおさか信用金庫正雀支店 (89 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 平和堂岸辺店出張所 無人ATM (320 m)
- 関西みらい銀行 正雀支店(旧近畿大阪銀行店舗) (321 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート摂津正雀三丁目店内出張所(ATM) (471 m)
- ファミリーマート摂津東別府 共同出張所(イーネットATM) (509 m)
- ファミリーマート摂津別府 共同出張所(イーネットATM) (514 m)
- ファミリーマート正雀本町 共同出張所(イーネットATM) (587 m)
- 公園2件
- 庄屋公園 (463 m)
- 明和池公園 (872 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 摂津正雀駅前店 (31 m)
- ファミリーマート 正雀駅東口店 (120 m)
- セブンイレブン 吹田岸部南1丁目店 (285 m)
- ローソン 岸部南店 (391 m)
- ファミリーマート 摂津正雀3丁目店 (466 m)
- セブンイレブン ハートインJR岸辺駅改札口店 (481 m)
- Yショップ大阪学院大学店 (496 m)
- セブンイレブン ハートインビエラ岸辺健都店 (675 m)
- セブンイレブン 摂津東正雀店 (676 m)
- ローソン 国立循環器病研究センター店 (693 m)
- スーパー5件
- Foods Market SATAKE岸辺駅前店 (243 m)
- サンディ 正雀店 (260 m)
- フレンドマート岸辺店 (311 m)
- ライフ 正雀店 (348 m)
- フレンドマート健都店 (727 m)
- 学校/教育施設10件
- 私立大阪薫英女学院高校 (322 m)
- 私立大阪薫英女学院中学校 (355 m)
- ペットさがし全国へ (369 m)
- 大阪人間科学大学 正雀学舎 (414 m)
- 大阪人間科学大学 (456 m)
- 大阪薫英女子短期大学 (465 m)
- 薫英学園本部 (465 m)
- 大阪人間科学大学 庄屋学舎 (473 m)
- 大阪学院大学 (483 m)
- 私立大阪学院大学高校 (758 m)
- 公共施設/機関8件
- 摂津警察署 正雀交番 (170 m)
- 摂津市立 正雀市民ルーム (181 m)
- 吹田警察署 岸辺駅前交番 (416 m)
- 薫英学園図書館 (425 m)
- 摂津市民図書館 (715 m)
- 摂津市立 安威川公民館 (725 m)
- 庄屋公民館 (767 m)
- 南消防署南正雀出張所 (863 m)
- 病院/医療10件
- ゆう鍼灸整骨院 (63 m)
- 藤原整骨院 (79 m)
- おかもと歯科 (106 m)
- 幸治鍼灸整骨院 (107 m)
- 社会福祉法人恩徳福祉会メルヴェイユクリニック通所リハビリテーションエー (127 m)
- はづき歯科医院 (136 m)
- メルヴェイユクリニック (148 m)
- 青山ケアセンター吹田 (160 m)
- 医療法人緑樹会宮川リハビリデイセンター (174 m)
- 増田整骨院 (185 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 摂津ポッポ保育園正雀校 (319 m)
- 学校法人薫英学園かおり幼稚園 (465 m)
- 正雀ひかり園 (562 m)
- 岸部サンフレンズ保育園 (732 m)
- 吹田市立東保育園 (845 m)
- 認定こども園正雀愛育園 (863 m)
- 吹田市立認定こども園岸部第一幼稚園 (910 m)
- 認定こども園KENTOひまわり園 (918 m)
- わかば保育園 (940 m)
- 大阪成蹊短期大学附属こみち幼稚園 (943 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ディオ正雀駅前の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ディオ正雀駅前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,778万～4,304万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 摂津市の平均より40.5% 高い↑ 大阪府の平均より27.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 3,230万 〜 3,400万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ディオ正雀駅前の相場
- ㎡単価
- 47.8万円
- 坪単価
- 158.3万円
摂津市の相場
- ㎡単価
- 34万円
- 坪単価
- 112.7万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ディオ正雀駅前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,230万〜3,390万円対前年同月比↑ | 3,230万〜3,400万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ディオ正雀駅前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜3,780万円です。専有面積は約58㎡〜約75㎡です。全部で32件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約59万円 (約197万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 4,280万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約61万円 (約202万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 4,280万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約61万円 (約202万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 4,280万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約61万円 (約202万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 3,480万円 | 11〜15 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約56万円 (約185万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で32件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139.1万円となっております。
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は149.7万円となっております。以前の期間と比較して＋7.64％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は191.6万円となっております。以前の期間と比較して＋27.99％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ディオ正雀駅前の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 4件 | 2,580万円（43.8万円） |
| 61〜70㎡ | 29件 | 3,309.7万円（49.8万円） |
| 71〜80㎡ | 4件 | 3,390万円（45.2万円） |
ディオ正雀駅前の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,309.7万円（㎡単価49.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ディオ正雀駅前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,580万円 | 43.8万円 |
| 4階〜9階 | 3,404.4万円 | 50.3万円 |
| 10階〜12階 | 3,051.7万円 | 46万円 |
| 13階〜14階 | 3,567.5万円 | 51.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,453.8万円 | 50.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,144.6万円 | 47.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,270.3万円 | 48.8万円 |
ディオ正雀駅前の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ディオ正雀駅前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 10.9万 〜 13.4万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 14.5万円 | 2LDK | 75.05㎡ | 14.5万円 | 29.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年7月 | 14.5万円 | 3LDK | 75.05㎡ | 14.5万円 | 29.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年6月 | 15.0万円 | 3LDK | 75.05㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年8月 | 11.6万円 | 2LDK | 66.32㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2015年6月 | 12.6万円 | 2LDK | 66.32㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ディオ正雀駅前の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | 10.6万〜11.1万円 58.94㎡ / - | |
| 4階 | 13.9万〜14.6万円 75.05㎡ / 南 | 13.9万〜14.6万円 75.05㎡ / 南 |
| 5階 | ||
| 6階 | ||
| 7階 | 12.5万〜13.1万円 66.32㎡ / 南 | 12.7万〜13.3万円 69.24㎡ / - |
| 8階 | 12.5万〜13.2万円 66.32㎡ / 南 | 11.7万〜12.3万円 61.75㎡ / 南 |
| 9階 | 14.3万〜15万円 75.05㎡ / 南 | |
| 10階 | 12.7万〜13.3万円 66.32㎡ / 南 | |
| 11階 | ||
| 12階 | ||
| 13階 | 14.5万〜15.3万円 75.05㎡ / 南 | |
| 14階 | 12万〜12.6万円 61.75㎡ / 南 |
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