大阪府藤井寺市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローバル藤井寺の概要

「グローバル藤井寺」は、大阪府藤井寺市岡の閑静な住宅地に位置し、藤井寺駅から徒歩2分という優れたアクセスのもと1993年に建てられた6階建ての中古マンションで、54の住戸が47㎡の2LDKから94㎡の3LDKまで幅広い間取りで構成されており、価格レンジは1300万円から3780万円、平均的な取引価格帯は2280万円から2780万円であり、快適な都市生活を求める居住者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「グローバル藤井寺」の売却価格は、大阪府藤井寺市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値43に比べ適正価格の評価は60と高く、5年間で27%の価値上昇を見せる周辺市場を上回る成長は見せていないものの、売出し価格の平均が2388万円となっており、マンションマーケット独自AIが適正と推測する1756万円より高いため買い時として考慮するのに適しています。

将来性

築31年を迎える「グローバル藤井寺」は、大阪府藤井寺市における同価格帯他物件の平均築年数と比較してやや古めでありながら、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は49とエリア平均に近いため、今後の駅周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮し、長期的な投資としては潜在的な価値が期待されます。

環境満足度

「グローバル藤井寺」周辺は生活便利さが際立ち、交番が161m以内にあり治安の面では安心感があり、97件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在し日々の生活が非常に快適です；加えて、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、安全性に優れた環境条件を備えています；教育施設としては、私立四天王寺学園小学校や藤井寺市立藤井寺小学校、藤井寺市立藤井寺中学校などが近隣に位置し、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。

ラコート藤井寺の概要

ラコート藤井寺は、大阪府藤井寺市藤井寺1丁目に位置し、1995年7月に竣工した6階建てのマンションで、藤井寺駅から僅か徒歩4分という便利な立地にあります。63㎡から66㎡の広さを持つ3LDKタイプの部屋が1280万円から1880万円の価格帯で市場に出されており、その価格範囲内での主な取引価格は1530万円から1680万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府藤井寺市の中古マンション市場を分析すると、ラコート藤井寺の価格は周辺相場と比較して適正と評価されています。このマンションの平均売出し価格は1604万円であり、独自開発AIの予測による適正価格推定値1540万円と比較しても、この地域においては現在売り時と判断できる指標を示しています。

将来性

ラコート藤井寺は築29年となりますが、近隣の同価格帯のマンションよりも若干新しい部類に入ります。駅近という利点を持ちつつ、将来性の見込みとしては、エリア平均の偏差値50に対して47と僅かに劣るものの、駅周辺の開発や街の成長が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しているほか、周辺は地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低く、治安の良さも魅力です。加えて四天王寺学園小学校や藤井寺市立藤井寺西小学校など複数の教育機関が近接し、子育て世代にも適した環境が整っています。

サニープレイスヒルの概要

「サニープレイスヒル」は、大阪府藤井寺市岡2丁目に位置し、藤井寺駅から徒歩3分にある昭和51年（1976年）築の5階建てマンションで、2DKの39㎡の部屋から4LDKの81㎡の部屋まで幅広いライフスタイルに対応する21室の住居があり、価格範囲は330万円から1,180万円と地域相場に対してリーズナブルな設定がされています。

適正価格（売却）

藤井寺市の不動産市場において、中古マンション価格は直近5年で平均約27%の上昇率を示している中、「サニープレイスヒル」の売却偏差値は平均をわずかに上回る点数を持ち、現在の市場価格は平均価格666万円であり、マンションマーケット独自AIの推測適正価格952万円との差異を見ると、将来の資産価値の向上が見込まれるため売却には緩慢な戦略が求められます。

将来性

「サニープレイスヒル」は駅近かつ市街地に位置し、周辺の発展とともに高まる便利性を背景に、築48年という経年にも関わらず将来性の偏差値は56と同区域内の平均値を上回り、今後の地域開発や都市計画の進展が価値向上の鍵となる見込みです。

環境満足度

「サニープレイスヒル」の環境満足度は64と平均を超え、治安面では交番が220m圏内にあり安心感がありますし、生活利便施設が充実しており、特に病院は95件と健康面での不安も抑えられます。学校環境も充実しており、洪水リスクが低い堅固な地盤も魅力的なポイントです。

ローレルコート藤井寺の概要

「ローレルコート藤井寺」は大阪府藤井寺市岡1丁目6-11に位置する、藤井寺駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションで、築年月は2005年6月、総階数15階の建物で、全170室からなっています。広さは63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで揃っており、販売価格帯は2,180万円～4,100万円、もっとも多く取引される価格帯は2,680万円〜2,980万円で、市場における競争力と魅力を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ローレルコート藤井寺の市場価格は、大阪府藤井寺市内の同条件物件の価格推移と比較しても高い水準を維持しています。中古マンション価格は5年間で27％増加傾向にある中、本物件は22％減少していますが、マンションマーケットAIによる適正価格は3,124万円と評価されており、売出し平均価格2,892万円と比較しても投資に適した価格設定です。

将来性

19年の築年数を誇る「ローレルコート藤井寺」は、周辺市場と同程度の歴史を有しながら、駅からの近さが将来性を高める要因となっており、AIに基づく将来性偏差値は55を記録、同エリアの平均より4ポイント優れており、発展が見込まれる地域であることを示しています。

環境満足度

警察署までの距離が401mと近く、安全性が高いことや、96件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニが近隣に存在し生活利便性が高い「ローレルコート藤井寺」は、地盤安定性や少ない洪水リスクも国が示すハザードマップで確認が取れる安心環境にあります。教育施設としては、四天王寺学園小学校や藤井寺市立藤井寺小学校など複数の小中学校の選択肢があり、子育て世代にも適した住環境です。

サニーガーデンヒルの概要

サニーガーデンヒルは、1978年築の大阪府藤井寺市岡1丁目に位置する地上5階建てのマンションで、藤井寺駅から徒歩わずか4分という駅近の好立地にあります。総戸数は20戸で、各部屋の広さは一律40㎡（2LDK）です。市場価格は350万円から650万円の間で推移しており、特に490万円台が最も一般的な価格帯となっています。この価格帯は、藤井寺市周辺の同条件の中古マンション市場と比較しても適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サニーガーデンヒルの売却価格は、中古マンションマーケットの動向を鑑みると、平均的な適正価格から見ても築年数の割には妥当であると言えます。売出し価格の偏差値は42で、大阪府藤井寺市で類似物件の価格が5年間で27%上昇している中、本物件は2%の価値減となっていますが、これは市場価格の変動や物件の個別条件によるものであり、将来的に価格の反転が見込まれる可能性を排除できません。

将来性

サニーガーデンヒルは、築46年を経ているにも関わらず、将来性の高さが見込まれる物件です。AIによる分析では、将来性の偏差値が58と、地域平均よりも高く、藤井寺駅に近い立地というアドバンテージが将来価値をさらに高める要因となっています。また、駅近の物件は一般的に交通の便が良く、利便性の高い生活を送ることができるため、長期的な視点での投資としても魅力的です。

環境満足度

大阪府藤井寺市岡1丁目にあるサニーガーデンヒル周辺は、環境満足度が高く、治安や生活利便性に優れています。交番が徒歩350m圏内にあり、病院98件、スーパー8件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響も少ないとされる安心の地域です。学校環境も充実しており、私立四天王寺学園小学校や藤井寺市立藤井寺小学校など、複数の教育機関が近隣に位置しています。

道明寺ロイヤルハイツの概要

道明寺ロイヤルハイツは1981年12月竣工の5階建て、17室から成る大阪府藤井寺市道明寺4丁目に位置するマンションで、価格帯は490万円の3DK（53㎡）から680万円の3LDK（60㎡）までとなっており、最寄りの道明寺駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

道明寺ロイヤルハイツの売却偏差値は42と、藤井寺市周辺の中古マンション平均の43に比べ1ポイント低いものの、周辺地域の5年間の価格高騰率27%に対して1%の下落に留まっており、適正推測価格が1122万円であることを考慮すると現在の平均売り出し価格638万円は比較的手頃と評価できます。

将来性

1981年築の道明寺ロイヤルハイツは、周辺の中古マンションと比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値58と高く、駅近の利便性や今後の都市開発計画を踏まえると投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置する道明寺ロイヤルハイツは環境満足度も高い評価を受けており、さらに柏原市立玉手小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

藤井寺スカイハイツの概要

「藤井寺スカイハイツ」は大阪府藤井寺市国府に位置し、土師ノ里駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力の1981年築の9階建てマンションで、広さは59㎡から71㎡の間の多様な間取りで構成されており、現在の販売価格帯は780万円から1580万円と、このエリアでは比較的手が届きやすい価格帯設定となっています。

適正価格（売却）

当該マンションの平均売出価格は1064万円で、AIによる価格評価モデルに基づく適正価格は1516万円と推計されており、地域のマンション価格動向や物件の状態を考えると、売却時の適正価格偏差値は42と評価されており、大阪府藤井寺市の中古マンション平均よりもやや低めで、現段階では売り急ぐ必要はないとの分析がなされています。

将来性

築年数が43年を数える「藤井寺スカイハイツ」ですが、将来性の偏差値は53とされており、エリア内での同等物件と比較しても競争力があることを示しています。この駅近物件がこれからも需要を維持し続ける可能性は高く、長期的な投資視点では価値ある選択肢となりえます。

環境満足度

交番や病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に充実しており、また地盤が安定しているエリアに立地しています。環境満足度の偏差値は63と、比較的高い満足度を示す数値で、治安や災害リスク、教育環境を考慮すると非常に住みやすい地域であると評価できます。

プレジデント土師ノ里の概要

「プレジデント土師ノ里」は、大阪府藤井寺市の住所に位置し、土師ノ里駅からわずか徒歩3分に立地する利便性の高いマンションで、築年月は1987年7月であり、全5階建ての構造を持ち、42㎡のコンパクトな部屋から61㎡の広めの部屋まで、多様な生活スタイルに応じた間取りが用意されており、中古マンション市場では450万円から1080万円の価格帯で取引されていることから、エントリーレベルの購入希望者に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

プレジデント土師ノ里の中古販売価格は、藤井寺市内の類似物件と比較して若干低めであり、適正価格の偏差値は39を示していますが、この地域では近年中古物件価格が平均27％上昇している中、本物件は6％の下落を見せています。マーケット分析に基づき、適正価格が平均1359万円と推定されている中での売出し価格は平均704万円であり、価格面で購入者にとって魅力的かつ投資価値が見込まれる可能性を秘めていると言えます。

将来性

1987年築の「プレジデント土師ノ里」は、既に築37年が経過しておりながらも、将来性の偏差値は51と標準的な数値を示しており、交通アクセスの良さが継続的な需要を見込ませる要素となっています。鉄筋コンクリート造の耐久性や設備面での更新が今後の価値を左右する可能性があり、投資や自己居住を考える際には綿密な調査と共に検討が推奨されます。

環境満足度

「プレジデント土師ノ里」は、警察の交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店舗などの生活施設が充実している点が高い環境満足度につながっており、偏差値63は周辺地域における快適な住環境を示唆しています。また、国のハザードマップに基づき、地盤や自然災害リスクが低い地域性を持ち、地元の教育施設として藤井寺市立道明寺小学校などが近隣に存在し、子育て家庭にとっても安心な住環境を提供しています。

プロパレス道明寺ステイシィの概要

プロパレス道明寺ステイシィは、2009年に築かれた10階建てのマンションで、大阪府藤井寺市道明寺2丁目9-9に位置し、道明寺駅まで徒歩2分、土師ノ里駅まで徒歩10分、柏原南口駅まで徒歩25分の駅近物件で、67戸の住戸からなり、61㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあります。最も多い価格帯は2300万円～2430万円で、このエリアの物件としては競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

プロパレス道明寺ステイシィの価格は、1650万円～3080万円の範囲で、藤井寺市の平均価格と比較するとやや低めです。藤井寺市内の同条件の物件が5年間で27%の価格上昇を見せている中、本物件の価格は6%下落しており、現在の市場価格は売却偏差値42となる2893万円の適正価格予測に対して2386万円であり、市場環境を鑑みれば売り急ぎではなく、価格回復を見込んでの保有が妥当と考えられます。

将来性

築15年のプロパレス道明寺ステイシィは、藤井寺市での同価格帯の物件と比較して新しく、AI分析による将来性偏差値51を記録しており、駅近という立地のアドバンテージも考慮すると、このエリア内の他の物件よりも将来的に価値が維持・向上する可能性があります。

環境満足度

プロパレス道明寺ステイシィは、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が周辺に充実しています。公的なハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが確認できます。また、教育機関も豊富で、大阪市立長谷川小学校や藤井寺市立道明寺小学校など複数の小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランコート道明寺の概要

グランコート道明寺は、大阪府藤井寺市に所在し、道明寺駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇る10階建てのマンションで、全63室を有します。築年月は2000年12月となりますが、その品質は維持されており、2LDKの63㎡が1800万円から、3LDKの71㎡が2100万円の範囲で販売されており、市場では1880万円から2080万円が最も多く成約される価格帯です。

適正価格（売却）

グランコート道明寺は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2269万円であるのに対し、売り出し平均価格が1917万円です。これは、藤井寺市の中古マンション価格の5年間の27％上昇に対して、本物件が14％低下していることを反映しており、売却価格偏差値が平均値より1ポイント高い44を記録していますが、現在は売り時ではないとの分析結果が出ています。

将来性

グランコート道明寺は、築年数24年となっており、地域平均より5年若いですが、AIによる将来性の分析では偏差値が39となっており、これは同一エリアの他マンションと比較して11ポイント低い値です。将来性の評価はやや低めですが、その立地の良さから利便性は高く、価格相場の変動によっては投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

グランコート道明寺周辺は治安が良い地域であり、交番が385m以内に位置しており、病院や医療施設が23件、スーパー2件、コンビニ4件があるなど、生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、藤井寺市立道明寺小学校など複数の学校が周辺に存在し、子育てにも適した環境であり、環境満足度は偏差値60と高い評価を受けています。

ロイヤルハイツ藤井寺の概要

「ロイヤルハイツ藤井寺」は大阪府藤井寺市林5丁目に位置し、土師ノ里駅から徒歩わずか3分の距離にある1997年11月竣工の13階建てマンションです。総戸数83戸であり、56㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている販売価格は810万円から1680万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

大阪府藤井寺市の不動産市況を鑑みると、「ロイヤルハイツ藤井寺」は平均価格と比較してやや低めの価格設定となっており、適正価格の偏差値は39を記録しています。最も売れ筋である価格帯は1280万円から1380万円で、この物件の価格帯は購入者にとって魅力的な水準にあります。

将来性

この物件の将来性の偏差値は39であり、エリア内の他のマンションと比較して若干劣るものの、駅近という立地の良さや周辺施設の整備状況から見ると、中期的な視野で投資価値の見直しもあるかもしれません。

環境満足度

「ロイヤルハイツ藤井寺」周辺の環境は、交番が近くにあり、治安が良いこと、また多数の医療施設や買い物施設が点在していることから、日常生活における利便性が高いと評価されています。環境満足度の偏差値は63と高く、特に藤井寺市立道明寺小学校・東小学校、藤井寺市立道明寺中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心して選べる立地です。

ルミネ藤井寺の概要

「ルミネ藤井寺」は、大阪府藤井寺市岡1丁目に所在し、藤井寺駅から徒歩わずか4分の距離に立地する10階建てマンションです。築年数は1986年11月であり、総戸数は49戸。規模は1LDKから2LDKまで幅広く、広さは46㎡から65㎡までの間で、価格帯は800万円から1380万円となっており、市場では1190万円〜1250万円のレンジでの取引が最も活発です。

適正価格（売却）

「ルミネ藤井寺」の適正価格の偏差値は46と、一般的な大阪府藤井寺市の中古マンション市場の平均値を上回る数字を示しており、近隣相場に対して比較的価値が高いと言えます。しかしながら、価格の下落傾向が見られ、売却を考える場合には市場分析を踏まえた慎重な判断が求められます。

将来性

築38年を迎える「ルミネ藤井寺」の将来性は、AI分析による偏差値30と評価されており、近辺の物件に比べると将来価値がやや低いとの見方が示されています。しかし、駅近の立地により交通の利便性には長けており、長期的な視点での投資を考える場合には、そのポテンシャルを見極める必要があります。

環境満足度

「ルミネ藤井寺」の位置するエリアは、治安の状況が良好であり、警察署や公的機関へも迅速にアクセスできます。また、病院数97件、スーパー6件、コンビニ11件という充実した生活環境を誇ります。地震や水害のリスクも低く、教育施設も豊富に揃い、家族層にとっても安心して生活を営むことが可能な地域です。