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ファミールハイツ八尾B棟

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,820万 〜 1,910万円
7階、3LDK、約69㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡ 〜 28万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,820万円 〜 1,910万円7階, 3LDK, 約69㎡の例
売買履歴102件2024年04月11日更新
家賃相場8万 〜 8.5万円
表面利回り4.4％ 〜 5.3％7階, 3LDK, 約69㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.39

149人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府八尾市安中町3丁目2-39
交通
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「八尾駅」徒歩4分
築年月
1989年7月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ファミールハイツ八尾B棟の基本情報

ファミールハイツ八尾B棟は、丸紅、東興殖産によって1989年07月に竣工された総戸数393戸の14階建マンションです。施工は東海興業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約58㎡～約101㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,504万～2,915万円、参考相場単価は25万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファミールハイツヤオビートウ管理会社三菱地所コミュニティ
住所大阪府 八尾市 安中町3丁目2-39管理形態委託
郵便番号〒581-0085管理員日勤
築年月1989年7月管理費1㎡あたり85円
総戸数393戸修繕積立金1㎡あたり116円
階建14階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「八尾駅」徒歩4分
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「久宝寺駅」徒歩18分
  • 近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩23分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社丸紅、東興殖産バイク置き場-
施工会社東海興業立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府八尾市安中町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数393戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）の八尾駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。久宝寺駅から徒歩18分、近鉄八尾駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 大阪シティ信用金庫JR八尾駅前支店 (75 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 JR八尾駅前出張所 無人ATM (156 m)
    • 関西みらい銀行 八尾中央出張所(母店:八尾本町支店)(旧近畿大阪銀行店舗) (231 m)
    • 大同信用組合八尾支店 (351 m)
    • 関西みらい銀行 八尾南プラザ (453 m)
    • JA大阪中河内龍華出張所 (692 m)
    • 大阪信用金庫八尾支店 (693 m)
    • 東京スター銀行ATM グルメシティ八尾店 (726 m)
    • 近畿労働金庫八尾支店 (731 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 八尾市立病院出張所 無人ATM (790 m)
  • 公園10件
    • 安中町二丁目公園 (256 m)
    • 安中町三丁目公園 (266 m)
    • 安中町四丁目公園 (310 m)
    • 渋川公園 (357 m)
    • 春日町一丁目公園 (369 m)
    • 安中町五丁目公園 (412 m)
    • 春日公園 (494 m)
    • 渋川町三丁目公園 (532 m)
    • 東太子二丁目第一公園 (539 m)
    • 植松公園 (573 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 八尾安中町店 (188 m)
    • セブンイレブン ハートインJR八尾駅改札口店 (203 m)
    • セブンイレブン 八尾陽光園1丁目店 (300 m)
    • ファミリーマート 東太子一丁目店 (497 m)
    • ファミリーマート 八尾安中町6丁目店 (519 m)
    • ローソン 八尾光南町二丁目店 (565 m)
    • ファミリーマート 八尾春日町店 (613 m)
    • ファミリーマート 八尾光南町店 (710 m)
    • セブンイレブン 八尾久宝寺1丁目店 (842 m)
    • セブンイレブン 八尾南太子堂2丁目店 (908 m)
  • スーパー5件
    • FRESH MARKET Aoi(フレッシュマーケットアオイ) JR八尾駅前店 (263 m)
    • サンディ 陽光園店 (493 m)
    • グルメシティ八尾店 (722 m)
    • 業務スーパー 久宝寺駅南店 (872 m)
    • スーパーSANKO(サンコー) 八尾店 (940 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 八尾市立安中小学校 (393 m)
    • 大阪府立八尾高校 (520 m)
    • 八尾市立龍華小学校 (682 m)
    • 八尾市立成法中学校 (718 m)
    • 八尾市立永畑小学校 (751 m)
    • 八尾市立八尾小学校 (983 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 八尾警察署 八尾駅前交番 (148 m)
    • 八尾警察署 (337 m)
    • 八尾市消防署栄町出張所 (369 m)
    • 龍華出張所 (553 m)
    • 八尾市水道局 (686 m)
    • 八尾市役所 子育て支援課 子育て総合支援ネットワークセンターみらい (827 m)
    • 八尾市立八尾図書館 (917 m)
    • 八尾市保健所 (941 m)
    • 八尾警察署 太子堂交番 (957 m)
    • 八尾市立龍華図書館 (958 m)
  • 病院/医療10件
    • 右近整形外科クリニック (85 m)
    • しもやま小児科 (89 m)
    • うめもと循環器内科クリニック (92 m)
    • ふくら歯科診療所 (97 m)
    • クローバーケアサービス (102 m)
    • 新門医院 (131 m)
    • ラクナル整骨院 (140 m)
    • にしむら耳鼻咽喉科 (153 m)
    • 結城歯科医院 (155 m)
    • ひらい歯科 (157 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • キンダーキッズインターナショナルスクール八尾校 (331 m)
    • たまご保育園 (374 m)
    • 八尾青い鳥学園 (458 m)
    • 社会福祉法人コミュニティハート (463 m)
    • 認定こども園のぞみのもり保育園 (464 m)
    • 八尾市立安中幼稚園 (556 m)
    • 八尾市立永畑幼稚園 (689 m)
    • 八尾市立龍華幼稚園 (694 m)
    • 久宝寺保育園 (824 m)
    • 安中保育所 (836 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファミールハイツ八尾B棟の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファミールハイツ八尾B棟の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,504万～2,915万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
25万円 〜 28万円
坪単価
85万円 〜 95万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較八尾市の平均より6.6% 低い↓
大阪府の平均より30.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合
1,820万 〜 1,910万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 6659位
八尾市
130棟中 61位
安中町
10棟中 8位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ファミールハイツ八尾B棟の相場

    ㎡単価
    25.9万円
    坪単価
    85.7万円

  • 八尾市の相場

    ㎡単価
    27.7万円
    坪単価
    91.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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ファミールハイツ八尾B棟の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、69㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,820万〜1,910万円対前年同月比↑1,820万〜1,910万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファミールハイツ八尾B棟の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜2,790万円です。専有面積は約58㎡〜約101㎡です。全部で102件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(102件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,998万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約42万円 (約141万円)南東-
2024年4月1,980万円1〜53LDK約58㎡ (約18坪)約34万円 (約112万円)南東-
2024年3月1,980万円1〜53LDK約58㎡ (約18坪)約34万円 (約112万円)南東-
2024年2月1,980万円1〜53LDK約58㎡ (約18坪)約34万円 (約112万円)南東-
2024年1月2,350万円1〜54LDK約80㎡ (約24坪)約29万円 (約97万円)南東-

会員登録すると、全部で102件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.7万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.1万円となっております。以前の期間と比較して-3.71％下落しています。
2016年〜2020年では、78件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.1万円となっております。以前の期間と比較して＋18.13％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.2万円となっております。以前の期間と比較して＋30.87％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファミールハイツ八尾B棟の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡14件1,658.6万円（28.2万円）
61〜70㎡62件1,615.6万円（23.9万円）
71〜80㎡38件2,065.1万円（27.2万円）
91〜100㎡1件1,980万円（20万円）
101㎡〜1件2,250万円（22.3万円）

ファミールハイツ八尾B棟の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,615.6万円（㎡単価23.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ファミールハイツ八尾B棟の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,571.3万円24万円
4階〜6階2,054.2万円28.7万円
7階〜9階1,510.6万円21.5万円
10階〜12階1,724.2万円25.7万円
13階〜14階1,758.6万円24.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,613.3万円23.6万円
3LDK/3SLDK等1,677.9万円25万円
4LDK/4SLDK等2,016.8万円25.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,763.1万円24.7万円
東1,480万円23.4万円
西1,442万円24.1万円

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ファミールハイツ八尾B棟の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年7月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,200 〜 3,900円
物件の参考家賃7階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 6.6万 〜 8.1万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.6万〜7.9万円
  • 3K〜3LDK平均 7.3万〜7.7万円
  • 4K〜4LDK平均 9万〜9.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年6月8.0万円3LDK66.66㎡16.0万円16.0万円11〜15南
2016年5月8.0万円3LDK66.66㎡16.0万円16.0万円11〜15-
2016年4月8.0万円3LDK66.66㎡16.0万円16.0万円11〜15南
2013年11月8.5万円4LDK79.81㎡-20.0万円6〜10南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファミールハイツ八尾B棟の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6万〜6.3万円
61.06㎡ / 西
2階7.3万〜7.7万円
69.06㎡ / 南
3階7万〜7.3万円
66.66㎡ / 南東
4階7.2万〜7.5万円
66.66㎡ / 南		7.7万〜8万円
71.29㎡ / 南		8.4万〜8.8万円
79.81㎡ / 南東
5階6.2万〜6.5万円
58.86㎡ / 南東		8万〜8.4万円
73.86㎡ / 南
6階7.6万〜8万円
71.46㎡ / 南東
7階7.6万〜8万円
71.46㎡ / 南東		7.3万〜7.6万円
66.66㎡ / 南
8階8.1万〜8.5万円
73.86㎡ / 南
9階7.6万〜8万円
69.06㎡ / 南		8.6万〜9.1万円
79.81㎡ / 南東
10階7.5万〜7.9万円
69.06㎡ / 南東		8.7万〜9.1万円
79.81㎡ / 南東
11階8.7万〜9.1万円
79.75㎡ / 南東
12階7.6万〜7.9万円
69.06㎡ / 南東		7.4万〜7.8万円
66.66㎡ / 南		8.7万〜9.1万円
79.75㎡ / -
13階7.5万〜7.9万円
66.66㎡ / 南		8.5万〜8.9万円
76.73㎡ / 南東
14階7.4万〜7.7万円
66.66㎡ / 南東		12万〜12.6万円
101.04㎡ / 南東

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