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ローズコーポ新大阪第1

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

870万 〜 910万円
4階、1SK、約38㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡ 〜 25万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格870万円 〜 910万円4階, 1SK, 約38㎡の例
売買履歴85件2024年01月17日更新
家賃相場3.7万 〜 8.9万円
表面利回り8.2％ 〜 10.0％4階, 1SK, 約38㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.27

559人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目7-10
交通
  • OsakaMetro御堂筋線「西中島南方駅」徒歩4分
築年月
1972年1月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ローズコーポ新大阪第1の基本情報

ローズコーポ新大阪第1は、1972年01月に竣工された総戸数39戸の7階建マンションです。施工は大林組、水間組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約27㎡～約51㎡、間取りが1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は614万～1,296万円、参考相場単価は22万円/㎡～25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ローズコーポシンオオサカダイイチ管理会社日本ハウズイング
住所大阪府 大阪市淀川区 西中島4丁目7-10管理形態自主管理
郵便番号〒532-0011管理員なし
築年月1972年1月管理費1㎡あたり246円
総戸数39戸修繕積立金1㎡あたり135円
階建7階建間取り1R、1K、1SK、1DK、1LDK、2K、2DK、2LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社大林組、水間組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市淀川区西中島4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro御堂筋線の西中島南方駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。南方駅から徒歩5分、新大阪駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • りそな銀行 新大阪駅前支店 (190 m)
    • 北おおさか信用金庫新大阪駅前支店 (210 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急南方駅 (258 m)
    • 関西みらい銀行 新大阪支店 (320 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 西中島出張所 無人ATM (379 m)
    • 大阪協栄信用組合新大阪支店 (653 m)
    • ファミリーマート南方駅前 共同出張所(イーネットATM) (745 m)
    • 京都銀行新大阪支店 (769 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 新大阪駅北口出張所 無人ATM (775 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 JR新大阪駅出張所 無人ATM (793 m)
  • 公園2件
    • 淀川河川公園 (419 m)
    • 社団法人公園メンテナンス協会 (861 m)
  • コンビニ10件
    • ミニストップ 西中島4丁目店 (55 m)
    • ファミリーマート 西中島四丁目店 (121 m)
    • ファミリーマート 西中島南方店 (135 m)
    • ファミリーマート 地下鉄南方駅前店 (167 m)
    • ローソン 西中島南方店 (187 m)
    • LAWSON(ローソン) 西中島六丁目店 (193 m)
    • ローソン 西中島六丁目店 (193 m)
    • デイリーヤマザキ 淀川西中島店 (200 m)
    • ローソン 西中島四丁目店 (212 m)
    • ファミリーマート プライムタワー西中島店 (286 m)
  • スーパー9件
    • グルメシティ南方店 (234 m)
    • ダイエー 西中島店 (313 m)
    • グルメシティ西中島店 (319 m)
    • スーパー玉出 淀川店 (365 m)
    • ライフ 十三東店 (522 m)
    • 成城石井 地下鉄新大阪店 (728 m)
    • パントリー アルデ 新大阪店 (825 m)
    • グルメシティ新大阪店 (878 m)
    • 食品館アプロ 木川店 (902 m)
  • 学校/教育施設10件
    • スクールプラス(SCHOOLPLUS) (111 m)
    • さくら国際高等学校 (111 m)
    • 公立鳥取環境大学関西オフィス (205 m)
    • オズリフレッシュアカデミー事務局 (295 m)
    • 大阪市立木川南小学校 (379 m)
    • 大阪市立木川小学校 (381 m)
    • 大阪アミューズメントメディア専門学校 (403 m)
    • 大原学園大阪校(新大阪) (404 m)
    • 大原簿記専門学校大阪校 (404 m)
    • 大阪アミューズメントメディア専門学校 (404 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 淀川年金事務所 (144 m)
    • 淀川警察署 西中島交番 (328 m)
    • 東淀川税務署 (328 m)
    • 西町甲東会館 (481 m)
    • 淀川消防署 (490 m)
    • 株式会社キーエンス本社・研究所 (628 m)
    • 上村ニッセイビル (777 m)
    • ニッセイ新大阪ビル (798 m)
    • 鉄道建設・運輸施設整備支援機構(独立行政法人)鉄道建設本部大阪支社 (854 m)
    • 大阪府警察本部鉄道警察隊列車内ちかん被害相談 (858 m)
  • 病院/医療10件
    • 高階国際クリニック (73 m)
    • 有限会社優雅社 (80 m)
    • オクムラ歯科医院 (88 m)
    • デイサービス浅井 (94 m)
    • PHメンタルクリニック (123 m)
    • 江口歯科クリニック (137 m)
    • 佐村歯科医院 (149 m)
    • まことクリニック (150 m)
    • 城村歯科医院 (166 m)
    • 大阪形成外科クリニック (170 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 学校法人山添学園みゆきっこつばめ保育園 (89 m)
    • ぬくもりのおうち保育新大阪園 (204 m)
    • 株式会社テノ.サポート大阪支店 (207 m)
    • 5starプリスクール木川東 (263 m)
    • さんぽう保育園smilia木川東 (264 m)
    • 大阪市立西中島幼稚園 (408 m)
    • ニチイキッズ木川東保育園 (580 m)
    • 徳蔵寺保育園 (606 m)
    • 大阪東邦幼稚園 (671 m)
    • 木川幼稚園 (684 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ローズコーポ新大阪第1の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ローズコーポ新大阪第1の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格614万～1,296万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
22万円 〜 25万円
坪単価
75万円 〜 84万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市淀川区の平均より40.7% 低い↓
大阪府の平均より39.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、1SK、約38㎡のお部屋の場合
870万 〜 910万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 7343位
大阪市淀川区
370棟中 340位
西中島
38棟中 33位
価格相場の正確さ
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公開中

の売買価格相場

  • ローズコーポ新大阪第1の相場

    ㎡単価
    22.7万円
    坪単価
    75.1万円

  • 大阪市淀川区の相場

    ㎡単価
    38.3万円
    坪単価
    126.8万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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ローズコーポ新大阪第1の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、1SK、38㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
860万〜900万円対前年同月比↑870万〜910万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ローズコーポ新大阪第1の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、450万〜1,700万円です。専有面積は約27㎡〜約51㎡です。全部で85件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(85件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,700万円1〜51LDK約52㎡ (約16坪)約32万円 (約108万円)南-
2023年12月1,700万円1〜51LDK約52㎡ (約16坪)約32万円 (約108万円)南-
2023年11月1,700万円1〜51LDK約52㎡ (約16坪)約32万円 (約108万円)--
2023年10月1,700万円1〜51LDK約52㎡ (約16坪)約32万円 (約108万円)--
2023年9月1,700万円1〜51LDK約52㎡ (約16坪)約32万円 (約108万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は25.6万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.1万円となっております。以前の期間と比較して＋123.22％上昇しています。
2016年〜2020年では、68件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.6万円となっております。以前の期間と比較して＋13.17％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.1万円となっております。以前の期間と比較して＋37.94％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ローズコーポ新大阪第1の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡2件450万円（16.2万円）
31〜40㎡46件722.4万円（19.7万円）
51〜60㎡41件1,177.8万円（22.8万円）

ローズコーポ新大阪第1の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は722.4万円（㎡単価19.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ローズコーポ新大阪第1の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,015.8万円22.7万円
3階〜4階814.6万円18.4万円
5階720万円19.5万円
6階450万円16.2万円
7階764万円20.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,027.3万円20.4万円
1LDK/1SLDK等1,133.1万円24.5万円
2LDK/2SLDK等780万円18.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西798万円18.8万円

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ローズコーポ新大阪第1の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円
物件の参考家賃4階、1SK、約38㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.3万円 (表面利回り：8.2％ 〜 10.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.3万〜7.6万円
  • 2K〜2LDK平均 7.2万〜7.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月6.2万円ワンルーム36.94㎡-5.0万円1〜5-
2024年3月8.9万円1LDK51.62㎡--1〜5-
2024年2月6.2万円ワンルーム36.94㎡-5.0万円1〜5-
2024年2月8.9万円1LDK51.62㎡--1〜5-
2024年1月6.2万円ワンルーム36.94㎡-5.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ローズコーポ新大阪第1の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
2階8.7万〜9.2万円
51.62㎡ / -		6.4万〜6.7万円
36.94㎡ / 南
3階9万〜9.4万円
51.62㎡ / 南		6.3万〜6.6万円
36.94㎡ / -
4階9万〜9.5万円
51.62㎡ / 南
5階6.5万〜6.8万円
36.94㎡ / 南
6階5.3万〜5.6万円
30.22㎡ / 南		7.1万〜7.4万円
41.0㎡ / -
7階6.8万〜7.1万円
38.08㎡ / 南

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